Αναζήτηση στην κοινότητα

@cfegg Με νόμιμα και τακτοποιημένα κτίρια μέχρι τις 28/7/2011. Τότε θα μπορούσες. Δεν μπορείς να συστήσεις κάθετες σε κενή γη (να το πω απλά). Αν συνεχίσεις την ανάγνωση στην παρ. 3 (*)αναφέρει ότι μπορεί στο μέλλον να εκδοθεί Π.Δ του Υ. ΠΕΝ και να εφαρμόζονται οι διατάξεις για σύσταση καθέτων ανεξαρτήτως ύπαρξης κτιρίων μέχρι τις 28.7.11. (*) 3. Με π.δ., που εκδίδεται ύστερα από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μπορεί να εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) επί γηπέδων κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανεξαρτήτως αν έχουν ανεγερθεί οικοδομήματα μέχρι τις 28.7.2011, εφόσον επιτρέπεται η διάσπαση όγκου του κτιρίου. Με το π.δ. μπορεί να καθορίζονται : ...

Οι επιφάνειες είναι 80 τ.μ. νόμιμα και 12 τ.μ. αποθήκη/λεβητοστασιο. Άρθρο 98 : 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Είναι τρεις οι συνιδιοκτήτες σωστά. Σύμφωνα με ποιο σημείο της παραγράφου δεν μπορεί να γίνει σύσταση καθέτων? Η παράγραφος αναφέρει ότι η σύσταση μπορεί να γίνει για κτίρια κατασκευασμένα έως τις 28.7.2011 πως μπορώ να αναγήρω σήμερα και ακολούθως να κάνω σύσταση? Ευχαριστώ

Εχεις γηπεδο 30.000 τμμ. Σημερα χτιζεις 360 τμ. Αφαιρεις τα νομιμα [δεν λες πόσα τμ. εχτισες] και τα αυθαιρετα που τακτοποιησες [επισης δεν λες ποσα τμ. ειναι] και σου μενουν τα υπολοιπα. Καθετες δεν μπορεις να κανεις. Ειναι τρεις συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου. Σωστα; Μπορεις να εκδοσεις αδεια για τα υπολοιπομενα τμ., με εντολη και των τριων, με απόσταση κτιριων μετα απο εγκριση του ΣΑ, τα οποια θα ανηκουν εξ αδιαιρετου σε ολους. Μετα κανετε συσταση και διανομη ... [μιλας με τον συμβ/φο για αυτο το μερος που αφορα την διανομη προ πασης ανεγερσης] Ξαναδιαβασε το 98 παρ.1 και 4.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ελπίζω να θέτω το ερώτημα στη σωστή εννότητα. ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΘΕΤΟΥ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Σε ακίνητο εκτός σχεδίου επιφάνειας 30000 τ.μ. υφίσταται ισόγεια κατοικία που ανεγέρθηκε νόμιμα με οικοδομική άδεια και ορισμένες αυθαίρετες προσθήκες προ του 2011 (αποθήκη, στέγαστρα). Οι 3 συνιδιοκτήτες με ποσοστά 50%, 20% και 30% του ακινήτου επιθυμούν να προβούν σε σύσταση καθέτων προς "διαχωρισμό" των ιδιοκτησιών τους. 1) Εφαρμόζοντας το άρθρο 98, αρχικά τακτοποιούνται οι αυθαίρετες κατασκευές στο γήπεδο με συναινεση του 65% ή του συνόλου των ιδιοκτητών? 2) Η κάθετη ιδιοκτησία που θα περιλαμβάνει το κτίσμα θα πρέπει να δημιουργηθεί έτσι ώστε αυτό να βρίσκεται σε νόμιμη θέση και μετά την σύσταση ή σε διαφορετική περίπτωση παύει να υφίσταται νόμιμα? 3) Η υπόλοιπη δόμηση, καθώς δεν έχει εξαντληθεί με το υφιστάμενο κτίσμα, μοιράζεται στις υπόλοιπες κάθετες βάση ποσοστού?

Ρώτησε τους. Έχουν την αρμοδιότητα για ζητήματα ιδιοκτησίας και τίτλων. * * * * Εάν σε Οικόπεδο ή Γήπεδο δεν υπάρχουν κάθετες και για "κάποιο" λόγο υπάρχει η επιθυμία να γίνουν, τότε αφού θα πρέπει να αλλάξουν οι δικαιοπραξίες όλες (ή όσες πει ο συμβολαιογράφος) θα απαιτηθεί για κάθε διηρημένη ιδιοκτησία να είναι πολεοδομικά νόμιμη ή τακτοποιημένη με τον Ν. 4495 κλπ..... Ο Νόμος προβλέπει (αν θυμάμαι καλά και δεν άλλαξε κάτι) ότι με εξοφλημένο το 30% του προστίμου υπαγωγής μπορεί να γίνει η όποια μεταβίβαση. Και όπως είπε σωστά ο Δημήτρης οι κάθετες καλές είναι αλλά δεν δια είναι πάσαν νόσον ..... κλπ

Καλησπέρα, Στην περαίωση αναφέρεται ως " Περιγραφή ακινήτου: Οριζόντια ιδιοκτησία αυτοτελής διηρημένη κατοικία εντός συγκροτήματός τριών ομοίων διπλοκατοικιών το τρίτο στην σειρά τον προσβλέποντα απο την αγροτική οδό". Για ποιο λόγο συμβολαιογράφοι/δικηγόροι/μηχανικοί δεν μπορούν άραγε να ολοκληρώσουν τη μεταβίβαση και πρέπει να προχωρήσουμε σε κάθετες; Επίσης, για να γίνουν κάθετες, πρέπει να πληρωθεί ΟΛΟΚΛΗΡΟ το πρόστιμο για τις τακτοποιήσεις από τις υπόλοιπες μεζονέτες; ή αρκεί να είναι τακτοποιημένο και ρυθμισμένο σε δόσεις; ή να πληρωθεί το 30% ;

Επειδή εδώ έχουμε μία επέκταση (προς ανατολικά) που ξεκινά με μία χάραξη ενός νέου δρόμου (βλέπω ένα πρόβλημα με την ιδιοκτησία 010112) και υποθέτω με σιγουριά, πως πρέπει να υπάρχουν εδώ και "πίνακες συρραφής". Πρέπει να ρωτήσεις στην Δημαρχία τι ακριβώς πίνακες υπάρχουν εδώ από την μελέτη (εχω ανεβάσει σε κάποια ενότητα, εδώ στο φόρουμ, τα πρωτότυπα όλων των πινάκων μίας Π.Ε.) και αφού πάρεις αυτούς τους Πίνακες τους μελετάς και τους εφαρμόζεις ακριβώς κατά γράμμα. Πρέπει εδώ να έγινε ολοκληρωμένη δουλειά. Βλέπω να υπάρχουν μέχρι και οι κάθετες γραμμές των γωνιακών σημείων των κορυφών των οικοπέδων, πάνω στις οικοδομικές γραμμές, προς τους άξονες των δρόμων (πχ σημεία 114,115 κλπ).

Εχεις μια αυτοτελή και ανεξαρτητη ΟΙ σε εκτος σχεδιου που εχει χτισθει σε αποσταση απο τις αλλες δυο. Εχει τακτοποιησει τις αυθαιρεσίες της. Μεταβιβαζεται κανονικα. - Τί τροποποιηση θα πρεπει να γινει στον κανονισμο; Μονον για τις χρησεις; - Γιατι πρεπει να γινει συσταση καθετων; Δεν ειναι πανακεια η συσταση καθετων... Για τον κανονισμο, εφοσον αφορα θεματα μονον καθορισμου χρησεων, δεν απαιτειται τακτοποιηση. Εδω στην παρ.11 κουκουτση.pdf Κατα τα λοιπα το αρθρο 98 προβλεπει οτι: 1. Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Καλησπέρα σας! Θέλω τη βοήθειά σας και ίσως κάποια συμβουλή, στην παρακάτω μεταβίβαση που έχει «κολλήσει» 2 χρόνια. Πρόκειται για μεταβίβαση εκτός σχεδίου μεζονέτας σε αγροτεμάχιο, σε οριζόντια ιδιοκτησία με άλλες 2 μεζονέτες που δεν εφάπτονται (3 στο σύνολο). Ο πωλητής έχει κάνει όλες τις τακτοποιήσεις αυθαίρετων τ.μ. και τα σχετικά. Για να γίνει η μεταβίβαση, ενημέρωσαν συμβολαιογράφοι κτλ ότι πρέπει να γίνει πρώτα τροποποίηση κανονισμού και κάθετες ιδιοκτησίες. Για να γίνουν οι κάθετες, πρέπει να γίνει τακτοποίηση των υπόλοιπων κατοικιών. Το ποσό που θα βγει από τις τακτοποιήσεις θα πρέπει να εξοφληθεί (ούτε καν ρύθμιση, 30%, κτλ) για να γίνει ο νέος κανονισμός κάθετων ιδιοκτησιών. Και μόλις τελειώσει η κάθετη, τότε μπορεί να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Επειδή οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες και αργούνε και δεν έχουν και τα χρήματα για την εξ’ολοκλήρου εφάπαξ πληρωμή των προστίμων, υπάρχει κάποιος τρόπος μεταβίβασης του ακινήτου (που είναι πλήρως τακτοποιημένο) στον νέο αγοραστή; Μας διαφεύγει κάποια λύση/επιλογή; Έχετε να προτείνετε κάτι;

να βλεπαμε το αρθρο 39... β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013 και σύμφωνα με το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ± πέντε τοις εκατό (5%), ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ± δέκα τοις εκατό (10%). Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.

Θα ήθελα να επισημάνω κάποια πράγματα, αν και το θέμα είναι καθαρά νομικό πλέον: Οι θέσεις ανήκουν σε αυτόν που ορίζει η σύσταση, αλλιώς, αν δεν ορίζει τίποτα, είναι κοινόκτητες... Αν όμως οι θέσεις βρίσκονται εντός μιας και μόνο κάθετης, τότε θεωρώ οτι πρόσβαση έχουν μόνο οι ιδιοκτήτες της κάθετης αυτής και άρα μόνο αυτοί μπορούν να της χρησιμοποιήσουν.... Σωστά?? Φυσικά οι θέσεις είναι κοινόχρηστες για όλους τους ιδιοκτήτες της εν λόγω κάθετης.

Καλησπέρα σας, Δεν είμαι μηχανικός ή νομικός, και θα ήθελα να ρωτήσω την κοινότητά σας σχετικά μ ένα πρόβλημα που με απασχολεί. Θα είμαι λίγο φλύαρος, αλλά θέλω να σας δώσω όσο πιο σαφή εικόνα της κατάστασης γίνεται. Υπάρχει ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, στην Αττική, από το οποίο στη συνέχεια πωλήθηκε το 40% εξ αδιαιρέτου, και υφίστανται δύο κάθετες ιδιοκτησίες, η Α και η Β, με δουλεία εισόδου για τη Β, που ανήκουν στους αρχικούς συμβαλλόμενους και στους κληρονόμους τους. Εμείς μιλάμε για την κάθετη Α, που βρίσκεται στο εμπρός τμήμα του οικοπέδου, με πρόσβαση στο δρόμο, που ανήκει στη μητέρα μου. Στη σύσταση των δύο καθέτων, η πρασιά της οικοδομής (καθέτου Α) που υπάρχει, προς το δρόμο, ορίζεται ως αποκλειστική χρήση της καθέτου Α. Η κάθετη Α αποτελούνταν από ισόγειο και 1ο όροφο, κυρία του ισογείου η μητέρα μου και του 1ου και του δικαιώματος ανεγέρσεως 2ου η αδερφή μου, μετά από γονική παροχή της μητέρας μου το 1985. Στη συνέχεια, για να κατεδαφιστεί ο 1ος όροφος και να χτιστεί εκ νέου 1ος και 2ος, το 1986, (προσθήκη καθ ύψος) απαιτούνταν Δήλωση του Ν 1221/81 από τις δύο κυρίες της κάθετης, την οποία σας παραθέτω συνημμένη. Η δήλωση αυτή έχει μεταγραφεί το 1986 στο υποθηκοφυλακείο, δεν εμφανίζεται όμως πουθενά στο Κτηματολόγιο, καθώς δεν είναι εμπράγματο δικαίωμα εξ όσων γνωρίζω και αντιλαμβάνομαι. Το 1987 η μητέρα μου πέθανε και άφησε τμήμα του ισογείου σε μένα και άλλο τμήμα του ισογείου στον αδελφό μου. Αν διαβάσετε τη Δήλωση του Ν 12221/81, λέει επί λέξει ότι οι δύο θέσεις στάθμευσης που δημιουργούνται, "τίθενται στην αποκλειστική εξυπηρέτηση της ανωτέρω οικοδομής". Επειδή όπως φανταστήκατε δημιουργούνται θέματα του τύπου "είναι δικά μου τα πάρκινκγ γιατί φτιάχτηκαν για να εκδοθεί η άδεια του 1986", άρα και ανήκουν στην αποκλειστική χρήση μόνο του κυρίου του 1ου και 2ου ορόφου (της προσθήκης καθ ύψος για την οποία και απαιτούνταν η Δήλωση 1221/81) και όχι όλης της οικοδομής, ενώ οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες του ισογείου το οποίο ήταν κτισμένο πριν τον 960/79 όπως έχει τροποποιηθεί με τον 1221/81, δεν δικαιούνται θέσεις στάθμευσης. Κανονισμός όππως φαντάζεστε