Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω τι γίνεται στην περίπτωση που κατά την κατασκευή νομίμου υπογείου βρεθούν υπόγεια νερά. Υπάρχει κάτι στην πολεδομική νομοθεσία που να ορίζει το αυτονόητο, δηλαδή άντληση και απόρριψη των υδάτων στο δίκτυο ομβρίων? Ισχύει το ίδιο και μετά την ολοκλήρωσει της κατασκευής? Ευχαριστώ.

Ηλία Έχω με την ΑΤΕ Ασφαλιστική τώρα που γράφω ''Κατά παντός κινδύνου εργολάβου κατά τη διάρκεια των εργασιών για την ανέγερση οικοδομής'' 1.Συνολικό ασφαλιστικό ποσό= 620.000,00 euros Ανάλυση ασφαλιζόμενων κεφαλαίων 2.Αξία σύμβασης=500.000,00 3.5.000,00 από θεομηνίες,κατολισθήσεις,πλημμύρα,κατακλυσμό,όμβρια ύδατα κλπ 4.Περιουσία παρακείμενη εργοταξίου και ανήκουσα στο Συμβαλλόμενο Ασφαλιζόμενο=120.000,00 Αστικές ευθύνες (όρια) 1.Σωματικές βλάβες(μεμονωμένο ατύχημα)=300.000,00 2.Ομαδικό ατύχημα=600.000,00 3.Υλικές ζημιές=200.000,00 Διάρκεια ασφάλισης=2 έτη Κόστος ασφάλισης=1.125,01 Σε ευχαριστώ που ρώτησες γιατί φρέσκαρα το συμφωνητικό.Προτείνω να γίνεται πάντα ασφάλιση έργου κατά παντός κινδύνου,είναι θέμα αρχής. Ακόμα κ σε ένα βρωμόσκυλο (κ όμως ευαίσθητο) αφεντικό-εργοταξιακό μηχανικό σαν εμένα σε θέματα ασφάλειας μπορεί να του τύχει το μοιραίο....οι Θεοί να μας φυλάνε,γι' αυτό ταυτόχρονα με την ασφάλιση του έργου,προτείνω να γίνονται κ οι απαραίτητες σπονδές-αγιασμός κατά την εκκίνηση των εργασιών.Εγώ πάντως κάνω κ τα δύο,σπονδές με το αίμα μου(δεν κάνω πλάκα όταν λέω ότι το έχω δώσει,κυριολεκτικά μιλάω)-εξαγνισμό να διώξω το κακό τσι κ αγιασμό με ιερέα.Δεν με απασχολούν τα τυχόντα σχόλια γι' αυτό που λέω,εγώ κοιμάμαι ήσυχος πάντως ξέροντας ότι έκανα ό,τι περνούσε από το χέρι μου κ όχι μόνο...Να είστε προληπτικοί (να προλαμβάνετε=πρόληψη εργασιακού κινδύνου) και προληπτικοί (να φοβάστε τους οιωνούς)..... Το πολύ το εργοτάξιο σε στέλνει είτε στο ψυχιατρείο (αν δεν αντέξεις) ή στη Χονολουλού να τρως τα λεφτά σου (αν αντέξεις),ή ΜΑΜΙΚΟ (δεν το εξηγώ,οι μηχανικοί-κανίβαλλοι το πιάσανε) ΟΙ ΘΕΟΙ ΝΑ ΜΑΣ ΦΥΛΑΝΕ......

Καλησπέρα σε όλους Έχω μια ερώτηση που αφορά στην προσθήκη χώρου κουζίνας σε ένα υπόγειο 4όροφης οικοδομής.Με ενδιαφέρει πώς θα λειτουργεί ο νιπτήρας, καθώς ο χώρος που πρόκειται να φιλοξενήσει την κουζίνα έχει σωλήνα ύδρευσης, αλλά δεν έχει αποχέτευσης (ομβρίων) λυμάτων κουζίνας. Στο υπόγειο στον ίδιο χώρο αλλά σε ύψος, λειτουργεί και μπάνιο με νιπτήρα, αλλά η αποχέτευσή του έιναι περίπου 1.5 μέτρο πάνω από τη στάθμη που θέλω να γίνει ο νιπτήρας αλλά για να εννώσω την αποχέτευση του νιπτήρα της κουζίνας με του μπάνιου πρέπει να τρυπήσω τον τοίχο που τους χωρίζει και είναι σχετικά περίπλοκη ΄συνδεση που θέλω να αποφύγω. Ο αμέσος επόμενος αγωγός αποχέτευσης (ομβρίων) λυμάτων που είναι και ο κεντρικός απολεικτικός της οικοδομής είναι περίπου 2,5 μέτρα πάνω από το ύψος του νιπτήρα και είναι πιό απλή διαδρομή, και γιαυτό τον προτιμώ σαν λύση.Επίσης με διευκολύνει που το τμήμα του πριν βγει έξω από την οικοδομή περνά μέσα από το υπόγειό μου, οπότε μπορώ να παρέμβω σε αυτό. Σκέφτηκα, το πρόβλημα της υψομετρικής διαφοράς να το λύσω με αντλεία νερού, ώστε να μεταφέρει τα νερά στο μεγαλύτερο ύψος. Και έπειτα να τρυπήσω τον κεντρικό σωλήνα από την πάνω μεριά του και εκεί να γίνει η συνδεσμολογία με το νέο τμήμα της αποχέτευσης του νιπτήρα, ώστε να μην έχω πρόβλημα κατά την απποροή των ''δικών'' μου υδάτων, ούτε να υπάρχει πιθανότητα να στάζει ο κεντρικός σωλήνας. Είναι λίγο ''μπακάλικη'' λύση? Χρειάζεται να έρθω σε συννενόηση με την κεντρική διαχείριση της οικοδομής για να κάνω κάτι τέτοιο?Θα επηρεάσει τίποτα στην υπόλοιπη αποχέτευση? Θα ήθελα κάποια γνώμη αν έχει κανείς σχετική εμπειρία.

Αποχετευση ομβριων εννοούμε την περισυλλογη των βροχινων νερων απο την στέγη και όχι μονο απο κάθε κτίριο .Τωρα στην περιπτωση σου προφανως θελεις τα νερα αυτα να τα αποθηκευσεις σε δεξαμενη .Ποιος σου ζήτησε την αποθήκευση των νερών ο ιδιοκτήτης η η πολεοδομια ? Δεξαμενη μπορει να κάνεις ειτε στεγανη έιτε απορροφητική

Για ράμπες είμαι πιό κοντά στον erling. Αν και δεν κατάλαβα ακριβώς τις κατασκευαστικές του φάσεις: α) αναμονές Φ10/10 στην μπαζόπλακα, ~2μ μήκος (θα εξηγήσω μετά το γιατί) β) Αναμονές στα τοιχία υπογείου στο σημείο που θα ακουμπήσουν τα τοιχία της ράμπας, διπλό Φ10/10. γ) Σπάσιμο των αναμονών σε σχήμα ανεστραμμένου Π ώστε στην ένωση ράμπας-μπαζόπλακας να σκυροδετηθεί συλλέκτης ομβρίων (40/40/30) δ) Κατά μήκος των τοιχίων της ράμπας, βάζω τσέρκι 20/45 με 3Φ16 άνω και κάτω ε)2#Φ10/10 στην πλάκα η οποία έχει d~30εκ και όταν έχω περιθώριο την πλάκα την βγάζω 0,5 έξω από τα τοιχία με την σχάρα. στ)2#Φ8/10 στα τοιχία της ράμπας Υπερβολικός ε;

από αυτή την δεξαμενή πως θα απομακρύνονται τα όμβρια????????

Να σου πω για μια παρεμφερή περίπτωση που μου έτυχε πριν από μερικά χρόνια. Ισως σε βοηθήσει ως προς το σκεπτικό του νομοθέτη. Αδεια οικοδομής σε αγροτεμάχιο με σύνορα προς Β δρόμο προς Ν παραλία. Κατασκευάστηκε η (νόμιμη) περίφραξη επί του δρόμου , με αποτέλεσμα τα όμβρια να μην διέρχονται πλέον μέσα από το κτήμα προς τη θάλασσα αλλά να "ταξιδεύουν" μέσω του δρόμου προς την παραλία. Οι παρόδιοι προσέφυγαν στα δικαστήρια καθώς ο δρόμος γινόταν ποτάμι . Τελικά υποχρεωθήκαμε να περάσουμε μέσα από το κτήμα δύο αγωγούς ομβρίων από τον δρόμο μέχρι την θάλασσα. Το σκεπτικό του δικαστηρίου ήταν ότι "δεν μπορεί να εμποδίζεται η φυσική ροή των ομβρίων προς τα χθαμαλότερα".

Συνάδελφε ΚΑΝΑ ναι έχεις δίκιο για τον κτιριοδομικό θα το ψάξω και από εκεί απλά δε ξέρω αν ισχύει για αγροτεμάχια ή μόνο για πιο πυκνό δομικό ιστό. Για να καταλάβεις εδώ μιλάμε για χωράφια στα οποία υπάρχουν μερικά κτίρια με στρεμματικές άδειες και τα νερά πάντα έτσι τρέχανε. Δηλαδή αν εγώ αγοράσω έναν αγρό στο κατώτερο κομμάτι μιας λεκάνης απορροής θα πρέπει να απαιτήσω από όλους τους άλλους να φτιάξουν δεξαμενές-λίμνες να μαζεύουν τα όμβρια γιατί αν δεν επιτρέπω να περάσουν αγωγούς από την ιδιοκτησία μου πως θα αποχετευτούν τα νερά; με αντλίες προς τα πάνω. Φίλε Λέων και εγώ έτσι πίστευα απλά με μπέρδεψαν οι αγροφύλακες με τα κατευθυνόμενα.

Συνάδελφε δες Αποφ. 3046/89, άρθρ. 26, παρ. 4.2 (κτιριοδομικός) 4. Εγκατάσταση αποχέτευσης ομβρίων: 4.1. Όλες οι επιφάνειες απορροής ομβρίων ή οι επιφάνειες στέγης κτιρίου ή χώρου νέου ή υφισταμένου ή οικοπέδου ή ανοικτού χώρου, εφόσον προκαλούν ή είναι δυνατόν να προκαλέσουν ενόχληση ή συνιστούν κίνδυνο για την υγεία και την ασφάλεια των γειτονικών ιδιοκτησιών ή κοινόχρηστων ή δημόσιων χώρων (όπως π.χ. πεζοδρομίων) με την κατάκλυση τους με όμβρια νερά πρέπει να διαθέτουν εγκατάσταση αποχέτευσης ομβρίων. Απαγορεύεται η ελεύθερη απορροή ομβρίων από τα δώματα και τους εξώστες. 4.2. Η εγκατάσταση αποχέτευσης ομβρίων περιλαμβάνει τις διαμορφώσεις και τα στοιχεία συλλογής ομβρίων νερών των κτιρίων, το δίκτυο των οριζοντίων ή κατακόρυφων υδρορροών, τα απαραίτητα σημεία καθαρισμού, τις αμμοπαγίδες και τη σύνδεση με το δημοτικό ή δημόσιο αγωγό ομβρίων ή ακάθαρτων, εφόσον υπάρχει παντορροϊκό σύστημα. Σε περίπτωση παντορροϊκού αγωγού, στο δίκτυο υδρορροών πρέπει να προβλεφθούν οσμοπαγίδες σε κατάλληλες θέσεις, που να μην ευνοούν τη γρήγορη εξάτμιση του νερού της παγίδας. 4.3. Εάν δεν υπάρχουν αγωγοί κατάλληλοι για τη διάθεση των ομβρίων, τότε αυτή μπορεί να γίνεται στα ρείθρα των πεζοδρομίων. Σε περίπτωση αδυναμίας διάθεσης των ομβρίων και εκεί, είναι δυνατή η διάθεση των ομβρίων σε απορροφητικό φρέαρ, με τις εξής προϋποθέσεις: - Το φρέαρ να απέχει τουλάχιστο 5,00 μέτρα από θεμέλια κτιρίων ή τα όρια του οικοπέδου. - Το φρέαρ να απέχει τουλάχιστο 5 μέτρα από υδραγωγεία και 10 μέτρα από φρεάτια ή πηγές νερού. - Τα όμβρια να μην έχουν μολυνθεί με λύματα ή απόβλητα, όπως επίσης να έχουν υποστεί καθίζηση φερτών υλών σε κατάλληλες οσμοπαγίδες. 4.4. Σε κάθε περίπτωση, επιτρέπεται η συλλογή ομβρίων σε στεγανή δεξαμενή , υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις. Η δεξαμενή πρέπει: - Να έχει επαρκή χωρητικότητα σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες. - Να έχει στεγανά τοιχώματα που να αποκλείουν τόσο τη διαρροή των ομβρίων, όσο και κυρίως την εισροή υπόγειων ή άλλων νερών. - Να έχει επαρκή αερισμό και στόμια καθαρισμού και επίσκεψης. - Να απέχει τουλάχιστο 1,00 μέτρο από τα όρια του οικοπέδου ή τα θεμέλια κτιρίων και 5,00 μέτρα από κάθε πηγή νερού

Αν και πολιτικός μηχανικός πιστεύω ότι εσείς είστε οι πλέον κατάλληλοι για μία απορία μου σχετικά με την απορροή υδάτων από ένα δικό μου αγροτεμάχιο. Είναι 2 στρέμματα λοιπόν και έχω φτιάξει μία κατοικία 100τμ. Έχει όψη στον δρόμο περίπου 35μ και κλίση από την πίσω όψη προς τον δρόμο (περίπου 3%) από όταν το αγοράσαμε. Όπως καταλαβαίνεται η ροή των όμβριων είναι προς τον δρόμο από εκεί καταλήγουν στο χαμηλότερο αγροτεμάχιο της γύρω περιοχής. Κάποια έργα που γίνανε απέκλισαν κάποιους διόδους διαφυγής οπότε το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο όταν βρέχει πλημμυρίζει. Εκεί καταλήγουν με τον ίδιο τρόπο τα όμβρια από 5 ακόμα αγροτεμάχια εμβαδού 18 στρεμμάτων. Ο ιδιοκτήτης λοιπόν φέρνει κάθε μέρα τη αγρονομία και μας ελέγχει. Να προσθέσω ότι τα πράγματα ήταν έτσι πολύ πριν έρθει ο συγκεκριμένος κύριος και αγοράσει το αγροτεμάχιο και ότι δεν έκανε κανένα έργο να διοχετεύσει αλλού τα ύδατα που μπαίνουν στο αγροτεμάχιο του. Η αγρονομία πάλι λέει ότι δε πρέπει τα όμβρια να μην είναι κατευθυνόμενα. Από ότι κατάλαβα εννοούν να μην αλλάζουμε την φυσική ροή με έργα προς κάποιον άλλο αν και μάλλον δε ξέρουν τι τους γίνεται γιατί θεωρούν κατευθυνόμενα την τρύπα που έχω στο ύψους 10 εκ τοιχιάκι για να βγαίνουν τα νερά και που αν το βουλώσω απλά θα πηδάνε από πάνω. Θα ήθελα αν είναι δυνατόν μια βοήθεια αν κάποιος ξέρει τι ισχύει η αν του έχει ξανά τύχει η ακόμα περισσότερο την νομοθεσία και που θα την βρώ. Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

καλημέρα, ζητήθηκε σε αποχέτευση βιομηχανικού χώρου να υπολογίσω δεξαμενη ομβριων και όχι ελεύθερη απορροή.ξερει κάποιος τι ακριβώς εννοει? τυπο? εννοει απορροφητικο βόθρο μήπως?οποια πληροφορια ειναι χρήσιμη.... ευχαριστω εκ των προτερων

Όχι μόνο. Πραγματικό παράδειγμα: Μονοκατοικία, εξάντληση του συντελεστή δόμησης στο τελευταίο επίπεδο, οπότε επιτρέπεται μόνο διαμόρφωση ενός δωματίου + μικρό wc (σαν σοφίτα, ας πούμε 20-30τ.μ. μαζί με το wc), με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας από το προηγούμενο επίπεδο (όροφο) και κεκλιμένη πλάκα κάλυψης από σκυρόδεμα + στέγη ξύλινου σκελετού με κεραμίδια (για σωστή διαχείριση ομβρίων). Λόγω μέγιστου ύψους οικοδομής, το τελευταίο αυτό επίπεδο δεν έχει ύψος τυπικού ορόφου, αλλά λιγότερο (στο χαμηλό σημείο της κεκλιμένης πλάκας μπορεί να έχει ελεύθερο 2.00-2.20μ.). Για να μη βγει λοιπόν το πρέκι των παραθύρων στο ύψος του γονάτου σου ή και χαμηλότερα και να μη χρησιμοποιούνται οι μπαλκονόπορτες ή η πόρτα εισόδου από "νάνους" (όλα αυτά λόγω της κρέμασης των συμβατικών δοκών), εφαρμόζονται ανεστραμένες δοκοί για τη στήριξη της πλάκας κάλυψης της σοφίτας, κατά την διεύθυνση της κλισης της πλάκας και στην χαμηλή πλευρά. Κατά τα άλλα, όσον αφορά την κατασκευή και το "σιδέρωμα" με κάλυψαν οι προλαλήσαντες.

Αυτο συμβαινει σε αντλιες αποστραγγισης, ομβριων ή ακαθαρτων, οι αντλιες γεωτρησεων και γενικα οι αντλιες αυτες ειναι για καθαρο νερο οποτε δεν εχουν τετοιους περιορισμους....Γιαυτο κ σε ολες τις γεωτρησεις γινοντε τρυπες στην πλαστικη σωληνα που κατεβαινει στην γεωτρηση κ εξωτερικα της το χαλικι που πρεπει να ειναι μεγαλυτερο για να μην περναει στην αντλια...Καταλαβαινω πως ακουγεται το καλσον αλλα ολα αυτα ειναι εμπειρικα και επιτρεψε μου να πω οτι η θεωρια απο την πραξη εχει καποια αποσταση...

τι λες?αν είσαι εκτος σχεδίου και χτίσεις αλλα υπάρχει διαμορφωμένη υφιστάμενη απο παληά ροή ομβρίων λόγω υφισταμένης κλίσεως εδάφους,πού λέει ότι πρέπει να μαζέψεις τα όμβρια? ο κτιριοδομικός μήπως μιλαει για τα όμβρια της οικοδομής? διότι άλλο (σε εκτος σχεδίου)ομβρια οικοδομής και αλλο ομβρια χωραφιού.

όταν κτίζεις σε οικόπεδο είσαι υποχρεωμένος να μαζέψεις τα όμβρια, είτε έχεις είτε δεν έχεις μπαζώσει τελικά είναι εντός ή εκτός σχεδίου;;;;

από τον κτιριοδομικό http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=369 4. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ ΟΜΒΡΙΩΝ 4.1. Όλες οι επιφάνειες απορροής όμβριων ή οι επιφάνειες στέγης κτιρίου ή χώρου νέου ή υφισταμένου ή οικοπέδου ή ανοικτού χώρου, εφόσον προκαλούν ή είναι δυνατόν να προκαλέσουν ενόχληση ή συνιστούν κίνδυνο για την υγεία και την ασφάλεια των γειτονικών ιδιοκτησιών ή κοινόχρηστων ή δημόσιων χώρων (όπως πχ. πεζοδρομίων) με την κατάκλυσή τους με όμβρια νερά πρέπει να διαθέτουν εγκατάσταση αποχέτευσης όμβριων. Απαγορεύεται η ελεύθερη απορροή όμβριων από τα δώματα και τους εξώστες. μήπως σε καλύπτει ο ανοικτός χώρος;;;;

σε αυτό που ρωτάς δεν ξέρω να σου απαντήσω αλλά διαβάζοντας την ερώτηση μου γεννήθηκε η εξής απορία? το ΠΔ 43/02 αναφέρεται σε κατανάλωση ύδατος. κάποιοι υποστηρίζουν ότι αυτή η κατανάλωση δεν καταλήγει αναγκαστικά στην αποχέτευση, αλλά χρησιμοποιείται και για την καθαριότητα κοινόχρηστων χώρων. αυτή η παροχή υποστηρίζουν καταλήγει στο δίκτυο ομβρίων. ποια είναι η άποψή σας? στις νομαρχίες των περιοχών σας τι ισχύει όσον αφορά στον υπολογισμό της μέσης παροχής? διαφοροποιείται ανάλογα με τον τύπο του ξενοδοχείου? ευχαριστώ

Επειδή μίλησες για υψομετρική διαφορά -6μ. τα όμβρια το χειμώνα που καταλήγουν; Μήπως πρέπει να τα ακολουθήσει και η εκκένωση της πισίνας;

Καλησπέρα συνάδελφοι, μου ζητήθηκε σε κόμβο τύπου Δ, να κάνω την μελέτη ηλεκτροφωτισμού και ομβρίων υδάτων για να κατατεθούν μαζί με τις υπόλοιπες μελέτες για την έγκριση του κόμβου. Εψαξα στο διαδίκτυο αλλα δεν κατάφερα να βρω νομοθεσια για τα η/μ του κόμβου. Εχει κανενα να μου προτεινει κατι σχετικα με το που θα βρω την σχετικη νομοθεσια για να ξεκινησω να δουλευω πανω σε αυτο. Ευχαριστω εκ των προταιρων

Οι θέσεις αυτές ειναι κατα αποκλειστικη χρήση στον ακαλυπτο χώρο του οικοπέδου ωσ παρακολουθηματα διαμερισματων. Το πλατος του ακαλυπτου ηταν στην αδεια 4,50μ οποτε ειχα τοποθετησει εκει 2 θεσεις διπλα-διπλα με πλατος 2,25 εκαστη, Επειδη όμως κατα την κατασκευή επειδη ειναι γωνιακό το οικόπεδο αναγκαστικα λογο κακης κατασκευης ενος φρεατιου ομβριων στο πεζοδρομιο να κανω οπισθοχώρηση 10εκ απο την οικοδομικη γραμμη και λογο μικρότερου οικοπέδου κατα 10εκ στην πλευρά του ακαλύπτο , το πραγματικο πλάτος που υπαρχει στην θεση των αποκλειστικών παρκινγκ ειναι πλεον 4,30μ, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης της μιας εκ των δύο θέσεων να θεωρεί οτι δεν χωρουν 2 αυτοκινητα και για αυτο πρεπει να οικιοποιηθεί ολοκληρο τον χώρο. Ασφαλώς μπορώ να δηλώσω χωρίς συνναίνεση, μικρότερη διάσταση της αποκλειστικής δικης μου θέσης με ν.4178, και να του αφησω το δικό του 2,25μ κρατώντασ εγω 4,30-2,25 = 2,05 ως νέο πλάτος για την δική μου, δεν δέχεται όμως ούτε αυτό. Ελπίζω να έγινα κατατοπιστικός, ευχαριστώ.

πως τοχε πει ο υπουργος υπεκα που τωρα μπορει να παει και φυλακα? πρεπει να δουμε τι ειναι πραγματικα δασος και οχι τι θεωρουμε οτι ηταν δασος!!! και οταν αλλαξει το μικροκλιμα, και οταν τα ομβρια μας πνιξουν, και οταν ο υδροφορος δεν εμπλουτιζεται και και και...... θα γυρισω στην Αρτα που ως απο τις πιο φτωσες περιοχες της Ε.Ε η αναπτυξη θα αργησει να ερθει καποιυς αιωνες και θα συνεχισει να ειναι απο τις περιοχες με το περισσοτερο πρασινο

SIRADRAB Αρθρο 17 (μαζί με τις Τεχν οδηγίες) 3. (εκτος ε.ρ.σχ)Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης +-1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. παρ. 3α βλ. διευκρινίσεις του άρθρου 15 παρ. 4

Νομίζω πως αυτό που μπορεί να κάνει ο συνάδελφος Κane είναι να δείξει κλιμακωτή διαμόρφωση στο γήπεδο με μέγιστες υψομετρικές διαμορφώσεις τα 2 μ., όταν θα υποβάλει τα σχέδια για την έγκριση δόμησης. ο συνάδελφος ΚΑΝΑ έχει δίκιο στο #2 .Ας δούμε την παρακάτω σειρά άρθρων: ΝΟΚ ΑΡΘΡΟΝ-1 Πεδίο εφαρμογής 1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος. 2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: (...) ι) το Αρθ-17 εκτός από την παρ.2α, παρ.2β, παρ.2στ, παρ.6β και παρ.8, ΝΟΚ άρθρο 17 παρ. 3α. 3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης +-1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. ΝΟΚ άρθρ 15 παρ. 4 4. Δεν επιτρέπεται, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου παρά μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης ±1.00 μ. από το φυσικό έδαφος. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2.00 μ.. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας, επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. η διευκρίνηση της παρ. 4 από τις τεχνικές οδηγίες έχει ως εξής: παρ.4 Η εν λόγω παράγραφος αποσκοπεί στην προσαρμογή της μελέτης του κτιρίου στο φυσικό έδαφος του ακινήτου και όχι το αντίστροφο, με στόχο τη μικρότερη δυνατή αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος. Η παρ.4 αναφέρεται στη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου και δεν αφορά στις απαιτούμενες εκσκαφές για την κατασκευή του. Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους με δημιουργία τεχνητής στάθμης εδάφους μέχρι ένα μέτρο πάνω ή κάτω από το φυσικό έδαφος, επιτρέπεται σε όλες τις αρχιτεκτονικές μελέτες διαμόρφωσης των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου. Υπέρβαση των ανωτέρω ορίων είναι δυνατή μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής με βάση τεκμηριωμένη μελέτη της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου. Ειδικότερα, σε οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, η εκσκαφή του ακαλύπτου χώρου για υποβιβασμό της στάθμης του φυσικού εδάφους με σκοπό τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο μέτρα. Ο ανωτέρω περιορισμός δεν αφορά το μέγεθος της επίχωσης η οποία επίσης εγκρίνεται από το οικείο ΣΑ, βάσει επαρκούς τεκμηρίωσης για την ανάγκη πραγματοποίησής της. Για τα κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος και σημασίας, όπως αυτά ορίζονται στο Αρθ-2 παρ.22 του παρόντος νόμου, μπορεί να επιτρέπεται υπέρβαση των καθοριζόμενων ορίων εκσκαφών ή επιχώσεων για οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Σε ευχαριστώ Pavlo 33 . Απλά στο 2ο ερώτημα, αν έχουμε αυθαιρεσίες καταγεγραμμένες σε ένα οικόπεδο (χωρίς οικοδομική άδεια) : π.χ. μία αυθαίρετη αποθήκη 30 m2 (κατηγορία 5) και σε άλλο σημείο του οικοπέδου μία αυθαίρετη δεξαμενή ομβρίων επιφάνειας 25 m2 (κατηγορία 3). Καταγράφεται η αποθήκη με υπέρβαση δόμησης 30 m2 (στο κουτάκι Υ.Δ. κυρίων χώρων) και κατηγορία 5 και σε άλλο φύλλο καταγραφής η δεξαμενή που είναι κατηγορία 3. Στη δεξαμενή συμπληρώνω την επιφάνειά της (25 m2) στο κουτάκι Υ.Δ. κυρίων χώρων ? Άμα το συμπληρώσω η συνολική επιφάνεια Υ.Δ. ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ θα γίνει 55 m2 και το παράβολο 1000 ευρώ. Άυτή είναι η σωστή αντιμετώπιση ή για την δεξαμενή που είναι κατηγορία 3 δεν συμπληρώνουμε τα τετραγωνικά της? Άρα στο κουτάκι Υ.Δ. ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ θα έχω πλέον 30 m2 , άρα παράβολο 500 ευρώ ?

καλησπερα σε ολο το φορουμ. τον μαρτιο του 13 αγορασα ενα οικοπεδο στη περιοχη γερακας(σταυρος),θεωρησα οτι ειναι μεγαλη ευκαιρια αυτη την εποχη που εχουν πεσει οι τιμες να κανω τετοια επενδυση,οχι μονο επειδη η γη δεν χανει ποτε τα λεφτα της αλλα ειναι ονειρο ζωης για μενα να μεινω στο δικο μου σπιτι,με το δικο μου γκαραζ και τον δικο μου κηπο!(χωρις τους ενοχλητικους γειτονες που σε πρηζουν ακομα και για το πλυσιμο του αμαξιου σου). το θεμα ειναι οτι ωραια πηρα το οικοπεδο αλλα πως χτηζουμε? *καταρχην πιστευεται οτι αν δεν εχω ολο το ποσο ειναι προτιμοτερο να μην την ξεκινησω την οικοδομη(πιστευω οτι τα λεφτα θα μου φτασουν για να ολοκληρωσω το σπιτι που θα μενω αλλα οχι για την ολοκληρωση του εργου) να περιμενω να μαζεψω ολο το ποσο που χρειαζεται η να εκμεταλευτω τις τοσο μειωμενες τιμες στα οικοδομικα υλικα-πλακακια-οικιακο εξοπλισμο κτλ. αν ξεπεραστει η κριση (που το ευχομαι,αλλα δεν το βλεπω)και εκτοξευτουν παλι οι τιμες.... *αν αποφασισω τελικα να προχωρησω κατα την γνωμη σας ποιον αρχιτεκτονα-μηχανικο να προτιμησω?αυτον που εκανε την οικοδομη του θειου μου στον κοκκινο μυλο και ειναι ο μοναδικος ''γνωστος'' που εχουμε η να προτιμησω καποιον που να εχει γνωση της περιοχης,η μηπως μεγαλες κατασκευαστικες που χτιζουν πολλες πολυκατοικιες στην γειτονια μου(γαλατσι-κυπριαδου) και γνωριζω πολυ καλα την εμπειρια τους? *απο μια ερευνα που εχω κανει στα σαιτ για τα κοστη της κατασκευης-αδειες οικοδομης βλεπω τρομερα μεγαλες διαφορες στα παντα.μπορει καποιος να μου απαντησει υπευθυνα τα μπετα με σιδηρο που χρειαζεται για να πεσουν οι κολωνες ποσο κοστιζει για σταυρο γερακα? *επιβλεψη η μη? ειναι γυρω στα 15.000ευρω η διαφορα και οπως και να το κανουμε ειναι πολυ μεγαλο το ποσο.τι θα συμβουλευατε σε καποιον που δεν εχει ξαναχτυσει ποτε του,αλλα που θα εχει εναν πατερα που θα βρισκεται εκει ολη την ωρα! επιβλεψη υσον εγγυηση?αν ναι για ποσα χρονια? αν δεχτουμε την επιβλεψη θα χρειαστουμε δικηγορο?η γενικα θα χρειαστουμε δικηγορο σε περιπτωση που κατι παει στραβα?τι σημαινει επιβλεψη με λιγα λογια? *το οικοπεδο ειναι βορειοανατολικο κατα την γνωμη σας στην ανατολη να βαλω υπνοδωματια και κουζινα η σαλονι? *το οικοπεδο ειναι πανταχωθεν ελευθερο,θετικα και αρνητικα? λογικα πρεπει να ανεβαινει και λιγο το κοστος,σωστα? *τα οικοπεδα στη περιοχη σταυρου δεν εχουν αποχετευτικο συστημα συνδεδεμενο και δυστυχως θα χρειαστει να τοποθετησω βοθρο.καταρχην μηπως γνωριζει κανεις μεσα απο το φορουμ αν ειναι στα σχεδια του δημου να γινει αυτη η συνδεση συντομα? βοθρος:κοστος ? παγια εξοδα περιπου για μια τετραμελη οικογενεια? μπορουν να γινουν πατεντες να φευγουν τα νερα απο νυπτηρες και απο αλλου κατευθειαν στα συφωνια για τα ομβρια υδατα(εξω απο το οικοπεδο ακριβως)ετσι ωστε να μην γεμιζει τοσο γρηγορα ο βοθρος?υπαρχουν βοθροι και βοθροι?οι ανοιχτου τυπου οπως εχουμε στα εξοχικα,τοποθετουνται ακομα?ρωταω γιατι εμεις εκει δεν τον εχουμε αδειασει ποτε. *αν ολοκληρωσω το δικο μου σπιτι αλλα το υπολοιπο το αφησω μονο με μπετα,πρεπει να ολοκληρωθει σε καποιο χρονο η θα εχω καποιο προστιμο? τι ισχυει με τα χαρατσια για τα ημιτελη σπιτια? *σκεφτομαι ενεργειακο τζακι.αξιζει το επιπλεον κοστος?γνωμες...... συνολο οικοπεδου 270τμ. σ.δ 0.8 υψος 9+2 ισογειο 1.5 απο εδαφος! το δικο μου μεζονετα 1ου -2ου 120τμ. που ευελπιστω οτι θα μου φτασουν τα λεφτα και θα την ολοκληρωσω και ημιτελες υπογειο-ισογειο 150 συνολικα γιατι τα τμ του υπογειου δεν συμπεριλαμβανονται στα τμ της αδειας.σωστα? ΑΥΤΑ ΚΑΙ ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΙΚΑ!