Αναζήτηση στην κοινότητα

Ωραίο σεμινάριο φαίνεται να είναι! Καλή τύχη σε όλους!

Kαλημερα εχουμε κανα λινκ για τις προδιαγραφες συνταξης τοπογραφικου για αλλαγη ρυμοτομικου γιατι τα λινκ στην πρωτη σελιδα δεν λειτουργουν ευχαριστω εκ των προτερων

Επειδή μας έχει μπερδέψει με τις δυο περιπτώσεις, νομίζω πως ο συνάδελφος αναφέρεται στην εκτός σχεδίου περίπτωση. Όχι. Εάν όμως θα συνέτασσες διάγραμμα για μεταβίβαση, θα ανέφερες ότι συμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία είναι άρτιο κατ' εξαίρεση, πλην όμως με τις αποφάσεις του στε αμφισβητείται η αρτιότητά του Δεν χωρίστηκε με τη δικαστική απόφαση, αλλά με τη βούληση των ιδιοκτητών (την οποία δέχθηκε το δικαστήριο) από το 1972. Γιαυτό αναφέρω ότι οι άδειες εκδόθηκαν με ψευδές διάγραμμα, άρα είναι ανακλητέες, και η όποια υπαγωγή θα πρέπει να θεωρηθεί "χωρίς άδεια". Αν είχαν προνοήσει ώστε να θεωρηθεί (στο δικαστήριο) η κατάτμηση ως σύσταση καθέτων, δεν θα υπήρχε πρόβλημα συμπλ. έχει ενδιαφέρον να δούμε πώς έχει αντιμετωπιστεί η συγκεκριμένη περίπτωση από το Ρυμοτομικό της περιοχής και την ΠΕ

Θεωρώντας ότι το ρυμοτομικό είναι εγκεκριμένο, δεν μπορεί να γίνει σημειακή τροποποίησή του με αιτιολογικό της 15ετίας. Κάτι τέτοιο θα μπορούσε να γίνει αν το οικόπεδο ρυμοτομούνταν εξ ολοκλήρου (ή σε πολύ μεγάλο τμήμα του, ώστε το απομένον να καθίσταται προσκυρωτέο σε όμορα) και με την προϋπόθεση ότι η άρση της ρυμοτομίας περιλαμβάνει μεγαλύτερη έκταση. Από τη στιγμή που κάτι τέτοιο δε μπορεί να γίνει, και ο ιδιοκτήτης θέλει να οικοδομήσει, ανοίγουμε άλλο κεφάλαιο.

Θα με ενδιέφερε πολύ να ασχοληθώ με την αρχιτεκτονική κήπων και είχα βρει το Agronomist.gr μέσω ενός γνωστού μου που είχε παρακολουθήσει ένα σεμινάριο.

Βγάζω Ο.Α. προσθηκης σε οικοπεδο που βρίσκεται σε οικισμο προυφιστάμενο του '23. Το οικοπεδο ανήκει σε τρια (αγαπημενα) αδερφια με ποσοστα απο κάθετες ιδιοκτησίες. Εχω 7 κτισματα διασπαρτα στο οικοπεδο προ '55. Ο ενας αδερφος εχει εμβαδο κτισματων (προ του '55) απο τον τίτλο μεγαλύτερο από αυτόν που του αντιστοιχεί σύμφωνα με την κάθετη. Οι αλλοι δυο μικροτερα. Εγω μπορώ να βγάλω αδεια σε αλλον αδερφό που εχει υπόλοιπο δόμησης σύμφωνα με την κάθετη?

Γιατί η δική μας πολεοδομία μας υποχρέωνε μέχρι τώρα να το βάζουμε Δ κιόλας λόγω ρυμοτομικού απορώ..Πέραν της διάταξης υπάρχει κάποια τεχνική οδηγία επεξηγηματική?

Μήπως έχουν συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες και έπειτα οριζόντιες επί καθέτου;

Βασικά,σε συμβολαιο διάβασα οτί ¨το οικόπεδο θα γίνει άρτιο αν παραδοθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα με συμβολαιογραφική πράξη¨.Η υπάρχουσα κατοικία είναι νόμιμη και είναι παλαιά.Στην πολεοδομία που ρώτησα,δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής και αναλογισμού,αλλά απο το ρυμοτομικό σχέδιο είδαν οτι υπάρχει ρυμοτομούμενο τμήμα.

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για την εφαρμογή της παραγράφου θ του άρθρου 14 του ΝΟΚ σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου: θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ Από το παραπάνω συμπεραίνω ότι τα κτίρια διαφορετικών καθέτων, μπορούν να είναι σε επαφή χωρίς να χρειάζεται η χρήση της παραγράφου ι του ίδιου άρθρου, οι οποίοι θέτει περιορισμούς σε σχέση με χαμηλά κτίρια. Στο ακίνητο που εξετάζω, η μία κάθετη έχει ήδη υφιστάμενο κτίριο και τα όρια της καθέτου ταυτίζονται με το όριο του κτιρίου. Εγώ θέλω να δω τι μπορεί να γίνει στην διπλανή της κάθετη και σαφώς με εξυπηρετεί να μπορώ να είμαι σε επαφή με το υφιστάμενο κτίριο(δεν έχει ανοίγματα στην πλευρά με την εξεταζόμενη κάθετη). Ποια είναι η γνώμη σας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Ποιοι όροι δόμησης οικισμών προ 23 ίσχυαν στις 27/07/1968 (ημερομηνία έκδοσης οικοδομικής άδειας), διότι θέλω να ρυθμίσω ένα κτίριο του 68 με τον νέο νόμο (ν.4014/11). Να προσθέσω οτι η μελέτη για την δημιουργία ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής ξεκίνησε το 1968 και ολοκληρώθηκε το 1972. Το εγκεκριμένο πλέον ρυμοτομικό σχέδιο ξεκίνησε να εφαρμόζεται το 1972. Ωστόσο το κτίριο δεν αποτυπώνεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, διότι χτίστηκε κατά την διάρκεια της μελέτης του ρυμοτομικού σχεδίου και δεν του έχει δοθεί δρόμος. Εν τω μεταξύ βρίσκεται εντός σχεδίου με το ρυμοτομικό σχέδιο του 1972. Ευχαριστώ!

Αν πρόκειται π.χ. για άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, το τοπογραφικό θα πρέπει να περιέχει κατ' ελάχιστον: Αποτύπωση ολόκληρου του Ο.Τ. και των προσώπων των απέναντί του. Εφαρμογή των ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών που ισχύουν. Πίνακας κορυφών για όλα τα ΟΤ Εφαρμογή των ορίων για όλα τα οικόπεδα εντός του ΟΤ. Κτηματολογικό πίνακα με τις διευθύνσεις των ιδιοκτητών των οικοπέδων Να υπάρχει σαφής διαχωρισμός για τις ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές: Α. Σε αυτές παραμένουν, Β. Σε αυτές που καταργούνται και Γ. Στις νέες Να αναγράφονται οι ισχύοντες όροι δόμησης Δήλωση του Ν.651/77 σύμφωνα με το ισχύον Ρυμοτομικό για το οικόπεδο του επισπεύδοντα. Υπολογισμός θεωρητικής και πραγματικής εισφοράς σε γη όσων οικοπέδων αλλάζουν με βάση την πρόταση τροποποίησης.

Συνάδελφοι καλησπέρα! Από τη διατύπωση της παραγράφου 2: 2. Από το πεδίο εφαρμογής της παρούσας εξαιρούνται οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτευμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτιρίων, πολυκατοικιών, κ.α. των περιοχών και εκτάσεων της παρ. 1. και από ότι ίσχυε μέχρι τώρα (υπήρχε αναφορά σε εντός σχεδίου περιοχές) καταλαβαίνει κανείς ότι αυτός που έγραψε την ΥΑ, λέγοντας "εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων" εννοεί τις εντός σχεδίου περιοχές, δλδ τις περιοχές όπου μπορεί κανείς να βγάλει οικοδομική άδεια και επομένως συνυπάρχουν αδομητα και δομημένα οικόπεδα. Βάσει των παραπάνω και της κοινής λογικής, θεώρησα ότι το τεμάχιο που έχω στην περιοχή της Παλλήνης δεν με κατατάσσει στους υπόχρεους. Είναι λοιπόν ένα τεμάχιο σε περιοχή που έχει ενταχθεί στο σχέδιο αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί η πράξη εφαρμογής, επομένως δεν μπορεί να βγει άδεια. Βάσει ορισμού όμως, υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο (Καραούζι, Παπαχωράφι, Μάριζα, νέα Παλλήνη η περιοχή). Τι ισχύει λοιπόν για αυτά; Δλδ για περιοχές όπου έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό σχέδιο αλλά ουσιαστικά είναι εκτός σχεδίου αφού εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής;; Είχα την αίσθηση ότι είμαι οκ χωρίς να υποβάλλω δήλωση καθαρισμού, αλλά είναι έτσι;;

1. Για οποιαδήποτε τροποποίηση Ρυμοτομικού, ως προς τις χρήσεις, προηγείται τροποποίηση του ΓΠΣ 2. Ο Δήμος δεν μπορεί να ξηλώσει καμία περίφραξη αν δεν έχει προηγηθεί αποζημίωση των επικειμένων. Μετά από αυτό, τα επικείμενα του ανήκουν και μπορεί να προβεί, χωρίς καμία προειδοποίηση, σε απομάκρυνσή τους

https://akatharista.apps.gov.gr/pages/faqs Συχνές Ερωτήσεις 1. Ποιοι είναι υπόχρεοι υποβολής δήλωσης καθαρισμού; Οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε: α. περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, β. περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, γ. εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περ.(α) και (β), κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας και δ. εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής και κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας.

δες το αρθρο 107 παρ. 2 και το ΦΕΚ Β 334/2021 με οδηγιες για τη ταυτοτητα α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Καλησπέρα σας.. Ως προς την απόσταση μεταξύ 2 κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο οικισμού με ρυμοτομικό και πράξη εφαρμογής μετά το 1985 τελικά ισχύει το δ σύμφωνα με το ΝΟΚ ή η διάταξη για τα 2.5 μέτρα?Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος βάσει όρων δόμησης είναι 8.50 μέτρα.

Μέχρι την έναρξη διαδικασίας της Π.Ε., η περιοχή δομείται με τους όρους δόμησης του οικισμού (για τα γεωτεμάχια που εμπίπτουν εντός αυτού). Με βάση αυτό θα γίνει η κατάτμηση. Θα πρέπει όμως η δόμηση να λαμβάνει υπόψιν το ρυμοτομικό. Δηλ. να μην τοποθετούνται τα κτίρια εντός ρυμοτομούμενων τμημάτων ή πρασιάς.

Αν, για το συγκεκριμένο προβλεπόμενο δρόμο, δεν υπάρχει ΠΕ ή ΠΑ, δρόμος ΔΕΝ υφίσταται. Συνεπώς, το όμορο ακίνητο ανήκει σε ιδιώτη ο οποίος, ανά πάσα στιγμή, μπορεί να ζητήσει τροποποίηση ρυμοτομικού με κατάργηση του δρόμου. Η έκβαση του αιτήματος εναπόκειται στο Δήμο.

Στην κλήρωση είχαμε 73 συμμετοχές εκ των οποίων έγκυρες ήταν και οι 72. Κατόπιν κλήρωσης την δωρεάν συμμετοχή στο σεμινάριο: Σχεδιασμός και Κατασκευή Κήπων κερδίζει το μέλος: @christospoultsakis με την δημοσίευση: Μπορεί να επικοινωνήσει μαζί μου ως την Δευτέρα 03/06/2024 με π.μ. ή e-mail για να ενημερωθεί για την διαδικασία παραλαβής του δώρου του.

Οχι δεν υπαρχει καθετη,μονο οριζοντιες

Αν έχει καταπατήσει την κάθετη, δεν μπορεί να θεωρηθεί έγκυρη.

thessalon-77 - ποσο εμβαδον ειχε το οικοπεδο; - τι σδ ειχε; - η αδεια εξαντλουσε τον σδ; - το διαμερισμα που εξεταζεις ανηκει στην "πολυκατοικια" της αδειας; - η καθετη δεν ειναι κατατμηση...ειναι "διαμοιρασμος" του δικαιωματος δομησης ολου του οικοπεδου σε καθε "τμημα" - εχτισε η νεα καθετη; - εγινε καποια μεταβιβαση της καθετης και πότε;

@gsaraf Λέει η διάταξη " 1. Οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε: (α) Περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, [...] 2. Από το πεδίο εφαρμογής της παρούσας εξαιρούνται οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτεμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτηρίων, πολυκατοικιών, κ.ά. των περιοχών και εκτάσεων της §1." Η εξαίρεση που εισάγεται με το (2) καταδεικνύει το λάθος του δικηγόρου. Αν εξαιρούνταν όλα τα αστικά ακίνητα με κτίσμα δεν θα υπήρχε το (2).Εκτός αν ο δικηγόρος αναφέρεται ακριβώς σε αυτό , δλδ στους φροντισμένους κήπους. ΥΓ. Δλδ φαντάσου οικόπεδο με οικία , ακατοίκητη για χρόνια , που έχει γίνει ζούγκλα. Κατά τον δικηγόρο δεν έχει υποχρέωση καθαρισμού ?!

Καλησπέρα συνάδερφοι, Έχω κάνει ένα τοπογραφικό σε εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδο όπου η οικοδομική γραμμή μου το ρυμοτομεί ένα μέτρο περίπου. Οπότε το οικόπεδο είναι άρτιο και θα γίνει οικοδομήσιμο όταν αποδοθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση. Το πρόβλημα είναι ότι ρυμοτομείται και το απέναντι οικόπεδο. Βγαίνει οικοδομησιμότητα στο οικόπεδο μου ή θεωρείται ότι δεν έχω πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο ??