Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα Έχει μήπως κανείς να μου συστήσει κάποιο βιβλίο για εφαρμογές ρυμοτομικών σχεδίων (χάραξη ΡΓ - ΟΓ, σχέδια πόλης κλπ) - θεωρητικά στοιχεία και αντιμετώπιση προβλημάτων της πράξης. Μηπως διαθέτει κάποιος το φυλλάδιο "εφαρμογες ρυμοτομικων σχεδιων" του ΤΕΕ Βορείου Ελλάδος σε ψηφιακή μορφή (pdf) ή άλλες συγκεντρωμένες σχετικές τεχνικές πληροφορίες από τη εμπειρία του; Ευχαριστώ πολύ

Έχω καταθέσει αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας, πενταόροφης οικοδομής, σε ακίνητο που είναι τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας. Η νέα οικοδομή θα ανεγερθεί σε επαφή με το όριο της καθέτου. Ταυτόχρονα στο άλλο τμήμα της καθέτου και σε επαφή με το κοινό όριο υπάρχει παλαιά ισόγεια οικία (του 50' -60'). Οι δύο οικοδομές, παλαιά και νέα, είναι στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητες μεταξύ τους. Η οικοδομική άδεια είναι "Νέας" οικοδομής ή είναι "Προσθήκης" ?

Αναδημοσιεύω από τη σελίδα του Τ.Ε.Ε.: ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ Το ΤΕΕ/ΤΚΜ, στην προσπάθεια του να βοηθήσει τους συναδέλφους μηχανικούς στην συμπλήρωση των φορολογικών τους δηλώσεων, διοργανώνει για μια ακόμα χρονιά, το καθιερωμένο, ετήσιο ενημερωτικό σεμινάριο με θέμα «Φορολογία Μηχανικών Ε.Ε. – Δήλωση φόρου εισοδήματος 2009». Το σεμινάριο που οργανώνεται με ευθύνη του Τμήματος Επαγγελματικών Θεμάτων θα πραγματοποιηθεί την Τετάρτη 18 Μαρτίου 2009, 7:00 μ.μ. στο Αμφιθέατρο του Τμήματος Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών της Πολυτεχνικής σχολής του ΑΠΘ. Βασική ομιλήτρια της εκδήλωσης θα είναι η κ. Βασιλική Μπόσκου, π. επιθεωρήτρια του Υπουργείου Οικονομικών και συνεργάτιδα του ΤΕΕ/ΤΚΜ σε φορολογικά θέματα πάνω από μία εικοσαετία. Η κ. Μπόσκου θα ενημερώσει τους συναδέλφους για το τρόπο φορολόγησης των εισοδημάτων των μηχανικών από άσκηση ελευθερίου επαγγέλματος και θα αναφερθεί στη συμπλήρωση των σχετικών εντύπων που συνοδεύουν την φορολογικής του δήλωσης. Πιστεύω ότι είναι ό,τι πρέπει για τους νέους μηχανικούς... Να ξεμπλέξουμε λίγο από αυτόν τον κυκεώνα που λέγεται φορολογικό σύστημα..

Αίσχος!!!!!! Για ποια οικιστική αναπτυξη,ανθρώπινο περιβάλλον διαβίωσης,περιβαλλοντικές επιπτώσεις,κοινωνική ευαισθησία,επιστημονικές κατευθύνσεις να προσπαθήσει η γενιά μας,όταν βρίσκουμε ΑΙΣΧΗ σαν αυτό που αναρτώ?????? Για αυτό μας σπουδάσατε κύριοι υπεύθυνοι?Να μαζεύουμε τα ...... σας? Και τί καταφέρατε απαγορεύοντας την κατάτμηση κύριοι,όταν δώσατε αυτόματα το κλειδάκι της λύσης με τα ποσοστά εξ' αδιαιρέτου?Μήπως το να δημιουργήσετε επιπλέον προβλήματα στους ''πελάτες'',σας,προκαλώντας επιπλέον κενά στο ιδιοκτησιακό τους καθεστώς? Ή μήπως νομίζετε ότι η γενιά μας είναι τόσο μ....ς που δεν καταλαβαίνουν???? Προς κάθε υπεύθυνο ''μεσίτη'',''εργολάβο'',''μεγαλοκτηματία'',''μηχανικό-ραγιά'',''συμβ/φο-κοράκι'',''υποθ/κα'',''υπουργό'',''πρωθυπουργό'' : ΝΤΡΟΠΗ ΣΑΣ ΡΕ ΓΥΦΤΟΙ Συνάδελφοι η φωτογραφία που αναρτώ αφορά ιδιωτικό ρυμοτομικό σχέδιο σε γήπεδο>250 στρέμματα εκτός σχεδίου στην Παλλήνη το 1976,ακόμα εκτός σχεδίου έχουν παραμείνει κ είναι πλέον ολοκληρωμένος ένας ''πανέμορφος'' οικισμός,φυσικά ''νομιμοτατα'' κ με τις ευχές όλων των δημαρχων που έχουν περάσει αυτά τα χρόνια,τους ασφαλτόστρωσαν κιόλας τις ιδιωτικές οδούς!!!!!!....Τα ''οικόπεδα'' είναι πάνω απο 500 στον αριθμό...όλα από 250 τ.μ.Είναι επίτηδες ''κουνημένη''.Όποιος γνωρίζει,καταλαβαίνει το μέγεθος της Ελληνικής ''πονηριάς'',ασυδοσίας,ΛΑΙΜΑΡΓΙΑΣ..... Κάντε τις πράξεις,όσοι ξέρετε από πολεοδομικό σχεδιασμό, να βρείτε κατοίκους ανά 1.000 τ.μ. σε εκτός σχεδίου περιοχή χωρίς υποδομές....Ο ΛΟΓΟΣ ΠΟΥ ''ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ''(καθώς το παραθυράκι ακόμα υπάρχει) Η ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΟ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ... Ζητώ ως διπλωματούχος μηχανικός ΕΘΝΙΚΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟ ΤΩΡΑ.Να ολοκληρωθεί το έργο του Καποδίστρια,έστω κ 200 χρόνια μετά θάνατο.Είναι αδιανόητο να παλεύουμε γενεές επί γενεών μηχανικών και μη,χωρίς να έχουμε κάπου να πατάμε....Όλα έπονται του Χωροταξικού:Ρυθμιστικό,ΓΠΣ,Σχέδιο Πόλης.... Τί νόημα έχει να είμαστε χαμένοι στον κυκεώνα των ΦΕΚ,νομίζοντας κιόλας ότι είμαστε κ επιστήμονες όταν βρίσκουμε τα ''παραθυράκια''??Πιστεύετε ότι αν υπήρχε Χωροταξικό,θα τη γλύτωναν οι επιτήδιοι? ΟΧΙ.Γιατί δεν υπάρχει ισχυρότερο θεμέλιο από το Χωροταξικό.. Άει σιχτίρ!

2 αδελφια εχουμε ενα οικοπεδο εντος σχεδιου 360 τ.μ. με φατσα στο δρομο 18 μετρα. Αυτο εχει μεταβιβαστει στα αδελφια με 2 συμβολαια και κανενα κομματι αυτη τη στιγμη δεν ειναι οικοδομησιμο, απαιτειται συνενωση του οικοπεδου και συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας ή καθετης. Εμεις εχουμε το αριστερο τμημα και 240 τ.μ. και δεξια ο αλλος αδελφος το αλλο 120 τ.μ. Θελουμε να κανουμε συσταση οπως ειναι στα τετραγωνικα του οικοπεδου, αλλα ο αδελφος με το μικρο οικοπεδο να μπορει να χτισει 20 τετραγωνικα παραπανω απο οτι του δινει ο συντελεστης δομησης (1,2) απο εμας αριστερα και εμεις συμφωνουμε διοτι εχει και τη μεγαλυτερη φατσα. Θελουμε επισης το καθε κομματι οικοπεδου μελλοντικα για τα παιδια μας, να μην εχει σχεση με το αλλο, δηλ. κατι σαν 2 αυτονομα οικοπεδα και κτισματα. Πως μπορει να γινει αυτο, με οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια? και πως θα οριστουν τα ποσοστα δομησης? (Στο 240 τ.μ. κομματι υπαρχει παλιο κτισμα που μενουν οι γονεις και θα παραμεινει. Αυτο συνορευει ακριβως με το μικρο κομματι οικοπεδου)

Πρώτ' απ' όλα να σας πληροφορήσω ότι δεν είμαι μηχανικός αλλά ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου που θέλω να χτίσω. Κατά δεύτερον θα σας πω τι έχω κάνει και θα ήθελα να με βοηθήσετε για να μπορέσω να καταλάβω τι ενέργειες πρέπει να γίνουν... Ξεκινάω λοιπόν: Έχω πάρει την έγκριση από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας για δάνειο με επιδοτούμενο επιτόκιο με σκοπό να χτίσω σε ένα οικόπεδο που έχω μαζί με τον αδερφό (εξ αδιαιρέτου και εξ αδιανεμήτου), 3ων στρεμμάτων εκτός σχεδίου πόλης, εκτός Γ.Π.Σ. αλλά είναι κατά παρέκλιση οικοδομήσιμο επειδή βρίσκεται στα όρια του οικισμού, επίσης να αναφέρω ότι το ενλόγω οικόπεδο είναι κληροτεμάχιο. Το οικόπεδο έγινε εξ αδιαιρέτου λόγω του ότι οικοδομήσιμο έστω κατα παρέκλισση ήταν ολόκληρο και όχι αν το χωρίζαμε σε 2 κομμάτια στον κάθε ένα ξεχωριστά. Βρίσκομαι λοιπόν στη φάση που η μηχανικός μου είναι έτοιμη να καταθέσει την άδεια στην πολεοδομία, οπότε κι εγώ όπως είναι φυσικό άρχισα να κάνω βόλτα στις τράπεζες για να δω ποια με συμφέρει να συνεργαστώ για να μου δώσει το δάνειο (μέσω επιδότησης Ο.Ε.Κ. πάντα). Από την τράπεζα λοιπόν με ενημέρωσαν ότι, εφ όσον το οικόπεδο είναι εξ διαιρέτου πρέπει να γίνει σύσταση για να μπορεί ο Ο.Ε.Κ. να μου δώσει την επιδότηση. Κι ερχόμαστε λοιπόν στα ερωτήματά μου: Σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει σε αυτό το οικόπεδο που είναι εκτός σχεδίου πόλης και κληροτεμάχιο? Και λέγοντας Οριζόντια και Κάθετη ιδιοκτησία τι εννοούμε; Να υπενθυμίσω ότι δεν είμαι μηχανικός οπότε και θα ήθελα μια -σχετικά- απλή εξήγηση. Επίσης να ζητήσω συγνώμη αν έκανα το θέμα σε λάθος φόρουμ. Ευχαριστώ εκ των προτέρω για τη βοήθεια

Επειδή δεν έχω βρει κάτι που να σταχειοθετεί τον κίνδυνο που αναλαμβάνει ο μηχανικός αν συντάξει μία σύσταση, μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει? Υπάρχει κάποια νομοθεσία που να αναφέρει τις κυρώσεις σε περίπτωση που: 1. Κάνω κάποιο λάθος κατά την σύνταξη της σύστασης 2. Κάνω σύσταση σε αυθαίρετο Τι άλλο θα πρέπει να ελέγξω εκτός από το αν έχει δικαίωμα ο αιτών την σύνταξη της? Ευχαριστώ. υ.γ. Ξέρω ότι υπάρχει πλήθος αντίστοιχων θεμάτων, αλλά νομίζω πως είναι καλύτερο όποιος γνωρίζει και μπορεί να τεκμηριώσει να γράψει σε αυτό το θέμα, ώστε να υπάρχει ένας μπούσουλας.

