Αναζήτηση στην κοινότητα

georg, τελικά βρήκα που είχα δεί περι απορροής ομβρίων. το παρακάτω απόσπασμα του ΝΟΚ πως θα το ερμήνευες;

Xώρος, καθαρά υπόγειος προς την πλευρά του δρόμου (αρχική αφετηρία υψών)και ξεμπαζωμένος σταδιακά στις 2 πλάγιες πλευρές του και στην πίσω πλευρά προς τον ακάλυπτο σε πρώην πανταχόθεν σύστημα Αφετηρία μέτρησης υψών του κτιρίου πλέον είναι η στάθμη του ακαλύπτου. Υπάρχει κάποια ερμηνεία που να μου επιτρέπει να θεωρήσω ως αφετηρία μέτρησης υψών το υψηλώτερο σημείο του ακαλύπτου με την λογική ότι αναγκαστικά πρέπει να έχω την κατάλληλα ρύση απορροής ομβρίων;;; Κάπου ,κάτι, κάποτε είχε πάρει το μάτι μου περί απορροής ομβρίων.

Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/9-4-12) ΑΡΘΡΟΝ-1 Πεδίο εφαρμογής (...) 2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: (...) ι) το Αρθ-17 εκτός από την παρ.2α, παρ.2β, παρ.2στ, παρ.6β και παρ.8, ΑΡΘΡΟΝ-17 Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις (...) 6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται: α) Η κατασκευή δεξαμενών αποχέτευσης, νερού, υγρών και αερίων καυσίμων, αποθήκης συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων, δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου και των απαραιτήτων για τη λειτουργία ασκεπούς πισίνας εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις Δέ βλεπω το λόγο να μην επιτρέπεται η δεξαμενή νερού. Μιλάμε για μια δεξαμενή όχι για επέκταση υπογείου ορόφου. Οπότε κατά τη γνώμη μου μια χαρά επιτρέπεται. Λύσε μας μόνο μια απορία. Κατασκευή δεξαμενής για αποθήκευση ομβρίων υδάτων θα είναι υπόγεια? Τα νερά της βροχής για να την γεμίζουν το χειμώνα από που θα μπαίνουν?

Καλησπέρα & Χρόνια πολλά, γνωρίζει κανείς αν επιτρέπεται σε υφιστάμενο κτήριο εκτός σχεδίου, η κατασκεύη υπόγειας δεξαμενής ομβρίων εκτός περιγράμματος; Στα σχετικά άρθρα του ΝΟΚ και τις τεχνικές οδηγίες αυτού δεν διευκρινίζεται κατά πόσο είναι δυνατό αυτό στις εκτός σχεδίου περιοχές. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε nbr το σχόλιό σου είναι άδικα απαξιωτικό. Ο "Γιώργος" που λες ρωτάει ποια είναι η αρμόδια υπηρεσία για τον χαρακτηρισμό ρεμάτων . Κι όπως είδες σαφή απάντηση ΔΕΝ πήρε άρα ΟΝΤΩΣ υπάρχει πρόβλημα. Στην δε Αττική , δεν είναι καθόλου βέβαιο ποια είναι η αρμόδια υπηρεσία καθώς εμπλέκονται διάφοροι φορείς. Ισως δεν διάβασες τι υπεύθυνες απαντήσεις πήρε αρμοδίως: " Η ΕΥΔΑΠ λέει πως δεν έχει χάρτες....η Δ/ΝΣΗ ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΑΤΤΙΚΗΣ (Δ10) λέει πως η ΕΥΔΑΠ έχει τους πιο οργανωμένους ψηφιακούς χάρτες σε όλη την Ευρώπη κι ότι αυτοί ασχολούνται αποκλειστικά με έργα συντήρησης και κατασκευής και όχι σχεδιασμού, η Περιφέρεια λέει πως μπορεί να μου απαντήσει μόνο για οριοθετημένα ρέματα. Το ΥΠΕΚΑ στην Αμαλιάδος δεν έχει χάρτες...." Εγω είχα πρόσφατα μια περίπτωση όπου διαπιστώνω επί του εδάφους μικρό ρέμα. Στον χάρτη ΓΥΣ όμως δεν φαίνεται . Σε αποτύπωση που έγινε χρόνια αργότερα΄για πολεοδομική μελέτη (η οποία δεν ολοκληρώθηκε ποτε) ...φαίνεται , με τις ανάλογες συνέπειες στον πολεοδομικό σχεδιασμό . Αρα ή η ΓΥΣ έκανε λάθος ή ο μελετητής έριξε τα "μουστάκια" για ομορφιά συνάδελφε nbr. Σε 2 ιδιωτικά τοπογραφικά με διαφορά 10ετίας το ένα λέει χαντάκι ομβρίων , το άλλο ρέμα. Ο Δήμος που ρώτησα για μελέτη οριοθέτησης λέει ότι λόγω μεγέθους αυτό είναι υδραύλακας δεν θεωρείται ρέμα και δεν υπάγεται σε διαδικασία μελέτης οριοθέτησης. Βγάλτε συμπέρασμα ....

Οι παραθεριστικές κατοικίες θα μπορούν να χτιστούν στα 30 μέτρα από τον αιγιαλό! Παραθεριστικό − Τουριστικό Χωριό προβλέπεται να κατασκευαστεί στην Κασσιώπη της Κέρκυρας, μια παρθένα έκταση περίπου 500 στρεμμάτων, η οποία είχε περάσει στο χαρτοφυλάκιο του ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου) για πώληση. Συνολικά θα επιτραπεί η δόμηση 36.400 τ.μ. εκ των οποίων τα 7.280 τ.μ. θα είναι ξενοδοχείο και τα υπόλοιπα τουριστική κατοικία, αθλητικές εγκαταστάσεις καφέ, εστιατόρια κλπ. Με το Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) που δημοσιεύθηκε χθες, Τετάρτη, και με το οποίο εγκρίνεται το πρώτο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) με την ονομασία «Κασσιώπη Κέρκυρας», στην Περιοχή Ερημίτης, ξεκαθαρίζουν ζητήματα που αφορούν την κατανομή της οικοδομήσιμης επιφάνειας και τις χρήσεις σε αυτή. Στη Ζώνη Ι, συνολικής εκτάσεως περίπου 182 στρεμμάτων, επιτρέπονται χρήσεις παραθεριστικής κατοικίας και ξενοδοχείου, η επιφάνεια του οποίου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της συνολικώς επιτρεπόμενης δόμησης (ήτοι τα 7.280 τ.μ.). Επίσης μπορούν να κατασκευαστούν αθλητικές εγκαταστάσεις, τουριστική λιμενική εγκατάσταση (ύστερα από εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων), κέντρα αναζωογόνησης, εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, εμπορικά καταστήματα, χώροι συνάθροισης κοινού. Δεν θα επιτρέπονται εγκαταστάσεις γκολφ. Ειδικότερα, το ΠΔ προβλέπει τα εξής: - Μέγιστο επιτρεπόμενο συντελεστής δόμησης: 0,2 στο σύνολο της εκτάσεως της ζώνης Ι. - Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 50% στο σύνολο της εκτάσεως της ζώνης Ι. - Το κτίριο του ξενοδοχείου και τα κτίρια των υποδομών εστίασης και αναψυχής τοποθετούνται σε απόσταση τουλάχιστον 50 μέτρων από τον αιγιαλό - Τα κτίρια κατοικίας και τα υπόλοιπα κτίρια μπορούν να κτιστούν σε απόσταση 30 μέτρων από τον αιγιαλό. - Oι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που θα δημιουργηθούν μετά την πολεοδόμηση του παραθεριστικού − τουριστικού χωριού πρέπει να ανέρχονται σε τουλάχιστον 50% της προς πολεοδόμηση έκτασης. Στη Ζώνη ΙΙ (265 στρεμμάτων), η οποία αποτελείται από τις δασικού χαρακτήρα εκτάσεις που περιλαμβάνονται στο ακίνητο, απαγορεύεται η δόμηση. Επιτρέπεται ωστόσο, η διαμόρφωση διαδρομών περιπάτου και ποδηλάτου, η τοποθέτηση ξύλινων περιπτέρων και υπαίθριων καθιστικών, καθώς και η διάνοιξη δασικών οδών και εκτέλεση έργων αντιπυρικής προστασίας κατόπιν συνολικής μελέτης πυροπροστασίας. Μάλιστα, για την εξυπηρέτηση της προσπελάσεως στο ακίνητο, επιτρέπεται, διαμέσου την Ζώνης ΙΙ, η οδική σύνδεση των δύο τμημάτων της Ζώνης Ι. Δημιουργία τοπικού οδικού δικτύου Στο πλαίσιο της πολεοδόμησης του ακινήτου, θα δημιουργεί τοπικό οδικό δίκτυο με πρόσβαση στο ναυτικό οχυρό. Επίσης, για την αποφυγή διαμπερούς κυκλοφορίας στην προς πολεοδόμηση έκταση του παραθεριστικού − τουριστικού χωριού, επιτρέπεται η τροποποίηση της χάραξης της υφιστάμενης οδού που συνδέει τον οικισμό του Αγίου Στεφάνου με το κύριο οδικό δίκτυο του νησιού, κατά το τμήμα της που διέρχεται μέσα από τη Ζώνη Ι, στη δυτική πλευρά του ακινήτου. Για τη διαχείριση των υγρών αποβλήτων του τουριστικού χωριού θα εγκατασταθεί ειδική μονάδα επεξεργασίας. Μέρος των ομβρίων υδάτων θα συλλέγεται προς άρδευση του πρασίνου ενώ η κάλυψη των αναγκών ύδρευσης θα γίνεται είτε από τοπική μονάδα, είτε από μονάδα αφαλάτωσης. Το «φιλέτο» της Κέρκυρας Η περιοχή Ερημίτης περιλαμβάνει μία συνέχεια έξι παραλιών, ένα σύμπλεγμα τριών λιμνών (Βρωμόλιμνη, Ακολη, Σαβούρα) και αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον αρχαιότερο φάρο της Ελλάδας (1828) στο απέναντι κοντινό νησί, το Καπαρέλι. Ο Ερημίτης έχει παραμείνει ανέγγιχτος από την τουριστική λαίλαπα καθώς είναι προσβάσιμος μόνο με τα πόδια από μονοπάτια - απαιτείται περίπου μιάμιση ώρα να τον διασχίσει κάποιος κατά μήκος - ή με πλωτό μέσο από τη θάλασσα. Η περιοχή είναι κατάφυτη με πολύ πυκνή βλάστηση και είναι ακατόρθωτο να τη διασχίσει κάποιος εκτός των μονοπατιών. Αποτελεί καταφύγιο για πλήθος σπάνιων πτηνών (υδρόβιων και μη), αλλά και ζώων, όπως η σπάνια βίδρα. Εγκρίθηκε το ΕΣΧΑΔΑ και για το «Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης» Εγκρίθηκε σήμερα το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου και για το «Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης» στο Μαρούσι Αττικής και επί των Λεωφόρων Κηφισίας και Κύμης. Συγκεκριμένα, οι ειδικότερες χρήσεις γης, που επιτρέπονται στο δυτικό τμήμα του κτιρίου είναι Μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων, εμπορικά καταστήματα έως 2.000 τ.μ., χώροι εκδηλώσεων και παραστάσεων, εστιατόρια, καφετέριες, γραφεία έως 3.000 τ.μ., υπόγειος χώρος στάθμευσης 250 θέσεων κλπ. Πηγή: http://www.tovima.gr...cle/?aid=548010 Click here to view the είδηση

Δημήτρη: Ακόμα ένα προβληματικό (?) σημείο της εγκυκλίου Μιά διαφωνία κατ' αρχάς αναφορικά με το "μηχανολογικά στην ΟΑ", διότι δεν υπάρχουν ως όρος. Υπάρχουν "μελέτες εγκαταστάσεων" ή "Η/Μ μελετών" που εξειδικεύονται: -Εγκατάσταση ύδρευσης αποχέτευσης ακαθάρτων και ομβρίων μετά των ειδών υγιεινής. -Εγκατάσταση θέρμανσης - Εγκατάσταση Κλιματισμού - αερισμού - Εγκατάσταση ηλεκτρολογική ισχυρών ρευμάτων - Εγκατάσταση πυροπροστασίας - Εγκατάσταση εκάστου ανυψωτικού συστήματος: ένας ή περισσότεροι ανελκυστήρες, κυλιόμενη κλίμακα (ή κλίμακες), γερανογέφυρα, πλατφόρμα. - Εγκατάσταση Καυσίμων αερίων - Εγκατάσταση Ηλεκτρικού υποσταθμού Οσον αφορά την εγκύκλιο: Αν έλεγε "συμπεριλαμβάνονται" τότε θα δεχόμουν ότι εκτός των άλλων "κλασσικών" μηχανολογικών εγκαταστάσεων εννοεί και τις αναγραφόμενες. Την λέξη όμως "περιλαμβάνονται" προσωπικά την εκλαμβάνω ώς περιοριστική αναγραφή.

Οι θέσεις αυτές ειναι κατα αποκλειστικη χρήση στον ακαλυπτο χώρο του οικοπέδου ωσ παρακολουθηματα διαμερισματων. Το πλατος του ακαλυπτου ηταν στην αδεια 4,50μ οποτε ειχα τοποθετησει εκει 2 θεσεις διπλα-διπλα με πλατος 2,25 εκαστη, Επειδη όμως κατα την κατασκευή επειδη ειναι γωνιακό το οικόπεδο αναγκαστικα λογο κακης κατασκευης ενος φρεατιου ομβριων στο πεζοδρομιο να κανω οπισθοχώρηση 10εκ απο την οικοδομικη γραμμη και λογο μικρότερου οικοπέδου κατα 10εκ στην πλευρά του ακαλύπτο , το πραγματικο πλάτος που υπαρχει στην θεση των αποκλειστικών παρκινγκ ειναι πλεον 4,30μ, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης της μιας εκ των δύο θέσεων να θεωρεί οτι δεν χωρουν 2 αυτοκινητα και για αυτο πρεπει να οικιοποιηθεί ολοκληρο τον χώρο. Ασφαλώς μπορώ να δηλώσω χωρίς συνναίνεση, μικρότερη διάσταση της αποκλειστικής δικης μου θέσης με ν.4178, και να του αφησω το δικό του 2,25μ κρατώντασ εγω 4,30-2,25 = 2,05 ως νέο πλάτος για την δική μου, δεν δέχεται όμως ούτε αυτό. Ελπίζω να έγινα κατατοπιστικός, ευχαριστώ.

πετάνε και μια μ.. Εγκ 3 Παρ. Γ. Κατηγορία 3, εδαφ. η : Ως δεξαμενές νερού θεωρούνται οι δεξαμενές συλλογής ομβρίων υδάτων και δεν περιλαμβάνονται οι πισίνες για να θολώνουν τα νερά της

Σε ένα οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου, διαστάσεων περ. 26 πρόσωπο Χ 40 βάθος, υφίσταται μικρή μισγάγγεια, από την από οποία όπως υπολόγισα απορρέουν τα όμβρια ευρύτερης περιοχής έκτασης περίπου 29στρεμμάτων. Η μισγάγγεια δεν είναι διαμορφωμένη με την τυπική μορφή διατομής ρέμματος, δηλαδή δεν μπορεί να εντοπίσει κανείς "φρύδι" και "πόδι", αλλα είναι μια ήιπια - ομαλή καμπύλωση του εδάφους. Στο συνημμένο pdf εμφανίζεται το όριο του οικοπέδου με χονδρή κόκκινη γραμμή και η "λεκκάνη απορροής" με magenta. Επίσης οι ισουψείς με ισοδιάσταση 2μ Η επί τόπου εικόνα που έχω είναι ότι στην επιφάνεια του ακινήτου, όπως επίσης και στου όμορρου οικοπέδου στα κατάντι, τα όμβρια "στραγγίζουν". Σημειωτέων ότι οι δρόμοι του οικισμού έχουν μεν διανοιχθεί, ωστόσο δεν έχουν υπολογιστεί μηκοτομές και δεν έχουν κατασκευαστεί το σύνολο των -εκ των πραγμάτων - απαιτούμενων έργων για τη διευθέτηση των όμβριων. Θεωρώ πιθανό ότι τα όμβρια θα δημιουργήσουν πρόβλημα στο κτίριο που μελλοντικά θα κατασκευαστεί, εάν δεν ληφθουν μέτρα διαχείρισής τους. Επίσης, ότι τυχόν παροχέτευσή τους στα κατάντι ενδεχομένως να προκαλέσει ζημίες στις όμορρες ιδιοκτησίες. Το ερώτημα είναι: Πότε μπορούμε να θεωρήσουμε ότι από το ακίνητό μας διέρχεται ρέμμα; Ευχαριστώ τους συναδέλφους εκ των προτέρων για το χρόνο τους antiparos.pdf

επειδη τελικα ακταληγουμε προς το #3 ειναι μπαζα δεν εχει και αναμονες σε τοιχο για την καθιζηση το ερωτημα ως προς το επικινδυνο και τι μπορει να ακολουθησει 1.περνανε γραμμες αποχετευσης και ομβριων απο κατω σε εκεινο το σημειο? μπορει με την καθιζηση να σπασουν 2. το τοιχειο μπορει να αρχισει να περνει και αυτο κλιση αν συνεχιστει η καθιζηση ...μικρη αλλα θα γινει ασθητη απο τον αρμο 3. αντιστοιχα αν περνανε ηλεκτρολογικες γραμμες -ΟΤΕ- Πετρελαιου 4. το γειτονικο σε εκεινο το σημειο ΤΙ ΥΠΑΡΧΕΙ? γενικα εγω δε θεωρω οτι ειναι οτι κατι που θα σταματησει μπορει να κλιμακωθει και αστραπιαια με μια μεγαλη νεροποντη

προφανως το βρχωδες υπεδαφος σου δημιουργει ¨σκαφη¨ , τωρα για την δυνατοτητα / ρυθμο απορρόφησης ομβριων δεν μπορω να εκφερω αποψη με δεδομενο οτι απο κατω βρηκες/βρηκατε ¨βραχο¨

Σευχαριστω για το ενδιαφέρον. Περιμετρικά τα ελεύθερα τοιχία έχουν περαστεί με τσιμεντοκονία και αυγουλιέρα (δεν γνωρίζω την ποιότητα της εργασίας) και υποτίθεται οτι δουλεύει και ο διατρητος σωλήνας που η κλίση φέρνει τα νερά μακρυά από το φρεάτιο, αλλά δεν έχω ρεύμα καί αντλία για να δω τι μαζεύει. Υπάρχει κάποια σκεψη στη διαμόρφωση του περιβαλλοντα που θα βοηθούσε στη μείωση των εισροων; Επι τη ευκαιρία γνωρίζουμε τον ρυθμό απορρόφησης ομβρίων ανάλογα με το είδος της επιχωμάτωσης; αν και φαίνεται λογικό να εξαρτάται η παραμονή του νερού απο το έδαφος θεμελίωσης(στη περίπτωση μου είναι βραχώδες) .

Zαφιρη, μηπως προλαβαινεις στην διαμορφωση του ακαλυπτου να ¨κοιταξεις¨ και την περπτωση αποστραγγισης (πλην της απλης τσιμεντοστρωσης που αναφερες) ; <drainage για τα ομβρια / υδροφορο οριζοντα εννοω>

κοιτάζοντας τη συζήτηση στα τελευταία ποστ (δεν ξέρω αν μου διαφεύγει κάτι που έχεις δημοσιεύσει πιο παλιά για το θέμα) θέλω να ρωτήσω με τη σειρά μου το εξής. Αυτή τάφρος ήταν αρδευτική ή αποσκοπούσε στην απορροή ομβρίων (λίγο απίθανο για αγροτικό δρόμο να έχει τάφρο 5 μ. πλάτους). Αν υποτεθεί ότι ήταν αρδευτική, κάποιος φορέας την υλοποίησε τότε. Αν σήμερα οι αρδευτικές ανάγκες δεν υπάρχουν και η τάφρος μπαζώθηκε, τότε κακώς του έχουν μπαζώσει και το χωράφι του και το μετέτρεψαν σε αγροτικό δρόμο. Ο ιδιοκτήτης έχει γνώση του θέματος? Όταν είδε ένα δρόμο να μπαίνει στο χωράφι του τι έκανε; Μήπως καλή την πίστη άφησε να περάσει δρόμος θεωρώντας πως το τμήμα του δρόμου που μπαίνει στο χωράφι του θα αποτελεί δουλεία διέλευσης. Και το θέτω και σαν ερώτημα αυτό. Μήπως μπορεί να ισχυριστεί ότι το τμήμα πέραν της τάφρου αποτελεί "άτυπη" δουλεία διόδου με χρησικτησία? Το πλάτος αυτό του δρόμου 18 μ!!! συνεχίζει και στις όμορες ιδιοκτησίες το ίδιο?

Μήπως υπάρχει κάθιση του μπαζώματος? που μπορεί να οφείλετε σε όμβρια?

αν είναι πισίνα θα έχει και ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό πισίνας κάπου παραδίπλα και θυρίδες ανακύκλωσης του νερού. Αν δεν έχει τίποτα πέρα ίσως από μια αντλία (αν είναι σε χαμηλότερο υψόμετρο για να ποτίζει ο άνθρωπος) μια χαρά δεξαμενή ομβρίων είναι. Μου κάνει όμως εντύπωση να δαπάνησαν χρήμα για επένδυση εσωτερικά μιας απλής δεξαμενής ομβρίων.

δεξαμενη νερου 4χ5 κ Η=1.85 επενδεδυμενη με πλακακι κ <<περιποιημενο τχωρο>> γυρωθεν,μπαινει κατ3 η πρεπει να κανω αναλυση αν ειναι <<ομβρια υδατα>>?

καλησπερα σε ολο το φορουμ. τον μαρτιο του 13 αγορασα ενα οικοπεδο στη περιοχη γερακας(σταυρος),θεωρησα οτι ειναι μεγαλη ευκαιρια αυτη την εποχη που εχουν πεσει οι τιμες να κανω τετοια επενδυση,οχι μονο επειδη η γη δεν χανει ποτε τα λεφτα της αλλα ειναι ονειρο ζωης για μενα να μεινω στο δικο μου σπιτι,με το δικο μου γκαραζ και τον δικο μου κηπο!(χωρις τους ενοχλητικους γειτονες που σε πρηζουν ακομα και για το πλυσιμο του αμαξιου σου). το θεμα ειναι οτι ωραια πηρα το οικοπεδο αλλα πως χτηζουμε? *καταρχην πιστευεται οτι αν δεν εχω ολο το ποσο ειναι προτιμοτερο να μην την ξεκινησω την οικοδομη(πιστευω οτι τα λεφτα θα μου φτασουν για να ολοκληρωσω το σπιτι που θα μενω αλλα οχι για την ολοκληρωση του εργου) να περιμενω να μαζεψω ολο το ποσο που χρειαζεται η να εκμεταλευτω τις τοσο μειωμενες τιμες στα οικοδομικα υλικα-πλακακια-οικιακο εξοπλισμο κτλ. αν ξεπεραστει η κριση (που το ευχομαι,αλλα δεν το βλεπω)και εκτοξευτουν παλι οι τιμες.... *αν αποφασισω τελικα να προχωρησω κατα την γνωμη σας ποιον αρχιτεκτονα-μηχανικο να προτιμησω?αυτον που εκανε την οικοδομη του θειου μου στον κοκκινο μυλο και ειναι ο μοναδικος ''γνωστος'' που εχουμε η να προτιμησω καποιον που να εχει γνωση της περιοχης,η μηπως μεγαλες κατασκευαστικες που χτιζουν πολλες πολυκατοικιες στην γειτονια μου(γαλατσι-κυπριαδου) και γνωριζω πολυ καλα την εμπειρια τους? *απο μια ερευνα που εχω κανει στα σαιτ για τα κοστη της κατασκευης-αδειες οικοδομης βλεπω τρομερα μεγαλες διαφορες στα παντα.μπορει καποιος να μου απαντησει υπευθυνα τα μπετα με σιδηρο που χρειαζεται για να πεσουν οι κολωνες ποσο κοστιζει για σταυρο γερακα? *επιβλεψη η μη? ειναι γυρω στα 15.000ευρω η διαφορα και οπως και να το κανουμε ειναι πολυ μεγαλο το ποσο.τι θα συμβουλευατε σε καποιον που δεν εχει ξαναχτυσει ποτε του,αλλα που θα εχει εναν πατερα που θα βρισκεται εκει ολη την ωρα! επιβλεψη υσον εγγυηση?αν ναι για ποσα χρονια? αν δεχτουμε την επιβλεψη θα χρειαστουμε δικηγορο?η γενικα θα χρειαστουμε δικηγορο σε περιπτωση που κατι παει στραβα?τι σημαινει επιβλεψη με λιγα λογια? *το οικοπεδο ειναι βορειοανατολικο κατα την γνωμη σας στην ανατολη να βαλω υπνοδωματια και κουζινα η σαλονι? *το οικοπεδο ειναι πανταχωθεν ελευθερο,θετικα και αρνητικα? λογικα πρεπει να ανεβαινει και λιγο το κοστος,σωστα? *τα οικοπεδα στη περιοχη σταυρου δεν εχουν αποχετευτικο συστημα συνδεδεμενο και δυστυχως θα χρειαστει να τοποθετησω βοθρο.καταρχην μηπως γνωριζει κανεις μεσα απο το φορουμ αν ειναι στα σχεδια του δημου να γινει αυτη η συνδεση συντομα? βοθρος:κοστος ? παγια εξοδα περιπου για μια τετραμελη οικογενεια? μπορουν να γινουν πατεντες να φευγουν τα νερα απο νυπτηρες και απο αλλου κατευθειαν στα συφωνια για τα ομβρια υδατα(εξω απο το οικοπεδο ακριβως)ετσι ωστε να μην γεμιζει τοσο γρηγορα ο βοθρος?υπαρχουν βοθροι και βοθροι?οι ανοιχτου τυπου οπως εχουμε στα εξοχικα,τοποθετουνται ακομα?ρωταω γιατι εμεις εκει δεν τον εχουμε αδειασει ποτε. *αν ολοκληρωσω το δικο μου σπιτι αλλα το υπολοιπο το αφησω μονο με μπετα,πρεπει να ολοκληρωθει σε καποιο χρονο η θα εχω καποιο προστιμο? τι ισχυει με τα χαρατσια για τα ημιτελη σπιτια? *σκεφτομαι ενεργειακο τζακι.αξιζει το επιπλεον κοστος?γνωμες...... συνολο οικοπεδου 270τμ. σ.δ 0.8 υψος 9+2 ισογειο 1.5 απο εδαφος! το δικο μου μεζονετα 1ου -2ου 120τμ. που ευελπιστω οτι θα μου φτασουν τα λεφτα και θα την ολοκληρωσω και ημιτελες υπογειο-ισογειο 150 συνολικα γιατι τα τμ του υπογειου δεν συμπεριλαμβανονται στα τμ της αδειας.σωστα? ΑΥΤΑ ΚΑΙ ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΙΚΑ!

Σε ευχαριστώ Pavlo 33 . Απλά στο 2ο ερώτημα, αν έχουμε αυθαιρεσίες καταγεγραμμένες σε ένα οικόπεδο (χωρίς οικοδομική άδεια) : π.χ. μία αυθαίρετη αποθήκη 30 m2 (κατηγορία 5) και σε άλλο σημείο του οικοπέδου μία αυθαίρετη δεξαμενή ομβρίων επιφάνειας 25 m2 (κατηγορία 3). Καταγράφεται η αποθήκη με υπέρβαση δόμησης 30 m2 (στο κουτάκι Υ.Δ. κυρίων χώρων) και κατηγορία 5 και σε άλλο φύλλο καταγραφής η δεξαμενή που είναι κατηγορία 3. Στη δεξαμενή συμπληρώνω την επιφάνειά της (25 m2) στο κουτάκι Υ.Δ. κυρίων χώρων ? Άμα το συμπληρώσω η συνολική επιφάνεια Υ.Δ. ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ θα γίνει 55 m2 και το παράβολο 1000 ευρώ. Άυτή είναι η σωστή αντιμετώπιση ή για την δεξαμενή που είναι κατηγορία 3 δεν συμπληρώνουμε τα τετραγωνικά της? Άρα στο κουτάκι Υ.Δ. ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ θα έχω πλέον 30 m2 , άρα παράβολο 500 ευρώ ?

Inzaghiδεν το ξεκαθαρίζουν φίλε και παραμένει ασαφές Σ' αυτό το συμπέρασμα καταλήγω από εδώ και από το υπογραμμισμένο τους 1) Παρ. Γ. Κατηγορία 3, εδαφ. η : Ως δεξαμενές νερού θεωρούνται οι δεξαμενές συλλογής ομβρίων υδάτων και δεν περιλαμβάνονται οι πισίνες. Παρ. Γ. Κατηγορία 3, εδαφ. ιη : Εφαρμόζεται μόνο σε βιομηχανικά-βιοτεχνικά κτίρια με οικοδομική άδεια.

Συνάδελφοι καλησπέρα! Έχω μια περίπτωση ενός οικοπέδου με σπίτι σε κάποιο χωριό στο οποίο οικόπεδο καταλήγει αδιέξοδος δρόμος. Ο δρόμος αυτός είναι κατηφορικός με μικρή κλίση βέβαια με αποτέσματα σε περίπτωση βροχής τα νερά (λίγα βέβαια) να καταληγουν στο οικόπεδο. Ήθελα να ρωτήσω κατα πόσο ειναι εφικτο να περασω καποιο σωλήνα απο το πίσω οικόπεδο ετσι ωστε να καταλήγουν τελικά τα νερά σε κάποιο φρεάτιο του δρόμου που υπάρχει στην μπροστινή οψη του πισω οικοπεδου. Υπάρχει κάποια νομοθεσία που το επιτρέπει αυτό ή χρειάζεται απαραιτητα η συμφωνη γνωμη του ιδιοκτητη? Αν μπορεί δηλαδή ο δήμος να τον υποχρεώσει καθως ειναι η μόνη λυση για να καταλήγουν τα νερα σε καποιο δικτυο ή όχι. Τυχαίνει ο ιδιοκτήτης πίσω να είναι και συναδελφος.....

εξέτασες αν ο δρόμος έχει όριο απαλλοτρίωσης στη θέση του γηπέδου? Ενδεχομένως να έχει όριο και αυτό να είναι πίσω από το ρέμα Μήπως αυτό δεν είναι ρέμα αλλά υδραυλακας απορροής ομβρίων, που διανοίχτηκε με ιδιωτική πρωτοβουλία (άρα ανήκει στο ακίνητο) από τους ιδιοκτήτες? Κατά την αυτοψία σου είδες το "ρέμα" να συνεχίζεται σε μεγάλο μήκος εκατέρωθεν του γηπέδου?

Όταν έκανα την καταγγελία στην αστυνομία η αστυνομία επικοινώνησε με τον γείτονα και του είπε να σταματήσει τις εργασίες,η αστυνομία απέχει περίπου 1 ώρα από το χωριό. αυτός όχι μόνο δεν τις σταμάτησε αλλα τσακώθηκε και με τους αστυνομικούς. ξεκίνησε η αστυνομία να έρθει να τους πάει αυτόφωρο και αυτοί είχαν εξαφανιστεί λίγα λεπτά πριν φτάσουν. έχω μιλήσει με τον δικηγόρο και με τον μηχανικό .ο δικηγόρος μου είπε να φράξω για αρχή εκείνο το σημείο και ο μηχανικός μου είπε ότι είναι δύσκολο να βγάλει άδεια για να συνεχίσει αυτό έργο. η γέφυρα του πατά περίπου μισό μέτρο μέσα στο δικό μου μέρος. είναι ένα μέρος όπου οι παρανομίες και οι καταπατήσεις κυριαρχούν και με ένα παλιό συμβόλαιο στα χέρια σου μπροστά σε ένα πλήθος ψευδομαρτύρων και καταπατητών αμφιβάλω αν θα βγάλω άκρη. Ο μόνος τρόπος για να γλυτώσω είναι να κάνει κάποια στιγμή αυτοψία η πολεοδομία και κατά πόσο νόμιμο είναι κάποιος να βγάλει μια τέτοια άδεια κάποια στιγμή για να κατασκευάσει μια γέφυρα σε ρέμα (κανάλι) όμβριων υδάτων

Μου ζητηθηκε η αποψη μου πριν λιγο καιρο για διαφωνια μεταξυ ενος ιδιοκτητη σπιτιου, και ενος υδραυλικου που εφτιαξε ολα τα θερμουδραυλικα. 110τ.μ. επι pilotis (αν το γραφω σωστα) σπιτι. 2 μπανια, 1 κουζινα, 10 σωματα καλοριφερ, λεβητοστασιο, αποχετευσεις κτλ Δεν εγινε συμφωνια χρηματικη, ο υδραυλικος με την περατωση ζητησε 13 χιλιαρικα κοπο και υλικα εκ των οποιων 4 χιλιαρικα υλικα. Υλικα= σωληνωσεις+εξαρτηματα τους, σωληνες αποχετευσης, πινακακια, βανες, αντλια ομβριων, κυκλοφορητες, δ.δ., τα παντα δηλαδη εκτος απο καυστηρα-μποιλερ-σωματα. Με ψαξιμο ειδα οτι τα υλικα τα βρισκεις απο 2500-3000 μαξ, και για τα εργατικα θεωρησα μεροκαματο 200 ευρω, και υπολογισα ποση δουλεια βγαζει ενας υδραυλικος μονος του καθε μερα, ή καλυτερα ποσο χρονο χρειαζοταν καθε εργασια που εκανε. Στερεωση 5μ καπνοδοχου, προσωπικα εγω μονος μου δεν θα κανω πανω απο 4 ωρες (αρκετες δουλειες του σπιτιου τις κανω μονος μου ή μαζι με τον πατερα μου) Αυτος που ειναι οργανωμενος με τα εργαλεια του θα κανει πανω απο 3ωρο? 150 που ηθελε ειναι πολλα. Κοψιμο χαλκοσωληνας στο λεβητοστασιο, χαλκινο ταφ, κομματακι χαλκοσωληνα, μουφα, κολλημα με σκληρη κολληση, και βιδωμα μια βρυση, θα κανεις μιση ωρα? Τι 60 και 80 ευρω? 30 μετρα υδροροες 5*6, 400 ευρω εργατικα? Θα ψειριζει τη μαιμου? Μια μερα δουλεια ειναι... Εβγαλα το κοστουμι σε τεχνικη εκθεση, με λογικες τιμες που χρεωνει συνηθως η πιατσα, και πηγαν στο δικαστηριο τους. Για το δικο σου? Αν αυτοι λεγοντας σου 6 μερες εννοουν οτι θελουν 6 πρωινα για να βγαλουν τη δουλεια μαζι με ενα βοηθο χωρις να κωλοβαρανε, υπολογισε ενα 180αρι τον μαστορα και ενα 80αρι τον βοηθο, χορταστικα μεροκαμματα. Συνολο 1560 και τα υλικα δικα σου. Τι αλλο να σου πω, αν ημουν κατω να ερχομουν μαζι με καποιον συναδελφο που πιανουν τα χερια του, και να σου διναμε προσφορα 2000 ολα μεσα