Αναζήτηση στην κοινότητα

Έχω ένα οικόπεδο Αμ2 και κάνω σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και το διαιρώ σε δύο τμήματα με μεγαλύτερο εμβαδόν (Βμ2) το ένα και μικρότερο (Γμ2) το άλλο. Ήθελα να μάθω αν μπορώ τα ποσοστά κάλυψης και δόμησης του συνολικού οικοπέδου να τα κατανείμω στα δύο τμήματα σύμφωνα με τις δικές μου επιλογές και όχι απαραίτητα αναλογικά με την επιφάνεια του κάθε τμήματος (εφ’ όσων βέβαια μπορεί να ανεγερθεί σύμφωνα με τον ΓΟΚ κτίσμα με αυτήν την ανάλογη επιφάνεια στο κάθε τμήμα. Σας Ευχαριστώ, Σταύρος Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Χάρης.

Καλησπερα σας. Τυχαια ανακαλυψα το φορουμ σας ( πολυ καλο και ενημερωτικο απο τα λιγα που διαβασα εως τωρα ) και θα το εκτιμουσα πολυ αν με βοηθουσατε με τις γνωσεις σας σε μια περιπλοκη κατασταση την οποια αντιμετωπιζω. Σε αγροτεμαχιο εκτος οικισμου,το οποιο προυπηρχε του ετους 1963, συσταθηκαν 7 καθετες ιδιοκτησιες ( αν και το συμβολαιο παραδοξως γραφει για οριζοντιες!! ) το ετος 1976. Το 1977 τα 2/3 σχεδον του αγροτεμαχιου μπηκαν στον οικισμο,λογω επεκτασεως.Ο οικισμος αυτος υπηρχε προ του 1923. Το ετος 1978 μια εκ των καθετων ιδιοκτησιων, χωριστηκε εκ νεου σε 3 καθετες εκ των οποιων οι 2 πωληθησαν ( η πρωτη το 78, η δευτερη το 79 ). Συνολικα εχουν ανεγερθη ( στο τμημα εντος οικισμου ) επι 3 διαφορετικων καθετων,3 κτισματα με τελευταια αδεια να εχει βγει το 1979. Να σημειωσω εδω πως ολα τα συμβολαια εχουν μεταγραφει στο τοπικο υποθηκοφυλακειο. Τα ερωτηματα μου ειναι τα εξης. 1.Εχει προβλημα η ολη ιδιοκτησια λογω του Ν. 2052/3-6- 1992 (ΦΕΚ Α΄ 94/5-6-1992)??Παρολο που η συσταση εγινε πριν απο αυτη την ημερομηνια?? 2.Μπορουν οι ιδιοκτητες να πουλησουν η να μεταβιβασουν τις ιδιοκτησιες τους?? 3.Μπορουν να ενωθουν 2 καθετες ( που βρισκονται στο εντος οικισμου κομματι του εν λογω αγροτεμαχιου ) μεταξυ τους η λογω του νομου του 1992 αυτο απαγορευεται επειδη συνιστα νεα καθετη ιδιοκτησια?? 4.Μπορουν να ενωθουν καθετες, που βρισκονται στο εκτος οικισμου κομματι του αγροτεμαχιου?? Εχοντας συμβουλευθει πληθος ειδικων και μη οι απαντησεις που λαμβανω ειναι διφορουμενες και βρισκομαι σε αδιεξοδο. Σας ευχαριστω για το χρονο σας.

Καλησπερα. Σχετικα με τα ποσοστα συστασης καθετου εχω ενα ερωτημα. Αν γνωριζει καποιος παρακαλω να μου απαντησει γιατι πρεπει να παραδοσω...!!! Λοιπον για το οικοπεδο δεν υπαρχει συμβολαιο. Έχει γινει κτηματολογιο στην περιοχη. Οι τελικοι τιτλοι εχουν τα δυο αδερφια σαν συνιδιοκτητες στο οικοπεδο με 65% και 35% αντιστοιχα. Θελουν τωρα να κανουν συσταση καθετου ιδιοκτησιας. Τα ορια του οικοπεδου ταυτιζονται σχεδον με τα δυο κτιρια που υπαρχουν και τα κτιρια αυτα ειναι μεσοτοιχια. Βγηκα και αποτυπωσα. Η υπαρχουσα κατασταση δινει ποσοστα 53% και 47% αντιστοιχα. Εκεινοι ομως επιμενουν στα αρχικα ποσοστα. Για τη δομηση οκ αλλα τα εμβαδα τους αν χρησιμοποιησω τα ποσοστα που θελουν προκυπτουν διαφορετικα απο τα μετρηθεντα. Στον πινακα αναλογισμου τι εμβαδο βαζω το μετρηθεν η' αυτο που προκυππτει απο τα ποσοστα που θελουν και ας μην ανταποκρινονται με την πραγματικοτητα? Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ. Χάρης

Σας παρακαλώ, Θέλω να μάθω αν μπορώ να θέσω δόμηση και κάλυψη σε κάθε κάθετη ιδιοκτησία αυτή που θέλω και όχι ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα που αναλογούν της κάθετης. Ευχαριστώ πολύ

παιδια καλησπερα ηθελα να σας ρωτησω ειανι αποδεκτο τοπογραφικο με ρυμοτομικο αποσπασμα απο το google earth ή οχι?

