Αναζήτηση στην κοινότητα

Προσωπικά κρίνω ασαφή την διατύπωση της εγκυκλίου, όπως επίσης ασαφές είναι το ότι δεν διευκρινίζεται για ποιο λόγο δεν γίνεται διάκριση ανάμεσα σε Ο.Ι και κτίριο. Μου φαίνεται πιο λογικό σε περίπτωση Ο.Ι η σύγκριση να γίνεται με το μέγιστο βάθος της ιδιοκτησίας κάθετα στο ερκερ. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο η απάντηση στο ερώτημά σου είναι το πηλίκο 0,40/10.50.

Συνάδελφοι καλημέρα, επιτρέψτε μου μια ερώτηση σε κάτι που για μένα δεν είναι σαφές, ιδίως ως τοπογράφος και πλέον εδώ και κάποια χρόνια συνταξιούχος, απέχω από τέτοια θέματα. Σε ένα κτίριο που προβλέπτεται να ανεγερθεί (συγκρότημα κατοικιών) βλέπω από την άδεια ότι η θέση του και το σχήμα του υψομετρικά στο οικόπεδο είναι όπως στο επάνω σχήμα. Ο δρόμος που είναι μπροστά στην όψη αυτή έχει κλίση περίπου 11%. Το σημείο Α είναι το ψηλότερο. Εκτός από την κλίση του δρόμου, το ίδιο το οικόπεδο έχει και εγκάρσια κλίση στην κάθετη διεύθυνση στην όψη αυτή. Για κάποιο λόγο είχα την εντύπωση ότι θα έπρεπε ο όγκος του να έχει διασπαστεί όπως στο κάτω σχήμα. Πιθανότατα να υπάρχει κάποια διάταξη στον ΓΟΚ που δεν γνωρίζω. Αν ισχύει διαφωτίστε με. Επίσης η κεραμοσκεπή είναι υποχρεωτική. Στο κτιριο προβλέπονται ηλιακά πάνελ από τον εργολάβο. Στην περίπτωση αυτή θα κατασκευαστεί κεραμοσκεπή και από πάνω τα πάνελ ή θα τοποθετηθούν σε πλάκα (κεκλιμένη)?

Φίλε Paul-mix η πρώτη ανάρτησή σου είναι λίγο διαφορετική απο την επόμενη. Στην "δεύτερη μας δίνεις και κάποια άλλα επιπλέον θέματα. Παράκληση προς όλους: Στις πράξεις εφαρμογής, νομίζω πως αυτό είναι και για κάθε Ρ. Σχ., ο καθρέφτης είναι πάντα ένα απόσπασμα από το "ρυμοτομικό σχέδιο" της περιοχής και για τις πράξεις Εφαρμογής, το φύλλο από τους πίνακες (σεντόνι που λέει ο Δημήτρης) για το εξεταζόμενο οικόπεδο. Η γραμμή λοιπόν για το οικόπεδο, μέσα από τις περίπου 55 στήλες είναι πάντα ο καθρέφτης για κάθε οικόπεδο που εξετάζουμε. Εδώ αυτά δεν τα έχουμε. Από αυτά που μα δίνεις ούτε καν φαίνεται που είναι και που σταματά η επέκταση? Που υπάρχουν οι Ο. Γ. & Ρ.Γ. ?? Είναι πολύ διαφορετικό πράγμα να υπάρχουν Ρ.Γ., μαζί με την Ο.Γ. & στην απέναντι δηλαδή στν εκτός σχεδίου περιοχή, από το να μην υπάρχουν αυτές! Σίγουρα είναι επίσης διαφορετικό να έχουμε μία διάνοιξη δρόμου, μετά από πράξη τακτοποίησης, από την διάνοιξη μετά από πράξη εφαρμογής. Εντελώς άλλη αντιμετώπιση. Μας λες επίσης πως το οικόπεδό σου είναι 2000τμ και θέλεις να το "σπάσεις" σε μικρότερα σύμφωνα με την αρτιότητα. (ίσως και να εννοείς 400χ5= 2000) . Σύμφωνα με τους πίνακες το τελικό οικόπεδο είναι 2000τμ? Τα σχεδιάκια που δίνεις ΔΕΝ δίνουν καμία μα καμία πληροφορία. (Μη το κάνετε φίλοι συν.) Αν υποθέσουμε πως τα 2000τμ είναι η αρχική ιδιοκτησία και αυτή είναι η μοναδική(!) του ιδιοκτήτη στην περιοχή, τότε έχει μία εισφορά σε γη που είναι, χοντρικά, πάνω από 620τμ. Τώρα στο γενικότερο θέμα. Αφού είναι κυρωμένη πράξη εφαρμογής σημαίνει πως μεταγράφτηκε στο υποθ/κειο και ότι είναι ανάμεσα σε δύο κόκκινες (Ο.Γ.) γραμμές είναι πλέον δρόμος. Και γι' αυτό λοιπόν οι εισφορές του κόσμου παν σε ένα ταμείου υπέρ ΕΤΕΡΠΣ, που έγινε ώστε να μπορεί, ο κάθε δήμος, να πληρώνει τις αποζημιώσεις αυτές που είναι υποχρεωμένος να πληρώσει (εδώ το θέμα ίσως να είναι νομικό). Πάντως είναι δευτερεύουσας σημασίας θέμα το πως το δείχνει το κτηματολόγιο, που συνήθως τις Π.Ε. τις παρουσιάζει ατόφιες- ως έχουν. Υ.γρ. Συνήθως, δεν ξέρω εδώ τι έγινε, όταν γίνεται μελέτη ,για "πίνακες επικειμένων", τότε για τα απέναντι του σχεδίου τεμάχια (οικόπεδα) γίνονται & "πίνακες συρραφής".

Αρχικά διαβάζεις τον κανονισμό και μας διευκρινίζεις αν υπάρχει σύσταση καθέτων ή όχι.

Θα παραλείψω να σου απαντήσω, όχι απο αδιαφορία αλλά επειδή δεν νιώθω σιγουριά. Έχω ξανα ακούσει όμως περιπτωσεις που ειναι στο όριο του σχεδιου. Νομίζω υπάρχει ένα σχετικό έγγραφο που αναφέρει ότι αν πχ είχες εσύ το οικόπεδο του γείτονα, δηλαδή το ρυμοτομικό της Π.Ε. να τελείωνε στο πρόσωπό σου, τοτε εξαρτάται αν έχεις στο πρόσωπο μόνο ρυμοτομική γραμμή ή ρυμοτομική μαζί με οικοδομική ταυτόχρονα. Αν έχεις μονο ρυμοτομικη δεν σου δινει η πολεοδομία οικοδομική άδεια. Αν είσαι εκτός σχεδίου αλλά εκτός από ρυμοτομική σου ορίζεται και οικοδομική γραμμη, δηλαδή έχεις πρασιά, τότε μπορείς να χτίσεις παρόλο που είσαι εκτός σχεδίου σαν να είσαι εντός. Ενδεχομένως ίσως αυτό σε βοηθήσει, να το προσκομίσεις στην πολεοδομία για διευκρίνιση. Αν το βρω θα στο στείλω. Και ο,τι ανεφερα παραπανω για το εγγραφο κρατω μια επιφυλαξη γιατι προσπαθω να το ανακαλεσω από τη μνημη, δεν το ξερω σιγουρα καθως δεν εχω συναντησει τετοια υποθεση ο ίδιος. Πάντως θεωρώ ότι αν έχει πληρώσει ο γείτονας ή όχι το μερτικό του, αν έχει ή δεν έχει καθοριστεί στον Πίνακα της Π.Ε., εσένα δεν πρέπει να σε απασχολεί. Εσύ έχεις ένα κυρωμένο Ρ.Σ. με ένα δρομο πλάτους 8m. Ο δρόμος υφίσταται ασχέτως αν ο απέναντι δεν έχει πληρώσει. Το πρόβλημα είναι δικό του,αφού στο πρώτο συμβόλαιο που θα κάνει θα κληθεί να το πληρώσει ή να το παραχωρήσει στο Δήμο τζάμπα αν θέλει να τελειώνει και να μη του γκρινιαζει η συμβολαιογράφος επειδή θα φοβάται τον υποθυκοφύλακα (και καλώς θα τον φοβάται στη συγκεκριμένη περίπτωση). Το πρόβλημά σου είναι ο αδιάνοικτος δρόμος κατά την άποψή μου, οπότε προσπάθησε να λύσεις αυτό. Το καλύτερο επειδή είναι και γρηγορότερο έιναι η μερική διάνοιξη κατα τη γνώμη μου. Πληρώνει ο ιδιοκτήτης κατι και καθαρίζει γρήγορα, αλλιώς τρέχα γύρευε. Ελπίζω κάποιος πιο δυνατός και έμπειρος συνάδελφος να δώσει μια πιο ξεκάθαρη και σαφή απάντηση. Αναμένω και γω με μεγάλο ενδιαφέρον. Σε χαιρετώ φίλε. Υ.Γ. Βέβαια σε περίπτωση που ο αδιάνοικτος δρόμος είναι καμμιά γκρεμουριά με 15-20 υψομετρική διαφορά, όπως βλέπουμε στα διάφορα βουνά εδώ στην Αττική που είχαν κόψει διανομές παλιά και μπήκαν στο σχέδιο (κλαίω για τα αίσχη), τοτε κλαύτα Χαράλαμπε. Δεν είμαστε για τέτοια έξοδα... Τότε περιμένεις απο τον Δήμο και κάνεις το σταυρό σου, με άλλα λόγια την στρουμφίσαμε σύντροφε...

Τα έχουμε πει μερικα ποστ πιο πριν. Συνήθως, συνδέαμε τα δυο κτίρια με κοινό υπόγειο και στο ενδιάμεσο δεξαμενή ύδατος από Ο.Σ και στο ισόγειο Η.Χ (συνέχιση δοκών προς το άλλο κτίριο) κλπ. Στη δική σου περίπτωση, λογικά θα είχες αυτό που αναφέρεις. Σε κτίρια στατικά ανεξάρτητα μόνο κάθετη (αν επιτρέπεται) και μικτή κάθετη (οριζόντιες επί καθέτων).

Επιπλέον έχουμε και τον (κακογραμμένο) ορισμό του υποχρεωτικού ακάλυπτου, που τον συνδέει με υποχρεωτικές αποστάσεις και από το άρθρο 14, δεν υπάρχει υποχρεωτική απόσταση απο το πρόσωπο ή την ΟΓ (πλην της Πρασιάς όταν δεν έχουμε ΡΓ=ΟΓ που είναι υποχρεωτική απόσταση λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικου σχεδίου) Αρ. 2 παρ. 3 ... α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος, που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής. ...

Για ενημέρωση ΝΟΜΟΣ 4067 ΑΡΘΡΟ 14 ΠΑΡΑΓΡ.θ "θ) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι Δ." ΝΟΜΟΣ 4759/2020 Άρθρο 105 Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων - Τροποποίηση του άρθρου 14 του ν. 4067/2012 Το άρθρο 14 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) τροποποιείται ως εξής: θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχι- στη απόσταση μεταξύ τους είναι δ. ΟΙ κάθετες δεν θεωρούνται οριο άλλου οικοπέδου άρα δ μικρό

Έγκριση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) στην περιοχή «Κεραμείων Αλλατίνη» του Δήμου Θεσσαλονίκης (ν. Θεσσαλονίκης), καθορισμός χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης, περιβαλλοντική έγκριση του Ε.Π.Σ. και έγκριση Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε.) αυτού. Έγκριση Ε.Π.Σ. Εγκρίνεται Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Ε.Π.Σ.), συνολικής έκτασης 81.191,35 τ.μ., στην περιοχή «Κεραμείων Αλλατίνη» του Δήμου Θεσσαλονίκης (ν. Θεσσαλονίκης), όπως ο χώρος αποτυπώνεται με στοιχεία Τ1-Τ2-Τ3-…-Τ74-Τ75-Τ1 και διακρινόμενος σε δύο (2) Ενότητες, στον σχετικό πρωτότυπο χάρτη Π-1 σε κλίμακα 1:1.000, που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την 92810/2023 πράξη και αντίτυπό του σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα. Άρθρο 2 Χρήσεις γης - Όροι δόμησης Εντός της περιοχής του Ε.Π.Σ καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης ανά Ενότητα ως ακολούθως: Α. Χρήσεις γης: 1. Στην Ενότητα 1 επιτρέπεται η χρήση «Ελεύθεροι Χώροι - Αστικό Πράσινο» της παρ. 1 του άρθρου 7 του π.δ. 59/2018, καθώς και η κατασκευή υπογείων χώρων για τη στάθμευση αυτοκινήτων (σταθμών αυτοκινήτων). 2. Στην Ενότητα 2 επιτρέπονται μόνον οι ακόλουθες χρήσεις του άρθρου 4 του π.δ. 59/2018 «Πολεοδομικό κέντρο - Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης»: (1) Κατοικία. (2) Κοινωνική πρόνοια. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις. (7) Διοίκηση. (9) Χώροι συνάθροισης κοινού/Συνεδριακά κέντρα. (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. (11) Γραφεία. (12) Εστίαση. (13) Αναψυκτήρια. (14) Αναψυχή, εξαιρουμένων των κέντρων διασκέδασης. (15) Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις. (16.1) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. Β. Όροι και περιορισμοί δόμησης: 1. Στην Ενότητα 1: α) Επιτρέπονται τα οριζόμενα στο άρθρο 20 του ν. 4067/2012, με εξαίρεση την περίπτωση γ’ της παρ. 1 και των περιπτώσεων γ’ και δ’ της παρ. 2. β) Επιτρέπεται η κατασκευή υπογείων χώρων για τη στάθμευση αυτοκινήτων (σταθμοί αυτοκινήτων). 2. Στην Ενότητα 2: α) Μέσος Συντελεστής Δόμησης: ογδόντα εκατοστά (0,80), ο οποίος εξειδικεύεται στο άρθρο 5 του παρόντος. β) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: είκοσι πέντε τοις εκατό (25%), συμπεριλαμβανομένης της κάλυψης των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων. γ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 100 μέτρα. Επιτρέπεται ψηλό κτίριο, όπως ορίζεται στην παρ. 97 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 και στην παρ. 1 περ. δ υποπερ. δα του άρθρου 8 του ν. 4447/2016. Γ. Επιπλέον των ανωτέρω, καθορίζονται όροι και περιορισμοί δόμησης ως ακολούθως: α) Δεν επιτρέπεται η δημιουργία υπαίθριων χώρων στάθμευσης. β) Επιβάλλεται ο ενιαίος σχεδιασμός του αδόμητου χώρου της Ενότητας 2 και της Ενότητας 1. γ) Επιτρέπεται η ανάπτυξη αναγκαίου εσωτερικού δικτύου διαδρόμων κίνησης για την προσέγγιση των κτιρίων σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, όπως για την κάλυψη εκτάκτων περιστατικών σεισμού, φωτιάς κ.λ.π. δ) Επιτρέπονται οι απαραίτητες υποδομές ώστε οι ανοικτοί ελεύθεροι χώροι της περιοχής παρέμβασης να μπορούν να χρησιμοποιηθούν από την πολιτική προστασία σε περιπτώσεις έκτακτων αναγκών, όπως σεισμών, πυρκαγιών, πλημμυρών. Δ. Εξειδικεύονται οι χρήσεις γης και οι όροι και περιορισμοί δόμησης στο άρθρο 5 του παρόντος, που αφορά στην έγκριση του Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής του Ε.Π.Σ. Έγκριση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) στην περιοχή «Κεραμείων Αλλατίνη» του Δήμου Θεσσαλονίκης.pdf View full είδηση

αρθρο 107 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Καλησπέρα. Θέλω την βοήθεια σας σε ένα πρόβλημα που έχω. Οικοπεδο 240τμ εντός σχεδίου (Αθηνα) χωρισμένο με κάθετη και οριζόντια σε δύο αδέρφια. Συντελεστης δομησης είναι 0.8. Στο ένα κομμάτι ο ένας αδερφός είχε χτίσει 96τμ όσο του αναλογεί δηλαδή αλλά είχε και 45τμ υπόγειο το οποίο έκανε αλλαγή χρήσης και τακτοποίηση πριν 3-4 χρόνια με αποτέλεσμα να έχει 141τμ σπίτι. Στο άλλο κομμάτι ο άλλος αδερφός πόσο μπορεί να χτίσει? 96τμ όσο του αναλογούν η 96τμ μείον τα 45τμ που έχει τακτοποίηση ο άλλος? Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου Didonis

Το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ, εταιρεία μέλος του Υπερταμείου, κατά τη συνεδρίασή του ανακήρυξε Προτιμητέο Επενδυτή στον διαγωνισμό για την ανάθεση σύμβασης παραχώρησης υπηρεσιών για τη χρηματοδότηση, λειτουργία, συντήρηση και εκμετάλλευση της Αττικής Οδού για χρονικό διάστημα 25 ετών (ο «Διαγωνισμός»), την εταιρεία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε. με οικονομική προσφορά 3.270.000.000 ευρώ και Επιλαχόντα Προτιμητέο Επενδυτή την ένωση προσώπων VINCI HIGHWAYS S.A.S. – VINCI CONCESSIONS S.A.S. – ΜΥΤΙΛΗΝΑΙΟΣ Α.Ε. – MOBILITY PARTNER S.A.S. με οικονομική προσφορά 3.106.000.000 ευρώ. Εφεξής η διαδικασία θα συνεχιστεί σύμφωνα με όσα προβλέπονται στα τεύχη του Διαγωνισμού. Η Αττική Οδός είναι ένας σύγχρονος αυτοκινητόδρομος μήκους περίπου 70 χλμ., που κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1990 με τη μέθοδο της παραχώρησης. Αποτελεί τον περιφερειακό οδικό άξονα της ευρύτερης μητροπολιτικής περιοχής της Αθήνας και τμήμα της σπονδυλικής στήλης του οδικού δικτύου του Νομού Αττικής. Πρόκειται για ένα προαστιακό οδικό δίκτυο και αυτοκινητόδρομο, με δύο ή τρεις λωρίδες κυκλοφορίας και μία λωρίδα έκτακτης ανάγκης (ΛΕΑ), ανά κατεύθυνση. Σε ορισμένα τμήματα στο μέσον του αυτοκινητόδρομου, σε ειδικά διαμορφωμένο χώρο, κινείται ο προαστιακός σιδηρόδρομος, που δεν αποτελεί μέρος της σύμβασης παραχώρησης της Αττικής Οδού. Περαιτέρω, ο αυτοκινητόδρομος της Αττικής Οδού αποτελεί τον συνδετικό κρίκο του οδικού άξονα ΠΑΘΕ (Πάτρα – Αθήνα – Θεσσαλονίκη - Εύζωνοι), αφού συνδέει την Εθνική Οδό Αθηνών - Λαμίας με την Εθνική Οδό Αθηνών - Κορίνθου, παρακάμπτοντας το κέντρο της Αθήνας. Ο αυτοκινητόδρομος έχει ελεγχόμενες προσβάσεις και αποτελείται από δύο κάθετα, διασταυρούμενα μεταξύ τους, τμήματα, την Ελεύθερη Λεωφόρο Ελευσίνας – Σταυρού - Σπάτων, μήκους περίπου 52 χλμ., και τη Δυτική Περιφερειακή Λεωφόρο Υμηττού, μήκους περίπου 13 χλμ. Στην Αττική Οδό εντάσσεται και τμήμα της Δυτικής Περιφερειακής Λεωφόρου Αιγάλεω, μήκους περίπου 5 χλμ. View full είδηση

