Αναζήτηση στην κοινότητα

Αμείωτη συνεχίζει η διεύρυνση των καταναλωτών που στρέφονται στη λύση του net-metering προκειμένου να περιορίσουν κατακόρυφα το ανταγωνιστικό σκέλος του λογαριασμού τους. Σύμφωνα με πληροφορίες του energypress, αυτή την στιγμή οι ολοκληρωμένες αιτήσεις για μικρά φωτοβολταϊκά συστήματα (ισχύος παραγωγής μέχρι 10 kW) που έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα του ΔΕΔΔΗΕ ανέρχονται στις 14.230 εκ των οποίων οι 8.752 αιτήσεις αφορούν σε φωτοβολταϊκά στέγης με μπαταρία και επομένως εντάσσονται στο πρόγραμμα επιδότησης «Φωτοβολταϊκά στις Στέγες». Αξίζει να σημειωθεί ότι αν και συνεχίζει να υπάρχει ένα σημαντικό μέρος των καταναλωτών που δεν επιλέγουν την ένταξή τους στο πρόγραμμα, πολλαπλασιάζονται, ωστόσο, οι περιπτώσεις, όπως αναφέρουν πηγές της αγοράς, που προχωρούν σε τροποποίηση της άδειας παραγωγής προκειμένου να ενσωματώσουν μπαταρία στο σύστημά τους και επομένως να επωφεληθούν του προγράμματος. Επιπρόσθετα, ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι το σύνολο των αιτήσεων που έχουν υποβληθεί (14.230) αντιπροσωπεύει συνολική ισχύ της τάξης των 100 MW περίπου, ενώ η απορρόφηση των κονδυλίων για το πρόγραμμα «Φωτοβολταϊκά στις Στέγες» κυμαίνεται στο 1/3 περίπου. Υπενθυμίζεται ότι ο προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 238 εκατομμύρια ευρώ. Επιπλέον, από το σύνολο των μονάδων που έχουν αιτηθεί για την κατοχύρωση ηλεκτρικού «χώρου» στην πλατφόρμα του pvstegi, πηγές της αγοράς αναφέρουν ότι το 7-8% έχει συνδεθεί στο δίκτυο, ήτοι περίπου 1.100 έργα σε λειτουργία, ενώ λίγο παραπάνω είναι το σύνολο των έργων που έχουν εγκατασταθεί. Ποια προβλήματα υπάρχουν Την ίδια στιγμή, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς, συνεχίζουν τα «παρατράγουδα» με την πλατφόρμα, γεγονός που δυσχεραίνει την όλη διαδικασία και σε ένα βαθμό αποθαρρύνει δικαιούχους να προχωρήσουν σε μια τέτοια επένδυση. Ένα πρώτο ζήτημα που ξεχωρίζουν στελέχη της αγοράς είναι η αβεβαιότητα που υπάρχει σχετικά με την εκταμίευση της επιδότησης, καθώς, αυτή ενδεχόμενα να μπλοκάρει εκ των υστέρων. Συγκεκριμένα, ο σχετικός νόμος ορίζει ότι σε περίπτωση που υπάρχει κάποια παρατυπία (π.χ. στην οικοδομή με αυθαίρετους ή μη τακτοποιημένους χώρους) τότε δεν θα γίνεται εκταμίευση της επιδότησης. Το ζήτημα είναι, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς, ότι η πλατφόρμα κατά την διαδικασία υποβολής της αίτησης δεν «ζητάει» την διασταύρωση των στοιχείων, όπως συμβαίνει στην πλατφόρμα του «Εξοικονομώ» και επομένως υπάρχει το ενδεχόμενο εκ των υστέρων να διαπιστωθεί κάτι και ο ΔΕΔΔΗΕ, με την σειρά του, να αρνηθεί την καταβολή της επιδότησης. Αυτό γεννά μια ορισμένη αβεβαιότητα στους επενδυτές συν του γεγονότος ότι δεν είναι γνωστό πότε θα καταβληθεί η επιδότηση. Επιπρόσθετα, σύμφωνα με την διαδικασία, ο εκάστοτε επενδυτής καταθέτει στο ΔΕΔΔΗΕ ένα φάκελο με τα χαρακτηριστικά της εγκατάστασης που θέλει κάνει (εξοπλισμό, τύπος και ισχύς πάνελ, τύπος και ισχύς μπαταρίας κλπ). Ο ΔΕΔΔΗΕ προβλέπει ότι μπορεί να υπάρξει απόκλιση +- 3% στα χαρακτηριστικά που αναγράφει ο φάκελος, πράγμα που, ωστόσο, δεν δέχεται η πλατφόρμα pvstegi με αποτέλεσμα να μπλοκάρει η όλη διαδικασία. Όπως αναφέρουν πηγές της αγοράς, η όποια απόκλιση είναι κάτι λογικό και θεμιτό καθώς από την κατάθεση του φακέλου έως την εγκατάσταση του φωτοβολταϊκού μεσολαβεί ένα εύλογο διάστημα, όπου ο εκάστοτε επενδυτής μπορεί να επιλέξει διαφορετικό εξοπλισμό και επομένως να προκύψουν ορισμένες αποκλίσεις, πάντα εντός των ορίων που προβλέπει ο νόμος. Για παράδειγμα, ένας επενδυτής επιλέγει μια διαφορετική μπαταρία ή πάνελ που η ισχύς τους είναι διαφορετική σε σχέση με την αρχική δήλωση του εξοπλισμού. View full είδηση

