Αναζήτηση στην κοινότητα

Την Τετάρτη 12/09/2018 και ώρες 18:00 - 19:30, Θα πραγματοποιηθεί Δωρεάν Διαδικτυακό (webinar) Σεμινάριο με θέμα :"Ρύθμιση Αυθαιρέτων - Ν.4495" Πρόγραμμα: * 18:00 - 18:05: Είσοδος στην πλατφόρμα * 18:05 - 18:45: Ρύθμιση Αυθαιρέτων - Ν.4495 (Βασικά Σημεία, Διαφορές με Ν.4178, Απαίτηση Στατικής Μελέτης κ.λ.π) * 18:45 - 19:00: Παράδειγμα Μελέτης Στατικής Επάρκειας * 19:00 - 19:30: Ερωτήσεις - Απαντήσεις Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εγγραφούν εδώ: https://register.gotowebinar.com/register/2268741482055234563

Σε οικόπεδο με σύσταση κάθετης έχουμε διαφορά <5% σε σχέση με την σύσταση στο συμβόλαιο. Η Υπ. Δόμησης ζητάει διόρθωση συμβολαίου έστω και για 1μ2 διαφορά. (Το συμβόλαιο έγινε το 2000 και έπειτα άφησαν 4μ2 σε δρόμο. (οικισμός προ 1923). Τι ισχύει τελικά γιατί για να γίνει διόρθωση δεν πρέπει να συμφωνήσει και ο άλλος ιδιοκτήτης της κάθετης; Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Καλησπέρα συνάδελφοι, με αφορμή μια υπόθεση που με ταλανίζει θα ήθελα να ρωτήσω τους πιο έμπειρους εδώ για κάποια θέματα. Σε περιοχή που έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλης προ του 1983 (στη προκειμένη το 1974), γίνεται μια τροποποίηση του Ρυμοτομικού το 1988 και μια το 2003. Η τροποποίηση του Ρυμοτομικού το 1988, δημιουργεί έναν πεζόδρομο μέσα στο (ανοιχτό) τετράγωνο και ρυμοτομεί ένα τμήμα περίπου 20τ.μ. της ιδιοκτησίας μου (αρχικό εμβαδόν 235τ.μ.). Από ότι πληροφορήθηκα προφορικά, πράξη αναλογισμού δεν έχει γίνει ακόμα. 1) Η τροποποίηση του ΕΡΣ του 1988 οφείλει να έχει γίνει με τις διατάξεις του ν.1337/83 σωστά; Ή επειδή η ένταξη είναι προγενέστερη μπορεί να έχει γίνει με τις διατάξεις του νόμου του 1923; Αυτό δεν πρέπει να αναφέρεται και στα "έχοντας υπόψη" στην αρχή της απόφασης τροποποίησης στο ΦΕΚ; 2) Μπορώ να υπολογίσω έστω και χοντρικά το ύψος της αποζημίωσης που θα λάβει ο πελάτης μου ή αυτό γίνεται μόνο μέσω δικαστηρίου; (τάξη μεγέθους του ποσού μου αρκεί) 3) Γνωρίζει κανείς ποια είναι η διαδικασία για να επισπεύσουμε την Πράξη Αναλογισμού; Μπορεί να γίνει μεμονωμένα; Ρώτησα και στην αντίστοιχη Υ.ΔΟΜ. , αλλά δεν καλύφθηκα καθόλου από τις απαντήσεις.. Ευχαριστώ!!!

Καλησπερα ειμαι συνιδιοκτητης κατα 50% εξαδιαιρετου σε εκτος σχεδιου οικοπεδο, 3.850 μετρων, στο οποιο στο 1972 χτιστηκαν 2 οικιες (μια για καθε ιδιοκτητη) νομιμες συμφωνα με τον κανονισμο της εποχης, καθως και αλλο ενα οικημα απο τον αλλο συνιδιοξτητη το οποίο νομιμοποιηθηκε το 2008. Με πιο τρόπο μπορεί να γίνει διανομή/κατατμιση του οικοπέδου σημερα ώστε εκαστος των ιδιοκτητων να έχει πληρη κυριότητα του 50% του οικοπέδου και του κτισματος του? εχω απευθυνθει σε μηχανικους, δικηγόρους και συμβολαιογραφους, αλλα ξεκάθαρη απάντηση δε δινει κανείς. ευχαριστω εκ των προτερων Είσαι μηχανικός ή ιδιώτης; Γιατί λες ότι απευθύνθηκες σε μηχανικός ενώ στο προφίλ δηλώνεις μηχανικός. Επιβεβαίωσε τι ακριβώς είσαι και αν εκ παραδρομής έγραψες μηχανικός άλλαξε σε "ιδιώτη" για να μεταφερθεί το μήνυμα στη σωστή ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο 850 τ.μ. με δύο συνιδιοκτήτες 50-50 υπάρχουν δύο ανεξάρτητες μονοκατοικίες 100 τ.μ. η κάθε μία. Το ερώτηματα μου είναι 2: 1) Σύμφωνα με τα νέα δεδομένα (νόμος 4495/2017) πρέπει να ειναι τακτοποιημένα-νομιμοποιημένα και τα δύο κτίσματα για να γίνει κάθετη; 2) Εάν το κτίσμα είναι 1 μπορεί να γίνει κάθετη και να πάρει ο ένας το κτίσμα και το μισό γήπεδο και ο άλλος το υπόλοιπο μισό γήπεδο; Ευχαριστώ.

Δ.Πολ.Σχ.: Εγκύκλιος σχετική με την Έγκριση Τοπικού Ρυμοτομικού Σχεδίου, στις εκτός σχεδίου περιοχές για τον καθορισμό κοινωφελών χώρων http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=5431&language=el-GR

Αγαπητοί Συνάδελφοι, καλημέρα. Σε κατολισθαίνοντα οικισμό (προϋφιστάμενο του 1923), στον οποίο έχει ανασταλεί η έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας, μου ζητήθηκε να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα για σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας. Έχει νόημα ή από τη στιγμή που δεν εκδίδεται οικοδομική άδεια θα θεωρηθεί άκυρη; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα.. Θα ήθελα να το ρωτήσω το εξής : έχω περίπτωση ενός γηπέδου εκτός σχεδίου το οποίο έχει δημιουργηθεί μετά από επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας, στο οποίο υπάρχουν τρία διαφορετικά και ανεξάρτητα μεταξύ τους κτίρια, τα οποία είναι πολύ παλιά. Το καθένα κτίριο ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη και θέλουν τώρα με σύσταση καθέτου, να διαχωρίσουν κάπως τα ακίνητά τους καθώς και το γήπεδο. Οι δύο από αυτούς έχουν κάνει αυθαιρεσίες στα κτίρια, ενώ ο τρίτος όχι. Μπορούν να προβούν σε σύσταση καθέτου; ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε ακίνητο σε εκτός σχεδίου περιοχή, άρτιο και οικοδομήσιμο, με οικοδομική άδεια του 2007 και κάθετη συνιδιοκτησία (άρθρο 5, Ν. 4178/2013), έχουμε συνολικά 2 κτίρια (ένα για το κάθε τμήμα της κάθετης συνιδιοκτησίας) εκ των οποίων το ένα έχει αποπερατωθεί/ολοκληρωθεί ενώ στο δεύτερο έχει ολοκληρωθεί κατά το παρελθόν μόνον ο οικοδομικός σκελετός... και τα δυο ακίνητα έχουνε τακτοποιηθεί με το Ν. 4178/13 για αυθαιρεσίες που είχανε και έχουνε εξοφληθεί τα ποσά πληρωμών... Ο ιδιοκτήτης του δεύτερου ακινήτου (πελάτης μου) και για το οποίο όπως αναφέρθηκε έχει ολοκληρωθεί μόνον ο οικοδομικός σκελετός, θέλει να προχωρήσει σε άδεια αποπεράτωσης... σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται να κατατεθούν στην πολεοδομία τα έγγραφα τακτοποίησης και του 1ου τμήματος που έχει αποπερατωθεί / ολοκληρωθεί (δηλαδή του γείτονα); Σε περίπτωση που για οποιονδήποτε λόγο ο μηχανικός που έκανε την διεκπερέωση του γείτονα είτε ο ίδιος ο γείτονας δεν επιθυμούν να δώσουν τα έγγραφα τακτοποίησης (ώστε να ενσωματωθούν στον φάκελο για την πολεοδομία) ή είναι αδύνατη η επικοινωνία, τι γίνεται στην περίπτωση αυτή και ποιά τα δικαιώματα ή οι μορφές διεκδίκησης της κάθε πλευράς; ΥΓ. Με προβλημάτισε στο παρόν άρθρο: https://www.taxydromos.gr/Real Estate/300408-pws-epilyoyme-ta-problhmata-ths-e3-adiairetoy-idiokthsias.html η εξής αναφορά: Νομιμοποιούνται τα αυθαίρετα σε εξ αδιαίρετου γήπεδα που είναι εκτός σχεδίου; Ναι τακτοποιούνται. Επίσης ο νέος νόμος των αυθαιρέτων δίνει τη δυνατότητα σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου ακίνητα, με την προϋπόθεση ότι έχουν ανεγερθεί αυτοτελή κτίρια πριν από τον Σεπτέμβριο του 2011 και εφόσον συμφωνεί τουλάχιστον το 65% των συνιδιοκτητών. Σε περίπτωση που έχει προηγηθεί διανομή ιδιοκτησίας με συμβολαιογραφική πράξη, τότε ο κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων. αν και φαντάζομαι πως αναφέρεται μόνον στην τακτοποίηση αυτή κάθε αυτή και όχι στο παραπάνω ερώτημά μου σχετικά με τα έγγραφα που πρέπει να αποδωθούν στην πολεοδομία για την άδεια αποπεράτωσης του 2ου κτιρίου / τμήματος της κάθετης συνιδιοκτησίας που με ενδιαφέρει, οπότε αν δεν έχει καμία σχέση με το ερώτημά μου το παρόν ΥΓ συγχωρέστε την αναφορά μου σε αυτό... Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι, σε μια αποτύπωση σε οικόπεδο διαπιστώνω ότι η μεν επιφάνεια και το σχήμα είναι πολύ κοντά σε αυτήν του συμβολαίου σύστασης καθέτων, αλλά οι διαστάσεις διαφέρουν κατά περίπου 1μ. Χοντρικά το οικόπεδο στη σύσταση είναι 30Χ30, αλλά με την αποτύπωση προκύπτει να είναι 31Χ29. Υπάρχουν και κτήρια εντός των καθέτων. Η συμβολαιογράφος θέλει τοπογραφικό. Τι δείχνω σε αυτή την περίπτωση? Διατηρώ ποσοστά βάσει επιφανειών και από μόνος μου τα "ξαναχωρίζω" βάζοντας ένα κειμένακι ότι η νεωτέρα καταμέτρηση του όλου οικοπέδου είναι αυτή και διατηρώντας τα ποσοστά προκύπτουν οι κάθετες ως εξής? Υπάρχει πρόβλημα να αναφέρω κάθετη 1 και κάθετη 2, όταν δεν ταυτίζονται με αυτές που περιγράφονται στο συμβόλαιο, τουλάχιστον ως προς τις διαστάσεις? Ο πελάτης μου έχει τη μια κάθετη, η άλλη κάθετη ανήκει σε κληρονόμους θανόντος που βρίσκονται στα τέσσερα σημεία του ορίζοντα...

Γίνεται συνένωση κάθετης ιδιοκτησίας με οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο;

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Κυρωμένη πράξη εφαρμογής (2010) η οποία αφορά επέκταση περιοχής και αναθεώρηση πολεοδομικού σχεδίου οικισμού. Το ακίνητο βρίσκεται εντός του παλαιού οικισμού. Σύμφωνα με τον τίτλο (μεταγεγραμμένη αποδοχή κληρονομιάς έτους 2016) και τοπογραφικό διάγραμμα (ετους 2016) που επισυνάφθηκε σε αυτή (χωρίς συντεταγμένες ΕΓΣΑ) έχει επιφάνεια 75 τ.μ. Σύμφωνα με πράξη εφαρμογής επιφάνεια 150 τ.μ . Σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση το ΄ορθό είναι 50 τ.μ. διότι τα υπόλοιπα αφορούν αύλειο χώρο όμορης οικίας. Αυτή η επιφάνεια έχει περαστεί και στους χάρτες του κτηματολογίου, δεδομένου ότι η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση.Σημειωτέον ότι ο Υποθηκοφύλακας δεν έχει μεταγράψει την Πράξη εφαρμογής στις μερίδες των ιδιοκτητών που βρίσκονται εντός παλαιού οικισμού, με την αιτιολογία ότι κακώς η Πράξη αφορά και τον παλαιό οικισμό. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να πωλήσει το ακίνητο. Κατά τη διαδικασία έκδοσης των απαραίτητων πιστοποιητικών και κατάρτισης νέου τοπογραφικού με ΕΓΣΑ για την πώληση ο μηχανικός μας ανέφερε την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί, λέγοντας (ορθά κατά τη γνώμη μου) ότι δεν μπορεί να αγνοήσει την Π.Ε. παρά το ότι δεν είναι μεταγεγραμμένη στη μερίδα του πωλητή. Ο αγοραστής (παραδόξως) επιθυμεί διακαώς να το αγοράσει λέγοντας πως του αρκούν τα 50 τ.μ. (!!!). Την ίδια άποψη έχει και ο Συμβ/φος στον οποίο απευθύνθηκε, ο οπιίος δέχεται να κάνει συμβόλαιο μόνο με τα 75 τ.μ. .Απευθυνόμενος σε άλλο μηχανικό του ανέφερε πως αυτός μπορεί να περιγράψει μόνο την πραγματική κατάσταση και να μην αναφερθεί καθόλου στα όρια τη Π.Ε. αφού αυτή δεν έχει μεταγραφεί. Στέκει κάτι τέτοιο? Δλδ να υπάρχει τίτλος και να γίνει πώληση σε 50 τ.μ. και στην Π.Ε. και στο μέλλον στο κτηματολόγιο να είναι 150? Μιλάμε για τεράστια απόκλιση... Όποια βοήθεια καλοδεχούμενη....

Σε κάθετες ιδιοκτησίες, οι συντελεστές Α και Β του άρθρου 3 του ΝΟΚ υπολογίζονται επί του ενιαίου οικοπέδου ή σε κάθε κάθετη ιδιοκτησία ξεχωριστά?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα ) Σε οικόπεδο με συμβόλαιο για δύο κάθετες ιδιοκτησίες έχει ορισθεί (αναγράφεται στα συμβόλαια)κοινόχρηστος διάδρομος πλάτους 1,5 μέτρων. Στη μια ιδιοκτησία έχει ήδη ανεγερθεί κτίσμα κολλητά στον κοινόχρηστο διάδρομο.Η δεύτερη ιδιοκτησία αναμένεται να κτισθεί στο μέλλον.Το ερώτημα είναι: α) Θα πρέπει οι δυο κατοικίες να απέχουν 2,5 μέτρα ή μπορεί και ο δεύτερος ιδιοκτήτης να κτίσει κολλητά στον κοινόχρηστο διάδρομο; β) Στην περίπτωση που θα πρεπε να υπάρχει απόσταση 2,5 μέτρων και θα έπρεπε και ο πρώτος να έχει τραβηχτεί πιο μέσα; Σας ευχαριστώ! Μην ανοίγεις νέα ποστ ή θέματα με το ίδιο περιεχόμενο. Απαγορεύεται από τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ τους οποίους οφείλεις να διαβάσεις. Η συζήτηση επί του ερωτήματος θα γίνει στο παρόν θέμα. Pavlos 33

--Ειμαι ιδιοκτητρια ενος διαμερισματος σε ενα συγκροτημα οικοδομων,οι οποιες εχουν χτισθει σε ενιαιο οικοπεδο 4στρ. , --Το οικοπεδο αυτο, με καθετη ιδιοκτησια εχει χωρισθει σε δυο τμηματα 1,5στρ. και 2,5στρ. Η ιδιοκτησια μου ειναι στο 1,5 στρ και εννοειται με ποσοστο συνιδιοκτησιας στα 4 στρ , --Ολοι οι συγκατοικοι του τμηματος αυτου . ,προκειμενου να βγουμε στον δρομο, διασχιζουμε τμημα του αλλου τμηματος της καθετης(2,5στρ),καθοτι μονο απο εκει υπαρχει προσβαση στον δημοτικο δρομο.Επισης ,στον χωρο αυτο σταθμευουμε και τα ΙΧ μας --Προσφατα ,οι συνιδιοκτητες του τμηματος των 2,5στρ, τοποθετησαν μια μπαρα και μας απαγορευουν να σταθμευουμε τα ΙΧμας και απλα μας υποχρεωνουν να πηγαινουμε μονο μετα ποδια...στα σπιτια μας. -- Εχουν το δικαιωμα αυτο?Τι μας εξασφαλιζει η καθετη ιδιοκτησια ? ---Δεν θελω φυσικα, να σκεφτομαι, την περιπτωση που τυχον χρειασθει ναρθει ..καποιο ασθενοφορο η ενα οχημα πυροσβεστικης...... ---Θελω να πιστεψετε πως η υπευθυνη απαντηση σας, θαναι σημαντικη για μας, Ευχαριστω

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Χαιρετε, Εκθετω το ζητημα: Μονοκατοικια εφαπτομενη σε ετερη μονοκατοικια, σε καθεστως καθετης ιδιοκτησιας εντος στρεμματικου οικοπεδου. 1) Πως μπορω να διαχωρισω το κομματι του κηπου που ερχονται σε επαφη οι 2 ιδιοκτησιες; Φυτα. Κατι αλλο; καποια λυση δεδομενης της υπαρξης σκυλιων και παιδιων; 2) πως διασφαλιζω την αποκλειστικη χρηση του κηπου μου και οτι δε θα ερθει να παιξει ποδοσφαιρο ο διπλα στο δικο μου χωρο; 3)μετατρεπεται η καθετη ιδιοκτησια σε μια τελειως ανεξαρτητη ιδιοκτησια με καποιο τροπο; 4)αν θελω μεθαυριο να γκρεμισω το σπιτι μου και να χτισω ενα αλλο, σε τι και αν επηρεαζει αυτη η καθετη ιδιοκτησια; Σας ευχαριστω θερμα εκ των προτερων! Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλημέρα σας, Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο με σύσταση κάθετης και οριζόντιας, υπάρχουν 2 υφιστάμενα κτίρια. Η τοιχοποιία από την κάθε πλευρά απέχει 60cm από το όριο της κάθετης. Η στέγη του ενός όμως ( λόγω ότι προεξέχει) απέχει περίπου 10cm, στο άλλο οικόπεδο εγώ επιθυμώ να γκρεμίσω το υφιστάμενο κτίριο και να χτίσω ένα νέο, τι απόσταση θα πρέπει να αφήσω από το όριο;

Ο κάθετος κήπος στην οδό Κλεάνθους 18 είναι ένα πρωτοποριακό έργο που έγινε σε δημόσιο κτίριο της Ελλάδας με τεχνολογία αιχμής προερχόμενης από την Αυστραλία με αποσπώμενα γλαστράκια, αυτόματο πότισμα και αποστράγγισης. Βασίζεται στη λογική της ολοκληρωμένης διαχείρισης υδατικών πόρων στις πόλεις. Τα 804 φυτά αποτελούμενα από 4 είδη φυτών τοποθετήθηκαν στο πλαίσιο μιας μεταλλικής κατασκευής στην πρόσοψη του κτιρίου της Διεύθυνσης Διαχείρισης Αστικού Περιβάλλοντος του δήμου Θεσσαλονίκης, σε μια επιφάνεια περίπου 50 τετραγωνικών. Τα είδη των φυτών που επιλέχθηκαν είναι: Αγγελική, Δενδρολίβανο, Ταφλάνη και Ναντίνα. Το καινοτόμο αυτό έργο συμβάλει στη βελτίωση του μικροκλίματος ενώ ελαττώνει την ενεργειακή κατανάλωση του κτηρίου. «Με το συγκεκριμένο έργο προχωρήσαμε τις απαραίτητες διαδικασίες για τη δημιουργία του κάθετου. Αντίστοιχες δράσεις θα γίνουν πλέον και στην Αθήνα» επεσήμανε η Κωνσταντίνα Τόλη, Υπεύθυνη Προγράμματος του διεθνή μη κερδοσκοπικού οργανισμού Global Water Partnership – Mediterranean (GWP-Med), κατά την παρουσίαση του κάθετου κήπου σε εκδήλωση που έγινε στην αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου. Το πιλοτικό αυτό έργο είναι το μοναδικό στη χώρα που υλοποιήθηκε από δήμο και συμβάλλει σημαντικά στη βελτίωση της περιβαλλοντικής αναβάθμισης του αστικού περιβάλλοντος. Ακόμη, το έργο αποσκοπεί στην υλοποίηση έργων και δράσεων επίδειξης για την ολοκληρωμένη διαχείριση υδάτων στον αστικό χώρο, με βάση τις πρακτικές αειφορίας, αφού θα ποτίζεται με βρόχινο νερό.Το νερό αυτό συλλέγεται από την οροφή του κτηρίου και του δώματος που αυτό διαθέτει μέσα από τις υφιστάμενες υδρορροές. Η αποθήκευση γίνεται σε υπόγεια δεξαμενή, από την οποία ακολούθως αντλείται για να καλυφθούν οι ανάγκες άρδευσης του κάθετου κήπου. Η κ. Τόλη έκανε λόγο για μια κουλτούρα νερού που εκπαιδεύει τη νέα γενιά ενώ αναφέρθηκε σε μια σειρά από 74 έργα που έχει υλοποιήσει μέχρι σήμερα ο διεθνής οργανισμός Global Water Partnership- Mediterranean (GWP-Med). Ο Αντιδήμαρχος Τεχνικών Έργων και Περιβάλλοντος Θανάσης Παππάς τόνισε ότι «το έργο αυτό νοηματοδοτεί τη λογική της βιώσιμης και της διαχείρισης των όμβριων υδάτων αστικής ανάπτυξης και το αποτέλεσμα είναι αρκετά ικανοποιητικό». Το έργο υλοποιήθηκε στο πλαίσιο του προγράμματος συλλογής όμβριων υδάτων με τη συνεργασία του Δήμου Θεσσαλονίκης, του Οργανισμού Global Water Partnership, της Coca-Cola στην Ελλάδα (Coca-Cola Τρία Έψιλον & The Coca-Cola Company). Με τη χρηματοδότηση του Ιδρύματος της Coca-Cola. Δημοτικό Κολυμβητήριο Τούμπας Στην εκδήλωση έγινε αναλυτική παρουσίαση και στις παρεμβάσεις για την εξοικονόμηση νερού και ενέργειας στο Δημοτικό Κολυμβητήριο Τούμπας με την εγκατάσταση 53 νέων συστημάτων εξοικονόμησης νερού. Η αναμενόμενη μείωση της κατανάλωσης νερού και ενέργειας κυμαίνεται από 20% με 30%. View full είδηση

Χαίρετε! Στην περιοχή μου το 1992 εφαρμόσθηκε νέο σχέδιο πόλης ("πράξη εφαρμογής νέου σχεδίου πόλης"), με συνέπεια την υποχρεωτική ενοποίηση του οικοπέδου μου με ένα όμορο. Και στα δύο οικόπεδα υπάρχουν κτίσματα και παρανομίες που εντάχθηκαν στο νόμο περί νομιμοποίησης αυθαιρέτων. Και οι δύο ιδιοκτήτες έχουν ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ (Αναφέρεται ρητά). Στο δικό μου τμήμα υπάρχει διόροφη οικοδομή, αποτελούμενη από δύο αυτοτελή διαμερίσματα. Ο ιδιοκτήτης (παππούς μου) θέλει να μου μεταβιβάσει το διαμέρισμα του 1ου ορόφου. Ζητήσαμε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αλλά ο συμβολαιογράφος δεν την κάνει διότι ισχυρίζεται πως πρέπει να προηγηθεί σύσταση καθέτου. Ο μηχανικός που εφάρμοσε την πράξη είναι βέβαιος πως η πράξη εφαρμογής αποτελεί και σύσταση καθέτου (λόγω αποκλειστικής χρήσης), ο συμβολαιογράφος όμως δεν το δέχεται. Την άποψη του συμβολαιογράφου ενστερνίζεται και η μηχανικός της πολεοδομίας, η οποία θεωρεί πως η πράξη εφαρμογής δεν νομοθετεί. Είναι λογικό να υφιστάμεθα καταστροφή ενός άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου, με 10 μέτρα πρόσοψη σε δημοτική οδό και από πάνω να ζητάνε διαδικασίες που έχουν δυσβάκτακτα έξοδα; Υπάρχει κάποιος, -α μηχανικός που να έχει αντιμετωπίσει παρόμοιο θέμα; Ποιά η γνώμη σας;

Συνάδελφοι και λοιποί έχοντες γνώμη, το πρόβλημα έχει ως εξής: - αδόμητο οικόπεδο (2.000 τ.μ.) εντός οικισμού με σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών (1.000 τ.μ. το καθένα) - επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία 400 τ.μ., επιτρεπόμενη δόμηση για ξενοδοχείο σ.δ.=0.8 - θέλω να βγάλω ΟΑ στο ένα τμήμα καθέτου από τα δύο, με χρήση ξενοδοχείου Ερώτηση 1. Πρέπει το εμβαδό του ξενοδοχείου να είναι μέχρι 400/2 = 200 τ.μ. έτσι ώστε να του μένουν και του αλλουνού 200 τ.μ.? (περίπτωση μικτής χρήσης με το δυσμενέστερο να υπερισχύει) Ερώτηση 2. Υπερισχύουν οι όροι δόμησης της δυσμενέστερης χρήσης και ας είναι διαφορετικά τμήματα καθέτων? Ερώτηση 3. Πρέπει να πάρω Υπεύθυνη Δήλωση από τον ιδιοκτήτη της άλλης καθέτου ότι μου επιτρέπει την ανέγερη με χρήση ξενοδοχείου ή δεν απαιτείται να τον ρωτήσω? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα σας, υπάρχει ένα οικόπεδο εντός σχεδίου με κάθετη ιδιοκτησία 50/50. Ο ένας (θείος) ιδιοκτήτης έχει χτίσει το μισό της επιτρεπόμενης δόμησης του. Ο άλλος (ανιψιός) που θέλει τώρα να χτίσει μπορεί να χρησιμοποιήσει από τα τετραγτωνικά που άφησε ο θείος? Π.χ αν το οικόιπεδο χτίζει 200τμ και σε κάθε ιδιοκτήτη αναλογούν τα 100 , ο ένας έχτισε τα 50τμ. Μπορεί ο άλλος να χτίσει αντί μόνο 100, 150τμ ? Θεωρητικά βάσει συμβολαίου (που όμως δεν αναφέρει την 50/50 δόμηση, μόνο την 50/50 ιδιοκτησία) όχι , αλλά μήπως υπάρχει τρόπος? Ευχαριστώ εκ των προτέρων Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Καλημέρα σας, θα ήθελα σας παρακαλώ την γνώση σας επί του παρακάτω θέματος. Υπάρχει ένα εξ αδιαιρέτου ακίνητο σε εκτός σχεδίου πόλεως. Μέσα σε αυτό υπάρχουν τέσσερα αυθαίρετα κτίσματα τα οποία αναφέρονται με συμβολαιογραφική πράξη του 1955 (βέβαια εκεί δεν προσδιορίζεται ο αριθμός τους και το εμβαδόν τους αλλά απλά η ύπαρξη κτισμάτων). Η αναφορά στο εμβαδόν τους και το πόσα είναι, γίνεται σε τοπογραφικό συμβόλαιο του 2000. Στο συγκεκριμένο εξ αδιαιρέτου ακίνητο οι συνιδιοκτήτες είναι παραπάνω από τα αυθαίρετα κτίσματα, γεγονός που δεν βοηθάει στην σύσταση ισάριθμων καθέτων ιδιοκτησιών και διάκριση του τμήματος που αναλογεί στον καθένα από το εξ αδιαιρέτου ακίνητο. Ως εκ τούτου, αυτό που θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έστω, στην περίπτωση που στον ένα συνιδιοκτήτη του ακινήτου, του αναλογεί μερίδιο εκτάσεως 1 στρέμματος (αναλογία μεριδίου 20%). Ερώτηση 1: Εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη όλων των υπολοίπων συνιδιοκτητών, μπορεί μέσω συμβολαιογραφικής πράξης να γίνει σύσταση δύο καθέτων ιδιοκτησιών, κατά τις οποίες θα έχουμε: 1. στην μια κάθετη, ένα αυθαίρετο κτίσμα εμβαδού 100 τ.μ. και μικρό περιβάλλοντα χώρο, εκτάσεως αυτών των δύο στα 250 τ.μ., με ποσοστό ιδιοκτησίας 100% στο άτομο που σας προανέφερα, και 2. μια άλλη κάθετη, στην οποία θα υπάρχουν εξ αδιαιρέτου όλα τα υπόλοιπα μερίδια+τα 750 τ.μ. που αναλογούν στον ιδιοκτήτη που σας προανέφερα. Σαφώς κατανοώ ότι στην περίπτωση που το ακίνητο αυτό μπει εντός σχεδίου πόλεως, ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης και δεδομένου ότι πρόκειται για εξ αδιαιρέτου, στα 750 υπόλοιπα τ.μ. δεν θα επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη αυτόν να χτίσει όσα του αντιστοιχούν σε αυτά τα τ.μ., διότι θα έχει κάνει χρήση μέσω της νομιμοποίησης του αυθαιρέτου τα 100 τ.μ. Ερώτηση 2: Στην περίπτωση που η ανωτέρω πρόταση είναι δυνατή, σαφώς εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών, πώς θα πρέπει να γίνει η διαδικασία, πέραν της σύνταξης τοπογραφικού με αναγραφόμενη/ες την/τις κάθετη/κάθετες. Πρέπει να γίνουν νομιμοποιήσεις όλων των αυθαιρέτων που υπάρχουν μέσα στο ακίνητο ή μπορεί να γίνει νομιμοποίηση μόνο του αυθαιρέτου που θα διακριθεί πριν την σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης; Θα χρειαστεί π.χ. πρώτα να γίνουν μεταβιβάσεις μεριδίων μεταξύ των συνιδιοκτητών για να είναι εφικτό αυτό; Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας και συγγνώμη αν κάτι από αυτά που σας περιγράφω δεν είναι κατανοητά...

Στη σημερινή συνεδρίαση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) υπό την Προεδρία του Γ.Γ. Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, Ευθύμιου Μπακογιάννη, μεταξύ άλλων, δόθηκε έγκριση για ανάρτηση προς διαβούλευση για το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής για την ανέγερση νέου γηπέδου του ΠΑΟΚ στην Τούμπα Θεσσαλονίκης. Ειδικότερα, μετά τη θετική γνωμοδότηση του Συμβουλίου Μητροπολιτικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας σχετικά με την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) για την ανέγερση νέου γηπέδου στην περιοχή Τούμπα του Δήμου Θεσσαλονίκης, η σημερινή συνεδρίαση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ προχώρησε στην έγκριση του Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής που θα τεθεί σε διαβούλευση. Αυτό σημαίνει ότι οι χρήσεις γης που προβλέπονται στο ΕΠΣ περνούν στη δεύτερη φάση, στη χάραξη συντεταγμένων επί εδάφους, δηλαδή στις ρυμοτομικές, πολεοδομικές γραμμές όπου μπορούν να εφαρμοσθούν και να εκδοθούν οι σχετικές οικοδομικές άδειες με συγκεκριμένες χρήσεις. Με το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής ουσιαστικά καθορίζονται επακριβώς οι κοινόχρηστοι, οι κοινωφελείς και οικοδομήσιμοι χώροι της προς πολεοδόμηση περιοχής. Στόχος της συνολικής ρύθμισης είναι η έγκριση χωροθέτησης νέου γηπέδου ποδοσφαίρου, ώστε να ανεγερθούν νέες αθλητικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με τις σύγχρονες προδιαγραφές και τις απαιτήσεις τόσο από την ισχύουσα σχετική ελληνική νομοθεσία, όσο και από τις συστάσεις (recommendations) FIFA/ UEFA. Επιπλέον, θα επιτευχθεί η χωρική οργάνωση και η ανάπτυξη σχεδίων έργων και προγραμμάτων αστικής ανάπλασης της ευρύτερης περιοχής του γηπέδου του ΠΑΟΚ. Η περιοχή μελέτης βρίσκεται στην έκταση της πρώην «Αλάνας Τούμπας» και ειδικότερα στην συνολική έκταση που καλύπτουν το σημερινό ποδοσφαιρικό γήπεδο του ΠΑΟΚ -δηλαδή το σύνολο της έκτασης του Α.Σ ΠΑΟΚ, όπως αυτή ολοκληρώθηκε και συμπληρώθηκε πέραν της αρχικής του ιδιοκτησίας μετά την πρόσφατη παραχώρηση από το ΥΠΕΘΑ- και η υπόλοιπη περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Λαμπράκη, Αδαμίδου, Μικράς Ασίας, Κλεάνθους, Ανώνυμο Πεζόδρομο, και τον πεζόδρομο Παπαηλιάκη. Σημειώνεται ότι το επόμενο βήμα είναι η αποστολή του Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής στον Δήμο Θεσσαλονίκης προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία της ανάρτησης με την εξέταση τυχόν ενστάσεων. Στη συνέχεια θα επιστραφεί το Σχέδιο στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προς εξέταση από νέα συνεδρίαση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ και ακολούθως θα σταλεί ο συνολικός φάκελος ΕΠΣ/ΡΣΕ στο Συμβούλιο της Επικρατείας για να βγει το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα, προϋπόθεση απαραίτητη για την έναρξη του συνολικού έργου. Ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς δήλωσε: «Με πολύ γρήγορες διαδικασίες, από τη στιγμή που κατατέθηκε η μελέτη στην υπηρεσία της Γενικής Γραμματείας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, προχωρήσαμε στη σημερινή θετική γνωμοδότηση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ, για την ανάρτηση του Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής, εν μέσω πανδημίας, παρά τις δύσκολες συνθήκες. Εξελίσσουμε με fast track διαδικασίες ό,τι είναι απαραίτητο για τη συνολική ανάπτυξη των έργων αστικής ανάπλασης της ευρύτερης περιοχής του γηπέδου του ΠΑΟΚ, όπως έχει εξαγγελθεί από τον Πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη». View full είδηση

Την Δευτέρα 09/09/2019 (18:00 - 21:00) στην Θεσσαλονίκη (Αίθουσα Τ.Ε.Ε), θα πραγματοποιηθεί Δωρεάν Σεμινάριο με κύριο θέμα την Ενεργειακή αναβάθμιση (Κ.ΕΝ.Α.Κ. - Εξοικονομώ ΙΙ) και την Στατική Ενίσχυση (ΚΑΝ.ΕΠΕ -Μ.Σ.Ε). Σε όλους τους συμμετέχοντες θα διανεμηθεί δωρεάν σε έντυπη μορφή ο ΚΑΝ.ΕΠΕ. Αναλυτικά η πρόσκληση: http://tkm.tee.gr/τελευταία-νέα/σεμινάριο-ενεργειακή-αναβάθμιση-στα/

Πρόκειται για εκτίμηση αγοραίας αξίας ενός ελαιοτριβείου με για σκοπό πληροφόρησης αξίας του ιδιοκτήτη, το οποίο υφίσταται και λειτουργεί εντός παραδοσιακού τμήματος πόλης σε οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου και σχεδόν σε επαφή με οριοθετημένο αρχαιολογικό χώρο. Το ελαιοτριβείο λειτουργεί για πολλές δεκαετίες (πιθανό και πριν το 1955-μένει να διερευνηθεί). Το οικόπεδο έχει επιφάνεια περίπου 650 τμ ενώ το κτίριο έχει επιφάνεια κλειστών χώρων και στεγάστρου περί τα 450 τμ. Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα με επιτρεπόμενο ΣΔ=0,60, μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 80 τμ, επιτρεπόμενα ύψη μέχρι και 4,50 μ+στέγη και μόνο ισόγεια κτίρια. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στη θέση του ακινήτου σύμφωνα με το σχετικό προεδρικό διάταγμα (έτους 1988) χαρακτηρισμού του παραδοσιακού τμήματος πόλεως, είναι : κατοικίες, παιδικές χαρές, καφενεία, γαλακτοπωλεία, ζαχαροπλαστεία, ταβέρνες, εστιατόρια, θρησκευτικοί χώροι, χώροι συνάθροισης κοινού, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, εμπορικά καταστήματα (μόνο στο ισόγειο κτιρίων). Στο ίδιο προεδρικό διάταγμα αναφέρεται και η εξής παρέκκλιση: Κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος, επιτρέπεται η συνέχιση λειτουργίας των χρήσεων που υφίστανται κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Π.Δ, εφόσον διαθέτουν νόμιμη άδεια, κατάλληλο γι αυτές χώρο, όπως ορίζουν οι σχετικές πολεοδομικές και ειδικές διατάξεις, ύστερα από γνώμη της ΕΠΑΕ και του Δήμου, ότι δεν αποτελούν πηγή όχλησης για το περιβάλλον, την κυκλοφορία και ειδικά τις κατοικίες. Η προκρινόμενη μέθοδος εκτίμησης θα είναι η d.r.c (ειδικό ακίνητο σε ιδιαίτερη θέση, χαμηλή εμπορευσιμότητα, έλλειψη συγκριτικών κλπ) To ερώτημα αφορά το αν η ανωτέρω μέθοδος μπορεί να εφαρμοστεί, καθώς η υφιστάμενη χρήση διαφοροποιείται από τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης στη θέση του εκτιμώμενου ακινήτου. Στην εισαγωγή στις εκτιμήσεις ακίνητης περιουσίας Σ.ΕΚ.Ε έκδοση 2018 στην μέθοδο D.R.C αναφέρεται μεταξύ άλλων το εξής: "Στην περίπτωση που η υφιστάμενη χρήση του ακινήτου είναι διαφορετική από την επιτρεπόμενη, η μέθοδος απαξιωμένου κόστους αντικατάστασης (D.R.C) θα μπορούσε να προσεγγίσει την αξία του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι η αξία γης θα προσδιοριστεί για την υπάρχουσα χρήση". Σύμφωνα με το εκτιμητικό κείμενο του Σ.ΕΚ.Ε, θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί η συγκριτική μέθοδος πωλήσεων οικοπέδων αναζητώντας οικόπεδα με επιτρεπόμενη χρήση βιοτεχνική ή εργαστηρίων χαμηλής όχλησης και θεωρώντας επιτρεπόμενο Σ.Δ εκτιμώμενου ακινήτου την επιφάνεια του υφιστάμενου κτιρίου; Αυτό εννοεί; ή θα μπορούσε να θεωρηθεί κενή γη και να αντληθούν συγκριτικά στοιχεία πωλήσεων οικοπέδων της κοντινής περιοχής με επιτρεπόμενες χρήσεις που αναφέρονται στην αρχή της παρούσας δημοσίευσης, διαφορετικές όμως, από την υφιστάμενη χρήση; Θεωρώ ότι η δεύτερη αντιμετώπιση μάλλον λανθάνει καθώς έτσι δεν μπορεί να γίνει "αντικατάσταση" του υφιστάμενου ακινήτου (με τις αποσβέσεις του φυσικά και τις λοιπές μειώσεις της μεθόδου).