Αναζήτηση στην κοινότητα

Είναι λογικό διότι επιβεβαιώνεις ότι δεν έχει αλλάξει κάτι στο dxf (για τα στοιχεία που αφορούν το Κτηματολόγιο). Ενώ το συνοδευτικό pdf είναι διαφορετικό (και μπορεί να είναι για πολλούς λόγους: Προβλεπόμενο κτίριο, νέες κατασκευές, νέα ρυμοτομία, δέντρα, κατασκευές ή διαμορφώσεις που μπορεί να έχουν προστεθεί κ.λ.π.).

Ευχαριστώ Άκης, διευκρινίζω ότι η δήλωση μου είναι περαιωμένη, επίσης έχει γίνει ταυτότητα κτιρίου κι ακολούθησε συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησιών για την καθ' ύψος εκμετάλλευση του υπόλοιπου συντελεστή δόμησης. Η πρόθεση είναι να κατεδαφιστεί το κτίσμα που τακτοποιήθηκε για να γίνει στέγη με έκδοση έγκριση δόμησης (ο.α.) και το ερώτημα είναι αν θα κάνω νέα υπαγωγή για την κατεδάφιση στον ν.4495/17 ή αυτή θα πάει με αναλυτικό στην έγκριση δόμησης. Κατάλογοι προστίμων για την εν λόγω τακτοποιημένη αυθαιρεσία κατηγ. 5 δεν υπάρχουν.

@the_topo Όχι, μια χαρά σωστό είναι, γιατί στα εντός σχεδίου γίνεται και κατανομή εκ των υστέρων ακόμα και με δικαστική εντολή με κάθετες... Στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχουν λύσεις σε αυτά, οπότε ας τα βρουν μεταξύ τους πρώτα !!!!

Τα τελευταία χρόνια ο υποχρεωτικός έλεγχος από τον μηχανικό του ακινήτου, πριν την μεταβίβαση του, και στη συνέχεια η υποχρεωτική έκδοση από την 1η Απριλίου 2022 της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, έχουν επιφέρει πολλές εκπλήξεις στους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Κάτοχοι κυρίως διαμερισμάτων, ενώ θεωρούν ότι έχουν ένα νόμιμο ακίνητο, αφού δεν έχουν κάνει κάποια αυθαιρεσία, βρίσκονται αντιμέτωποι με αυθαιρεσίες διότι ο εργολάβος κατά την κατασκευή δεν εφάρμοσε τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας που κατατέθηκαν στην πολεοδομία. Πολύ συνηθισμένες είναι και οι περιπτώσεις διαμερισμάτων ενός ορόφου, όπου διαπιστώνεται ότι διαφέρει το κοινό όριο μεταξύ γειτονικών διαμερισμάτων, από αυτό που ορίζεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αυτή η διαφορά ονομάζεται «διαμερισμάτωση» και θεωρείται αυθαιρεσία, η οποία πρέπει να τακτοποιηθεί με την πληρωμή προστίμου 250 ευρώ συν τα έξοδα του μηχανικού. Ποιο είναι το πρόβλημα με τη διαμερισμάτωση; Το πρόβλημα όμως δεν είναι μόνο το πρόστιμο και η διαδικασία της τακτοποίησης από τους ιδιοκτήτες, αλλά το μπλοκάρισμα της μεταβίβασης διότι απαιτείται η τροποποίηση της σύστασης ιδιοκτησίας με την υπογραφή του συνόλου των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας, η οποία στην πράξη ήταν ανέφικτη. Έτσι τα δώδεκα χρόνια που ισχύει η διαδικασία της τακτοποίησης αυθαιρέτων, που έγιναν πριν το 2011, δεκάδες χιλιάδες αυθαίρετα ενώ έχουν τακτοποιηθεί πολεοδομικά, εν τούτοις βρίσκονται σε ομηρία διότι δεν μπορούν να μεταβιβαστούν. Τι ισχύει πλέον σήμερα; Για να ξεμπλοκάρει τις μεταβιβάσεις το κράτος, ψήφισε πρόσφατα νομοθετική ρύθμιση (άρθρο 230 στο Ν. 5037/23.3.2023), σύμφωνα με την οποία επιτρέπεται πλέον η μονομερής τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών ΜΟΝΟ από τους ιδιοκτήτες των γειτονικών διαμερισμάτων του ορόφου, που έχουν το πρόβλημα αυτό, δίχως πλέον να απαιτείται η σύμπραξη του συνόλου συνιδιοκτητών του κτιρίου. Δηλαδή: για να γίνει η μεταβίβαση του ακινήτου, θα πρέπει πρώτα να γίνει η διόρθωση της σύστασης με την ταυτόχρονη υπογραφή των ιδιοκτητών που τους αφορά η αλλαγή των τετραγωνικών μέτρων στον όροφο. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις και για τις δύο ή και περισσότερες επηρεαζόμενες ιδιοκτησίες για την μονομερή τροποποίηση; Υπαγωγή στο Ν. 4495/17 προκειμένου να δηλωθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές στο σύνολό τους με την αποτύπωση των διαμερισμάτων και τη σύνταξη νέων κατόψεων. Εξόφληση όποιων προστίμων προκύψουν με τις δηλώσεις αυτές και περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής στον Ν. 4495/17. Έκδοση πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης, συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας για το κάθε διαμέρισμα και σύνταξη πιστοποιητικού πληρότητας. Έκδοση αποσπασμάτων κτηματολογικού διαγράμματος (για το κάθε ένα διαμέρισμα) Αίτηση στον Δήμο για την χορήγηση βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ των διαμερισμάτων αυτών Πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. για όλους τους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες. Φορολογική και Ασφαλιστική ενημερότητα ομοίως για όλους Ποια είναι τα προβλήματα που μπορούν να κάνουν αδύνατη την μονομερή τροποποίηση της σύστασης; Πραγματικά υπάρχουν δύσκολες περιπτώσεις, που ο γείτονας δεν είναι εν ζωή και οι κληρονόμοι δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς ή ο γείτονας έχει κλειστό το διαμέρισμα του και ζει στην Αυστραλία, ή υπάρχει διένεξη με το γείτονα και δεν δίνει τη συναίνεση του. Υπάρχει και η περίπτωση να επιθυμεί και ο γείτονας να προβεί στην τακτοποίηση της διαμερισμάτωσης, όμως να έχει κι άλλες μεγάλες παραβάσεις με αυξημένα πρόστιμα, που δεν μπορεί να τα πληρώσει ή ακόμα και να μην μπορεί να τα τακτοποιήσει π.χ. είναι κατηγορίας 5 που έχει σταματήσει η τακτοποίηση από το κράτος. Σε αυτήν την περίπτωση η μεταβίβαση του διαμερίσματος είναι αδύνατη αφού δεν θα είναι εφικτή η μονομερής τροποποίηση. Τι γίνεται όταν η διαμερισμάτωση αφορά πολλά διαμερίσματα; Το πρόβλημα της διαμερισμάτωσης γίνεται περιπλοκότερο όταν οι εμπλεκόμενες ιδιοκτησίες είναι περισσότερες από δύο, διότι υπάρχουν περιπτώσεις που η μεταβολή του κοινού ορίου μετακυλίεται – επεκτείνεται και σε άλλα διαμερίσματα και έχουμε διαμερισμάτωση σε μεγαλύτερη έκταση του ορόφου. Σε αυτές τις περιπτώσεις η μονομερής τροποποίηση με την σύμπραξη όλων των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών γίνεται εξαιρετικά δύσκολη και μέχρι να επιτευχθεί η μεταβίβαση είναι αδύνατη. Γιατί να μην μπορώ μόνος μου να διορθώσω τα δικά μου τετραγωνικά; Στη διαμερισμάτωση όπως καταλαβαίνουμε, κάποια τετραγωνικά αφαιρούνται από μία ιδιοκτησία και προστίθενται στη διπλανή. Επομένως αν γίνει διόρθωση της σύστασης μόνο για την μία ιδιοκτησία τότε τα τετραγωνικά που θα αφαιρεθούν από ένα διαμέρισμα θα πρέπει να προστεθούν στο διπλανό, διαφορετικά δεν θα κλείνει το ποσοστό των ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας και δεν θα γίνει η εγγραφή στο κτηματολόγιο. Πριν από χρόνια έκανα εσωτερικά ανακαίνιση στο διαμέρισμα και άλλαξα την διαρρύθμιση του. Αυτό είναι διαμερισμάτωση και πρέπει να τη δηλώσω; Οχι, δεν είναι διαμερισμάτωση. Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου. Ο ίδιος έχω δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα. Στη φάση της κατασκευής συνένωσα τα διαμερίσματα σε ένα. Αυτό είναι διαμερισμάτωση και δηλώνεται; Δεν έχει σημασία που τα όμορα διαμερίσματα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση και να καταβληθεί το πρόστιμο 250€ και στη συνέχεια να γίνει τροποποίηση της σύστασης. Ένας όροφος έχει τρία διαμερίσματα και το Α1 διαμέρισμα έχει μεγαλώσει 5 τ.μ. εις βάρος του διαμερίσματος Α2, ενώ το Α3 είναι εντάξει. Θεωρείται η παραπάνω μεταβολή των τ.μ. ως αυθαιρεσία, και χρειάζεται τακτοποίηση ως διαφορετική διαμερισμάτωση; Αφού έχουν αλλάξει τα περιγράμματα των ιδιοκτησιών Α1 και Α2, είναι διαμερισμάτωση. Η υπαγωγή γίνεται ανά όροφο και μπορεί την αίτηση να την κάνει ένας από τους δύο ιδιοκτήτες. Η υπαγωγή στο νόμο αυθαιρέτων καλύπτει και τους δύο. Οπότε καλό είναι -αν συμφωνούν και οι δύο με την τακτοποίηση- να μοιραστούν και τα έξοδα και να πάρουν και οι δύο ιδιοκτήτες από ένα αντίγραφο της ολοκληρωμένης υπαγωγής. Σε πολυκατοικία τα σχέδια της πολεοδομίας είναι διαφορετικά από την πραγματικότητα. Όμως τα σχέδια της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας και τα κοινόχρηστα είναι τα πραγματικά. Είναι διαμερισμάτωση και χρειάζεται και η συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη; Ναι και αυτή η περίπτωση ανήκει στην κατηγορία της διαμερισμάτωσης και τακτοποιείται. Αν τώρα η πραγματική κατάσταση είναι όπως η σύσταση, δεν χρειάζεται συναίνεση καθώς στην ουσία οι ιδιοκτήτες συναίνεσαν κατά την υπογραφή των συμβολαίων. Εκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα δύο τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Οχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

- αφου, συμφωνα με το ιστορικο της υπόθεσης, που μας ερχεται κομματι-κομματι.... "Έγινε τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου και πλέον το οικόπεδο μου δεν βλέπει σε εγκεκριμένη οδό. Η ρυμοτομική μετακινήθηκε πέρα και από το τμήμα που τέθηκε σε κοινή χρήση και 99% όταν κυρωθεί η Π.Ε. θα πρέπει να μας προσκυρωθεί το κομμάτι μεταξύ της Ρ.Γ. και των ορίων της ιδιοκτησίας μου. " - και αφου το 'παραχωρηθεν" τμημα, που δεν μεταγραφηκε και ούτε φαινεται να εγινε πραξη αποδοχης της παραχωρησης απο τον Δημο, παραμενει στην ιδιοκτησια, η οποια θα εχει πλεον υποχρεωση προς αποζημιωση για "προσκυρουμενο" τμημα, γιατι να θεωρηθει οτι παραμενει σε ισχυ η εκδοθεισα ΟΑ; Ηδη το οικοπεδο, μετα την τροποποιηση του σχεδιου, φερει τον εξης χαρακτηρισμο: "υπαγεται στις διαταξεις του ν 1337, ειναι αρτιο και θα γινει οικοδομησιμο μετα την εξαγορα και μεταγραφη του προσκυρουμενου τμηματος". Και, μαλλον, αφου του επιστρεφουντα ρυμοτομουμενα μετρα, θα πρεπει να εχει προσθετη υποχρεωση για αποζημιωση, λογω μειωμενης ή καθολου εισφορας σε γη.

Οικισμός προ του 23 δεν ήταν. Πυκνοδομημένο δεν αναφέρεται πουθενά (ούτε είναι στην πράξη). Είναι εντός Ζ.Ο.Ε. άν έχει σημασία αυτό. Στην βεβαίωση αναφέρονται μόνο οι εγκύκλιοι 59/87 και 106/87. Η συνέχεια της ιστορίας μου έχει ως εξής πάντως: Έγινε τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου και πλέον το οικόπεδο μου δεν βλέπει σε εγκεκριμένη οδό. Η ρυμοτομική μετακινήθηκε πέρα και από το τμήμα που τέθηκε σε κοινή χρήση και 99% όταν κυρωθεί η Π.Ε. θα πρέπει να μας προσκυρωθεί το κομμάτι μεταξύ της Ρ.Γ. και των ορίων της ιδιοκτησίας μου. Συνεπώς το τμήμα που τέθηκε σε κοινή χρήση με τον έναν ή τον άλλο τρόπο θα το λάβουμε πίσω. Το θέμα είναι αν θα το "πληρώσουμε" ή αν θα θεωρηθεί ότι μας ανήκει ήδη, άρα θα είναι μικρότερο το μελλοντικό προσκυρωτέο (και η οφειλή που θα προκύψει).

Καλημέρα. @jim.b Mετά τα νέα δεδομένα που παραθέτεις θα πρέπει να γίνει νομική τεκμηρίωση κατά πόσο η εκ διαθήκης κατάτμηση είναι νόμιμη και αυτό διότι ναι μεν η βούληση του διαθέτη ήταν αυτή, πλην όμως όταν αυτή η βούληση αντίκειται σε πολεοδομικές διατάξεις, δεν μπορεί να εφαρμοστεί. Όπως αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω δεν θα έπρεπε αυτή η βούληση να εφαρμοστεί με δημιουργία αυτοτελών οικοπέδων καθώς το Νδ690/48 (όντως είχε ανασταλεί-καταργηθεί η διάταξη το 1968) απαγορεύει τη δημιουργία μη άρτιων οικοπέδων εντός ρυμοτομικών σχεδίων. Το αν σώζεται επειδή κατά το χρόνο σύνταξης της διαθήκης υπήρχε άρση αυτής της απαγόρευσης δεν το γνωρίζω. Θα πρέπει να ερευνηθεί από νομικό. Παραθέτω και την απόφαση 472/15 Αρείου Πάγου ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf

Έχεις ένα οικόπεδο που ρυμοτομείται προς εφαρμογή του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης και επισπεύδεται η οικοδομησιμότητά του με πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος. Αυτό έχω αντιληφθεί από τα γραφόμενά σου. Να προσθέσω εδώ ότι θα πρέπει να εξεταστούν και τα απέναντι οικόπεδα στο πρόσωπο του οικοπέδου και αν και αυτά ρυμοτομούνται θα πρέπει να παραχωρήσουν για να υπάρξει το εγκεκριμένο πλάτος της οδού σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου. Για την ΗΤΚ, αν είναι στη φάση προ παραχώρησης, στο πεδίο της ιδιοκτησίας γράφεις ότι το οικόπεδο επιφάνειας τάδε, ρυμοτομείται το τάδε και το απομένον είναι επιφάνειας τάδε. Αυτό δηλαδή που αναγράφεται στο τοπογραφικό. Μετά την παραχώρηση, πας στην αρχική και κάνεις μια τροποποίηση, αναγράφοντας πλέον το απομένον εμβαδόν οικοπέδου και στα σχόλια αν θες γράφεις και τον αριθμό πράξης.

Ο νόμος αναφέρει ότι για κάθε Ο.Ι υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής όταν πρόκειται για κατηγορία 1. Συνεπώς θα υποβληθούν 5 ξεχωριστές δηλώσεις. "...Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία". ερμηνεία εγκ. 2: "Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες..."

Περίεργο πάντως να μην υπάρχει παραδοσιακό τμήμα, παραδοσιακός οικισμός, ιστορικός τόπος κλπ και να ζητείται έγκριση Σ.Α. Σε οικισμό με παλιό ρυμοτομικό δουλεύεις ή σε πόλη; Μήπως, έχει γίνει τροποποίηση στους όρους δόμησης; Για τα προ 55 από όσο θυμάμαι Σ.Α περνάνε όταν πρόκειται για άδεια κατεδάφισης (προφανώς για το αν υπάρχουν στοιχεία παραδοσιακά με ιστορική αξία και δεν θα πρέπει να γκρεμιστεί)

Καλησπέρα σας, Έχω περίπτωση όπου υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές κατά την έκδοση της αδείας (1978) και 20 χρόνια αργότερα δημοσιεύθηκε σε φεκ πολεοδομικός σχεδιασμός, όπου αυτές οι κατασκευές βρίσκονται εν μέρει εντός πρασιάς. Θεωρούνται υποχρεωτικά κατ. 5 ή απαλλάσονται από το γεγονός ότι προϋπήρχαν του ρυμοτομικού? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Γεια σας. Είναι δύο συνιδιοκτήτες, ο Α και ο Β, που έχουν από 50% ένα γεωτεμάχιο εκτός οικισμού. Ο Α βγάζει άδεια το 2000 και ο συνιδιοκτήτης συναινεί και η άδεια βγαίνει στο όνομα του Α μόνο. Πέρα της οικοδομής κάνει και αυθαιρεσίες, που τακτοποίησα πριν λίγο καιρό. Έρχεται και μου λέει ο δεύτερος συνιδιοκτήτης ότι οι αυθαιρεσίες του πρώτου έχουν φάει τ.μ. από το ποσοστό που δικαιούται να χτίσει και τι θα γίνει τώρα; Επίσης ο δεύτερος δηλώνει και αυτός το σπίτι στο Ε9 του γιατί έτσι του είπε ο λογιστής του, και ας μην φαίνεται πουθενά το όνομα του στην άδεια και ας συναίνεσε να χτιστεί στο όνομα του πρώτου. Ρωτάει και ο Α τον λογιστή του, του λέει ότι κακώς ο Β δηλώνει στο Ε9 το σπίτι αφού δεν συμμετείχε στην οικοδομική άδεια. Τους προτείνω να σβήσει ο Β από το Ε9 το σπίτι και να κάνουν ζώνες αποκλειστικής χρήσης, δεν το δέχτηκαν γιατί ο Β το θεωρεί λάθος να μη το δηλώνει και δεν λύνει το θέμα της "διαίρεσης" των αναλογούντων τ.μ.. Ανοίγω τον 4495/17 αρ 98 και βλέπω ότι γίνεται σύσταση καθέτου πλέον και εκτός οικισμού, αν έχουν γίνει κτίρια πριν το 2011. Προσθέτοντας στο σκεπτικό μου αυτό το άρθρο. Σε συνδυασμό στο σκεπτικό μου ότι η Η.Τ.Κ. ως ιδιοκτησία δεν θεωρεί τα κτίσματα. Και ότι έχω δει παλαιότερες συστάσεις με αναφορά σε φανταστικά κτίρια που δεν χτίστηκαν ποτέ, και σε συστάσεις μόνο με υπολειπόμενο σ.δ., πάω σε συμβολαιογράφο της περιοχής και της το προτείνω. "Ναι αμε γίνεται" μου λέει και ξεκινάμε τη διαδικασία όλοι μαζί. Στον πίνακα χιλιοστών, γράφω για τον Β τα υπολειπόμενα τ.μ. για δόμηση που δικαιούται μόνο. Πάει μια μέρα η συμβολαιογράφος στο υποθηκοφυλακείο, κάνει κουβέντα, δεν το δέχεται η υποθηκοφύλακας, γιατί υπάρχει μόνο ένα κτίσμα και δεν μπορεί να γίνει κάθετη. Κάνει μνεία στην παράγραφο 3 του αρ98 του ν4495/17 ότι δεν έχει εκδοθεί π.δ. ακόμα. Της λέω ότι δεν θα σπάσουμε το ένα κτίσμα σε κάθετες όπως γράφει η παράγραφος, δεν το δέχεται. Της αναφέρω τη δεύτερη περίπτωση του αρ98, μου λέει ίσως να το δεχτεί έτσι αν έρθει δικαστική απόφαση. Το μόνο που πρότεινε επί της παρούσης ήταν ζώνες αποκλειστικής χρήσης μιας που τα είχαμε όλα έτοιμα. Τώρα ο Β έχει αρχίσει να πετάει τα γνωστά, ότι έχει το 50% της ιδιοκτησίας άρα και του κτιρίου και θέλει το μισό σπίτι και τα σχετικά, εάν δεν βρεθεί λύση. Έχετε κάτι να σχολιάσετε που μπορεί να ξεδιαλύνει την κατάσταση; Ας πούμε ο Β κάνει καλά που δηλώνει το σπίτι στο Ε9 του και ας μην συμμετείχε στην ανοικοδόμηση; Βάση αρ98 μπορείς να κάνεις σύσταση καθέτου εκτός οικισμού; Συμπλήρωση: εάν θεωρηθεί ότι πρέπει να υπάρχουν 2 κτίσματα, αν βγει για τον Β μια εεδμκ αγροτικής αποθήκης 15τμ ή μιας 8τμ, στη "μεριά του" θα μπορεί να γίνει σύσταση κάθετης;

Άκη, το σκέφτηκα και αυτό, αλλά αναφέρει αριθμούς 0/1, 0/2, 0./3, ενώ αν είχε κάθετη θα έπρεπε να είναι π.χ .../1/0 ή ..../1/1 για περίπτωση μικτής κάθετης.

Μήπως έχει γίνει σύσταση κάθετης στο οικόπεδο; Οι τίτλοι ιδιοκτησίας τι αναγράφουν;

ευχαριστώ Παύλο.Αρα ο τρόπος για να ξετυλίξω το κουβάρι είναι να τακτοποιήσω τις παραβάσεις του Α ορόφου με την δγ ααααααν δεν είναι κατηγ 5 λόγω απομείωσης εμβαδού οικοπέδου(ναι η οχι στην άδεια) που πολύ φοβάμαι οτι δεν θα το αποφύγω. Αν μετά τη ρυμοτομία εξακολουθεί το οικόπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο,θα μπορώ άραγε να χρησιμοποιήσω το ναι στην ΟΑ?Τα επιτρεπόμενα της Αδείας του 1977 ,σήμερα καλύπτονται απο τον σημερινό ΣΔ διότι αυτός έχει αυξηθεί σε σχέση με τον ΣΔ που ίσχυε κατά τον χρόνο έκδοσης αδείας.

@martha1 Όπως είχαμε ξεκινήσει αρχικά τη συζήτηση αναφορικά με το ερώτημα αν θα επιλεγεί το "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α, θα εξαρτηθεί από το αν λόγω απόκρυψης της ρυμοτομίας το οικόπεδο αρχικά ήταν μη άρτιο και ψευδώς εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. Αναμένουμε λοιπόν το νέο τοπογραφικό διάγραμμα και την έρευνα που οφείλει να γίνει για τους όρους δόμησης κατά την έκδοση της Ο.Α (εφόσον έχουμε αλλαγές από τότε). Η προσέγγισή σου με εφαρμογή της παρ. δγ κατηγορίας 4 προσωπικά με βρίσκει να συμφωνώ. Αναφορικά με το ερώτημα των χιλιοστών της σύστασης καθέτων και οριζόντιων (έχουμε μικτή κάθετη) ακριβώς όπως το αναφέρεις. Αυτά θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν και η προηγούμενη συζήτηση είναι εάν ο αναλογών, στην κάθε κάθετη και κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, συντελεστής δόμησης και κάλυψης θα προκύψει από το αρχικό εμβαδόν οικοπέδου που αναγράφεται στο δ. κάλυψης ή σύμφωνα με τη σημερινή επιφάνεια.

ναι έτσι ακριβώς Παύλο.Στην κάθετη 1 που με ενδιαφέρει είναι το διόροφο με τη ΣΟΙ 2 ιδιοκτητών επί διορόφου όπου εξεταζω τον Α όροφο με την υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 27μ2 ανω του 40%.Μηπως μια λύση είναι η εξής 1/να τακτοποιηθεί η υπέρβαση του Α ορόφου με το δγ ο οποίος έχει σύμφωνα με το συμβόλαιο σύστασης καθέτων και οριζοντίων 200/1000. 2/μετά να γίνει η τροποποίηση καθέτων?αλλά να διατηρηθούν τα ίδια ποσοστά? Στην ουσία έχω οικόπεδο στήν άδεια με εμβαδόν Ε=286μ2 και πρόσωπο κτιρίου 10.10μ οικόπεδο στην σύσταση με Ε=273μ2 και πρόσωπο κτηριου 11μ με κάθετη 1 (μπροστα ) 153μ2 και κάθετη πίσω 120μ2.κτίριο στην καθετη 1 διόροφο με αυθαίρετες προσθήκες καθ επέκταση αριστερά και πίσω 27μ2 συνολικά κατ όροφο. στην πράξη οικόπεδο με Ε περίπου 200 μ2(ίσως να τεθεί και θέμα αρτιότητας, δεν έχω στοιχεία ακόμα) και λόγω ρυμοτομίας η κάθετη 2 που ρυμοτομείται θάχει αρκετά μικρότερο εμβαδόν γύρω στα 50μ2. Το σίγουρο είναι οτι για να τακτοποιηθούν όλα αυτά πρέπει να γίνουν τακτοποιήσεις στο κτήριο. το ερώτημα είναι ..μπορώ να χρησιμοποιήσω τα χιλιοστά του συμβολαίου της σύστασης καθέτων και οριζοντίων ,να τακτοποιήσω την ΟΙ Α ορόφου, μετά να τακτοποιηθούν και οι άλλες παραβάσεις της οικοδομής που ανήκουν σε άλλον ιδιοκτήτη , και μετά να διορθωθεί η σύσταση καθέτων με τα ίδια χιλιοστά και τα σωστά πλέον εμβαδά? Τουλάχιστον απο κάπου να ξεκινήσει να ξετυλίγεται το κουβάρι. επίσης ένα βασικό ερώτημα είναι η μή σωστή εμφάνιση της ρυμοτομίας πώς επηρεάζει την άδεια και το ¨ναι ¨η ¨οχι ¨στην αδεια. ΓΡΙΦΟΣ το ερώτημα είναι ..μπορώ να χρησιμοποιήσω τα χιλιοστά του συμβολαίου της σύστασης καθέτων και οριζοντίων ,να τακτοποιήσω την οικοδομή και μετά να διορθωθεί η σύσταση καθέτων με τα ίδια χιλιοστά και τα σωστά εμβαδά? επίσης ένα βασικό ερώτημα είναι η μή σωστή εμφάνιση της ρυμοτομίας πώς επηρεάζει την άδεια και το ¨ναι ¨η ¨οχι ¨στην αδεια. ΓΡΙΦΟΣ

Επομένως Μάρθα μετά τα στοιχεία που παραθέτεις, βλέπουμε ότι η σύσταση καθέτων είναι προβληματική καθώς περιγράφει ένα οικόπεδο μη ρυμοτομούμενο στο κάτω μέρος του, ενώ όπως το έχεις σχεδιάσει αυτό ρυμοτομείται από προβλεπόμενη οδό του σχεδίου πόλης. Εσένα σε απασχολεί η τακτοποίηση αυθαιρεσιών στην κάθετη Ι από ότι αντιλαμβάνομαι. Όμως, δεν μπορούμε να παραβλέψουμε τη σωστή κατάσταση του ακινήτου. Αν λοιπόν βάλεις ως επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη το ποσοστό της κάθετης Ι επί της σημερινής επιφάνειας οικοπέδου, σε πηγαίνει σε κατηγορία 5; Ένα επιπλέον ερώτημα που προκύπτει είναι και το πως θα διορθωθεί η σύσταση καθέτων.

Παύλο και Δημήτρη ειμαι ακόμα σε στάδιο διερέυνησης για το αν γίνεται αυτή η τακτοποίηση κι ο τοπογράφος δεν μου έχει παραδώσει το τοπογραφικό .Σιγά σιγά τα ανακαλύπτουμε τα δράματα.Ο ιδιοκτήτης μου προσκόμισε ΟΑ του 1977 για διόροφη οικοδομή με υπόγειο, τοπογραφικό οικοπέδου διαμπερούς και μεσαίου με εμβαδόν 286μ2.Δέν φαινόταν ρυμοτομία στο πίσω τμήμα του οικοπέδου.Το 1986 συστήνει σύσταση 2 καθέτων ,μια μπροστά και μια πίσω,με την οικοδομή να υπάρχε στην μπροστινή καθετη και με κατα 1 μετρο μεγαλυτερο το μπροστινο πρόσωπο , και εμβαδον οικοπεδου 273μ2.Στην πίσω κάθετη φαινοταν αδιανοικτος δρομος. επισης συστήνει και ΣΟΙ στην διόροφη οικοδομή ,αλλά το οικόπεδο φαίνεται με πρόσωπο στον μπροστά αναγνωριμένο προ του 23 δρόμο ,κατα 1μ μεγαλύτερο.Σας στελνω φωτό .Ζητείται η τακτοποίηση αυθαίρετων Α ορόφου.

Κατ' αρχας, καθε καθετη, αντιμετωπιζεται ως προς τις αυθαιρεσιες της, χωριστα, χωρις να επηρεαζει η μια την αλλη, με το αρθρο 107. Αλλά, δξ -και δεν λες - πώς και ποτε προεκυψε η ρυμοτομηση και αν ηταν γνωστη οταν εκδοθηκε η αδεια και πότε και πώς εγινε συσταση καθετων, ενω υπηρχε σχεδιο ρυμοτομιας...μαλλον προ ν 1337... και εαν απεκρυβη κατα την εκδοση της αδειας, Αυτα σαν ευλογα ερωτηματα. Μεχρι την απαντηση τους... παραμενω "αναποφασιστος"

Παύλο σ ευχαριστώ πάρα πολύ.πρόκειται για ενα οικόπεδο μεσαίο που είναι χώρισμένο σε δύο κάθετες μια μπρος και μια πίσω.στην μπροστά κάθετη βρίσκεται μια διόροφη οικοδομή με σύσταση ΟΙ.Εγω εξετάζω τον Α όροφο που εχει υπερβάση και καθ επέκταση στο πίσω μέρος της και στο πλάι επειδή το οικόπεδο ειναι στο πρόσωπο του μεγαλύτερο κατά 1 μέτρο.Η πίσω καθετη,η οποία ανήκει στόν δικό μου ιδιοκτήτη, διαπίστωσα ότι ρυμοτομείται και αυτό δεν είχε αποτυπωθεί στη ΟΑ με συνέπεια το εμβαδόν οικοπεδου νάναι μικρότερο απ αυτό της αδείας.Σ αυτή τη φάση μ ενδιαφέρει η τακτοποίηση του α ορόφου. καλησπέρα Δημήτρη και σ ευχαριστώ πολυ.Πρόκειται για ενα οικόπεδο μεσαίο που είναι χώρισμένο σε δύο κάθετες μια μπρος και μια πίσω.στην μπροστά κάθετη βρίσκεται μια διόροφη οικοδομή με σύσταση ΟΙ.Εγω εξετάζω τον Α όροφο που εχει υπερβάση και καθ επέκταση στο πίσω μέρος της και στο πλάι επειδή το οικόπεδο ειναι στο πρόσωπο του μεγαλύτερο κατά 1 μέτρο.Η πίσω καθετη,η οποία ανήκει στόν δικό μου ιδιοκτήτη, διαπίστωσα ότι ρυμοτομείται(εχει ένα προβλεπόμενο δρόμο) εν μέρει διανοιγμένο ,και αυτό δεν είχε αποτυπωθεί στη ΟΑ με συνέπεια το εμβαδόν οικοπεδου νάναι μικρότερο απ αυτό της αδείας.Σ αυτή τη φάση μ ενδιαφέρει η τακτοποίηση του α ορόφου.

τι ειδους "ρυμοτομηση" εχεις; "Στην ειδική περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας το ακίνητο επί του οποίου έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται κατά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής ως ενιαία συνιδιοκτησία. Η αναμόρφωση των δικαιωμάτων χρήσης του οικοπέδου λόγω των επερχόμενων με την πράξη εφαρμογής μεταβολών δεν ανήκει στην αρμοδιότητα της ∆ιοίκησης. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεσμεύεται κατά τη σύνταξη της πράξης λαμβανομένης υπόψη της υφιστάμενης στο ακίνητο κατάστασης από την άποψη του καθορισμού της χρήσης των τμημάτων του οικοπέδου, ώστε από κάθε συνιδιοκτήτη να επέρχεται με τη δέσμευση της εισφοράς η κατά το δυνατόν μικρότερη μεταβολή στη συμφωνηθείσα από τους ιδιοκτήτες χρήση. Σε περίπτωση που ιδιοκτησία στην οποία έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία ρυμοτομείται, τότε τα οικόπεδα που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση αυτή, ανήκουν σε όλους τους συγκυρίους κατά τα ποσοστά συγκυριότητας τα οποία είχαν επί του όλου οικοπέδου και δεν καθίστανται σε κάθε τμήμα συγκύριοι μόνο οι έχοντες σ ́ αυτό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης (βλ. την με αρ.66/1992 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που κοινοποιήθηκε με την με αρ. πρωτ. 9412/853/10-6-1992 εγκύκλιο του Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε.). βλεπεις εδω http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

ευχαριστώ Παύλο .δεν τίθεται θεμα αρτιοτητας.απλά το Οικόπεδο εχει κατά 1 μέτρο μεγαλύτερη προσοψη και η άλλη κάθετη στην οποία δεν βρίσκεται η οριζόντια μου ρυμοτομείται ενώ δεν φαινόταν αυτό στη ΟΑ.Η υπέρβαση τηςοριζόντιας που εξετάζω ειναι 43% σύμφωνα με το νέο απομειούμενο εμβαδόν και αναρωτιέμαι με τι εμβαδόν αφενός θα υπολογίσω τα επιτρεπόμενα μεγέθη κι αφετέρου αν καλύπτομαι από την δγ του αρθ 96.(εως 50μ2).

Καλημέρα.Σε τακτοποίηση οριζόντιας Α ορόφου με άδεια με υπέρβαση δόμησης 27μ2 και εντός καθετης ,μετρήθηκε σήμερα το οικόπεδο και βρέθηκε μικρότερο και μάλιστα η άλλη καθετη ρυμοτομείται κατά μεγαλο μερος. 1/βάζω ¨ναι¨στην οικοδομικη αδεια? 2/με ποιο εμβαδόν οικοπεδου υπολογιζω τα επιτρεπόμενα μεγέθη?