Αναζήτηση στην κοινότητα

Ξέρεις με ποιο ψευδωνυμο θα τον βρω στο GrSurveyors??? Αν θες με PM πες μου για να τον παρακαλέσω αν έχει ακόμα 5α σκαναρισμένα σχέδια ρυμοτομικού ΣΟΧΟΥ να μου τα περασει

Σε οικόπεδο έχουν συσταθεί 2 κάθετες (Α+Β). Στην κάθετη Α υφίστανται δυο μεζονέτες (Χ+Υ) οι οποίες έχουν υπαχθεί στο καθεστώς Ο.Ι. επί καθέτου. Στην μεζονέτα Χ είναι δεσμευμένη 1 θέση πάρκιν και στην μεζονέτα Υ είναι δεσμευμένες 3 θέσεις πάρκιν. Στο Δ.Κ. κατά τον υπολογισμό των υποχρεωτικών θέσεων πάρκιν είχαν προκύψει 2 υποχρεωτικές. Όμως, σχεδιάστηκαν στα αρχιτεκτονικά σχέδια και 2 πλεονάζουσες. Σύνολο 4 θέσεις. Όλες οι θέσεις πάρκιν δεσμεύτηκαν συμβολαιογραφικά. Εκ κατασκευής (1994) στο υπόγειο της οριζόντιας μεζονέτας Χ η συμβολαιογραφικά δεσμευμένη θέση πάρκιν "Ρ4" που μετατράπηκε σε ΚΧ (κατοικία). Κατ' επέκταση και το υπόλοιπο υπόγειο είχε μετατραπεί σε κατοικία. Μπορεί να τακτοποιηθεί με τον Ν. 4495/17 η συμβολαιογραφικά δεσμευμένη θέση πάρκιν "Ρ4";

Καλησπέρα συνάδελφοι. Τρεις ερωτήσεις για την ιδιοκτησία που φαίνεται στο σκαρίφημα. Πάει για πώληση και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να οικοδομήσει. Βρισκόμαστε σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, οριοθετημένο και τα όρια του οικισμού ταυτίζονται με τα όρια του Ρυμοτομικού Σχεδίου. Το Ρ.Σ. είναι του 1975. 1) Η ιδιοκτησία εμπίπτει στις ειδικές περιπτώσεις του άρθρου 8 παρ.1 του Ν.Ο.Κ; Είναι οικόπεδο ή γήπεδο; 2) Έχω άλλα ρυμοτομούμενα τμήματα , πέρα από αυτά που διαγράμμισα; 3) Αν εμπίπτει στο άρθρο 8 , θα θεωρούνται οικόπεδα τα τμήματα της ιδιοκτησίας που βρίσκονται εντός των μελλοντικών Ο.Τ.5 και Ο.Τ.6 και όλο το υπόλοιπο ρυμοτομούμενο; σκαριφημα.pdf

Καλημέρα και από εμένα. Η τοποθέτηση θερμοπροσοψης χωρίς χρήση ικριωματων είναι μικρής κλίμακας εργασία ή χωρίς άδεια με το άρθρο 30; Βρίσκω με το άρθρο 30 για την θερμομόνωση οριζόντιας όψης. Για τις κάθετες τι ισχύει; H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλημέρα! Τα ΦΕΚ τα κατέβασα από το εθνικό τυπογραφείο και τα σχέδια είναι σε χαμηλή ανάλυση. Ψάχνω για σκαναρισμένα ρυμοτομικά ή ότι άλλο τοπογραφικό υπάρχει.

Καλημέρα παιδιά, Καλή Παναγια με υγεία και Χρόνια Πολλά (είναι 15-8-2023). Τελικά χρειάζομαι εγώ το εγκεκριμένο ρυμοτομικό του Σοχού για μια προσωπική υπόθεση (είναι μηχανικός). Θα με έσωσες Jojo την επίσκεψη αύριο στην πολεοδομία Λαγκαδά...και στη πρωην ΥΑΣΒΕ (Καλαμαριά) αν κάποια στιγμή μου τα έστελνες ή τα ανέβασες. Ευχαριστω

Ο ερωτών έχει αρχικά αναφέρει ότι υφίσταται ρυμοτομικό σχέδιο.

