Αναζήτηση στην κοινότητα

@tettris Στη συζήτηση της παραπάνω παράθεσης, προφανώς και δεν κατέληγα στο συμπέρασμα ότι δεν ελέγχουμε το 2% των επιμέρους διαστάσεων. Έλεγα απλά ότι είναι πιο σύνθετο το θέμα και ελέγχονται όλες οι διαστάσεις του κτηρίου/ιδιοκτησίας. Ο νόμος μιλάει αναλυτικά (μάλιστα σε δύο σημεία, παρ.10 άρθρου 42 και παρ.2 άρθρου 81) για αποκλίσεις διαστάσεων και θέσης και μάλιστα τονίζει έλεγχος σε σχέση με την πραγματικότητα και τις διαστάσεις στο ΔΚ. Για να γίνει όμως πλήρως κατανοητό, τουλάχιστον μεταξύ μας, βάζω σε ένα σκαρίφημα το ερώτημα : Αν κόκκινη διακεκομμένη είναι η πραγματική κατάσταση κτηρίου/ιδιοκτησίας που ελέγχεται και μαύρο το ΔΚ, ποια περίπτωση από τις 3 είναι νόμιμη, ποια πολεοδομική παράβαση και σε ποια υπάρχει υπέρβαση δόμησης ;

Η άδεια είναι του 1980, στην Αττική και δεν υπάρχει κανένα συμβόλαιο που να τις προβλέπει. Στο δ/μα κάλυψης αναφέρεται ότι είναι υποχρεωτικές 4 ΘΣΑ, οι οποίες υλοποιούνται υποτίθεται στην πυλωτή. Στην κάτοψη της πυλωτής δεν φαίνονται ούτε ΘΣΑ, ούτε κάποιος διάδρομος πρόσβασης σε αυτές. Στην πραγματικότητα δεν υπάρχει καμία ΘΣΑ, καθώς δεν υπάρχει ούτε είσοδος οχημάτων στην μάντρα του οικοπέδου. Λόγω των πολλών τοιχίων/υποστυλωμάτων στην πυλωτή, οι θέσεις αναγκαστικά θα γίνουν στον ακάλυπτο του οικοπέδου. Βάσει του ότι επιτρέπεται η προσαύξηση της επιτρεπόμενης κάλυψης εως 10% αν γίνονται ΘΣΑ στον ακάλυπτο (με την ανάλογη μείωση της υποχρεωτικής φύτευσης) οι ΘΣΑ είναι 2.

Εκ κατασκευής αυθαίρετη αποθήκη υπογείου εντός περιγράμματος της ανωδομής (δηλαδή με υπέρβαση δόμησης μόνο) απαιτεί υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 98;

αρθρα 52-59 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12597403.pdf

Ναι, η ιδιοκτησία είναι μία και ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει το ποσοστό του.

Σωστά! Δύναται να μην είναι αιτούντες όλοι οι συνιδιοκτήτες, αλλά μέρος αυτών. Και σε αυτή όμως την περίπτωση αναφέρονται και οι υπόλοιποι με το ποσοστό τους.

Η εσοχή επιτρέπται , δε χρειάζεται τοίχος αλλά μετράει στη κάλυψη.

Ακουγεται οτι θα βγει ΚΥΑ που θα καταργησει το νομο πυροπροστασιας για φετος , ξερετε κατι?

Αυτό δεν είναι σωστό. Κολώνα ανάμεσα σε δοκούς ορίζει περίγραμμα (και όψη) κτηρίου, επομένως και κάλυψη οπότε μόνο ΑΗΧ μπορεί να περιγράφει. υγ. εκτός των "καθ' υπερβολήν λογιστικών" bonus του NOK.

να τσεκάρεις αν για το "μπετόν" όπως το λες, περιλαμβάνει και εκσκαφές και θεμελίωση Για την Άδεια αν η τιμή περιλαμβάνει και την κατά νόμο επίβλεψη πέραν των αναγκαίων μελετών. δεν υπάρχει

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 23 (Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης) του Ν. 4178/13.

Συνάδελφοι καλησπέρα, δεν ξέρω αν είμαι στο κατάλληλο νήμα.. Σε δ/μα κάλυψης αφαιρεί τμήμα πλατύσκαλού > 1,20... Επειδή δεν καταλαβαίνω πως προκύπτει αυτός ο υπολογισμός μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει; Για να καταλάβω τι επιφάνεια έχει προσμετρηθεί τελικά στην δόμηση και τι όχι...

Για την αποθήκη επειδή βρίσκεται εκτός περιγράμματος την υπολογίζω και με ΥΔ/ΥΚ βοηθητικού χώρου, με τα χιλιοστά του διαμερίσματος δηλαδή ΥΔ = τμ εκτός περιγράμματος / (Δόμηση - κάλυψη * χιλιοστά)

@Arche συγγνώμη, αλλά δεν έχω καταλάβει. @avgoust το 40% δεν το συζητάμε, ελέγχεται σε κάθε περίπτωση, άλλωστε αποτελεί προϋπόθεση εφαρμογής του άρθρου. @Pavlos33 προσωπικά μου είναι ξεκάθαρο... Διακρίνει τρεις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών: περαιωμένες, μη ολοκληρωμένες, και αυτές που δεν έχουν υπαχθεί σε καμιά ρύθμιση. Σε μία δήλωση υπαγωγής 4495 μπορούμε να έχουμε συνδυασμό αυτών πχ κατασκευές που έχουν ανασταλεί ή εξαιρεθεί με 1337/83 (περίπτωση 1α) με μεταγενέστερη επέκταση που δεν έχει δηλωθεί (περ.3). Ως προς το θέμα του συστήματος δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα: 2ΦΚ, 1 παράβολο των 100€ και 1ΠΠ των 337,5€...

Bασει της τελευταιας προτασης του αρθρου 2 η οποια παραπέμπει σε άλλη , τρίτη πυροσβεστική διάταξη , σωστά ?

Το κατάλαβα αυτό απλά ήθελα αν μπορείτε να διευκρινίσετε για άλλη υπόθεση, πέραν της απαλλοτρίωσης, εάν υφίσταται κτίσμα προ του 1955 εντός της προβλεπόμενης απόστασης από τον άξονα του δρόμου τι ισχύει: Σύμφωνα με το άρθρο 89 βρίσκω αυτό : δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόσταση μικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και με την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011. Εφόσον όμως το κτίσμα μου είναι προ του 1955, δεν είναι νομίμως υφιστάμενο? Άρα μπορεί να γίνει υπαγωγή? Ποια είναι η άποψη σας? Ευχαριστώ

Ακόμα ένα βήμα προς τα εμπρός έκανε το μεγάλο τεχνολογικό project, Thess INTEC καθώς εγκρίθηκε το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο. Το ακίνητο που βρίσκεται στην Περαία του Δήμου Θερμαϊκού έχει πλέον καθορισμένες χρήσεις γης, όρων και περιορισμών δόμησης, περιβαλλοντική έγκρισή του και έγκριση Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής. Με αυτό θα γίνει εφικτή η λειτουργία Τεχνολογικού Πάρκου 4ης γενιάς. Να θυμίσουμε πως το έργο έχει ήδη εγκεκριμένη χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης για τα έργα που θα πραγματοποιηθούν μέχρι το 2026. Στο σύνολο της περιοχής επέμβασης καθορίζεται μέσος συντελεστής δόμησης 0,45 και ελάχιστο ποσοστό κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ίσο με 25% επί της συνολικής επιφάνειας της έκτασης, εκ των οποίων ο κοινόχρηστος χώρος για την εξυπηρέτηση αναγκών υπερτοπικής κλίμακας είναι τουλάχιστον 90 στρέμματα. Αυτές καθορίζονται εντός της περιοχής του Ε.Π.Σ., η οποία οργανώνεται ως μια πολεοδομική ενότητα και υπάρχουν τρεις (3) ζώνες όρων δόμησης, όπως εμφαίνονται με στοιχεία «Ζώνη Α», «Ζώνη Β», «Ζώνη Γ» ως ακολούθως: Α. Χρήσεις 1. Στη Ζώνη Α – Ζώνη Τεχνολογικού Πάρκου (άρθρο 10 του π.δ. 59/2018) επιτρέπονται οι εξής χρήσεις, όπως εξειδικεύονται στο άρθρο 5 του παρόντος: (1) Κατοικία για εργαζόμενους στο πάρκο. (3) Εκπαίδευση. Επιτρέπεται μόνο τριτοβάθμια εκπαίδευση με λειτουργία Ανωτάτων Εκπαιδευτικών Ιδρυμάτων (Α.Ε.Ι.)(3.4). (7) Διοίκηση. (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2). (11) Γραφεία/Κέντρα έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. (12) Εστίαση. (13) Αναψυκτήρια. (16.1) Στάθμευση (κτίρια γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. (20) Αποθήκες (χαμηλής όχλησης). (22) Επαγγελματικά εργαστήρια (23) Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης. (30) Πράσινα σημεία. (32) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων. (34) Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (Α.Π.Ε.). Οι με κωδικό (22) και (23) χρήσεις αφορούν μονάδες εξαιρετικά προηγμένης τεχνολογίας (βιοτεχνολογία, πληροφορική, μικροηλεκτρονική, κ.λπ.) και αναπτύσσονται σε ποσοστό τουλάχιστον 60% της συνολικής έκτασης των γηπέδων του υποδοχέα/πάρκου. (48.1) Κατασκευές για: α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων, β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του σκοπού των χώρων αυτών, (48.2) Εγκαταστάσεις: α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας με τα παραρτήματά τους (υπέργεια και υπόγεια). β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό. γ) Υπέργειοι και υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου. ε) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, καθώς και ελεύθεροι χώροι – αστικό πράσινο και (9) Χώροι συνάθροισης κοινού – συνεδριακά κέντρα. 2. Στη Ζώνη Β – Τουρισμού – Αναψυχής (άρθρο 5 του π.δ. 59/2018), επιτρέπονται οι εξής χρήσεις, όπως εξειδικεύονται στο άρθρο 5 του παρόντος: (1) Κατοικία. (4) Μικρές (4.1) και ειδικές (4.3) αθλητικές εγκαταστάσεις. (5) Θρησκευτικοί χώροι. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις. (9) Χώροι συνάθροισης κοινού/ Συνεδριακά κέντρα. (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο εμπορικά καταστήματα (10.1) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2). (11) Γραφεία – κέντρα έρευνας – θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. (12) Εστίαση. (13) Αναψυκτήρια. (14) Αναψυχή. (15) Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις. (16) Στάθμευση (κτίριο γήπεδο). Επιτρέπονται μόνο Στάθμευση (κτίρια – γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. (16.1) και Στάθμευση (κτίρια – γήπεδα) σκαφών και τουριστικών λεωφορείων (16.2). (48.1) Κατασκευές για: α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων, 6 β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών, γ) λυόμενες και προσωρινές κατασκευές, (48.2) Εγκαταστάσεις: α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, μετά των παραρτημάτων αυτών (υπέργειων και υπόγειων). ε) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. στ) Η εγκατάσταση μονάδων αφαλάτωσης και λοιπών συστημάτων επεξεργασίας νερού για την υδροδότηση δημοτικών δικτύων, μετά των συνοδών έργων που απαιτούνται, για την πλήρη λειτουργία αυτών, καθώς και Ελεύθεροι Χώροι – Αστικό Πράσινο. 3. Στη Ζώνη Γ (Ζώνη Κοινόχρηστου Χώρου Πρασίνου), η οποία εκτείνεται κατά μήκος του βόρειου παράκτιου τμήματος του ακινήτου, επιτρέπεται η χρήση «Ελεύθεροι Χώροι – Αστικό Πράσινο», όπως προσδιορίζεται στο άρθρο 7 του ως άνω π.δ., όπως εξειδικεύεται στο άρθρο 5 του παρόντος, με εξαίρεση τις γωνιές ανακύκλωσης. Τι προβλέπεται στην ΣΜΠΕ – Ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και θεματικό πάρκο με ενυδρείο προβλέπονται στη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για το μεγάλο έργο του τεχνολογικού πάρκου καινοτομίας ThessINTEC έξω από τη Θεσσαλονίκη. – Ζώνη Τεχνολογικού Πάρκου στην οποία εκτός των ερευνητικών και παραγωγικών εγκαταστάσεων του τεχνολογικού πάρκου περιλαμβάνονται συνεδριακό κέντρο και οι χώροι για τις συνοδευτικές και βοηθητικές εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης (κτίρια και εγκαταστάσεις έργων υποδομών, χώροι στάθμευσης κλπ), καθώς και ο κοινόχρηστος χώρος για την εξυπηρέτηση αναγκών υπερτοπικής κλίμακας, ο οποίος θα οριστεί χωρικά με το ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμογής. – Ζώνη Τουρισμού Αναψυχής στην οποία περιλαμβάνονται ξενοδοχείο και θεματικό πάρκο εκπαίδευσης και αναψυχής (ενυδρείο). – Ζώνη Κοινόχρηστου Χώρου Πρασίνου κατά μήκος του βόρειου παράκτιου τμήματος του ακινήτου. Πιό συγκεκριμένα, τα κτίρια των ερευνητικών και παραγωγικών εγκαταστάσεων προτείνεται να δομηθούν στο κεντρικό και βόρειο τμήμα της έκτασης. Στο νότιο και δυτικό τμήμα του ακινήτου προβλέπεται να δημιουργηθεί ο κοινόχρηστος χώρος πρασίνου για την εξυπηρέτηση αναγκών υπερτοπικής κλίμακας εντός των ορίων του Δήμου Θερμαϊκού έκτασης περί τα 90 στρεμμάτων. Ξενοδοχειακή εγκατάσταση και εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής (ενυδρείο) προτείνεται να χωροθετηθούν στη βόρεια και ανατολική πλευρά του ακινήτου ενώ στο νότιο κεντρικό και ανατολικό τμήμα αυτού προτείνεται να χωροθετηθούν οι εγκαταστάσεις υποστηρικτικών υποδομών όπως αποθήκες, χώροι μηχανολογικού εξοπλισμού και χώροι ενεργειακής και τεχνικής υποδομής. Στην κεντρική περιοχή του ακινήτου, στην προέκταση του σημείου εισόδου στο νότιο τμήμα του, προτείνεται η δημιουργία πλατείας καθώς και εγκαταστάσεις αναψυκτηρίου και εστίασης για εξυπηρέτηση τόσο των εργαζομένων στο Τεχνολογικό Πάρκο όσο και των χρηστών του Κοινόχρηστου Χώρου Υπερτοπικής Κλίμακας. Σημειώνεται ότι σε όλο το μήκος στο βόρειο τμήμα του ακινήτου και σε απόσταση 30 μ. από την γραμμή αιγιαλού προτείνεται ελεύθερος κοινόχρηστος χώρος για τη δημιουργία περιπατητικών και ποδηλατικών διαδρομών καθώς και χώρων πρασίνου. View full είδηση

Για το τυπικό των δικαιολογητικών ΟΚ δεν θα ανεβάζαμε Χ+ δηλώσεις, αλλά θα μας έφερνε ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης τις υπογραφές των άλλων, ναι, μαζί με τη σύσταση, για να ελέγξουμε ποσοστό και μια ΥΔ δική του, ότι πήρε συναινέσεις, την οποία και θα ανεβάζαμε τελικά. (Παρεπιπτόντως τι δεν θυμάμαι σωστά; Όταν δεν υπάρχει καταστατικό δεν απαιτείται το 100%, εκτός αν ορίζεται αλλιώς από τον νόμο για την εκάστοτε εργασία;) Για να μην παρεξηγηθώ, καταλαβαίνω το πνεύμα της τακτικής που προτείνετε, αλλά αντικειμενικά αν το δούμε μου φαίνεται μια ντρίμπλα με ημερομηνία λήξης, ειδικά αν δεν έχουμε ιδέα τις σχέσεις του ιδιοκτήτη με τους γείτονές του. Αν ωστόσο εμπειρικά θεωρείτε ότι αξίζει η εφαρμογή της (λαμβάνοντας δηλ. πάντα υπόψη και τις λεπτομέρειες της κάθε συγκεκριμένης υπόθεσης και ζυγίζοντας τα δεδομένα), τότε συμφωνώ ότι είναι καλή λύση. @Gousgounis μου διέφυγε η τελευταία σου ανάρτηση. Ναι, τώρα καταλαβαίνω το σκεπτικό.

Εφόσον όπως λες έχεις μόνο κλείσιμο Η/Χ το ποσοστό υπέρβασης δόμησης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο του 20% (αφού αυτό επιτρέπονταν κατά την έκδοση της Ο.Α)- Επομένως είσαι σίγουρα κατηγ 4

έγκριση εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης άρθρο 28 στ Ν4495/17

@Faethon11 εγω δεν το έχω δεί μια αλλά πολλές φορές και από "επώνυμα" γραφεία. Και αναρωτιέμαι εγω γιατί δεν τα κάνω αυτά; Μήπως κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά; *edit: άν ήταν ΑΗΧ δεν θα μέτραγε στη κάλυψη;

Καταρχάς για να αφαιρεθούν από κάλυψη πρέπει να προβλέπονται σε όλους τους ορόφους (σαν ένα φωταγωγό δηλαδή πρέπει να "διαπερνά" το κτίριο μέχρι την ανώτερη στάθμη). Το ερώτημα σου είναι θέμα ερμηνείας .. Προσωπικά θεωρώ ότι μπορείς να έχεις υπόγειο κάτω από θερμομονωτικά λιθοσώματα. Η αυστηρή ερμηνεία είναι ότι εκεί είναι επέκταση υπογείου εξαιτίας των ορισμών παρ. 34 και παρ. 61 του άρθρου 2 (αλλά δε νομίζω ότι συμβαδίζει με λογική μηχανικού...). 34. Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια, που ορίζεται πάνω σε οριζόντιο επίπεδο από τις προβολές όλων των περιγραμμάτων των κτιρίων του οικοπέδου, εξαιρουμένων των χώρων που ορίζονται στο άρθρο 12. 61. Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του, που προσμετρώνται στην κάλυψη.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε οικόπεδο που έχει max επιτρ. ύψος 19,00 μ. θα βγει οικ.αδεια με 19,00 + 1,50 στέγη = 20,50 μ. Η κάλυψη εξαντλείται, ενώ Ο Σ.Δ. δεν εξαντλείται, έχει υπόλοιπο 15,00 μ2 περίπου. Η ελάχιστη απόσταση Δ είναι : α) Δ = 3,00 + 0,1Χ19,00 = 4,90 μ. ή β) Δ = 3,00 + 0,1 Χ 20,50 = 5,05 μ. Ευχαριστώ.

είναι για τους λόγους που αναφέρουν οι συνάδελφοι πιο πάνω, διάβασε αυτό, https://kontologis.gr/2024/01/25/michanikoi-apofasi-vomva-tou-ste-odigei-se-epanypologismo-chiliadon-syntaxeon/

Στη παραπάνω ερώτηση αν είναι το περίγραμμα του ορόφου το πορτοκαλί, εννοείται ερκερ είναι. Ερκερ κάτω από 3μ ή 5μ αν ΟΓ=ΡΓ τότε ή το βγάζεις από τη μελέτη γενικά ή το μετράς σε κάλυψη/δόμηση