Αναζήτηση στην κοινότητα

ας πάρουμε για παραδειγμα 2 επώνυμα κινεζικα πάνελ (Longi και Jinko), το ένα έχει 0,37% απώλειες και το άλλο 0,35% - θεώρωντας ότι δουλεύουν σε +20 βαθμούς πάνω από την ονομαστική θερμοκρασια (υπερβολικό - σημαίνει ότι δουλεύουν στους 40 βαθμούς κελσίου όλο το χρόνο) το 1ο έχει απώλεις 7,4% και το άλλο 7%. Σε ένα μικρο Φ/Β αυτοπαραγωγής με 5000 KWh το χρόνο η διαφορά είναι 20 KWh δλδ 4 Ευρώ το χρόνο....

Οχι φιλε μου, παλι καλα! Μα αυτο με παραξενευει, ΤΟΝ ΠΑΡΑΚΑΛΑΩ απο τον Αυγουστο, να μου δωσει αυτο το χαρτι για να τον πληρωσω. Και απ' οτι μου λεει καθε φορα ειναι 20 λεπτα δουλεια! Εγω εξοφλησει μονο το Πρασινο Ταμειο και ο,τι αλλη οφειλη για αυθαιρετα μου εβγαλε ο μηχανικος. Δεν εχω πειρα, πρωτη φορα "μπλεκω" με μηχανικο, αλλα το βρισκω περιεργο να παρακαλας καποιον να του δωσεις λεφτα και να μην μπορεις να βρεις ακρη. Τι να πω, δεν ξερω. Ο φιλος μου, που μου τον συστησε μου ειπε οτι σα γενικη αρχη να μην πληρωνω μπροστα. Το καταλαβα οταν πληρωσα τον τοπογραφο (εχω και αλλα θεματα, αλλα αυτο γι αργοτερα) μπροστα και μετα επρεπε να τον παιρνω τηλεφωνο για να μου στειλει στο μαιλ την χαρτογραφηση. Υ.Γ Δεν μπορω να τον καταλαβω γιατι ξερει οτι θελω να φτιαξω και αλλα πραγματα και τωρα θα χασει τα υπολοιπα λεφτα γιατι οταν με το καλο τελειωσει αυτο, δεν προκειται να του αναθεσω τιποτα αλλο. Υ.Γ Καλες γιορτες και σε εσενα.

άρα μεταξύ 23/12/19 και 16/12/2020 πας με ιδιοχρηση -)

- Μεχρι 23/12/19 ηθελες μονον συναινεση 51% - απο 23/12/19 ηθελες ιδιοχρηση - σημερα το αλλαξαν... [προφανως δεν μιλαμε για "σημερα"]

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα σας, ήθελα να σας ρωτήσω μερικές λεπτομέρειες για το νέο άρθρο 104 παρ 5 εδαφιο Ιθ του Ν4759/20 (τροποποίηση άρθρου 11του Ν 4067/2012) που αν καταλαβαίνω καλά συζητάτε εδώ πέρα. Αν καταλαβαίνω καλά, με τη χρήση ιδιαίτερων δομικών υλικών σήμερα κάποιος μπορεί να κερδίσει τετραγωνικά σε μία νέα οικία. "ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, στο σύνολό της, οι επενδύσεις του κτιρίου, όπως διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες και λοιπές επενδύσεις, πάχους έως είκοσι (20) εκατοστά πέραν της θερμομόνωσης και τα επιχρίσματα. Τα παραπάνω δύνανται να βρίσκονται εντός των πλαγίων αποστάσεων Δ ή δ και εκτός της οικοδομικής γραμμής. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τριών (3) τουλάχιστον μέτρων από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου." Τα ερωτήματα που έχω είναι τα εξής. 1) Εάν σε υπό μελέτη κάτοψη οικίας αντικαταστήσουμε την εξωτερική συμβατική τοιχοποιία, από τούβλα η οποία βεβαίως προσμετράται στην δόμηση, με θερμομονωτικό λιθοσωμα, για καλύτερη θερμομονωτική προστασία της οικίας, εάν η επιφάνεια αυτή δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης και συνεπώς να την προσθέσουμε στην κάτοψη του κτίσματος σε κάποια θέση, εάν αυτό βεβαίως επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις. Παράδειγμα: εάν έχουμε κάτοψη νέας.οικίας 100 m2 και εξωτερικη τοιχοποιία από τούβλα περιμέτρου 30 μ (αφαιρουμένων των υποστυλωμάτων) και πάχους 0,25 μ εάν αντί συμβατικής κατασκευής με τούβλα κάνουμε κατασκευή με λιθοσωματα,εάν τα 30μ χ 0,25μ = 7,5 μ2 δεν θα προσμετρηθούν στο Σ δόμησης και η επιφάνεια αυτή να προστεθεί στην κάτοψη της οικίας εφόσον αυτό επιτρέπεται βεβαίως απο τις κείμενες διατάξεις. 2) Εάν ισχύουν τα ανωτέρω πως θα επιλέγει το πάχος του λίθο σώματος, είναι στην κρίση του μελετητή? 3) Ποιά ακριβώς δομικά υλικά είναι τα θερμομονωτικά λιθοσώματα? Έχω αυτά τα τρία ερωτήματα και θα ήθελα να ρωτήσω αν κανείς σας έχει ασχοληθεί ή μπορεί να τα απαντήσει ή χρήζουν άλλης ερμηνείας. Σας ευχαριστώ πολύ.

Ασθενεί η ελληνική κτηματαγορά από την πανδημία όπως αποτυπώνουν τα «παγωμένα» στοιχεία για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αφού οι αγοραπωλησίες ακινήτων το 2020 παρουσιάζουν «ανώμαλη προσγείωση» που αγγίζει τα επίπεδα του 2017. Κύριοι ένοχοι για το «αμήχανο κλίμα» είναι η μειωμένη ζήτηση από το εξωτερικό και η βουτιά στον κλάδο του τουρισμού, ο οποίος έχει συμπαρασύρει πολλούς τομείς της οικονομίας. Στελέχη της αγοράς δείχνουν επιστροφή στα επίπεδα του 2019 από το 2022 εφόσον, φυσικά, η υγειονομική κρίση έχει φθίνουσα πορεία και ο τουρισμός αρχίσει να ανακάμπτει. Το πάγωμα της βραχυχρόνιας μίσθωσης επέφερε επομένως και άμεσο πάγωμα στις αγοραπωλησίες ακινήτων αφού αποτελεί τον λόγο για την αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας τα τελευταία τέσσερα χρόνια και ιδιαίτερα το 2015 που καταγράφηκε η πρώτη αύξηση της τάξεως +46,8% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Το 2016 οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν κατά 27,7%, το 2017 κατά 18% και το 2018 κατά 59,6%. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Δήμος Αθηναίων, όπου φέτος οι μεταβιβάσεις είναι μόλις 2.977 σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων – Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, τα οποία επεξεργάστηκε το Πανελλαδικό Δίκτυο Ε-Real Estates, έναντι 5.303 στο σύνολο του 2019, 5.808 το 2018 και 2.969 το 2017. Πτώση 56% «Η πτώση συγκριτικά με το 2019 αγγίζει το 56%, πρόκειται για μια εικόνα η οποία δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί ιδιαίτερα τις επόμενες οκτώ ημέρες που απομένουν έως το τέλος του τρέχοντος έτους», σχολιάζει στα «ΝΕΑ» ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates και προσθέτει πως «ο κλάδος των ακινήτων είναι αλληλένδετος με την οικονομία της χώρας, με τον τουρισμό να αποτελεί τον μεγαλύτερο αρωγό επενδύσεων στο Real Estate, όπου το 2021 σύμφωνα με στοιχεία του ΣΕΤΕ στοχεύουν πλέον στο β’ εξάμηνο του έτους και σε έσοδα θα αγγίξουν το 50% σε σχέση με το 2019». Τα δεδομένα αλλάζουν εν μέσω πανδημίας του κορωνοϊού και υπογραμμίζει ότι η κτηματαγορά βρίσκεται αντιμέτωπη για άλλη μια φορά με μια υποκείμενη οικονομική κρίση που θα επηρεάσει πρωτίστως τα επαγγελματικά ακίνητα και δευτερευόντως τα οικιστικά, όπου ο ρυθμός και το ύψος της μείωσης των αξιών και των μισθωμάτων θα καθοριστεί από πολλούς παράγοντες. «Η ζήτηση από το εξωτερικό, η οποία συνέβαλε σημαντικά στην ανάκαμψη της αγοράς τα τελευταία έτη, είναι πλέον ανύπαρκτη, με σημαντικές συμφωνίες να έχουν παγώσει ή και ακυρωθεί», υπογραμμίζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας και συνεχίζει: «Το εγχώριο ενδιαφέρον για συναλλαγές επί ακινήτων είχε καθηλωθεί τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσο και – κυρίως – από την πλευρά της ζήτησης, καθώς οι αβεβαιότητες για τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης και τις επιπτώσεις της στην πραγματική οικονομία ήταν ιδιαίτερα υψηλές». Κλειδί στην εξέλιξη και τη δυναμική της αγοράς θα αποτελέσουν οι χρηματοοικονομικοί δείκτες, τονίζουν στελέχη της αγοράς, όπως και η διαθεσιμότητα και η ευκολία δανεισμού, τα αναπτυξιακά μέτρα που θα στοχεύουν στην οικονομική ενδυνάμωση των πολιτών, το φορολογικό καθεστώς, τα μέτρα στήριξης των υφιστάμενων επενδυτών και προσέλκυσης νέων, το αίσθημα ασφάλειας των εργαζομένων για την εργασία τους και τα εισοδήματά τους, αλλά και η εν γένει εσωτερική και εξωτερική σταθερότητα της χώρας μας. View full είδηση

Καλημέρα-ίσως δεν είναι σωστά διατυπωμένη -αυτό αφορά μόνο τις κατ.5,με καταληκτική ημερομηνία 30-9.Οι εκπτώσεις ανάλογα με τον τρόπο καταβολής του προστίμου (20% με εφάπαξ και 10% με καταβολή του 30%) συνεχίζουν να ισχύουν για τις υπαγωγές που συνεχίζουν και μετά τις 30-9 (κατ.1,2,3,4)-διασταυρωμένο.Συγχρόνως όμως,από 30-9 υπολογίζεται η προσαύξηση 20% του 1ου έτους (1-10-20 έως 1-10-21) στο ενιαίο ειδικό πρόστιμο.

Αν θεωρήσουμε ότι οι παρεκκλίσεις του ν.4759/20 λειτουργούν ως πλήρης αντικατάσταση των ισχυουσών παρεκκλίσεων, έχουμε μείωσή τους και ανάμεσα σε αυτές που καταργούνται είναι και αυτή που ρωτάς. Στο ίδιο συμπέρασμα οδηγεί και η αφαίρεση της συγκεκριμένης παρέκκλισης με τον χθεσινό ν.4764/20. Εκτός αν αδειοδοτούνται τουριστικές εγκαταστάσεις ...

Καλημέρα και χρόνια πολλά Σε γεωτεμάχιο 2στρ πρώην αγροτικής διανομής, πλεον εντός ορίων οικισμού με αρτιοτητα 1000τ.μ. με επέκταση που έγινε το 2005. Ο χωματόδρομος που φαίνεται στην ορθοφωτογραφία αφεθηκε σε κοινη χρηση χωρις συμβολαιογραφικη πραξη εδω και 20 έτη. θεωρείται πλεον αυτος ο δρομος δημοτικος η πρεπει να γινει κυρωση δικτυου; Δηλωσα στο τοπογραφικο οτι ειναι αρτιο και μη οικοδομησιμο αφου δεν εχει προσωπο σε νομίμως υφισταμενο δρομο. Ο πελάτης κάνει τοπογραφικό σε άλλον συνάδελφο (Π.Μ.) και του δηλωνει πως ειναι δημοτικος δρομος και κάνει κατάτμηση (με κάποια απόφαση του ΣΤΕ ότι υφιστάμενος δρόμος είναι πάνω από 20 έτη) ισχύει; Συννημένα 1) ορθοφωτογραφία, 2) αποτυπωση για Υ.Κ. για την επέκταση του οικισμού, 3) διανομή

georgegaleos άνοιξε τον κουμπαρά σου ή δώσε το λογαριασμό σου να σου βάλω τα 288€ του ΔΕΚ 2020 (γιατί αυτά πρέπει να καταβάλεις -αν δεν δήλωσες μέχρι 30-11-20 τον συμψηφισμό τους με το 2019) Χρόνια πολλά σε όλους

Το έτος 1973 αγοράζονται από το ίδιο πρόσωπο 7 συνεχόμενα γήπεδα στην Αττική με ξεχωριστά συμβόλαια συνολικού εμβαδού 6 στρ. χωρίς κανένα από αυτά να πληροί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Με το ΦΕΚ 707Δ'/79 τα γήπεδα αυτά βρίσκονται εντός Ζώνης Α όπου θεσπίζεται αρτιότητα στα 20 στρ. Το έτος 1992 μεταβιβάζονται ως ενιαίο γήπεδο με ένα συμβόλαιο. Με το ΦΕΚ 199Δ'/03 το ενιαίο γήπεδο εμπίπτει εντός ΖΟΕ Μεσογείων (Ζώνη Γ2). Το ερώτημά μου είναι αν μπορεί να στοιχειοθετηθεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα που ορίζεται στη ΖΟΕ για γήπεδο που υφίσταται προ 1979 με εμβαδόν 4 στρ. ως αποτελούντα τα επιμέρους τμήματα συνεχόμενες εκτάσεις του ιδίου ιδιοκτήτη για τα οποία δεν απαιτείτο ιδιαίτερη συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης (η οποία άλλωστε δεν θα μπορούσε από μόνη της να μεταγραφεί) ή αν υποχρεωτικά η συνένωση συντελέσθηκε κατά τη μεταβίβαση το έτος 1992 οπότε το ενιαίο γήπεδο δεν πληροί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και δεν οικοδομείται ;

https://ecopress.gr/ypen-poies-ektaseis-apotinazoun-desmefseis-tis-dasikis-nomothesias/ αποσπασμα "Οι διατάξεις της παραγράφου 21 του άρθρου 19 του νόμου 3208/2003, που προστέθηκε με την παράγραφο 8β του άρθρου 43 του νόμου 4280/2014, εφαρμόζονται στις περιπτώσεις εκτάσεων πρώην αγροτικού ή χορτολιβαδικού χαρακτήρα, στις οποίες έπαυσε η καλλιέργεια ή η βόσκηση λόγω απαγόρευσης διενέργειας διακατοχικών πράξεων σε αυτές μέχρι την επίλυση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος έναντι του Δημοσίου εφόσον αναγνωριστούν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση ως μη δημόσιες. Οι εκτάσεις αυτές διατηρούν το χαρακτήρα που είχαν, , αγροτικό ή χορτολιβαδικό, μολονότι φέρουν, σήμερα, χαρακτήρα δασικής έκτασης, συνεπεία της απαγόρευσης επεμβάσεων σ’ αυτές, έστω και αν ο δασικός χαρακτήρας τους κρίθηκε, μεταγενέστερα, με τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού και έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες είτε λόγω εκχέρσωσης τους για καλλιέργεια μετά τη δάσωσή τους είτε λόγω πυρκαγιάς, ανακαλουμένων, αυτοδίκαια, των σχετικών διοικητικών πράξεων." Η γνωμοδοτηση ΝΣΚ εγινε δεκτη.

Συνήλθε σε έκτακτη συνεδρίαση, μέσω τηλεδιάσκεψης, το Διοικητικό Συμβούλιο του Πράσινου Ταμείου του Υ.Π.ΕΝ., που συγκροτήθηκε με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΔΥ/91785 /10664 Απόφαση: «Τροποποίηση της αριθμ. 32604/21-7-2017 απόφασης «Συγκρότηση του Διοικητικού Συμβουλίου του Πράσινου Ταμείου» (ΥΟΔΔ 366),όπως ισχύει» (ΦΕΚ 879/ΥΟΔΔ/23-10-2019) και την υπ’ αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΔΥ/46181/4639 Απόφαση: «Τροποποίηση της 32604/21-7-2017 απόφασης «Συγκρότηση του Διοικητικού Συμβουλίου του Πράσινου Ταμείου» (ΦΕΚ ΥΟΔΔ 366/24-7-2017) όπως ισχύει» (ΦΕΚ 371/ΥΟΔΔ/18-5-2020), συγκλήθηκε με την υπ’ αριθ. πρωτ. 9403/21-12-2020 Πρόσκληση του Προέδρου του, προκειμένου να συζητήσει και να λάβει απόφαση για το θέμα: ΕΝΤΑΞH ΠΡΟΤΑΣΕΩΝ ΣΤΟΝ ΑΞΟΝΑ ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΤΗΤΑΣ 2 «Σχέδια φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων (Σ.Φ.Η.Ο.)» ΤΟΥ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ: «ΔΡΑΣΕΙΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΥ ΙΣΟΖΥΓΙΟΥ 2020» Δείτε την απόφαση εδώ: https://prasinotameio.gr/wp-content/uploads/2020/12/ΕΝΤΑΞΕΙΣ-ΣΦΗΟ.pdf View full είδηση

Ακίνητο 101 τμ (ισόγειο 75 – α΄ όροφος 26) κτισμένο με άδεια 1987 σε οικόπεδο εκτός σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση (760 τμ στο τότε τοπογραφικό). Ιδιοκτησιακό καθεστώς : Ψιλή κυριότητα 50% εξ αδιαιρέτου εγώ , Επικαρπία Μητέρα και υπόλοιπο 50% ψιλής στην αδελφή. Το 2019 έφερα μηχανικό ο οποίος διαπίστωσε πέραν παραβάσεων ότι το οικόπεδο είναι μικρότερο (715 τμ). Ο μηχανικός πρότεινε να γίνει νέο τοπογραφικό και εφόσον τελικά δεν μπορούσε να βρεθούν τα τμ που έλειπαν να ενταχθεί στη κατηγορία 5. Αν και αρχικά υπήρξε συμφωνία, η επικαρπώτρια με την αδελφή υπαναχώρησαν και ενημέρωσαν τον μηχανικό ότι θα λύσουν το πρόβλημα διαφορετικά. Εν συνεχεία και εν πλήρη αγνοία μου κάλεσαν τοπογράφο ο οποίος συνέταξε κατόπιν υπόδειξης τοπογραφικό με κομμάτι που περιελάμβανε τμήμα του δρόμου που περνάει μπροστά από το οικόπεδο. Η αδελφή υπέβαλλε το τοπογραφικό στη περιφέρεια η οποία απάντησε ότι δεν είναι έγκυρο. Παρά την σύσταση με το τοπογραφικό αυτό έγινε δήλωση υπαγωγής του ακινήτου ως κατηγορία 4 η οποία ακόμη δεν είναι περαιωμένη (λείπει η στατική μελέτη). Εγώ ανακάλυψα όλη τη ενέργεια αυτή αφού πήρα από την ΥΔΟΜ τη δήλωση υπαγωγής λόγω εννόμου συμφέροντος και αφού μηχανικός μου είπε ότι κάτι τρέχει με το τοπογραφικό. Μάλιστα μίλησα και με το μηχανικό που έκανε την υπαγωγή ο οποίος μου είπε ότι δούλεψε με βάση το τοπογραφικό που του έδωσε ο ιδιοκτήτης….. Θα ήθελα να ξέρω αν υπάρχει άλλη διαθέσιμη επιλογή πέραν της καταγγελίας της ενέργειας στην ΥΔΟΜ από πλευράς μου.

ΑΡ.102: Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 101. Τι εννοει ο ποιητης; το ΕΦΑΠΑΞ -20% δεν ισχύει για δήλωση που κάνω πχ σήμερα; Έκανε κανείς μετά τις 30/9/2020 και πλήρωσε εφάπαξ να μας πεί;

Όπως τα λέει ο Δημήτρης. Η διάταξη ελεύθερου ύψους 3 μ κάτω από τον εξώστη που ίσχυε στον 4495/17 καταργήθηκε με την διάταξη του Ν. 4759/20: γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα- λεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως είκοσι τοις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμή- ματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, και τροφή για συζήτηση αναφορικά με το "δωράκι" που έδωσε στους αυθαιρετούχους. Περιπτώσεις οικισμών χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο και περιπτώσεις περιοχών εντός σχεδίου πόλης, χωρίς διαμορφωμένα πεζοδρόμια και ως εκ τούτου χωρίς κατασκευασμένα κράσπεδα. Η "δημιουργική" ασάφεια συνεχίζεται και αυτή τη φορά είναι υπέρ μας. Ευτυχώς να λέμε, διότι οι περιορισμοί εξώστη πάνω από ΚΧ ήταν 9/10 τροχοπέδη για την υπαγωγή. Μου θυμίζει την επί 9 έτη γνωστή φράση "αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες". Το τι είναι υπόγειες στάθμες κάλλιστα θα μπορούσε να έχει οριστεί και (για καλή τύχη των αυθαιρετούχων, με νόμο δεν ορίστηκε ποτέ. Με εγκυκλίους και ερωτοαπαντήσεις, όλοι κάτι αναμάσησαν και το βάφτισαν όπως ήθελαν).

εχει αλλαξει, γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης(ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%) εντός πρασιάς, μπορεί να μπει κατ.3?

Εξώστης ισογείου ήταν στην άδεια εντός πρασιάς κατά 1 μ και στην πράξη έγινε 1,20 μ. Συμφωνα με την νέα παράγραφο μπορεί να μπει κατ.4 : Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. Εννοεί φαντάζομαι 20 εκ παραπάνω από αυτό που επιτρέπεται.

Δηλαδή διώροφο με 20 συνολικά Ο.Ι. (10 ανά όροφο - λέμε τώρα) δεν είναι πολυκατοικία και τριώροφο με 3 συνολικά Ο.Ι. είναι;

Αν σήμερα ζητήσω ρεύμα πως θα πάρω με δεδομένο ότι δεν εκδόθηκε η Υ.Α που προβλέπεται με τα παρακάτω? Μήπως θα πρέπει να περιμένω πρώτα να εκδοθεί σε κάνα 2-3 χρόνια γιατί πολύ αμφιβάλλω για το 6μηνο? Άρθρο 47 Αποπεράτωση έργου και σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας Μετά την τελευταία αυτοψία από τον Ελεγκτή Δόμησης και αφού εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) από τον ενεργειακό επιθεωρητή, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν.4122/2013 (Α42), εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) και ενημερώνονται ηλεκτρονικά το τοπικό Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και ο κύριος του έργου για να διατυπώσει τυχόν αντιρρήσεις. Για την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής απαιτείται, στις περιπτώσεις που για τη διαχείριση των αποβλήτων συνάπτεται σύμβαση με Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΣΕΔ) Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ), η υποβολή βεβαίωσης παραλαβής ΑΕΚΚ από εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης. Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν.4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια. H διαδικασία ηλεκτρονικής θεώρησης εφαρμόζεται και σε οικοδομικές άδειες ή άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί εντύπως. Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία, θεωρούνται περατωμένα, αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Θεώρηση της οικοδομικής άδειας μπορεί να γίνει και για περατωμένο τμήμα της οικοδομής, εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία. Μετά τη θεώρησή της για σύνδεση με τα δίκτυα, η οικοδομική άδεια παύει να ισχύει για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε.[ 1] Άρθρο 47Α Διαδικασία ηλεκτροδότησης 1. Για την αρχική σύνδεση με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας κάθε είδους κτίσματος/ χώρου/ εγκατάστασης από τον Διαχειριστή του Δικτύου (Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας) απαιτούνται τα ακόλουθα : α) αίτηση-υπεύθυνη δήλωση-εξουσιοδότηση για ηλεκτροδότηση, η οποία περιλαμβάνει ιδίως : αα) τα στοιχεία του αιτούντα ιδιοκτήτη για ιδιωτικούς χώρους ή του νομίμου εκπροσώπου του αρμοδίου φορέα για κοινοχρήστους ή δημόσιους χώρους, ββ) τη χρήση του προς ηλεκτροδότηση χώρου/εγκατάστασης (ιδίως οικιακή, γενική), γγ) την αιτούμενη ισχύ, δδ) τις συντεταγμένες του προς ηλεκτροδότηση χώρου/εγκατάστασης, εε) εξουσιοδότηση προς τον Διαχειριστή του Δικτύου και τον Δήμο για την ανταλλαγή πληροφοριών, σχετικά με τον ορισμό των τετραγωνικών μέτρων του προς ηλεκτροδότηση ακινήτου, μέσω σχετικής εφαρμογής, ζζ) συμπληρωμένο έντυπο του Διαχειριστή του Δικτύου, αναφορικά με τα απαιτούμενα τεχνικά στοιχεία της εγκατάστασης, β) βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας της παρ.3, γ) Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ). 2. Ο Διαχειριστής του Δικτύου οφείλει να τηρεί ηλεκτρονικό αρχείο/μητρώο πελατών και εγκαταστάσεων που ηλεκτροδοτούνται, το οποίο επικαιροποιείται σε πραγματικό χρόνο και στο οποίο θα μπορούν να έχουν πρόσβαση όλοι οι Πάροχοι Ηλεκτρικής Ενέργειας για στοιχεία που αφορούν αποκλειστικά τους πελάτες τους. 3. Η βεβαίωση σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας εκδίδεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό μέσω πληροφοριακού συστήματος, η λειτουργία και διαχείριση του οποίου ανήκει στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) και ισχύει για κάθε είδους εργοταξιακή και αρχική ηλεκτροδότηση. Η οικεία Υπηρεσία Δόμησης έχει πρόσβαση στις ανωτέρω βεβαιώσεις του ως άνω πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ, προκειμένου να διεξάγει δειγματοληπτικό έλεγχο σε ποσοστό είκοσι τοις 20%. 4. Με κοινή απόφαση των Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, καθορίζονται: α) τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία για την έκδοση της βεβαίωσης σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, β) το ηλεκτρονικό έντυπο της βεβαίωσης σύνδεσης, στο οποίο, εφόσον απαιτείται, θα προσδιορίζεται και η διάρκεια ισχύος της εκάστοτε εκδιδόμενης βεβαίωσης σύνδεσης, γ) η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής και έκδοσης της βεβαίωσης σύνδεσης και οι τεχνικές προδιαγραφές των ηλεκτρονικών αρχείων των δικαιολογητικών, δ) οι όροι πρόσβασης και διάθεσης στο πληροφοριακό σύστημα και στις ηλεκτρονικές πληροφορίες που αναφέρονται στο παρόν άρθρο, ε) κάθε είδος γεωχωρικών δεδομένων που απαιτούνται για τον εντοπισμό της θέσης του ακινήτου, στ) οι όροι και προδιαγραφές διασύνδεσης του συστήματος έκδοσης της βεβαίωσης σύνδεσης με το αντίστοιχο πληροφοριακό σύστημα του Διαχειριστή του Ελληνικού Δικτύου Διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς και με άλλα σχετιζόμενα ηλεκτρονικά συστήματα και εφαρμογές, ζ) το τέλος ανταπόδοσης για την έκδοση κάθε βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, η) η διαδικασία ενημέρωσης του Διαχειριστή του Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας στις περιπτώσεις ανάκλησης ή και εν γένει παύσης ισχύος της βεβαίωσης σύνδεσης της παρ.3, θ) η διαδικασία ελέγχου από τις Υπηρεσίες Δόμησης, καθώς και κάθε άλλη σχετική με το θέμα λεπτομέρεια. Η διαδικασία της παρ.1 εφαρμόζεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την έκδοση της ως άνω απόφασης.[ 2] [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/9.12.2020) [ 2]ΠΡΟΣΘΗΚΗ με τον Ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/9.12.2020)

δες το άρθρο 42 (όπως ισχύει μετά τις νέες τροπ/σεις) υ.γ ίσως να μπορείς να κάνεις και γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών ή και ενημέρωση (ειδικά η τελευταία βελτιώθηκε πάρα πολύ) 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.[ 1] [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/9.12.2020)