δεν υφίσταται, καθώς επίσης και η συναίνεση θεωρείται ως ΜΗ δεδομένη. Η ερώτηση μου είναι περισσότερο νομικής φύσεως βέβαια, και είναι η εξής: Τα δύο ανωτέρω πάρκινγκ, είναι στην αποκλειστική χρήση όλων των ιδιοκτητών της καθέτου Α, όπως ορίζει η σύσταση που έγινε για να χωρίσει εξ αδιαιρέτου το οικόπεδο αρχικά μετά την πώληση του 40%, για όλους τους ιδιοκτήτες της καθέτου Α, ή στην αποκλειστική χρήση του 1ου και 2ου ορόφου (της προσθήκης καθ ύψος), για την άδεια ανεγέρσεως της οποίας και δημιουργήθηκαν? Μπορώ η/και πρέπει να καταχωρίσω το συγκεκριμένο συνημμένο έγγραφο στο Κτηματολόγιο? Να σημειώσω εδώ ότι αυτή η προσθήκη που χτίστηκε το 1986, έχει απίστευτες παραβάσεις, έχει φτάσει και τον 3ο όροφο, η ανωτέρω άδεια δεν έχει κλείσει ποτέ, η σύσταση που υφίσταται αυτή τη στιγμή που μιλάμε είναι η σύσταση που περιλαμβάνει τον ¨παλιό" 1ο όροφο που κατεδαφίστηκε για να γίνει η προσθήκη το 1986, καθώς και το δικαίωμα υψούν του 2ου ορόφου. Ξέρω ότι σας κούρασα, αλλά θα παρακαλούσα για κάποια απάντηση στο ερώτημά μου ή κάποια παραπομπή σε κάποιον ειδικά αν είναι δυνατόν.. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.... Scanfile.pdf

Καλησπέρα Ηλία. Για τον οπλισμό κάθετα στη ρηγμάτωση, υπάρχει και ο διαμήκης κάτω οπλισμός της κύριας δοκού. Δεν βοηθάει αυτός; Όταν έτυχε εφαρμογή τέτοιας κατάστασης πρακτικά έγιναν τα εξής. Η κύρια δοκός ήταν οπλισμένη περισσότερο από την δευτερεύουσα. Τα άγκιστρα όπως τα δείχνει στην αριστερή εικόνα που αναφέρει "δυσμενές" και το ύψος της δευτερεύουσας δοκού ήταν μικρότερο από αυτό της κύριας.

@dadabook Καλησπέρα. Αυτό το οποίο υποθέτω ότι εννοείς είναι το επιτρεπτό της υπαγωγής σε απόσταση 50% αυτής που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (*). Στο ΠΔ 209/98(**) αναφέρεται ότι σε περιπτώσεις χαρακτηρισμένων δημοτικών οδών ως κύριες με απόφαση Νομάρχη η ελάχιστη απόσταση δόμησης από το όριο της οδού είναι 3 μ. Άρα, σε μια τέτοια περίπτωση η επιτρεπόμενη απόσταση από την οριογραμμή του δρόμου θα ήταν 1,50 μ για να επιτρέπεται η υπαγωγή. Οπότε εδώ πάμε σε διερεύνηση. Εξετάζεις εάν ο οικισμός σου έχει ρυμοτομικό σχέδιο (το πλάτος των 10 μ πιθανώς να παραπέμπει σε ρυμοτομικό) και εάν έχει δεν έχει, μήπως ο δρόμος αυτός δεν είναι χαρακτηρισμένος ως δημοτικός. Αν δεν είναι χαρακτηρισμένος ως δημοτικός, εξετάζεις μήπως υπάρχει απόφαση Νομ/χη για τον οικισμό ή τους οικισμούς της Π.Ε που ορίζεται η απαιτούμενη γραμμή δόμησης (συνήθως προσεγγίζει αυτή που ορίζεται από τα μέτρα ασφαλείας). Να δούμε πρώτα αυτά και μετά πάμε στον υπολογισμό προστίμου. (*) δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόσταση μικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και με την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011, (**) ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή. Οι κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται με απόφαση του Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία.