@chris Καλημέρα. Σε προηγούμενο Post αναφέρεις ότι τα κτίσματα εντός οικοπέδου έχουν τακτοποιηθεί (;). Αν ισχύει κάτι τέτοιο έχουμε ένα ακόμη μεγαλύτερο πρόβλημα, καθώς έγινε απόκρυψη των αυθαίρετων κατασκευών του ακινήτου, που βρίσκονται εν μέρει εντός του οικοπέδου, εν μέρει εκτός και επί προβλεπόμενου από το ρυμοτομικό σχέδιο πόλης, κατασκευών, οι οποίες το πιθανότερο είναι να μην μπορούσαν να ρυθμιστούν (άρθρο 89 Ν. 4495/17). Σε ότι αφορά την μεταβίβαση του οικοπέδου, συμφωνώ απολύτως με τα γραφόμενα των συναδέλφων. Στην υφιστάμενη κατάσταση μεταβίβαση δεν γίνεται ακόμη και αν αποτυπώσεις όπως λες την υφιστάμενη κατάσταση και προφανώς δεν θέλεις να την αποκρύψεις. Για μένα η λύση είναι η εξής. Θα γκρεμιστεί ότι βρίσκεται έξω από τα όρια του οικοπέδου και ό,τι καταπατά Κ.Χ. Λογικά το γκρέμισμα δεν θα είναι τίποτα, καθώς ανέφερες για μια μάντρα και μια αποθήκη. Για το τελευταίο ερώτημα με την διαθήκη, αν στην διαθήκη ο διαθέτης είχε την βούληση να χωρίσει το οικόπεδο σε δυο διαιρετά τμήματα, θα εξετάσεις αν μπορεί το οικόπεδο αυτό να κατατμηθεί σε δυο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα (μη ξεχνάς έχεις ρυμοτομικό σχέδιο). Αν δεν μπορούν να προκύψουν δυο άρτια & οικοδομήσιμα οικόπεδα, η βούληση του διαθέτη, μέσω της διαθήκης, αντίκειται στους πολεοδομικούς περιορισμούς και δεν μπορεί να υλοποιηθεί. Εναλλακτικά θα γίνει, είτε κάθετη (εφόσον γίνεται), είτε εξ΄αδιαιρέτου συνιδιοκτησία. Προς διευκόλυνσή σας στη λήψη αποφάσεων παραθέτω την με αρ. 472/15 απόφαση του Αρείου Πάγου, στην οποία αναφέρεται ότι η μεταβίβαση οικοπέδου (τμήματος) με δημιουργία μη άρτιων μέσω διαθήκης, καθιστά την διαθήκη (δικαιοπραξία) άκυρη. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf

Σύμφωνα με το άρθρο 55 Ν 4495/17 και ειδικότερα από το παρακάτω: 2. Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62. Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος, ως ορίζεται στο άρθρο 62. Επομένως δεν βλέπω το λόγο σε πράξεις συστάσεις Ο.Ι ή καθέτων ή στις τροποποιήσεις τους οι Συμβολαιογράφοι ακόμη και αν πρόκειται για μονομερείς τροπ/σεις να απαιτούν την υποχρεωτική συμπλήρωση της Η.Τ.Κ και την έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας κάνω λάθος?? υ.γ ούτε εδώ ΣΥΝΗΘΕΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ (ΗΤΚ) αναφέρεται κάτι σχετικό για υποχρεωτική συμπλήρωση Η.Τ.Κ Στις κατατμήσεις οικοπέδων σωστά μας το ζητούν, καθώς δεν νοείται κατάτμηση χωρίς μεταβίβαση

Σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο, ιδιοκτήτης οικοπέδου έχει εκμεταλλευτεί τη μη υλοποίηση δρόμου καθώς και διπλανό κοινόχρηστο οικόπεδο και έχει κάνει τα παρακάτω: -Έχτισε περίφραξη στο δρόμο και σε διπλανό οικόπεδο -Έχτισε αποθήκη στο δρόμο. Υλοποιώντας το σχέδιο της διανομής φαίνεται πράγματα ότι το σπίτι είναι μέσα και τα παραπάνω εκτός. Θέλει να κάνει συμβόλαιο γονικής παροχής. Θα μπορούσα να δείξω στο τοπογραφικό όσα είναι εντός του οικοπέδου του αγνοώντας την αποθήκη μιας και είναι ολόκληρη εξω΄και την περίφραξη; Στην πράξη φαίνεται ξεκάθαρα ότι είναι όλα δικά του.

αναφέρεσαι στην συναίνεση για να πάνε και οι 2 κάθετες σε εξάντληση της δόμησης στα 12,50μ ύψος αντί 18,00 και όχι στην συναίνεση του ενός συνιδιοκτήτη για να κτίσει ο άλλος περισσότερα τ.μ απ' αυτά που αναλογούν στο εμβαδό της καθέτου του (όπως αρχικά υπέθεσα), έτσι δεν είναι? Η συναίνεση για μείωση ύψους επί καθέτων όμως, είναι γνωστή και απαραίτητη εδώ και χρόνια (από τον ΓΟΚ 85!)

Για ενημέρωση Τελικά δεν υπάρχει πρόβλημα με συναίνεση των δύο γίνεται , η απόσταση Α είναι δ μικρό (2.5+0,05χΗ) μεταξύ κτιρίων διότι η διαχωρ γραμμή της κάθετης δεν θεωρείται όριο . Το οικόπεδο είναι ένα όσον αφορά τους όρους δήμησης , η Πολεοδομία Φλώρινας απάντησε σωστά , τελικά το δέχτηκε και η Εορδαίας, στα διευκρινιστικά της Λεμπέση για τι άρθρο 3 φαίνεται ότι γίνεται δέσμευση για εξάντληση σε ύψος που θέλει οι ιδιοκτήτης αρκεί να φαίνεται στο ΔΚ (ακόμα και στον ακάλυπτο αν υπάρχει κάλυψη.

επιπρόσθετα για να συσταθούν οι κάθετες, θα πρέπει πρώτα να καταργηθούν οι οριζόντιες, οπότε από την κατάργηση των οριζοντίων, θα προκύψουν και φόροι

Επανέρχομαι Η αρχική σύσταση ήταν οριζόντια με επαφή (που δεν ισχύει). Στην ουσία όμως πρόκειται για 3 κάθετες, ανεξάρτητες. Και το ερώτημα παραμένει (καθώς δεν βγαίνει άμεσα άκρη με τους ιδιοκτήτες του άλλου ακινήτου για τακτοποίηση λόγω χρημάτων κτλ), μπορεί να μεταβιβαστεί όπως είναι, με την οριζόντια σύσταση;

Οι πόλεις είναι η πρώτη γραμμή άμυνας στη μάχη της ανθρωπότητας κατά της θανατηφόρας ζέστης. Η σειρά Hot Cities του Bloomberg Green εξετάζει τις αλλαγές που κάνουν μερικές από τις πιο ζεστές πόλεις του κόσμου για να προστατεύσουν τους πολίτες τους από τις ακραίες θερμοκρασίες, εστίασε στη Σεβίλλη και το πρότζεκτ CartujaQanat. Στη Σεβίλλη, στη νότια καθώς οι θερμοκρασίες πλησίαζαν τους 42 βαθμούς Κελσίου, όλοι προσπαθούσαν να βρουν καταφύγιο σε κλιματιζόμενους χώρους. Ωστόσο, σε λιγότερο από τρία χιλιόμετρα από το κέντρο, ένα δροσερό αεράκι φύσηξε κάτω από μια γιγάντια λευκή στέγη. Η δομή είναι μέρος του CartujaQanat, ενός αρχιτεκτονικού πειράματος σε λύσεις ψύξης που δεν βασίζεται στην καύση περισσότερων ορυκτών καυσίμων. Ο χώρος, περίπου στο μέγεθος δύο γηπέδων ποδοσφαίρου, περιλαμβάνει δύο αμφιθέατρα, χώρους πρασίνου, χώρο περιπάτου και σκιερό χώρο με πάγκους. Αλλά ο πρωταγωνιστής του παραμένει κρυμμένος – το qanat, ένα δίκτυο υπόγειων σωλήνων εμπνευσμένων από κανάλια της περσικής εποχής. http://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/08/CartujaQanat_May2023-1024x683.jpg Το δίκτυο των υδραγωγείων μπορεί να μειώσει τις θερμοκρασίες περιβάλλοντος έως και 10 βαθμούς Κελσίου χρησιμοποιώντας μόνο αέρα, νερό και ηλιακή ενέργεια, σύμφωνα με την Emasesa, τη δημόσια εταιρεία ύδρευσης της Σεβίλλης που βοήθησε στην κατασκευή του. Το σύστημα βασίζεται σε αρχαίες σήραγγες που σκάβονταν για να φέρουν νερό σε γεωργικά χωράφια που τεκμηριώθηκαν για πρώτη φορά στο σημερινό Ιράν. Οι Πέρσες συνειδητοποίησαν πριν από 1.000 χρόνια ότι το τρεχούμενο νερό δρόσιζε επίσης τον αέρα στα κανάλια, έτσι έφτιαξαν κάθετους άξονες για να φέρουν αυτόν τον αέρα στην επιφάνεια. Η Σεβίλλη είναι μεταξύ των πόλεων που επλήγησαν περισσότερο από το κύμα καύσωνα που σαρώνει την Ευρώπη, που έθεσε σε κίνδυνο τον σημαντικότερο εμπορικό δρόμο της, απείλησε την αξίας 2 τρισεκατομμυρίων δολαρίων τουριστική βιομηχανία και έθεσε σε κίνδυνο την υγεία χιλιάδων ανθρώπων. Βρίσκεται κοντά στο νοτιότερο άκρο της ηπείρου, η ισπανική πόλη είναι πιο κοντά στο Ραμπάτ, την πρωτεύουσα του Μαρόκου, παρά στη Μαδρίτη, το ίδιο και το κλίμα της Ο καύσωνας είχε ήδη καταστροφικές συνέπειες στη Σεβίλλη: 103 άνθρωποι πέθαναν λόγω υπερβολικής ζέστης τους δώδεκα μήνες έως τις 2 Αυγούστου στην επαρχία. Ωστόσο, η θνησιμότητα της πόλης από τη ζέστη ανά 100.000 κατοίκους είναι χαμηλότερη από τη Βαρκελώνη και τη Μαδρίτη, όπου οι θερμοκρασίες σπάνια ανεβαίνουν στα άκρα που παρατηρούνται στη Σεβίλλη, υποδεικνύοντας ότι οι στρατηγικές της θα μπορούσαν να συμβάλουν στη μείωση του αριθμού θανάτων. http://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/08/Journal_Amphitheatre_CartujaQanat_May2023.jpg Οι μηχανικοί εξακολουθούν να περιμένουν δύο επιπλέον αντλίες νερού για να διασφαλίσουν ότι το σύστημα λειτουργεί σωστά. Ένα δεύτερο έργο ψύξης ενός σταθμού λεωφορείων με χρήση παρόμοιου qanat σταμάτησε επειδή καμία εταιρεία δεν υπέβαλε προσφορά για κρατικές κατασκευαστικές συμβάσεις που εκδόθηκαν στις αρχές του 2021, λόγω πληθωρισμού. Παρά τα εμπόδια, η CartujaQanat, παραμένει επικεντρωμένηη στο να αποδείξει ότι το πιλοτικό έργο μπορεί να λειτουργήσει. Το CartujaQanat σχεδιάστηκε από ερευνητές στο Universidad de Sevilla, οι οποίοι πρόσθεσαν μερικές σύγχρονες ανατροπές στο περσικό θαύμα της μηχανικής που χρησίμευσε ως έμπνευσή του. Τη νύχτα, το νερό διατρέχει εξωτερικό υδραγωγείο, το οποίο το μεταφέρει πάνω από ηλιακούς συλλέκτες στην οροφή και σε γιγάντιες δεξαμενές υπόγεια. Η επαφή με τις χαμηλότερες θερμοκρασίες ψύχει το νερό, ενώ το κλειστό κύκλωμα ελαχιστοποιεί τη σπατάλη. Όταν ανεβαίνει η θερμοκρασία κατά τη διάρκεια της ημέρας, ηλιακές αντλίες σπρώχνουν το ίδιο νερό μέσα από μικρούς σωλήνες που τρέχουν μπροστά από ανεμιστήρες για να παράγουν κρύο αέρα. Τα μικρά ανοίγματα στο πάτωμα και τα σκαλοπάτια επιτρέπουν στο αναζωογονητικό ρεύμα να εισχωρήσει στην πλατεία. Το ίδιο το τετράγωνο έχει χαρακτηριστικά που διασφαλίζουν ότι οι θερμοκρασίες στο εσωτερικό είναι χαμηλότερες ακόμα και όταν το σύστημα qanat δεν λειτουργεί. Βρίσκεται δύο μέτρα κάτω από τη γη, καλύπτεται από μια λευκή οροφή που αντανακλά τη θερμότητα και περιβάλλεται από κολώνες και βλάστηση που το βοηθούν να δροσσίζεται. Το μεγαλύτερο μέρος των εργασιών για το έργο των 5 εκατομμυρίων ευρώ , το οποίο χρηματοδοτείται κυρίως από την Ευρωπαϊκή Ένωση, ολοκληρώθηκε με σημαντική καθυστέρηση τον περασμένο Οκτώβριο,αφού το προοδευτικό Σοσιαλιστικό Κόμμα, το οποίο ξεκίνησε το έργο, έχασε τις τοπικές εκλογές τον Μάιο από το συντηρητικό Λαϊκό Κόμμα. Έκτοτε το έργο βρίσκεται σε αδιέξοδο. Τους τελευταίους μήνες, το CartujaQanat έχει χρησιμοποιηθεί πολλές φορές για διαδηλώσεις προς τις ευρωπαϊκές και τοπικές αρχές, αλλά παραμένει κλειστό για τους κατοίκους. Σε συνέντευξή του τον Ιούλιο λίγες μέρες μετά την ανάληψη των καθηκόντων του, ο νέος δήμαρχος της Σεβίλλης Χοσέ Λουίς Σανζ εξέφρασε την υποστήριξή του στο CartujaQanat και είπε ότι θέλει να αναζητήσει χρηματοδότηση από την ΕΕ για να υποστηρίξει περισσότερες πρωτοβουλίες σαν αυτό. Η διάσημη νυχτερινή ζωή Η στάση είναι διαφορετική από ορισμένους πολιτικούς συναδέλφους του. Σε άλλες πόλεις, το Λαϊκό Κόμμα κυβερνά σε συνασπισμό με το ακροδεξιό Voxπου θέλει η Ισπανία να αποχωρήσει από τη συμφωνία του Παρισιού για το κλίμα. Αυτές οι ιδέες έχουν εισχωρήσει στη τοπική πολιτική, με εκκλήσεις από μέλη του Λαϊκού Κόμματος να καταργήσουν τους ποδηλατόδρομους και να επιτρέψουν στους αγρότες να αποστραγγίζουν τους υγροτόπους για άρδευση. Στη Σεβίλλη, ωστόσο, υπάρχει μικρή διαφωνία ότι πρέπει να γίνει κάτι για τη ζέστη, που χτυπά τους πάντες καθημερινά. Η ζέστη έχει διαμορφώσει τη ζωή στη Σεβίλλη εδώ και αιώνες. Η διάσημη νυχτερινή ζωή της είναι σε μεγάλο βαθμό αποτέλεσμα των αφόρητων θερμοκρασιών της ημέρας. Η παλιά πόλη, που χρονολογείται από τον Μεσαίωνα, χτίστηκε για να αντέχει στη ζέστη. Στενά δρομάκια, μικρές πλατείες, γιγάντια δέντρα και διακοσμητικά σιντριβάνια μεγιστοποιούν τη σκιά και διατηρούν τον αέρα δροσερό. Αλλά στις σύγχρονες γειτονιές, οι φαρδιές λεωφόροι στρωμένοι με μπετόν συχνά φτάνουν σε επικίνδυνες θερμοκρασίες το καλοκαίρι, ειδικά καθώς οι καύσωνες διαρκούν περισσότερο και γίνονται πιο έντονοι. Για να σωθούν πραγματικά ζωές, έργα όπως το CartujaQanat πρέπει να συνοδεύονται από λύσεις χαμηλής τεχνολογίας, όπως η φύτευση. Περίπου το ένα τρίτο από τους 6.700 πρόωρους θανάτους που αποδόθηκαν στη ζέστη το 2015, ένα μέσο ευρωπαϊκό καλοκαίρι, θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί εάν το 30% των επιφανειών των πόλεων καλύπτονταν με δέντρα, σύμφωνα με μια μελέτη του Lancet. Ωστόσο, μόνο το 5% περίπου της Σεβίλλης έχει φυτευτεί με δέντρα, σύμφωνα με μια εφημερίδα του Ιανουαρίου, σε σύγκριση με το 13% στη Νάπολη της Ιταλίας. View full είδηση

Στα άρθρα του ΝΟΚ που αφορούν ποσοστό κάλυψης και σ.δ επί καθέτων, δεν αναφέρονται σε συναινέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών του όλου οικοπέδου. Οπότε μάλλον θα έχεις πρόβλημα.

Παιδιά Γειά σας στο σχήμα που ανεβάζω η απόσταση Α έχει κάποιο περιορισμό?? τα Δ και δ (μεταξύ κτιρίων,εχει παράθυρο με συναίνεση του δικού μου στο δ) νομίζω είναι οκ , επίσης αν κάνω δέσμευση για εξάντληση του ΣΔ σε χαμηλότερο ύψος (12.5 αντι 18) (με συναίνεση και στις δύο κάθετες) ,η εξάνληση μπορεί να γίνει και κατ΄επέκταση αν έχω κάλυψη?? ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ.pdf

στο αρθρο 16. παρ 4 του ΝΟΚ ως ισχύει αναφέρει 4. Κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε θέση, ακόμα και σε τμήματα εξωστών που βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους, εφόσον τα στηρίγματα αυτά εδράζονται στους εξώστες και δεν εξέχουν από το περίγραμμά τους. Εσας εδράζονται εμμέσως στο περίγραμμα και προεξέχουν αυτού. Τυπικά είστε παράνομος ως προς την εφαρμογή αυτής της λύσης δεν το έχω ξαναδεί και μου προκαλεί εντύπωση ο τρόπος στήριξης. Ο μάστορας έδωσε ρέστα! και τσιγκολέλετα και σπάσιμο στον κάθετο σωλήνα. Πολυ φοβάμαι ότι σε δυνατό άνεμο και ανοικτή τέντα θα έχουμε ιπτάμενα αντικείμενα. Η πιο safe λύση (για να μην έχουμε τηλεφωνήματα απο τον απο κάτω) είναι τέντα με βραχίονες. Ελπίζω να καταφέρετε να βρείτε κάποια λύση

συνάδελφε Chr1st0s αν αναζητάς τρόπο να βρείς ευθύνες για τον συνάδελφο που συνέταξε το Τοπογραφικό το 2007 μάλλον μάταιος κόπος. Υπάρχει πάντα η παραγραφή. Δεν είναι δυνατόν να ζητάμε αιωνίως ευθύνες ιδιαίτερα όταν δεν καταγράφεται η υποκρύπτεται δόλος. Εκείνο που πρέπει να κάνεις είναι να δώσεις λύση. Αν δεν μπορείς άσε κάποιον άλλο συνάδελφο Εχουμε φθάσει στο σημείο σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα να φορτώνουμε ένα πολύ μεγάλο αριθμό ευθυνών στον συντάξαντα (αρτιότητα, οικοδομησιμότητσ, δασικά,αρχαιολογικά,ΖΟΕ,ΓΠΣ,ΣΧΟΑΠ, ρέματα, ΔΕΗ,ρυμοτομικο,αιγιαλός και παραλία,συμβατοτητα με Κτηματολόγιο κλπ κλπ) Το ότι δεν υπάρχει σύλλογος και φορέας για να σταματήσουν τον εξευτελισμό δεν σημαίνει ότι δεν θα αντιδράσουμε

-> Παραθέτω το παρακάτω, από σεμινάριο του ΤΕΕ τον Οκτ. 2009, ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΤΕΕ 2009 - ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΓΙΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ.pdf ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ∆ΙΑΓΡΑΜΜΑ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ Η διάταξη του άρθρου 5 παρ. 1 Νόµου 651/77 ‘’ Σε κάθε δικαιοπραξία, έχουσα ως αντικείµενο µεταβίβαση λόγω πώλησης οικοπέδου ή αγροτεµαχίου µετά ή άνευ κτισµάτων, επισυνάπτεται στο πωλητήριο συµβόλαιο τοπογραφικό διάγραµµα, υπογραφόµενο από τους συµβαλλόµενους και το συντάσσοντα τούτο µηχανικό ή υποµηχανικό στο οποίο αναγράφονται τα µήκη των πλευρών, τα όρια προς τις όµορες ιδιοκτησίες, τα ονόµατα των γνωστών ιδιοκτητών τους, όπως και το εµβαδόν του πωλούµενου ακινήτου. Επί του διαγράµµατος δηλούται υπευθύνως από τον συντάσσοντα µηχανικό ή υποµηχανικό εάν επί του µεταβιβαζόµενου επιτρέπεται ή όχι η ανοικοδόµηση κατά τις κείµενες πολεοδοµικές διατάξεις. Εάν το µεταβιβαζόµενο αποτελεί τµήµα µεγαλύτερης έκτασης, βεβαιούται στο αυτό σχεδιάγραµµα από το µηχανικό ή υποµηχανικό εάν το εναποµένον στον πωλητή τµήµα πληρεί ή όχι τους όρους δόµησης.’’ Επιπλέον δήλωση πρέπει να γίνει κατά περίπτωση: • Είναι το ακίνητο εντός ή εκτός ζώνης • Είναι εντός ή εκτός Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου • Υπόκειται ή όχι στον νόµο 1337/83 και αν οφείλει εισφορά σε γη και χρήµα • Χρήζει ή όχι πράξης τακτοποίησης και αναλογισµού • Υπόκειται σε περιοχή υπό κτηµατογράφηση για την δηµιουργία Εθνικού Κτηµατολογίου • Αν απέχει απόσταση µεγαλύτερη των 800µ. από την θάλασσα Περιεχόµενα τοπογραφικού διαγράµµατος εντός σχεδίου • Εξαρτηµένη αποτύπωση και µε λεπτοµερή απόδοση των οµόρων ιδιοκτησιών και της υφιστάµενης κατάστασης • Εφαρµογή της ισχύουσας ρυµοτοµίας • Αναγραφή διατάγµατος ρυµοτοµίας και του διατάγµατος των όρων δόµησης µε τα ελάχιστα όρια αρτιότητας (κανόνας και παρεκκλίσεις) • Αναγραφή πράξεων τακτοποίησης και αναλογισµού • Σηµείωση αν το τυχόν υφιστάµενο ρέµα έχει οριοθετηθεί ή όχι • ∆ιερεύνηση και αναφορά των προβλεπόµενων χρήσεων γης έστω και σε επίπεδο σχεδιασµού * • Τη δήλωση του Ν. 651/77 µε πλήρη περιγραφή και σαφείς διατυπώσεις (Πηγή: portal.tee.gr) -> Είναι δυνατόν να μην ήταν υποχρεώμένος ο μηχανικός να αναφέρει σε ένα τοπογραφικό του 2007, που προορίζονταν για αγοραπωλησία, ότι το ακίνητο βρίσκεται σε γη που προβλεπόταν από το 2002 να έχει χρήση περιβάλλοντα χώρου μνημείου; Μου είναι δύσκολο να το πιστέψω.

Θα κατασκευαστει πρώτα το διαζωμα, θα παρέλθει ένα διάστημα τουλάχιστον ενός μήνα και όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες εφαρμογής οπλισμένου επιχρισματος, το απολήγον τμήμα του πλέγματος θα αγκυρωθεί μέσω κατάλληλων μεσων (βλητρα) στο σώμα του οριζοντιου στοιχείου. Παρεμπιπτόντως, επειδή γίνεται μια αναφορά στο βιβλίο του Σπυράκου (το οποίο δεν εχω μπροστά μου αυτή τη στιγμή), μπορεί κάποιος να μας πει πώς προκύπτει αυτό το "σταθερό" 4Φ16, ανεξαρτήτου διάστασης (οριζόντιας - κάθετης) του διαζωματος;

Τα 10 κορυφαία έργα real estate στον κόσμο που θα πρέπει να έχουν υπόψην τους όσοι σχεδιάζουν να επενδύσουν σε ακίνητα παρουσιάζει σε άρθρο που φιλοξενεί ο Nasdaq. Η αξίας $3,88 τρισ. το 2022 παγκόσμια αγορά ακινήτων, αναμένεται να αυξηθεί στα $6,13 τρισ. έως το 2030, αντιπροσωπεύοντας μία απόδοση κεφαλαίων ύψους 5,2% για την περίοδο 2023-2030. Τα περισσότερα από τα έργα βρίσκονται σε στάδιο υλοποίησης σε ΗΠΑ Καναδά Ευρώπη Ασία και Β Αφρική Ανάμεσα τους και δύο Ελληνικά Το Ελληνικό της Lamda Development στην Αθηναίκη Ριβιέρα και τα Hamptons Greece που αναπτύσει ο Ιρανοκαναδός επιχειρηματίας Alex Haditaghi σε ακίνητο στην Καβάλα που απέκτησε μέσω διαγωνισμού από το ΤΑΙΠΕΔ Ελληνικό (Ελλάδα) Αναφέρεται ως μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης της Ευρώπης. Το έργο στοχεύει να γίνει ένας σημαντικός προορισμός για τον τουρισμό, τις επιχειρήσεις και την οικιστική διαβίωση, προσφέροντας αυτό που είναι στην ουσία μια έξυπνη πόλη ενσωματωμένη σε μια άλλη πόλη. Τα 6 εκατ. τμ του Ελληνικού θα προσφέρουν επώνυμες, παραθαλάσσιες κατοικίες και πάρκα, καθώς και ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα και εμπορικά γραφεία. Οι παροχές περιλαμβάνουν ιδιωτικό πάρκο, μαρίνα, σχολεία όλων των βαθμίδων εκπαίδευσης, αθλητικές εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις υγείας και πολιτιστικούς χώρους. Η γη στην οποία βρισκόταν ο πρώην Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών του Ελληνικού αναμένεται τώρα να προσελκύσει πάνω από 1 εκατομμύριο ανθρώπους. Το γενικό σχέδιο του έργου $8 δισ. σχεδιάστηκε από τη Foster + Partners, που θεωρείται ένα από τα καλύτερα αρχιτεκτονικά γραφεία στον κόσμο. Με επικεφαλής την LAMDA Development, το έργο δίνει μεγάλη έμφαση στη βιωσιμότητα, τον τουρισμό και την προσβασιμότητα, εξασφαλίζοντας στη διαδικασία πιστοποιήσεις όπως το LEED και το SITES. Hamptons Greece (Ελλάδα) Στο άρθρο επισημαίνεται η ευκολία πρόσβασης μιας και απέχει μόλις 25 και 70 λεπτά μακριά αντίστοιχα από δύο διεθνή αεροδρόμια «φωλιασμένο» στο Αιγαίο Πελάγους και με σχεδόν ένα χιλιόμετρο χρυσής αμμουδιάς. Επιπλέον, απέχει μόλις τέσσερις ώρες οδικώς από την Κωνσταντινούπολη και μόλις εβδομήντα λεπτά από τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας και τη χώρα της Βουλγαρίας. Τα Hamptons Greece του Καναδού επιχειρηματία και χρηματοδότη Alex Haditaghi αντιπροσωπεύουν ένα έργο $650 εκατ. στην αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων της χώρας. Με έκταση 149.000 στρέμ, η ανάπτυξη περιλαμβάνει ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων και 288 πολυτελείς βίλες, έως και έξι υπνοδωματίων πολλές από τις οποίες διαθέτουν ιδιωτική ιδιωτική πισίνα. Hudson Yards (Νέα Υόρκη) Το Hudson Yards, που αναπτύσσουν οι Related Companies και η Oxford Properties Group βρίσκεται στο New West Side του Μανχάταν, και περιλαμβάνει δύο πύργους γραφείων (10 και 30 Hudson Yards), ένα εμπορικό κέντρο, τέσσερα κτίρια κατοικιών με πολυκατοικίες και γραφεία υψηλής ποιότητας, ένα κέντρο τέχνης και η περίπλοκη σπειροειδής σκάλα του Thomas Heatherwick γνωστή ως " Vessel». Το έργο περιλαμβάνει επίσης 14 στρέμματα δημόσιους χώρους, περισσότερα από 100 καταστήματα και εστιατόρια, καθώς και το Equinox Hotel. Εταιρείες όπως η L'Oreal, η Boston Consulting Group, η VaynerMedia, η SAP, η Warner Media, η Wells Fargo, η Equinox, η BlackRock, η Accenture, η Amazon, η Ernst & Young και η Pfizer έχουν ήδη νοικιάσει χώρους γραφείων στο Hudson Yards. Union Park (Τορόντο) Το Union Park, της Oxford Properties βρίσκεται στο κέντρο του Τορόντο, και φιλοδοξεί να είναι η μεγαλύτερη ανάπτυξη μικτής χρήσης της πόλης. Με κόστος περίπου $3,5 δισ., το Union Park θα προσφέρει πάνω από 800 ενοικιαζόμενες οικιστικές μονάδες, δύο πύργους αφιερωμένους σε χώρους γραφείων, έναν ενσωματωμένο παιδικό σταθμό, 20.000 τμ λιανεμπορίου και μια σκεπαστή αυλή γνωστή ως «χειμερινός κήπος». Με μεγάλη εστίαση στη βιωσιμότητα, το έργο έχει επίσης σχεδιαστεί για να πληροί όλα τα πρότυπα που απαιτούνται για την επίτευξη πλατινένιας πιστοποίησης Leed. Πύργος Al Habtoor (Ντουμπάι) Στην καρδιά της πόλης Al Habtoor, το Al Habtoor Tower είναι ένα ψηλό κτήριο 82 ορόφων που διαθέτει πάνω από 1.600 πολυτελή διαμερίσματα και 22 βίλες στους τελευταίους ορόφους έως και 3 τριών υπνοδωματίων με εκπληκτική θέα στην πόλη και απαράμιλλες ανέσεις. Όπως συμβαίνει με τα περισσότερα έργα στο Ντουμπάι, ο πύργος δίνει μεγάλη έμφαση στη σύγχρονη αρχιτεκτονική και σχεδιασμό, καθώς και στον αυτοματισμό υψηλής τεχνολογίας. Ο πύργος προορίζεται να είναι μια κάθετη πόλη στην οποία οι κάτοικοί της έχουν πρόσβαση σε όλα όσα χρειάζονται σε καθημερινή βάση. Το έργο αναπτύσσει ο όμιλος Al Habtoor. AMAALA (Σαουδική Αραβία) Βρίσκεται κατά μήκος της ακτής της Ερυθράς Θάλασσας στη βορειοδυτική Σαουδική Αραβία, το AMAALA αποτελεί μέρος των σχεδίων Vision 2030 της χώρας. Το megaproject είναι εμπνευσμένο από την Ερυθρά Θάλασσα και στοχεύει να γίνει ο μεγαλύτερος προορισμός οικογενειακής ευεξίας στην περιοχή, χρησιμοποιώντας τα 4.155 τετραγωνικά χιλιόμετρα για να προσφέρει «μοναδικές και αναζωογονητικές εμπειρίες επισκεπτών». Η AMAALA θα προσφέρει πάνω από 3.000 δωμάτια ξενοδοχείων και 800 κατοικίες, καθώς και εγκαταστάσεις αναψυχής, όλες σχεδιασμένες γύρω από την Ερυθρά Θάλασσα. Το έργο αναπτύσσει η Red Sea Global. Diriyah Gate Project (Σαουδική Αραβία) Αυτό είναι ένα άλλο giga-project ακριβώς στην καρδιά της Σαουδικής Αραβίας και επικεντρώνεται στην προσέλκυση τουριστών και κατοίκων από όλες τις γωνιές του κόσμου. Δίπλα στο Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς At-Turaif, αυτό το έργο διαθέτει ιστορικά απομεινάρια παλαιών ανακτόρων, τζαμιών και άλλων κτιρίων, ενώ προσφέρει επίσης όλες τις ανέσεις της σύγχρονης ζωής και της πολυτέλειας. Με σκοπό να γίνει πολιτιστικός κόμβος, αυτό το έργο θα προσφέρει τα πάντα, από εστιατόρια παγκόσμιας κλάσης μέχρι μοναδικά μουσεία. Περιλαμβάνει περίπου 38 ξενοδοχεία και θέρετρα από επώνυμες αλυσίδες όπως το Ritz-Carlton και το Park Hyatt, και 400 καταστήματα πολυτελείας. Το έργο υλοποιείται από την Diriyah Gate Development Authority ως μέρος του Vision 2030, πράγμα που σημαίνει ότι το έργο έχει την πλήρη υποστήριξη της κυβέρνησης της χώρας. Απαιτώντας πάνω από $63 δισ. για την κατασκευή του, το Diriyah Gate Project έχει ήδη γίνει μια από τις μεγαλύτερες και πιο σύνθετες αναπτύξεις στον κόσμο αλλά και μια από τις πιο ελπιδοφόρες. MilanoSesto Το MilanoSesto υλοποιεί η Hines μια από τις μεγαλύτερες επενδυτικές εταιρείες παγκοσμίως και η Prelios βρίσκεται στον δήμο Sesto San Giovanni του Μιλάνου και είναι ένα έργο αστικής ανάπλασης που καλύπτει μια έκταση άνω των 370 στρεμμάτων. Το MilanoSesto δεν εστιάζει στην πολυτελή ζωή, αλλά στη δημιουργία μιας ισορροπίας στην οποία διαφορετικές ομάδες ανθρώπων μπορούν να συνυπάρχουν. Το σχεδιασμό έχει αναλάβει και εδώ το αρχιτεκτονικό γραφείο των Foster + Partners Αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2025, η κατασκευή του πρώτου σταδίου του έργου ξεκίνησε το 2021. Αυτό το μέρος του έργου δεν θα προσφέρει προσιτά ενοίκια που απευθύνονται σε μαθητές, οικογένειες και ηλικιωμένους, αλλά συνεργατικούς χώρους, παιδικούς σταθμούς, υγειονομική περίθαλψη και χώρους για ερευνητικά κέντρα, ένα νέο σιδηροδρομικό σταθμό, εμπορικούς χώρους, χώρους άθλησης και πάνω από 45 εκτάρια πρασίνου. Louvre Abu Dhabi Residences (Άμπου Ντάμπι) Tο υπερπολυτελές οικιστικό συγκρότημα της Aldar Properties βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο μουσείο τέχνης του Λούβρου του Άμπου Ντάμπι, με στόχο να φέρει τον πολυτελή τρόπο ζωής και τις τέχνες πιο κοντά από ποτέ. Το έργο είναι το αποτέλεσμα της αυξανόμενης ζήτησης για premium κατοικίες στην περιοχή, ειδικά μεταξύ εκείνων που αναζητούν τις καλύτερες πολιτιστικές, καλλιτεχνικές και αρχιτεκτονικές εμπειρίες. Εκτός από τα 400 διαμερίσματα έως και τριών υπνοδωματίων, το Louvre Abu Dhabi Residences θα διαθέτει επίσης πέντε ρετιρέ, το πολυτελές σαλόνι "La Salon Detente", ένα ιδιωτικό θέατρο χωρητικότητας 12 ατόμων, ένα καλά εξοπλισμένο γυμναστήριο με σάουνες, αίθουσα γιόγκα και διαλογισμού, εσωτερική αίθουσα παιχνιδιών για παιδιά, πισίνες, και πολλά άλλα. Νέα πρωτεύουσα του Καΐρου (Αίγυπτος) Το New Cairo Capital αντιπροσωπεύει ένα από τα μεγαλύτερα έργα real estate της τελευταίας δεκαετίας. Γνωστή και ως Η Νέα Διοικητική Πρωτεύουσα, mε περισσότερα από 725 τετραγωνικά χιλιόμετρα από τα οποία τα 490 είναι επί του παρόντος διαθέσιμα προς ανάπτυξη, το New Cairo Capital αναμένεται να δημιουργήσει πάνω από 1,75 εκατομμύρια μόνιμες θέσεις εργασίας και να προσελκύσει πάνω από 6,5 εκατομμύρια κατοίκους. Η έξυπνη πόλη αναμένεται να κοστίσει περίπου $59 δισ. Εταιρείες όπως η Siemens, η China State Construction Engineering Corporation, η Huawei, η Mastercard, η Nokia, η FourSeasons και η Orange έχουν ήδη δείξει ενδιαφέρον ή έχουν δεσμευτεί να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη της νέας πόλης. View full είδηση

Ακριβώς αναφέρει συνεχές σύστημα δόμησης. Υπάρχει δημοσιευμένη το 2022 ιδιόχειρη διαθήκη μέσα στην οποία ορίζεται χρόνος σύνταξης της το 1975. Οπότε πρακτικά το 1975 που συντάχθηκε η διαθήκη υπήρχε το οικόπεδο χωρίς να αναφέρει από πότε είναι στην ιδιοκτησία του. Οπότε λαμβάνω υπόψιν μου το 1975.Η υφιστάμενη ιδιοκτησία είναι 239 τ.μ. και με μία τροποποίηση ρυμοτομικού το 1973 τμήμα του ρυμοτομείται και το τελικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας είναι 233 τ.μ.