Γνωμη μου ειναι οτι, οταν το αρθρο γραφει "μεχρι την έναρξη του παροντος" εννοει τον 4759 με ισχυ απο 9-12 και οχι τον 4495. Εξ αλλου αυτα για την 10ετια, δεν υπηρχαν στο προισχυσαν δικαιο.... Αρα προκειται για νεα ρυθμιση. [δξ πώς συμπλεκονται/εφαρμοζονται οι δυο τελευταιοι παραγραφοι που συνδεονται με συμπλεκτικο "και" Νομος 4495: η παρ. 7 οριζε οτι «7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.». Νομος 4759 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5, είναι - η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος - και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

Ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση σχετικά με τον κανονισμό. Είναι πολλοί οι συνιδιοκτήτες και δεν τα πάνε καλά μεταξύ τους. Ανακάλυψα διάφορα πράγματα, οπότε επέλεξα να μην ασχοληθώ με την περίπτωση. Ευχαριστώ για τις πληροφορίες. Ναι πρέπει να είναι αυθαίρετα τα τμήματα που αναφέρεις. Μου είπαν βέβαια ότι έκαναν κάποια σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών και έτσι απομόνωσαν την ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει. Μπορεί να συμβεί κάτι τέτοιο?! Εγώ δεν το έχω συναντήσει ξανά. Γενικά είναι πολλοί οι συνιδιοκτήτες και δεν έχουν καλές σχέσεις μεταξύ τους.

Πολύ ενδιαφέρον σεμινάριο. Εύχομαι καλή τύχη σε όλους.

Πολύ χρήσιμο σεμινάριο

Πολύ σωστά σου λέει ο συμβ/φος. Οι συνήθεις πρακτικές ώστε δυο κτίρια σε απόσταση να αποτελούν ενιαίο κτίριο με ενιαίο φέρων οργανισμό ώστε να μπορέσει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι να γίνει σύνδεση των υπογείων με κάποια υπόγεια δεξαμενή οπλισμένου σκυροδέματος και σύνδεση των υπέργειων τμημάτων με στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος, όπως για παράδειγμα ημιυπαίθριος χώρος. Δεν μπορεί να γίνει ΠΣΟΙ σε δυο κτίρια σε απόσταση μεταξύ τους χωρίς κοινό-ενιαίο φέρων οργανισμό (δεν μιλάμε για περίπτωση μικτής κάθετης, δηλαδή οριζόντιες επί καθέτων).

το 98 αναφερεται σε "χτισμενα" γηπεδα Εσυ τωρα βγαζεις αδεια. "Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011" Προφανως δεν θα συστησεις καθετες, αλλα αποκλειστικες χρησεις, για εκει οπου "παταει" καθε οικοδομη/ΟΙ. Για "αποκλειστικες χρησεις" στους ακαλυπτους... μιλα με τον συμβ/φο...

Θα δημιουργήσεις ξεχωριστή εγγραφή για κάθε νέα κάθετη. Μία για την Α με 250 τ.μ. και μία για την Β με 250 τ.μ. επίσης.

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα μία 2η γνώμη γιατί έχω μπερδευτεί. Έχουμε ένα οικόπεδο 1000τμ, το οποίο χωρίστηκε σε 2 κάθετες των 500τμ. Στην 1 κάθετη, εκδόθηκε οικ. άδεια (για το 50% του Σ.Δ.) και χτίστηκαν 2 αυτόνομες οικοδομές. Στη συνέχεια, έγινε νέα σύσταση οριζοντίων επί καθέτου και η παλιά 1 κάθετη έγινε 2 (τις ονομάζουμε Α και Β - μία για την κάθε οικοδομή, με ποσοστό 250/1000 η κάθε μία), με επιμέρους οριζόντιες για το κάθε διαμέρισμα. Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ, καταλαβαίνω πως πρέπει να γίνει καταχώρηση του οικοπέδου ως την κάθετη Β. Στο συμβόλαιο σύστασης όμως, δεν ορίζει συγκεκριμένο εμβαδό για την Α ή την Β, μόνο το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο, οπότε τι εμβαδό καταχωρούμε στην καταχώρηση οικοπέδου; α) Το συνολικό (1000τμ) β) Της κάθετης που εκδόθηκε η ο.α. (500τμ) γ) Κάτι άλλο που δεν καταλαβαίνω; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Το Κέντρο Δια Βίου Μάθησης Τσαούση - www.semigo.gr προσφέρει εντελώς δωρεάν στα μέλη του Michanikos.gr δύο (2) δωρεάν συμμετοχές στο σεμινάριο Μονώσεις: Οργάνωση, Κατασκευή, Επίβλεψη, Ποσοτική και Ποιοτική Παραλαβή Εργασιών Μόνωσης. Η παρακολούθηση μπορεί να γίνει μέσω internet όποια ώρα και ημέρα θέλετε με συνδυασμό βιντεοσκοπήσεων και σημειώσεων Διάρκεια: 10 ώρες ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ 1. Μόνωση και Προστασία Κτιρίων Ιστορική αναδρομή Νομοθεσία ΠΕΑ: Πιστοποιητικό ενεργειακής Απόδοσης Σημασία της μόνωσης στην θωράκιση των κτιρίων 2. Αρχές βιοκλιματικού σχεδιασμού – Προβλήματα μόνωσης στα κτήρια Βιοκλιματικός σχεδιασμός Τρόποι μείωσης ενεργειακών απωλειών Θερμική άνεση vs υγρασία Ευάλωτα στοιχεία του κτιρίου Προβλήματα μόνωσης στα κτίρια και αντιμετώπιση Τρόποι αντιμετώπισης υγρασίας 3. Συστήματα εξωτερικής θερμοπρόσοψης – Εσωτερικής μόνωσης –Μόνωσης οροφής Τι είναι η θερμοπρόσοψη Ορισμός θερμογέφυρας και που τις συναντάμε Συστήματα εξωτερικής θερμοπρόσοψης Πλεονεκτήματα / μειονεκτήματα συστημάτων μόνωσης Συστήματα εσωτερικής μόνωσης και σε ποιες περιπτώσεις εφαρμόζεται Εξηλασμένη vs διογκωμένη πολυστερίνη Τεχνικά χαρακτηριστικά υλικών Μόνωση ταράτσας – συμβατική /ανεστραμμένη μέθοδος Μόνωση σκεπής Χρήση ορυκτοβάμβακα στις μονώσεις 4. Παραγωγή και διαχείριση έργου μόνωσης Ορισμός θερμογραφίας – χρήση θερμοκάμερας Αναγνώριση / διάβασμα σχεδίων (κάτοψη, όψη, τομή κτλ) Κλίμακα σχεδίου Προμετρήσεις Κατανομή και διαχείριση πόρων παραγωγής 5. Κόστος και οικονομική παρακολούθηση έργου Κόστος (άμεσo-έμμεσο) Οικονομικός προγραμματισμός / Καταχώρηση πόρων Σύνταξη οικονομικής προσφοράς έργου – παραγγελία υλικών 6. Επίβλεψη, ολοκλήρωση, και παραλαβή της κατασκευής μόνωσης Μεθοδολογία προσέγγισης ενός έργου μόνωσης Προετοιμασία έναρξης εργασιών μόνωσης Χρόνος έναρξης εργασιών Παραγγελία υλικών /Παραλαβή υλικών και αποθήκευση Επίβλεψη / έλεγχος έργου μόνωσης σε όλα τα στάδια κατασκευής 7. Διαχείριση ποιότητας έργου Έλεγχος και διαχείριση ποιότητας Βασικές αρχές ποιότητας Εθνικά πρότυπα και προδιαγραφές Φορείς πιστοποίησης-πιστοποιητικά ΙSO (ISO 9001:2015, ISO 14001:2015, ISO 45001:2018) Μέσα προστασίας και τήρηση κανόνων ασφαλείας Εργασία σε ικριώματα / άδεια μικρής κλίμακας Δείτε περισσότερα για το σεμινάριο εδώ: https://www.semigo.gr/seminario_monoseis_organosi_paralavi_ergasion_monosis Συμμετοχές Για να δηλώσετε συμμετοχή κάνετε μια απάντηση (reply) στο παρόν θέμα. Δηλώσεις συμμετοχών ως την Πέμπτη 28/09/2023 στις 12:00. Όροι Συμμετοχής Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλα τα μέλη του Michanikos.gr που έχουν συμπληρώσει την ειδικότητα στο προφίλ τους, εκτός από τον Διαχειριστή και τα μέλη που ανήκουν στην ομάδα: Ιδιώτης-Μη Μηχανικός. Κάθε μέλος έχει δικαίωμα μόνο μιας συμμετοχής. Οι άκυρες συμμετοχές θα διαγραφούν. Η κλήρωση θα γίνει μεταξύ των Α/Α των απαντήσεων στο παρόν θέμα και οι νικητές θα επιλεγούν με το Google Random Number Generator: https://www.google.com/search?q=random+number View full είδηση

Καλησπέρα, Παρακαλώ για τη βοήθειά σας σχετικά με τα παρακάτω: Πρόκειται για κτίριο μεζονέτας (κάθετη ιδιοκτησία) με δύο ορόφους και υπόγειο με οικ. άδεια 14-8-2003. Θα γίνει υπαγωγή στο Ν. 4495/17. Έχουν τοποθετηθεί στις όψεις της κατοικίας σκίαστρα (τέντες/σκίαστρα πτυσσόμενα με ημικύκλιο σχήμα), οι οποίες δεν υπάρχουν στα σχέδια της οικ. άδειας. Στην παρ. 6, άρθρο 11 ΓΟΚ 1985 αναφέρεραι ότι: «Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 0,40 μ. καθώς και σκίαστρα του ίδιου πλάτους ελαφράς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλιμένα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοικτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26.». Στην παρ. 3, άρθρο 17 του Κτιριοδομικού 1989 αναφέρεται ότι « Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου επιτρέπεται η κατασκευή κινητών προστεγασμάτων με πλάτος προεξοχής το πολύ ένα τρίτο απόστασης αυτής και όχι περισσότερο από 1,5 μ.». Σύμφωνα με την οικ. άδεια, ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου ή από άλλο κτίριο 3,75 μ. Το πλάτος προεξοχής τους είναι 0,90 μ. Θα πρέπει να δηλωθεί αυθαίρετη η τοποθέτησή τους; Υπάρχει περίπτωση να απαιτείται συναίνεση επειδή πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία με αποκλειστική χρήση σε επιφάνεια του ακάλυπτου χώρου; Γενικότερα για την τοποθέτηση τέντας απαιτείται άδεια; Ν. 4495/17 άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας Παρ. 1 ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών, η λέξη «προσωρινών» αναφέρεται και για τις περσίδες, τα προστεγάσματα και τις τέντες; Ευχαριστώ εκ των προτέρων