α. Αν είσαι εντός του περιγράμματος της σύστασης, δεν υπάρχει πρόβλημα. Για την απόσταση από το όμορο κτίσμα, θα εφαρμόσεις αυτά που προβλέπει ο ΝΟΚ για απόσταση κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο β. Συνήθως, στις νεότερες συστάσεις, προβλέπεται (π.χ. για την περίπτωση που κάποιος επιθυμεί να διαχωρίσει την κάθετή του σε δύο άλλες)

α) και αν στο αρχικο διάγραμμα καλυψης προβλεπόταν θέση κτιρίου τέτοια ώστε να εφάπτεται στο υφιστάμενο, με βασει το σκεπτικο αυτό που μου φαινεται λογικό, μπορώ να αφήσω όλο το Δ και να τα κάνω μη εφαπτομενα; ( Παραμένοντας εντός του προβλεφθεντος διαγράμματος κάλυψης) β) Οχι δεν προβλέπεται μονομερης τροποποίηση της καθέτου. Αλλα αν δεν μπορεί να χτιστεί το αρχικώς προβλεπόμενο κτιριο, αδικείται μονομερώς ο ένας ιδιοκτήτης σε αντίθεση με το πνεύμα της καθέτου... Έχω μιλήσει με 2 πολιτικούς μηχανικους, και μου ειπαν η πολεοδομία δεν τα κοιτάει αυτα, αρκει να είσαι συμφωνα με Νοκ, ο κίνδυνος όμως είναι τα ασφαλιστικά μετρα κατα την ανοικοδόμηση γιατί δεσμεύεσαι νομικά για τη θεση. Τωρα στην ερωτηση αν δεν γίνεται να χτιστεί κτιριο δεν ηξεραν τι γίνεται...

καλησπέρα συνάδελφοι, έχω να βγάλω άδεια σε έναν βρεφονηπιακό σταθμό και στην τεχνική έκθεση μου ζητάνε α) την περιγραφή προσπελασιμότητας του οικοπέδου και β) την κατάσταση των οδών προσπέλασης και το στάδιο προόδου εφαρμογής του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.. έχει κάποιος κάποιο πρότυπο να μου στείλει ή να μου πεί τι να γράψω περίπου..

Καλημέρα συνάδελφοι, Διορθώστε με αν κάνω λάθος στο εξής: Οι όροι δόμησης για κατοικία σε γήπεδο εκτός σχεδίου (χωρίς ρυμοτομικό, ΓΠΣ και εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού 'α επιπέδου) είναι: Αρτιότητα: 4000τμ Οικοδομησιμότητα: πρόσωπο 25μ σε αναγνωρισμένο δρόμο Δόμηση (για μεταξύ 4000-8000): 186 + 0,018*(ε-4000) Κάλυψη: Ίση με δόμηση Ύψος: 7,5μ. + (1,2 κεκλ. στέγη)

Έχεις 2 επιλογές: α) κτίζεις ακριβώς αυτό που προέβλεπε η σύσταση χωρίς να ρωτήσεις κανένα από τους συνιδιοκτήτες. Αυτό προϋποθέτει 1.να μπορεί να εφαρμοστεί το σχέδιο της σύστασης ως προς τις απαιτήσεις ΝΟΚ, 2. να είναι σωστό το τοπογραφικό της σύστασης ώστε να ταιριάζει με το νέο που θα κάνεις και 3. να αρέσει το αποτέλεσμα... β) Να γίνει νέα αρχιτεκτονική μελέτη επί νέου τοπογραφικού που θα ορίζει τι σας αρέσει να φτιάξετε με τα σημερινά ισχύοντα. Προϋποθέτει τροποποίηση της σύστασης, η οποία γίνεται βάσει της μελέτης και συνήθως παράλληλα με την άδεια μη τυχόν διαφύγει κάτι και δεν χτίζονται πάλι αυτά που προβλέπει... Η επιπλέον παγίδα στην περίπτωσή σας είναι ότι πρώτα έχτισαν και μετά έκαναν κάθετη. Εκεί πρέπει να δει κανείς αν το ποσοστό επι του οικοπέδου που έλαβε η κάθε κάθετη αντιστοιχεί στην ήδη υπάρχουσα δόμηση !!! Διαφορετικά μοιράζεται ο υπολοιπόμενος ΣΔ, ΣΚ κλπ. και όχι ο ΣΔ επί το ποσοστό ιδιοκτησίας του οικοπέδου. (π.χ. χτίζω 900 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα 1000 σε ένα οικόπεδο, μετά κάνω κάθετη 2 τμημάτων και δίνω 500/1000 σε κάθε τμήμα (χωρίς να αναφέρεται στη σύσταση πώς μοιράζεται ο ΣΔ, ΣΚ κλπ.), μετά μειώνεται ο συντελεστής και χτίζει πλέον 800 τ.μ. το οικόπεδο... πόσο θα χτίσει η δεύτερη κάθετη??? Απάντηση: 80τ.μ. (του απέμεναν 100/1000 του όλου)

Καλησπέρα σε όλους, σε ενα οικοπεδο που ειχε χτιστει ενα κτιριο (Α) το 1962 με ισογειο και α οροφο και μελλοντικο β ως ξεχωριστες οριζόντιες, εγινε στη συνεχεια ('73) συσταση καθέτου. Αναφεροταν ως συσταση ξεχωριστων ιδιοκτησιών, και μεσα σε αυτη τη σύσταση περιγραφηκαν, μέσα στο νεο τμήμα της κάθετης του οικοπέδου, ένα νέο κτίριο (Β) που χωρίστηκε σε 3 ορίζοντες ιδιοκτησίες (απαιτείται να φαινόταν οι οριζόντιες του Β στη άδεια του Α κτιρίου? ή αρκεί ένα τοπογραφικό απλά για να οριστούν οι οριζόντιες?). Έχει ΚΑΕΚ με .../2/... και στη σύσταση αναφερονται η δυνατότητα μονομερους τροποποίησης των χιλιοστων των 3 αυτων οριζοντίων με προσθηκη οροφων κ.ο.κ. Στη σύσταση ομως αυτή έχει καθοριστεί η θέση του νέου κτιρίου (Β) εντος σχεδιαγραμματος με βαθος οσο το κτιριο Α, με το ισόγειο του Β να πρέπει να αφήσει 1 μέτρο απο το ισογειο του κτιρίου Α για 2 μέτρα (εχει εισοδο απο εκει το ισ-Α), μετά να κολλήσει, και ο α κ β οροφος του Β να κολλησουν επεκτεινόμενα - απο πανω απο το ανοιγμα αυτό - μεχρι το κοινό οριο. Ομως, το Α κτίριο εχει ανοιξει παραθυρα και έχει κανει εξωτερικη σκαλα προς το κοινό οριο, εχει καταπατησει το Δ με τον πισω κοινο μας γείτονα, και γενικα (χωρις να εχω δει το σχεδιάγραμμα, μιας και ψαχνω ακομα σε ποιον έχει μεταφερθεί πλέον το αρχειο του συμβολαιογράφου ) ψιλιαζομαι οτι οτι η θεση που εχει προσυμφωνηθει στη κάθετη θα ερχεται σε αντιθεση με τις πολεοδομικές διατάξεις και ΝΟΚ. Τι γίνεται σε αυτη τη περίπτωση? Αν αφησω Δ απο το κοινό οριο (το οποίο επιθυμώ βέβαια), και Δ στο πισω οριο του οικοπεδου, θα καταλήξω με κάλυψη απο 125τμ σε 80τμ. αν πρέπει να μείνω εντός του αρχικού σχεδιαγραμματος. Είναι δεσμευτική η θέση στο σχεδιάγραμμα της συστασης αν καταστρατηγούνται τα δικαιώματα μου ή δεν συμφωνει η πολεοδομια; ή μπορεί να παρακαμφθουν καποιοι (ή ολοι;) περιορισμοι και να τοποθετησω με Δ και συμφωνα με Νοκ; Αν μεινω εντος, μπορω να κανω μικρότερη κάλυψη; Μπορώ να κάνω πιλοτή αν και το κτίριο Α δεν έχει; και απο ισογειο-α-β οροφο μπορώ να κανω πιλοτη και 4οροφο (προβλέπεται στο σημείο), για νά μου βγουν τα μέτρα; Ευχαριστώ και συγνωμη για το σεντονι

Καλησπέρα. Τι γίνεται στην περίπτωση που το γήπεδο είναι γωνιακό, με πρόσωπο σε Ε.Ο. 15 μ. αλλά και σε κάθετο ασφαλτοστρωμένο δρόμο, πρόσωπο 55 μ.; Το εμβαδόν είναι στα 6200 τ.μ. και ο τίτλος κτήσης έχει ημερομηνία μεταγραφής 15/04/2004. Το συμβόλαιο έγινε το 2002 αλλά άργησε να το μεταγράψει.Είναι άρτιος και οικοδομήσιμος;

Για να το απλοποιήσεις λίγο στο μυαλό σου και να μην ανατρέχεις κάθε φορά στο helpdesk: Σε περιοχές με λειτουργούν Κτηματολόγιο κάθε αλλαγή στο ΚΑΕΚ (πλην της διόρθωσης ορίων) που συνοδεύει εγγραπτέα πράξη (συνένωση, κατάτμηση, σύσταση ή κατάργηση καθέτων/δουλείας κλπ...) χρειάζεται ΔΓΜ. Το απλό τοπογραφικό, ΔΕΝ μεταβάλλει το ΚΑΕΚ! Τώρα σε περιοχές που δεν είναι λειτουργούν το Κτηματολόγιο (δηλ. είναι ακόμη στο στάδιο της Κτηματογράφησης), εκεί η εγγραπτέα πράξη γίνεται μόνο με τοπογραφικό, γιατί ουσιαστικά δεν υπάρχουν ΚΑΕΚ.

Για να κάνω σύσταση καθέτου σε οικόπεδο με ΚΑΕΚ (λειτουργούν κτηματολόγιο) στο οποίο είχε γίνει διορθωση πριν 7 χρόνια και τα ορια του οικοπέδου είναι οκ (πραγματικότητα με κτηματολογιο συμφωνούν) ποια διαδικασία ακολουθώ? 1) Εφόσον το περίγραμμα οικοπέδου δεν αλλάζει κάνω μονοΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ με τίτλο Αποτύπωση και σύσταση καθέτων όπως κάνουμε τοπογραφικά (ψηφιακά εννοώ) κανονικά και απλά το layer VST 2)Kάνω το παραπάνω πρώτα + ΔΓΜ (με VST=VSTFINAL)?

υπαρχουν εξαιρεσεις και αποφαση του ΣτΕ 162/2000 ΣΤΕ ( 553892) (Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Προστασία περιβάλλοντος. Απαγόρευση περίφραξης περιοχών εκτός σχεδίου και εντός σχεδίου ζώνης πλάτους 500 μέτρων από την ακτή. Επιτρεπτή η κάθετη προς την ακτή περίφραξη τμήματος ιδιοκτησίας, η οποία δεν εμποδίζει την ελεύθερη πρόσβαση προς την ακτή. δες τα ΠΜ

Καλησπέρα σας, Να ζητήσω τη βοήθεια σας. Σε υπάρχον κτίριο με ισόγειο, α και β' όροφο, που αποτελείται από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα (σε α και β οροφο - στο ισόγειο ειναι κοινόχρηστες χρήσεις και δεν είναι ξενοδοχείο (χρήση γης κατοικία), υπάρχει ένα εσωτερικό κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα, για την κάθετη κίνηση του κτιρίου. Το κλιμακοστάσιο βγαίνει σε διάδρομο που οδηγεί στα εκάστοτε διαμερίσματα. Το κτίριο έχει Ο.Α. του 2003. Είμαι στη διαδικασία να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης, και θέλω να ρωτήσω αν αφαιρώ κάτι ανά όροφο για το κλιμακοστάσιο στη δόμηση; Και αν ναι, πως το υπολογίζω/πόσα τμ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων