Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα παιδιά. Γνωρίζει κανείς αν σε κληροτεμάχιο στο οποίο έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας μπορούν να συνυπάρξουν διαφορετικές χρήσεις γης στα επιμέρους τμήματα του (ας πουμε κατοικία με γεωργικής χρήσης κτήρια). Και αν ναι πώς υπολογίζεται ο συντελεστής δόμησης? Ισχύουν οι δυσμενέστεροι όροι δόμησης για όλο το κληροτεμάχιο ή κάθε τμημα ανάλογα με τη χρήση υπολογίζει ξεχωριστα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε απάντηση.

Άποψή μου, για την οποία θα ήθελα τη γνώμη σας: με το άρθρο 38 του Ν.1337/1983 οι διανομές του υπουργείου γεωργίας θεωρούνται ρυμοτομικά το άρθρο 38 καταργήθηκε με τον 4061/2012 πλέον θεωρούνται τα σχέδια διανομής ρυμοτομικά? εγώ πιστεύω πως όχι

Συνάδελφοι, έχω την εξης περίπτωση. Σε αγροτεμάχιο άρτιο και δομήσιμο 7.500τ.μ το 1982 δημιουργήθηκε μια κάθετη στην πλευρά του προσώπου με εμβαδόν 700,00τ.μ. Επομένως πλέον υπάρχουν 2 τμήματα κάθετης το Α εμβαδού 6.800τ.μ και το Β εμβαδού 700,00τ.μ. με ανάλογα ποσοστά επί του γηπέδου. Το 1983 (ένα χρόνο αργότερα) εκδόθηκε οικοδομική άδεια στο ακίνητο για λογαριασμό της ιδιοκτησίας Β (700τ.μ) και των ιδιωκτητών της για ένα κτίριο 200τ.μ. Στο τοπογραφικό της άδεια δεν εμφανίζεται η σύσταση καθέτου αλλά όλο το γήπεδο. Επομένως φαίνεται ο ιδιοκτήτης Β να έχει εξαντλήσει όλη την δόμηση που αναλογεί στο συνολικό γήπεδο. Ερώτηση: Τι γίνεται τώρα? Απλά ο ιδιοκτήτης Α (6.800τ.μ) δεν μπορεί να οικοδομήσει τίποτα? Μήπως ότι έχει οικοδομηθεί από τον Β παραπαάνω από το ποσοστό της δόμησης που δικαιούται θεωρείται αυθαίρετο? Πώς είναι δυνατόν αφού έχει οικοδομική άδεια?

καλησπέρα σας, επιτρέψτε μου να ανακοινώσω τις ημερομηνίες ενός ακόμη σεμιναρίου μας για το KNX, το ανοιχτό σύστημα/τεχνολογία για τον έλεγχο κτιριακών αυτοματισμών. Το σεμινάριο ακολουθεί τις προδιαγραφές του οργανισμού και στο τέλος του, μετά από εξετάσεις, δίνεται η αναγνώριση KNX partner. Στόχοι: επιβεβαίωση και κατοχύρωση της θεωρίας KNX, δεξιότητες μελέτης και διαχείρισης έργων KNX, δεξιότητες προγραμματισμού ή ελέγχου υφιστάμενων εγκαταστάσεων KNX, πτυχίο KNX partner, άδεια προγράμματος ETS4 lite (μέχρι 20 συσκευές) Θα γίνει στην Αθήνα τα Σαββατοκύριακα 9-10 και 16-17 Νοεμβρίου, Το διακεκομμένο ωράριο ίσως είναι λίγο δύσκολο για τους ενδιαφερόμενους από την επαρχία, αλλά μας δίνει πολύ καλύτερη απορρόφηση της θεωρίας την ενδιάμεση εβδομάδα, Περισσότερες πληροφορίες βρίσκετε εδώ: http://academy.e-dreams.gr/courses/cource-a3 Δηλώστε το ενδιαφέρον σας στο email [email protected] / ειδική τιμή - περιορισμένες θέσεις ευχαριστούμε για τον χρόνο σας, Καλή συνέχεια,

http://www.iekemtee.gr/el/%CF%83%CE%B5%CE%BC%CE%B9%CE%BD%CE%AC%CF%81%CE%B9%CE%B1/%CE%B1%CF%85%CF%84%CE%BF%CF%87%CF%81%CE%B7%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CF%84%CE%BF%CF%8D%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B1/%CF%83%CE%B5%CE%BC%CE%B9%CE%BD%CE%AC%CF%81%CE%B9%CE%B1-%CE%B5%CE%BD%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%AC/%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B5%CF%80%CE%B1%CE%B3%CE%B3%CE%AD%CE%BB%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%BF%CF%82/%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AD%CF%82-%CE%B5%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B5%CF%82/templates/6-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AD%CF%82%20%CE%B5%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B5%CF%82/151 Πώς σας φαίνεται το εν λόγω σεμινάριο? , Θα δηλώσετε συμμετοχή? Πατήστε και στο σύνδεσμο 'θεματολογία' για να ενημερωθείτε αναλυτικά για το περιεχόμενο.

