Αναζήτηση στην κοινότητα

Ο νομοθέτης είχε απαγορεύσει κατ’ αρχήν τη σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας σε περιοχές εκτός σχεδίου, με τη λογική ότι αυτή οδηγούσε στην κατάτμηση της γης, τη δημιουργία μικροοικοπέδων, την αυθαίρετη δόμηση και την εν συνεχεία μη δημιουργία περιβάλλοντος κατάλληλου για άνετη και δημιουργική διαβίωση των πολιτών. Αυτά μέχρι την δημοσίευση του ν.4178/2013 (άρθρο 5) με τον οποίο ορίστηκε ότι οι διατάξεις του ν.δ. 1024/1971 που αφορούν στην σύσταση των καθέτων ιδιοκτησιών εφαρμόζονται πλέον και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, με την προϋπόθεση ότι έχουν ανεγερθεί επ’ αυτών οικοδομήματα μέχρι την 28.7.2011, η ανέγερση των οποίων αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες λήψεως μέχρι την ημερομηνία αυτή και παράλληλα βεβαιώνεται από μηχανικό.κριτήριο εφαρμογής των διατάξεων του ως άνω άρθρου είναι η ύπαρξη οικοδομημάτων μέχρι τις 28.7.2011 που να εξαντλούν το σύνολο των “υπό σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών”, δηλαδή όσες κάθετες συσταθούν τόσες θα πρέπει να είναι οι υφιστάμενες οικοδομές.

Συνοπτικά από την ΠΕ κρατάς την τελική επιφάνεια τόσο του οικοπέοδυ σου όσο και των όμορων και των εγγύς. Αν περιφράξεις και κίσματα που αποτυπώθηκαν στην ΠΕ συμπίπτουν με όρια τελικών οικοπέδων αυτό πρέπει να ισχύει και στην δική σου μελέτη (εφ' όσον τεκμηριώσεις ότι πρόκειται για τα ίδια). Για να καταλήξει σε ασφαλή συμπεράσματα και πόρισμα η παραπάνω μελέτη πρέπει να γίνουν τα κάτωθι: Αποτύπωση του οικοπέδου και των ομόρων του με όλες τις υφιστάμενες κατασκευές. Αποτύπωση, τουλάχιστον, όλης της πλευράς του Ο.Τ. όπου έχει πρόσωπο στο οικόπεδο και των απέναντι Ο.Τ. Αποτύπωση, τουλάχιστον, και των απένατνι πλευρών Ο.Τ. των ομόρων. Εφαρμογή πρώτα του ρυμοτομικού σχέδιου με τα τότε και σήμερα υφιστάμενα και όσα το έχουν υλοποιήσει μεταγενέστερα. Εφαρμογή της Π.Ε. συνδυάζοντας τις συντεταγμένες των τευχών (για τα σχήματα), την υφιστάμενη κατάσταση τότε και σήμερα και τα εμφαινόμενα στην Π.Ε. (για την θέση), και τους τίτλους. Τα τελικά όρια θα πρέπει να δίνουν επιφάνεια ίση με την Π.Ε. Αν αυτό είναι αδύνατο, τότε απαιτείται διόρθωση. Σε όλα τα παραπάνω τον μικρότερο ρόλο, για την θέση των τελικών οικοπέδων, τον παίζει η εξάρτηση της Π.Ε. και η δική σου εξάρτηση.

Ότι πεις... Δεν σταματάμε την ανάγνωση εκεί που μας βολεύει. Ο νόμος αφού ορίζει ρητά που ανήκει το καθετί, πας εκεί που σου λέει. Τώρα αν επιλέγεις τις σοφιστείες ή αν σου είναι κόπος να κάνεις τη βόλτα από το 83 στο 29, είναι δικό σου θέμα. -- ωπ πάλι σφάλμα: ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΟΣ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ/ΔΟΜΗΣΗ/ΥΨΟΥΣ/ΧΡΗΣΗΣ. δεν λέει _μονο_ αυτό στο γ.....

Ότι να ΄ναι... Λάθος, ο Νόμος λέει ότι ο Μηχανικός καλείται να επιλέξει μεταξύ 3 ενδεχομένων : ΑΔΟΜΗΤΟΣ, ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ/ΔΟΜΗΣΗ/ΥΨΟΥΣ/ΧΡΗΣΗΣ, ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΟΣ (ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ/ΔΟΜΗΣΗ/ΥΨΟΥΣ/ΧΡΗΣΗΣ). Εσύ, δηλαδή, διαβάζεις το Νόμο και από το "β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια", «διαβάζεις καθαρά» ότι το να κλείσεις μια εσωτερική δευτερεύουσα σκάλα που έχει μετρήσει στη Δόμηση δεν σου επιτρέπει να εκδόσεις Βεβαίωση τύπου Β. Μάλιστα. Αλλά εγώ έχω τους εσωτερικούς ψυχαναγκασμούς κατά τα άλλα...

Καλησπέρα σας, σας ευχαριστώ αρχικά για την απάντηση σας, έλεγχος για τις αυθαιρεσίες έχει γίνει και εκκρεμεί μόνο η περαίωση, ο μηχανικός υποστηρίζει ότι δεν υπάρχει κανένα θέμα και μπορούμε να προχωρήσουμε στην μεταβίβαση με το υπάρχον τοπογραφικό, το ίδιο υποστηρίζει κ ο συμβολαιογράφος. Το μόνο που δεν γνωρίζει κάνεις να μου απαντήσει είναι στο αν θα αντιμετωπίσω κάποιο θέμα με την τράπεζα λόγω του παλιού τοπογραφικού, θα προσημειωθει μια από τις 3 καθετες ιδιοκτησίες του οικοπέδου η δική μου δηλαδη (από λάθος ανέφερα οριζόντιες). Το όλο θέμα σύμφωνα με το συμβολαιογράφο είναι να μην ζητηθεί νέο τοπογραφικό από την τράπεζα γιατί θα υπάρχει πρόβλημα σε αυτήν την περίπτωση λόγω της άρνησης του ενός ιδιοκτήτη. Επίσης η οικοδομή είναι στα μπετά, δεν μου έχει αναφερθεί ξανά ηλεκτρονικης ταυτότητας. Στο κτηματολόγιο έχει δηλωθεί βάσει του παλιού τοπογραφικού το ακίνητο

Η υπ' αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 απόφαση με θέμα: Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για την έκδοση Πιστοποιητικών Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και Ελέγχου Κατασκευής και σχετικά έντυπα: Άρθρο 1 Σκοπός Με την παρούσα απόφαση καθορίζονται: α) η διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας και υποβολής των απαιτούμενων, κατά περίπτωση, δικαιολογητικών και στοιχείων για την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας, β) ο χρόνος ενημέρωσης των στοιχείων, η μορφή και τα τεχνικά χαρακτηριστικά των εντύπων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, και του Πιστοποιητικού Πληρότητας, γ) κάθε άλλο σχετικό θέμα για την ηλεκτρονική εξυπηρέτηση των ενδιαφερομένων και των μηχανικών, με σκοπό την εξασφάλιση της διαφάνειας. Άρθρο 2 Διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1. Η διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας υλοποιείται σε δύο βασικά βήματα: Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί αυτού, εφόσον υφίστανται. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. β. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός εισέρχεται στο πληροφοριακό σύστημα του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτότητας Κτιρίου και προβαίνει σε αναζήτηση καταχώρισης Οικοπέδου / Γηπέδου για το συγκεκριμένο ακίνητο βάσει κριτηρίων, όπως διεύθυνση ακινήτου και ΚΑΕΚ. Εάν δεν υφίσταται καταχώριση του οικοπέδου ή γηπέδου, εισάγει στο πληροφοριακό σύστημα νέα εγγραφή, εντοπίζει γεωχωρικά το οικόπεδο ή γήπεδο σε υπόβαθρο, που παρέχεται από το ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο» μέσω διασύνδεσης, και συμπληρώνει τα εξής στοιχεία: αα) περιγραφή του οικοπέδου ή γηπέδου με τα κτίσματα, εφόσον υπάρχουν, ββ) διεύθυνση του οικοπέδου ή γηπέδου (Δήμος, Οδός, Αριθμός, Πόλη / Οικισμός, ΤΚ, Περιοχή / Τοποθεσία, Ο.Τ.), γγ) ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου, δδ) εάν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου/οικισμού, εε) εάν είναι αδόμητο. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, στστ) ύπαρξη σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας. Εφόσον έχει συσταθεί κάθετη/οριζόντια ιδιοκτησία στο οικόπεδο ή γήπεδο, επισημαίνεται εάν η συγκεκριμένη καταχώριση αφορά κάθετη/οριζόντια ιδιοκτησία ή το σύνολο αυτού, ζζ) αριθμό (ακριβή ή κατά προσέγγιση αν δεν είναι εφικτός ο ακριβής προσδιορισμός του) των αυτοτελών ιδιοκτησιών επί του ανωτέρω οικοπέδου ή γηπέδου και ύπαρξη κοινοχρήστων χώρων, ηη) επιφάνεια του ανωτέρω οικοπέδου ή γηπέδου, θθ) αριθμό των κτισμάτων, εφόσον υπάρχουν, ιι) αριθμό ορόφων των κτισμάτων, υπογείων και άνω του εδάφους, ιαια) εάν βρίσκεται σε περιοχή όπου επικρατεί ειδικό πολεοδομικό καθεστώς ή είναι ιδιαιτέρου ενδιαφέροντος, όπως παραδοσιακός οικισμός, περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, αρχαιολογικός χώρος, ιστορικός τόπος, περιβάλλον μνημείου προστατευόμενου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3028/2002, τμήμα πόλης ή οικισμού χαρακτηρισμένου ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο ή μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς, καθώς και αν το οικόπεδο ή γήπεδο περιλαμβάνει κτίριο διατηρητέο, νεώτερο μνημείο, μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς ή η δραστηριότητα που λειτουργεί σε αυτό ενέχει λόγω της φύσης της αυξημένη επικινδυνότητα (π.χ. Seveso). γ. Μετά την εισαγωγή των ανωτέρω, την επιβεβαίωση της ορθότητας των υποβαλλόμενων στοιχείων και την αποδοχή του δικαιώματος για χρήση, στατιστική επεξεργασία και κοινοποίηση του περιεχομένου των δικαιολογητικών και στοιχείων – με την επιφύλαξη της προστασίας των προσωπικών δεδομένων, της πνευμα- τικής ιδιοκτησίας και των εμπορικά ευαίσθητων πληροφοριών – ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός ολοκληρώνει την υποβολή. Καταχωρίσεις Οικοπέδων/Γηπέδων που έχουν υποβληθεί στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Ταυτότητας Κτιρίου είναι στη διάθεση εξουσιοδοτημένων μηχανικών προκειμένου να εισάγουν ιδιοκτησίες, σύμφωνα με το βήμα Β. Σε περίπτωση που, κατά την αρχική αναζήτηση, το οικόπεδο ή γήπεδο έχει ήδη καταχωρηθεί, το βήμα Α παραλείπεται και ο μηχανικός εισέρχεται στην υφιστάμενη καταχώριση για να συνεχίσει τη διαδικασία. Β) Καταχώριση Ιδιοκτησιών: Περιγραφή και τεκμηρίωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτιρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. α. Σε περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γηπέδου, το οποίο αφορά η προγενέστερη καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο ή γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία. Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου. Η καταχώριση των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου δεν απαιτείται για την ολοκλήρωση της καταχώρισης της ιδιοκτησίας. β. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός εισέρχεται στο πεδίο καταχώρισης Οικοπέδου / Γηπέδου και ελέγχει εάν υπάρχει εγγραφή για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Εφόσον δεν έχει καταχωρηθεί, συμπληρώνει ηλεκτρονικό έντυπο ιδιοκτησίας, συνοδευόμενο από Υπεύθυνη Δήλωση εξουσιοδότησης από τον υπόχρεο, και δεσμεύεται ότι τα στοιχεία στα οποία αποκτά πρόσβαση, θα χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για την πραγματοποίηση της συμπλήρωσης Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας για την οποία έχει εξουσιοδοτηθεί. Το ηλεκτρονικό έντυπο Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: αα) Περιγραφή της ιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, εφόσον υφίσταται, ββ) Επιλογή τύπου ιδιοκτησίας (αδιαίρετη ιδιοκτησία, κάθετη ή οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστοι χώροι), γγ) Χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται, δδ) ΚΑΕΚ της διηρημένης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, εφόσον υφίσταται, εε) Τεχνική περιγραφή της ιδιοκτησίας, στστ) Στοιχεία υπόχρεου καταχώρισης στοιχείων της ταυτότητας, όπως ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, ΑΦΜ, στοιχεία επικοινωνίας, ζζ) Οικοδομικές άδειες, άδειες δόμησης με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, πράξεις εξαίρεσης από την κατεδάφιση και λοιπές πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που αφορούν το ακίνητο. Για τις δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017 περιγράφεται η κατάσταση της δήλωσης και γίνεται ειδική μνεία για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) ή του συνόλου του προστίμου. Εισάγονται στοιχεία, όπως είδος πράξης, α/α, ημερομηνία έκδοσης, τίτλος, στοιχεία έκδουσας αρχής, ηη) Πίνακα με τις επιφάνειες ανά όροφο, όπως αυτές προκύπτουν από τις ανωτέρω πράξεις, και τεκμηριώνουν την υφιστάμενη κατάσταση της ιδιοκτησίας, ανεξαρτήτως προσμετρώμενων ή μη επιφανειών στον συντελεστή δόμησης. Καταγράφονται τα μεγέθη της πιο πρόσφατης πράξης ανά είδος, που αφορά την ιδιοκτησία. Εφόσον είναι εφικτό, αποτυπώνονται και τα μεγέθη των προγενέστερων πράξεων, για σαφέστερη καταγραφή της πορείας κατασκευής της ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών/χρήσεων δηλωμένων σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων, που έχουν μεταφερθεί σε επόμενους αντίστοιχους νόμους, καταχωρούνται μόνο τα μεγέθη που αντιστοιχούν στην πιο πρόσφατη δήλωση υπαγωγής. Εισάγονται επιφάνειες (τ.μ.) κλειστών χώρων κύριας και βοηθητικής χρήσης, ημιυπαιθρίων χώρων, pilotis, χώρων θέσεων στάθμευσης (κλειστών, στεγασμένων, υπαίθριων), κολυμβητικών δεξαμενών (εσωτερικών ή ασκεπών) και λοιπών κατασκευών [π.χ. τυχόν εγκαταστάσεων στον ακάλυπτο χώρο ή το δώμα (κεραία κινητής τηλεφωνίας, Φ/Β, κ.λπ.)]. θθ) Πίνακα με τις χρήσεις ανά όροφο με περιγραφή κάθε κτιρίου της ιδιοκτησίας, ιι) Τύπο στατικού ελέγχου (ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, Μελέτη στατικής επάρκειας), εφόσον προβλέπεται, το αποτέλεσμα αυτού και την κατάσταση τυχόν εργασιών (ολοκληρωμένες, εκκρεμείς), ιαια) Στοιχεία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.) του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, εφόσον απαιτείται, ιβιβ) Αιτιολόγηση υποβολής της Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στα άρθρα 55, 56 και 59 του ν. 4495/2017 και λοιπές κείμενες διατάξεις. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός δύναται να προσθέσει άλλους μηχανικούς, οι οποίοι, είτε ως επιβλέποντες, είτε ως εξουσιοδοτημένοι συμμετέχοντες μηχανικοί, έχουν αναλάβει τη συμπλήρωση της Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, προκειμένου να έχουν τη δυνατότητα ταυτόχρονης επισύναψης στοιχείων. γ. Η καταχώριση συνοδεύεται από τα δικαιολογητικά της παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 4495/2017. Συγκεκριμένα: αα) τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, ββ) τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, δδ) το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή/και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017, εε) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, στστ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ζζ) τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοι- νόχρηστους χώρους, ηη) τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υφίσταται. δ. Μετά την εισαγωγή των ανωτέρω, την επιβεβαίωση της ορθότητας των υποβαλλόμενων στοιχείων και δικαιολογητικών και την αποδοχή του δικαιώματος για χρήση, στατιστική επεξεργασία και κοινοποίηση του περιεχομένου των δικαιολογητικών και στοιχείων που υποβάλλει – με την επιφύλαξη της προστασίας των προσωπικών δεδομένων, της πνευματικής ιδιοκτησίας και των εμπορικά ευαίσθητων πληροφοριών – ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός ολοκληρώνει την υποβολή και εκδίδει το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, το οποίο περιλαμβάνει τα στοιχεία των καταχωρίσεων Οικοπέδου/Γηπέδου και Ιδιοκτησίας και φέρει μοναδικό κωδικό Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας και κλειδί γνησιότητας. Η διαδικασία του βήματος Β επαναλαμβάνεται για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία του οικοπέδου ή γηπέδου. Όλες οι καταχωρίσεις Ιδιοκτησιών εμφανίζονται στην αναζήτηση του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτότητας Κτιρίου, ανεξαρτήτως σταδίου επεξεργασίας. Αποσπάσματα Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας δύναται να περιέλθουν στη διάθεση επόμενου εξουσιοδοτημένου μηχανικού για επικαιροποίηση και έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Για το χρονικό διάστημα που διαρκεί η επεξεργασία τους, δεν είναι εφικτή η τροποποίησή τους από άλλον μηχανικό. 2. Σε ακίνητα με σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας η Ταυτότητα Κτιρίου του συνολικού ακινήτου προκύπτει, από έναν εξουσιοδοτημένο μηχανικό, ως σύνολο των Αποσπασμάτων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας όλων των αυτοτελών ιδιοκτησιών και των κοινόχρηστων χώρων. Σε κάθε περίπτωση, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας εκδίδεται ανά ιδιοκτησία, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Άρθρο 3 Έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός αιτείται την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας σε συνέχεια του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Εισάγει την ημερομηνία διενέργειας της αυτοψίας στην ιδιοκτησία, επιλέγει την περίπτωση α, β ή γ της παρ. 2 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, και, αφού επιβεβαιώσει την ορθότητα των στοιχείων, εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, το οποίο φέρει μοναδικό αριθμό Πιστοποιητικού Πληρότητας και λαμβάνει κλειδί γνησιότητας. 2. Το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει στοιχεία του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας και τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, χωρίς δυνατότητα συνυπογραφής. Η διάρκεια ισχύος του είναι δύο (2) μήνες από την ημερομηνία έκδοσης, η οποία ταυτίζεται με την ημερομηνία αυτοψίας. Προσαρτάται στις δικαιοπραξίες της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, σε αντικατάσταση της βεβαίωσης μηχανικού, και υποβάλλεται σε δημόσια αρχή για την έκδοση διοικητικής πράξης, όπου απαιτείται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. 3. Εντός της ισχύος του, και εφόσον δεν τροποποιείται η ημερομηνία αυτοψίας, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας δύναται να επανεκδοθεί, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί σε περισσότερες συμβολαιογραφικές ή διοικητικές πράξεις. Μετά τη λήξης ισχύος του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, απαιτείται επικαιροποίηση του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας και καταχώριση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας. 4.Εάν στο ακίνητο υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις της περίπτωσης ζ’ της παρ. 2 του άρθρου 82 του ν. 4495/2017, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας αναφέρει σαφώς την περαίωση της δήλωσης. Εφόσον δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 ή του ν. 4495/2017, καθώς και στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 106, της παρ. 6 του άρθρου 116 και της παρ. 5 του άρθρου 117 του ν. σ4495/2017, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017. 5.Για το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας ισχύουν κατ’ αναλογία τα προβλεπόμενα στις παρ. 4, 5, 7 και 12 του άρθρου 83 του ν. 4495 / 2017, σε σχέση με τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83. Άρθρο 4 Ενημέρωση στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1.Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά – κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας ,εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού. 2. Ενημέρωση Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας πραγματοποιείται για την έκδοση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας λόγω επικαιροποίησης της ημερομηνίας αυτοψίας ή αλλαγής εξουσιοδοτημένου μηχανικού ή κυρίου του ακινήτου, καθώς και για διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων. 3.Σε περίπτωση σύστασης ή τροποποίησης αυτοτελών ιδιοκτησιών, οι καταχωρίσεις Οικοπέδου / Γηπέδου και Ιδιοκτησιών που δεν αντιστοιχούν πλέον σε ιδιοκτησίες, όπως περιγράφονται στη νέα σύσταση, αρχειοθετούνται. Υπόχρεος για την αρχειοθέτηση και την καταχώριση των νέων ιδιοκτησιών είναι ο κύριος του ακινήτου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών. Άρθρο 5 Δικαιώματα πρόσβασης μηχανικών και υπηρεσιών – Παροχή στοιχείων 1. Οι μηχανικοί, εγγεγραμμένοι στα Μητρώα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), έχουν δυνατότητα πρόσβασης στο πληροφοριακό σύστημα του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτότητας Κτιρίου, προκειμένου να αναζητούν καταχωρίσεις Οικοπέδου / Γηπέδου και Ιδιοκτησιών. Κατόπιν εξουσιοδότησης από τον υπόχρεο, κατά την καταγραφή ιδιοκτησίας, οι μηχανικοί δύνανται να έχουν πρόσβαση σε όλες τις διοικητικές πράξεις και τα τεχνικά τους στοιχεία που τυχόν είναι διαθέσιμα από το πληροφοριακό σύστημα και αφορούν το αντίστοιχο οικόπεδο ή γήπεδο. Οι μηχανικοί, οφείλουν να χρησιμοποιούν τα στοιχεία αυτά αποκλειστικά μέσα στο πλαίσιο της ιδιοκτησίας για την οποία είναι εξουσιοδοτημένοι. Η χρήση των στοιχείων αυτών εκτός των αρμοδιοτήτων που τους έχουν ανατεθεί, αποτελεί παραβίαση του Κώδικα Δεοντολογίας των Μηχανικών και ελέγχεται πειθαρχικά από τα πειθαρχικά συμβούλια του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). 2. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, παραδίδει στον υπόχρεο το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, σε ηλεκτρονική ή έντυπη μορφή, το οποίο φέρει ηλεκτρονικούς κωδικούς πρόσβασης σε κάθε υποβαλλόμενο αρχείο, καθώς και το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, ως τροποποιήθηκε και ισχύ- ει, είναι ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Ως κείμενες διατάξεις για την διαδικασία της ταυτότητας του κτιρίου, νοείται η εφαρμογή των άρθρων 54 και 55 του ν. 4495/2017, καθώς και η αναλυτική εφαρμογή των οριζόμενων στην παρούσα απόφαση μετά τον ορισμό του. 3. Από το πληροφοριακό σύστημα, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, ο ιδιοκτήτης, οι αρμόδιες υπηρεσίες, και όποιος έχει στην κατοχή του το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, έχει τη δυνατότητα να εκτυπώνει ακριβή αντίγραφα του Αποσπάσματος, καθώς και των στοιχείων που το συνοδεύουν. 4. Σε περίπτωση αναζήτησης στοιχείων από πρόσωπο που έχει έννομο συμφέρον, η αρμόδια υπηρεσία δόμησης χορηγεί ηλεκτρονικά αντίγραφα των στοιχείων και μελετών που συνοδεύουν το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Άρθρο 6 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύναται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. 2. Η υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας της περ. γ της παρ. 4 του άρθρου 49 του ν. 4495/2017 ισχύει για τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που εκδίδονται από 1.2.2021. 3. Μέχρι τη διασύνδεση του συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου» με τα πληροφοριακά συστήματα «e-Άδειες» και δηλώσεων αυθαιρέτων, η αναζήτηση και η καταχώριση των σχετικών στοιχείων γίνεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό. Άρθρο 7 Έναρξη Ισχύος Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου», σύμφωνα με την από- φαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας του άρθρου 62 του ν. 4495/2017. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Μπορείτε να κατεβάσετε το πλήρρες ΦΕΚ με τα σχετικά έντυπα, πιστοποιητικά κλπ από εδώ View full είδηση

@digia Γενικά, πριν την ένταξη μιας περιοχής στο σχέδιο πόλεως (ώστε να γίνει εντός σχεδίου όπως λέμε) πρέπει να έχει καταρτιστεί ΓΠΣ (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο) στο οποίο περιγράφονται γενικότερα πράγματα όπως οι χρήσεις γης. Μέσω της πολεοδομικής μελέτης φτιάχνεται το ρυμοτομικό σχέδιο με τα οικοδομικά τετράγωνα και άλλα στοιχεία. ΜΠΕ σημαίνει μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων και ΔΙΠΑ είναι η Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

1. Η επαρχία αν κατάλαβα καλά δηλ, λες πως έχει καλύτερες προοπτικές, ενώ στην αθήνα δεν κινούνται πολύ τα πράγματα? 2. Δεν κατάλαβα αυτό που είπες προς το τέλος, να μείνω κοντά στη σχολή μου και να δώσω αρχιτεκτονική...εννοείς να τελειώσω τη σχολή και μετά να πάω για αρχιτεκτονική...ή κάτι άλλο? 3. Όσο για το που θα ήθελα να πάω...όπου μου δοθεί μια ευκαιρία θα έλεγα. Παλιότερα ήμουν πολύ αρνητική με το να φύγω από την πόλη μου (αθήνα) πόσο μάλλον δε για το εξωτερικό (ήμουν κάθετη σε αυτό...τουλάχιστον για μόνιμα). Όμως με τον καιρό άλλαξα γνώμη και ύστερα από ένα ταξίδι που έκανα με το σχολείο κατάλαβα πως τελικά μου αρέσουν πάρα πολύ τα ταξίδια και θα ήθελα να γνωρίσω όσο το δυνατόν περισσότερα μέρη. Οπότε είμαι γενικά ανοιχτή σε οποιαδήποτε ευκαιρία άσκησης επαγγέλματος. 4. Από ότι βλέπω από το στατους σου έχεις τελειώσει αρχιτεκτονική? Εσύ σε τι φάση βρίσκεσαι επαγγελματικά και αν ικανοποιήθηκες από τη σχολή σου, αν επιτρέπεται?

Καλησπέρα σας αντιμετωπίζω το παρακάτω πρόβλημα σε νεόδμητο σπίτι και αν και έχω καλέσει διάφορους τεχνικούς δεν έχω καταφέρει ακόμα να βρω λύση και ήθελα να ρωτήσω αν κανείς έχει αντιμετωπίσει κάτι σχετικό, γιατί νομίζω πως μόνο κάποιος με αντίστοιχη εμπειρία θα μπορέσει να με βοηθήσει. Σε διαμέρισμα 2ου ορόφου διώροφης οικοδομής κατασκευής του 2019 έχω ένα παράθυρο αλουμινίου με ενεργειακά επάλληλα τζάμια μήκους 3.2m και ύψους 1,2m.(από κάτω υπάρχει τοίχος) και στα σχέδια αναφέρεται ως έρκερ (ουσιαστικά αυτό το κομμάτι εξέχει 60-70cm από το υπόλοιπο μέρος του σπιτιού εξωτερικά) Φέτος είναι ο δεύτερος χειμώνας που μένω. Από πέρυσι παρατήρησα ότι στις 2 κάτω γωνίες του παράθυρου (έχει και μαρμαρο στο κάτω μέρος) και όπως το κοιτάμε στην δεξιά κάθετη πλευρά του τοίχου εμφανίζεται κάτι σαν υγρασία. (πλάτος υγρασίας περίπου 5cm δίπλα στο παράθυρο. Ο υπόλοιπος τοίχος δεν έχει πρόβλημα) Είναι σαν κάποιος να έχει περάσει τον τοίχο σε αυτά τα σημεία με ένα υγρο πανί και έχει μια γυαλάδα η οποία δεν φεύγει. Ενώ μάλιστα στην αρχή δηλαδή ο τοίχος γυαλίζει και όταν τον πιάσει κανείς αισθάνεται ότι είναι υγρός και κολλάει λίγο στα χέρια, όταν στεγνώσει η γυαλάδα παραμένει (και φαίνεται άσχημο φυσικά). Αρχικά μίλησα με τον κατασκευαστή που μου είπε ότι αυτό οφείλεται στην διαφορά θερμοκρασίας και μάλιστα για αυτόν φταίει ότι κυρίως χρησιμοποιώ air condition! Βέβαια η συγκεκριμένη συμπεριφορά δεν εμφανίζεται πουθενά αλλού στο σπίτι εκτός από αυτά τα σημεία ούτε στο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου που κάνει την ίδια χρήση. Το καλοκαίρι που μας πέρασε φωνάξαμε μάστορα βάλαμε "καλύτερο αστάρι" το βάψαμε και περάσαμε εξωτερικά σιλικόνη. (σιλικόνη είχαμε ξαναβάλει και τον χειμώνα) Αυτό τον χειμώνα λοιπόν μιας και ήμουν υποψιασμένος το παρατηρούσα κάθε ημέρα κάνοντας την ίδια χρήση στα κλιματιστικά κλπ όπως και περυσι. Όλα πηγαιναν καλά μέχρι και λίγες πριν μέρες πριν τα Χριστούγεννα. Εκείνες τις ημέρες έβρεξε κάποια στιγμή με ένταση και για πολλές ώρες. (από το απόγευμα μέχρι την επόμενη ημέρα το πρωί). Και όντως το επόμενο πρωί εμφανίστηκε πρώτη φορά φέτος αυτή η γυαλάδα. (Να σημειώσω ότι πλέον, αν και δεν υπήρχε μεγάλη ανάγκη πήρα και αφυγραντήρα και προσέχω την εσωτερική υγρασία η οποία στο σαλόνι δεν είναι ποτέ πάνω απο 60%) Κάλεσα αρχικά τον κατασκευαστή που ούτε λίγο ούτε πολύ μου είπε ότι αυτό οφείλεται στη διαφορά θερμοκρασίας και πρέπει να ζήσω με αυτό! (και επιμένει ότι αν ανάβω το καλοριφέρ μπορεί να μην έχω πρόβλημα) Κατόπιν κάλεσα 2 αλουμινάδες να δω μήπως κάτι δεν πάει καλά με το παράθυρο όπου και οι δύο μου είπαν ότι το βλέπουν καλά αλλά κάπου κάπου κάνει θερμογεφυρα και για αυτό παρουσιάζεται αυτό το πρόβλημα. Κάλεσα και μια εταιρία που κάνει θερμομονώσεις. Ήρθε και ένας μηχανικός με θερμοκάμερα όπου διαπίστωσε ότι τα συγκεκριμένα σημεία ήταν 1 με 1,5 βαθμό πιο κρύα από τον υπόλοιπο τοίχο. Μου είπαν ότι επειδή εκείνη την ημέρα και ώρα είχε ήλιο δεν μπορούσαν να κάνουν σωστή διάγνωση (δηλαδή ακριβώς που οφείλεται) και σαν λύση πρότειναν να μονώσουμε εξωτερικά όλη την πλευρά του έρκερ ή να βάλουμε στο τοίχο μέσα ένα ειδικό χρώμα νανοτεχνολογίας όπου αν κατάλαβα καλά δεν αφήνει αυτή την γυαλάδα να φανεί. Μέχρι τώρα που έχει περάσει ένας μήνας από τα Χριστούγεννα δεν έχει βρέξει σχεδόν καθόλου δεν έχει παρουσιαστεί κανένα πρόβλημα. Έχω μάλιστα την εντύπωση ότι θα ξαναπαρουσιαστεί όταν βρέξει (για ώρα και με ένταση). Με τα πολλά κρύα την περασμένη εβδομάδα άφησα ανοιχτό το aircondition όλο το βράδυ για παράδειγμα και δεν παρουσιάστηκε κάτι. Μήπως έχει κανείς κάποια ιδέα που μπορεί να οφείλεται αυτή η συμπεριφορά, και τι μπορώ να κάνω? Υπάρχει κάποιος που θα μπορούσα να καλέσω για να με βοηθήσει να λυθεί το πρόβλημα? Σε περίπτωση που το πρόβλημα εμφανιστεί πάλι όταν βρέξει πολύ μπορεί ο κατασκευαστής να ισχυριστεί ότι οφείλεται στην διαφορά θερμοκρασίας και τα aircondition? Για να γίνει κατανοητό, δεν έχω πρόβλημα το καλοκαίρι να αφαιρέσουμε τελείως το παράθυρο και να γκρεμίσουμε και τον τοίχο αν χρειαστεί ώστε να διορθωθεί το πρόβλημα. Αρχικά θέλω να καταλάβω που οφείλεται και αν όντως είναι τεχνικό το πρόβλημα να πείσω τον κατασκευαστή ότι πρέπει να το λύσει.

Στο σεμινάριο που έγινε την Τετάρτη 20/01, που παρακολούθησα, έγινε ερώτημα και το απάντησαν. Όπως και τώρα για αποδοχές κληρονομιάς δε ζητείται βεβαίωση 4495 έτσι και με την ΗΤΚ δεν απαιτείται (έτσι κατάλαβα). Πάντως τώρα που πελάτης μου κάνει τροποποίηση σύστασης για αλλαγή χρήσης στην οριζόντια του, μου είπε η συμβολαιογράφος ότι θα χρειαστεί ΗΤΚ για την οριζόντια και βεβαίωση φυσικά, παρόλο που δε μεταβιβάζεται το ακίνητο. Οπότε μάλλον ισχύει το "δικαιοπραξία εν ζωή" Συμφωνώ ότι θα γίνει μεγάλο μπάχαλο κι ας ελπίσουμε να δώσουν λίγο χρόνο να εξοικειωθούμε και να απαντηθούν κάποια βασικά ερωτήματα τουλάχιστον.

https://www.teetkm.gr/wp-content/uploads/2015/03/FAQ_NOK.pdf Σαν εκτος σχεδιου, ισχυει και το Δ 270, αλλα υπερτερει αυτου τυχον "ειδικη" ρυθμιση της περιοχης. αρα βλεπεις στην αναζητηση αν υπαρχει ειδικο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ της περιοχης που σε ενδιαφερει. και μετα και τον 4759 αρθρ. 32 επ. Άρθρο 32Εκτός σχεδίου δόμηση1. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/13/

Το θέμα μας εδώ, σαν "φόρουμ Μηχανικών" δεν πρέπει να είναι, από εδώ και πέρα, το "τι θα κάνει ο ιδιοκτήτης του επίμαχου οικοπέδου". Ας το δωρίσει όπου θέλει. Εδώ γράφουμε σαν μηχανικοί που πρέπει, πάνω απ' όλα, να τηρούμε τους κανόνες που απορρέουν από την γενικότερη πολεοδομική νομοθεσία, αλλά και από αυτή, που ισχύει εδώ τοπικά και ακόμη ειδικότερα, από το πέρα για πέρα ενεργό διάταγμα ρυμοτομίας, που συνοδεύει τα ρυμ. σχέδια της περιοχής αυτής. (Ένα διάταγμα ρυμοτομίας λειτουργεί σαν "νόμος" για μία περιοχή. Αυτό βάζει τους κανόνες στην περιοχή!!) Όσα γράφει παραπάνω ο Δημήτρης είναι και από νομικής άποψης σωστά. Έτσι μετράει περισσότερο. Αν, ας πούμε, ένα φυσικό πρόσωπο έκτιζε μέσα στο επίμαχο οικόπεδο?.... Τι θα κάναμε ? Ο δήμος λοιπόν, με αυθαίρετο τρόπο, κατασκευάζει, για τους δικούς του λόγους, με λίγο 3Α και λίγη πίσσα από πάνω, έναν δρόμο και διστάζουμε να εφαρμόσουμε το δικαίωμά μας να το προσβάλουμε ??..... Αν είναι δυνατόν. Βάλτε πρώτα για έγκριση, στην αρμόδια πολεοδομία, μία άδεια κατασκευής μαντρότοιχου- φράχτη (δεν είναι απαραίτητο και να κατασκευαστεί σώνει και καλά. Εγώ θα τον κατασκεύαζα) που να πατάει όμως στα όρια του οικοπέδου και αφήστε τον δήμο να τρέχει αυτός από πίσω σας. Έχει την σημασία της ή έγκριση μιας τέτοια άδειας. Αν δεν την εγκρίνουν να το αιτιολογήσουν αυτό και πάει η υπόθεση στα δικαστήρια. Αυτά με τις τροποποιήσεις Ρ. Σχ. δεν γίνονται. Δεν θα κτίσει το οικόπεδο αυτό ποτέ αν δεν περικλείεται σε Ο.Τ. με πράσινες- κόκκινες γραμμές. Παλαιές ή νέες . Εσείς απλά θέλετε να εφαρμόσετε την "ισχύουσα ρυμοτομία" της δημοτικής αυτής περιοχής που βρίσκεται το οικόπεδό σας. Τίποτε παραπάνω!

αλλη μια γελοία βεβαίωση. Αυτη η γελοιοτητα με βεβαιώσεις για τα πιό απλά στο καθετί έχει καταντήσει αηδία. Πλήρως αχρείαστη με σκοπό απλά να χρεώσει. Χωρίς καμία ουσία. Ολες αυτες οι βεβαιώσεις για καθετί οδηγούν μόνο στο να αυθαιρετείς. Και αφού θα αυθαιρετείς για απλά πράγματα θα αυθαιρετείς πια και για σημαντικά. Αηδιασμένος απο την συνεχή..... Δηλαδή κάποιος σε ένα χωριό θα πάει να πάρει βεβαίωση απο την πόλη. Θα το κάνει χωρίς βεβαίωση και θα κοτσάρει και ένα αυθαίρετο.

Παρατηρώ με ενδιαφέρον αυτή την εξαιρετική κουβέντα, αλλά δεν έχω καταλάβει ακόμα για ποιο λόγο δεν είναι δυνατή η κατάτμηση του οικοπέδου του ενδιαφερόμενου σε δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, και στη συνέχεια η δωρεά του επίμαχου τμήματος στον Δήμο. Με τον τρόπο αυτό, θα μπορεί να πραγματοποιηθεί απρόσκοπτα η δόμηση ενώ παράλληλα ο Δήμος θα έχει νόμιμα στην κατοχή του μία "αλάνα" εντός οικοδομικού τετραγώνου, κατάσταση που θεωρώ ότι θα μπορέσει να διατηρηθεί επ' αόριστον χωρίς να χρειαστεί να γίνει κάποια τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου. Στο κτηματολόγιο που δουλεύω, είναι σύνηθες Δήμοι ανά την επικράτεια να κατέχουν και να δηλώνουν τέτοιες "αλάνες" εντός οικοδομικών τετραγώνων. Το ότι αυτή η έκταση στην πραγματικότητα έχει την δυνατότητα να αποτελεί και "διαμπερή διέλευση", φαντάζομαι ότι είναι ένα "πρόβλημα" για το ρυμοτομικό σχέδιο που δεν "χρήζει θεραπείας", όπως ακριβώς συμβαίνει και με τα βενζινάδικα αλλά και όλες τις ιδιοκτησίες με κυκλοφοριακές συνδέσεις εισόδου - εξόδου κλπ. Με ενδιαφέρει πολύ να ακούσω τις απόψεις σας.

η ζωνη ειναι κατηγορία γης όπου επιτρεπεται η ανοικοδομηση και μαλιστα "λαμβανομενων υποψιν των καθετων προς το γηπεδο δρομων, ωστε να ταυτισθει στο μελλον με το υπαρχον δικτυο δρομων" [ η νομαρχια εχει ολα τα στοιχεια. Την τεευταια φορα που πηρα γυρω στο 2011, τοτε που ειχε βγει καποια αλλοπροσαλλη εγκυκλιος της Μπιμπίλη, που μετα αναιρεθηκε, πηγα να κανω αιτηση. Μου λεει η υπαλληλος "ημουνα στην επιτροπη..ποτε δεν πηρε ουτε θα παρει. Φερε μου την αιτηση. Την κατεθεσα και μου απαντησε χερι- με χερι. Παντα ο Πολυγυρος ειχε σωστους υπαλληλους. - Γιατί " φοβασαι" οτι θα το χαρακτηρισουν σαν ΓΥΠ??.. δες τα ΠΜ

Οι αρχικές εγγραφές δεν έχουν οριστικοποιηθεί ακόμα και γίνονται δεκτές διορθώσεις γεωμετρικών στοιχείων (το 2025 λήγει η 8ετία). Άρα λογικά μέχρι τότε πρέπει να έχουν εξεταστεί ενστάσεις και αντιρρήσεις επί των δασικών χαρτών στην περιοχή. Διαβάζω το παρακάτω: https://nomosphysis.org.gr/15533/dasikoi-xartes-kai-ktimatologio-sxolio-stis-805-8082016-7m-apofaseis-toy-symvoylioy-tis-epikrateias/ Σύμφωνα με αυτό αν δεν κυρωθούν οι δασικοί χάρτες μέχρι την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, οι δασικές εκτάσεις που παραμένουν σε όμορα ΚΑΕΚ λογικά θα χαρακτηριστούν ιδιωτικά δάση. Edit: Διάβασα και αυτό: Άρα καταλαβαίνω ότι: - Το κομμάτι εντός ρυμοτομικού είναι μη δασικό και το εκτός ρυμοτομικού είναι δασικό. Το τοπογραφικό συμβολαίου μου περιλαμβάνει ένα οικόπεδο εντός ρυμοτομικού άρα κανένα δασικό τμήμα. - Στην εφαρμογή δασικών χαρτών πάνω στο κτηματολόγιο θα αγνοηθούν οι διεκδικήσεις του δημοσίου επί του ΚΑΕΚ μου που περιλαμβάνει δασικό κομμάτι. Η διεύθυνση δασών θα κάνει ένσταση την οποία θα κερδίσω. Τελικά θα έχω ένα τοπογραφικό συμβολαίου με μια έκταση εντός σχεδίου καθαρά και ένα ΚΑΕΚ ελάχιστα μεγαλύτερο (εντός απόκλισης) με ένα κομμάτι δασικό (που δε φαίνεται στο κτηματολόγιο καθώς ο χαρακτηρισμός δε φαίνεται εκεί) το οποίο ΔΕ θα φαίνεται διεκδικούμενο από το δημόσιο αλλά θα είναι ιδιωτικό δάσος.

Καλησπέρα, σε παρόμοια περίπτωση (οικόπεδο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού) στο όριο του ρυμοτομικού που συνορεύει με δασική έκταση χωρίς να μεσολαβεί δρόμος ή πεζόδρομος, το ΚΑΕΚ του εντός σχεδίου οικοπέδου είναι ελαφρά μεγαλύτερο από την πραγματικότητα και τα συμβόλαια (+50τ.μ. αλλά εντός αποδεκτής απόκλισης οπότε δεν έγινε ποτέ αίτηση διόρθωσης στο κτηματολόγιο). Δεν αμφισβητώ το ότι τα έξτρα 50τ.μ. που μου έδωσε το κτηματολόγιο είναι δασικά, ούτε μου ανήκουν βάση συμβολαίου (άρα δεν έχει λογική να υποβάλλω αντίρρηση) και απλά δεν έγινε αίτηση διόρθωσης επειδή ήταν αποδεκτή η απόκλιση. Και σε αυτή την περίπτωση βασιζόμαστε στο ότι αφού το ΚΑΕΚ είναι μέχρι 100τ.μ. μεγαλύτερο, το κτηματολόγιο δε θα διεκδικήσει τμήμα του και ας είναι δασικό; Ή πρέπει να γίνει αίτηση στο κτηματολόγιο να αφαιρεθούν τα έξτρα 50τ.μ. και ας είμαι εντός αποδεκτής απόκλισης κτηματολογίου;

@ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ Καλησπέρα κ πολλά kudos για το freeware σου Συνάδελφε! Παίρνοντας ως δεδομένο ότι αποδεχεστε την απώλεια τμηματος της έκτασης, μια πιθανή παραχώρηση ενδεχομένως να δημιουργήσει προβλήματα οικοδομησιμοτητας στο μέλλον. Και εξηγώ: Ας πούμε ότι όντως με κάποιο μαγικό τρόπο παρακάμπτεται ο 690/48 όπως σωστά ανέφερε συνάδελφος, και ας πούμε ότι με κάποιο δεύτερο μαγικό τρόπο βγαίνει απόφαση απαλλοτρίωσης. Σε αυτή την περίπτωση, την τροποποίηση ρυμοτομικού δεν τη γλυτώνετε, αφού η ρυμοτομική δεν έχει αλλάξει. Κατά τη γνώμη μου το θέμα είναι διαχειριστικό, αφού έχει τόσους πολλούς περιορισμούς που δεν γίνεται τελικά να καταλήξει σε win-win λύση. Προσωπικά θα συνιστούσα έκδοση άδειας μικρής κλίμακας για περίφραξη και στη συνέχεια περίφραξη του καεκ. Μέχρι στιγμής φαίνονται όλα οκ κ εφικτά. Μετά κλήση της αστυνομίας, που θα παραπέμψει κατά τη διαδικασία στην αρμόδια ΥΔΟΜ, που θα αναγκαστεί να δώσει λύση σύννομη. Χωρίς να γνωρίζω λεπτομέρειες της υπόθεσης, από τα δεδομένα που υπάρχουν εγώ κάπως έτσι θα το αντιμετώπιζα... Καλή συνέχεια κ ένα μεγάλο ευχαριστώ για την συνεισφορά σου στην κοινότητα, είσαι συνάδελφος με @@!

Eπισυνάπτω εικόνα. Η διέλευση υπάρχει από >20 χρόνια. Στην προηγούμενη ανάρτηση: Ε= εμβαδό, Π = πρόσωπο. Η τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδιάζει νέες γραμμές εκεί που περνά ο μη προβλεπόμενος δρόμος (και διχοτομεί το ΟΤ σε 2). Το τριγωνάκι έχει Ε = 110 τμ και ο δρόμος (εντός του οικοπέδου) Ε = 380 τμ.

αφου εχεις την κυριοτητα, το μονο που εχει - εάν εχει - ο Δημος ειναι μια "δουλεία" διελευσης Παντως, απο όσα λες, ό Δημος δεν δηλωσε στο ΕΚ κυριότητα ουτε δουλεία. Το οικοπεδο σου δεν μειωνεται με την δουλεία... Απο πόσα χρονια υπαρχει αυτη η διελευση? Κανε ενα απλο σχημα, πού ειναι οι γυρω δρομοι, πού η διελευση και τα εμβαδα του όλου και του "τμηματος" και το "τριγωνακι"... Τροποποιηση του ρυμοτομικου ως προς τί ζητησατε? [τι ειναι τα Ε,Π]

Εαν και εφοσον εχουν χτισει ολοι, θα πας με το Αρθρο 98Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/19291. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις,θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών,οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήνκαι βεβαιώνεται από τονμηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Ο μηχανικος θα κανει τις τακτοποιησεις και την αποτυπωση και θα ορισει τις καθετες. Καθε ενας θα λαβει τα χιλιοστα που του ανηκουν και "οσα" κτισματα εχει ανεγειρει στην "δικη του" καθετη, ανεξαρτητα των χιλιοστων. ΜΙλας με τον μηχανικο σου και αυτος με τον συμβ/φο σου για το πρακτικο μερος και για ό,τι αλλες ειδικωτερες συμφωνιες εχετε κανει μεταξυ σας- και εάν μπορουν να γινουν....

ΥΔ οτι, συναινει οπως ο.....τακτοποιησει με το αρθρο 98 του ν. 4495 την επεκταση εκει... κι εκει... και .....τοσα τμ. Αφου ειναι τρεις, χρειαζεσαι μονον τον ενα Αλλα, αμα τακτοποιησουν και οι τρεις, μπορουν να κανουν και συσταση καθετων και να εχουν "καθαρους" τιτλους. Οι αλλοι δυο τί λενε? Αρνουνται?

Καλησπέρα. Είμαι νέος μηχανικός και προσπαθώ να διευθετήσω μια υπόθεση έκδοσης οικοδομικής άδειας. Στο οικόπεδο έχει συσταθει κάθετη ιδιοκτησία. Στο ένα τμήμα της, υπάρχει υφιστάμενη ισόγεια οικία, στο δε άλλο τμήμα 3όροφη οικοδομή με σύσταση οριζοντίας επί καθέτου. Θέλω να προχωρήσω στην έκδοση άδειας ανέγερσης Α’ ορόφου στο τμήμα με την ισόγεια οικία. Το πρόβλημα είναι ότι τα υφιστάμενα κτίρια των 2 τμημάτων την κάθετης εξυπηρετούνται με κοινή είσοδο και κοινό κλιμακοστάσιο, που δεν περιγράφεται στο συμβόλαιο της σύστασης. Όλα έχουν χτιστεί νόμιμα με οικοδομικές άδειες (και η κοινή είσοδος και το κοινό κλιμακοστάσιο). Προβληματίζομαι διότι υπάρχει η άποψη ότι, για να εκδοθεί η καινούργια άδεια, η πολεοδομία θα μου ζητήσει καινούργια σύσταση καθέτου/ οριζοντίου. Τι λέτε? Έχει τύχει σε κανέναν κάτι αντίστοιχο να με διαφωτίσει? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι,έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση σε πραξη εφαρμογης που θα ήθελα την γνώμη σας. Συγκεκριμένα η αρχική πραξη εφαρμογης του 1993 έδινε εμβαδο 367τμ στο τεμάχιο 1 και 346 στο ομορο τεμάχιο 2.Στην συνέχεια το 1996 ο ιδιοκτήτης του 2 τεμαχιου μέσω μηχανικού υποβάλλει διορθωτική πραξη με την οποία επηρεάζει χωρικά και την ιδιοκτησία 1 σύμφωνα με τις συντεταγμένες αυτής.Αφαιρει 9τμ από την ιδιοκτησία 1.Βεβαια στο λεκτικό της διορθωτικης δεν αναφέρεται πουθενά η ιδιοκτησία 1 και ούτε και στον πίνακα αυτής αναφέρεται η τροποποίηση του εμβαδου και της ιδιοκτησίας 1.Και ούτε έγινε κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας 1. Αποτέλεσμα αυτού είναι στους τελικούς πίνακες να φαίνεται η ιδιοκτησία 1 με το αρχικό εμβαδό 367 και η ιδιοκτησία δυο με 355 . Υπάρχει δλδ στους πίνακες επικάλυψη δυο ομορων τεμαχιων μετά από διορθωτική πραξη εφαρμογης για την οποια δεν ενημερώθηκε ο όμορος ιδιοκτήτης με κοινοποίηση ούτε αναγράφεται στο λεκτικό. Στο κτηματολόγιο φαίνεται η ιδιοκτησία 1 358τμ και η ιδιοκτησία 2 355.τμ.Ελαβε δλδ υπόψη τις συντεταγμένες της διορθωτικης και αγνοησε τον πίνακα και το ανύπαρκτο λεκτικό. Τώρα τι ισχύει για τοπογραφικό σύστασης καθετων στην ιδιοκτησία 1.? Υπάρχει κάποια διαδικασία για ακύρωση της διορθωτική που μας έφαγε 9 τμ αλλα δεν μας κοινοποιηθηκε και δεν μας αναγράφει στο λεκτικό.? Να κάνω απλως διορθωτική για αλλαγή του πίνακα και να αποδεχτώ την απομείωση που ίσως τεχνικά είναι δικαιολογημενη.? Να μην κάνω τίποτα και να κάνω τοπογραφικό με το μειωμένο εμβαδό που συμφωνεί με κτηματολογιο και να αναγράψω ότι χρήζει διορθωτική πραξης για το εμβαδό του πίνακα? Τέλος στην περίπτωση σύστασης καθετων εκτός από τοπογραφικό συντάσσεται υποχρεωτικά και ΔΓΜ ? Ποια η γνώμη σας?

Συνάδελφοι,έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση σε πραξη εφαρμογης που θα ήθελα την γνώμη σας. Συγκεκριμένα η αρχική πραξη εφαρμογης του 1993 έδινε εμβαδο 367τμ στο τεμάχιο 1 και 346 στο ομορο τεμάχιο 2.Στην συνέχεια το 1996 ο ιδιοκτήτης του 2 τεμαχιου μέσω μηχανικού υποβάλλει διορθωτική πραξη με την οποία επηρεάζει χωρικά και την ιδιοκτησία 1 σύμφωνα με τις συντεταγμένες αυτής.Αφαιρει 9τμ από την ιδιοκτησία 1.Βεβαια στο λεκτικό της διορθωτικης δεν αναφέρεται πουθενά η ιδιοκτησία 1 και ούτε και στον πίνακα αυτής αναφέρεται η τροποποίηση του εμβαδου και της ιδιοκτησίας 1.Και ούτε έγινε κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας 1. Αποτέλεσμα αυτού είναι στους τελικούς πίνακες να φαίνεται η ιδιοκτησία 1 με το αρχικό εμβαδό 367 και η ιδιοκτησία δυο με 355 . Υπάρχει δλδ στους πίνακες επικάλυψη δυο ομορων τεμαχιων μετά από διορθωτική πραξη εφαρμογης για την οποια δεν ενημερώθηκε ο όμορος ιδιοκτήτης με κοινοποίηση ούτε αναγράφεται στο λεκτικό. Στο κτηματολόγιο φαίνεται η ιδιοκτησία 1 358τμ και η ιδιοκτησία 2 355.τμ.Ελαβε δλδ υπόψη τις συντεταγμένες της διορθωτικης και αγνοησε τον πίνακα και το ανύπαρκτο λεκτικό. Τώρα τι ισχύει για τοπογραφικό σύστασης καθετων στην ιδιοκτησία 1.? Υπάρχει κάποια διαδικασία για ακύρωση της διορθωτική που μας έφαγε 9 το αλλα δεν μας κοινοποιηθηκε και δεν μας αναγράφει στο λεκτικό.? Να κάνω απλως διορθωτική για αλλαγή του πίνακα και να αποδεχτώ την απομείωση που ίσως τεχνικά είναι δικαιολογημενη.? Να μην κάνω τίποτα και να κάνω τοπογραφικό με το μειωμένο εμβαδό που συμφωνεί με κτηματολογιο και να αναγράψω ότι χρήζει διορθωτική πραξης για το εμβαδό του πίνακα? Τέλος στην περίπτωση σύστασης καθετων εκτός από τοπογραφικό συντάσσεται υποχρεωτικά και ΔΓΜ ? Ποια η γνώμη σας?