Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποιος νόμος που δίνει τη δυνατότητα για παραπάνω όγκο από 5.5, σε γήπεδο εκτός εγκ. σχεδίου και ορίων οικισμού, με χρήση εμπορικής αποθήκης. Το γήπεδο έχει απόσταση μεγαλύτερη των 800μ. από τη θάλασσα και στο οποίο υφίσταται ήδη μία εμπορική αποθήκη. Σ.Δ. και Σ.Κ. 18%. Έχω ήδη επιβεβαιώσει τη δυνατότητα ανέγερσης ενός επιπλέον κτιρίου στο ίδιο γήπεδο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

ΔΕΝ ενεργώ σκεφτόμενος αυθαίρετα, που σημαίνει ότι : 1. Θα ζητήσω την έγκριση της γ.σ διότι δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο καταστατικό 2 η τοποθέτηση νοείται στο κ.χ έφοδο πληρεί τς προϋποθέσεις .. ερώτηση: 1.-μήπως σας είναι γνωστό το ισχύον νομικό πλαίσιο; 2.- σε κάθε άλλη περίπτωση μπορώ να κάνω χρήση μεγάλων φιαλών προπανίου στο μπαλκόνι μου;

🔹Η απαγορευτική και μονολεκτική απάντηση σου «ούτε για αστείο»δεν μου εξηγεί τους λόγους, ενώ εχω δει τέτοιες εγκαταστάσεις, με ιδιοκτήτες ευχαριστημένους σύμφωνα με μαρτυρία τους… 🔹Για μένα είναι σημαντικό, εφόσον νομικά και τεχνικά είναι εφικτό, να μην εξαρτάται από δίκτυα!

Το πιο σημαντικό, είναι η τοποθέτηση σε κ.χ.. Υπάρχει εγκριτική απόφαση της γ.σ. της πολυκατοικίας (σύμφωνη με τον κανονισμό)? Χωρίς αυτή, ούτε να το σκέφτεσαι. Αν την εξασφαλίσεις, προχωράς στα επόμενα Κι αυτά που γράφω, δεν είναι προσωπικές απόψεις αλλά το ισχύον νομικό πλαίσιο

Σε ευχαριστώ. Και εγώ αυτό πίστευα αλλά για σιγουριά ρώτησα. Θα πάρω στο ΤΕΕ για να ξεκινήσω την διαδικασία. Επίσης είδα ότι ο νόμος μου επιτρέπει αναδρομική διαγραφή από 1/1/2017. Δλδ σημαίνει ότι από τότε δεν θα πληρώσω τις εισφορές έως σήμερα.;

Απόφαση 1296/06 Αρείου Πάγου, και άρθρο 1192 παρ. 1 Αστικού Κώδικα .... Έτσι, αν πλείονα συνεχόμενα ακίνητα περιέλθουν στην κυριότητα ενός και του αυτού προσώπου (ή στη συγκυριότητα πολλών) θεωρούνται ως ενιαίο ακίνητο, χωρίς να ασκεί επιρροή το γεγονός ότι αυτά αποκτήθηκαν σε διαφορετικούς χρόνους και με διαφορετικούς τίτλους και χωρίς να απαιτείται προηγούμενη δήλωση του κυρίου για την ενοποίησή τους. Δεν συνάγεται δε το αντίθετο από το Αρθ-1192 αρ.1 ΑΚ, που ορίζει ότι ....

Δεν υπάρχει κάποιο χαρτί. Χρειάζεται τσαγανό!!! Πηγαίνεις το νόμο, τις τροποποιήσεις του και τον ενημερώνεις πως απαιτείς να σου δώσει τις αντιρρήσεις του εγγράφως. Αν βρει να γράψει κάτι τότε βλέπεις πως το αντικρούεις.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω το εξής πρόβλημα....2 όμορα οικόπεδα εντός σχεδίου, ίδιου ιδιοκτήτη με αγορά με διαφορετικά συμβόλαια, από τα οποία το ένα άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και το άλλο Μη άρτιο και κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο με το άρθρο 25, θέλω να δομηθούν ως ΕΝΑ(προκύπτει από τη συνένωση άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα)!!! Η πολεοδομία μου ζητάει βάσει ποιας διάταξης επιτρέπεται η συνένωση των δυο συγκεκριμένων οικοπέδων. Έχετε κάτι στα υπόψιν?? Πλην της εγκυκλίου 12/1986 δεν έχω βρει κάτι άλλο! Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, θέλω να βγάλω μια έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης για ένα κτίριο που έχει χαρακτηριστεί ως επικινδύνως ετοιμόρροπο. Σε επικοινωνία που είχα με την Πολεοδομία της περιοχής μου, όταν ανέφερα ότι το κτίριο είναι προ του '55, η υπάλληλος μου απάντησε ότι όλα τα κτίρια προ '55 περνάνε από Σ.Α. Το δέχτηκα χωρίς να συνεχίσω τη συζήτηση γιατί δε γνώριζα λεπτομέρειες για το πότε απαιτείται και γενικά για τα Σ.Α. Στον Ν.4495/2017, στο άρθρο 7, αναφέρεται ότι χρειάζεται έγκριση από Σ.Α. ''στ) για άδειες κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν πριν το έτος 1955''. α) Από τη στιγμή που εκδίδω έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης και όχι άδεια κατεδάφισης, χρειάζεται έγκριση από Σ.Α.? β) Αν χρειάζεται, που μπορώ να βρω τα απαιτούμενα δικαιολογητικά? Εντωμεταξύ το κτίριο δεν έχει κανένα σχέδιο, ούτε υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων και έχει γκρεμιστεί ήδη το μισό, οπότε η αποτύπωσή του είναι πρακτικά αδύνατη. Το μόνο που υπάρχει είναι ένα σκαρίφημα στην έκθεση αυτοψίας της Υπηρεσίας. γ) Για περαιτέρω λεπτομέρειες σχετικά με το Σ.Α., αρμόδιες είναι οι Πολεοδομίες ή υπάρχουν τηλέφωνα όπου μπορώ να πάρω απευθείας στο Σ.Α. της περιοχής μου?

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε κατοικία που βγάζω άδεια και έχει πατάρι η πολεοδομία μου λέει ότι δεν επιτρέπεται κρεβατοκάμαρα κλειστή στο πατάρι ενώ είναι 3 μέτρα μέσα από τα όρια του εξώστη και επιτρέπονται μόνο βοηθητικοί χώροι κλειστοί (λουτρο). Το ισόγειο έχει και αυτό κρεβατοκάμαρα. Από την νομοθεσία στον 4759/2020 αναγράφεται ότι το πατάρι «να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους, σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια», στον επόμενο ομως νόμο 4819/2021 η λέξη βοηθητικούς διαγράφεται και πλέον αναφέρει «το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης» Δηλαδή ο νομοθέτης διαγράφει το βοηθητικούς χώρους και αναφέρει ότι μπορεί να έχει κλειστούς χώρους (προφανώς οποιασδήποτε χρήσης, αφού πλέον ηθελημένα διαγράφει από τον νόμο το βοηθητικούς που ίσχυε ώς τώρα) . Φαίνεται δηλαδή η πρόθεση του νομοθέτη να μην υπάρχουν μόνο βοηθητικοί κλειστοί χώροι στο πατάρι. Πως θα κάνω την πολεοδομία να το καταλάβει; μήπως γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος ή κάποια απόφαση το ΣΥΠΟΘΑ; Ο μηχανικός που μου βγάζει την άδεια δεν έχει άποψη (μάλλον συμφωνεί με την πολεοδομία) Επισυνάπτω την κάτοψη που η πολεοδομία στην προέγκριση μου λέει να μην δείξω κλειστό χώρο κρεβατοκάμαρας

Καλησπέρα, Έχω μία απλή ερώτηση και όχι λεπτομέρεις πολλές επί της διαδικασίας. Είμαι μέλος ΕΔΙΠ σε Πανεπιστήμιο/ΝΠΔΔ και θα ήθελα να διαγραφώ από το ΤΕΕ. Κάνω μαθήματα αλλά δεν υπογράφω κάτι σαν μηχανικός ούτε ασκώ ελεύθερο επάγγελμα εδώ και χρόνια. Στην αίτηση που βλέπω και κατέβασα από το ΤΕΕ λέει "Ο/Η υπογράφ ……………………………… γνωρίζοντας τις συνέπειες του Νόμου, δηλώνω υπεύθυνα ότι π α ύ ω να ασκώ το επάγγελμα του Μηχανικού και ότι δεν κατέχω καμία Δημόσια, Δημοτική, Κοινοτική, Ν.Π.Δ.Δ. ή Ιδιωτική θέση Μηχανικού." Δεν είμαι σίγουρος ότι καλύπτει την δική μου περίπτωση. Αν ξέρει κάποιος ας βοηθήσει. Σε διαφορετική περίπτωση αν γνωρίζει κάποιος ποθ υα μπορούσα να βρώ απάντηση. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους, Ενδιαφέρομαι να αγοράσω ισόγειο διαμέρισμα σε πενταώροφη πολυκατοικία. Αναφέρεται ότι διαθέτει ιδιωτικό κήπο αλλά μετά από συνομιλία με το μεσιτικό γραφείο που το διαχειρίζεται μου ανάφεραν ότι ο χώρος/κήπος είναι κοινόχρηστος αλλά η πρόσβαση σε αυτόν επιτυγχάνεται μόνο μέσω του ισόγειου διαμερίσματος. Θα ήθελα λοιπόν τη γνώμη σας για το τι ισχύει νομικά σε αύτη την περίπτωση. Μπορώ να έχω νόμιμα τη αποκλειστική χρήση του χώρου; Σε περίπτωση που έρθουμε σε συμφωνία με τους υπόλοιπους ιδιοκτήστες θα μπορούσε μελλοντικός συνιδιοκτήτης να απαιτήσει πρόσβαση στον κοινόχρηστο χώρο; Θα μπορούσα να αγοράσω το χώρο αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.

Στην αξιοποίηση οκτώ ακινήτων και οικοπέδων ιδιοκτησίας του, στο κέντρο της Αθήνας, για τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων και σύγχρονων γραφείων προχωράει η διοίκηση του ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης το επόμενο διάστημα, έχοντας προκηρύξει τους σχετικούς διαγωνισμούς μακροχρόνιας παραχώρησης εκμετάλλευσης. Πρόκειται για την ανακατασκευή και επαναλειτουργία τριών ακινήτων κυρίως ως ξενοδοχειακών μονάδων, την εκμίσθωση δυο κτιρίων για επαγγελματική στέγη, αλλά και την παραχώρηση οικοπέδων για υπαίθρια πάρκινγκ στο κέντρο της Αθήνας. Στόχος του e-ΕΦΚΑ και του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων είναι να συμβάλουν στην ανάπλαση και αναμόρφωση του κέντρου της Αθήνας, δίνοντας ζωή σε εγκαταλελειμμένα, νεοκλασικά κυρίως, κτίρια – φιλέτα, αλλά και εξασφαλίζοντας ταυτόχρονα σημαντικά έσοδα για το μεγαλύτερο ασφαλιστικό φορέα της χώρας. Ταυτόχρονα, εντός του 2024, με σημαντική καθυστέρηση, αναμένεται να ξεκινήσει το έργο της η ανώνυμη εταιρεία ειδικού σκοπού (real estate) «Εταιρεία Ακινήτων e-ΕΦΚΑ» με αντικείμενο τη διαχείριση, εκμετάλλευση και διάθεση της ακίνητης περιουσίας των ταμείων, η αντικειμενική αξία των οποίων ξεπερνάει το 1 δισ. ευρώ. Στο χαρτοφυλάκιό του περιλαμβάνονται τουλάχιστον 400 ακίνητα σε όλη τη χώρα εκ των οποίων ανεκμετάλλευτα παραμένουν ακίνητα που στεγάζουν γραφεία, εμπορικά καταστήματα, υπηρεσίες ή ξενοδοχεία, με συνολική επιφάνεια που προσεγγίζει τα 20.000 τ.μ. Μέχρι και σήμερα η διαχείριση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Φορέα γίνεται αποκλειστικά και μόνο με αρμοδιότητα της Διεύθυνσης Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας, καθώς εκκρεμεί η Διαπιστωτική Πράξη από τον Υπουργού Εργασίας, η οποία εκδίδεται μετά από την έγκριση του κανονισμού λειτουργίας της «Εταιρείας Ακινήτων e-ΕΦΚΑ». Η Διεύθυνση Στέγασης προβαίνει στη διενέργεια διαγωνισμών για τη μίσθωση ακινήτων στις περιοχές όπου είτε δεν υπάρχουν ιδιόκτητα ακίνητα για τη στέγαση των υπηρεσιών του Φορέα, είτε τα ιδιόκτητα που υπάρχουν δεν επαρκούν για την κάλυψη των αναγκών των υπηρεσιών μας. Προς αξιοποίηση Το επόμενο διάστημα θα τρέξουν οι παρακάτω διαγωνισμοί: Στην οδό Παπαρρηγοπούλου 2 & Πραξιτέλους 16, στην καρδιά της Αθήνας ο ΕΦΚΑ προχώρησε στην διενέργεια νέου πλειοδοτικού Διαγωνισμού για την δημιουργία ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος με συνολική επιφάνεια 1.152,00 τ.μ [υπόγειο, ισόγειο & τρεις (3) όροφοι]. Με βάση τους αναθεωρημένους όρους του διαγωνισμού, το ελάχιστος ύψος των επενδύσεων που απαιτούνται για την ανάπλαση του ακινήτου και τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο διαμορφώνεται στο 1,5 εκατ. ευρώ, μειωμένο κατά 500.000 ευρώ σε σχέση με την προηγούμενη προκήρυξη, σύμφωνα με την οποία απαιτείτο η υλοποίηση ενός επενδυτικού προγράμματος τουλάχιστον 2 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό, όπως επισημαίνεται, αφορά σε κόστος ανακατασκευής του κτηρίου και κόστη μελετών, αδειών και επιβλέψεων, καθώς και στατικής ενίσχυσης. Η διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης είναι 30 ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 επιπλέον χρόνια. Σύμφωνα με το διαγωνισμό μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 8.000 ευρώ. Στην οδό Δραγατσανίου 8, διενεργήθηκε πλειοδοτικός διαγωνισμός για την ενοικίαση δεκαοκτώ ισόγειων καταστημάτων, ο οποίος ολοκληρώθηκε το πρώτο δίμηνο του έτους. Υποβλήθηκαν οικονομικές προσφορές για έξι καταστήματα και το επόμενο διάστημα θα διενεργηθεί επαναληπτικός διαγωνισμός για τα υπόλοιπα. Η διάκριεα εκμίσθωσης ανέρχεται σε 12 έτη. Στην οδό Αξαρλιάν (Λέκκα) 7, ένα τριώροφο διατηρητέο κτίριο με καταστήματα μοναδικής αρχιτεκτονικής ο ΕΦΚΑ φιλοδοξεί να αξιοποιηθεί τουριστικό κατάλυμα 4 κλειδιών. Η συνολική επιφάνεια ανέρχεται στα 1.476,97τ.μ. Σύμφωνα με τον διαγωνισμό η μείωση του κτιρίου θα φτάσει τα 20 χρόνια με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 10. Η επένδυση ανέρχεται σε 2,5 εκατ. ευρώ και το μηνιαίο μίσθωμα φτάνει τις 30.000 ευρώ. Στη οδό Πατησίων 30 βρίσκεται προς αξιοποίηση ένα ακόμα σημαντικό ακίνητο οκτώ ορόφων. Πρόκειται για κτίριο γραφείων, το οποίο κατασκευάστηκε το 1977 και πλαισιώνεται από 14 ισόγεια καταστήματα και έναν υπόγειο σταθμό αυτοκινήτων. Ο ΕΦΚΑ θα προχωρήσει στην παραχώρηση έξι ορόφων (4.356,55 τ.μ.) του κτιρίου στον Οργανισμό Προνοιακών Επιδομάτων και Κοινωνικής Αλληλεγγύης (ΟΠΕΚΑ) για την στέγαση των υπηρεσιών για τα επόμενα 12 χρόνια με μηνιαίο μίσθωμα που φτάνει τις 33.900 ευρώ. Ταυτόχρονα, θα διενεργηθεί πλειοδοτικός διαγωνισμός για τη εκμίσθωση υπόγειου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων για 12 έτη με μηνιαίο μίσθωμα τουλάχιστον 2.000 ευρώ. Στην οδό Όθωνος 10 & Λεωφ. Αμαλίας για ακίνητο 958 τ.μ. θα διενεργηθεί πλειοδοτικός διαγωνισμός για την εκμίσθωση του χώρου για επαγγελματική στέγη ως γραφεία για τα επόμενα 12 χρόνια. Η επένδυση ανέρχεται σε 800.000 ευρώ και το μηναίο μίσθωμα φτάνει τουλάχιστον τα 13.000 ευρώ. Στην οδό Σταδίου 58 στην Ομόνοια ο ΕΦΚΑ στοχεύει στη δημιουργία τετράστερου ξενοδοχείου. Θα διενεργηθεί εκ νέου πλειοδοτικός διαγωνισμός εκμίσθωσης, με κλειστές προσφορές, με επενδυτικό πρόγραμμα από τον μισθωτή ύψους κατ’ ελάχιστον 3,8 εκατ. ευρώ για εκτέλεση εργασιών αναβάθμισης, με σκοπό τη λειτουργία του ως ξενοδοχείο με προδιαγραφές τουλάχιστον 4*. Η ανέγερση του ακινήτου χρονολογείται περί τα τέλη του 19ου αιώνα, πριν από το 1885 και πιθανότατα πρόκειται για έργο του αρχιτέκτονα Λύσανδρου Καυτατζόγλου. Έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο, αποτελώντας χαρακτηριστικό δείγμα του αθηναϊκού νεοκλασικισμού του 19ου αιώνα. Το μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού ανέρχεται σε 20.500 ευρώ. Πρόκειται για αυτοτελές τριώροφο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 3.105,00 τετραγωνικών μέτρων, με υπόγειο, ισόγεια καταστήματα, ημιώροφο και δώμα. Στην οδό Κριεζώτου 8-10 σε οικόπεδο 490,35 τ.μ. η υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας του ΕΦΚΑ έχει ζητήσει από το Μητρώο Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών τη μισθωτική αξία του οικοπέδου ως υπαίθριο χώρο στάθμευσης, καθώς και την εκπόνηση μελέτης αξιοποίησης του με σκοπό τη βέλτιστη χρήση του μέσω μακροχρόνιας εκμίσθωσης για να προχωρήσει σε πλειοδοτικό διαγωνισμό. Για τις υπηρεσίες του ΕΦΚΑ Σύμφωνα με την τελευταία καταγραφή των ακινήτων του e-ΕΦΚΑ που πραγματοποιήθηκε το 2017, ο Φορέας έχει στην κατοχή του συνολικά 517 ακίνητα. Τα 230 αφορούν πλήρη κτίρια, από 55 έως και 26.062 τ.μ., ενώ παράλληλα διαθέτει οριζόντιες ιδιοκτησίες σε 169 κτίρια από 30 έως 18.416 τ.μ. καθώς και 69 οικόπεδα (45-35.600 τ.μ.) και 49 αγροτεμάχια (13-107.210 τ.μ.). Από τα υπάρχοντα κτίρια του ΕΦΚΑ, στο 30,2% στεγάζονται υπηρεσίες του ταμείου, στο 28,2% στεγάζονται δωρεάν φορείς υπηρεσιών υγείας, το 18,9% είναι εκμισθωμένα, το 18,8% παραμένουν αναξιοποίητα και το 3,9% είναι κτίρια που προορίζονται για τη στέγαση των υπηρεσιών του Ταμείου. Τέλος, από τα κτίρια που παραμένουν αναξιοποίητα, η πλειοψηφία ανήκει στο π. ΕΤΑΠ-ΜΜΕ 75,8%, το 55,2% στο π. ΝΑΤ, το 52,1% στο π. ΕΤΑΑ, το 17,0% στο π. ΟΑΕΕ και το 6.9% στο π. ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Σύμφωνα με τους αρμοδίους στον e-ΕΦΚΑ, η μεγάλη διαφορά στην αξιοποίηση των ιδιόκτητων ακινήτων ανάμεσα στο π. ΙΚΑ-ΕΤΑΜ και στα υπόλοιπα Ταμεία που έχουν ενταχθεί στον ΕΦΚΑ οφείλεται στην ύπαρξη συγκροτημένης Τεχνικής Υπηρεσίας στο π. ΙΚΑ-ΕΤΑΜ και στο δύσκαμπτο θεσμικό πλαίσιο που ίσχυε μέχρι το 2016 για τους π. ΦΚΑ (πλην ΙΚΑ-ΕΤΑΜ), οπότε και καταργήθηκε με τον Ν. 4430/2016. Οι δύο βασικοί στόχοι της εταιρείας ακινήτων Οι δύο βασικοί στόχοι της Εταιρείας είναι η άμεση αξιοποίηση και διαχείριση των ακινήτων του Φορέα και η ενίσχυση των εσόδων του καθώς και του ασφαλιστικού συστήματος. Στις βασικές προτεραιότητες της νέας εξειδικευμένης εταιρείας είναι η άμεση καταγραφή και ο διαχωρισμός των υπαρχόντων ακινήτων του ΕΦΚΑ, σε αυτά που είναι προς άμεση πώληση, σε αυτά που προορίζονται για ιδιόχρηση και σε αυτά που θα γίνει προσέλκυση εκμισθωτών – επενδυτών μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων. Πολλά από αυτά βέβαια θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν τουριστικά. Από το συνολικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του ΕΦΚΑ, περίπου 40 είναι κατασκευασμένα τον 19ο ή το πρώτο μισό του 20ου αιώνα. Υπάρχουν συνολικά 35 διατηρητέα ακίνητα, συνολικού εμβαδού 79.679 τ.μ., εκ των οποίων τα 24 είναι κενά. Άλλωστε μόλις το 19% του συνόλου της ακίνητης περιουσίας του Φορέα είναι μισθωμένα, ενώ το 20% είναι τελείως αναξιοποίητο. Αρχικά το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας θα εκπονεί μελέτες για το βέλτιστο τρόπο που μπορούν να αξιοποιηθούν τα ακίνητα με στόχο τα μέγιστα έσοδα, ειδικά για τα ακίνητα του κέντρου της Αθήνας που χαρακτηρίζονται ως «φιλέτα» και θα μπορούσαν να μετατραπούν σε ξενοδοχεία ή χώρους γραφείων. Στο έργο της νέας εταιρείας θα συνδράμουν 40 νέοι υπάλληλοι που θα προληφθούν με σύμβαση εργασίας ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου (Ι.Δ.Α.Χ.) με έλεγχο του ΑΣΕΠ και τρεις δικηγόρους με έμμισθη εντολή. Ο στόχος της αξιοποίησης των ακινήτων είναι διπλός: Από τη μία πλευρά, ο ΕΦΚΑ θα μεριμνήσει οι υπηρεσίες του να στεγάζονται σε ιδιόκτητα κτίρια ώστε να περιορίσει τη δαπάνη για τα μισθώματα. Από την άλλη πλευρά, θα προσπαθήσει μέσω της εταιρίας να εκμισθώσει η να πουλήσει τα ακίνητα -ορισμένα από τα οποία θεωρούνται «φιλέτα»- σε όσο το δυνατόν υψηλότερες τιμές. View full είδηση

υπαρχει το σχετικο αρθρο 1018 του ΑΚ. Μιλας με τον δικηγορο του πελατη σου

Tetris 1 πολύ καλά τα λες και δεν θέλω να σε διορθώσω καθόλου- εξάλου μου την είπανε και πρόσφατα που τόλμησα να γράψω την λέξη, να διορθώσω τον Συνάδελφο. Δεν είπα βέβαια τότε κάτι για αυτό γιατί σε εκείνο το θέμα ο Συνάδελφος που θέλησε και εμένα να με διορθώσει, στο πρώτο σκέλος δεν είχε δίκιο, είχε όμως στο δεύτερο και καθώς άλλο με έκαιγε εκεί, δεν είπα κάτι περισσότερο για αυτό τότε. Ομως σήμερα εδώ και νομικά υποθέτω καλά τα λες και όσον αφορά το μέλλον για να μην υπάρξουν προβλήματα με τους ιδιοκτήτες, τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες, τα παιδιά και τους συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων αυτών αργότερα, θα ήθελα να σου πω και στους υπόλοιπους που παρακολουθούν αυτήν την συζήτηση όπως κάνω και εγώ' Πως στις μικρές πολυκατοικίες και όταν οι ιδιοκτήτες τα βρίσκουν μεταξύ τους πχ σε μια πολυκατοικία που βγαίνουνε 7 θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή, θα μπορούσε σκέφτομαι ο μηχανικός να φτιάξει το άνοιγμα στην περίφραξη που δεν έγινε, την πλακόστρωση των διαδρόμων κινήσεως για να κινηθούνε, να πάνε τα αυτοκίνητα στις θέσεις τους, αυτό βέβαια σε αρκετές περιπτώσεις δημιουργεί μείωση της φύτευσης του οικοπέδου, οπότε αρχικά ο συνάδελφος θα πρέπει να δει αν έχει το περιθώριο να δημιουργήσει τον απαιτούμενο χώρο ώστε να κινηθεί καθένα αυτοκίνητο και να πάει στην δικιά του θέση.

Φυσικά ξέρεις Βας ότι δεν μπορεί να με καλύψει η απάντηση Και τότε γιατί δεν είπανε οι ειδικοί ότι όσες περιοχές κτίζουν με ΣΔ=0,6 Δώρο το 25% της δόμησης Α' ορόφου δεν θα μετράει στην δόμηση, ενώ όσες έχουν πάνω από 0,8 θα μπαίνει ολόκληρος.

Καλημέρα συνάδελφοι, είχατε κάποιο νεότερο ως προς το ηλιακό αίθριο? Μετράει στην κάλυψη? Μου είναι ξεκάθαρο ότι μετράει στην δόμηση, αλλά στην κάλυψη μετράει?

Από τη στιγμή που οι θέσεις αυτές δεν έχουν κατοχυρωθεί νομικά (Σ.Ο.Ι.), δεν υφίστανται. Η αόριστη αναφορά τους στην Ο.Α., δεν διασφαλίζει τίποτε. Προκειμένου να δημιουργηθούν σήμερα, θα πρέπει να υπάρχει απόφαση γ.σ. της πολυκατοικίας για τροποποίηση της σύστασης (εφόσον αυτό προβλέπεται στον κανονισμό). Πριν από αυτό, θα πρέπει να ανατεθεί σε μηχανικό η σχετική μελέτη ως προς τη δυνατότητα δημιουργίας τους με βάση τις ισχύουσες προδιαγραφές.

Μιλάμε πραγματικά για πολλές και τρελές μεταβολές, (Δεν είναι μόνο 2 άρθρα 125Α και 125ΙΣΤ) τις οποίες κανένας από μας τους μηχανικούς (από ότι καταλαβαίνω) δεν αντιλήφθηκε μέχρι στιγμής, ίσως επειδή όλοι ασχολούμαστε με εκδόσεις Η.Τ.Κ-Π.Κ.Α-Δασικά κλπ

Ν.4495/2017 Αρθρο 83 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου. Θεωρώ ότι βάσει του γράμματος του νόμου, σε αναγνώριση του δικαιώματος δουλείας διόδου (με την αγωγή ζητούσα αναγνώριση του δικαιώματος που αποκτήθηκε με χρησικτησία) ΔΕΝ απαιτείται ούτε ΗΤ ούτε βεβαίωση μηχανικού για αυθαίρετα. Θα επιχειρήσω τη μεταγραφή του πρακτικού συμβιβασμού χωρίς τα ως άνω συνημμένα και θα δω τι θα μου απαντήσει η Υποθηκοφύλακας. Διατηρώ επιφύλαξη για την ερμηνεία που μπορεί να έχουν δώσει από τη νομική υπηρεσία του Κτηματολογίου στις ως άνω διατάξεις και για το αν η οδηγία είναι να ζητάνε όντως ΗΤ και βεβαίωση μηχανικού. Τέλος, ναι το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (μόνο με την αναγνώριση της δουλείας διόδου, αφού άλλως ως περίκλειστο και στερούμενο πρόσοψης σε δρόμο είναι μη οικοδομήσιμο). Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις και το ενδιαφέρον.

Δίνοντας δυναμικό «παρών» στις κάλπες του ΤΕΕ, οι Διπλωματούχοι Μηχανικοί της χώρας, όλων των γενεών και όλων των ειδικοτήτων, με αξιοσημείωτη παρουσία των μηχανικών της νέας γενιάς, ανέδειξαν την εκλογική διαδικασία του ΤΕΕ – τη μεγαλύτερη πανελλαδική κάλπη μετά τις εθνικές εκλογές – σε ηχηρό μήνυμα για την επόμενη ημέρα της χώρας και του ΤΕΕ, αυξάνοντας τα ποσοστά συμμετοχής, σε αντίθεση με άλλες εκλογικές αναμετρήσεις, κατά περίπου 8,5%. Σύμφωνα με τα αναλυτικά στοιχεία της καταμέτρησης, από το Ηλεκτρονικό Σύστημα Αποτελεσμάτων του ΤΕΕ, στο 100% των εκλογικών τμημάτων, που διαμορφώνουν την συνολική και αξιόπιστη εικόνα, μέχρι την τελική επικυρωμένη έκδοση των αποτελεσμάτων από την Κεντρική Εφορευτική Επιτροπή που ολοκληρώνεται τις επόμενες ημέρες, η κατάσταση έχει ως εξής: Οι Διπλωματούχοι Μηχανικοί στις εκλογές του ΤΕΕ της Κυριακής 19 Μαΐου 2024 αύξησαν σημαντικά το ποσοστό συμμετοχής τους κατά 8,5% περίπου, ενώ στις προηγούμενες δύο αναμετρήσεις τα ποσοστά συμμετοχής ήταν σταθερά στα ίδια επίπεδα. Αναλυτικά τα αποτελέσματα, σε 179 εκλογικά τμήματα (8 περισσότερα από το 2019), για την Κεντρική Αντιπροσωπεία του ΤΕΕ, έχουν ως εξής: Σύνολο ψηφισάντων: 35121 (από 32236 το 2019) – Έγκυρα: 33370 Άκυρα: 820 Λευκά: 931 ΠΑΡΑΤΑΞΗ ΨΗΦΟΙ ΠΟΣΟΣΤΟ (%) #block TEE ΑΡΙΣΤΕΡΗ ΚΙΝΗΣΗ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΩΝ & ΑΝΕΡΓΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ 952 2,85 ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΚΙΝΗΣΗ ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΩΝ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΩΝ (ΑΚΜΗ) 201 0,60 ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ ΤΕΕ (ΑΝΕ.ΜΗ) 428 1,28 ΑΡιστερή ΑΓωνιστική Ενωτική Συσπείρωση-ΑΡ.Α.Γ.Ε.Σ. 1.981 5,94 ΑΥΤΟΝΟΜΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΚΡΗΤΗΣ (ΑΜΑΚ) 531 1,59 ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΚΗ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΚΙΝΗΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ 3.005 9,01 ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΚΗ ΠΑΡΑΤΑΞΗ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ (ΔΗ.ΠΑ.Μ.) 1.433 4,29 ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΚΗ ΣΥΜΠΑΡΑΤΑΞΗ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ (ΔΗ.ΣΥ.Μ.) 6.530 19,57 ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΚΟΣ ΑΓΩΝΑΣ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ 112 0,34 ΔΚΜ – ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΚΗ ΚΙΝΗΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ 13.668 40,96 ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ (ΕΛΕΜ) 1.188 3,56 ΕΝΩΤΙΚΗ ΚΙΝΗΣΗ ΧΗΜΙΚΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ – ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΔΙΕΡΓΑΣΙΩΝ 218 0,65 ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ @ ΤΗΛΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΕΣ & ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ 94 0,28 ΠΡΟΟΔΕΥΤΙΚΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ 771 2,31 ΣΥΜΜΑΧΙΑ ΓΙΑ ΕΝΑ ΠΡΟΟΔΕΥΤΙΚΟ ΤΕΕ 1.976 5,92 Συνδυασμός Μηχανικών “Δημήτρης Μπάτσης” 73 0,22 ΚΑΜΑΡΙΩΤΗΣ ΣΤΑΥΡΟΣ 156 0,47 ΜΠΕΧΡΑΚΗΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣ 53 0,16 Σημειώνεται ότι δεκαέξι (16) συνδυασμοί υποψηφίων και δύο (2) μεμονωμένοι υποψήφιοι συμμετείχαν ως υποψήφιοι για εκλογή στις 155 έδρες της Κεντρικής Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ, για τις εκλογές της 19ης Μαΐου 2024. Το 2019 είχαν υποβάλλει υποψηφιότητα 16 συνδυασμοί και 4 μεμονωμένοι υποψήφιοι, το 2016 είχαν υποβάλλει υποψηφιότητα 21 συνδυασμοί και 2 μεμονωμένοι υποψήφιοι, το 2013 16 συνδυασμοί και 3 μεμονωμένοι υποψήφιοι, ενώ το 2010 22 συνδυασμοί. Αρκετοί από τους συνδυασμούς έχουν θέσει υποψηφιότητα και για τις δεκατρείς, πλέον, επιστημονικές επιτροπές ειδικοτήτων (οι οποίες με αντίστοιχες 65 έδρες συμμετέχουν στην Αντιπροσωπεία ΤΕΕ), όπου κατέρχονται και επιπλέον 15 συνδυασμοί, και ένας επιπλέον συνδυασμός για πειθαρχικά συμβούλια. Συνολικά 2.191 υποψήφιοι διεκδίκησαν φέτος την εκλογή τους στα κεντρικά όργανα του Επιμελητηρίου, συγκριτικά με τους περίπου 2.270 υποψηφίους στις εκλογές του 2019, 2.300 υποψήφιους στις εκλογές του 2019, 2.700 υποψηφίους στις εκλογές του 2016, 2.250 στις εκλογές του 2013 και τους 2.800 στις εκλογές του 2010. Τα τελικά αποτελέσματα της σταυροδοσίας των υποψηφίων θα ανακοινωθούν τις επόμενες ώρες. View full είδηση

Προσωπικά θέλω να ελπίζω ότι όταν υπάρχει ενημερωμένο τοπογραφικό/"διάγραμμα κάλυψης" στην τακτοποίηση που έγινε, ισοδυναμεί με (ή μάλλον είναι και καλύτερο απο) ενημέρωση του φακέλου.

Για το τυπικό των δικαιολογητικών ΟΚ δεν θα ανεβάζαμε Χ+ δηλώσεις, αλλά θα μας έφερνε ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης τις υπογραφές των άλλων, ναι, μαζί με τη σύσταση, για να ελέγξουμε ποσοστό και μια ΥΔ δική του, ότι πήρε συναινέσεις, την οποία και θα ανεβάζαμε τελικά. (Παρεπιπτόντως τι δεν θυμάμαι σωστά; Όταν δεν υπάρχει καταστατικό δεν απαιτείται το 100%, εκτός αν ορίζεται αλλιώς από τον νόμο για την εκάστοτε εργασία;) Για να μην παρεξηγηθώ, καταλαβαίνω το πνεύμα της τακτικής που προτείνετε, αλλά αντικειμενικά αν το δούμε μου φαίνεται μια ντρίμπλα με ημερομηνία λήξης, ειδικά αν δεν έχουμε ιδέα τις σχέσεις του ιδιοκτήτη με τους γείτονές του. Αν ωστόσο εμπειρικά θεωρείτε ότι αξίζει η εφαρμογή της (λαμβάνοντας δηλ. πάντα υπόψη και τις λεπτομέρειες της κάθε συγκεκριμένης υπόθεσης και ζυγίζοντας τα δεδομένα), τότε συμφωνώ ότι είναι καλή λύση. @Gousgounis μου διέφυγε η τελευταία σου ανάρτηση. Ναι, τώρα καταλαβαίνω το σκεπτικό.