Συνάδελφοι παρακαλώ την βοήθειά σας. Σε οικόπεδο διαμπερές με πρόσωπο σε 2 δρόμους εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων δημιουργήθηκαν 3 κάθετες ιδιοκτησίες, σε μία εκ των οποίων υποβλήθηκε φάκελος για χορήγηση άδειας δόμησης. Από τους δρόμους που περιβάλλουν το οικοπεδο ο ένας είναι πλήρως διανοιγμένος σε όλο το πλάτος και ο άλλος είναι ασφαλτοστρωμένος και διανοιγμένος κατα 8.20 μέτρα (αντί για 10 μέτρα που προβλέπεται στο ρυμοτομικό). Οι κάθετοι 2 και 3 έχουν πρόσωπο στον πλήρως διανοιγμένο δρόμο και η 1η κάθετος στην οποία θα εκδοθεί η άδεια δόμησης έχει ρυμοτομούμενο τμήμα περίπου 2 μέτρων στον μερικώς διανοιγμένο ασφαλτοστρωμένο δρόμο . Η πολεοδομία κατα τον έλεγχο τοπογραφικού απαιτεί την κατεδάφιση του ρυμοτομούμενου τμήματος και βεβαίωση διάνοιξης για το δρόμο που έχει πρόσωπο η κάθετη παρόλο που αυτός είναι ασφαλτοστρωμένος και διανοιγμένος κατα 8.20 μ και παρόλο που το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο (τον έτερο δρόμο). Μου φαίνεται ως παρερμηνεία της εγκυκλίου 25/87 όπου αντιμετωπίζουν την κάθετη ως οικόπεδο ενω δεν είναι. Το οικόπεδο είναι ολόκληρο με πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο και φυσικά η κάθετη δεν έχει κανένα πρόβλημα διέλευσης. Επισυνάπτω απόσπασμα Pdf του τοπογραφικού Παρακαλώ ποια είναι η γνώμη σας? Το έχει αντιμετωπίσει κανείς? Μια γνώμη συνάδελφοι? Γίνεται αντιληπτό πως η ανάγκη για επίλυση του θέματος μπορεί να είναι άμεση, αλλά παρακαλώ να αποφεύονται οι διαδοχικές δημοσιεύσεις. Να είσαι σίγουρος συνάδδελφε πως ο πρώτος συνάδελφος που έχει να συμβάλλει στο θέμα θα το κάνει άμεσα. Καλή συνέχεια. DIMITRIS80

Αγαπητοί συνάδελφοι, καλημέρα.Παρακαλώ θα ήθελα τη βοήθειά σας για ένα ζήτημα περί της δημιουργίας θέσεων στάθμευσης σε νεοανεγειρόμενο συγκρότημα κατοικιών με καταστήματα στο Λιμένα Χερσονήσου, εντός οικισμού, Στην προμελέτη προβλέπονταν θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο, όμως από την ανασκαφή της αρχαιολογικής υπηρεσίας προέκυψε η απαγόρευση δημιουργίας υπογείου στη μεγαλύτερη έκταση του ακινήτου.Δίπλα ακριβώς από το ακίνητο αυτό υπάρχει οικόπεδο αδόμητο ιδιοκτησίας άλλου με τη δυνατότητα μίσθωσης. Οι ερωτήσεις είναι:α) Εφόσον το ριμοτομικό σχέδιο του Δήμου Χερσονήσου δεν απαιτεί τις θέσεις στάθμευσης, μπορώ να μην τις διαμορφώσω ή υπερτερεί ο ΝΟΚ? β) Επειδή ο Ν.960/1979 άρθρο 1, αναφέρεται σε ιδιόκτητο χώρο που μπορείς να διαμορφώσεις θέσεις στάθμευσης, αυτό μπορεί να αντικατασταθεί με μακροχρόνιο μισθωτήριο γειτονικού ακινήτου? γ) Υπάρχει δυνατότητα εξαγοράς των θέσεων στάθμευσης εφόσον δεν υπάρξει άλλη λύση? (Πρόκειται για 15 θέσεις στάθμευσης)

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Κάθετες ιδιοκτησίες) του Ν. 4178/13.

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής: Διώροφη κατοικία εκτός σχεδίου και εκτός Οικισμού που ανήκει σε συγκρότημα κατοικιών που κατασκευάστηκαν με ενιαία οικοδομική άδεια προ ΄83 και συνολικό οικόπεδο 7 στρέμματα, έχει αγοραστεί από πελάτη μου με συμβόλαιο κάθετης ιδιοκτησίας για τμήμα του οικοπέδου εμβαδού 430 τ.μ., το οποίο συνοδευόταν από το αντίστοιχο Τοπογραφικό, στο οποίο ο συνάδελφος ως όφειλε το χαρακτήρισε ως ΜΗ ΑΡΤΙΟ και ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ. Στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία έχουν γίνει υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης οι οποίες είναι υπό τακτοποίηση με τον Ν.4014/11 και στον υπολογισμό του προστίμου έχει θεωρηθεί αυθαίρετη δόμησης (οι υπερβάσεις μόνο) σε εκτός σχεδίου με Ο.Α. Το ερώτημα είναι το Τοπογραφικό που πρέπει να συνοδεύει την δήλωση σε ποιο οικόπεδο θα γίνει!?? Σε ολόκλήρο (7 στρέμματα) ή στο κομμάτι που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία του πελάτη μου και τι θα πρέπει να απεικονίζεται σε αυτό!? Η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας όταν προκύπτουν οικόπεδα ΜΗ ΑΡΤΙΑ και ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ έχει ισχύ!?

Σε ένα οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου, διαστάσεων περ. 26 πρόσωπο Χ 40 βάθος, υφίσταται μικρή μισγάγγεια, από την από οποία όπως υπολόγισα απορρέουν τα όμβρια ευρύτερης περιοχής έκτασης περίπου 29στρεμμάτων. Η μισγάγγεια δεν είναι διαμορφωμένη με την τυπική μορφή διατομής ρέμματος, δηλαδή δεν μπορεί να εντοπίσει κανείς "φρύδι" και "πόδι", αλλα είναι μια ήιπια - ομαλή καμπύλωση του εδάφους. Στο συνημμένο pdf εμφανίζεται το όριο του οικοπέδου με χονδρή κόκκινη γραμμή και η "λεκκάνη απορροής" με magenta. Επίσης οι ισουψείς με ισοδιάσταση 2μ Η επί τόπου εικόνα που έχω είναι ότι στην επιφάνεια του ακινήτου, όπως επίσης και στου όμορρου οικοπέδου στα κατάντι, τα όμβρια "στραγγίζουν". Σημειωτέων ότι οι δρόμοι του οικισμού έχουν μεν διανοιχθεί, ωστόσο δεν έχουν υπολογιστεί μηκοτομές και δεν έχουν κατασκευαστεί το σύνολο των -εκ των πραγμάτων - απαιτούμενων έργων για τη διευθέτηση των όμβριων. Θεωρώ πιθανό ότι τα όμβρια θα δημιουργήσουν πρόβλημα στο κτίριο που μελλοντικά θα κατασκευαστεί, εάν δεν ληφθουν μέτρα διαχείρισής τους. Επίσης, ότι τυχόν παροχέτευσή τους στα κατάντι ενδεχομένως να προκαλέσει ζημίες στις όμορρες ιδιοκτησίες. Το ερώτημα είναι: Πότε μπορούμε να θεωρήσουμε ότι από το ακίνητό μας διέρχεται ρέμμα; Ευχαριστώ τους συναδέλφους εκ των προτέρων για το χρόνο τους antiparos.pdf

Η TÜV Rheinland Hellas A.E. αποτελεί αδιαμφισβήτητα έναν από τους ισχυρότερους φορείς Επιθεώρησης και Πιστοποίησης στο χώρο της Βιομηχανίας. Αποτελώντας πλήρες μέλος του Διεθνώς Αναγνωρισμένου Γερμανικού Οργανισμού, TÜV Rheinland Group και με εφόδια την εξαιρετική εμπειρία και τεχνογνωσία, επιδιώκουμε το μεγαλύτερο δυνατό όφελος για τους πελάτες μας, προσφέροντας υπηρεσίες υψηλού επιπέδου και αξιοπιστίας. Από το 2009 αποτελεί εγκεκριμένο φορέα ελέγχων και επιθεωρήσεων για τον Αρχικό και Περιοδικό έλεγχο ανυψωτικών μηχανημάτων. Στελεχωμένη με Επιστημονικό και Τεχνικό προσωπικό υψηλής στάθμης και πολυετούς επαγγελματικής εμπειρίας κατέχει επάξια την πρώτη θέση στις επιθεωρήσεις ανυψωτικών μηχανημάτων, εξασφαλίζοντας για τους πελάτες της, τη μέγιστη ποιότητα και ασφάλεια στο εργασιακό τους περιβάλλον. Επιθυμώντας να μοιραστούμε την εμπειρία μας και την τεχνογνωσία των ειδικών μας με πελάτες – συνεργάτες ή υποψήφιους πελάτες - συνεργάτες , θα θέλαμε να σας προσκαλέσουμε στο σεμινάριο που διοργανώνει η εταιρεία μας με θέμα " Έλεγχος Ανυψωτικών Μηχανημάτων". Το σεμινάριο απευθύνεται σε μηχανικούς και τεχνικούς ασφαλείας, συντηρητές, χειριστές και επιθεωρητές ανυψωτικών μηχανημάτων καθώς και σε άτομα που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν τις απαραίτητες γνώσεις στους ελέγχους και τις επιθεωρήσεις των ανυψωτικών μηχανημάτων. Το σεμινάριο θα πραγματοποιηθεί την Παρασκευή 17 Ιανουαρίου 2014 στις εγκαταστάσεις της TÜV Rheinland Hellas, Τραπεζούντος & Διγενή Ακρίτα, 19200 στην Ελευσίνα. Η διάρκεια του σεμιναρίου θα είναι 8 ώρες, 09:00 – 17:00 και η συμμετοχή είναι δωρεάν. Με το πέρας του σεμιναρίου θα σας δοθεί βεβαίωση παρακολούθησής του από τον Φορέα μας. Πηγή: http://www.biomassenergy.gr Click here to view the είδηση

είμαι μηχανολόγος μηχανικός Τ.Ε. μου προτείνανε να αναλάβω τεχνικός ασφαλείας σε ένα μεγάλο τυπογραφείο. επειδή δεν έχω προηγούμενη εμπειρία σε αυτόν τον τομέα, αφού δεν έχω αναλάβει ξανά ως τεχνικός ασφαλείας σε κάποια επιχείρηση, σκέφτηκα μήπως κάνω κάποιο σεμινάριο και είδα ότι υπάρχει ένα στο ΤΕΕ για τον Ιανουάριο , απλά επειδή είναι αρκετές οι ώρες (70 ώρες) καθώς και τα έξοδα (560 ευρώ) ήθελα να ρωτήσω αν έχει κάνει κάποιος παρόμοιο σεμινάριο και αν γενικά κάποιος που ασχολείται με τον τομέα του τεχνικού ασφαλείας, θεωρεί σκόπιμο να το κάνω.

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ & ΤΕΧΝIKΩΝ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ κλπ. (24 ώρες) Τα σεμινάρια θα πραγματοποιηθούν σε αίθουσα του ξενοδοχείου President, τις ακόλουθες Παρασκευές απόγευμα από 16.00 έως 20.00 και Σάββατα πρωΐ 09.30 έως 13.30 Θέματα που θα αναπτυχθούν 1η ημέρα (4 ώρες) Γενικά Γνωριμία με το αντικείμενο Εισαγωγή στις έννοιες των εκτιμήσεων. Αναγκαιότητα, Βασικοί ορισμοί, Πεδιό εφαρμογής. Εννοια ακινήτου (ορισμός – κατηγορίες). Γενική αναφορά επί των μεθοδολογιών εκτίμησης. Διαδικασίες εκτίμησης. Εκτιμήσεις γης (κενής). Τοπογραφικά, Πολεοδομικός σχεδιασμός, χρήσεις γης. Ιδιοκτησιακό καθεστώς, Ταύτιση τίτλων, Βάρη. Διαδικασίες εκτίμησης γης. Απαιτούμενη πληροφόρηση. Ανάπτυξη μεθοδολογιών που εφαρμόζονται Εφαρμογές, Παραδείγματα. 2η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις αξιοποιημένου ακινήτου (γη & κτίσμα). Ποιοτικά χαρακτηριστικά κατασκευών. Ανάλυση κόστους κατασκευών. Βλάβες, φθορές κατασκευών. Η/Μ εγκαταστάσεις κτιρίων. Στοιχεία κοστολόγησης, προσδιορισμός παλαιότητας – απαξίωσης Οφέλη που συνυπολογίζονται (Εργολαβικό Οφελος – Επιχειρηματικό Κέρδος – κόστος χρήματος – έξοδα). Διαδικασίες εκτίμησης. Μεθοδολογίες που εφαρμόζονται. Απαιτούμενη πληροφόρηση. Εφαρμογές, παραδείγματα. 3η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις αξιοποιημένου ακινήτου (γη & κτίσμα). Οικονομικά του Real Estate Οικονομοτεχνικές μέθοδοι εκτίμησης ακινήτων. Εκτιμήσεις Επαγγελματικών - Επιχειρηματικών Ακινήτων. Εκτιμήσεις Ειδικών Ακινήτων (διατηρητέα, παραχωρηθέντα, υπό ειδικό καθεστώς, μεταφορά συντελεστή δόμησης). Εφαρμογές, παραδείγματα. 4η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις αξιοποιημένου ακινήτου (γη & κτίσμα). Μεθοδολογίες βασιζόμενες στο εισόδημα. Ορισμοί, Στοιχεία (πηγές πληροφόρησης). Ανάλυση μεθοδολογιών, εφαρμογές, Παραδείγματα. 5η ημέρα (4 ώρες) Γενικά θέματα αναφορικά με την Ελληνική αγορά. Πεδίο εφαρμογής στον Ελλαδικό χώρο (χρηματοδοτικοί φορείς, Τράπεζες κ.λ.π.). Μέτρα κατά την αυτοψία, check list, ένδυση εξοπλισμός κ.α. Εκτιμητικά Πρότυπα, αναφορά σε Ελληνικούς και διεθνείς οργανισμούς, Νομοθεσία που αφορά στις εκτιμήσεις, ασφάλεια και ευθύνη μελέτης, Πιστοποίηση. 6η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις μηχανικού εξοπλισμού Εκτιμήσεις εξοπλισμού βιομηχανοστασίων Εκτιμήσεις εξοπλισμού για ασφαλιστικές εταιρείες Εισηγητές Αλεξόπουλος Ιωαν. Βήχας Βασ. Βλαχόγιαννη Μ. Κωνσταντακόπουλος Γεωρ. Μέγγος Αλεξ. Παπαντώνη Παν. Παπαορφανός Αντ. Ποιμενίδης Γεωρ. Τριανταφυλλίδης Κων. Χαραλαμπόπουλος Χαρ. Οργανωτική Ομάδα: Σοφία Φαλτσέτα Ελένη Μακρή Κόστος συμμετοχής Το Κόστος συμμετοχής ανέρχεται στο ποσόν των 300 € για τα Μέλη του ΕΛ.Ι.Ε. και στο ποσόν των 450 € για τα μη Μέλη. Στην τιμή περιλαμβάνονται καφέδες και βουτήματα στην έναρξη και στο διάλειμμα της κάθε ημέρας. Προκαταβολή 150 €, στην Κυρία Φαλτσέτα Σοφία, (Τηλέφωνα Επικοινωνίας 210 3339489 , 6974 300270 ) ή email <[email protected]. Αριθμός λογαριασμού του ΕΛ.Ι.Ε στην Τράπεζα ALPHA 112.00.2101388382 Εφόσον καταθέσετε ποσόν στο λογαριασμό του ΕΛ.Ι.Ε., παρακαλείσθε να στείλετε με φαξ στην Κυρία Φαλτσέτα αντίγραφο του καταθετηρίου. Σειρά προτεραιότητας Θα τηρηθεί απόλυτη σειρά προτεραιότητας. Ο μέγιστος αριθμός των ατόμων που μπορεί να παρακολουθήσουν το σεμινάριο είναι 30. Τόπος διεξαγωγής και ημερομηνίες Τα σεμινάρια θα πραγματοποιηθούν σε αίθουσα του ξενοδοχείου President, Λεωφόρος Κηφισίας τις ακόλουθες ημερομηνίες 23 , 24 Μαίου 2008 6, 7, 13, 14 Ιουνίου 2008 ΥΓ: ΕΛΙΕ = Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής

Την Τετάρτη 20 Φεβρουαρίου 2008 στις 7:00μμ και στο αμφιθέατρο του Τμήματος Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών της Πολυτεχνικής σχολής του ΑΠΘ διοργανώνεται από το ΤΕΕ/ΤΚΜ σεμινάριο για τη συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης του 2008 από τους ελεύθερους επαγγελματίες Μηχανικούς. Για περισσότερες πληροφορίες κοιτάξτε ΕΔΩ.

Υπάρχει κάποιος νόμος σχετικά με το πρώτο αγροτεμάχιο μετά το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο?? >>> Εφάπτεται στο όριο του (έχει 1000 τμ οπότε δεν εντάσεται στην εντός ζώνης περιοχή) Σύμφωνα με το σχήμα:

Καλημέρα! Σε κάποιο οικόπεδο έχει γίνει "σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας" σε 4 επιμέρους τμήματα (4 οριζόντιες παράλληλες λωρίδες) και εγώ ενδιαφέρομαι να βγάλω άδεια στο 1 από αυτά. 1)Πως βλέπει η πολεοδομία το οικόπεδο και το τμήμα μου και τι ελέγχει στην περίπτωση της καθέτου? Τι το διαφορετικό σε σχέση με μια κλασική άδεια πρέπει να προσέξω? Έψαξα στη νομοθεσία και δε βρήκα κάτι το αξιόλογο. 2) Στο ΓΟΚ αναφέρει (άρθρο 8, παρ. 2): "Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσεως του κτιρίου." Σε περίπτωση που κολήσω το κτίσμα μου στα πλαϊνά όρια του τμήματος μου και αφήσω Δ προς τα πίσω (το κλιμακοστάσιο βρίσκεται μπροστά (προς το δρόμο), ακολουθεί ισόγεια κατοικία και μετά ακάλυπτος στο πίσω όριο του οικοπέδου). Μπορώ να έχω πρόσβαση στο πίσω μέρος του ακαλύπτου μου μέσω των άλλων 3 τμημάτων -συνιδιοκτησιών της καθέτου (η ισόγεια κατοικία απαγορεύει τη δίοδο από το κλιμακοστάσιο προς τον πίσω ακάλυπτο)? Σε περίπτωση που έχω ατόφιο κάποιο οικόπεδο απαγορεύεται η παραπάνω τοποθέτηση του ακάλυπτου (στο πίσω μέρος αν δεν έχω πρόσβαση σε αυτόν μέσω κοινόχρηστου χώρου)? Ευχαριστώ πολύ!

Πρόσφατα μου ζητήθηκε μέτρηση αγροτεμαχίου έκτασης 450 τ.μ. σε εκτός σχεδίου. Ο ιδιώτης με προσκομίζει ένα τοπογραφικό ημερομηνίας 1983 το οποίο είχε ένα αγροτεμάχιο χωρισμένο σε δρόμους και οικόπεδα . Επίσης το προσύμφωνο αγοράς το χαρακτήριζε ως αγροτεμάχιο. Τι συμβαίνει με την ιστορία αυτή ; Και πόσο νόμιμα είναι τα αγροτεμάχια αυτά σήμερα ; Κάπου είχα διαβάσει πως κάπου το 80 ξεκίνησε η ιστορία αυτή και σήμερα αυτές οι κατατμήσεις έχουν νομιμοποιηθεί . Οι δρόμοι είναι νόμιμοι ; Αγροτικές οδοί είναι. Τι καθεστώς επικρατεί . Αναρχίας ;

Γειά σας φίλοι, έχω το ρυμοτομικό σχέδιο μιας περιοχής στο οποίο υπάρχει μια γραμμή η οποία αναφέρεται ως όριο πυκνοδομημένης περιοχής . Το οικόπεδο για το οποίο ενδιαφέρομαι είναι εκτός της περιοχής αυτής (εντός όμως του σχεδίου πόλης). Ξέρετε τί ακριβώς σημαίνει? Ευχαριστώ

Υπάρχει κανείς που του ζητήθηκε κάτι παρόμοιο να συντάξει. Αν είναι εύκολο ας παραθέσει τα πεδία του πίνακα της κάθετης ιδιοκτησίας . Φαντάζομαι α)ποσοστό στο οικόπεδο β)ποσοστό στην επιτρεπόμενη δόμηση. Ερώτημα : Τα δύο ποσοστά α και β πρέπει να είναι απαραίτητα ίδια ; Ή εξαρτάται από την εκάστοτε συμφωνία των μερών. Επίσης , αν ήδη υπάρχει ήδη δόμηση στις δύο κάθετες ιδιοκτησίες υπάρχει περιορισμός να ακολουθηθεί στο πεδίο " ποσοστό επιτρεπόμενης δόμησης " το υφιστάμενο ποσοστό που είναι διαμορφωμένο στην πράξη ;

Η εταιρία GAELEARNING LAB - Autodesk Training Center προσφέρει εντελώς δωρεάν στα μέλη του Michanikos.gr τρια (3) σεμινάρια με αντικείμενο το AutoCAD 2D Modeling. Η GAELEARNING LAB - Autodesk Training Center διεξάγει μαθήματα σε προγράμματα υπολογιστών και κυρίως σε προγράμματα ψηφιακής σχεδίασης. Έκπτωση 15% σε όλα τα σεμινάρια Για όσο διάστημα διαρκεί η διαδικασία των κληρώσεων όλα τα μέλη της κοινότητας μας κερδίζουν μια έκπτωση 15% με το κουπόνι: michanikosgr σε οποιοδήποτε σεμινάριο. Μαθήματα AutoCAD 2D με πιστοποίηση Autodesk® Στα μαθήματα AutoCAD 2D που θα παρακολουθήσετε αναφέρονται όλες οι εντολές που θα σας βοηθήσουν να αποτυπώσετε τα σχέδιά σας με ευκολία και άνεση. Οι χρήστες που μαθαίνουν πώς να χρησιμοποιούν το AutoCAD 2D μπορούν να δημιουργήσουν σχέδια και να τα εκτυπώσουν σε συγκεκριμένη κλίμακα. Τα σχέδια αυτά χρησιμοποιούνται για την κατασκευή βιομηχανικού εξοπλισμού, για το σχεδιασμό ηλεκτρoλογικών κυκλωμάτων και το σχεδιασμό κτιρίων. Έτσι, με επαρκή γνώση του AutoCAD, κάθε μηχανικός ή σχεδιαστής μπορεί να αναλάβει έργα τα οποία συμπεριλαμβάνουν δημιουργία βιομηχανικών και αρχιτεκτονικών σχεδίων. Eπιτρέποντας έτσι σε μία μελέτη να είναι με μεγαλύτερη ακρίβεια σχεδιασμένη και τεκμηριωμένη σε λιγότερο χρόνο. Χρησιμοποιείτε κυρίως για δυσδιάστατο σχεδιασμό παρά το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια παρέχει στους χρήστες πολύ χρήσιμες εντολές και τρισδιάστατου σχεδιασμού. Συμμετοχές Για να δηλώσετε συμμετοχή κάνετε μια απάντηση (reply) στο παρόν θέμα. Δηλώσεις συμμετοχών ως την Δευτέρα 08/11/2021 στις 17:00. Όροι Συμμετοχής Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλα τα μέλη του Michanikos.gr που έχουν συμπληρώσει την ειδικότητα στο προφίλ τους, εκτός από τον Διαχειριστή και τα μέλη που ανήκουν στην ομάδα: Ιδιώτης-Μη Μηχανικός. Κάθε μέλος έχει δικαίωμα μόνο μιας συμμετοχής. Οι άκυρες συμμετοχές θα διαγραφούν. Η κλήρωση θα γίνει μεταξύ των Α/Α των απαντήσεων στο παρόν θέμα και οι νικητές θα επιλεγούν με το Google Random Number Generator: https://www.google.com/search?q=random+number Σημείωση: Η συντονιστική ομάδα συναισθανόμενη τις μεγάλες δυσκολίες που αντιμετωπίζει ο τεχνικός κλάδος και ειδικά οι νέοι συνάδελφοι στο ξεκίνημά τους και έχοντας την εμπειρία σχεδιασμού μέσω autocad, αποφασίζει ομόφωνα να μην καταλάβει αριθμητικές θέσεις στην παρούσα κλήρωση, προκειμένου να δώσει περισσότερες πιθανότητες επιτυχίας στους συναδέλφους που έχουν πραγματικά ανάγκη τα δωρεάν σεμινάρια. View full είδηση

Η εταιρία GAELEARNING LAB - Autodesk Training Center προσφέρει εντελώς δωρεάν στα μέλη του Michanikos.gr τρια (3) σεμινάρια με αντικείμενο το AutoCAD 2D Modeling. Η GAELEARNING LAB - Autodesk Training Center διεξάγει μαθήματα σε προγράμματα υπολογιστών και κυρίως σε προγράμματα ψηφιακής σχεδίασης. Έκπτωση 15% σε όλα τα σεμινάρια Για όσο διάστημα διαρκεί η διαδικασία των κληρώσεων όλα τα μέλη της κοινότητας μας κερδίζουν μια έκπτωση 15% με το κουπόνι: michanikosgr σε οποιοδήποτε σεμινάριο. Μαθήματα AutoCAD 2D με πιστοποίηση Autodesk® Στα μαθήματα AutoCAD 2D που θα παρακολουθήσετε αναφέρονται όλες οι εντολές που θα σας βοηθήσουν να αποτυπώσετε τα σχέδιά σας με ευκολία και άνεση. Οι χρήστες που μαθαίνουν πώς να χρησιμοποιούν το AutoCAD 2D μπορούν να δημιουργήσουν σχέδια και να τα εκτυπώσουν σε συγκεκριμένη κλίμακα. Τα σχέδια αυτά χρησιμοποιούνται για την κατασκευή βιομηχανικού εξοπλισμού, για το σχεδιασμό ηλεκτρoλογικών κυκλωμάτων και το σχεδιασμό κτιρίων. Έτσι, με επαρκή γνώση του AutoCAD, κάθε μηχανικός ή σχεδιαστής μπορεί να αναλάβει έργα τα οποία συμπεριλαμβάνουν δημιουργία βιομηχανικών και αρχιτεκτονικών σχεδίων. Eπιτρέποντας έτσι σε μία μελέτη να είναι με μεγαλύτερη ακρίβεια σχεδιασμένη και τεκμηριωμένη σε λιγότερο χρόνο. Χρησιμοποιείτε κυρίως για δυσδιάστατο σχεδιασμό παρά το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια παρέχει στους χρήστες πολύ χρήσιμες εντολές και τρισδιάστατου σχεδιασμού. Συμμετοχές Για να δηλώσετε συμμετοχή κάνετε μια απάντηση (reply) στο παρόν θέμα. Δηλώσεις συμμετοχών ως την Δευτέρα 06/12/2021 στις 17:00. Όροι Συμμετοχής Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλα τα μέλη του Michanikos.gr που έχουν συμπληρώσει την ειδικότητα στο προφίλ τους, εκτός από τον Διαχειριστή και τα μέλη που ανήκουν στην ομάδα: Ιδιώτης-Μη Μηχανικός. Κάθε μέλος έχει δικαίωμα μόνο μιας συμμετοχής. Οι άκυρες συμμετοχές θα διαγραφούν. Η κλήρωση θα γίνει μεταξύ των Α/Α των απαντήσεων στο παρόν θέμα και οι νικητές θα επιλεγούν με το Google Random Number Generator: https://www.google.com/search?q=random+number Σημείωση: Η συντονιστική ομάδα συναισθανόμενη τις μεγάλες δυσκολίες που αντιμετωπίζει ο τεχνικός κλάδος και ειδικά οι νέοι συνάδελφοι στο ξεκίνημά τους και έχοντας την εμπειρία σχεδιασμού μέσω autocad, αποφασίζει ομόφωνα να μην καταλάβει αριθμητικές θέσεις στην παρούσα κλήρωση, προκειμένου να δώσει περισσότερες πιθανότητες επιτυχίας στους συναδέλφους που έχουν πραγματικά ανάγκη τα δωρεάν σεμινάρια. View full είδηση

Την Τετάρτη 27 Ιουλίου (27/07/2022) και ώρες 17:15 – 18:30, θα πραγματοποιηθεί δωρεάν διαδικτυακό σεμινάριο (webinar) με θέμα: 3η Αναθεώρηση ΚΑΝ.ΕΠΕ. (ΦΕΚ 3197_Β_22-06-2022) Πρόγραμμα: 17:15 – 17:20: Είσοδος Συμμετεχόντων 17:20 – 17:30: Σύντομη αναφορά στις νέες δυνατότητες του λογισμικού 3DR.STRAD, με κύρια την ενσωμάτωση της 3ης Αναθεώρησης του ΚΑΝ.ΕΠΕ. 17:30 – 18:00: 3η Αναθεώρηση ΚΑΝ.ΕΠΕ. (ΦΕΚ 3197_Β_22-06-2022) | Θεωρία 18:00 – 18:15: 3η Αναθεώρηση ΚΑΝ.ΕΠΕ. (ΦΕΚ 3197_Β_22-06-2022) | Παράδειγμα Εφαρμογής 18:15 – 18:30: Ερωτήσεις – Συζήτηση Εγγραφή: ΕΔΏ

Καλημέρα. Έχω περίπτωση μονοκατοικίας σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο εντός σχεδίου για το οποίο υπάρχει (αντιγράφω από τον τίτλο συμβολαίου του 1998) "σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας και διανομή αυτοτελών χώρων συγκροτήματος κατοικιών μεταξύ των οικοπεδούχων διατηρούμενης της συνιδιοκτησίας του οικοπέδου". Το συνολικό οικόπεδο άνηκε σε 3 αδέρφια εξ'μαδιαιρέτου, τα οποία με το παραπάνω συμβόλαιο ανέθεσαν σε εργολάβο να κατασκευάσει συγκρότημα 6 κατοικιών, με τον ίδιο να κρατά τις 3 και τις άλλες 3 να πηγαίνουν στους οικοπεδούχους. Συστήθηκαν μάλιστα 2 κάθετες ιδιοκτησίες, μια για το συγκρότημα των 3 μεζονετών των οικοπεδούχων και μια για τις 3 του εργολάβου και έγινε διανομή για κάθε μεζονέτα με το αντίστοιχο τμήμα οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης της. Η μεζονέτα που μας ενδιαφέρει χρήζει τακτοποίησης καθώς έχει κλειστούς ημιυπαίθριους. Το ερώτημα είναι αν μετά την τακτοποίηση μπορώ να βγάλω άδεια για κατασκευή σοφίτας που δε θα μετράει στο Σ.Δ. (επιφάνεια μικρότερη του 1/2 του υποκείμενου ορόφου και μέγιστο ύψος κάτω από 2,20 μ) χωρίς να με ενδιαφέρει τι γίνεται με τις υπόλοιπες μεζονέτες (οι οποίες έχουν και αυτές κλειστούς Η.Χ. μη τακτοποιημένους). Αυτή τη στιγμή υπάρχει η απόληξη κλιμακοστασίου με μια μικρή ταράτσα και 2 πλαϊνές κεκλιμένες επιφάνειες στέγης εκατέρωθεν της ταράτσας, οπότε θα κατασκευαστεί μια προσθήκη στέγης πάνω από την ταράτσα. Ουσιαστικά η δικιά μας βρίσκεται στην ίδια κάθετη με τις άλλες 2 των οικοπεδούχων και υπάρχει και η διανομή αυτοτελών χώρων. Μας ενδιαφέρει για την έκδοση νέας άδειας δόμησης αν είναι τακτοποιημένες οι άλλες 2 μεζονέτες, με δεδομένο μάλιστα ότι δε θα αυξηθεί η δόμηση από την νέα άδεια;

Κοινή επιστολή στον Υφυπουργό Χωροταξίας Νίκο Ταγαρά απέστειλαν το ΤΕΕ/ΤΑΚ και ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείου Κρήτης/Παράρτημα Ηρακλείου με θέμα: «Σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών στις εκτός σχεδίου πόλεων και εκτός ορίων οικισμών περιοχές». [καίριο αποσπασμα] Το αποτέλεσμα όλων των παραπάνω ρυθμίσεων, είναι σήμερα να απαγορεύεται η σύσταση διηρημένων ‘’καθέτων’’ ιδιοκτησιών μόνο στα νέα κτίρια κατασκευασμένα μετά την 28.07.2011. Συνεπώς, επιβραβεύεται για άλλη μια φορά όποιος αυθαιρέτησε και λαμβάνει προνόμια που όποιος έχει τηρήσει τη νομιμότητα δε δύναται να απολαμβάνει. πηγη https://news.b2green.gr/13246/σύσταση-διηρημένων-ιδιοκτησιών-στις

Καλημέρα σε όλους Μια ερώτηση για ένα προσωπικό θέμα. Σε ένα οικόπεδο έχουμε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας 50/50 (επιφάνεια, δόμηση κτλ). Κατά τη διαδικασία έκδοσης της άδειας δόμησης ο ένας από τους δυο ιδιοκτήτες δεν εξαντλεί την δόμηση που του αναλογεί, ενώ ο άλλος την εξαντλεί και κάνει εφαρμογή της αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 5% λόγω κτηρίου που ανήκει στην ανώτερη κατηγορία ενεργειακής απόδοσης (άρθρο 25). Στην περίπτωση αυτή επηρεάζεται η δόμηση του 1ου ιδιοκτήτη που δεν έχει την έχει εξαντλήσει; Σας ευχαριστώ