Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα, έχω την εξής απορία, η οποία αφορά κληρονομιά σπιτιού σε οικοπεδο με κάθετη ιδιοκτησία. Σε οικόπεδο στο οποίο υπαρχει παλαιά οικία η οποία επεκτάθηκε στη συνέχεια και τακτοποιήθηκε, έγινε πριν απο μερικά χρόνια συσταση καθέτου ακριβώς στη μέση του οικοπεδου. Το ένα τμήμα του οικοπεδου μαζί με την οικία ανήκει σε εμάς και το άλλο τμήμα σε συγγενικό πρόσωπο. Ένα τμήμα της οικίας ξεπερνά το όριο της καθέτου. Τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση; Μπορούν να προκύψουν προβλήματα εάν ο ιδιοκτήτης του άλλου τμήματος θελήσει να χτίσει στο οικοπεδο; Υπάρχει τρόπος να αποζημιωθεί για τα τετραγωνικά ή θα ήταν η κατεδαφιση μέρους του σπιτιού μια λύση; Όπως έγραψα και πιο πάνω το σπίτι προϋπήρχε της καθέτου, η οποία συστάθηκε για το μοίρασμα της περιουσίας με διαθηκη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε οικόπεδο εντός οικισμού , με σύσταση 4 κάθετων έχουν κτιστεί οι 3 χαμηλότερες κάθετες και απομένει η μειονεκτικότερη- λόγω εμποδιζόμενης θέας από τις άλλες- άκτιστη. Οι άλλες 3 έχουν εξαντλήσει τη δόμηση τους έχουν κατασκευάσει και στεγη, έχουν όμως περίσσεια όγκου, εξωστών και ημιυπαιθρίων. Ασχετα με το ηθικό η μη δικαίωμα της 4ης να εκμεταλλευτεί αυτή τη περίσσεια , σε Νομική βάση μπορεί; O NOK αναφέρει μόνο για κάλυψη και δόμηση, ότι πρέπει να χρησιμοποιηθούν τα αναλογούντα. Για τα υπόλοιπα μεγέθη τι γίνεται;

Εντός ρυμοτομικού σχεδίου, υπάρχει οικόπεδο με ένα πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο. Ωστόσο, στην πράξη, ο δρόμος έχει διανοιχθεί έως 10 μ. πριν το ενδιαφερόμενο οικόπεδο. Άρα, πρόκεται για αδιάνοικτο δρόμο μπροστά από το οικόπεδο. Το οικόπεδο προέρχεται από διανομή του Υπ. Γεωργίας και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αρκεί βέβαια να διαθέτει το πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο. Σε αυτή την περίπτωση τι διαδικασία απαιτείται για διάνοιξη του δρόμου και γενικότερα να αποκτήσει οικοδομησιμότητα το οικόπεδο ? Επίσης, με τα δίκτυα (ύδρευση, αποχέτευση κ.λπ.) τι διαδικασία χρειάζεται ? Η Υ.ΔΟΜ. με παρέπεμψε στις Τεχνικές Υπηρεσίες, με τις οποίες θα επικοινωνήσω. Γνωρίζει κάποιος οτιδήποτε μπορεί να φανεί χρήσιμο για να προχωρήσω ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας. Υ.Γ. Είμαι νέος μηχανικός

Έχω καθετι ιδιοκτησία 322 σε οικόπεδο 820τμ(3 ιδιοκτησίες ενωμένες) Ο μεσαίος στην ταράτσα του που εφαπτεται με την διλη μου και εχω υπολοιπο δομησης ακριβως εκεί, έκανε περκολα και την εκεισε με πανελ με κλίση προς εμένα. Όταν θα χτίσω το υπόλοιπο αέρινη στήλη πως θα καλουπωθει και σοβαντιστη Αυτό δεν απαγορεύεται? τι πρεπει.να κάνω? Ευχαριστώ Έγινε αναδιατύπωση του τίτλου για καλύτερη κατανόηση - akis73

Η μία οικοδομή κολλάει στο όριο κάθετης και η άλλη οικοδομής έχει απόσταση δ μέσα στην δικιά της κάθετη. Στην οικοδομή που κολλάει υπάρχει οπή 10 εκατ. εξαερισμού από τον μπάνιο. Επιτρέπεται ή υπάρχει κάποια νομοθεσία που την παραβιάζει? H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. -akis73

Η μία οικοδομή κολλάει στο όριο κάθετης και η άλλη οικοδομής έχει απόσταση δ μέσα στην δικιά της κάθετη. Στην οικοδομή που κολλάει υπάρχει οπή 10 εκατ. εξαερισμού από τον μπάνιο. Επιτρέπεται ή υπάρχει κάποια νομοθεσία που την παραβιάζει?

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα σας Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Χτίζω μία νέα κατοικία σε περιοχή εντός σχεδίου με άδεια δόμησης σε ισχύ. Το οικόπεδο έχει γίνει με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε δύο ίσα μέρη. Επειδή με τους άλλους ιδιοκτήτες του άλλου μισού οικοπέδου το αγοράσαμε ταυτόχρονα την ίδια στιγμή και θα χτίζαμε παράλληλα, είχαμε πει για να γίνει κάποιο διαχωριστικό υποτυπώδες για την ιδιωτικότητα των δύο ανεξάρτητων κατοικιών. Μόλις περνάγαμε τον έλεγχο, τότε θα βάζαμε κάποιο συρματόπλεγμα ή κάποια μάντρα ώστε να χωριστούν τα δύο οικόπεδα. Δυστυχώς όμως τα παιδιά που αγόρασαν το άλλο οικόπεδο κάτι προέκυψε και δεν πρόκειται να χτίσουν και πιθανόν να πουληθεί το οικόπεδο. Το πρόβλημα το δικό μου τώρα είναι το εξής: την οικοδομή την τελειώνω όπου να ναι και είμαστε έτοιμοι να μπούμε στο νέο μας σπίτι, επειδή βάσει νόμου δεν μπορώ να χωρίσω το οικόπεδο στα δύο, γιατί αν πουληθεί το αλλο μισό και αποφασίσει ο νέος ιδιοκτήτης να χτίσει και έρθει ο έλεγχος και δει ότι υπάρχει διαχωριστικό, θα έχω πρόβλημα πιθανού προστίμου αλλά και οικονομικό διότι θα πρέπει να γκρεμίσω αυτό που έφτιαξα. Από την άλλη όμως δεν μπορώ να αφήσω ένα νέο σπίτι ξέφραγο αμπέλι γιατί το άλλο μισό δεν έχει καν περίφραξη. Δηλαδή από τη μία πλευρά του οικοπέδου θα είναι ανοιχτά και θα μπορεί να μπαίνει όποιος θέλει. Είμαι πραγματικά σε απόγνωση και δεν ξέρω τι να κάνω. Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια λύση πάνω σε αυτό το πρόβλημα. Ένας μηχανικός μου είπε ότι ίσως να μπορείς να πάρεις άδεια από την αστυνομία με την αιτιολογία ότι η περιοχή έχει πάρα πολλά κρούσματα από κλοπές και να το κλίσεις αλλά δεν ξέρω αν ισχύει κάτι τέτοιο. Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος σε αυτό το πρόβλημα?

(Mεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Πρόκειται για οικόπεδο με κάθετη σύσταση όπου για το Α τμήμα έχει εκδοθεί άδεια μετέπειτα της σύστασης, με δόμηση παραπάνω απ' αυτή που δικαιούται. Δεν ξέρω αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το άρθρο 107/4495, γιατί ανεφέρεται σε αυθαιρεσίες και εδώ, λογικά, δεν πρόκειται για πολεοδομικές αυθαιρεσίες εφόσον έχει βγει άδεια με σφραγίδα πολεοδομίας. Η μήπως πρόκειται; Σε αυτή την περίπτωση τι μπορώ να κάνω ώστε να μη χάσει το τμήμα Β τη δόμηση που του αντιστοιχεί; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Προς τοπογράφους : Είμαι πολιτικός μηχανικός και σε οικόπεδο στο κέντρο της Αθήνας που εμπλέκομαι στην αγοραπωλησία , ο τοπογράφος του πωλητή λαμβάνει το πλάτος του δρόμου 5,85 μέτρα, βάση της διαμορφωμένης κατάστασης των όμορων κτιρίων , ο δε τοπογράφος των αγοραστών επιμένει ότι πρέπει να ληφθεί 6.00 μέτρα , γιατί τα ρημοτομικά σχεδιάζονται σε ακέραια νούμερα. Στο απόσπασμα ρημοτομικού δεν γράφει διάσταση και τεχνική έκθεση για τον δρόμο δεν υπάρχει , ούτε διάγραμμα εφαρμογής. Ρωτώντας άλλους τοπογράφους , αλλά και τον τοπογράφο της πολεοδομίας , μου είπανε ότι δίκιο έχει ο τοπογράφος του πωλητή , δηλαδή ο δρόμος λαμβάνεται κατ'εκτίμηση απο το απόσπασμα ρημοτομικού και το ακριβές πλάτος προκύπτει απο την υπάρχουσα διαμορφωμένη κατάσταση των όμορων. Υπάρχει κάποιος νόμος ή κανονισμός , που να ξεκαθαρίζει ρητά ποιό πλάτος δρόμου πρέπει να λαμβάνεται? Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλημέρα σας. Να θέσω το ερώτημά μου. Σε οικόπεδο 4.200 τμ με κάθετη σύσταση η μία πλευρά έχει το 49% και η άλλη το 51% . Η πλευρά που έχει το 49% επιθυμεί την ανέγερση αθλητικής εγκατάστασης.Όπως είναι λογικό,η άδεια θα βγει επί όλου του οικοπέδου. Το ερώτημα είναι το εξης: Από τη στιγμή που η άδεια θα βγει επί του όλου ,δεσμεύει τον έτερο ιδιοκτήτη μελλοντικά ως προς τη χρήση γης στο δικό του κομμάτι; Θα μπορέσει να αλλάξει τη χρήση γης ώστε να χτίσει σπίτι επι παραδείγματι; Δυνατότητα συνεννόησης μεταξύ των ιδιοκτητών δεν υπάρχει. Σας ευχαριστώ.

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Πρόκειται για μια ξενοδοχειακή μονάδα η οποια αποτελείται από 3 ξεχωριστά κτίσματα που έχουν ανεγερθεί πριν το 2011. Τοσο τα κτίσματα όσο και το οικόπεδο ανήκουν εξ αδιαιρετου σε 3 ιδιοκτητες. Το οικόπεδο είναι 5 στρ εκτος σχεδίου. Τα τετραγωνικα εχουν υπερκαλυφθει, κοινως στο σύνολό τους οι κύριοι χώροι και των 3 κτιρίων είναι ~1000μ2. Το ένα κτήριο του ξενοδοχείου λειτουργεί τα τελευταία χρόνια και έχει λάβει ειδικό σήμα λειτουργίας.Τα υπόλοιπα 2 κτίρια είναι ημιτελή. Συμφωνα με τον ν. 4495/17: “...επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστά-σεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση…” Συμφωνα με την 1142/26.1.2021 Τροποποίηση της υπ’ αρ. 216/08-01-2015 απόφασης Υπουργού Τουρισμού «Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα ξενοδοχεία και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων» (Β’ 10), όπως τροποποιήθηκε με τις υπ’ αρ. 19102/10.10.2016 (Β’ 3387), 21654/22.11.2017 (Β’ 4242) και 17352/11.10.2018 (Β’ 4822) όμοιες αποφάσεις: “...2. Το ξενοδοχείο ανεγείρεται από ένα φορέα εκμετάλλευσης επί οικοπέδου ή γηπέδου που ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. Ο φορέας εκμετάλλευσης δύναται να είναι κύριος ή μισθωτής ή υπομισθωτής του οικοπέδου/γηπέδου ή επιφανειούχος ή να έλκει δικαιώματα επ’ αυτού δυνάμει άλλης σύμβασης. Σε περίπτωση μίσθωσης ή υπομίσθωσης όλου ή τμήματος της έκτασης, η συμφωνηθείσα από τους συμβαλλομένους διάρκεια της σύμβασης δεν πρέπει να είναι μικρότερη των δεκαπέντε (15) ετών. Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας, δεν εκδίδεται γνωμοδότηση για καταλληλότητα οικοπέδου/γηπέδου σε μεμονωμένο ή μεμονωμένους εξ αδιαιρέτου συγκυρίους. Σε οικόπεδα, στα οποία έχει συσταθεί ή συνιστάται κάθετη ιδιοκτησία, επιτρέπεται η ανέγερση ξενοδοχείων, εφόσον αυτό δεν απαγορεύεται από τη σχετική πράξη σύστασης ή τον κανονισμό συνιδιοκτητών ακινήτου…” Η ερώτηση είναι η εξής: Δύναται να χωριστούν 3 κάθετες ιδιοκτησίες (όσες και τα κτίσματα) με εξωτερικούς χώρους αποκλειστικής χρήσης οι οποίες να πάρουν και οι τρεις ξεχωριστές αδειες λειτουργίας ξενοδοχείου? Δεν αναφέρομαι σε αλλαγή χρήσης και νομιμοποίηση του συνόλου των τετραγωνικών, διότι αποδεικνύεται ότι λειτουργεί ως ξενοδοχείο. Ευχαριστώ.

Κατατέθηκε αίτηση βεβαίωσης όρων δόμησης και αναρτήθηκε η δήλωση ανάθεσης στον μηχανικό για έκδοση αδείας ανέγερσης διώροφου κτιρίου, από ιδιοκτήτη οικοπέδου σε εντός σχεδίου περιοχή, που κατέχει ποσοστό 74,895% επί του οικοπέδου σύμφωνα με συμβόλαιο σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας. Ο συγκύριος του υπολοίπου ποσοστού έχει ήδη εκδώσει άδεια και έχτισε το αναλογούν σε αυτός ποσοστό δόμησης, και λίγο παραπάνω, για το οποίο όμως δεν υπάρχει κάποια πρόθεση διεκδίκησης από τον ιδιοκτήτη του 74,895%. Η υπάλληλος της ΥΔΟΜ στη οποία ανατέθηκε η διεκπεραίωση της αίτησης για την νέα άδεια, την ακύρωσε με το αιτιολογικό ότι «απαιτείται να αναγράφονται όλοι οι ιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους και να αναθέτουν όλοι τις εργασίες στους μηχανικούς..». Επίσης ζήτησε τα σχέδια να έχουν στο πινακάκι ως κύριο του έργου όλους τους ιδιοκτήτες (και αυτόν δηλ. με το υπόλοιπο 25% περίπου που έχει ήδη χτίσει). Εφόσον υπάρχει σύσταση καθέτου, δεν είναι επαρκής η αίτηση του ιδιοκτήτη του 74% και η δήλωση ανάθεσης στο όνομά του; Πρέπει να αποσπαστεί η έγκριση και η υπογραφή και του ιδιοκτήτη του υπόλοιπου ποσοστού; Και αν οι συγκύριοι του οικοπέδου είναι στα μαχαίρια, πως θα εκδώσει ο ιδιοκτήτης του μεγαλύτερου ποσοστού άδεια για να χτίσει το μερτικό του; Υπάρχει από κάποιον συνάδελφο σχετική εμπειρία και τεκμηριωμένη απάντηση για να προβάλλω στην ελέγκτρια όσον αφορά την μη αναγκαιότητα αιτήσεων και αναθέσεων από όλους τους ιδιοκτήτες;

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) καλησπέρα, διάβασα όσο μπορούσα να καταλάβω τα περί κάθετης και κάλυψης στο forum και σε άλλες πηγές και ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: Έστω ότι έγινε σύσταση καθέτου με πράξη για 2 κάθετες σε ένα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο με ποσοστό 50% έκαστος σε μελλοντική ανοικοδόμηση και σε όλα τα δικαιώματα εν γένει. Ο ένας συνιδιοκτήτης ανέγειρε οικοδομή και στην ΟΑ (του 1992 που έχτισε) δεν αναγράφει το ποσοστό κάλυψης της περιοχής που ορίζεται από διάταγμα του 1983 αλλά αναφέρει στο διάγραμμα δόμησής του ότι το ποσοστό κάλυψης είναι 70% και όχι 50% (όπως ορίζεται από το σχετικό διάταγμα). Υπόψιν ότι η σύσταση καθέτου έγινε το 1990. Με τον τρόπο αυτό εν τέλει χρησιμοποίησε κάλυψη επιπλέον του 50% που δικαιούτο και ως εκ τούτου το ερώτημα είναι αν μπορεί ο ιδιοκτήτης της έτερης κάθετης να χρησιμοποιήσει ποσοστό κάλυψης ίσο με το 50% του ΠΚ που αναλογεί στο οικόπεδο! Επίσης, υπάρχει και ένα ακόμη ερώτημα, δηλαδή αν μπορεί ο συνιδιοκτήτης που δεν έχτισε ακόμα να ανεβάσει την κάλυψη βάσει ΝΟΚ μέχρι τα 120 μέτρα-φαντάζομαι μέχρι να καλυφθεί το 50% του οικοπέδου όπως ορίζει και το διάταγμα? να είστε καλά! EDIT: έχοντας διαβάσει πολλές φορές το άρθρο 12 παράγραφος 2 του ΝΟΚ: 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α’ 232), προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. δεν κατόρθωσα να καταλάβω αν με απλά λόγια "δεν κοιτάζουμε τι κάλυψη έχει πάρει η έτερη όμορη", μου φάνηκε παράδοξο κάτι τέτοιο...

Την Τετάρτη 27 Ιουλίου (27/07/2022) και ώρες 17:15 – 18:30, θα πραγματοποιηθεί δωρεάν διαδικτυακό σεμινάριο (webinar) με θέμα: 3η Αναθεώρηση ΚΑΝ.ΕΠΕ. (ΦΕΚ 3197_Β_22-06-2022) Πρόγραμμα: 17:15 – 17:20: Είσοδος Συμμετεχόντων 17:20 – 17:30: Σύντομη αναφορά στις νέες δυνατότητες του λογισμικού 3DR.STRAD, με κύρια την ενσωμάτωση της 3ης Αναθεώρησης του ΚΑΝ.ΕΠΕ. 17:30 – 18:00: 3η Αναθεώρηση ΚΑΝ.ΕΠΕ. (ΦΕΚ 3197_Β_22-06-2022) | Θεωρία 18:00 – 18:15: 3η Αναθεώρηση ΚΑΝ.ΕΠΕ. (ΦΕΚ 3197_Β_22-06-2022) | Παράδειγμα Εφαρμογής 18:15 – 18:30: Ερωτήσεις – Συζήτηση Εγγραφή: ΕΔΏ

Καλημέρα. Έχω περίπτωση μονοκατοικίας σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο εντός σχεδίου για το οποίο υπάρχει (αντιγράφω από τον τίτλο συμβολαίου του 1998) "σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας και διανομή αυτοτελών χώρων συγκροτήματος κατοικιών μεταξύ των οικοπεδούχων διατηρούμενης της συνιδιοκτησίας του οικοπέδου". Το συνολικό οικόπεδο άνηκε σε 3 αδέρφια εξ'μαδιαιρέτου, τα οποία με το παραπάνω συμβόλαιο ανέθεσαν σε εργολάβο να κατασκευάσει συγκρότημα 6 κατοικιών, με τον ίδιο να κρατά τις 3 και τις άλλες 3 να πηγαίνουν στους οικοπεδούχους. Συστήθηκαν μάλιστα 2 κάθετες ιδιοκτησίες, μια για το συγκρότημα των 3 μεζονετών των οικοπεδούχων και μια για τις 3 του εργολάβου και έγινε διανομή για κάθε μεζονέτα με το αντίστοιχο τμήμα οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης της. Η μεζονέτα που μας ενδιαφέρει χρήζει τακτοποίησης καθώς έχει κλειστούς ημιυπαίθριους. Το ερώτημα είναι αν μετά την τακτοποίηση μπορώ να βγάλω άδεια για κατασκευή σοφίτας που δε θα μετράει στο Σ.Δ. (επιφάνεια μικρότερη του 1/2 του υποκείμενου ορόφου και μέγιστο ύψος κάτω από 2,20 μ) χωρίς να με ενδιαφέρει τι γίνεται με τις υπόλοιπες μεζονέτες (οι οποίες έχουν και αυτές κλειστούς Η.Χ. μη τακτοποιημένους). Αυτή τη στιγμή υπάρχει η απόληξη κλιμακοστασίου με μια μικρή ταράτσα και 2 πλαϊνές κεκλιμένες επιφάνειες στέγης εκατέρωθεν της ταράτσας, οπότε θα κατασκευαστεί μια προσθήκη στέγης πάνω από την ταράτσα. Ουσιαστικά η δικιά μας βρίσκεται στην ίδια κάθετη με τις άλλες 2 των οικοπεδούχων και υπάρχει και η διανομή αυτοτελών χώρων. Μας ενδιαφέρει για την έκδοση νέας άδειας δόμησης αν είναι τακτοποιημένες οι άλλες 2 μεζονέτες, με δεδομένο μάλιστα ότι δε θα αυξηθεί η δόμηση από την νέα άδεια;

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Καλησπέρα. Πρόκειται να προχωρήσουμε σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αλλά εφαπτόμενο σε υπάρχον σχέδιο πόλεως με υπάρχουσα διώροφη μονοκατοικία με νόμιμη άδεια του 1980 και οριζόντια σύσταση του 1ου ορόφου. Μια τέτοια ενέργεια εντάσσεται στο νέο νομοσχέδιο για να γίνει δεκτή από το υποθηκοφυλακείο για μεταγραφή? Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου. Didonis

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου εντός ΖΟΕ Μεσογείων ζώνη Β3 συνολικού εμβαδού κατά τον τίτλο 29.500m2 με εξήντα κάθετες μέσα και ιδιωτικούς κοινόχρηστους δρόμους. Μια κάθετη είναι ο πελάτης μου με εμβαδό κάθετης σύμφωνα με το συμβόλαιο 388m2. Μέτρησα την κάθετη αναλυτικά και πήρα περιμετρικά το αγροτεμάχιο. Βγήκαν 357m2 (παρόλο που οι πλευρές ήταν στους 3-5 πόντους από τη διανομή) η κάθετη και 28.ΧΧΧm2 το αγροτεμάχιο. Άρα μάλλον ο αρχιτέκτονας που την είχε κάνει, υπολόγισε με λανθασμένο τρόπο το εμβαδόν (αφού ούτε διαγώνιες υπάρχουν και το πήρε λογικά ως βάσηΧύψος σαν να ήταν ορθογώνιο ενώ δεν έιναι.). Για να μπω επιτέλους στο ψητό, στην κάθετη μέσα υπάρχει σπιτάκι για το οποίο ο ιδιοκτήτης μου έδωσε το στέλεχος μιας χουντικής άδειας (για 50m2 ασχέτως που υπάρχουν σήμερα παραπάνω φυσικά). Η δασολόγος που με πήρε μου ζήτησε στο Τοπογραφικό πάνω να αναγράφονται τα εξής: 1) Υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι η άδεια δεν έχει ανακληθεί !!!!! (Θα μυρίζω τα νύχια μου) 2) Αναγραφή του αναγκαίου εμβαδού για αποχαρακτηρισμό (δηλαδή το εμβαδο στο οποίο βγήκε η άδεια, τοπογραφικό της οποίας δεν υπάρχει πουθενά) 3) Τους όρους δόμησης με τους οποίους βγήκε ( ευκολάκι αυτό αφού γνωρίζω το ΦΕΚ101Δ/1967 και τα λοιπά που το συνοδεύουν) Το πρόβλημα όμως είναι το εξής. Μίλησα με την πολεοδομία και δεν βρίσκουν το φάκελο. Μπορεί κάποιος να μου πει τι να κάνω? Για την βεβαίωση ότι η άδεια δεν έχει ανακληθεί έκανα αίτηση επίσης σε αυτούς την έκαναν δεκτή (για να δούμε θα έχουν το θάρρος να δώσουν σαφή απάντηση...) Έχω την εντύπωση ότι η χουντική άδεια βγήκε λανθασμένα στην κάθετη με εμβαδό 388m2 όπως υπολογίστηκε τότε. Σκέφτομαι να βάλω ως αναγκαία επιφάνεια από τη στιγμή που δεν υπάρχει ο φάκελος της άδειας, ούτε ο ιδιοκτήτης έχει ΄κάτι, όλο το αγροτεμάχιο (όπως θα ήταν το σωστό) με εμβαδό 29.500m2 (εμβαδο στη διανομή), αντί για τα 28.ΧΧΧm2 που μέτρησα εγώ (το κτηματολόγιο το κυρωμένο του δίνει 28.182m2), αλλά φοβάμαι ότι όταν του βγουν τα κερατιάτικα να πληρώσει θα πάθει καμμια ανακοπή καθως όλο το αγροτεμάχιο είναι δασικό (είναι που τα γατόνια που έκαναν τη διανομή πήραν και έγκριση από το δασαρχείο, άρε Ελλαδάρα και Χουντάρα αθάνατες). Τι θα κάνατε εσείς? Αν βάζατε την κάθετη (υποθέτωντας ότι εκεί βγήκε αν και λανθασμένα η άδεια), θα τη βάζατε με το λάθος υπολογισμένο εμβαδό της διανομής 388m2 ή τα 357m2 που μέτρησα εγώ (θυμίζω ότι οι πλευρές και το σχήμα της διανομής κάθονται κουτι με αυτα που μέτρησα. Είναι προφανές ότι υπολόγισε το εμβαδόν λανθασμένα ως ορθογώνιο, αντί να δουλέψει σε τρίγωνα με διαγώνιες και τύπο του Ηρωνα). Ευχαριστώ που με διαβάσατε, συγγνώμη για το σεντόνι εκ των προτέρων και όποια βοήθεια σας θα ήταν καλοδεχούμενη. P.S. Θα επιθυμούσα να μου απαντήσουν όσοι θέλουν πραγματικά να βοηθήσουν ή να μου ζητήσουν να μιλήσω πιο αναλυτικά (λογικό να σας μπερδέψα)

https://www.youtube.com/watch?v=N8-ekDN6lXM στο 2.16.28 επιβεβαιωνεται οτι αδομητο δεν ειναι αμα εχει εστω μια μαντρα κι οπως ειπε και ο Ρουσκας... γκρεμιστε τα... κατα τα λοιπα ετοιμαζονται "αλλαγες" και "βελτιωσεις"...λεει.. https://news.b2green.gr/20135/ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου-τι-ειπ

Παρακαλώ πολύ για τα φώτα σας. Ενδιαφέρομαι για την αγορά οικοπέδου 250τμ κάθετης ιδιοκτησίας συσταθείσας το 2006 από οικόπεδο περίπου τετράγωνο 500τμ. Δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο αλλά υπάρχουν στα όμορα οικόπεδα. Το οικόπεδο έχει μπει στο σχέδιο με διάταγμα του 1972 με σύστημα δόμησης Πανταχόθεν Ελεύθερο, πρασιά 4μ, μέγιστο ύψος 11μ, ΣΔ 0,6, ΣΚ 0,3 και υποχρεωτική απόσταση από πλάι και πίσω 3μ. Στο τοπογραφικό της σύστασης του 2006 ο τοπογράφος αναφέρει ότι ισχύει εκτός από το διάταγμα του 1972 και ο ΓΟΚ 1985. Στο τοπογραφικό αυτό έχει διαγραμμίσει το χώρο όπου μπορούν να κτιστούν οι δύο κατοικίες μεσοτοιχία, με πρόσωπο κολλητό στο πρόσωπο του οικοπέδου, με απόσταση από τα πλαϊνά όρια 3,40μ και από το πίσω όριο 6μ. Το συμβόλαιο δεσμεύει το κτίσιμο στο διαγραμμισμένο χώρο. Οι ερωτήσεις μου είναι: 1. Γιατί δεν έχει αφήσει την πρασιά 4μ αλλά το έχει κολλήσει στο πρόσωπο του οικοπέδου; 2. προφανώς έχει υπερισχύσει ο ΓΟΚ 1985 του διατάγματος 1972 αλλά και πάλι θα έπρεπε να έχει απόσταση από τα πλάγια ΓΟΚ 1985 Δ=3+0,1χ11=4,1μ και όχι 3,4μ. Από που προκύπτει το 3,4μ ή το 6μ από την πίσω πλευρά; Μήπως υπάρχει κάποιο ειδικό καθεστώς για πανταχόθεν ελεύθερη κάθετη ιδιοκτησία; 3. Η άδεια που θα βγει θα πάει με τα 3,4μ του τοπογραφικού της σύστασης που σε δένει και το συμβόλαιο; Με τα Δ=4,1μ του ΓΟΚ 1985 ή με τον ΝΟΚ 2012 & 2020 δ = 2,50μ.+0.05χ11=3,05μ; Και αν βγει με τα 3,05μ του ΝΟΚ πως θα αντιμετωπιστούν τα 3,4μ του συμβολαίου – τοπογραφικού 2006; 4. Μαζί με όλα αυτά θα πρέπει να βρω τον ιδιοκτήτη της άλλης κάθετης για να συναινέσει σε κάτι; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι, καλούμαι να εκδώσω Η.Τ.Κ. σε ΑΔΟΜΗΤΟ οικόπεδο, τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό, επιφάνειας 510 τ.μ., με βάση τον τίτλο ιδιοκτησίας. Το ποσοστό ιδιοκτησίας στο συνολικό οικόπεδο (850 τ.μ.) είναι 600/1000. Εισάγω, λοιπόν ως οικόπεδο, το τμήμα της κάθετης ιδιοκτησίας (510 τ.μ.) ως "τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό" . Στη συνέχεια, εισάγω ιδιοκτησία. Τα ερωτήματα είναι τα εξης, τονίζοντας ότι ως οικόπεδο έχω το τμήμα της κάθετης και όχι το συνολικό οικοπεδο: 1) Τι τύπο ιδιοκτησίας επιλέγω; Αδιαιρετη ή κάθετη; 2) Στο πεδίο "χιλιοστα" τι γραφω; 600 ή 1000. Διότι η ιδιοκτησία μου, έχει μεν ποσοστό 600/1000 στο συνολικό οικόπεδο, αλλά εγώ δεν έχω εισάγει το συνολικό οικόπεδο, αλλά το ένα από τα δύο τμήματα της κάθετης. 3) Έχω κάνει νέο τοπογραφικό με ΚΗΔ, στο οποίο δεν μεταβάλλεται το ποσοστό της κάθετης (600/1000), αλλά αποτυπώνεται με λίγο μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τα συμβόλαια. Συγκεκριμένα, το τμήμα που αφορά εμένα αποτυπώνεται 502,09 αντί για 510 τ.μ. το τμήμα και το συνολικό οικόπεδο 836,82 αντι για 850. Ποια επιφάνεια πρέπει να εισάγω για το οικόπεδο, χωρίς να χρειαστεί μεταβολή της σύστασης; Αυτή των συμβολαίων ή αυτή του νέου τοπογραφικού; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόσφατα, έκανα κάποιες αποτυπώσεις στον οικισμό της Ερμούπολης Σύρου και βρίσκομαι στο στάδιο σύνταξης των αντίστοιχων διαγραμμάτων. Δεν είμαι από την περιοχή και τώρα μελετώ πρώτη φορά το καθεστώς της. Η ΥΔΟΜ Σύρου μετά από ερώτημα μου απάντησε γραπτώς για τους όρους δόμησης και μου ανέφερε ρυμοτομικό σχέδιο του έτους 1928. Εφαρμόζοντάς το, η ιδιοκτησία που μελετώ ρυμοτομείται σημαντικά. Όμως, υπάρχει πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα συναδέλφου που δεν δείχνει την ρυμοτομία αυτή. Και με το τοπογραφικό εκείνο έγιναν τακτοποιήσεις, συμβόλαια κλπ. Πριν επικοινωνήσω με το συνάδελφο, και επειδή είδα μία "χαλαρότητα" στην εφαρμογή ρυμοτομίας και σε άλλο τοπογραφικό άλλου συναδέλφου στη Σύρο (σαν να αγνοούν τη ρυμοτομία), είπα να ψάξω λίγο το θέμα μήπως παίζει κάτι άλλο, και έπεσα πάνω σε αρθρογραφία που περιγράφει διαμάχη μεταξύ πολιτών και κεντρικής διοίκησης. Κάποιοι λοιπόν ισχυρίζονται ότι το ρυμοτομικό σχέδιο Σύρου ουσιαστικά δεν έχει εγκριθεί ποτέ και δεν είναι σε ισχύ. Δείτε το παρακάτω λινκ. https://sites.google.com/site/dkermoupoli/poledodomiko?fbclid=IwAR1J4HM_PtBhevS97gU60Xm9urmnZNfaKaZrul5m71oI_VI0hrEocLOaIHI Επίσης, βρήκα μία τεχνική έκθεση για το θέμα, του 2017, προς το ΚΕΣΥΠΟΘΑ. Την επισυνάπτω και αυτή. Μπορεί κάποιος αν ξέρει να μου πει περιληπτικά τι γίνεται? θα κάνω την έρευνά μου ξανά στην ΥΔΟΜ, θέλω να μιλήσω και με τον προηγούμενο συνάδελφο αλλά η φάση θέλει διδακτορικό από ότι φαίνεται και πρέπει να προσέξω να μη την πατήσω διότι πρόκειται να εκδοθούν άδειες δόμησης στα οικόπεδα που εξετάζω. Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον γνωρίζει και μπει στη διαδικασία να απαντήσει. Τεχνική έκθεση για Ε.Ρ.Σ. Ερμούπολης Σύρου.pdf

Συνάδελφοι τη βοήθεια σας στο εξής παρακαλώ..... Πελάτης έχει αγοράσει την Κάθετο Νο2 η οποία περιγράφεται από τα σημεία ΒΓΔΕΒ της παρακάτω φωτογραφίας, εμβαδού 400 τμ με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και δομήσεως επί αυτής. Επιθυμεί να εκδώσουμε Άδεια Δόμησης για το συγκεκριμένο διακεκριμένο τμήμα. Οι υπολογισμοί της δόμησης και της κάλυψης θα γίνουν προφανώς με τα μεγέθη του συνολικού οικοπέδου εμβαδού Ε=620 τμ. Τα ερωτήματά μου όμως είναι τα εξής: 1. Επειδή η περιοχή πληροί τα κριτήρια της δόμησης με ΧΑΜΗΛΑ ΚΤΙΡΙΑ, άρα max δόμηση 400 τμ, πως μπορώ να δεσμεύσω τον μελλοντικό ιδιοκτήτη της Καθέτου Νο1 να δομήσει και αυτός με ΧΑΜΗΛΑ ΚΤΙΡΙΑ;;; Απαιτείται συναίνεση ή όχι;;; 2. Οι πλάγιες αποστάσεις σε σχέση με τη μέση γραμμή των δύο καθέτων ήτοι την ΒΕ πως θα προκύψουν; Οφείλω να αφήσω απόσταση από αυτή και πόσο;;;; Δεδομένου πως η άλλη Κάθετη (η Νο1) είναι αδόμητη πως θα ξέρω εγώ εάν χωροθετήσω το κτίριο μου όπως με βολεύει εάν δεν δημιουργηθεί πρόβλημα με την μελλοντική χωροθέτηση του κτιρίου της Καθέτου Νο 1;;;

Έστω ακίνητο εκτός σχεδίου άρτιο κ οικοδομήσιμο που φέρει δύο οικοδομές προυφισταμενες του 2011. Έστω 50 και 50 τμ Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης έστω άλλα 100τμ Αν συσταθούν δύο κάθετες όπως προβλέπεται στο άρθρο 5 του ν4178... Θα συνεχίσει να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης; Και μπορεί αυτό να αποδοθεί ως μελλοντική δόμηση στις νεοσυσταθείσες κάθετες; Δεν βλέπω από κάπου να απαγορεύεται. Έχει κάποιος εμπειρία στο θέμα; Ευχαριστώ!