Αναζήτηση στην κοινότητα

Πρίν κάμποσο καιρό το ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ είχε κάνει ένα σεμινάριο για Υποσταθμούς Μ.Τ. (και Μετασχηματιστές) αν θυμάμαι καλά. Μήπως κάποιος συνάδελφος το είχε παρακολουθήσει και έχει τις σημειώσεις ? Όταν είχαμε πάρει τηλ. και ζητήσαμε έστω τις σημειώσεις επί πληρωμή κιόλας μας είχαν απαντήσει πως δεν διατίθενται παρά μόνο σε όσους συμμετείχαν. Πως θα μπορούσε κανείς να αποκτήσει το σχετικό υλικό του σεμιναρίου ?

Πέμπτη, 10.09.2009, 19:30 Αθήνα, Κτήριο ΤΕΕ, 5ος όροφος Το δεύτερο μέρος του σεμιναρίου που διοργάνωσε η ΕλΕΜ στις 15.07.2009 στο οποίο ομιλητής θα είναι πάλι ο: Κυλάφης Πέτρος Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ , Gunite, ενισχύσεις, επισκευές τοιχοποιίας και σκυροδέματος. Δηλώσεις συμμετοχής: τηλ.: 210.4627.000 fax: 210.40.82.157 email: [email protected] Πηγή: ΕλΕΜ Απ' όσο γνωρίζω τα σεμινάρια είναι ΔΩΡΕΑΝ και ανοιχτά για όλους μηχανικούς ΑΕΙ και ΤΕΙ, μέλη της ΕλΕΜ και μη.

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο που θέλησα να βγάλω άδεια οικοδομής (Δήμος Πειραιά) ενώ στο Τοπογραφικό Διάγραμμα που συντάχθηκε υπήρχε συμφωνία στο πλάτος του δρόμου (10μ.) με το πλάτος που αναφέρεται στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό της περιοχής, η Πολεοδομία του Δήμου μετά από επιτόπιο έλεχγο το βρήκε 11μ. Αποτέλεσμα ήταν να μην προχωρήσει η άδεια και εδώ και ένα χρόνο να "περιμένω" να λυθεί το πρόβλημα. Ο Δήμος μου πρότεινε να καταθέσω φάκελο και να ξεκινήσω διαδικασία "Άρσης ασυμφωνίας μεταξύ εγκεκριμένου Ρυμοτομικού Σχεδίου και διαμορφωμένης κατάστασης" για το Ο.Τ. που με αφορούσε. Έτσι λοιπόν προχώρησα με κατάθεση φακέλου (αν και η συγκεκριμένη διαδικασία άρσης μου ήταν άγνωστη, ήξερα μόνο την τροποποίηση...). Εγκρίθηκε από Δημοτικό Συμβούλιο μετά από αρκετούς μήνες αναμονής και πηγαίνοντας στο Ν.ΣΧΟΠ για τελική έγκριση και έκδοση ΦΕΚ επέστρεψε με την αιτιολογία ότι το Ν.ΣΧΟΠ ήταν αναρμόδιο ενώ ο Δήμος επιμένει ότι η διαδικασία έχει ακολουθηθεί πολλές φορές και είναι η σωστή. Θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος έχει ασχοληθεί με παρόμοιο ζήτημα, σε ποια νομοθεσία, εγκύκλιο ή άλλη απόφαση στηρίζεται η συγκεκριμένη πράξη (Άρση ασυμφωνίας...), πως ορίζονται οι αρμοδιότητες για αυτή και τι μπορώ να κάνω τώρα??

Κάνω τοπογραφικό για ένα οικόπεδο εντός οικισμού χωρίς ρυμοτικό σχέδιο. Στο οικόπεδο υπάρχουν τρία μονόροφα κτίσματα και το συνολικό οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δύο διαφορετικές δημοτικές οδούς. Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει στο Δήμο τα δύο από τα τρία κτίσματα και τον υπόλοιπο ελεύθερο χώρο προκειμένου ο Δήμος να προχωρήσει στη δημιουργία χώρου στάθμευσης. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κρατήσει το ένα κτίσμα που έχει πρόσωπο στη μία δημοτική οδό. Κατά τον διαχωρισμό δεν προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα οπότε κατάτμηση δε μπορεί να γίνει. Άρα πάμε για σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας. Θα ήθελα να ρωτήσω: 1. τι σχέδια πρέπει να φτιάξω (κατόψεις υφιστάμενων κτιριών, περιγράμματα μελλοντικών) 2. τι πρέπει να προσέξω στον πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας 3. αν υπάρχει κάποιο νομικο κώλυμα με την αλλαγή χρήσης που θα τελεστεί 4. θα πρέπει να δείξω μελλοντικό κτίσμα στο τμήμα που θα αγοράσει ο Δήμος για να κάνει χώρο στάθμευσης 5. πως δείχνω σχεδιαστικά μελλοντικό κτίσμα σε όροφο πάνω από υπάρχον κτίσμα Τέλος θέλω να αναφέρω ότι το συνολικό οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση μετά την παράχωρηση λωρίδας σε κοινή χρήση προκειμένου να δημιουργηθεί δρόμος πλάτους τουλάχιστον 4μ. Για να γίνει η σύσταση θα πρέπει πρώτα να γίνει η παραχώρηση της λωρίδας? Όταν πρέπει να δημιουργηθεί δρόμος πλάτους 4μ. και από τις δύο πλευρές του δρόμου υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα τι πρέπει να γίνει για να παραχωρηθεί λωρίδα σε κοινή χρήση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια....

Καλησπέρα σε όλους τους φίλους του φόρουμ, είμαι σχεδόν συνάδελφος (ηλεκτρονικός μηχανικός) και ενδιαφέρομαι για την αγορά ενός οικοπέδου (δυστυχώς) σε μια περιοχή στην οποία οι οικονομικές μου δυνατότητες μου επιτρέπουν μόνο κάθετη συνιδιοκτησία. Μιας και (αν και άσχετο) στην οικογένεια μου είχαμε πρόσφατα μια υπόθεση χρησικτησίας και, αν καείς και στον χυλό φυσάς και το γιαούρτι όπως λένε, έχω αρχίσει να ψάχνω το θέμα στα ψιλά του γράμματα και θα παρακαλούσα για την βοήθεια όποιου φίλου μπορεί να βοηθήσει. Πιο συγκεκριμένα θέλω να αγοράσω ένα οικόπεδο με σκοπό την ανέργερση κατοικίας κάποια στιγμή στο μέλλον, σε ορίζοντα 5 περίπου ετών από σήμερα. Εφόσον μιλάμε για εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησίες, και έχοντας διαβάσει όλα τα σχετικά θέματα στο φόρουμ αλλά και αλλού, έχω τις εξής πρακτικές απορίες: 1) Με ποιον τρόπο μπορώ να ελέγξω ένα οικόπεδο το οποίο ενδιαφέρομαι να αγοράσω για τυχόν πολεοδομικές υπερβάσεις (πχ κλεμμένα τετραγωνικά); Σε ποίον άνθρωπο πρέπει να απευθυνθώ (πχ τοπογράφο μηχανικό, πολεοδομία) ώστε να ξέρω τι πραγματικά αγοράζω; Τι ακριβώς πρέπει να κάνω (πχ αποτύπωση υφιστάμενων κτισμάτων; 'Εχω τέτοιο δικαίωμα σαν μη προς το παρών συνιδιοκτήτης 2) Αν όλα από το βήμα (1) είναι οκ, πώς μπορώ να προστατεύσω την ιδιοκτησία μου από τυχόν μελλοντικές αυθαιρεσίες των γειτόνων; Μπορώ πχ να ελέγχω περιοδικά στην πολεοδομία αν βγάλει κάποιος άδεια για παραπάνω τετραγωνικά από όσα δικαιούται ή αν χτίζει να προσέχω τι χτίζει; 3) Βγάζοντας οικοδομική άδεια εξασφαλίζω τα τετραγωνικά που μου αντιστοιχούν (γωνρίζω πως η άδεια έχει ισχύ για 4 χρόνια), ή πρέπει να ρίξω μπετά όπως μου είπε ένας συμβολαιογράφος; 4) Αν ο έλεγχος του βήματος (1) είναι εφικτός, μήπως θα ήταν καλύτερη ιδέα να επιλέξω ένα οικόπεδο στο οποίο πχ τα 3 από τα 4 κομμάτια έχουν ήδη κτιστεί ώστε να ξέρω τι παίρνω χωρίς αγχος; 5) Έχω πολλές αμφιβολίες για τις συνιδιοκτησίες, όπως πχ θα μπορούσε ένας παράξενος συνιδιοκτήτης να μου απαγορεύσει να κάνω εγκατάσταση φωτοβολταικού ή γεωθερμίας στην κατοικία μου; 6) Πρέπει οι συνιδιοκτήτες να συμφωνήσουν σε θέματα όπως το πού θα τοποθετηθεί το κτίσμα μου μέσα στο μερίδιό μου; Αυτό το θεωρώ πολύ σημαντική παράμετρο, καθώς προσανατολίζομαι προς εκμετάλευση της διαθέσιμης ηλιοφάνειας (βιοκλιματικό σχέδιο), και δεν θα ήθελα οι γείτονες να μπορούν να επέμβουν στον ενεργειακό σχεδιασμό του κτιρίου μου με οποιονδήποτε τρόπο. 7) Τέλος, τα προχθεσινά μέτρα περί ημιυπαίθριων χώρων και υπογείων, με ποιον τρόπο θα μπορούσαν να επηρρεάσουν την επιλογή μου; Μήπως θα ήταν καλύτερο να περιμένω μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο; Συγγνώμη για τα πολλά ερωτήματα, απλά θέλω να προλάβω τυχόν δυσάρεστα τώρα που είναι νωρίς μιας και δεν θέλω να μπλέκω με δικαστήρια στο μέλλον... Εάν πιστεύετε ότι κάποια από τα ερωτήματα που θέτω πρέπει να τα κάνω σε κάποιον δικηγόρο ή σε κάποιον εξειδικευμένο μηχανικό, παρακαλώ πολύ υποδείξτε μου ποιά είναι αυτά τα ερωτήματα και σε τι ειδοκότητας άνθρωπο πρέπει να απευθυνθώ ώστε να ρωτήσω τους κατάλληλους ανθρώπους! Ορθές και τεκμηριωμένες απαντήσεις ψάχνω και δεν θα διστάσω να πληρώσω οποιονδήποτε επαγγελματία για οποιαδήποτε συμβουλή χρειαστεί ώστε να κάνω σωστά τη δουλειά μου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας Άρης

Υφιστάμενος άρτιος και οικοδομήσιμος οικότοπος εντός σχεδίου πόλης αποτελείται από τρεις κάθετες συνιδιοκτησίες. Έχει εκδοθεί άδεια οικοδομης σε μία από αυτές το έτος 2007. Προφανώς ο συνάδελφος που εξέδωσε εκείνη την άδεια πλήρωσε (ή έπρεπε να πληρώσει) αμοιβές επί του συνόλου του οικοπέδου. Αυτό θα ελεγχθεί στο φάκελο της αδείας. Πιστεύω ότι εαν έχει γίνει έτσι, δεν έχω εγώ υποχρέωση να πληρώσω πάλι αμοιβές τοπογραφικού. Όσον αφορά αμοιβές διαμόρφωσης ακαλύπτου? Απαλλάσομαι της υποχρέωσης ή όχι? Ευχαριστώ.

Καλημέρα!Έχω μια σύσταση καθέτων η οποία έγινε σε ένα οικόπεδο το οποίο βρίσκεται σε περιοχή στην οποία υπάρχει σχέδιο πόλης υπό ανάρτηση.Το οικόπεδο πριν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης ήταν εκτός οικισμού.Σε χάρτη της πολεοδομίας για το υπό ανάρτηση σχέδιο είδα ο συνεκτικός οικισμός το τέμνει.Το ερωτημά μου είναι το εξής:Είναι νόμιμη η σύσταση καθέτων σε αυτή την περίπτωση δηλαδή πριν τη κύρωση του σχεδίου πόλεως?Επίσης δεν έχω καταλάβει την έννοια του συνεκτικού τμήματος οικισμού και αραιοδομημένου.

Καλησπέρα. κατ'αρχάς, έχω καταλήξει στο εξής συμπέρασμα: μην παίρνεις δουλειά από συγγενείς! Κατά δεύτερον, έχω την εξής απορία: Σε οικόπεδο το οποίο χωρίστηκε με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας και αφού έγινε η σύσταση οριζοντίου στο ένα τμήμα του (σχεδόν ταυτόχρονα με την κάθετο), ήρθε ο καιρός να γίνει η σύσταση για το έταιρο τμήμα. Θα πρέπει να βεβαιώσω ότι ολόκληρο το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή μόνο το θεωρούμενο τμήμα? Και αν με τις σημερινές διατάξεις αυτό δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο τι γίνεται? Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Τετάρτη, 24.06.2009, 18:30-21:00 Αθήνα, Κτήριο ΤΕΕ, 5ος όροφος Η ΕλΕΜ διοργανώνει το σεμινάριο αυτό στο οποίο ομιλητές θα είναι οι: α) Μιχάλης Τζάρας, μέλος της επιτροπής αμοιβών ΤΕΕ, μέλος της Μ.Ε. ΓΟΚ, τηλ.:6936.787.000 β) Θανάσης Γρηγορόπουλος, μέλος αντιπροσωπείας ΤΕΕ, μέλος της Μ.Ε. ΓΟΚ, τηλ.:6977.200.675 _ Θα αναλυθούν οι βασικές γνώσεις για τις αμοιβές που δικαιούνται οι μηχανικοί που ασχολούνται με τα κτηριακά έργα. _ Θα αναλυθεί το σύστημα υπολογισμού των αμοιβών του ΤΕΕ. Δηλώσεις συμμετοχής: τηλ.: 210.4627.000 fax: 210.40.82.157 email: [email protected] Πηγή: ΕλΕΜ

Μπορει καποιος που ξερει να μου πει την νομοθεσια που υπαρχει γυρω απο αυτο το θεμα...Δικαιωματα - υποχρεωσεις συνδιοκτητων, προδιαγραφες τοπογραφικου για συσταση καθετου κτλ... Δεν βρηκα αντιστοιχο θεμα γιαυτο ανοιξα αυτο...

Τετάρτη, 15.07.2009, 19:30 Αθήνα, Κτήριο ΤΕΕ, 5ος όροφος Η ΕλΕΜ διοργανώνει το σεμινάριο αυτό στο οποίο ομιλητής θα είναι ο: Κυλάφης Πέτρος Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ , Gunite, ενισχύσεις, επισκευές τοιχοποιίας και σκυροδέματος. Δηλώσεις συμμετοχής: τηλ.: 210.4627.000 fax: 210.40.82.157 email: [email protected] Πηγή: ΕλΕΜ

Ο Δήμος σε περιοχή επέκτασης δεν διατήρησε τα ρέματα αλλά είτε τα μετέτρεψε εν μέρη σε οικοδομήσιμους χώρους είτε τα εγκιβώτισε σε οχετούς. Δεδομένου ότι το 1988 εγκρίθηκε το πολεοδομικό σχέδιο και το 1993 η Πράξη Εφαρμογής και ουδέποτε έγινε οριοθέτηση των τριών ρεμάτων που διασχίζουν την περιοχή ούτε ΜΠΕ για τους οχετούς μπορεί να ακυρωθεί το ρυμοτομικό σχέδιο και η Π.Ε.;

γεια σας μια πληροφορια αν ειναι ευκολο μιλαω για οικισμο ως 2000 κατοικων ο οποιος στερειται ρυμοτομικου σχεδιου, υπαρχη ενα οικοπεδο 1.200.τμ.το οποιο εινε στην κατοχη του πατερα μου απο το ετος 1965 και απο το ετος 2005 μου το εχει κανει γονικη παροχη, υπαρχη πιθανοτητα να μπορω να χτισω η ουτε στα πιο τρελλα μου ονειρα αξιζει να το δω λιγο πιο ζεστα????????????? ευχαριστω εκ των προτερων και αν υπαρχουν λαθη συγνωμη ειμε στην γερμανια και καταλαβαινετε,,,,,,,,,

Μην είσαστε "αυστηροί" με τους απλούς πολίτες που εκ των πραγμάτων είναι άσχετοι με πολεοδομικά. Η περίπτωσή μου: Το 1989 πήρα οικοδομική άδεια και έχτισα απόλυτα νόμιμα το σπίτι μου. Αφού όλα ήταν απόλυτα νόμιμα, ξένοιασα κ δεν ασχολήθηκα με πολεοδομικά. Νεοδιόριστη εκπ/κός βρέθηκα σε άλλους νομούς και μετά από χρόνια ξαναγύρισα σπίτι μου. Τυχαία έμαθα ότι χαράχθηκε νέος δρόμος και περνά μέσα από το σπίτι μου, ενώ δίπλα υπήρχε αδόμητο αγροτεμάχιο 4και στρεμμάτων(το οποίο είχε πλέον προσύμφωνο με εργολάβο που ήταν από δεκαετίες εντός πραγμάτων και ως δημοτικό σύμβουλος κλπ). Αναγκάστηκα να τρέξω και να μάθω για οικισμούς προ του 23, για χωρισμό της πολεοδομικής ενότητας σε αραιοδομημένο κ πυκνοδομημένο, για ρυμοτομικές γραμμές κ δόμησης, πράξης εφαρμογής κ 1000 άλλα τελέιως άγνωστα για μένα. Έριξα το τρέξιμο της ζωής μου, πλήρωσα δικηγόρους, τοπογράφους, μηχανικούς για... να αποδείξω ότι δεν είμαι ελέφαντας.Κατάφερα να κρατήσω ένα τμήμα αυλής πέρα του κτιρίου. Πλήρωσα μόνη μου τη διορθωτική και αυτό ήταν το λιγότερο. Ο ψυχικός πόλεμος που μου έγινε δεν ξεπληρώνεται με τίποτε. Στα γρανάζια της γραφειοκρατίας μπλεγμένη δεν κατάφερα ακόμη να ολοκληρώσω τα όσα έπονται στο υποθηκοφυλακείο, γιατί ενώ έχω στα χέρια μου τη διορθωτική για το υποθηκοφυλακείο, δεν την δέχονται γιατί όπως μου παν πρώτα πηγαίνουν από Δήμο στην Αθήνα και κατόπιν μπορεί να γίνει μεταγραφή.Και αφού ψιλοηρέμησα από τρέξιμο, ήρθε η πράξη επιβολής χρηματικής εισφοράς:25500 €. Όλοι οι γείτονες τρελάθηκαν: χτισμένα απόλυτα νόμιμα σπίτια βρίσκονται ξαφνικά χρεωμένα από 5000€ ως 35000€ (όλοι έχουν συνεισφέρει σε γη). Νόμιμα ξέρουμε ότι είναι και μάθαμε κ όλοι οι γείτονες τον Νόμο του Τρίτση. Αυτό είχε κατά νου ο Τρίτσης? Να ξαναπληρώνουν οι μικρές ιδιοκτησίες (κ κύριες κατοικίες) που δεν έχουν απολύτως κανένα όφελος από αυτή την ένταξη, ώστε να βγάζουν το κέρδος της ζωής τους όσοι είχαν τεράστια αγροτεμάχια και να υπερκαλύπτουν Χ φορές επί της ουσίας όση εισφορά είχαν? Π.χ. αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων περίπου πουλούσε το "χωράφι" 30 000 000 δρχ γιατί ο δρόμος θα το κοβε στη μέση και ξαφνικά ο δρόμος βρέθηκε πάνω μου (μου παν μάλιστα ότι είχε μικρή πρόσοψη το συγκεκριμένο κ γιαυτό έπρεπε ο δρόμος να ξεκινήσει όλος από το δικό μου οικόπεδο!!) και ο ιδιοκτήτης πουλά τμήμα 600 τμ στις 200 000 € και από το άλλο τμήμα πέρνει όσες αντιπαροχές αντιστοιχούν σε 3 3όροφα κτίρια. Εκεί έχει νόημα η εισφορά κατά τη γνώμη μας(όλων των γειτόνων εννοώ).Πείτε μου σας παρακαλώ τι βλέπουμε λάθος εμείς οι απλοί πολίτες που μαστε άσχετοι με πολεοδομικά? Πόσο ελαστικά και με κατανόηση θα το βλεπε καθένας μας και καθένας σας αν ξαφνικά ύστερα από 15 χρόνια βρισκόταν στη θέση μας? Οφείλει ο απλός πολίτης να γνωρίζει τη διαφορά "πολεοδομικού σχεδίου", "πολεοδομικής μελέτης", "πράξης εφαρμογής" κλπ? Οφείλει να ξεχρεώνει μια ζωή δάνεια για να ξαναπληρώνει ένα σπίτι που έχτισε με ιδρώτα μιας ζωής? Ευχαριστώ για το χρόνο σας και θα θελα κάθε γνώμη και κάθε βοήθεια. Αν ως νέο μέλος έκανα κάποιο λάθος ή πήρα πολύ φόρα λόγο του καημού μου, συγχωρέστε με.

Θα ήθελα βοήθεια σχετικά με τη σύνταξη πίνακα χιλιοστών για οικόπεδο χωρισμένο ήδη με σύσταση καθέτου και δημιουργία ακόμα μίας νέας σύστασης. Αναλυτικότερα. Έχω οικόπεδο συνολικής επιφάνια χ τμ το οποίο (έχει από δεκαετίας) « χωριστεί » με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας σε τμήμα Α και Β. Οι πελάτες μου κάτοχοι του τμήματος Α θέλουν τώρα να κάνουν νέα σύσταση που θα κόβει το τμήμα Α σε δύο νέα τμήματα Α1 , Α2 και Α3. (κοινόχρηστο). Οι απορίες μου είναι οι εξής : 1. Τα χιλιοστά που πρέπει να αναγράψω στον πίνακα θα προκύπτουν για όλο το οικόπεδο ??? Δηλαδή : τμήμα Β 500 ‰ τμήμα Α1 200 ‰ τμήμα Α2 200 ‰ τμήμα Ακοιν. 100 ‰ Το κοινόχρηστο τμήμα παίρνει χιλιοστά ή τα αποδίδω αυτομάτως στα Α1 και Α2 ? 2. Σε περίπτωση που βγάλουμε δύο άδειες οικοδομής για δύο ανεξάρτητες κατοικίες, τα τετραγωνικά του Α3κοιν. πως μπορώ να τα αποδώσω στα τμήματα Α1 και Α2 (μισά-μισά) ώστε να μην τα χάσω από των συντελεστή όπως και από τη φύτευση κ.α ? Ευχαριστώ

Πριν από 20 ημέρες περίπου άνοιξα θέμα με αυτό το περιεχόμενο. Αν και διαβάστηκε από πολλούς, κανένας δεν απάντησε και τώρα διαπίστωσα ότι "το θέμα έκλεισε" χωρίς να καταλάβω το γιατί. Επισημαίνω ότι διάβασα όλα τα θέματα που είναι σχετικά με τη δουλεία αλλά δεν βρήκα απαντήσεις στα ερωτήματά μου. Σε οικόπεδο (>1000 τμ που είναι και η αρτιότητα) με σύσταση κάθετης, το τμήμα Α έχει πρόσωπο σε οδό ενώ το τμήμα Β έμεινε περίκλειστο επειδή η ιδιωτική οδός που το εξυπηρετούσε διαπιστώθηκε ότι ανήκε στο όμορο οικόπεδο. Στο Α έχει ανεγερθεί πολυώροφη προ του 960/79 (εξασφάλιση χώρων στάθμευσης) χωρίς να έχει υποχρέωση εξασφάλισης θέσεων. Προκειμένου να ανεγερθεί οικοδομή στο πίσω (Β) τμήμα τίθεται το βασικό ερώτημα της δημιουργίας δουλείας διόδου και στη συνέχεια τα ακόλουθα ερωτήματα: 1. Η δίοδος πρέπει να προβλέπει τη διέλευση πεζών (1,20) και τροχοφόρων (2,25) ή μόνο το πρώτο ή μόνο το δεύτερο? 2. Για την ανέγερση οικοδομής στο Β πρέπει να προβλεφθεί δίοδος για τροχοφόρα? 3. Η οικοδομή στο Β πρέπει να εξασφαλίσει χώρους στάθμευσης (οπότε η δίοδος πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,25) ή μπορεί να τους εξαγοράσει ? 4. Η υψομετρική διαφορά (2μ.) επηρεάζει την επιβολή της δουλείας διόδου (σε άλλο thread διάβασα για 1,20)? 5. μπορεί να καθοριστεί αυξημένο πλάτος για μία συγκεκριμένη περίοδο (πχ ενός έτους) για την ανέγερση της νέας οικοδομής στο οικόπεδο Β και μετά να μειωθεί στο ελάχιστο? 6. υπάρχουν αντίστοιχες δεσμεύσεις από τον κτιριοδομικό κανονισμό (πχ περίπτωση διέλευσης πυροσβεστικού οχήματος κλπ) για την περίπτωση επιβολής της δουλείας? Ζητώ τη βοήθεια όσων έχουν εμπειρία και γνώση επ' αυτού και ευχαριστώ εκ των προτέρων όσους ασχοληθούν.

Γεια σας, έχω ένα πρόβλημα και θα ήθελα τα φώτα σας. Έστω ένα οικόπεδο 1.100 τ.μ. χωρισμένο με όριζόντια ( κάθετη) ιδιοκτησία σε δύο κομάτια 500 τ.μ. έκαστο. Εγώ σαν ιδιοκτήτρια του ενός, αφού χτίσαμε το σπίτι μας χτίσαμε και πέτρινες μάντρες για τις οποίες "φάγαμε" μια καταγγελία και τρέχουμε. Και η ερώτηση είναι η εξής: Είχα το δικαίωμα να περιφράξω το δικό μου οικοπεδο ή όχι? Και αν ναι, μπορώ να βγάλω έξτρα άδεια για τις μάντρες? ( Με συγχωρείτε αν σας μπερδεύω, όπως καταλάβατε δεν είμαι και μηχανικός...) Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπερα σε ολους και χρόνια πολλά. Ειμαι ιδιωτης ο οποιος σκεφτεται να ξεκινησει τη διαδικασια χτισιματος δυο οικοδομων παρεα με εναν φίλο. Το πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε είναι το εξής και χρειαζομαι την βοηθεια σας. Θελουμε να αγορασουμε ένα οικοπεδο 600τμ. Το καμματι αυτό έχεο προέλθει από μια σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας το 1979 ενός συνολικού οικοπέδου 1.200τμ. Εμεις αφου σκοπεύουμε να χτίσουεμ 2 οικοδομες θέλουμε να κάνουμε νέα συσταση κάθετης ιδιοκτησίας στο κομμάτι των 600τμ σε 2 οικοπεδα των 250τμ και ενα κοινόχρηστο χώρο 100τμ. Να προσθεσω οτι το οικοπεδο εχει 17,5μ υψομετρική διαφορά (μεγάλη κλίση) οποτε τα 2 σπίτια θα χτιστούν το ένα κάτω από το άλλο χωρίς να εφάπτονται, δηλαδη 2 όγκοι. Εκεί που θα τελείωνει η ταρατσα του κάτω σπιτιού θα είναι περασια με τον κήπο του πανω. Για την συσταση της νέα κάθετης απευθυνθήκαμε στην πολεοδομία ώστε να δούμε αν χρειαζόμαστε την σύμπραξη του ιδιοκτήτη του άλλου οικπέδου των 600τμ που έχει προέλθει από τον χωρισμό του 1979. Εκεί μας είπαν πως όχι. Ρωτήσαμε δύο διαφορετικούς δικηγόρους οι οποίοι όμως μας είπαν αντίθετες γνώμες. Ο ένα υποστηρίζει πως χρειάζεται και άλλος πως δεν χρειάζεται. Η αλήθεια είναι οτι στην αρχική σύσταση κάθετης του 1979, δεν αναφέρεται πουθενά καμία πρόβλεψη που να απαγοερεύει την περαιτέρω σύσταση. Το πρόβλημα είναι οτι ρωτήσαμε τους διπλανούς και ε'ιπαν οτι θελουν να έχουν λόγο σε τι σχεδια θα φτιαξουμε και άλλα υπερβολικά πραγματα. Το κυρίως προβλημα είναι οτι η περιοχή έχει συντελεστη 0,2 και ενώ δεν κάνουμε χρήση καθόλου των συντελεστών του διπλανου οικοπέδου, εντουτοις αρκετα τετραγωνικα θα φαινονται ως υπογεια ενω στην πραγματικότητα θα ειναι σαλόνι. Η αποροία είναι αν όντως χρειαζόματσε την σύμπραξη των διπλανων ή όχι. Και τι κινδύνους αντιμετωπίζουμε? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο περιμετρικά υπάρχει κοινόχρηστη έκταση, η λεγόμενη περιφέρεια του οικισμού, πλάτους 30 μ. Στον οικισμό αυτό έγινε οριοθέτηση η οποία συμπεριέλαβε την εν λόγω περιφέρεια καθώς και εκτάσεις πέραν αυτής που έχουν πρόσωπο προς την περιφέρεια. α) Τα οικόπεδα αυτά που έχουν πρόσωπο στην κοινόχρηστη αυτή έκταση (περιφέρεια) είναι άρτια και οικοδομήσιμα; β) Το απαιτούμενο πρόσωπο για κατάτμηση σ’ αυτή την περίπτωση είναι 12 μ ή 14 μ;

Σε οικόπεδο με κάθετη το τμήμα Α έχει πρόσωπο σε οδό ενώ το τμήμα Β έγινε περίκλειστο και απαιτείται η (δια δικαστικής απόφασης) τροποποίηση της σύστασης κάθετης για την επιβολή δουλείας διόδου. Στο Α έχει ανεγερθεί πολυώροφη προ του 960/79 (εξασφάλιση χώρων στάθμευσης). Ερωτήματα: 1. Η δίοδος πρέπει να προβλέπει τη διέλευση πεζών (1,20) και τροχοφόρων (2,25) ή μόνο το πρώτο ή μόνο το δεύτερο? 2. Για την ανέγερση οικοδομής στο Β πρέπει να προβλεφθεί δίοδος για τροχοφόρα? 3. Η οικοδομή στο Β πρέπει να εξασφαλίσει χώρους στάθμευσης (οπότε η δίοδος πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,25) ή μπορεί να τους εξαγοράσει ? 4. Η υψομετρική διαφορά (2μ.) επηρεάζει την επιβολή της δουλείας διόδου (σε άλλο thread διάβασα για 1,20)? 5. μπορεί να καθοριστεί αυξημένο πλάτος για μία συγκεκριμένη περίοδο (πχ ενός έτους) για την ανέγερση της νέας οικοδομής στο οικόπεδο Β και μετά να μειωθεί στο ελάχιστο? 6. υπάρχουν αντίστοιχες δεσμεύσεις από τον κτιριοδομικό κανονισμό (πχ περίπτωση διέλευσης πυροσβεστικού οχήματος κλπ) για την περίπτωση επιβολής της δουλείας? Ευχαριστώ εκ των προτέρων όσους ασχοληθούν με το θέμα αυτό και βοηθήσουν με την εμπειρία τους.

Σε γήπεδο με τμήμα εντός οικισμού και τμήμα εκτός υπάρχουν κολλητά δύο κατοικίες διαφορετικών ιδιοκτητών (σύμφωνα με διαθήκη). Το εντός οικισμού τμήμα έχει εμβαδόν μεγαλύτερο από αυτό της ελάχιστης κατάτμησης σύμφωνα με το ΦΕΚ του οικισμού. Το εκτός είναι λίγο μικρότερο. Ερώτηση: Μπορώ να δημιουργήσω κάθετες ιδιοκτησίες έτσι ώστε να μοιράζονται το σύνολο του γηπέδου; (προσωπικά πιστεύω ότι δεν γίνετε) Λάβετε υπόψη ότι αν γίνετε θα πρέπει η μια κάθετη να παίρνει το μεγαλύτερο τμήμα του εντός και η άλλη του μεγαλύτερο του εκτός (αυτό λόγο σχήματος και θέσης των κατοικιών). Την λύση ‘κάθετες μόνο για το εντός και εξ’ αδιαιρέτου το εκτός’ δεν την δέχονται (γιατί στην πραγματικότητα και στην αληθινή ζωή οι άνθρωποι δεν έχουν στο μυαλό τους την γραμμή του ορίου, έτσι έχουν μοιράσει την γη και την χρήση της μη λαμβάνοντας υπόψη όρους όπως ‘εντός και εκτός οικισμού’). Την λύση οριζόντιες την ψιλό συζητάτε αλλά στην πράξη δεν τους αρέσει η σκέψη, του ότι έχει ο καθένας στην πλευρά του σπιτιού του και είναι μέχρι σήμερα αποκλειστικά δικό του θα γίνει κοινόχρηστο. Καμία ιδέα;

Θα ήθελα να ρωτήσω, αν σε ένα οικόπεδο με δύο κάθετες ιδιοκτησίες μπορούν παράλληλα να εκδοθούν δυο οικοδομικές άδειες από δύο διαφορετικούς μηχανικούς.Ευχαρίστω!

Γεια σας. Αναζητώ συμβουλή σε ένα θέμα που με απασχολεί. Έχουμε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως. Στο οικόπεδο αυτό υπάρχουν δυο κάθετες Α & Β, με πρόσωπο 4.50μ και 4.00μ. αντίστοιχα. Στη κάθετη Α υπάρχει ένα ερείπιο , και στη Β μία ισόγεια κατοικία. Στη κάθετη Α πρόκειται να οικοδομήσω 5οροφη οικοδομή ύψους 14.50μ. Κατά συνέπεια πρέπει να αφήσω Δ= 3 + 0.1 x h= 4.45μ. Στο ισόγειο κτίζω αναγκάστηκα σε επαφή με την υπάρχουσα ισόγεια κατοικία. Στον Α΄ όροφο πρέπει να υποχωρήσω σε αυτήν τη πλευρά κατά 0.45μ για να έχω Δ. Όταν ο ιδιοκτήτης της κάθετου Β προσπαθήσει να οικοδομήσει τι θα γίνει ; - Μπορώ μήπως να φτάσω στα όριο της κάθετου μου με κάποια παρέκκλιση προκείμενου να αποφύγω μελλοντικά προβλήματα ; Ο ιδιοκτήτης της κάθετου Β δεν ενδιαφέρεται να οικοδομήσει και απλά δεν θέλει καμία ανάμιξη ( π.χ. να δεσμευτεί για την θέση της μέλλουσας οικοδομής του ή για να ενταχθεί το οικόπεδο στην παρεκκλήσι των χαμηλών κτηρίων) Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνέδελφοι, ως νέος στο χώρο θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Ένα οικόπεδο (εντός ρυμ σχεδίου ~500μ²) με δύο τμήματα σε πράξη καθέτου ιδιοκτησίας το οποίο έχει και στα δύο τμήματα ανεξάρτητα κτίσματα από παλία. Βασει αποτύπωσης προκύπτει συνολικό εμβαδό αρκετά μικρότερο από του συμβολαίου. Με βάση ποιό εμβαδό θα πρέπει να υπολογιστεί η νέα κάλυψη (νέος ΣΔ) του οικοπέδου σε κάθε συνιδιοκτήτη; Ο συμβολαιογράφος θα το δεχθεί ως έχει ή θα πρέπει να κάνει τροποποίηση της πράξης καθέτου συνιδιοκτησίας πριν τη μεταβίβαση με βάση τα νέα εμβαδα; Τι πρέπει να γραφτεί στην δήλωση του ν. 651; Ευχαριστω εκ των προτέρων

Γνωριζετε καπου κοντα στην περιοχη του Πειραια καποιο κεντρο εκμαθηση των καθετων εφαρμογων της Autodesk, οπως Architectural, Civil 3D/MAP 3D, Raster Design? Κανοντας αναζητηση στο διαδικτυο, βρηκα την infotech που παραδιδει σεμιναρια και παιρνεις και πιστοποιητικο, αλλα βρισκεται στην θεσσαλονικη. Καποιες αλλες που εχω βρει στα μερη μου, ειναι μονο για AutoCAD και γενικων σχεδιαστικων πακετων, οχι καθετων εφαρμογων. Γνωριζει κανεις καποιο αλλο AutoDesk training center με πιστοποιητικο παρακολουθηση και καθετες εφαρμογες καπου εδω κοντα?