Αναζήτηση στην κοινότητα

Όχι Η σύσταση καθέτων γίνεται με σκοπό την ανέγερση αυτοτελών (από κάθε άποψη) κτισμάτων Εάν έγινε σε στατικά ενιαίο κτίριο, είναι λάθος (δεν ξέρω αν είναι και παράνομη)

Ακριβώς.. Το τοπογραφικό της άδειας την αναφέρει ως ιδιωτική οδό προυφισταμενη του 1923.. αλλά δεν υπάρχει στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό.. ο χώρος αυτός (της κατηργημενης οδού) είναι κοινόχρηστος μεν, μη εγκεκριμένος στο ρυμοτομικό δε.. το ρυμοτομικό σχέδιο που ειχε ο τοπογράφος της πολεοδομίας την έδειχνε μέσα στο τετράγωνο, περικλεισμενη από τη ρυμοτομική του τετραγώνου.

Καλησπέρα! Στο νομοθετικό διάταγμα αναφέρει ότι "δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων." Τι ακριβώς εννοεί όταν λέει "αυτοτελών"? Επιτρέπεται να συσταθεί κάθετη στο σημείο της μεσοτοιχίας σε οικόπεδο όταν έχουμε άδεια ενός κτιρίου δύο ξεχωριστών κατοικιών με ενιαίο σκελετό και στατικά? 'Η αυτοτελές είναι το στατικά ανεξάρτητο?

Αυτος δεν ειναι "φακελλος"..... Ειναι ενα ολοκληρο μπαουλο, γεματο αποτυχημενες νομοθετήσεις και υποσχεσεις για αλλαγες και βελτιωσεις.. μιας ολοκληρης δεκαετίας... Εδω τί ελεγαν πριν 2 χρονια: https://www.michanikos.gr/forums/topic/57004-παραταση-για-τα-αυθαιρετα/ Πριν μερικες μερες θυμηθηκαν να συναντηθουν οι υπευθυνοι του Κτηματολογιου με τους συμβ/φους. Θα συστησουν, λέει, ειδικες επιτροπες, διοτι μερικα θεματα, "πρωτη φορα τα ακουγαν". [και γιατι με τους συμβ/φους μονον και οχι και με τους μηχανικους και τους δικηγορους??? Αυτοι δεν πρέπει να εχουν αποψη και γνωμη ?????] Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 (edited) Θέμα 3ο: Το πεδίο εφαρμογής της μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 ως ισχύει, και ειδικότερα η εφαρμογή του μόνον στις περιπτώσεις επέκτασης της ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους. Ως προς το Ν. 4495/2017 για τις μονομερείς τροποποιήσεις κατά δήλωση των εκπροσώπων του Κτηματολογίου δεν έχει τεθεί ως θέμα από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων στη Νομική Υπηρεσία του Φορέα και για αυτό δεν έχει απασχολήσει τα Κεντρικά του Φορέα. Αποφασίστηκε να συγκεντρωθούν από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. τα ζητήματα που αφορούν στη μονομερή τροποποίηση του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 και να διατυπωθούν οι προτάσεις του στην ομάδα εργασίας, ο δε Φορέας κατόπιν διερεύνησης θα εκφέρει και τη δική του άποψη. εδω https://news.b2green.gr/4970/κτηματολόγιο-τα-νομικά-ζητήματα-για-τ

Πως αντιμετωπίζετε την αλλαγή στατικού φορέα για την υπαγωγή στον 4495; Πρόκειται για οικοδομή του 70 στην οποία στο υπερυψωμένο ισόγειο κατασκευάστηκε σκάλα που δεν προβλεπόταν στον ξυλότυπο και στα αρχιτεκτονικά. Για να γίνει η σκάλα καταργήθηκε το δοκάρι που προβλεπόταν σε εκείνο το σημείο στην πρόσοψη. Το υπόγειο δεν έχει περιμετρικά τοιχεία αλλά φεγγίτες. Επίσης υπάρχει σημείο όπου ένα υποστύλωμα μετακινήθηκε, με αποτέλεσμα το δοκάρι αντί να συνδέεται με το υποστύλωμα όπως θα έπρεπε με βάση τον ξυλότυπο, έχει έμμεση στήριξη σε κάθετο δοκάρι Τέλος η χρήση άλλαξε από κατοικία σε κατάστημα

Σε δημόσιο οικόπεδο που έχει παραχωρήθεί στο Δήμο, ορίζονται με απόφαση Νομάρχη ειδικοί όροι δόμησης που αναφέρουν: -Οικοδομική γραμμή το ίχνος του παλιού κτίσματος (ταβέρνα 1939) η οποία έχει γκρεμιστεί εδώ και 10ετίες - 2 όροφοι - Στέγη Έχετε ξανακούσει ποτέ τέτοιο πράγμα; Ο μόνος τρόπος να βρεθεί το ίχνος του παλιού κτίσματος είναι απο το ρυμοτομικό. Βέβαια δοκιμάσαμε 3 διαφορετικοί συνάδελφοι να το μετρήσουμε στο σχέδιο και σχεδόν καμία μέτρηση δεν ήταν ακριβώς η ίδια. Από ΥΔΟΜ δώσανε απάντηση ότι αυτοί είναι οι όροι δόμησης. Τι γίνεται άραγε με την περίπτωση υπογείου; Τι γίνεται με αποστάσεις Δ; Έχει τύχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση;

Σαν συνέχεια αυτών που γράφει παραπάνω ο Παύλος. Έχεις ένα γεωτεμάχιο (ας μη το πούμε οικόπεδο) με εμβαδόν 200τμ (υποψιάζομαι) σαν όλα τα μπακλαβο- κομμάτια που ήταν κάποτε γεμάτη η Ελλάδα. Έρχεται κάποια πράξη Εφαρμογής (μάλλον αυτό εννοείς) και εντάσσει αυτό το τεμάχιο μαζί με άλλα τεμάχια στο σχέδιο με την επέκταση κάποιου Ρ.Σ. Πριν την πράξη αυτό ΔΕΝ ήταν ούτε άρτιο ούτε οικοδομήσιμο. Το Ρυμοτομικό αυτό σχέδιο έβαλε κάποιους «κανόνες» δόμησης αλλά και παρεκκλίσεις. Αφού λοιπόν διαβάσεις του όρους δόμησης της περιοχής, τους τίτλους του Οικοπέδου σου (συμβόλαιο κλπ) ημερομηνίες δημιουργίας αλλά και το σπουδαιότερο τον Πίνακα της πράξης εφαρμογής, στην σελίδα που αναφέρεται στο οικόπεδό σου, θα βγάλεις τότε τα συμπεράσματά σου! Τα 200τμ έχουν μία εισφορά σε γη κάπου 20τμ. Άρα και χωρίς απαλλοτρίωση πρέπει το οικόπεδο να δώσει 20τμ. Οι Π.Ε. έδιναν πολλές παρεκκλίσεις ώστε τα τελικά οικόπεδα να είναι τουλάχιστον οικοδομήσιμα. Διαβάζοντας τις παρεκκλίσεις που μας δίνεις το οικόπεδό σου, όπως παρατηρεί και ο Παύλος, το πιθανότερο είναι να κτίζει. Ειναι οικοδομήσιμο.

Από τα παραπάνω που παραθέτεις φαίνεται το προκύπτον από την Π.Ε να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Το αρχικό οικόπεδο ρυμοτομούνταν από το δ. ρυμοτομίας της Π.Μ και έτσι προέκυψε μικρότερο;

Η απάντηση είναι όχι. Το ΔΕ αφορά ρυμοτομικά σχέδια προ του 1983 και δεν θα γίνει για αυτά Πράξη Εφαρμογής, πιθανώς να προκύψει ότι απαιτείται Παράξη Αναλογισμού. Αν το Ρυμοτομικό είναι μετά το 1983 τότε είτε αναμένεται η Π.Ε. είτε, αν επιτρέπεται στην περιοχή, μπορεί να γίνει μεμονωμένη πράξη για την οικοδομησιμότητα. Σε κάθε περίπτωση οι κοινόχρηστοι χώροι (ρυμοτομούμενα κ.λ.π.) ορίζονται μόνο από το Ρυμοτομικό σχέδιο όποτε και αν έχει γίνει. Τα ΔΕ ή οι ΠΕ καθορίζουν συγκεκριμένο τρόπο υλοποίησής τους.

Η Europa Nostra – η ευρωπαϊκή φωνή της κοινωνίας των πολιτών αφοσιωμένη στην πολιτιστική και φυσική κληρονομιά – και ο εταίρος της, το Ινστιτούτο της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων, ανακοίνωσαν τον Κατάλογο των 7 Υπό Απειλή Μνημείων και Περιοχών Πολιτιστικής Κληρονομιάς στην Ευρώπη για το 2021. Τα μνημεία είναι τα εξής: – Πέντε Νησιά στο Νότιο Αιγαίο – Achensee Steam Cog Railway, Τιρόλο, – Νεκροταφείο Mirogoj, Ζάγκρεμπ – Ο κήπος Giusti, Βερόνα, – Μονή Dečani, Κόσοβο – Κεντρικό Ταχυδρομείο, Σκόπια, – San Juan de Socueva Παρεκκλήσι και Ερημητήριο, Κανταβρία Η ανακοίνωση των 7 Υπό Απειλή Μνημείων – Τόπων για το 2021 έγινε σε διαδικτυακή εκδήλωση που συνδιοργανώθηκε από υψηλόβαθμους εκπροσώπους της Europa Nostra και του Ινστιτούτου της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων, με τη συμμετοχή της Μαρίγια Γκάμπριελ, Επίτροπου της Ευρωπαϊκής Ένωσης σε θέματα Καινοτομίας, Έρευνας, Πολιτισμού, Εκπαίδευσης και Νεολαίας. Εκπρόσωποι των φορέων που πρότειναν τους υποψηφίους αλλά και οι εκπρόσωποι των 7 επιλεγμένων μνημείων και τόπων συνέβαλαν με παρουσιάσεις και ομιλίες στο διαδικτυακό σεμινάριο, το οποίο προσέλκυσε συμμετέχοντες από όλη την Ευρώπη και όχι μόνο. Αμοργός, Κίμωλος, Κύθηρα, Σίκινος και Τήνος είναι μεταξύ των επτά πιο απειλούμενων περιοχών πολιτιστικής κληρονομιάς στην Ευρώπη για το 2021. Και τα πέντε χαρακτηρίζονται από το «κυκλαδίτικο τοπίο», το οποίο τους δίνει υψηλή πολιτιστική και περιβαλλοντική αξία. H αρμονική συνύπαρξη του Αιγαίου Πελάγους, με τους λόφους, τα βουνά, τους παραδοσιακούς οικισμούς, τα μνημεία και τους αρχαιολογικούς χώρους, δημιουργούν ένα εμβληματικό τοπίο, το οποίο αποτελεί ζωτικό κομμάτι της ελληνικής και κατ’ επέκταση της ευρωπαϊκής ταυτότητας. Το πολυφασματικό αυτό τοπίο βρίσκεται τώρα σε σοβαρό κίνδυνο, καθώς ενθαρρύνεται τη μετατροπή του σε βιομηχανική ζώνη με αιολικά πάρκα. Το σχέδιο είναι η εγκατάσταση ανεμογεννητριών σε διάφορες τοποθεσίες σε κάθε νησί, συχνά δίπλα σε αρχαιολογικούς χώρους, προστατευόμενες περιοχές Natura 2000 και ως σκηνικό-περιμετρικά από παραδοσιακά χωριά. Οι προτεινόμενες ανεμογεννήτριες υπερβαίνουν κατά πολύ τις πραγματικές ενεργειακές ανάγκες των νησιών και πρόκειται να παρέχουν ενέργεια και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας. Οι ανεμογεννήτριες όχι μόνο θα επηρεάσουν οπτικά το τοπίο των νησιών, αλλά θα έχουν επιπτώσεις στα μορφολογικά και κλιματολογικά στοιχεία τους, θέτοντας σε κίνδυνο τόσο τη χλωρίδα και την πανίδα τους, όσο και τους τομείς της γεωργίας, της κτηνοτροφίας και του τουρισμού. Αναμφίβολα, αυτό θα μειώσει την περιβαλλοντική και πολιτιστική αξία του τοπίου και θα θέσει σε κίνδυνο την επιβίωση των τοπικών κοινοτήτων. Την εκδήλωσε παρακολούθησαν οι Δήμαρχοι και των πέντε ελληνικών νησιών εκφράζοντας τον ενδιαφέρον και την αγωνία τους για την προστασία του μοναδικού αιγαιοπελαγίτικου φυσικού τοπίου. Ο Δήμαρχος Αμοργού, Λευτέρης Καραΐσκος δήλωσε «Η προστασία των νησιών μας από τον εφιάλτη της άναρχης και αλόγιστης εγκατάστασης αιολικών πάρκων και εγκαταστάσεων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας αποκτά ευρωπαϊκή διάσταση χάρη στην πρωτοβουλία της Ελληνικής Εταιρείας Περιβάλλοντος και Πολιτισμού. Ευχαριστούμε την κα Λυδία Καρρά και τους συνεργάτες της για την δυνατότητα που μας έδωσαν να προβάλουμε διεθνώς την σοβαρή απειλή που αντιμετωπίζουμε και την Europa Nostra για την ένταξη των νησιών μας στον Κατάλογο των 7 Υπό Απειλή Μνημείων και Περιοχών Πολιτιστικής Κληρονομιάς στην Ευρώπη για το 2021. Σύντομα θα δρομολογηθούν οι περαιτέρω ενέργειες μας με την συμμετοχή των τοπικών μας κοινωνιών όπως αρμόζει στα Ευρωπαϊκά κεκτημένα και τις ελληνικές αξίες» View full είδηση

Ας επανέλθω λίγο στο Άρθρο 98 του Ν.4495 μετά και από όλες τις αλλαγές: 1) Καταλαβαίνω σωστά το ότι δεν απαγορεύονται και οι συστάσεις καθέτου; Αν όχι, τότε που ακριβώς απαγορεύονται; 2) Τι εννοεί η Παρ. 3 και τι διαφορά έχει με την Παρ. 1 (πέρα από το ανεξαρτήτως αν υπάρχουν κτίσματα); Εννοεί πως "ΘΑ" βγει κάποιο ΠΔ κάποτε, σύμφωνα με το οποίο θα ξεκινήσουν να επιτρέπονται οι συστάσεις εκτός, χωρίς να υπάρχει κτίσμα; 3) Σε γήπεδο άρτιο κατά κανόνα, όπου επιτρέπεται η διάσπαση όγκου του κτιρίου και μπορεί να βγει κανονικά άδεια, υπάρχουν δύο αυθαίρετα κτίσματα που μπορούν να τακτοποιηθούν. Αν γίνει σύσταση και δημιουργηθούν 2 χώροι αποκλειστικής χρήσης, μπορεί στη συνέχεια ο κάθε ιδιοκτήτης να βγάλει ανεξάρτητα άδεια δόμησης για τον δικό του χώρο αποκλειστικής χρήσης;

Κλήρωση για δύο (2) δωρεάν συμμετοχές στο online Εργαστήριο με θέμα: «Δασικοί χάρτες – προβλήματα και λύσεις», που θα πραγματοποιηθεί το Σάββατο, 27 Μαρτίου 2021 6:00 μ.μ. Στόχος του Εργαστηρίου είναι: Α. να παρουσιάσουμε τα προβλήματα που έχουν προκύψει μετά τη διαδικασία ανάρτησης δασικών χαρτών, κατάρτισης και κύρωσης των δασικών, με ειδικότερη αναφορά στα σημεία, στα οποία η διαδικασία και τα δεδομένα των δασικών χαρτών επηρεάζουν και αλληλεπιδρούν με σημαντικά θέματα δασικής νομοθεσίας στο σύνολο της χώρας. Β. Να παρουσιάσουμε και να συζητήσουμε τις λύσεις που προτείνονται επί των σημαντικότερων προβλημάτων που δημιουργούνται από τα δασικά. Τα κρίσιμα σημεία που θα αναλύονται στο σεμινάριο είναι τα παρακάτω: 1. Τι είναι οι Δασικοί Χάρτες 2. Κατηγορίες Χαρακτηρισμών των Δασικών Εκτάσεων 3. Προτάσεις για λύση των Χαρακτηρισμών των Δασικών Εκτάσεων 4. Καταληκτικές ημερομηνίες ανά Περιοχή 5. Περίοδοι υποβολής Αντιρρήσεων για κάθε περιοχή 6. Ποιοι έχουν έννομο συμφέρον για την υποβολή αντιρρήσεων 7. Κτηματολόγιο (Ιδιοκτησιακό Καθεστώς) 8. Διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων 9. Πως οι Δασικοί Χάρτες επηρεάζουν το ΟΣΔΕ Το σεμινάριο διοργανώνεται από τις εταιρείες Περουλάκη - Κώττα Ο.Ε. και την εταιρεία του κύριου Δημόκα Γεωργίου και θα διεξαχθεί μέσω της πλατφόρμας ΖΟΟΜ. Περισσότερα για το workshop και εγγραφές εδώ: https://www.eventora.com/el/Events/dasika Συμμετοχές Για να δηλώσετε συμμετοχή κάνετε μια απάντηση (reply) στο παρόν θέμα. Δηλώσεις συμμετοχών ως την Πέμπτη 25/03/2021 στις 17:00. Όροι Συμμετοχής Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλα τα μέλη του Michanikos.gr που έχουν συμπληρώσει την ειδικότητα στο προφίλ τους, εκτός από τον Διαχειριστή και τα μέλη που ανήκουν στην ομάδα: Ιδιώτης-Μη Μηχανικός. Κάθε μέλος έχει δικαίωμα μόνο μιας συμμετοχής. Οι άκυρες συμμετοχές θα διαγραφούν. Η κλήρωση θα γίνει μεταξύ των Α/Α των απαντήσεων στο παρόν θέμα και οι νικητές θα επιλεγούν με το Google Random Number Generator: https://www.google.com/search?q=random+number View full είδηση

Πριν από χρόνια έκανα εσωτερικά ανακαίνιση στο διαμέρισμα και άλλαξα την διαρρύθμιση του . Αυτό είναι διαμερισμάτωση και πρέπει να τη δηλώσω; Όχι δεν είναι διαμερισμάτωση . Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου. πηγη https://www.taxydromos.gr/m/276430/neos-nomos-aythairetwn-me-250-taktopoieitai-h-aythaireth-diamerismatwsh.html

Εκτιμώ ότι η παρ. 2 άρθρου 8 του ΝΟΚ είναι σχετική με το ερώτημά σου. Διάβασε αναλυτικά το άρθρο 8 γιατί έχει πολλές υποπεριπτώσεις και εσύ γνωρίζεις έχοντας το τοπογραφικό σε ποια περίπτωση υπάγεσαι. 2. Όταν στα ακραία σημεία των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, προβλέπεται η ύπαρξη δρόμου και απέναντι από τα αντίστοιχα οικοδομικά τετράγωνα, προβλέπονται ρυμοτομικές γραμμές, η δόμηση των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο στο δρόμο αυτόν, γίνεται με βάση το πλάτος του, όπως προβλέπεται από το σχέδιο μέχρι την απέναντι ρυμοτομική γραμμή. Αν απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται στα ακραία σημεία του ρυμοτομικού σχεδίου, που έχει εγκριθεί, μέχρι τις 13-3-83, προβλέπεται οικοδομική γραμμή, χωρίς να ανήκει σε ΟΤ με την έννοια της παρ.49 του Αρθ-2 του νόμου αυτού ή της παραπάνω παρ.1, οι ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στη γραμμή αυτή, εφόσον έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του "Ν-1577/85 (ΓΟΚ)" (*), είναι οικοδομήσιμες μόνο κατά το τμήμα τους, το οποίο έχει επιφάνεια, που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτούμενες για το εμβαδόν και το πρόσωπο διαστάσεις αρτιότητας, οι οποίες προβλέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο. Οι ιδιοκτησίες αυτές οικοδομούνται μόνο κατά το παραπάνω τμήμα τους, σύμφωνα με τους όρους δόμησης, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο, με τον περιορισμό ότι ο συντελεστής δόμησης δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερος από τα οριζόμενα στο Αρθ-6 του Ν-1337/83, όπως ισχύει.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Απαιτούνται θέσεις στάθμευσης, καθώς θα πρέπει στη συνέχεια να βγει άδεια λειτουργείας λειτουργείας ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων. Από όσο γνωρίζω απαιτείται υποχρεωτικά ελάχιστο 20 %, δηλαδή μία. Το ιδεατό θα ήταν τέσσερις όσες και τα διαμερίσματα. Βέβαια και με 2-3 θα ήμουν ''ευχαριστημένη''. Εννοείται ο αρμόδιος για την όλη διαδικασία είναι ο μηχανικός της οικοδομικής άδειας και δε γνωρίζω για πιο λόγο δεν έχει προβλέψει, συμπεριλάβει θέσεις στάθμευσης. Απλά ήθελα να γνωρίζω κάποια πράγματα όσο το συζητώ και μαζί του. Η βασική απορία μου είναι κατά πόσο μπορεί να χρησιμοποιηθεί όλη η πρόσοψη του οικοπέδου για άμεση είσοδο και στάθμευση απευθείας καθόλο το μήκος της προσκείμενης κοινοτική οδού. Λόγω της θέσης της οικοδομής στο οικόπεδο ο ελεύθερος χώρος (στο μπροστά μέρος της οικοδομής που γειτνιάζει στο δρόμο) είναι μήκους 11.80 και πλάτους 8 μέτρων, εκ' των οποίων τα 4; μετρα πλάτους αν δε κάνω λάθος είναι πρασιά (που σημαίνει ότι δεν υπάρχει η δυνατότητα για μανούβρες απλά είσοδος και στάθμευση κάθετα στο δρόμο). Δεν το εκφράζω κατανοητά, αλλά ουσιαστικά αυτό που ρωτώ είναι πόσο μέρος της πρόσοψης 11.80 μέτρων του οικοπέδου επιτρέπεται να χρησιμοποιείται ως είσοδος αυτοκινήτων στο χώρο. Να το θέσω πιο απλά σε πόσο τμήμα επιτρέπεται κάποιος να περάσει πάνω από το το κρασπεδορειθρο και να σταθμεύσει εντός της πρασιάς του οικοπέδου, κάθετα στο δρόμο, πράγμα που σημαίνει ότι θα εμποδίζει τη στάθμευση επί της οδού από τρίτους. Ευχαριστώ και πάλι για τη βοήθεια σας.

Aφού το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε Κ.Χ (ανεξαρτήτως του τμήματος δρόμου που καταλήγει κάθετα στην πλευρά του) και υφίσταται πριν το 2011 δεν απαιτείται μήκος προσώπου 10 ή 15 μ. Αν το οικόπεδο πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα βάσει της σχετικής απόφασης οριοθέτησης είναι άρτιο. Μιλήσαμε πριν για την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα, καθώς είχες αναφέρει ότι ο δρόμος δεν είναι κοινόχρηστος αλλά προέρχεται από παραχώρηση σε κοινή χρήση. Σε αυτό θα εστιάσεις για το αν μπορείς να το υπογράψεις και ως οικοδομήσιμο. Δες και τι σου γράφω σχετικά στο προηγούμενο μήνυμα. Παραθέτω και την εγκύκλιο 12/2012 για να ξεδιαλύνει το θέμα με την αρτιότητα. Παραθέτω αυτούσια την παράγραφο 6 της ανωτέρω εγκυκλίου. "6. Τέλος, απαντώντας σε σχετικά ερωτήματα προς τις Υπηρεσίας μας, διευκρινίζεται (όπως εξάλλου αναφερόταν και στην Εγκ-3/10 ) ότι εξακολουθεί και εφαρμόζεται η παρ.1 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ενώ το απαιτούμενο μήκος προσώπου για την κατάτμηση γηπέδων έχει οριστεί με τις διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/11) και είναι: 10,00 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,00 μ. για εμβαδόν γηπέδου άνω των 500 τμ. Τα μεγέθη αυτά δεν ισχύουν για προγενέστερες της 4-11-2011 κατατμήσεις καθώς και τους παραδοσιακούς οικισμούς στους οποίους εφαρμόζονται οι ανάλογες σχετικές διατάξεις." ΕΓΚ. 31168-2012 (12-12).pdf

Συμφωνώ σε αυτά που λες περί 4μηνου. Αυτο που έγραψα παραπάνω για ΗΤΚ για τις νέες αιτήσεις Ν4495 εντός 4μηνου αναφέρθηκε στο 4ο διαδικτυακό σεμινάριο του ΤΕΕ (υπάρχει στο YouTube). Σε νόμο δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο πέρα από αυτά που αναφέρθηκαν στα προηγούμενα posts.

@Pavlos33Ναι, η οριοθέτηση του οικισμού έγινε σύμφωνα με το ΦΕΚ 181Δ. Απλά υπάρχει παλαιότερο ΦΕΚ που καθορίζει τον οικισμό ως προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό. @dimitris GM είδα και αυτά που μου έστειλες. Τελικά τι ελέγχω? Αρτιότητα με το ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81 ή με τους όρους δόμησης για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων?

Ο δρόμος δεν προυπάρχει. Τον έχει παραχωρήσει το οικόπεδο απο το οποίο διέρχεται, μάλλον συμβολαιογραφικά, αλλά δεν είμαι σίγουρος. Τώρα Ο δρόμος δεν προυπάρχει. Τον έχει παραχωρήσει το οικόπεδο απο το οποίο διέρχεται, μάλλον συμβολαιογραφικά, αλλά δεν είμαι σίγουρος, για να βγάλει ΟΑ το 2016. Ναι, δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος, είναι με χρησικτησία. Έχει συσταθεί κάθετη. Το ενα τμήμα είχει βγάλει ΟΑ. Στον 651 γράφει άρτιο και οικοδομήσιμο, βασιζόμενο σε πρόσωπο σε μια δίοδο, αλλά δεν πληρεί τα κρητήρια αρτιότητας του ΦΕΚ293/89.

Γεια σας συνάδελφοι, τη γνώμη σας παρακαλώ γιατί θα ξεχάσω κι αυτά που ήξερα..! Έχω ακίνητο σε περιοχή του Ρίου εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (ΦΕΚ 221Δ/68). Για την ευρύτερη περιοχή του οικισμού του Ρίου υπάρχει πολεοδομική μελέτη στη Β Φάση, του 2007. Είναι προτεινόμενο Σχέδιο Επέκτασης και όχι εγκεκριμένο. Στο χάρτη του προτεινόμενου Ρυμοτομικού περιλαμβάνεται όλο το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό του 68 και διαγραμμίζεται ως περιοχή εγκεκριμένου σχεδίου πόλης. Για βεβαίωση όρων δόμησης, η υπάλληλος της πολεοδομίας μου ζητάει να βεβαιώσω ότι δεν βρίσκεται εντός του προτεινόμενου Σχεδίου πόλης, γιατί αν βρίσκεται οι όροι δόμησης θα οριστούν από το προτεινόμενο κι όχι από το εγκεκριμένο. Ρωτάω (όσο πιο ήρεμα μπορώ): Γίνεται το προτεινόμενο ΓΠΣ να υπερισχύει του εγκεκριμένου;

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Κάποιοι τζακαδες είναι κάθετοι να μην κάνει γωνίες εστω και 45αρες. Έχω μπερδευτεί

Θα μάθουμε από εσένα όταν καταθέσεις ..... 😄 (Υ.Γ. Ρυμοτομικό και τεχνική Έκθεση οδού είχες πάρει από το Τοπογραφικό της αρμόδιας ΥΔΟΜ)

Θεωρώ απίστευτα σημαντικό το παρακάτω και ως προς τον ορθό τρόπο κοστολόγησης της εργασίας μας. Άρθρο 100 Ν.4495/17, παράγραφος 14: "Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου." Εγκύκλιος 2: "Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. " ---------------------- - Αν καταλαβαίνω σωστά, σε περίπτωση ρύθμισης αυθαιρέτου, θα είναι υποχρεωτική η ενημέρωση του φακέλου της Ο.Α. ως προς την εσωτερική διαρρύθμιση ΠΡΙΝ προβείς στη σύνταξη της ΗΤΚ. Το αντιλαμβάνομαι σωστά ή μιλάει με ορούς μέλλοντος ΑΝ προχωρήσουμε μεταγενέστερα σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις? - Υπάρχουν περιπτώσεις όπου συνάδελφοι ΔΕΝ έκαναν νέο σχέδιο κάτοψης, αλλά διαγράμμιση επί της εγκεκριμένης. Άρα θα πρέπει να αποτυπώσουμε και να κάνουμε νέα κάτοψη που θα ενημερώσει την Ο.Α. (εννοείται να ταυτίζεται με τα Φ.Κ. )? - Τέλος σε περιπτώσεις π.χ. κατατμήσεων οικοπέδων, όπου βάζουμε ΟΧΙ στην ύπαρξη Ο.Α. και συντάσσουμε νέο τοπογραφικό διάγραμμα, πως ακριβώς θα κάνουμε ΗΤΚ? Θα ενημερώσουμε πάλι το φάκελο απο τη στιγμή που η άδεια ουδέποτε ανακλήθηκε και επίσης λαμβάνεις ως νομίμως υφιστάμενο το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου? Αρκεί μόνο η ενημέρωση φακέλου ως προς τις κατόψεις ή θα πρέπει να ενημερώσουμε ως προς τοπογραφικό, διάγραμμα δόμησης, όψεις, τομές? Επίσης μια ερώτηση ως προς το εξοικονομώ - αυτονομώ: 1. Από τη στιγμή που θα εκδώσουμε ΕΕΜΚ π.χ. για θέρμανση ή θερμοπρόσοψη, θα πρέπει να γίνει και ΗΤΚ? Τονίζω ότι απαιτούνται συναινέσεις για θερμοπρόσοψη λόγω κοινόχρηστου ΚΑΙ τροποποίησης όψης, οπότε ίσως.... 2. Με την ολοκλήρωση των κατασκευών και το 2ο ΠΕΑ, υπάρχει υποχρέωση ΗΤΚ από τη στιγμή που αλλάζει η ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου?

Καλησπέρα σε όλους, ήθελα τα φώτα σας για ένα πρόβλημα που έχουμε στην πολυκατοικία και δυστυχώς έχω κληθεί να λύσω λόγω διαχείρισης. Η πολυκατοικία είναι κακό-κατασκευασμένη το 1982. Μεταξύ των αμέτρητων προβλημάτων της, έχουμε και το εξής: Υπάρχουν στο υπόγειο τρία φρεάτια και ένα ακόμη κεντρικό έξω από το κτίριο στο πεζοδρόμιο που πηγαίνει προς το αποχετευτικό δίκτυο. Άρα θεωρητικά υπάρχουν (από ότι μου λένε οι υδραυλικοί που πέρασαν) τρεις κάθετες αποχετεύσεις, οι οποίες δυστυχώς έχουν περαστεί μέσα στις κολώνες του κτηρίου. Σαν να μην έφτανε αυτό, στην ταράτσα οι δύο από τις τρεις ήταν ταπωμένες και τσιμεντωμένες κάτω από το δάπεδο, διότι κατέληγαν στο μπαλκόνι του διαμερίσματος του τότε κατασκευαστή που είχε οικειοποιηθεί τη μισή ταράτσα σαν προσωπική βεράντα και δεν ήθελε τις οσμές στη βεράντα του. Βρήκαμε τις 2 από τις 3 και τις προεκτείναμε ώστε να υπάρχει εξαερισμός. Η τρίτη όμως αγνοείται κάπου κάτω από το δάπεδο. Το αποτέλεσμα είναι πως δεν υπάρχει εξαερισμός της αποχέτευσης, υπάρχει κακοσμία σε διαμερίσματα της γραμμή αυτής, αναρροφήσεις και "ρεψίματα" σε λεκάνες. Ο κατασκευαστής που δε μένει πλέον στην πολυκατοικία, είπε να μην αγγίξουμε την κολώνα γιατί κινδυνεύει η στατική του κτηρίου. Ωστόσο πρέπει να γίνει κάτι με τον εξαερισμό της τρίτης γραμμής αποχέτευσης. Ζητώ συγγνώμη για το μακροσκελές κείμενο και ζητώ τη βοήθειά σας, ευχαριστώντας εκ των προτέρων για το χρόνο σας!

Συνάδελφοι καλησπέρα σας. Έχω περίπτωση οικοπέδου στο οποίο ήταν 200τ.μ. και με πράξη εφαρμογής έγινε 198.30τ.μ. Τώρα στο ΦΕΚ του 93 (και το βρήκα απο το site του εθνικού τυπογραφίου) που αφορά αρτιότητα έχει σαν κριτήρια 8πρόσωπο / 200 εμβαδόν χωρίς παρεκκλίσεις. Οταν ρώτησα ομως την πολεοδομία προφορικά μου είπε ότι είναι 12/300 κανόνας και 8/150 για παρεκκλίσεις (πρό 93 ή απο δημιουργηθέντα απο πράξη εφαρμογής). Επίσης βρήκα ΦΕΚ του 2017 περι Έγκρισης τροποποίησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού Σχεδίου Πόλεως, το οποίου αφορούσε το διπλανό οικοδομικό τετράγωνο και στην αρτιότητα ανέφερε το ΦΕΚ του 93 και τους όρους δόμησης που έλεγε η πολεοδομία (δηλ. 12/300 κανόνα 8/150 παρεκκλίσεις), θεωρημένοι στο τοπογραφικό του ΦΕΚ απο την Πολεοδομία. Όπως και να έχει, αφού έχει προκύψει απο πράξη εφαρμογής το οικόπεδο είναι άρτιο ανεξαρτήτως τι ισχύει? Αν ναι υπάρχει περίπτωση όταν πάει να χτίσει να του δημιουργήσει πρόβλημα η πολεοδομία? Επίσης του έχει τύχει κανενός τέτοια περίπτωση που άλλα να λέει το ΦΕΚ και άλλα η πολεοδομία? Υπάρχει περίπτωση να έχει τροποποιηθεί / ξανατυπωθεί το ΦΕΚ και να μην ανεβάσανε αυτό στον εθνικό τυπογραφείο?