Γεια σας συνάδελφοι... ξέρεται αν μπορώ να κάνω σύσταση καθέτου σε οικόπεδο σε οικισμό το οποίο είναι άρτιο κ οικοδ. κατά παρέκκλιση με όποιο εμβαδόν έχει? Τώρα το κατέχουν εξ αδιαιρέτου 2 ιδιοκτήτες και οι ιδιοι θέλουν να κάνουν σύσταση καθέτου προκειμένου να καθοριστούν τα οριά τους και το ένα τμήμα να πουληθεί ευκολότερα. Ο ένας έχει χτίσει στο τμήμα(τμήμα όπως τα έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους) το οποίο του ανήκει...

Πρόσφατα μου ζητήθηκε μέτρηση αγροτεμαχίου έκτασης 450 τ.μ. σε εκτός σχεδίου. Ο ιδιώτης με προσκομίζει ένα τοπογραφικό ημερομηνίας 1983 το οποίο είχε ένα αγροτεμάχιο χωρισμένο σε δρόμους και οικόπεδα . Επίσης το προσύμφωνο αγοράς το χαρακτήριζε ως αγροτεμάχιο. Τι συμβαίνει με την ιστορία αυτή ; Και πόσο νόμιμα είναι τα αγροτεμάχια αυτά σήμερα ; Κάπου είχα διαβάσει πως κάπου το 80 ξεκίνησε η ιστορία αυτή και σήμερα αυτές οι κατατμήσεις έχουν νομιμοποιηθεί . Οι δρόμοι είναι νόμιμοι ; Αγροτικές οδοί είναι. Τι καθεστώς επικρατεί . Αναρχίας ;

Γειά σας φίλοι, έχω το ρυμοτομικό σχέδιο μιας περιοχής στο οποίο υπάρχει μια γραμμή η οποία αναφέρεται ως όριο πυκνοδομημένης περιοχής . Το οικόπεδο για το οποίο ενδιαφέρομαι είναι εκτός της περιοχής αυτής (εντός όμως του σχεδίου πόλης). Ξέρετε τί ακριβώς σημαίνει? Ευχαριστώ

Υπάρχει κανείς που του ζητήθηκε κάτι παρόμοιο να συντάξει. Αν είναι εύκολο ας παραθέσει τα πεδία του πίνακα της κάθετης ιδιοκτησίας . Φαντάζομαι α)ποσοστό στο οικόπεδο β)ποσοστό στην επιτρεπόμενη δόμηση. Ερώτημα : Τα δύο ποσοστά α και β πρέπει να είναι απαραίτητα ίδια ; Ή εξαρτάται από την εκάστοτε συμφωνία των μερών. Επίσης , αν ήδη υπάρχει ήδη δόμηση στις δύο κάθετες ιδιοκτησίες υπάρχει περιορισμός να ακολουθηθεί στο πεδίο " ποσοστό επιτρεπόμενης δόμησης " το υφιστάμενο ποσοστό που είναι διαμορφωμένο στην πράξη ;

Παρακαλώ μπορεί κάποιος να μου πεί εάν μπορούν οι δύο συνιδιοκτήτες καθέτων ιδιοκτησιών που έχουν ήδη κάλυψη νόμιμα τον σ.δ (στη μια κάθετη υπήρχε κτίσμα πρό του 1950) να τον αναδιαμορφώσουν σε διαφορετικά ποσοστά από αυτά τησ συνιδιοκτησίας αφού στην μία κάθετη των κτησμάτων πρό του 1950το ποσοστό δόμησης είναι περισσότερο από το ποσοστό συνιδιοκτησίας και εάν μπορεί η συμφωνία να ισχύει και μετά την κατεδάφιση των κτιρίων του πρό 1950. ***********************

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ & ΤΕΧΝIKΩΝ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ κλπ. (24 ώρες) Τα σεμινάρια θα πραγματοποιηθούν σε αίθουσα του ξενοδοχείου President, τις ακόλουθες Παρασκευές απόγευμα από 16.00 έως 20.00 και Σάββατα πρωΐ 09.30 έως 13.30 Θέματα που θα αναπτυχθούν 1η ημέρα (4 ώρες) Γενικά Γνωριμία με το αντικείμενο Εισαγωγή στις έννοιες των εκτιμήσεων. Αναγκαιότητα, Βασικοί ορισμοί, Πεδιό εφαρμογής. Εννοια ακινήτου (ορισμός – κατηγορίες). Γενική αναφορά επί των μεθοδολογιών εκτίμησης. Διαδικασίες εκτίμησης. Εκτιμήσεις γης (κενής). Τοπογραφικά, Πολεοδομικός σχεδιασμός, χρήσεις γης. Ιδιοκτησιακό καθεστώς, Ταύτιση τίτλων, Βάρη. Διαδικασίες εκτίμησης γης. Απαιτούμενη πληροφόρηση. Ανάπτυξη μεθοδολογιών που εφαρμόζονται Εφαρμογές, Παραδείγματα. 2η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις αξιοποιημένου ακινήτου (γη & κτίσμα). Ποιοτικά χαρακτηριστικά κατασκευών. Ανάλυση κόστους κατασκευών. Βλάβες, φθορές κατασκευών. Η/Μ εγκαταστάσεις κτιρίων. Στοιχεία κοστολόγησης, προσδιορισμός παλαιότητας – απαξίωσης Οφέλη που συνυπολογίζονται (Εργολαβικό Οφελος – Επιχειρηματικό Κέρδος – κόστος χρήματος – έξοδα). Διαδικασίες εκτίμησης. Μεθοδολογίες που εφαρμόζονται. Απαιτούμενη πληροφόρηση. Εφαρμογές, παραδείγματα. 3η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις αξιοποιημένου ακινήτου (γη & κτίσμα). Οικονομικά του Real Estate Οικονομοτεχνικές μέθοδοι εκτίμησης ακινήτων. Εκτιμήσεις Επαγγελματικών - Επιχειρηματικών Ακινήτων. Εκτιμήσεις Ειδικών Ακινήτων (διατηρητέα, παραχωρηθέντα, υπό ειδικό καθεστώς, μεταφορά συντελεστή δόμησης). Εφαρμογές, παραδείγματα. 4η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις αξιοποιημένου ακινήτου (γη & κτίσμα). Μεθοδολογίες βασιζόμενες στο εισόδημα. Ορισμοί, Στοιχεία (πηγές πληροφόρησης). Ανάλυση μεθοδολογιών, εφαρμογές, Παραδείγματα. 5η ημέρα (4 ώρες) Γενικά θέματα αναφορικά με την Ελληνική αγορά. Πεδίο εφαρμογής στον Ελλαδικό χώρο (χρηματοδοτικοί φορείς, Τράπεζες κ.λ.π.). Μέτρα κατά την αυτοψία, check list, ένδυση εξοπλισμός κ.α. Εκτιμητικά Πρότυπα, αναφορά σε Ελληνικούς και διεθνείς οργανισμούς, Νομοθεσία που αφορά στις εκτιμήσεις, ασφάλεια και ευθύνη μελέτης, Πιστοποίηση. 6η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις μηχανικού εξοπλισμού Εκτιμήσεις εξοπλισμού βιομηχανοστασίων Εκτιμήσεις εξοπλισμού για ασφαλιστικές εταιρείες Εισηγητές Αλεξόπουλος Ιωαν. Βήχας Βασ. Βλαχόγιαννη Μ. Κωνσταντακόπουλος Γεωρ. Μέγγος Αλεξ. Παπαντώνη Παν. Παπαορφανός Αντ. Ποιμενίδης Γεωρ. Τριανταφυλλίδης Κων. Χαραλαμπόπουλος Χαρ. Οργανωτική Ομάδα: Σοφία Φαλτσέτα Ελένη Μακρή Κόστος συμμετοχής Το Κόστος συμμετοχής ανέρχεται στο ποσόν των 300 € για τα Μέλη του ΕΛ.Ι.Ε. και στο ποσόν των 450 € για τα μη Μέλη. Στην τιμή περιλαμβάνονται καφέδες και βουτήματα στην έναρξη και στο διάλειμμα της κάθε ημέρας. Προκαταβολή 150 €, στην Κυρία Φαλτσέτα Σοφία, (Τηλέφωνα Επικοινωνίας 210 3339489 , 6974 300270 ) ή email <[email protected]. Αριθμός λογαριασμού του ΕΛ.Ι.Ε στην Τράπεζα ALPHA 112.00.2101388382 Εφόσον καταθέσετε ποσόν στο λογαριασμό του ΕΛ.Ι.Ε., παρακαλείσθε να στείλετε με φαξ στην Κυρία Φαλτσέτα αντίγραφο του καταθετηρίου. Σειρά προτεραιότητας Θα τηρηθεί απόλυτη σειρά προτεραιότητας. Ο μέγιστος αριθμός των ατόμων που μπορεί να παρακολουθήσουν το σεμινάριο είναι 30. Τόπος διεξαγωγής και ημερομηνίες Τα σεμινάρια θα πραγματοποιηθούν σε αίθουσα του ξενοδοχείου President, Λεωφόρος Κηφισίας τις ακόλουθες ημερομηνίες 23 , 24 Μαίου 2008 6, 7, 13, 14 Ιουνίου 2008 ΥΓ: ΕΛΙΕ = Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής

Σε εντός σχεδίου οικόπεδο 600μ2 (40Χ15) (με ορ. δομ. 200μ2 αρτ. και 10μ πρόσ.) το οποίο έχει πρόσωπο 15μ άρα δεν μπορεί να κοπεί, μπορει όμως να γίνει σύσταση καθέτου συνιδιοκτισίας όπου η μία από αυτές τις συνιδιοκτησίες να είναι στο βάθος του οικοπέδου χωρίς πρόσωπο και η άλλη να έχει όλη την φάτσα? ή πρέπει να δοθεί μια λωρίδα γης έτσι ώστε να μπορεί να περάσει και ο πίσω στην μελλοντική του οικοδομή? Στο τοπογραφικό το οποίο συντάσεται πρέπει να φένονται και οι οικοδομές οι οποίες πρόκηται να ανεγερθούν? αφού η κάθετη συνηδιοκτησία θεωρητικά είναι αναγκαστική συνηδιοκτησία επί του εδάφους λόγο της διαιρημένης ιδιοκτησίας των οικοδομών.

1) Σε τι περιπτώσεις χρειάζεται ; 2) Από ποιόν συντάσσεται ; ( Ιδιώτη μηχανικό ή Δημόσιο ; ) 3) Πως συντάσσεται και τι χαρτιά απαιτούνται ; 4) Αμοιβή ; ( με πινάκιο )

ΚΑΡΔΙΤΣΑ 29/02/2008 ΟΡΓΑΝΩΣΗ : ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΟΣ Τμ. Κ/Δ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ Ν.Ε. ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΔΙΠΛ/ΧΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ

Καλημέρα! Σε κάποιο οικόπεδο έχει γίνει "σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας" σε 4 επιμέρους τμήματα (4 οριζόντιες παράλληλες λωρίδες) και εγώ ενδιαφέρομαι να βγάλω άδεια στο 1 από αυτά. 1)Πως βλέπει η πολεοδομία το οικόπεδο και το τμήμα μου και τι ελέγχει στην περίπτωση της καθέτου? Τι το διαφορετικό σε σχέση με μια κλασική άδεια πρέπει να προσέξω? Έψαξα στη νομοθεσία και δε βρήκα κάτι το αξιόλογο. 2) Στο ΓΟΚ αναφέρει (άρθρο 8, παρ. 2): "Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσεως του κτιρίου." Σε περίπτωση που κολήσω το κτίσμα μου στα πλαϊνά όρια του τμήματος μου και αφήσω Δ προς τα πίσω (το κλιμακοστάσιο βρίσκεται μπροστά (προς το δρόμο), ακολουθεί ισόγεια κατοικία και μετά ακάλυπτος στο πίσω όριο του οικοπέδου). Μπορώ να έχω πρόσβαση στο πίσω μέρος του ακαλύπτου μου μέσω των άλλων 3 τμημάτων -συνιδιοκτησιών της καθέτου (η ισόγεια κατοικία απαγορεύει τη δίοδο από το κλιμακοστάσιο προς τον πίσω ακάλυπτο)? Σε περίπτωση που έχω ατόφιο κάποιο οικόπεδο απαγορεύεται η παραπάνω τοποθέτηση του ακάλυπτου (στο πίσω μέρος αν δεν έχω πρόσβαση σε αυτόν μέσω κοινόχρηστου χώρου)? Ευχαριστώ πολύ!

Την Τετάρτη 20 Φεβρουαρίου 2008 στις 7:00μμ και στο αμφιθέατρο του Τμήματος Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών της Πολυτεχνικής σχολής του ΑΠΘ διοργανώνεται από το ΤΕΕ/ΤΚΜ σεμινάριο για τη συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης του 2008 από τους ελεύθερους επαγγελματίες Μηχανικούς. Για περισσότερες πληροφορίες κοιτάξτε ΕΔΩ.

Υπάρχει κάποιος νόμος σχετικά με το πρώτο αγροτεμάχιο μετά το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο?? >>> Εφάπτεται στο όριο του (έχει 1000 τμ οπότε δεν εντάσεται στην εντός ζώνης περιοχή) Σύμφωνα με το σχήμα: