Αναζήτηση στην κοινότητα

Σε οικόπεδο 1 στρέμματος γίνεται το 2009 σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας (σε 3 κάθετες, εκ των οποίων οι δύο αδόμητες). Ωστόσο βλέπω πως όλη η ιδιοκτησία βρίσκεται σίγουρα εκτός (παραδοσιακού) οικισμού! Άρα κακώς έγινε η σύσταση! Πως αντιμετωπίζεται μία τέτοια περίπτωση? Θα ήθελα τη γνώμη σας πριν πάω στον συμβολαιογράφο. Μην μου πείτε για κατάργηση συμβολαίου, γιατί και τα 3 οικόπεδα έχουν ήδη πωληθεί. Ευχαριστώ...

Την Τετάρτη 04/11/2020 και ώρες 17:00 - 18:30, Θα πραγματοποιηθεί Δωρεάν Διαδικτυακό (webinar) Σεμινάριο με θέμα : "Εξοικονομώ - Αυτονομώ 2020" Πρόγραμμα: * 17:00 - 17:05: Είσοδος στην πλατφόρμα * 17:05 - 17:25: Σύντομη αναφορά στις απαιτήσεις του φετινού προγράμματος "Εξοικονομώ - Αυτονομώ" 2020 * 17:25 - 18:00: Παρουσίαση παραδείγματος ενεργειακής επιθεώρησης διαμερίσματος για ένταξη στο πρόγραμμα "Εξοικονομώ - Αυτονομώ" * 18:00 - 18:30: Ερωτήσεις - Απαντήσεις Εισηγητής: Γιόκας Σωτήρης, Μηχανολόγος Μηχανικός, MSc Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να δηλώσουν συμμετοχή: ΕΔΏ

Καλησπέρα σας! Έχω στην κατοχή μου ένα οικόπεδο από τον πατέρα μου που έχει δημιουργηθεί από ενιαία ιδιοκτησία η οποία στη συνέχεια χωρίστηκε σε 5 τεμάχια, τα δυο εξ' αυτών μόνο για κοινόχρηστη διέλευση. Δηλαδή όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο έχουν δημιουργηθεί ανεξάρτητες και διηρημένες κάθετες ιδιοκτησίες (3). Το ερώτημα έχεις ως εξής: θέλω/ ήθελα να χτίσω μια πέτρινη μάντρα στην μόνη πλευρά του τεμαχίου μου που συνορεύει με άλλο τεμάχιο της κάθετης ιδιοκτησίας αυτής. Μου είπαν πως αυτό δεν γίνεται και μόνο φυτά μπορούν να τοποθετηθούν ανάμεσα (αυτή τη στιγμή υπάρχει συρματόπλεγμα, κατασκευασμένο αρκετά πριν το 2011). 1) ήθελα να σας ρωτήσω αν υπάρχει κάποιος νόμιμος πάντα τρόπος να χτίσω πέτρινη μάντρα σε αυτή την πλευρά; 2) αν δεν υπάρχει τι άλλο επιτρέπεται να φτιάξω πάνω στο όριο κάθετης ιδιοκτησίας; Για π.χ. θα μπορούσα να φτιάξω bbq, αποθήκη, να κατασκευάσω ένα δεύτερο κτίσμα (πάνω στο όριο) και να εξαντλήσω το συντελεστή δόμησης; Γενικά, σκοπός του εγχειρήματος είναι να έχω κάτι σαν μάντρα (ιδιωτικότητα). Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις.

Καλημέρα! Σε αδόμητο οικόπεδο στο οποίο προ εβδομάδας εκδόθηκε αδεια ανέγερσης δύο οικιών, η συμβολαιογράφος ζητάει ηλ. ταυτότητα για να κανει τη σύσταση καθέτου.Πως δηλώνω το οικόπεδο ? Αδόμητο?Πως βάζω τις ιδιοκτησίες που δεν έχουν υλοποιηθει? Ευχαριστώ.

Καλημέρα, Γίνεται να γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο με 3 συνιδιοκτήτες όταν συμφωνούν οι 2 από τους 3 ιδιοκτήτες με ποσοστό 75% ? Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου και υπάρχουν και κτίρια.Ο ιδιοκτήτης που ζητάει την σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας έχει το 50% και οι άλλοι 2 από 25%. Υπάρχει λύση όταν δεν συμφωνεί ο ένας από τους 3 που έχει το 25% ? Ευχαριστώ

Γειά σας. Γνωρίζει κανείς για κάποιο επαγγελματικό σεμινάριο σχετικό με πιστοποίηση iso δομικων υλικών ? Τι παίζει σχετικά με αυτήν την πιστοποίηση?

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να την απόψη σας για το πως μπορεί να αντιμετωπίστεί το θέμα της δημιουργίας μικρών προσκυρούμενων ή ρυμοτομούμενων τμημάτων εξαιτίας λόγων που αφορούν τον τροπο εφαρμογής των ρυμοτομικών γραμμών και δεν αφορούν ουσιαστική πραγματική μεταβολή των γηπέδων. Γνωρίζω οτι η κλασική απάντηση είναι η συνταξη πράξεων προσκύρωσης τακτοποιησης και αναλογισμού ( για ρυμοτομικά του vδ.1923) ή διορθωση της πραξης εφαρμογής για ρυμοτομικά του Ν1337/83) ωστόσο δυσκολεύομαι να βάλω τους πελάτες μου σε αυτην την διαδικασία για καποιες περιπτωσεις που θα σας πώ και αναρωτιεμαι αν υπάρχει τρόπος αντιμετώπισης πιο πρακτικός αλλα πάντα σωστός και νομιμος. Περίπτωση Α: Σε οικοπεδο μη αρτιο και οικοδομήσιμο στο κέντρο της Αθήνας διαστασεων όσο ακριβως και το κτίσμα που έχει (πετρόχτιστο προ του 55) χρειαζεται να γίνει αλλαγή χρησης. Το 2011 αγοράστηκε με ενα τοπογραφικό της πλάκας που δεν εχει κανει εφαρμογή των ρυμοτομικων και δειχνει το οικοπεδο ακριβώς όσο το κτίσμα. Ομως υπάρχει διάγραμμα εφαρμογής απο το 2007 για το απέναντι ΟΤ το οποίο ορίζει με σαφήνια την ρυμοτομική γραμμή η οποία περναει λίγα εκατοστά πιο έξω από το κτίριο (τριγωνο πλευρας 0,00-0,20-12,00μ) και αρα προκύπτουν 1,20τ.μ προσκυρούμενου τμήματος. Δεν υπάρχει σε εξέλιξη καμμία πραξη προσκυρώσεως και ουτε είναι διαθετημένος ο ιδιοκτήτης να μπει στην διαδικασία για αυτά τα εκατοστά τα οποία ουσιαστικά προέκυψαν μετα την συνταξη του Δ.Ε γιατι πριν υποτίθεται ότι υπήρχε καλα μορφωμενη ρυμοτομική γραμμη στα όρια του κτιρίου. Επιπλέον δεν ξέρω αν προβλέπεται τετοια πραξη για μια αρτια και οικοδομήσιμα οικοπεδα. Υπάρχει καποια διαταξη που απο καποια μ2 και κάτω να μην χρειαζεται να γίνει υποχρεωτικά τετοια πραξη? Προσανατολίζομαι να τον βάλω να υποδειξει τα όρια του οικοπεδου πάνω στην ρυμοτομική αφήνοντας το κτιριο αποτυπωμενο όπως ακριβώς είναι αφου είμαστε εντός επιτρεπόμενης απόκλισης 5% από τους τίτλους και να γραψω ότι προέκυψε το επιπλεόν εμβαδόν μετα από ακριβέστερη εφαρμογη των ρυμοτομικών και να δω αν θα γίνει δεκτό απο την πολεδομία. Περίπτωση Β. Οικοπεδο πρός μεταβίβαση άρτιο και οικοδομήσιμο (ρυμοτομικό του νδ23) εχει μία ρυμοτόμηση της ταξεως των 0,30εκατοστων παραλληλα στο προσωπό του, οι τιτλοι ιδιοκτησίας παλαιοί και δεν αναφέρουν τίποτα για ρυμοτομικές (!), η αποκλιση μου είναι παλι λιγοτερο από 2%, δεν υπάρχει πραξη τακτοποίησης σε εξελιξη, εγω αναγραφω κανονικά αρχικό εμβαδό περιφραγμένης ιδιοκτησίας τόσο... ρυμοτοτομούμενο τόσο, απομένον τμημα εντός ΟΤ τόσο και μεταβιβάζεται και μεταγράφεται μόνο το τμήμα που περιγράφεται εντός του ΟΤ και για το οποιο έχω κάνει τις δηλώσεις? (Σε συζήτηση με συναδελφους με συμβουλεψαν να δειχνω την ιδιοκτησια μέχρι εκει που τέμνεται από την ρυμοτομική και να μην κάνω αναφορα σε ρυμοτομούμενα τμήματα για να μην μπερδευτούν οι συμβολαιογραφοι). Παλαιότερα είχαν βγει και οικοδομικές άδειας με τα γνωστα τοπογραφικά που το δέιχναν όσο ακριβώς στους τίτλους το εμβαδόν αλλα χωρις καμμία ρυμοτόμηση. Περίπτωση Γ και πιο δύσκολη και μπερδεμένη για να εκθέσω: Οικόπεδα των ιδιων συνιδιοκτητων ομορα σε πραξη εφαρμογής μη κυρωμένη (εκκρεμμει η δευτερη ανάρτηση) μετα την εφαρμογή της ρυμοτομικής με τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ 87 από την μελέτη και με δική μου εξαρτηση των οικοπεδων σε ΕΓΣΑ με GPS της γνωστής εταιρείας μου προκύπτει ενα ρυμοτομούμενο τμήμα αλλα και ένα μικρό τμήμα προσκυρούμενο το οποιο είναι εμφανές από τον τρόπο που έχει θέσει ο μελετητής την ρυμοτομική ότι προθεση του ήταν να την ταυτίσει σε αυτό το σημείο με την μάντρα μου και οχι να αφήσει μικρό προσκυρούμενο τμημα (μιλάμε πάλι για λωρίδα της ταξως των 15εκατοστών φαρδους). Σε επικοινωνία με τον μελέτητη μου ανέφερε ότι την εξαρτηση την είχανε κάνει το 1993 με οπτική κέντρωση από τα γυρω τριγωνομετρικά αρα είναι λογικό να υπάρχουν καποιες αποκλίσεις και εδώ τίθεται το θέμα και ποιος έχει κάνει την σωστότερη εξάρτηση (πόσο σωστα είναι τελικα τα ιδιωτικά δικτυα GPS ) αλλα και τι να δειξω έγω τώρα στο τοπογραφικό. Το τοπογραφικό μου το ζητησαν οι ιδιοκτήτες γιατι πίστευαν ότι ειναι πολυ μεγαλυτερο απο οτι εχει καταχωρηθεί στο κτηματολογιο (λειτουργεί και κτηματολογικό γραφειο) εξαιτίας των εμβαδών που αναγραφονται στους τιτλους (εγω το βρηκα όσο στο κτηματολογιο) και ηθελαν αρχικα να καταθεσουν ενσταση και κατα δευτερο λόγο να το παρουσιασουν σε υποψηφιους αγοραστές. Επειδή υπάρχούν διαφορες στα επιμέρους εμβαδα των οικοπεδων της πράξης εφαρμογης (αν και ασημαντες επι του συνόλου) προσανατολίζομαι να τους βάλω να καταθέσουν ένσταση για διορθωση της πραξης εφαρμογής που τα αντιμετωπίζει και ως δυο και όχι ως τρία οικοπεδα οπως το κτηματολόγιο και οπως φαινεται στους τιτλους τους. Και ο μελετητής αυτο μου είπε να κάνω, αλλα για τα μπροστινα τμημα που ρυμοτομούνται και προσκυρώνονται μαλλον λογο της διαφορας στην εξαρτηση πως ακριβως να το χειριστω; Οι ιδιοκτητες λένε οτι τα οικοπεδα τους παλια εφταναν πολυ πιο μπροστα και υποχρεωθηκαν σε οπισθοχώρηση για να διανοιχθει ο δρομος (αυτός που τωρα οριστηκε με συντεταγμένες στην πραξη εφαρμογης) αρα οτι η μάντρα που μέτρησα δεν ειναι τα παλια αρχικά τους συνορα με τον δρομο και οτι αρα το τμημα που μενει μεταξυ της εφαρμογης της ρυμοτομικής τους ανήκει ουτως ή αλλως και δεν είναι προσκυρούμενο. Οι τιτλοι που διάβασα εχουν ελαφρως μεγαλυτερες διαστάσεις σε όλες του τις πλευρες από από αυτες που βρηκα και γενικά δεν τους θεωρώ αξιοπιστους για την οριοθέτηση με ακριβεια αλλα θεωρητικά δύναται να καλύπτουν και τα "προσκυρούμενα" τμηματα. Αρα παλι τίθεται πάλι το ερωτημα τα τμήματα εξω από την μάντρα μεχρι την ρυμοτομική να τα περιγράψω ώς δυναμενα να προσκυρωθούν ή να δειξουμε τα όρια της αρχικής ιδιοκτησίας μέχρι την ρυμοτομική έξω απο τις μάντρες κατα δήλωση ιδιοκτητη??? (γνωρίζω οτι πρεπει να παραδώσω τρία τοπογραφικά οσα και οι διαφορετικοί τίτλοι) Εαν καταφερε καποιος να τα διαβάσει όλα αυτά να τον ευχαριστήσω ουτως ή αλλως για το κουράγιο του. Καλοδεχούμενη κάθε βοήθεια.

Συνάδελφοι καλησπέρα σας. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου με σύσταση κάθετης. Στο τμήμα κάθετης των πελατών μου υπάρχει 2όροφο κτίριο καθώς και ισόγειο κτίσμα. Θέλουν να χωρίσουν το 2όροφο κτίριο ανα στήλες ώστε να έχουν και οι 3 από ένα διαμέρισμα ισογείου, ένα διαμέρισμα πρώτου ορόφου και ένα διαμέρισμα δευτέρου ορόφου. Μιλώντας με την συμβολαιογράφο που θα συντάξει την συμβολαιογραφική πράξη μου είπε ότι μπορεί να γίνει σύσταση κάθετης επάνω στην ήδη υπάρχουσα κάθετη. Δεν μου έχει τύχει ξανά τέτοια περίπτωση και έψαξα την σχετική νομοθεσία και δεν έχω βρει κάτι. Θεωρώ πιο σωστά ότι θα πρέπει να γίνει σύσταση οριζόντιας επί καθέτου. Μπορείτε να με βοηθήσετε γιατί δεν γνωρίζω τι πρέπει να γίνει; Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, Σε τοπογραφικο εφαρμόζω γραφικά τις ρυμοτομικές (έτσι μου είπαν στην Τεχνική Υπηρεσία) αφού δεν υπάρχουν συντεταγμένες κορυφών Ο.Τ. ούτε αξονοδιασταυρώσεων. Η ερώτηση είναι, πως θα το διατυπώσω σωστά σαν παρατήρηση; π.χ. "η εφαρμογή των ρυμοτομικών/οικοδομικών γραμμών έγινε γραφικά";

Ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιάννης Μανιάτης, υπέγραψε σήμερα από κοινού με τον Ρουμάνο Υπουργό Ενέργειας, Ραζβάν Νικολέσκου και τον Βούλγαρο Υφυπουργό Ενέργειας, Αντόν Παβλόφ, Κοινή Διακήρυξη για τον "Κάθετο Διάδρομο" Φυσικού Αερίου. Ο Κάθετος Διάδρομος (Vertical Corridor) είναι μία νέα όδευση για το Φυσικό Αέριο, που θα ενώνει τα Εθνικά Δίκτυα των τριών χωρών μέσω διασυνδετήριων αγωγών, ώστε το φυσικό αέριο να προωθείται από την Ελλάδα στην Βουλγαρία και την Ρουμανία, και κατόπιν πιθανώς σε άλλες χώρες της κεντρικής και ανατολικής Ευρώπης. Το φυσικό αέριο, η ποσότητα του οποίου υπολογίζεται σε 3-5 bcm ανά έτος, θα προέρχεται από διάφορες πηγές και συγκεκριμένα από το ελληνικό δίκτυο μέσω του σταθμού υγροποίησης στη Ρεβυθούσα, τον αγωγό TAP που θα διασχίζει την βόρεια Ελλάδα και τον υπό σχεδίαση πλωτό σταθμό αεριοποίησης στην Βόρεια Ελλάδα. Οι τρεις Υπουργοί, στην Κοινή Διακήρυξη εκφράζουν την στήριξή τους στη ανάπτυξη του Κάθετου Διαδρόμου, μέσω της υλοποίησης των έργων κοινού ενδιαφέροντος της ΕΕ (Projects of Common Interest) και της συμπλήρωσης των "συνδετικών δεσμών" που απουσιάζουν μεταξύ των χωρών, καλούν δε, τους ευρωπαϊκούς θεσμούς να στηρίξουν πολιτικά και οικονομικά την πρωτοβουλία αυτή. Ο Αντιπρόεδρος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, Maros Sefcovic, αναφέρθηκε ήδη θετικά στην πρωτοβουλία των τριών χωρών κατά τη διάρκεια του Συμβουλίου Ενέργειας των χωρών της ΕΕ, καθώς αυτή συνάδει απόλυτα με την στρατηγική της ΕΕ για διαφοροποίηση των ενεργειακών πηγών και οδεύσεων. Ακολουθεί το κείμενο της Κοινής Δήλωσης στα αγγλικά: Joint statement by the Ministers of Energy for the natural gas Vertical Corridor The Ministers responsible for Energy of the Hellenic Republic, the Republic of Bulgaria and Romania (hereinafter, referred to as "the Sides") reaffirm their commitment to promote secure, sustainable energy supplies at affordable and competitive prices, on the basis of the EUs energy strategy for completing EUs internal energy market, ending the isolation of Member States and promoting diversification of routes, sources and counterparts, inter alia through the development of the Southern Corridor. The Sides acknowledge the importance of a regional approach to address and overcome common challenges and express their willingness to enhance cooperation and work together with a view to increasing the energy security of their respective countries, the broader region and Europe as a whole. They will endeavour, as a strategic priority to advance greater access to diversified supplies and establish the prerequisites for a more connected, competitive, liquid and inclusive energy market, with more gas-to gas competition. Towards these goals the Sides support the development of a new Vertical Gas Corridor connecting Greece, Bulgaria and Romania, with a view to ensuring uninterrupted bidirectional supplies, while promoting the EUs Priority Corridor North South (NSI East Gas) and Southern Corridor, through the swift realisation of the Projects of Common Interest and by overcoming the missing links necessary for the completion of an interconnected internal market with the financial support of European institutions. The Sides underline the importance of facilitating access to diversified supplies both through interconnectors and LNG terminals as well as to storage facilities; they note the critical importance of LNG as flexible, diversified source and route for energy security. The Sides stress that their cooperation is inclusive to other Member States of the European Union and Energy Community with a view to strengthening the Southern Corridor and enabling the flow of gas from the Aegean and Black Seas. The Sides call on the Commission to support their initiative for closer regional cooperation and promote the projects necessary for its effective and efficient realisation in the context of the Trans European Energy Infrastructure policy and through financial instruments from European institutions. Experts from the countries represented in this Declaration will start discussions immediately on the regulatory and technical aspects regarding the realisation of the Gas Corridor between their respective countries. Πηγή: http://www.energypre...-Fysikoy-Aerioy Click here to view the είδηση

Γράφτηκα στην σελίδα του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ και θέλω να εγγραφώ σε ένα σεμινάριο που είναι δωρεάν. Σε κάποιο σημείο της φόρμας εγγραφής ρωτάει να τους στείλω στοιχεία όπως ΑΦΜ και λέει να επιλέξω αν θα κόψουν τιμολόγιο ή δελτίο παροχής υπηρεσιών. Γνωρίζει κανείς που στο παρελθόν έχει επιλέξει να παρακολουθήσει σεμινάρια από εκεί αν πρέπει να συμπληρώσω τα στοιχεία εκεινα ή να τα αφήσω κενά, γιατί λογικά εφόσον είναι δωρεάν το σεμινάριο δεν θα κόβουν τίποτα.

Μπορώ να βάψω με κάποιου είδους μπογιά σε λευκό χρώμα, ένα κάθετο τσιμεντένιο προκατασκευασμένο τοιχείο, που αποτελεί την περίφραξη κήπου και το οποίο έχω περάσει εδώ και δέκα χρόνια πίσσα(μονωτικό) πριν το καλύψω με σοβά ενισχυμένο με δίχτυ πολυαιθυλαινίου; Τώρα αναγκάστηκα να απομακρύνω τον σοβά και αυτό έγινε εύκολα αφού ο σοβάς δεν είχε αποκτήσει πρόσφυση και φάνηκε το πισσαρισμένο τοιχείο. Μπορώ λοιπόν να το περάσω με μπογιά σε λευκό χρώμα ή άλλο χρώμα;

Γεια σας, είναι δυνατό σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας να οριστούν ποσοστά δικαιώματος που δεν αντιστοιχούν στα εμβαδά κάθε ιδιοκτησίας? παράδειγμα: οικόπεδο 300 μ2 με μέγιστη δόμηση 240. με την κανονική μέθοδο εστω ότι χωρίζεται σε δύο τμήματα μέσω κάθετης τα οποία: α) εμβαδό 200 μ2 με δικαίωμα : 200/300 * 240 = 160 μ2 δικαίωμα δόμησης β) εμβαδό 100 μ2 με δικαίωμα: 100/300 * 240 = 80 μ2 δικαίωμα δόμησης θα μπορούσε με απο κοινού συμφωνία να καθοριστούν διαφορετικά δικαιώματα? πχ. α) εμβαδό 200 μ2 με δικαίωμα 120 μ2 β) εμβαδό 100 μ2 με δικαίωμα 120 μ2 επίσης θα πρέπει κάθε τμήμα κάθετης να έχει πρόσβαση σε δρόμο ? αν αυτό δεν είναι εφικτό μπορούμε να καθορίσουμε κοινόχρηστο χώρο εντός του οικοπέδου ώστε να έχουν πρόσβαση όλοι ? βασίλης

Αγαπητοί συνάδελφοι, Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε πως ένα Νέο Σεμινάριο με θέμα την Μελέτη επάρκειας κτιρίων από Φέρουσα Τοιχοποιία και κτιρίων από Σκυρόδεμα με Φέρουσα Τοιχοποιία προστέθηκε στον κύκλο των σεμιναρίων μας. Στόχος του συγκεκριμένου σεμιναρίου, είναι η εφαρμογή του ΚΑΝ.ΕΠΕ. σαν εθνικό προσάρτημα του Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3 σε μελέτες ελέγχου επάρκειας, ενίσχυσης και αποκατάστασης κτιρίων από φέρουσα τοιχοποιία ή κτιρίων από Σκυρόδεμα με φέρουσα τοιχοποιία, αναλύοντας πλήρως όλες τις παραμέτρους που αφορούν τις μελέτες αυτές. Τα κεφάλαια 1-5 του ΚΑΝΕΠΕ αφορούν όλα τα κτίρια, ενώ με το παράρτημα Γ του Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3 γίνεται ο έλεγχος της φέρουσας και με το κεφάλαιο 9 του ΚΑΝΕΠΕ σε συνδυασμό με το παράρτημα Α του Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3 γίνεται ο έλεγχος του σκυροδέματος. Αναλυτικές πληροφορίες για το περιεχόμενο, την ημερομηνία και την ώρα διεξαγωγής του κάθε σεμιναρίου, μπορείτε να βρείτε Εδώ

Είναι συνήθης η πρακτική διαφόρων "διακοσμητών" κατά τις ανακαινίσεις καταστημάτων να αδιαφορούν παντελώς για τις διατάξεις ρυμοτομίας και να αντιμετωπίζουν τον κοινόχρηστο χώρο έμπροσθεν των καταστημάτων ως ιδιωτικό. Κατά το κοινώς λεγόμενο κάνουν ότι θέλουν. Έτσι προκύπτουν εκτός (και κατά παράβαση) ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών διάφορες "ψευτοκολώνες" με κρυφούς φωτισμούς, λογότυπους καταστημάτων, ταμπέλες και κλιματιστικές μονάδες κάτω από τα 3μ κλπ. Η πρακτική αυτή εφαρμόζεται είτε χωρίς την έκδοση οιασδήποτε οικοδομικής άδειας, είτε υπό το προκάλυμμα κάποιας 48ης ή άδειας μικρών εργασιών (π.χ. αντικατάσταση κουφωμάτων). Οι παραβάσεις εκτείνονται από ένα απλό μεταλλικό σκελετό με επένδυση (5-10 εκ) έως πλήρεις κολώνες (40-50 εκ) ή διακοσμητικές προεξοχές (για δήθεν κάλυψη "αντιαισθητικών" υδρορροών ή και λειτουργικά στοιχεία του χώρου και μετακινήσεις της προθήκης (τζαμαρίας) εις βάρος του κοινόχρηστου χώρου (πεζοδρομίου) και εις βάρος της ελεύθερης κυκλοφορίας σε αυτόν. Αναρωτιέμαι αν οι διακοσμητές (μεταξύ των οποίων και κάποιοι συνάδελφοι αρχιτέκτονες) είναι απλώς άσχετοι με το αντικείμενο (κοινώς σκιτζήδες) ή το κάνουν εν γνώσει του νόμου. Τις περισσότερες φορές οι παραβάσεις αυτές γίνονται για καταστήματα (με την ευρεία έννοια) που κάνουν ριζικές ανακαινίσεις ή/και θέλουν να αναδείξουν πιο έντονα την διαφορά τους από το δεδομένο δομημένο περιβάλλον. Σύνηθες παράδειγμα είναι υποκαταστήματα τραπεζών που επεκτείνονται, σε περίπτωση τοποθέτησης εξωτερικής ΑΤΜ (αυτόματης ταμειακής μηχανής), και πέραν των ως άνω 40 εκ. και εταιρειών κινητής τηλεφωνίας. Το πιο πρόσφατο πανελλαδικής εμβέλειας παράδειγμα είναι τα νέα καταστήματα του ΟΠΑΠ με τοποθετήσεις (πιθανώς εργολαβικά από κάποια εταιρεία) "πρόσθετων" προσόψεων. Η προαναφερθείσα πρακτική και ως άλλη μία εκδοχή της βίας στον κοινόχρηστο χώρο τυγχάνει της πλήρους αδιαφορίας τόσο εκ μέρους των πολιτών όσο και των αρμοδίων αρχών. Μήπως θα ήταν σκόπιμο ως επαγγελματίες να αρχίσουμε να καταγγέλουμε αυτές τις βίαιες "διακοσμήσεις" .. Το καταθέτω και το "αφήνω στην κρίση του κοινού" που λένε και στην τηλεόραση

Καλημέρα σε όλους! Έχω το εξής ζήτημα: Οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως. Οικοδομική άδεια του 2000 [δεν εξαντλεί τον Σ.Δ.] υλοποιείται με αυθαιρεσίες. Το 2010 εκδίδεται νέα οικοδομική άδεια [ανεξάρτητο κτίριο στο ίδιο οικόπεδο χωρίς κάθετες]. Η άδεια του 2010 είναι σε ισχύ και δεν έχει υλοποιηθεί το κτίσμα. Στα τέλη του 2014 δυνάμει των διατάξεων του Ν. 4178/13 τακτοποιούνται οι υπερβάσεις του υλοποιημένου κτιρίου [σημειωτέο ότι υπήρχαν αυθαιρεσίες άρσιμες μεν αλλά επηρεάζουσες πολεοδομικά μεγέθη]. Η δήλωση είναι περαιωμένη. Ο Σ.Δ. εξαντλήθηκε και με το παραπάνω. Εννοείται ότι για την έκδοση της άδειας του 2010 δεν ελήφθησαν υπ' όψιν οι ήδη υλοποιημένες αυθαιρεσίες [δεν φαίνονται στο Δ.Κ.] Τα ερωτήματά μου αφορούν στην εν ισχύ Ο.Α. 1. Μπορούν να ξεκινήσουν οι εργασίες για την υλοποίηση του νέου κτιρίου; Θεωρητικά με γνωστοποίηση στην Αστυνομία ξεκινούν οι εργασίες. Κατά πάσα πιθανότητα τις υπερβάσεις θα τις καταδείξει ο ελεγκτής δόμησης τόσο στον αρχικό όσο και στον τελικό έλεγχο του νέου κτιρίου. Αυτές όμως θα είναι τακτοποιημένες οπότε συνεχίζεται η διαδικασία απρόσκοπτα? Υπάρχει και η άλλη άποψη: Η άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία οπότε... 2. Μπορεί να γίνει ενημέρωση φακέλου στην Ο.Α. του 2010; Το ερώτημα αυτό βέβαια έχει βάση μόνο αν τρέξουμε το σενάριο ότι η άδεια είναι σε ισχύ και το κτίσμα μπορεί να κατασκευαστεί χωρίς πρόβλημα. 3. Μπορεί να γίνει αναθεώρηση φακέλου στην Ο.Α. του 2010; Καταλήγω στο ΌΧΙ ανεξαρτήτως σεναρίου αλλά θα ήθελα την άποψή σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Στις 17 Φεβρουαρίου 2016 δημοσιεύτηκε το ΦΕΚ Β350 με θέμα (2) : «Τροποποίηση κανονισμών που αφορούν σε ειδικές περιπτώσεις επεμβάσεων σε υπάρχοντα κτίρια» Σύμφωνα με το ΦΕΚ αποφασίζεται η αντικατάσταση του Παραρτήματος Ε΄ του Ελληνικού Αντισεισμικού Κανονισμού – Ε.Α.Κ2000. Στα πλαίσια αυτά, η CSI ENGINEERING ΜΕΠΕ σε συνεργασία με την 3DR.ENGINEERING ΕΠΕ πραγματοποιεί διαδικτυακό σεμινάριο (webinar) στο οποίο θα παρουσιαστούν όλες οι περιπτώσεις και οι αλλαγές που αναγράφονται στο ΦΕΚ. Αναλυτικότερα: Τετάρτη 23 Μαρτίου 2016 Ώρες: 17:30 - 20:30 Αντικατάσταση του Παραρτήματος Ε' του Ε.Α.Κ (ΦΕΚ Β350-17/02/2016) & ΚΑΝ.ΕΠΕ - EC8/3 Ύλη Σεμιναρίου: 1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ • Παρουσίαση του νέου Θεσμικού πλαισίου • Διαφορές ΦΕΚ Β350 (17/02/2016) και Παραρτήματος Ε’ του Ε.Α.Κ 2000 2. ΠΡΟΣΘΗΚΗ / ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ / ΑΛΛΑΓΗ ΣΠΟΥΔΑΙΟΤΗΤΑΣ • Απαίτηση Μελέτης / Αποφυγή μελέτης • Αντισεισμικός Κανονισμός • Ειδικοί Έλεγχοι • Διαφορές απαιτήσεων ανά έτος κατασκευής του κτιρίου 3. ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ • Παρουσίαση βασικών στοιχείων κανονισμών 1959/1985/1995/2000 • Θεσμικό καθεστώς μελέτης αποτίμησης ΚΑΝ.ΕΠΕ. • Ευρωκώδικας 8 Μέρος 3 • Γεωμετρία - Υλικά • Επιτελεστικότητα • Εκπόνηση μελέτης • Υπολογιστικά εργαλεία • Ανελαστική Ανάλυση PushOver 4. ΜΕΛΕΤΗ ΕΝΙΣΧΥΣΕΩΝ • Παρουσίαση βασικών μεθόδων ενίσχυσης. • Θεσμικό καθεστώς μελέτης ενίσχυσης ΚΑΝ.ΕΠΕ. • Ευρωκώδικας 8 Μέρος 3 • Γεωμετρία - Υλικά • Επιτελεστικότητα • Εκπόνηση μελέτης • Υπολογιστικά εργαλεία • Ανελαστική Ανάλυση PushOver 5. Ερωτήσεις - Συζήτηση Για περισσότερες πληροφορίες: http://www.gsi-eng.eu/index.asp?mod=articles&id=228 και http://www.3dr.eu/support/news/299--webinar-23032016

Καλησπέρα θα ήθελα τη βοήθεια σας σχετικά με ρύθμιση με τον Ν4178/13 θέσης parking 15τ.μ στο ισόγειο κάθετης ιδιοκτησία η οποία φαίνεται και στα σχέδια της οικοδομικής αδείας. Υπάρχει περίπτωση να μη μετρά στο συντελεστή δόμησης, η να υπάρχει η δυνατότητα δήλωσης στους χώρους με μειωμένο συντελεστή .

Καλησπέρα σε όλους! Δεκτή κάθε βοήθεια και γνώμη σε όποιον γνωρίζει.... Οικόπεδο 400τμ περίπου σε περιοχή εντός σχεδίου με αυθαίρετο κτίσμα εντός... Ετοιμάζομαι να κάνω το τοπογραφικό διάγραμμα ώστε να γίνει τακτοποίηση του αυθαιρέτου από συνάδερφο Πολιτικό Μηχανικό και εν συνεχεία ο πελάτης να το μεταβιβάσει στα 2 παιδιά του... Ωστόσο το κτίσμα είναι μέσα στο κέντρο του οικοπέδου και μάλιστα τοποθετημένο λοξά ως προς το τετραγωνισμένο σχήμα του οικοπέδου ( φανταστείτε ένα ρόμβο μέσα σε ένα τετράγωνο). Ο πελάτης θέλει να κάνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας.. Δεν βρίσκω τρόπο να χωρίσω το οικόπεδο σε δύο ίσα μέρη, πόσο μάλλον το αυθαίρετο αλλά εντός εύλογου διαστήματος τακτοποιημένου κτίσματος... Σωστά προβληματίζομαι; Δεν θα πρέπει να λάβω υπόψιν το κτίσμα που θα τακτοποιηθεί;

Kαλημέρα και καλό υπόλοιπο καλοκαίρι!! Εχω το παρακάτω θέμα: Σε εκτος σχεδιου περιοχη, σε ακινητο 4 στρ. εχουν φτιαχτεί 2 οικίες και εχουν χωριστεί συμβολαιογραφικα με πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας (2 ιδιοκτητες). Στη πράξη εχουν φτιαχτεί σε διαφορετική θέση και εχουν και αυθαιρεσίες. Ερχεται λοιπον ο ενας και αφου τακτοποιεί τις δικές του αυθαιρεσίες λέει στον αλλο: Δεν κανουμε τροποποίηση του συμβολαιου και απο οριζοντιες να τις κάνουμε κάθετες με τον Ν.4178; Το ερώτημα είναι αν επιτρέπεται αφου είναι εκτός σχεδίου και αν επιτρεπεται θέλει μεσω δικαστηρίου να γινει η διανομή αυτή; Επισης τι μπορει να υποκρύπτει αυτη η αλλαγη απο οριζόντια σε κάθετη; Μηπως αν γινει κάθετη και πάει και του φυτέψει πχ πευκα μπροστα του και του κλείσει ολη τη θέα δεν θα μπορει να κανει τιποτα το αλλο μέρος; Ευχαριστώ!

Αν υπάρχει οικοδομική άδεια σε άλλη συνιδιοκτησία απ΄αυτήν στην οποία κάνουμε την τακτοποίηση αυθαιρέτου δηλώνουμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια ΝΑΙ ή ΟΧΙ ;

ΔΑΟΚΑ/Α' - "Αποδοχή της υπ’ αρ. 70/2014 γνωμοδότησης του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους." (αρ. πρωτ. οικ. 7360/15-2-2016) Α.Π. οικ. 7360/15-2-2016 "Αποδοχή της υπ’ αρ. 70/2014 γνωμοδότησης του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους." Δείτε εδώ το σχετικό έγγραφο: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Πηγή: http://ypeka.gr/ Click here to view the είδηση

Καλησπέρα, θα ήθελα να μάθω αν είναι καλό το σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ 'Μέθοδοι υπολογισμού θέρμανσης και κλιματισμού ' . Αν το έχει κάνει κάποιος και αν αξίζουν τα σεμινάρια του ΤΕΕ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο profil σας. Ευχαριστώ, hkamp.

Καλησπέρα παιδιά.Είμαι τελοιόφοιτος πολιτικός μηχανικός και θα ήθελα να παρακολουθήσω κάποια σεμινάρια project management αλλα δεν ξέρω απο που να αρχίσω λόγω των επιπέδων που έχει οπότε θα ήθελα λγο τα φώτα σας,όποιος ξέρει αν μπορεί να με καθοδηγήσει θα το εκτιμούσα ιδιαιτέρως.Ευχαριστώ!!

Υπάρχει κανένας συνάδερφος που να έχει παρακολουθήσει το σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ ‘’ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ & ΑΔΕΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ (Ν.4178/2013)’’; (Εισηγητές Μπούτου-Λεμπέση, Σουάνης, Ιωακειμοπούλου). Είμαι νέος μηχανικός και σκέφτομαι σοβαρά να το παρακολουθήσω αλλά δεν ξέρω αν αξίζει ή απλά είναι πάλι πεταμένα λεφτά. Θα παρακαλούσα κάποιον που το έχει παρακολουθήσει να πει την εμπειρία του αντικειμενικά και κατά πόσο τον βοήθησε πάνω σε πρακτικά ζητήματα της δουλειάς (αν περιέχει δηλαδή και λύσεις πρακτικών θεμάτων όχι μόνο θεωρίες). Ξέρω ότι κάθε συνάδερφος έχει την δική του άποψη επί του θέματος των εν λόγω σεμιναρίων (η οποία είναι σεβαστή) αλλά θα παρακαλούσα να απαντήσουν συνάδερφοι που το έχουν παρακολουθήσει . Ευχαριστώ προκαταβολικά!