Αναζήτηση στην κοινότητα

οι ελάχιστες διαστάσεις μια θέσης είναι 4.5*2.25 σύμφωνα με το νόμο δείτε τα σχέδια της ηλεκτρονικής ταυτότητας (εφόσον αγοράσατε πρόσφατα θα τα βρείτε με το ηλ. κλειδί) και μετρήστε να δείτε αν ισχύουν θα σας συμβούλευα να αναθέσετε σε ένα μηχανικό να κάνει τον έλεγχο αν δεν γνωρίζετε

Θα ήθελα να σας κάνω μία ερώτηση σχετικά με την αρτιότητα ενός γηπέδου. Το συγκεκριμένο γήπεδο εκτός σχεδιου μέχρι πρότινος ήταν άρτιο καταπαρέκκλιση (με 3,5 στρέματα πριν το '78 ). Πλέον έχει γίνει απαλλοτρίωση στην πρόσοψη από επαρχειακή οδό, με την οποία το εμβαδό μειώθηκε περισσότερο (στα 3,0 στρέματα). Η απορία μου είναι αν συνεχίζει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Σϋμφωνα με το ΠΔ του 1985 για την εκτός σχεδίου δόμηση (άρθρο 1, παρ. 2,γ), μετά από απαλλοτρίωση τα γήπεδα αυτά είναι άρτια και οικοδομήσιμα εάν πληρούν τους όρους του άρθρου 1 παρ. 2 - περίπτωση α και β (δηλαδή τα κατά παρέκκλιση όρια) . Συμπεραίνω λοιπόν, πως το συγκεκριμένο γήπεδο συνεχίζει να παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο, καθώς ακόμα και μετά την απαλλοτρίωση συνεχίζει να πληρεί τους όρους της περίπωσης β (καταπαρέκκλιση αρτιότητα). Σωστά;

Ευχαριστώ @Παπλωματούχος Μηχανικός για τη διευκρίνιση. Μάλλον αυτό που λες προκύπτει από το Άρθρο 7 της Υ.Α.: "Τελικές διατάξεις 1. Με την παρούσα δεν θίγονται οι διατάξεις:..." όπου περιλαμβάνονται και οι υπουργικές αποφάσεις για τα "δασικά". Το ¨δεν θίγονται" μάλλον σημαίνει όπως λες και εσύ ότι ισχύουν παράλληλα.

Οι αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο ρυθμίζονται σύμφωνα με το άρθρο 98 του νόμου 4495. Για την (πολεοδομική) ρύθμιση τους χωρίς τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας θα πρέπει: Είτε να υφίσταται από την ανέγερση της κατασκευής Είτε να υφίσταται σε όλους τους ορόφους. Εφόσον ισχύουν και οι δύο ανωτέρω προϋποθέσεις (κάτι που καταλαβαίνω ότι ισχύει στην περίπτωση σου), η μονομερής τροποποίηση της σύστασης είναι εφικτή. Φυσικά αυτά, θα πρέπει να σου τα έχει πει και ο μηχανικός σου, αλλά και θα τα επιβεβαιώσει ο συμβολαιογράφος.

Καλησπέρα. Ειμαι στη διαδικασία μελέτης μίας δυόροφης κατοικίας και προέκυψε το θέμα της μόνωσης.Με τον ιδιοκτήτη αποφασίσαμε να εφαρμοστεί σύστημα εξωτερικής μόνωσης .Όπως διάβασα στον ΝΟΚ ,άρθρο 11 παράγραφος ιθ η μόνωση άνω των 6 εκ. δεν μετράει στη δόμηση και σύμφωνα και με το άρθρο 12 παράγραφος γ ούτε στην κάλυψη.Το θέμα που προκύπτει είναι τί συμβαίνει με τις αποστάσεις.Επιτρέπεται να τοποθετηθεί εντός της πρασιάς ή πρέπει να υπολογιστεί μέσα στην υποχρεωτική απόσταση? Ευχαριστώ.

Λόγω μεταβολής του ύψους είναι ξεκάθαρο ότι δεν υπάγεσαι σε ενημέρωση φακέλου. Το πώς μεταβλήθηκε το ύψος χωρίς να μεταβληθεί ο όγκος δυσκολεύομαι να το φανταστώ. Αν είναι απλή απάντηση, λύσε μου αυτή την απορία (ρωτάω καθαρά από περιέργεια).... Γενικά βλέπε το άρθρο 42 και όχι τόσο το 35. Από τα λεγόμενά σου νομίζω ότι αυτό που ταιριάζει στην περίπτωσή σου είναι το: 189 Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)

Καλημέρα Παύλε, και λοιποί συνάδελφοι Η άποψη που εκφράζω έχει παγιωθεί, κι εφαρμόζεται, στην εδώ Υ.ΔΟΜ., πολλά χρόνια τώρα. Αν θυμάμαι καλά, προέρχεται από τεκμηριωμένη απάντηση ανώτερης Υπηρεσίας. Κατά τα λοιπά: - Σε περιπτώσεις αλληλοσυγκρουόμενης νομοθεσίας, υπερισχύει (ως γνωστόν) η δυσμενέστερη - Δεν ξέρω από που προέρχεται το κείμενο (Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση...). Άλλωστε, το θέμα της κάλυψης έχει λυθεί με την εγκ. 46355/9/ 2001

Παράλληλα με τις υψηλές τιμές θερμοκρασίας του αέρα που παρατηρήθηκαν στη χώρα μας τις τελευταίες 7 ημέρες, και η θερμοκρασία στην επιφάνεια της θάλασσας βρίσκεται σε υψηλά για την εποχή επίπεδα κυρίως σε περιοχές του Αιγαίου. Ήδη σε περιοχές του Αιγαίου και των Δωδεκανήσων παρατηρούνται τιμές άνω των 25-26 °C στα πρώτα 10 εκ βάθος στην επιφάνεια της θάλασσας. Κοντά στα κανονικά για την εποχή επίπεδα και λίγο κάτω από αυτά η θερμοκρασία της επιφάνειας της θάλασσας στο Ιόνιο πέλαγος. Ο παρακάτω χάρτης δείχνει τις αποκλίσεις της θερμοκρασίας στην επιφάνεια της θάλασσας το Σάββατο 15 Ιουνίου 2024, σε σχέση με την περίοδο 2008-2023. Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις εντοπίζονται στο Κεντρικό και Νότιο Αιγαίο όπου ξεπερνούν τοπικά και τους 2-3 °C. Μπορείτε να βλέπετε τη θερμοκρασία της επιφάνειας της θάλασσας από δορυφορικές παρατηρήσεις πατώντας εδώ. View full είδηση

Καταλαβαίνω τη λογική και ευχαριστώ θερμά για τις εξηγήσεις! Κακώς βέβαια χρησιμοποίησα αυτούσια την περίπτωση 1 του σκαριφήματός σου, γιατί η απορία μου τίθεται και χωρίς την υπέρβαση του β (δεξιά του κτιρίου), οπότε μπορούμε και να την αγνοήσουμε. Να υποθέσω ότι ως εξωτερικές θεωρούμε τις διαστάσεις του περιγράμματος, ακόμα και αν πρόκειται για "εξωτερικές" μιας Ο.Ι., αλλά στην ουσία εσωτερικές για το κτίριο και κατά συνέπεια ισχύουν τα ίδια και εκεί; Ειδικά σε επαφή της Ο.Ι. με τους κοινόχρηστους χώρους μπορεί να δημιουργείται πολύπλοκο περίγραμμα με μικρές πλευρές, γύρω από φρεάτια ανελκυστήρων κλπ. Θα προσπαθήσω παράλληλα να σχεδιάσω κάποια πιο εξειδικευμένη περίπτωση που νομίζω θα με βοηθούσε να ξεκαθαρίσω την απορία μου και θα επανέλθω. Αν χρειαστεί, γιατί πιθανολογώ ότι η επεξήγησή σου μπορεί να με κάλυψε πλήρως. Edit: @kan62 Δύο σκαριφήματα από τα οποία το 1ο βασικά είναι το ίδιο που επισύναψα σε προηγούμενη ανάρτηση και το 2ο κάπως υπερβολικό αλλά βασίζεται σε υπαρκτή περίπτωση: Καταλαβαίνω ότι στην 1η περίπτωση υπολογίζουμε ποσοστό απόκλισης "ανατολικά" των 20εκ (στα 10μ) και όχι "δυτικά" (στο 1μ). Επομένως δεν είναι παράβαση. Στη 2η περίπτωση, δεν ξέρω, θα υπολογίσουμε αύξηση 20εκ στα 2μ ή στα 10μ;

Καλησπερα... Εχω ενα πρατηριο και ενδιαφερομαι για τοποθετηση lpg-auto gas Επειδη ο μηχανικος μου εβγαλε ενα σχεδιο τοποθετησεις μεσα σε πλυντηριο,θα ηθελα. Να μου πει καποιος τις αποστασεις που πρεπει να εχει η μπουκαλα καθως και το τοιχο με τη περιφραξει απο τα ορια του οικοπεδου! (Στη συγκεκριμενη περιπτωση απο τα ορια των τοιχων του πλυντηρίου) Υγ.αν ειναι λαθος το αρθρο ας μετακινηθει στη σωστη ενότητα

Ετσι όπως τα γράφει ο συνάδελφος είναι και το ευχαριστώ γιατί πρέπει να αρχίσω να το κάνω και εγώ αυτό που κάνει στα τοπογραφικά του Συν θα παω το κείμενο του , πιο πάνω του Ζαβι στον δ/ντη για να του αναφέρω την κατάσταση γενικώς παντού , αλλά και στον πελάτη μου να συμπληρώσω το πιο κάτω για το θέμα μου Θα δω πάλι τους χρόνους θανάτους Το μη άρτιο ανήκε μόνο στο πατέρα επομένως μετά πέρασε με κληρονομιά σε μητέρα αλλά και γιους αλλά με διαφορετικά ποσοστό με το άλλο σε παιδιά και μάνα Η μάνα δεν το πρόσεξα την αποποιήθηκε ..... Μάλλον δεν θεωρείτε συνένωση πάρα τότε που το πουλούν ενοποιημένο τα παιδιά ωστόσο δεν ξέρω .... σίγουρα δεν είμαι και νομικός ή συμβολαιογράφος Αλλά το θέμα είναι όταν κάνουμε συμβόλαιο που ενοποιείται ένα γεωτεμάχιο ελέγχουμε τις προυποθέσεις συνένωσης ή τις προυποθέσεις για οικοδομησιμότητα μετά το 2003 με το υποχρεωτικό πρόσωπο σε δρόμο 25 ή 45 σε δημοτικό - επαρχιακό - εθνικό ? κατά την γνώμη μου η διατύπωση και στην εγκύκλιο δεν το διασαφηνίζει επαρκώς

Εκδόθηκε στο ΦΕΚ με αριθμό 2695, τεύχος Β, της 9.5.2024 η υπ’ αριθ. 20/2024 πυροσβεστική διάταξη «Καθορισμός προληπτικών μέτρων πυροπροστασίας οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, σε εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περιοχών, καθώς και σε εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα». Με τη συγκεκριμένη πυροσβεστική διάταξη καθορίζεται η υποχρέωση των ιδιοκτητών, νομών, επικαρπωτών, μισθωτών ή υπομισθωτών οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε: (α) περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, (γ) εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περ.(α) και (β), κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας και (δ) εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής και κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας, για τον καθαρισμό των χώρων αυτών κατά το χρονικό διάστημα από την 1η μέχρι την 30η Απριλίου εκάστου έτους και τη συντήρησή τους καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, ήτοι από 1η Μαΐου έως 31 Οκτωβρίου, για την αποτροπή κινδύνου πρόκλησης πυρκαγιάς ή ταχείας επέκτασής της. Από την υποχρέωση αυτή εξαιρούνται οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτευμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτηρίων, πολυκατοικιών, κ.α. των περιοχών και εκτάσεων που αναφέρονται παραπάνω. Η διαδικασία καθαρισμού περιλαμβάνει: Υλοτομία και απομάκρυνση των ξερών και σπασμένων δέντρων και κλαδιών, καθώς και των κλαδιών που βρίσκονται σε άμεση επαφή με κτίσμα. Απομάκρυνση της καύσιμης φυτικής ύλης που βρίσκεται στην επιφάνεια του εδάφους όπως ενδεικτικά το φυλλόστρωμα, τα ξερά χόρτα και τα κατακείμενα ξερά κλαδιά. Αποκλάδωση της βάσης της κόμης των δέντρων και αύξηση του ύψους έναρξής της από την επιφάνεια του εδάφους, ανάλογα με την ηλικία και το είδος του δέντρου. Αραίωση της θαμνώδους βλάστησης ως προς την κάλυψη του εδάφους. Απομάκρυνση τυχόν άλλων εγκαταλελειμμένων καυστών, αναφλέξιμων, εκρήξιμων ή εύφλεκτων υλικών, αντικειμένων και απορριμμάτων. Ασφαλή συλλογή και μεταφορά όλων των υπολειμμάτων καθαρισμού. Καθορίζεται η μέριμνα των υπόχρεων, στις οποίες μεταξύ άλλων περιλαμβάνεται η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης, μέχρι την 30ή Απριλίου κάθε έτους στο Εθνικό Μητρώο τήρησης μέτρων προληπτικής πυροπροστασίας του άρθρου 53Α του ν.4662/2020 (Α΄ 27), μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας (Υ.Κ.Κ.Π.Π.). Για το πρώτο έτος σύστασης του μητρώου ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής υπεύθυνης δήλωσης των υπόχρεων ορίζεται η 31η Μαΐου 2024. Καθορίζονται οι αρμοδιότητες των δήμων, στις οποίες μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται: Η ενημέρωση των υπόχρεων Η διενέργεια τακτικών ή εκτάκτων ελέγχων Η διενέργεια καθαρισμού του οικοπέδου, Η διενέργεια αυτοψίας και Ο επείγων αυτεπάγγελτος καθαρισμός Καθορίζονται οι αρμοδιότητες των Πυροσβεστικών Υπηρεσιών, στις οποίες μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται: Η ενημέρωση με κάθε πρόσφορο μέσο του οικείου δήμου Η διενέργεια αυτοψίας κατόπιν αίτησης του οικείου δήμου και Η βεβαίωση της αρμόδιας Πυροσβεστικής Υπηρεσίας σε επείγουσες περιπτώσεις άμεσου και ιδιαίτερα υψηλού κινδύνου πρόκλησης ή ταχείας επέκτασης πυρκαγιάς, Πρόστιμα και κυρώσεις 1. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης των υπόχρεων στην εκπλήρωση της υποχρέωσης καθαρισμού και συντήρησης καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, επιβάλλεται ή καταλογίζεται αντίστοιχα εξ ολοκλήρου στον/στους υπόχρεους από τον οικείο Δήμο: α. Πρόστιμο πενήντα (50) λεπτών του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ελάχιστο ποσό τα διακόσια (200) ευρώ, β. η δαπάνη του αυτεπάγγελτου καθαρισμού του χώρου και απομάκρυνσης των υλικών. 2. Κατά του προστίμου ο ενδιαφερόμενος δύναται να υποβάλει ένσταση στον δήμο εντός αποκλειστικής προθεσμίας δέκα (10) ημερών. 3. Μετά το πέρας της δεκαήμερης προθεσμίας ή εφόσον η ένσταση δεν έχει γίνει αποδεκτή, ο οικείος Δήμος υποχρεούται εντός πέντε (5) ημερών να προβεί σε αυτεπάγγελτο καθαρισμό των χώρων αυτών, κατά προτεραιότητα βάσει του κινδύνου πρόκλησης ή ταχείας επέκτασης πυρκαγιάς. 4. Η δαπάνη και το πρόστιμο αποτελούν έσοδα του οικείου Δήμου και εισπράττονται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. 5. Σε περίπτωση μη ανεύρεσης των στοιχείων των υπόχρεων, ακολουθείται η διαδικασία των προηγούμενων παραγράφων του παρόντος άρθρου εξαιρουμένης της διαδικασίας επιβολής προστίμου και των προθεσμιών που αναφέρονται σε αυτήν. 6. Στους υπόχρεους που δεν υποβάλλουν τη δήλωση του άρθρου 3, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους χιλίων (1.000) ευρώ, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 53Α του ν. 4662/2020. 7. Η υποβολή ψευδούς δήλωσης του άρθρου 3 στο Εθνικό Μητρώο, ως προς την τήρηση της σχετικής υποχρέωσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 53Α του ν. 5075/2023, τιμωρείται, σύμφωνα με το άρθρο 53Α του ν. 4662/2020 με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον δύο (2) ετών και χρηματική ποινή εκατόν ογδόντα (180) έως τριακόσιες εξήντα (360) ημερήσιες μονάδες. Το ύψος της κάθε ημερήσιας μονάδας δεν μπορεί να είναι κατώτερο από εβδομήντα (70) ευρώ, ούτε ανώτερο από εκατό πενήντα (150) ευρώ. ΥΑ 21837 οικ. Φ.700.20-2024 ΦΕΚ 2695-Β-09.05.2024 Πυροσβεστική Διάταξη 20-2024 Καθορισμός προληπτικών μέτρων πυροπροστασίας.pdf View full είδηση

Την ταχύτατη ανάπτυξη φωτοβολταϊκών και αιολικών αποτυπώνουν τα στοιχεία της διεθνούς εταιρείας ηλιακής ενέργειας (ISES), όπου το 2023 κάλυψαν το 80% των νέων εγκαταστάσεων ανάμεσα στις υπόλοιπες «καθαρές» τεχνολογίες. Την τελευταία δεκαετία η παγκόσμια παραγωγή των φωτοβολταϊκών αυξήθηκε 9 φορές, φτάνοντας τις 1.500 TWh ετησίως, ενώ η αιολική παραγωγή τριπλασιάστηκε, στις 2.300 TWh ετησίως. Αυτό αντιστοιχεί σε ρυθμό ανάπτυξης 22% και 11%. Στο αντίποδα, τα υδροηλεκτρικά, τα πυρηνικά και η παραγωγή άνθρακα κατέγραψαν ρυθμούς αύξησης περίπου 1% ετησίως και το φυσικό αέριο 3%. Ειδικότερα, ο ρυθμός αυτός σημαίνει ότι η ηλιακή παραγωγή διπλασιαζόταν κάθε δύο χρόνια και εκτιμάται ότι θα αγγίξει τις 100.000 TWh ετησίως το 2042, ποσότητα αρκετή για την απανθρακοποίηση της παγκόσμιας οικονομίας. Η Ελλάδα βρίσκεται στη 12η θέση όσον αφορά την κατά κεφαλήν παραγωγή ηλιακής και αιολικής ενέργειας παγκοσμίως, με τις πρώτες θέσεις να καταλαμβάνονται από τις ευρωπαϊκές χώρες. Σημειώνεται ότι, η πυρηνική ενέργεια έχει παγκόσμιο μέσο συντελεστή δυναμικότητας 74%, ακολουθούμενη από τον άνθρακα (50% έως 70%), το φυσικό αέριο συνδυασμένου κύκλου (40% έως 60%), την αιολική ενέργεια (30% έως 60%), τα μεγάλα υδροηλεκτρικά (30% έως 50%) και τα φωτοβολταϊκά (12% έως 25%). Ωστόσο, παρά τον σχετικά χαμηλό συντελεστή δυναμικότητας, η παραγωγή των φωτοβολταϊκών πρόκειται να ξεπεράσει αυτή των πυρηνικών το 2026, των αιολικών το 2027, των υδροηλεκτρικών το 2028, του αερίου το 2030 και του άνθρακα το 2032. Η ηλιακή και η αιολική ενέργεια κυριαρχούν σε μεγάλο βαθμό στην κατασκευή σταθμών ηλεκτροπαραγωγής, ενώ η κατασκευή όλων των άλλων τεχνολογιών παραγωγής είναι μικρή και στάσιμη. Ο άνθρακας, το φυσικό αέριο και η πυρηνική ενέργεια θα μπορούσαν να εξαληφθούν στην πλειοψηφία τους μέχρι τα μέσα του αιώνα, όταν οι αποσύρσεις ξεπεράσουν τις νέες κατασκευές. View full είδηση

Μήπως ξέρετε πως θα μπορούσα να το δικαιολογήσω και στην πολεοδομία; Όταν τους είπα για το άρθρο 14 θεώρησαν ότι το ερμηνεύω λάθος..

καλημέρα σε όλους! Στην περίπτωση όπου γίνεται προσθήκη 2 ορόφων (σε υπάρχον ισόγειο και Α οροφ. προσθήκη Β + Γ οροφ.) αλλά ο δευτερος της προσθήκης ο Γ οροφος κατασκευάζεται με μικρότερη επιφάνεια (από την κάλυψη του κτιρίου) και το κλιμακοστάσιο δεν συνεχίζει εως την οροφή του Γ ορόφου (μπορείς να βγεις μόνο στην ταράτσα του Γ ορόφου και όχι στην οροφή του) τότε η τρύπα του αφαιρείται απο το Σ.Δ. και μετράει μόνο το πλατύσκαλο?

Καλησπέρα, θα ήθελα την βοήθεια σας, διότι ως νέος στο επάγγελμα οι απορίες είναι πολλές. Πρόκειται για μια κατοικία, στην οποία έγινε επέκταση μετά το 2011. Εμένα μου ζήτησαν να γίνει προσθήκη επιπλέον χώρων και νομιμοποίηση των προηγούμενων. Στην περίπτωση αυτή από την στιγμή που δεν εντάσσεται στο νόμο περί αυθαιρέτων ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω? Διότι ο πελάτης επιμένει στην προσθήκη των επιπλέον χώρων πρώτα.

Όπως έχουμε συζητήσει διεξοδικά στο νήμα της σχετικής απόφασης του ΣΤΕ βιώνουμε εδώ και πολλούς μήνες μια κατάσταση πολεοδομικής ασάφειας. Από την μία παραμένει σε ισχύ ο νόμος 3212/03 ο οποίος ορίζει ότι η απαίτηση για πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο αφορά μόνον τα προκύπτοντα μετά την έναρξη ισχύος του νόμου γήπεδα και όχι τα προ 31/12/2003 και από την άλλη, η ερμηνεία του ΣτΕ μέσω της 176/23 απόφασης βάσει του σκεπτικού της, απαιτείτο πρόσωπο και στα γήπεδα προ 31/12/2003 και εκκρεμεί η συμμόρφωση (ως οφείλει) της Διοίκησης με την εναρμόνιση της νομοθεσίας βάσει της απόφασης αυτής. Θεωρώ την πιο ασφαλή για εσένα επιλογή, να αναφέρεις στη δήλωση Ν. 651/77 ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και ΜΗ οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο. Αλλιώς θα πρέπει να δώσεις μια δήλωση υπό προϋποθέσεις η οποία μάλλον θα είναι και ριψοκίνδυνη.

Ενημερωτικά.... οι κοινόχρηστοι χώροι με αποκλειστική χρήση δεν παύουν να είναι κοινόκτητοι χώροι .... με ειδικά δικαιώματα και υποχρεώσεις απ όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Μία ενημέρωση σου από νομικό θα σου φανεί χρήσιμο ..... Υ.Γ. και με βάση την πολεοδομική νομοθεσία όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι πρέπει να έχουν πρόσβαση όλοι με τουλάχιστον 90εκ πλάτος διαδρόμου αν υπάρξει η ανάγκη.

1. Είναι βέβαιο ότι επιτρέπονται πάνελ σε πέργκολα? Γιατί έχω την εντύπωση ότι άλλα λέει ο ΝΟΚ (ειδικά η παρ. στ του άρθρου 19) 2. Ο μηχανικός σου τι λέει?

Ίσως το άρθρο εννοεί ψευδείς δηλώσεις αυθαιρέτων τα οποία δηλώθηκαν σαν προ 28/7/2011 ενώ είχαν κατασκευαστεί μετά.

Το πιο σημαντικό, είναι η τοποθέτηση σε κ.χ.. Υπάρχει εγκριτική απόφαση της γ.σ. της πολυκατοικίας (σύμφωνη με τον κανονισμό)? Χωρίς αυτή, ούτε να το σκέφτεσαι. Αν την εξασφαλίσεις, προχωράς στα επόμενα Κι αυτά που γράφω, δεν είναι προσωπικές απόψεις αλλά το ισχύον νομικό πλαίσιο

η όλη υπόθεση έχει ως εξής: σε πολυώροφη οικοδομή του 1974 κατασκευάστηκε στη θέση παταριού ισογείου καταστήματος όροφος με ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο.(αλλαγή χρήσης από Β/Χ σε Κ/Χ και Υ.Δ). 'Oμως : 1)Τμήμα του διαμερίσματος επεκτείνεται προς τον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας εκτός περιγράμματος και εκτός όγκου από την ανέγερση της οικοδομής.(βάση του διαγράμματος κάλυψης καθώς δεν υπάρχει κάτοψη ημιορόφου..) 2) Τμήμα του διαμερίσματος εκτείνεται πέραν της έκτασης του προβλεπόμενου από τη Ο.Α. παταριού . Υπάρχει ΣΟΙ με κάτοψη που επίσης έχει διαφορές με την πραγματικότητα.

Καλημέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία πρώτου ορόφου σύμφωνα με την ΣΟΙ του '74, έχω αυθαίρετη επέκταση τμήματός της προς τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας εκτός όγκου, εκ κατασκευής και η αυθαιρεσία υφίσταται μόνο στο ισόγειο. Μπορώ να κάνω υπαγωγή σύμφωνα με το άρθρο 98 παρ.5 ; Πρέπει να γίνει τροποποίηση με συναίνεση το 51% των ιδιοκτητών; Ευχαριστώ