Καλησπέρα Έχει εκδοθεί άδεια δόμησης τον Ιούνιο του 2014 με διάρκεια ισχύος έως τον Ιούνιο του 2018. Είναι ακόμη σε ισχύ βάση των διατάξεων του άρθρου 50 του Νόμου 4495/2017 ή άλλου Νόμου, έως τις 31.12.2024; Ή έχει λήξει; Ευχαριστώ

@teodimo πρόκειται περί τακτοποίησης και όχι νομιμοποίησης. 1. Όχι, έχεις παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού. 2. Είναι αυθαίρετα δομημένος χώρος (και ας είναι 1,90 το ύψος). Σε υπόγειους αυτοτελείς χώρους εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. @irene2023 ούτε το 1 ούτε το 2 αποτελεί λόγο υπαγωγής στον νόμο.

το 98 αναφερεται σε "χτισμενα" γηπεδα Εσυ τωρα βγαζεις αδεια. "Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011" Προφανως δεν θα συστησεις καθετες, αλλα αποκλειστικες χρησεις, για εκει οπου "παταει" καθε οικοδομη/ΟΙ. Για "αποκλειστικες χρησεις" στους ακαλυπτους... μιλα με τον συμβ/φο...

Δεν ξέρω αν λύνονται με τις καταγγελίες. Ο άλλος μπορεί να είναι κάποιος υπερπλουτίδης αρχιτέκτονας που να προσλάβει τον Κούγια και να με βάλει φυλακή. Οπότε άστο δεν ασχολούμαι καν. Ας χαιρόμαστε τις παρανομίες που βλέπουμε γύρω μας και μέχρι εκεί. Ετσι και αλλιώς έτσι δεν λένε στην Ελλάδα; Oτι ο πιο μάγκας είναι αυτός που ξεγλυστράει των νόμων; Ας τους χαιρόμαστε...

Το 2011 έχει σχέση με το Αρθ. 98 του Ν.4495/17 (Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 και του ν. 3741/1929). Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης (κλασσικά με ΦΕΚ 270/Δ/85, χωρίς οτιδήποτε άλλο στην περιοχή). Έχει πάρει προέγκριση και έχει περάσει από ΣΑ η διάσπαση. Απλώς θέλει ο ιδιοκτήτης να τις πουλήσει ξεχωριστά. Είχα την εντύπωση πως ο νόμος ανέφερε για συστάσεις οριζοντίων και για κτίσματα που κατασκευάστηκαν και μετά το 2011, αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω..

κατ' αρχας - Εχεις γηπεδο αδομητο εκτος σχεδιου Με ποιες διαταξεις ειναι αρτιο και οικοδομησιμο; - Το 2011 τι σχεση εχει; - Ως προς την διασπαση, πας με το Δ 270/85 παρ. 6. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

Θεωρώ πως μπορείς και στα 2 κτίρια. Προσοχή στον υπολογισμό η επιφάνεια του κυρίου χώρου μετράει στο συνολικό εμβαδόν του δωματος. Εφόσον δε το μετράς σε φύτευση σίγουρα έχεις δίκιο. Τώρα πως θα το βρείς . . . Αν έχεις υποβάλλει για προέγκριση το τελευταίο εδάφιο του άρθρου 12 της απόφασης 48123/6983 (ΦΕΚ 3136/Β/2018) λέει: "Περιπτώσεις διαφωνίας μεταξύ του εξουσιοδοτημένου υπαλλήλου της Υ.ΔΟΜ και του μελετητή μηχανικού κατά το στάδιο του ελέγχου, επιλύονται, μετά την υποβολή αιτιολογημένου αιτήματος του μελετητή μηχανικού στο πληροφιακό σύστημα, από τον Προϊστάμενο της Υ.ΔΟΜ." ή να κάνει η ΥΔΟΜ ερώτημα στην αποκεντρωμένη . . . Και σκέψου ότι το άρθρο 18 παρ. 1 αναφέρει: 1. Η κατασκευή φυτεμένων επιφανειών στα δώματα, στις στέγες και στους υπαίθριους χώρους, νέων νομίμως υφισταμένων κτιρίων και κτιρίων των περ. δ΄, ε΄ και στ΄ της παρ. 2 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) επιτρέπεται, εφόσον δεν αντίκειται σε ειδικότερους όρους δόμησης που ισχύουν. Το υπόστρωμα ανάπτυξης των φυτών με τη διαστρωμάτωση των εξειδικευμένων υλικών δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα σαράντα (40) εκατοστά πάνω από την άνω επιφάνεια της μόνωσης του δώματος και της στέγης και της επικάλυψής της.

@Ανάχαρσης και @Pavlos33 ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Προφανώς αυτό είχα σκεφτεί και έβαλα παντού ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. (Παύλο σωστή η παρατήρηση, δεν τα έχω πάει ανά όροφο απλά χάριν συντομίας το γράφω έτσι). Ωστόσο τώρα σκέφτομαι ότι αφού στο ισόγειο και στον Ά όροφο έχω Υ.Δ. και Υ.Κ. πάρα πολύ μικρή (εννοείται ότι για να προκύψουν αυτά τα ποσοστά έχω συνυπολογίσει και τα αυθαίρετα τετραγωνικά του δώματος) και δεν έχω Υ.Υ. θα μπορούσα να τα βάλω τα αντίστοιχα Φ.Κ. ως κατηγορία 4 και μόνο το Φ.Κ. που αφορά το δώμα και έχει την Υ.Υ. και μάλιστα >20% να βάλω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5? Γιατί να είναι λάθος να κάνω συνδυασμό κατηγοριών? Ποιο το όφελος θα μου πείτε...., ας μην το δούμε έτσι όμως...εγώ θέλω να δω σε ποιο σημείο του νόμου, αν υπάρχει, απαγορεύεται αυτός ο συνδυασμός κατηγοριών (κατ.4 + κατ.5)???? Ευχαριστώ!

Δυστυχώς η επέκταση Υπογείου επιτρέπεται κάτω από την στάθμη διαμορφωμένου εδάφους, δεν μπορείς δηλαδή να έχεις το 1,20μ υπερύψωση που επιτρέπεται στο Υπόγειο εντός κάλυψης (πριν τον 4759 ήθελε και 40εκ φύτευση υποχρεωτικά η επέκταση αλλά αυτό πλέον ισχύει μόνο για την πρασιά). ΝΟΚ ΑΡ. 17 ΠΑΡ. 6 : " 6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται : ... β) Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11: Για οικόπεδα εμβαδού έως και εξακοσίων (600) τ.μ. επιτρέπεται έως τα όρια του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη. Σε οικόπεδα εμβαδού από εξακόσια (600) τ.μ. έως χίλια (1000) τ.μ. επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου και έως τα όρια του οικοπέδου σε ποσοστό έως και 80% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτήν, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 30% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων. Σε περίπτωση που στα οικόπεδα αυτά δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης στον πρώτο υπόγειο όροφο, μπορεί να επεκτείνονται όλοι οι υπόγειοι όροφοι έως και 100% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτήν, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 15% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων. Σε οικόπεδα εμβαδού άνω των χιλίων (1000) τ.μ. επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου και έως τα όρια του οικοπέδου σε ποσοστό έως και 70% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτήν, δεν επιτρέπεται εξαγορά θέσεων στάθμευσης. Οι επεκτάσεις υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11 δύνανται να κατασκευαστούν εντός των ελαχίστων αποστάσεων Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου του ακινήτου. Επίσης, δύνανται να κατασκευαστούν κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων εφόσον, η στάθμη της πλάκας επικάλυψης βρίσκεται τουλάχιστον σαράντα (40) εκατοστά κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους. ... "

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα μία 2η γνώμη γιατί έχω μπερδευτεί. Έχουμε ένα οικόπεδο 1000τμ, το οποίο χωρίστηκε σε 2 κάθετες των 500τμ. Στην 1 κάθετη, εκδόθηκε οικ. άδεια (για το 50% του Σ.Δ.) και χτίστηκαν 2 αυτόνομες οικοδομές. Στη συνέχεια, έγινε νέα σύσταση οριζοντίων επί καθέτου και η παλιά 1 κάθετη έγινε 2 (τις ονομάζουμε Α και Β - μία για την κάθε οικοδομή, με ποσοστό 250/1000 η κάθε μία), με επιμέρους οριζόντιες για το κάθε διαμέρισμα. Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ, καταλαβαίνω πως πρέπει να γίνει καταχώρηση του οικοπέδου ως την κάθετη Β. Στο συμβόλαιο σύστασης όμως, δεν ορίζει συγκεκριμένο εμβαδό για την Α ή την Β, μόνο το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο, οπότε τι εμβαδό καταχωρούμε στην καταχώρηση οικοπέδου; α) Το συνολικό (1000τμ) β) Της κάθετης που εκδόθηκε η ο.α. (500τμ) γ) Κάτι άλλο που δεν καταλαβαίνω; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Άρθρο 116 Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές 1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις. Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3. 2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του άρθρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) σύμφωνα με τα εξής : α) μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των περιπτώσεων α, ι και ια του άρθρου 99, απαιτείται και υποβολή αίτησης στην επιτροπή αυθαίρετων κατασκευών της παραγράφου 3, β) μετά την εξέταση των ανωτέρω δικαιολογητικών και τη διαπίστωση του δικαιώματος υπαγωγής στον παρόντα, η επιτροπή δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση, με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης, γ) η επιτροπή μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος στους ισχύοντες μορφολογικούς όρους και περιορισμούς του παραδοσιακού οικισμού ή του παραδοσιακού τμήματος πόλης, σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 107. Επίσης η επιτροπή μπορεί να προβεί σε αυτοψία προκειμένου να εκτιμήσει το μέγεθος και την έκταση των απαιτούμενων εργασιών προσαρμογής, δ) όπου απαιτούνται εργασίες προσαρμογής, αυτές εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της απόφασης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη και μετά την έκδοση σχετικής οικοδομικής δειας, εφόσον απαιτείται. Στην περίπτωση αυτή, η άδεια εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι εργασίες προσαρμογής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα έξι (6) μηνών και να πιστοποιείται η ορθή εκτέλεση των εργασιών από τον ελεγκτή δόμησης. Μετά το πέρας των εργασιών προσαρμογής, η επιτροπή, αφού διαπιστώσει την εκτέλεση αυτών, επιτρέπει την ολοκλήρωση της υπαγωγής των αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του παρόντος. 3. Για τον έλεγχο της δυνατότητας μορφολογικής και αισθητικής ένταξης των αυθαίρετων κατασκευών ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός και των σχετικών δικαιολογητικών, συνιστάται από το Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης πενταμελής επιτροπή ανά περιφερειακή ενότητα που συνεδριάζει στην έδρα αυτής και αποτελείται από : α) έναν αρχιτέκτονα του Τοπικού Παρατηρητηρίου ως Πρόεδρο, με τον αναπληρωτή του, β) έναν αρχιτέκτονα της Υπηρεσίας Δόμησης της περιφερειακής ενότητας, με τον αναπληρωτή του, γ) έναν αρχιτέκτονα του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, με τον αναπληρωτή του, δ) έναν αρχιτέκτονα εκπρόσωπο του ΣΑΔΑΣ, με τον αναπληρωτή του, ε) έναν πολιτικό μηχανικό, εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, με τον αναπληρωτή του. Μέχρι τη συγκρότηση του Τοπικού Παρατηρητηρίου, ως Πρόεδρος της ως άνω επιτροπής ορίζεται ένας αρχιτέκτονας από την Περιφέρεια, με τον αναπληρωτή του. 4. Η επιτροπή αποφαίνεται εντός δέκα πέντε (15) ημερών από την υποβολή της αίτησης για την υπαγωγή ή μη στις διατάξεις του παρόντος, με την προϋπόθεση υποβολής των κατωτέρω δικαιολογητικών, τα οποία πρέπει να κατατεθούν από τον ενδιαφερόμενο ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του, στο τοπικό παρατηρητήριο μαζί με τη σχετική αίτηση : α) αρχιτεκτονική αποτύπωση η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία αναφέρονται η περιγραφή του κτιρίου, ιστορικό αδειοδοτήσεων, καθώς ο τρόπος και τα υλικά κατασκευής και αιτιολογείται η μορφολογική και αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής στο σύνολο του κτιρίου και του άμεσου δομημένου περιβάλλοντός του, β) φωτογραφική τεκμηρίωση της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου και του άμεσα δομημένου περιβάλλοντός του, γ) τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η θέση της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του, δ) υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα παραπάνω στοιχεία είναι ίδια με αυτά που θα εισαχθούν στο πληροφοριακό σύστημα, ε) αποδεικτικά χρόνου κατασκευής / αποπεράτωσης, στ) αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής του αιτούντος. 5. Μετά τη κήρυξη ως παραδοσιακού οικισμού κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος εξ ολοκλήρου αυθαίρετων κατασκευών που έχουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) υπέρβαση οποιουδήποτε όρου δόμησης, πέραν των υφιστάμενων, κατά την κήρυξη, αυθαίρετων κτισμάτων. 6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. 7. Η προθεσμία εξόφλησης του ειδικού προστίμου, πέραν της καταβολής του 30% του ποσού του προστίμου, αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη. 8. Η επιτροπή, μετά τη θετική κρίση της, ενημερώνει τον αρμόδιο φορέα διαχείρισης του πληροφοριακού συστήματος εντός δύο (2) ημερών, προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής.

Καλημέρα, στην ΥΔΟΜ θεωρούν οτι για να κάνω χρήση του άρθρου 15 με φυτεμένο δώμα, η φύτευση πρέπει να έχει βάθος 40cm άσχετα που δεν το μετράω στη φύτευση. Γενικά θεωρούν οτι ΝΟΚ+Φυτεμένο > 40cm βάθος, γεγονός που κατα τη γνώμη μου δεν ισχυέι εκτος αν θες να το μετρήσεις στη φύτευση την οποία και εξασφαλίζω στο ισόγειο. Εκτατικά φυτεμένα δώματα έχουν βάθος απο 8-20cm πως μπορεί να μου ζητάει τουλάχιστον 40?

πολύ σωστά και ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Νόμιζα για κάποιο λόγο ότι η επέκταση υπογείου εκτός των ορίων κάλυψης του κτιρίου θα αφορούσε μόνο για κάλυψη θέσεων στάθμευσης. Ωστόσο μου δημιουργείται η εξής απορία: Αν εγώ μπορώ να επεκτείνω το υπόγειό μου στα όρια του οικοπέδου μου, το οποίο υπόγειο είναι στο +1,00μ. πάνω από την οριστική στάθμη εδάφους, τί γίνεται με τη νέα οριστική στάθμη εδάφους; από που θα πάρω το +- 0,00 μου; από την ερυθρά; Ευχαριστώ και πάλι

Ξεκίνησε η αποτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων από την πυρκαγιά που εκδηλώθηκε στο Εθνικό Πάρκο Δάσους Δαδιάς – Λευκίμης Σουφλίου. Για το σκοπό αυτό, ο Οργανισμός Φυσικού Περιβάλλοντος και Υδάτων (Ο.ΦΥ.ΠΕ.Κ.Α.) διεξήγαγε έλεγχο στην περιοχή και στη συνέχεια αποτύπωσε σε χάρτη την έκταση και τη σφοδρότητα της πυρκαγιάς. Αξιοποίησε, μάλιστα, εξειδικευμένο εργαλείο για τη λήψη δορυφορικών εικόνων υψηλής ανάλυσης, πραγματοποιώντας, παράλληλα, επιτόπια επαλήθευση (TSI Post Fire Biodiversity Hub). Με τον ίδιο τρόπο θα καταγράφεται και η σταδιακή πορεία αποκατάστασης του οικοσυστήματος της πληγείσας περιοχής. Σε αυτή την κατεύθυνση, ο Ο.ΦΥ.ΠΕ.Κ.Α. δρομολογεί την κατάρτιση και την υλοποίηση προγράμματος παρακολούθησης, ενώ θα πραγματοποιήσει και μελέτη αποκατάστασης. Ο έλεγχος διεξήχθη στις 6/9, κατόπιν εντολής του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θόδωρου Σκυλακάκη, που δόθηκε στις 5/9. Αναλυτικά τα αποτελέσματα του ελέγχου: ➢ Συνολική έκταση Εθνικού Πάρκου: 424.248 στρέμματα Καμένη έκταση: 245.299 στρέμματα (57,74%) Άκαυτη έκταση: 178.949 στρέμματα (42,26%) ➢ Σφοδρότητα πυρκαγιάς σε όλο το Πάρκο Υψηλή σφοδρότητα: 23,30% Χαμηλή/μέση σφοδρότητα 34,44% Άκαυτη έκταση: 42,26% ➢ Έκταση που καταλαμβάνουν οι δύο πυρήνες (Ζώνες Α) Άκαυτη έκταση: 42.709 στρέμματα (55,46%) Καμένη έκταση: 34.294 στρέμματα (44,54%) ➢ Σφοδρότητα πυρκαγιάς στους δύο πυρήνες Υψηλή σφοδρότητα: 14,44% Χαμηλή/μέση σφοδρότητα: 30,10% Άκαυτη έκταση: 55,46% Σημειώνεται πως η υψηλή σφοδρότητα σημαίνει, επί της ουσίας, πως κάηκε όλη σχεδόν η βλάστηση και όλα τα δέντρα. Αντιστοίχως, η χαμηλή/μέση σφοδρότητα σημαίνει πως κάηκε μόνον ο υπόροφος (δηλαδή χαμηλοί θάμνοι και πόες) και τα χαμηλά σημεία των δέντρων ως τα 3 μέτρα ύψος, αλλά με υψηλό ποσοστό άκαυτων φύλλων και βελονών. View full είδηση

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα! Έχω ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία που κατασκευάστηκε με άδεια του 1986. Το διαμέρισμα έχει εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο (Ρυμοτομική γραμμή) . Οι πραγματικές διαστάσεις του εξώστη ταυτίζονται με τις διαστάσεις που αναγράφονται στο σχέδιο της οικ. αδείας. Στην κάτοψη και την όψη της οικοδομικής αδείας ο εξώστης έχει μεταλλικό κιγκλίδωμα. Στην πραγματικότητα αποτελείται από κιγκλίδωμα και ζαρντινιέρα μήκους 2,50μ. Μπορεί η ζαρντινιέρα που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο (Ρυμ. γραμμή) να υπαχθεί στο Ν.4495/2017 και να δώσω βεβαίωση που θα χρησιμοποιηθεί σε μεταβίβαση του διαμερίσματος? Γνωρίζω ότι ο εξώστης μπορεί να υπαχθεί υπό προϋποθέσεις (Άρθρο 96, Ν.4495/2017, κατηγορία 3 γγ.)

Καλησπέρα, Παρακαλώ για τη βοήθειά σας σχετικά με τα παρακάτω: Πρόκειται για κτίριο μεζονέτας (κάθετη ιδιοκτησία) με δύο ορόφους και υπόγειο με οικ. άδεια 14-8-2003. Θα γίνει υπαγωγή στο Ν. 4495/17. Έχουν τοποθετηθεί στις όψεις της κατοικίας σκίαστρα (τέντες/σκίαστρα πτυσσόμενα με ημικύκλιο σχήμα), οι οποίες δεν υπάρχουν στα σχέδια της οικ. άδειας. Στην παρ. 6, άρθρο 11 ΓΟΚ 1985 αναφέρεραι ότι: «Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 0,40 μ. καθώς και σκίαστρα του ίδιου πλάτους ελαφράς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλιμένα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοικτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26.». Στην παρ. 3, άρθρο 17 του Κτιριοδομικού 1989 αναφέρεται ότι « Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου επιτρέπεται η κατασκευή κινητών προστεγασμάτων με πλάτος προεξοχής το πολύ ένα τρίτο απόστασης αυτής και όχι περισσότερο από 1,5 μ.». Σύμφωνα με την οικ. άδεια, ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου ή από άλλο κτίριο 3,75 μ. Το πλάτος προεξοχής τους είναι 0,90 μ. Θα πρέπει να δηλωθεί αυθαίρετη η τοποθέτησή τους; Υπάρχει περίπτωση να απαιτείται συναίνεση επειδή πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία με αποκλειστική χρήση σε επιφάνεια του ακάλυπτου χώρου; Γενικότερα για την τοποθέτηση τέντας απαιτείται άδεια; Ν. 4495/17 άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας Παρ. 1 ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών, η λέξη «προσωρινών» αναφέρεται και για τις περσίδες, τα προστεγάσματα και τις τέντες; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

αφου είναι εντός σχεδίου η προέκταση υπογείου με βοηθητικές χρήσεις μπορεί να γίνει χωρίς να μετρήσει κάτι στο ΣΔ οπότε δεν χρειάζεται και ο ΑΗΧ στο ισόγειο. βλ άρθρο 17 παρ 6β (νοκ ως ισχυει)

Έχω καιρό να ασχοληθώ με τον 3843, αλλά γιατί το πληρωμένο παράβολο δεν μπορεί να συμψηφιστεί; Το λέω, διότι και το παράβολο αποτελεί μέρος του προστίμου. Τα πρόστιμα του 3843 ήταν κατά πολύ μεγαλύτερα από αυτά που προέκυπταν με βάση τους μετέπειτα νόμους, ακόμη και από αυτά του Ν. 4014. Αν έχεις ψάξει ενδελεχώς και βλέπεις ότι συμφέρει έτσι, έχει καλώς. Για το εμβαδόν του Η.Χ και για την ορθότητά του, δες αν έχει μπει και το εμβαδόν του τοίχου, διότι με τις ΄τοτε οδηγίες άφηναν την υποβολή της ρυθμισης με το "καθαρό" εμβαδόν. Η διαφορά με τους συντελεστές κύριας και άλλης κατοικίας είναι 10% για ΤΖ<1000 Ε/τμ.

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα παρακαλώ τη βοήθειά σας για να δω πως να δημιουργήσω σωστά έναν Α.Η.Χ. σε μια νέα κατοικία που σχεδιάζω. Ο σχεδιασμός της κατοικίας έχει σχεδόν ολοκληρωθεί. Τον Α.Η.Χ. τον σχεδιάζω τώρα με την εγκατάσταση μιας κολόνας (ψευτοκολόνα - αχρείαστη για τη στατικότητα του κτιρίου) λόγω του ότι θέλω να έχω υπόγειο βοηθητικό χώρο κάτω από την κάλυψη του Α.Η.Χ. (Υπ΄όψην, αν είχα απλή βεράντα που "πατάει" πάνω στην ταράτσα του υπογείου, τότε το τμήμα αυτό του υπογείου θα απαιτούσε να υπολογιστεί κατά το 50% της επιφάνειάς του στη δόμηση, θα είχε απαιτήσεις θερμομόνωσης όπως οι χώροι κύριας χρήσης κλπ.). Μια άλλη πρόκληση του σχεδιασμού που έχω κάνει στο συγκεκριμένο σημείο της κατοικίας είναι ένα "δόντι" στην τοιχοποιία ώστε να μπορέσω να "χώσω" την πέτρα μέσα. Ο προβληματισμός μου είναι πως να τοποθετήσω την κολόνα και πως να μετρήσω την περίμετρο του Α.Η.Χ. Οποιαδήποτε άλλη ιδέα για την επίλυση του προβλήματος (δηλαδή τη δημιουργία ανοιχτού χώρου που να μετράει στην κάλυψη ώστε να δικαιολογείται υπόγειος βοηθητικός χώρος από κάτω του) θα βοηθούσε πολύ. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Τι ακριβώς συνέβη σε τεχνικό επίπεδο και ο κοινόχρηστος χώρος μεγάλωσε εις βάρος του διαμερίσματος και μάλιστα 25 χρόνια μετά την κατασκευή;

Kαλησπέρα. Αφού έχεις να εξετάσεις αυτοτελές κτίριο χωρίς Π.Σ.Ο.Ι θα δεις εάν το υφιστάμενο ύψος της οικοδομής ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή αυτό που ίσχυε ως μέγιστο κατά το χρόνο έκδοσης της ο.α. Αν το ξεπερνάει πάνω από 20% έχεις κατηγορία 5, όπως προανέφερε ο συνάδελφος. Τα φύλλα καταγραφής δημιουργούνται, όχι με βάση τους ορόφους, αλλά με βάση τους διαφορετικούς συνδυασμούς παραβάσεων στο ακίνητο. Για παράδειγμα, μπορεί στο ισόγειο να έχεις Υ.Δ+ΥΚ+παραβίαση Δ, ενώ στον πρώτο όροφο, να έχεις μόνο Υ.Δ και στον δεύτερο όροφο να έχεις Υ.Δ με Υ.Υ. (κάπου θα πρέπει να αποφασίσεις σε ποια στάθμη θα χρεώσεις την Υ.Δ και συνήθως, συμβατικά, τη χρεώνουμε στον τελευταίο όροφο). Αυτό που θα πρέπει να είναι ίδιο σε κάθε Φ.Κ με -προφανώς την περιεχόμενη αντίστοιχη αυθαιρεσία, είναι το ποσοστό υπέρβασης. Για παράδειγμα αν έχεις επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο 400 τμ και έχεις στο ακίνητο συνολική Υ.Δ= 60 τμ τότε σε κάθε Φ.Κ που εμπεριέχει Υ.Δ ο συν/της προσαύξησης θα προκύπτει από το κλάσμα 60/400=15%. Ανάλογα ισχύουν για την Υ.Κ και την Υ.Υ.

SOS ερώτημα! Το πρόβλημα είναι το εξής: ότι ξεκινήσαμε τις εργασίες (θερμομονωτικό EPS και αφρομπετόν) και με την κακοκαιρία των τελευταίων ημερών, πέρασαν νερά και μέσα στο σπίτι και τοπικά έχει πλημμυρίσει… Οι απορίες μου είναι: Τι γίνεται σ’ αυτές τις περιπτώσεις; Η πλάκα εσωτερικά (λογικά) έχει απορροφήσει πολύ νερό. Το ίδιο και το θερμομονωτικό αλλά και το αφρομπετόν. Υπάρχει περίπτωση να εξατμιστούν όλα αυτά σε εύλογο χρόνο, ώστε να συνεχιστεί η στεγανοποίηση και να κλείσει; (με το ασφαλτόπανο). Υπάρχει περίπτωση στο σημείο που έχει πλημμυρίσει, να στεγνώσει με εξαεριστικά; Και τέλος, (κρίσιμο ερώτημα!) ποιο είναι το αποδεκτό ποσοστό υγρασίας σε πλάκα και αφρομπετόν, για να γίνει σωστά η στεγανοποίηση; Είναι το πρώτο έργο που αναλαμβάνω κι αφορά μόνωση και πραγματικά δεν ξέρω πώς να προχωρήσω, σ’ αυτό το στάδιο. Με τους συνεργάτες μου, οι απόψεις διίστανται. Οποιαδήποτε συμβουλή, απ΄όποιον έχει εμπειρία σε αντίστοιχα θέματα, είναι υπερ-πολύτιμη!