Σεμινάριο μικρής διάρκειας περί τακτοποίησης οικοπέδων από το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PROSEXI_SEMINARIA/seminaria_mikrhs_diarkeias_martios09

είμαι μηχανικός σε δήμο. θέλω να πάρω παρέκκλιση στο ύψος σε ένα οικόπεδο του δήμου για τη κατασκευή κλειστού γυμναστηρίου. μου είπαν ότι χρειάζεται η δημιουργία τοπικού ρυμοτομικού. γνωρίζει κανείς τίποτα για αυτό;

Σε περιπτώσεις οικοδομών που εφάπτονται στο όριο του οικοπέδου παρατηρώ συχνά την τοποθέτηση τοιχείου επί του ορίου αλλά κάθετα σε αυτό. Θα ήθελα την άποψή σας γι ' αυτή την διάταξη ως προς την θεμελίωσή . Δεν είναι προβληματική ?, με την έννοια ότι το τοιχείο έχει στοιχείο θεμελίωσης μόνο προς την μία του πλευρά ? Θεωρείτε ότι παραλαμβάνεται ικανοποιητικά η ροπή στη βάση του ? . Αν δεν υπάρχει υπόγειο ? Ευχαριστώ

Την Παρασκευή 06 Μαρτίου 2009, στις 18:30 και στο κτήριο του Τ.Ε.Ε. στην Αθήνα διοργανώνεται από την ΕλΕΜ σεμινάριο βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής με ομιλητή τον Κ. Στ. Τσίπηρα - Μηχανικό Βιοκλιματικής Αρχιτεκτονικής - Δρ. Χωροταξίας. Ο ακριβής τίτλος του σεμιναρίου είναι: "Ολιστική Αρχιτεκτονική: Από την Εξοικονόμηση Ενέργειας στην Οικολογική Δόμηση και τη Γεωβιολογία" με παράλληλη προβολή εικόνων από 20 Βιοκλιματικά Κτήρια που έχει μελετήσει και κατασκευάσει στην Ελλάδα και στο εξωτερικό το αρχιτεκτονικό γραφείο των Κ. & Θ. Στ. Τσίπηρα. Πηγή: ΕλΕΜ http://www.elem.tee.gr/index.php?option=com_content&task=view&id=87&Itemid=1

είμαι μηχανολόγος μηχανικός Τ.Ε. μου προτείνανε να αναλάβω τεχνικός ασφαλείας σε ένα μεγάλο τυπογραφείο. επειδή δεν έχω προηγούμενη εμπειρία σε αυτόν τον τομέα, αφού δεν έχω αναλάβει ξανά ως τεχνικός ασφαλείας σε κάποια επιχείρηση, σκέφτηκα μήπως κάνω κάποιο σεμινάριο και είδα ότι υπάρχει ένα στο ΤΕΕ για τον Ιανουάριο , απλά επειδή είναι αρκετές οι ώρες (70 ώρες) καθώς και τα έξοδα (560 ευρώ) ήθελα να ρωτήσω αν έχει κάνει κάποιος παρόμοιο σεμινάριο και αν γενικά κάποιος που ασχολείται με τον τομέα του τεχνικού ασφαλείας, θεωρεί σκόπιμο να το κάνω.

Απαιτείται να περάσει πολεοδομία?Κάποιος μου είπε ότι υπάρχει νομοθεσία του Σουφλιά που δεν απαιτεί την έγκριση της πολεοδομίας.

Έχω ένα περιστατικό σύστασης οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας επί οικοπέδου. Επί του οικοπέδου κτίσθηκαν 2 κτίρια προ του 1955 ενώ έχουν ορισθεί 2 συγκεκριμένα οικοπεδικά τμήματα και ποσοστά επί του οικοπέδου. Ένας φίλος θέλει να αγοράσει το 1 οικοπεδικό τμήμα που περιλαμβάνει το 1 κτίριο (30% εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και δόμησης του συγκεκριμένου οικοπεδικού τμήματος). Τι υποχρεώσεις και τι δικαιώματα υπάρχουν στην περίπτωση αυτή; πχ ο "αέρας" δεν είναι κατοχυρωμένος ανάλογα με το ποσοστό επί του οικοπέδου (30%).Τι υποχρεώσεις δύναται να έχει στον έτερο συνιδιοκτήτη; Διάβασα τον Ν3741/29 και ΝΔ1024/71 αλλά πρώτη φορά συναντώ ταυτόχρονα κάθετη και οριζόντια και θέλω μια ξεκάθαρη άποψη σχετικά με θέματα συνιδιοκτησίας... Ευχαριστώ προκαταβολικά

Στις 1/12/2008 στις 6:00μμ έχει νομίζω στο ΤΕΕ σεμινάριο για την ΤΣ στη Θεσσαλονίκη με συντονιστή τον κ. Μαρσέλλο Το ανακοίνωσε η ΕΛΕΜ.

Γεια σας συνάδελφοι.... Έχω μια περίπτωση όπου σε οικισμό μέχρι 2000 κατοίκους σε οικόπεδο 1300 μ2 και αρτιότητα 1000 μ2 το οποίο δεν είχε πρόσβαση τέθηκε σε κοινή χρήση ένα τμήμα 3μ από τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου και 3 μ από τους όμορους ώστε να έχουν οδό πλάτους 6μ πρόσωπο. Στη συνέχεια έγινε σύσταση καθέτου σε 4 τμήματα( το οικόπεδο είναι μακρόστενο και έγινε η κάθετη κατά μήκος του οικοπέδου. Εγώ λοιπόν πάω να βγάλω άδεια στο τελευταίο τμήμα αυτού του οικοπέδου....και το πρόβλημα είναι το εξής.... όταν έθεσαν σε κοινή χρήση (το οικόπεδο έχει 4 πλευρές) δεν έθεσαν λωρίδα κατά μήκος ολόκληρης της μίας πλευράς όπως λέει στο 181/Δ/85 αλλά μέχρι την μέση της πλευράς....και τώρα στην πολεοδομία μου λένε ότι έπρεπε να είχε θέσει κατά μήκος όλης της πλευράς και όχι στη μισή. Όταν έγινε η σύσταση καθέτου αφού είχε τεθεί σε κοινή χρήση το προαναφερθέν τμήμα ο μηχανικός έγραψε στη δήλωση ότι το οικόπεδο και τα επί μέρους τμήματα είναι άρτια και οικοδομήσιμα....πως γίνεται αφού έχει τεθεί σε κοινή χρήση μόνο δρόμος κατά το μισό μήκος της πρόσοψης του οικοπέδου???? μπορώ να θέσω τώρα? Και επειδή το τμήμα του πελάτη μου είναι το τελευταίο, και έχει πρόσβαση μέχρι τώρα στο τμήμα του από ένα χώρο που του έχει επιτρέψει ο ιδιοκτήτης του όμορου τμήματος να περνάει αν ο ιδιοκτήτης του όμορου τμήματος δεν θέλει να θέσει ακόμα σε κοινή χρήση τι γίνεται???........

Συνάδελφοι,αν κάποιος γνωρίζει ας μου απαντήσει, εαν χρειάζεται συνυπογραφή απο όλους τους ιδιοκτήτες σε οικόπεδο στο οποίο έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία προκειμένου να εκδοθεί άδεια οικοδομής στο ένα τμήμα της καθέτου. Η πολεοδομία του Δήμου λέει ότι χρειάζεται και η πολεοδομία της Νομαρχίας λέει ότι δεν χρειάζεται συνυπογραφή σε κάθετες ιδιοκτησίες προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια σε οικόπεδο με κάθετη ιδιοκτησία. Ευχαριστώ!!!

Τμήμα δρόμου εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ζητείται να εφαρμοστεί. Το ρυμοτομικό είναι παλαιό πριν Ν.1337 και ως σήμερα δεν έχει εφαρμοστεί σε αυτό το σημείο (υπόλοιπο τμήμα δρόμου, σήμερα καταλήγει σε αδιέξοδο). Γνωρίζεται ποια είναι η διαδικασία και τι πρέπει να περιέχει ο φάκελος προς την αρμόδια υπηρεσία. Σας ευχαριστώ.

Θα ήθελα να μου αναφέρει κάποιος αν γνωρίζει την πλήρη διαδικασία για έγκριση τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου για ανέγερση σχολικής μονάδας σε εκτός σχεδίου περιοχή. Μελέτες, Δικαιολογητικά, που υποβάλλεται κτλ Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Χάρης.

Χαιρετώ τους συνάδελφους που μετέχουν στο φόρουμ. Είναι το πρώτο μου ποστ... Έχω έναν πελάτη που έχει μία ιδιοκτησία με το μπροστινό της μέρος μόνο να έχει πρόσωπο σε οδό. Στην ιδιοκτησία υπάρχει και ένα κτίσμα τοποθετημένο μπροστά. Στο παρελθόν έκανε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και διαίρεσε την ιδιοκτησία του σε δύο μέρη (το μπροστά και το πίσω). Το πίσω όμως επειδή δεν είχε πρόσωπο σε δρόμο, κατά την δημιουργία της κάθετης ιδιοκτησίας προέβλεψε ο προηγούμενος τοπογράφος μία δίοδο στο πλάι της ιδιοκτησίας για να έχει πρόσβαση το πίσω τμήμα στο δρόμο. Η δίοδος όμως αυτή όμως δεν μετέχει καθόλου στα ποσοστά της κάθετης ιδιοκτησίας και χαρακτηρίζεται ως κοινόχρηστος χώρος του οικοπέδου. Το ερώτημα μου είναι αν ορθά εμφανίζεται ως κοινόχρηστος χώρος του οικοπέδου ή θα έπρεπε να συμμετέχει στα χιλιοστά του μπροστινού ή του πίσου τμήματος. Πρέπει να φτιάξω το τοπογραφικό για να οικοδομήσει στο πίσω τμήμα και ψάχνω να βρω τι γίνεται...

Αγαπητοί συνάδελφοι, παραθέτω σχεδιάγραμμα. Πιθανόν θα σας φανεί χρήσιμο. Έχω ένα οικόπεδο 290 τ.μ. εντός οικισμού προϋφιστάμενου του '23, με Σ.Δ της περιοχής = 1. Σε αυτό το οικόπεδο υπάρχει διώροφη διπλοκατοικία (κτίριο 1) (κατοικία ισογείου 107 τ.μ., με τη λευκή διαγράμμιση & κατοικία 1ου ορόφου 102 τ.μ., η οποία εξυπηρετείται από εξωτερική κλίμακα, με την κίτρινη διαγράμμιση), 1 WC 3 τ.μ. (κτίριο 2) (το οποίο βρίσκεται στον "ημιόροφο", στη μέση περίπου της εξωτερικής κλίμακας και εξυπηρετεί αποκλειστικά την κατοικία του 1ου ορόφου) και μια ισόγεια αποθήκη 52 τ.μ. (κτίριο 3). Σύμφωνα με το ΣΔ έχω υπόλοιπο δόμησης 26 τ.μ. Καλούμαι να συντάξω τοπογραφικό και πίνακα χιλιοστων που θα το συνοδεύει, ώστε να γίνει αποδοχή κληρονομιάς του παραπάνω ακινήτου από τους 2 κληρονόμους του. Υπάρχει ιδιόχειρη διαθήκη η οποία έχει γίνει από τον αποβιώσαντα ιδιοκτήτη, χωρίς όμως τη συμβουλή συμβολαιογράφου. Δηλαδή, ένας πατέρας θέλησε απλά και λιτά να αφήσει στα 2 του παιδια το πατρικό τους στο χωριό και να "φύγει" ήσυχος, χωρίς να αφήσει πίσω του πιθανές έριδες και συγκρύσεις. Η διαθήκη έχει αναγνωριστεί από το αρμόδιο δικαστήριο το οποίο εξέτασε την υπόθεση ως νόμιμη και ισχύουσα. Εδώ θα ήθελα να σημειώσω ότι δεν υπάρχει καμία αντιδικία των κληρονόμων ως προς τη "μοιρασιά" της πατρικής περιουσίας και αποδέχονται πλήρως την τελευταία επιθυμία του πατέρα τους, όπως αυτός την όρισε. Στη διαθήκη ο μακαρίτης "δίνει" στο ένα του παιδί την ισόγεια κατοικία και στο άλλο του παιδί όλα τα υπόλοιπα κτίρια του οικοπέδου (κατοικία ορόφου, WC και αποθήκη). Ο προβληματισμός μου όμως έγκειται στο ότι ορίζει επιπλέον και τμήμα οικοπέδου που θα αναλογεί στο κάθε του παιδί. Για να γίνω πιο σαφής, θεωρεί μια νοητή ευθεία από την είσοδο της ισόγειας κατοικίας ως την είσοδο του οικοπέδου (διακεκομμένη γραμμή στο σχεδιάγραμμα) και ορίζει πως επιθυμεί το τμήμα της αυλής από τη γραμμή αυτή και δυτικά να δοθεί στον κληρονόμο που θα πάρει την ισόγεια κατοικία και όλο το υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου στον άλλο δικαιούχο. Έχω κάνει στο παρελθόν σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας αρκετές φορές. Δε μου έχει τύχει όμως μέχρι τώρα περίπτωση στην οποία να πρέπει να κάνω σύσταση κάθετης και οριζόντιας ιδιοκτησίας μαζί, όπως και δεν έχω κάνει ποτέ πίνακα κατανομής χιλιοστών πχ για πολυκατοικία. Γι' αυτό παρακαλώ θερμά για τη βοήθειά σας στις παρακάτω απορίες μου : α) Θα ακολουθηθεί η επιθυμία του αποβιώσαντος όσον αφορά τα κτίσματα και το οικόπεδο θα ακολουθήσει αυτά ή το αντίστοφο, δηλαδή θα ακολουθηθεί η επιθυμία του αποβιώσαντος όσον αφορά τη μοιρασιά του οικοπέδου και τα κτίρια θα ακολουθήσουν? β) το τμήμα του οικοπέδου στο οποίο είναι χτισμένη η διπλοκατοικία πως χωρίζεται? γ) θα υπάρχουν 2 πίνακες χιλιοστών? ένα για τις κάθετες ιδιοκτησίες και ένας για τις οριζόντιες? Διάβασα όλα τα σχετικά θέματα στο forum πριν αποστείλω αυτό το θέμα, αλλά δυστυχώς δεν μπόρεσα να καταλήξω σε κάτι που θα με βοηθήσει σε αυτή την περίπτωση. Είμαι νέα μηχανικός γι' αυτό παρακαλώ για την επιείκιά σας αν κάτι από τα παραπάνω σας φαίνεται αυτονόητο. Οι οποιεσδήποτε παρατηρήσεις σας γενικότερα θα μου ήταν απόλυτα χρήσιμες. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας και σας είμαι ευγνώμων.

Λοιπόν, αντιμετωπίζω το ακόλουθο πρόβλημα... Πελάτης μου έφερε συμβόλαιο σύμφωνα με το οποία θέλει να του οριοθετήσω το ακίνητό του & να συντάξω Τοπογραφικό Διάγραμμα, το οποίο θα συνοδεύει τη δήλωση στο Κτηματολόγιο. Το ακίνητο προέρχεται από διανομή του Υπ. Γεωργίας. Επίσης, η ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου είναι το 1963. Το συμβόλαιο αναγράφει ως τίτλο: "Αγοροπωλησία αγροτικού ακινήτου 1791/9649 ποσοστόν εξαδιαιρέτου". Μέσα στο συμβόλαιο περιγράφεται κανονικά το ακίνητο εμβαδού 9649τ.μ. και στο οποίο αναγράφεται ρητώς πως ο πελάτης μου (αγοραστής) αγοράζει έναντι συμφωνημένου ποσού το ποσοστό εξαδιαιρέτου 1791/9649 του ακινήτου. Μέχρι εδώ όλα καλά... Ωστόσο, στο συμβόλαιο αναγράφεται το εξής: Σε περίπτωση κατά την οποία οι εξαδιαιρέτου συνιδιοκτήτες του ακινήτου θέλουν δια την τακτική εκμετάλλευσιν του επικοίνου προβή εις πράξιν διαχωρισμού χρήσεως μεταξύ των, ο αγοραστής (δηλ. ο πελάτης μου) εδήλωσε και απεδέχθη ότι η αντιστοιχούσα εις αυτόν εξαδιαρέτου μερίδα του προσδιορίζεται από... και στη συνέχεια περιγραφεται τμήμα του ακινήτου, εμβαδού 1791τ.μ. Ο πελάτης μου τώρα υποστηρίζει ότι του ανήκει το ακίνητο ιδιοκτήσιας 1791τμ εξολοκλήρου, το οποίο το θεωρεί και ως αυτόνομο. Ωστόσο εγώ διαβάζοντας στο συμβόλαιο όσα σας ανέφερα θεωρώ: (α) ότι του ανήκει εξαδιαρέτου ποσοστό 1791/9649 (β) έχει γίνει κάτι σαν σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας Έχω δίκιο? Επίσης, από το 1992 και μετά η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας είναι παράνομη . Τι συμβαίνει τώρα (το συμβόλαιο συντάχθηκε το 1963, άρα τότε ήταν νόμιμο)

Γεια σας, Έχω μια πολύ απλή ερώτηση αλλά δεν έχω βρεί ξεκάθαρη απάντηση. Τι διαδικασία απαιτείται για την άρση καθέτου ιδιοκτησίας στην περίπτωση που ο συνιδιοκτήτης δεν δίνει την συγκατάθεση του? Σε περίπτωση που πρέπει να γίνει αγωγή, αρκεί να ισχύουν κάποιοι πολεοδομικοί όροι ώστε να γίνει η άρση , ή πρέπει να αποδειχτούν και οι λόγοι για τούς οποίους γίνεται η αγωγή?πχ πολεοδομικές παραβάσεις του συνιδιοκτήτη? Ευχαριστώ.

Γεια σας συνάδελφοι! Σαν νέα μηχανικός και εγώ, θα ήθελα να με βοηθήσετε.Έκανα ένα τοπογραφικό για συμβόλαιο, ενός οικοπέδου(150 τ.μ) με δύο κτίσματα μέσα του 56. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει να κάνω σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας.Το οικόπεδο ανήκει εξ αδιαιρέτου με ποσοστο 50% σε δύο αδερφια, οι οποίοι μένουν αντίστοιχα σε ένα από τα δύο κτίρια.Μπορεί κάποιος να μου περιγράψει την διαδικασία και τι πρέπει να προσέξω? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Γεια σας συνάδελφοι! Σαν νέα μηχανικός και εγώ, θα ήθελα να με βοηθήσετε.Έκανα ένα τοπογραφικό για συμβόλαιο, ενός οικοπέδου(150 τ.μ) με δύο κτίσματα μέσα του ΄56. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει να κάνω σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας.Το οικόπεδο ανήκει εξ αδιαιρέτου με ποσοστο 50% σε δύο αδερφια, οι οποίοι μένουν αντίστοιχα σε ένα από τα δύο κτίρια.Μπορεί κάποιος να μου περιγράψει την διαδικασία και τι πρέπει να προσέξω? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων..