Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σε όλους Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση: Κτίριο 3 κατοικιών (2 ισογείου και μεζονέτα Α+Β ορόφου) για το οποίο ισχύουν τα εξής: Α) Το ισόγειο είναι εντός του νομιμοποιημένου περιγράμματος της Γ΄ φάσης αλλά έχει γίνει 2 διαμερίσματα εντός του τακτοποιημένου περιγράμματός του , Στην περίπτωση αυτή το πρόστιμο υπολογίζεται ως διαμερισματοποίηση εντός νομίμου και 500€ πρόστιμο λόγω αλλαγής μηχανολογικών? Β) Το νομιμοποιημένο με Γ φάση τμήμα της μεζονέτας είναι 50 τμ ενώ το αυθαίρετο στον Α όροφο είναι 25 τμ και στον Β όροφο 100 Οι παραπάνω υπερβάσεις είναι εντός του περιγράμματος του Ισογείου ορόφου και το ύψος του Α ορόφου είναι εντός του τακτοποιημένου από την Γ φάση του 1337/83. Πώς υπολογίζονται τα πρόστιμα στην περίπτωση αυτή? Η Γ΄ φάση θεωρείται ως οικοδομική άδεια? Μπορούμε να ισχυριστούμε ότι η κάλυψη και το ύψος της Γ φάσης είναι τα επιτρεπόμενα? Εφόσον το περίγραμμα της κατοικίας είναι εντός του περιγράμματος του ισογείου χρειάζεται να υπολογίσουμε άλλες παραμέτρους που αυξάνουν την τιμή του προστίμου (πχ για Δ, πρασιές)?

Καλημέρα στο φόρουμ. Έκανα αναζήτηση και δεν εντόπισα θέμα που να το αναφέρει. Ο νέος νόμος περιβαλλοντικών αδειοδοτήσεων που ψηφίστηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο έχει ένα κενό που δεν έχει συμπληρωθεί ακόμη. Αναφέρομαι στα έργα κατηγορίας Β τα οποία, υποτίθεται, μέσα σε 9 μήνες θα γινόταν γνωστή η διαδικασία που απαιτείται για την σύνταξη μιας ΠΠΔ (Πρότυπη Περιβαλλοντική Δέσμευση). Έχω αντιληφθεί ότι δημοσιεύτηκε τον Ιανουάριο συμπληρωματική-τροποποιητική του νόμου 4014 όσον αφορά τις κατατάξεις έργων σε κατηγορίες, όχι όμως και για το παραπάνω ερώτημα. Και τώρα θα θέσω την απορία μου: Θέλουμε να πάρουμε άδεια για ένα έργο κατηγορίας Β (σύμφωνα με την πρόσφατη τροποποίηση-συμπλήρωση του ν.4014, όπως αναφέρω ανωτέρω.) Ακριβώς επειδή δεν είναι γνωστή η διαδικασία 1) Εμπίπτει στον προηγούμενο νόμο αυτό το θέμα και εφαρμόζω την διαδικασία που ίσχυε μέχρι το καλοκαίρι αναλόγως με την κατηγορία στην οποία εντασσόταν μέχρι πρότινος ; 2) Κρατάω το ότι είναι κατηγορίας Β και εφαρμόζω τη διαδικασία για τις Β που ίσχυε μέχρι το καλοκαίρι (αν ναι για Β3 ή Β4) ; 3) Δεν μπορεί να προχωρήσει ένα τέτοιο έργο και περιμένει την απόφαση; Ελπίζω να έγινα κατανοητός και σαφής σε αυτό που ρωτάω. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

Εχω μια περιπτωση που η αδεια ειναι του 2004 αυτη πηρε ισχυ επ'αοριστον ,αλλα δεν εχουν πληρωθει επιβλεψεις για να κλεισει και ειναι με το εγοταξιακο ρευμα. Εγινε αυτοψια απο το ΙΚΑ πριν τις 28/07/2011, η κατασκευη ηταν τελειωμενη αλλα ειχε αυθαιρεσιες οπως π.χ. ξεμπαζωμενο υπογειο ,το ικα τον εγραψε για αυτες τις αυθαιρεσιες.... Η ερωτηση μου ειναι αν μπορουμε να τακτοποιησουμε τις αυθαιρεσιες αυτες και μετα να κλεισει η επιβλεψη στην πολεοδομια...? σημειωνω οτι δεν υπαρχει υπολοιπο δομησης... Και επισης αν μπορει αλλος μηχανικος απο αυτον που ειναι επιβελποντας να τακτοποιησει τις αυθαιρεσιες με τον 4014 ? Ευχαριστω εκ των προτερων...

Γεια σας Πελάτης μου θέλει να αγοράσει ένα καινούργιο ακίνητο και για να μην πληρώσει φόρο σαν πρώτη κατοικία, θέλει να αποδείξει πως ένα παλιό ακίνητο που έχει στην κατοχή του τώρα είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο. ( Στην πολεοδομία που κατέθεσα τον φάκελο για αυτό το παλαιό ακίνητο μου για να το βγάλω μη άρτιο και οικοδομήσιμο μου ζητάνε βεβαίωση του νόμου 4014. Ο νόμος όμως αυτός λέει ( Άρθρο 23, Παραγρ.1 ) ‘…απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο…’. Αφού για το συγκεκριμένο παλαιό ακίνητο δεν θα γίνει καμιά μεταβολή στα εμπράγματα δικαιώματα, απλά θέλω την βεβαίωση για την εφορία για την απαλλαγή του φόρου τελικά στέκει αυτό το αίτημα ?

Εχω περίπτωση όπου οικοδομή έχει ενταχθεί στον Ν. 1337/83 περαιώνοντας την α΄ & β΄ φάση. Προκειμένου για την γ΄ φάση ( και τελική) συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα και διαπιστώνω ότι η οικοδομή ρυμοτομείται λόγω απαλλοτρίωσης. Σκεφτόμουνα να το προχωρήσω με τον Ν. 4014/2011 αλλά ούτε αυτό γίνεται. Υπάρχει κάποια λύση;

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=7Z1up05Xrto%3d&tabid=777&language=el-GR

Συνάδελφοι γνωρίζετε πώς πρέπει κανείς να υποβάλλει άιτηση στην αρμόδια πολεοδομία ώστε η υπόθεση αυθαιρέτου που έχει ήδη εξοφλήσει το πρόστιμο για αυθαίρετη πρόχειρη κατασκευή να εξεταστεί από την αρμόδια επιτροπή? Στην περίπτωσή μου το πρόστιμο έχει εξοφληθεί από τα τέλη Ιανουαρίου, μέχρι πότε πρέπει να υποβάλλω φάκελλο ? Μήπως δεν έπρεπε να εξοφλήσει το πρόστιμο ? Τι πρέπει να περιέχει εκτός από μία αίτηση και φωτογραφίες, τεχνική περιγραφή ίσως? ευχαριστώ

τι γράφουμε στις δηλώσεις μηχανικού??? μέχρι τώρα λέγαμε δεν υπάγεται στις διατάξεις του νόμου 1337/83 και δεν οφείλει εισφορά σε γη κ χρήμα... αν κάποιος έχει υπαχθεί στο νόμο και τώρα κάνει τακτοποίηση με τον καινούριο νόμο, τι γράφουμε στις δηλώσεις?

Επειδή τώρα με την εφορία με ρωτάνε πολλοί αν πρέπει να δηλωθεί ένα αυθαίρετο που έχει ενταχθεί στον νόμο 4014/11, ποια είναι η ημερομηνία τακτοποίησης ή αλλιώς ποια είναι η ημερομηνία ένταξης στον νόμο ? Και για να μην το μπερδεύουμε με παράβολα, πρώτη δόση κ.τ.λ. Μία δήλωση έχει 4 στάδια και την αντίστοιχη ημερομηνία που έγινε το κάθε στάδιο : 1) Σε επεξεργασία 2) Αρχική υποβολή. 3) Προσωρινή υπαγωγή 4) Οριστική Υπαγωγή Ποιο στάδιο είναι η ένταξη του αυθαιρέτου στον ν.4014/11 για την εφορία ? Πρέπει να έχει γίνει το (4) ? Να θυμίσω ότι στο εγχειρίδιο χρήσης του ηλεκτρονικού συστήματος του ΤΕΕ αναφέρει: " Δήλωση σε "Προσωρινή Υπαγωγή"Εφόσον επιβεβαιωθεί ηλεκτρονικά η πληρωμή τους ακριβούς "Τέλους Υπαγωγής στην Ρύθμιση Αυθαιρέτων" η δήλωση αυτόματα καθίσταται έγκυρη και μπορεί να αναβαθμιστεί στην κατάσταση "Προσωρινή Υπαγωγή". Μόνο σε αυτό το στάδιο το αυθαίρετο θεωρείται ενταγμένο στην ρύθμιση μέσα στα χρονικά περιθώρια του Νόμου. Στην συνέχεια επιλέγεται το σχήμα πληρωμής των υπόλοιπων υποχρεώσεων (εφόσον υπάρχουν) και ο πολίτης πρέπει απλά να υλοποιήσει το σχήμα αυτό. Κάθε πληρωμή θα αποτυπώνεται αυτόματα μετά από 24 εργάσιμες ώρες..."

Σε Β όροφο τριωρόφου κτιρίου που ανεγέρθηκε το 1990 (με ΟΑ όπου το ισόγειο και Α όροφος γραφεία και Β όροφος κατοικία )σε περιοχή γενικής κατοικίας έρχομαι δια μέσω του άρθρο 26 του 4014 να νομιμοποιήσω με το άρθρο 4 του ΝΟΚ αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφεία με αποδεδειγμένη εγκατεστημένη τη χρήση γραφείων από το 2001 (συμφωνητικό μίσθωσης κατατεθειμένο σε εφορία).Πηγαίνοντας στο τοπογραφικό της πολεοδομίας μου λένε ότι με ΦΕΚ του 2009 έγινε αλλαγή των χρήσεων γης της περιοχής και το συγκεκριμένο Ο.Τ έγινε αμιγής κατοικία. Στο τμήμα οικοδομικών αδειών μου είπαν ότι δεν ξέρουν αν μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης και πρέπει να γίνει ερώτημα στην ΔΟΚΚ.(παρόλο που το άρθρο 4 μιλάει για νομιμοποίηση εφόσον η αυθαιρεσία δεν αντίκειται στις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ) . Γνωρίζει κάποιος κάτι περισσότερο;

Καλησπερα συναδελφοι. Εχω να βγαλω μια αδεια περιφραξης σε οικοπεδο εντος σχεδιου, στο οποιο εχει οικοδομη από το 1982. Στο διαγραμμα καλυψης για την αδεια περιφραξης τι πρεπει να συμπεριλαβω περαν απο το οικοπεδο με τις διαστασεις του και το περιγραμμα του κτιριου και την περιφραξη φυσικα???? Χρειαζεται να κανω απο την αρχη,η να αναφερω τους υπολογισμους για καλυψη -δομηση κλπ κλπ?Περιγραμματα των οροφων κτιριου κλπ?Ιδεατο στερεο?Διαμορφωση περιβαλλοντος χωρου η φυτευσης?3D εικονα της περιφραξης? Ευχαριστώ

ΝΟΚ Άρθρο 12 α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Άρθρο 1 5.β) Οι διατάξεις του ΝΟΚ κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης …….εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα…… Ποια είναι αυτά τα διατάγματα που κατισχύουν του ΝΟΚ; Εχω ΦΕΚ που ορίζει σε καποιο τμημα πολης ποσοστό κάλυψης 70% . Είναι αυτό διάταγμα που κατισχύει του ΝΟΚ; Ο τιτλος του από πανω ξεκινά ….ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ..ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΑ… όπως τα περισσότερα και μάλιστα το συγκεκριμένο είναι και Β. ΔΙΑΤΑΓΜΑ (Βασιλικό). Στην εν λόγω πολεοδομία πάντως δεν δέχονται κάλυψη πάνω από 60% και εφαρμοζουν το ΦΕΚ μονο ως προς τις κατω του 60% τιμες.

Κύριοι καλησπέρα σας, είναι η δεύτερη φορά που ζητώ τη συμβουλή σας και αισθάνομαι ήδη υποχρεωμένος. Το θέμα μου έχει ως εξής: Η σύζυγός μου είναι κυρία ενός αγροτεμαχίου εκτάσεως, κατά τον τίτλο κτήσης, 2.000 τ.μ., κείμενου στην εκτός σχεδίου ζώνη των πεντακοσίων μέτρων από τον οικισμό, στην περιοχή της Νέας Τρίγλιας του Ν. Χαλκιδικής, άρτιου και οικοδομήσιμου. Το ακίνητο αγοράσθηκε προ τετραετίας με σκοπό τη μελλοντική ανέγερση εξοχικής κατοικίας. Αν και δεν είχαμε σκοπό, εντούτοις, λόγω του ντόρου που είχε γίνει το καλοκαίρι, σχετικά με την τροποποίηση των διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση, αποφασίσαμε να προχωρήσουμε άμεσα τη διαδικασία για έκδοση άδειας δόμησης μίας ισογείου διπλοκατοικίας με κεραμοσκεπή και υπόγειο, εμβαδού της οικίας 100 τ.μ. περίπου και του υπογείου 40 τ.μ. περίπου. Η πρόσβαση στο υπόγειο θα γίνεται με σκάλα από το εξωτερικό της οικίας και όχι μέσω του εσωτερικού αυτής. Η διαδικασία βρίσκεται πλέον σε προχωρημένο στάδιο, όμως ο μηχανικός μου με πήρε τηλέφωνο τις προάλλες και μου είπε ότι ο υπάλληλος της πολεοδομίας, κατά την κατάθεση του σχεδίου, του ζήτησε να σχεδιάσει στην κάτοψη και πρόσβαση για ΑΜΕΑ, δηλαδή ράμπες ή αναβατόρια προς τις δύο εισόδους τις διπλοκατοικίας καθώς και προς το υπόγειο. Όπως σας είναι γνωστό, στην παρ. 1 του άρθρ. 26 του ΝΟΚ προβλέπεται ότι: «Ειδικά για τα κτίρια με χρήση κατοικίας επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η αυτόνομη και ασφαλής οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας, καθώς επίσης και η διασφάλιση συνθηκών εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία / εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.» Όπως προκύπτει από την ανωτέρω διάταξη, η εξασφάλιση της προσπέλασης από τα άτομα με αναπηρία ή τα εμποδιζόμενα αφορά όλους του εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους. Συνεπώς, κριτήριο για την απαίτηση εφαρμογής της συγκεκριμένης διάταξης ή όχι σε ένα κτίριο, είναι κατά πόσον αυτό διαθέτει κοινόχρηστους χώρους. Πρέπει επομένως, να εξεταστεί στο σημείο τι είναι ακριβώς κοινόχρηστος χώρος με βάση τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις και ειδικότερα με βάση το ΝΟΚ., όπου στην παρ. 39 του άρθρου 2 αυτού (ορισμοί) αναφέρεται ότι «Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κοινής χρήσης ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο». Στην περίπτωση του ως άνω αγροτεμαχίου, ρυμοτομικό σχέδιο δεν υπάρχει, αλλά και ούτε έχει τεθεί σε κοινή χρήση κάποιος χώρος με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο. Επειδή όμως ίσως κάποιος να ισχυριστεί ότι ενδεχομένως στο μέλλον θα μπορούσαν, λόγω του γεγονότος ότι είναι διπλοκατοικία, να υπάρξουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτητών και ως εκ τούτου συγκοινωνών σε ορισμένα τμήματα του κτιρίου και του οικοπέδου, επισημαίνω ότι αυτό δεν μπορεί να γίνει, εφόσον πρόκειται για ισόγεια κατοικία, επομένως δεν τίθεται θέμα σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, αλλά ούτε και σύσταση καθέτου, εφόσον στα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου απαγορεύεται. Δεδομένου λοιπόν ότι κοινόχρηστοι χώροι στο ως άνω αγροτεμάχιο, καθώς και στη διπλοκατοικία, δεν υφίστανται, κατά τη γνώμη μου δεν θα πρέπει να εξασφαλίζεται καμία ασφαλής προσπέλαση σε ΑΜΕΑ ή εμποδιζόμενα άτομα, τουλάχιστον για όσο δεν παρουσιάζεται τέτοια ανάγκη. Βέβαια επισημαίνω ότι με το υφιστάμενο σχέδιο της διπλοκατοικίας εξασφαλίζονται οι συνθήκες εύκολης μετατρεψιμότητας αυτής σε κατοικία μελλοντικών χρηστών με αναπηρία / εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, εφόσον θα μπορούσαν εύκολα να προστεθούν αναβατόρια στους εξώστες, από τους οποίους εξώστες γίνεται και η πρόσβαση στο εσωτερικό της διπλοκατοικίας. Αύριο το πρωί θα πάω ο ίδιος με τον μηχανικό μου στην Πολεοδομία στα Μουδανιά, για να δω τι θα μου πουν και θα σας ενημερώσω. Επισυνάπτω τρισδιάστατα σχέδια της διπλοκατοικίας, καθώς και κατόψεις του ισογείου και υπογείου αυτής. Αισθάνομαι άσχημα για την έκταση του ερωτήματός μου, όμως κι εγώ απαντώ σε πολλούς πολίτες μέσω της ιστοσελίδας μου, επομένως κι εγώ σε ότι άπτεται του επαγγέλματός μου και μπορώ να βοηθήσω, θα το κάνω με χαρά. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

Συνάδελφοι, Στις 15/9/2012 ημέρα Σάββατο, το φόρουμ θα καλύψει τη σεμιναριακή ημερίδα που διοργανώνει ο Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ με θέμα "ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ". Περισσότερες πληροφορίες στο email που απεστάλη από τον Σύλλογο και παρατίθεται παρακάτω: Αγαπητοί συνάδελφοι, Στην προσπάθεια του ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών να στηρίξει τα μέλη του στο νέο τοπίο που διαμορφώνεται μετά τις πολλές και σημαντικές νομοθετικές αλλαγές που επήλθαν το προηγούμενο διάστημα, κυρίως από το ΥΠΕΚΑ, μπαίνει από τις αρχές του φθινοπώρου στο στίβο της επιμόρφωσης με τη διοργάνωση σεμιναριακής ημερίδας που θα αφορά το νέο οικοδομικό κανονισμό και τα τοπογραφικά διαγράμματα. Άποψη μας είναι ότι σ' αυτή την πρώτη περίοδο εφαρμογής, και εν όψει των αλλαγών που θα επέλθουν μετά τη σημαντική πρωτοβουλία που ανέλαβε η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ δια μέσου του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος κ. Σωκράτη Αλεξιάδη (βλέπε συνημμένη απόφαση από Διαύγεια), τέτοιου είδους ημερίδες βοηθούν τα μέλη μας να αντιλαμβάνονται τις διαδικασίες και τις απαιτήσεις που απορρέουν από το νέο θεσμικό πλαίσιο και εμάς, ως εκπροσώπους τους, να αφουγκραζόμαστε τα προβλήματα και να συμβάλουμε στην επίλυση τους μέσω της συμμετοχής μας στην υπό σύσταση επιτροπή. Η σεμιναριακή αυτή ημερίδα θα λάβει χώρα στην αίθουσα εκδηλώσεων του Τ.Ε.Ε. (Νίκης 4, 1ος όροφος, Αθήνα) το Σάββατο 15 Σεπτεμβρίου 2012 και υπολογίζεται να διαρκέσει από τις 10:00 έως τις 17:00. Κατά τη διάρκεια της θα υπάρξουν τρεις εισηγήσεις - παρουσιάσεις προσαρμοσμένες στις ανάγκες των Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών, ενώ θα γίνει και η παρουσίαση του πρότυπου τοπογραφικού διαγράμματος, όπως αυτό θα έχει καταλήξει από την αρμόδια ομάδα εργασίας του Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ. Έχει προβλεφθεί να υπάρξει μεγάλο χρονικό διάστημα για να απαντηθούν τα ερωτήματα των παρισταμένων στην εκδήλωση, ενώ σε συνεννόηση με τους συναδέλφους από το michanikos.gr θα υπάρξει κάλυψη της ημερίδας σε live streaming για όσους δεν μπορέσουν να παραβρεθούν. Εισηγητές στη σεμιναριακή αυτή ημερίδα θα είναι: Κωνσταντίνος Καρατσώλης, Νομικός συνεργάτης Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ. Ελένη Μπούτου - Λεμπέση, Αρχιτέκτων Μηχανικός - Πρώην Διευθύντρια ΔΟΚΚ ΥΠΕΧΩΔΕ Ελευθερία Ξυνομιλάκη, Αρχιτέκτων Μηχανικός ΥΠΕΚΑ - Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης Αυθαιρέτων της ΕΥΕΠ"

Συνάδελφοι καλημέρα. Μου εμφανίστηκε μια περίπτωση με μια ταβέρνα που έχει κάνει επέκταση την κουζίνα και σύμφωνα με το νόμο ένα απο τα δικαιολογητικά που χρειάζονται είναι και μια Τεχνική Έκθεση απο τον αρμόδιο Μηχανικό για τον Ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα, των γειώσεων και των λοιπών Η/Μ εφόσων υπάρχουν. Επειδή σαν Μηχανολόγο Μηχανικό δε μου έχει ξανατύχει κάτι τετοιο, μπορεί να με βοηθήσει κάποιος? Ευχαριστώ.

Στο site του ΥΠΕΚΑ γράφει για το συγκεκριμένο θέμα τα εξής: Για την εφαρμογή της παρ. 2β του άρθρου 24, στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, ως διάγραμμα κάλυψης κατά τη συγκεκριμένη διάταξη νοείται το υπάρχον σχέδιο του εγκεκριμένου διαγράμματος κάλυψης επί του οποίου καταγράφονται : α) η επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης (υπό τη μορφή σχεδίου) β) τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης (επιφάνεια δόμησης, κάλυψη, ύψος), ως υποβλήθηκαν στο πρώτο στάδιο υπαγωγής (υπό τη μορφή πίνακα). Είναι λογικό πιστευω να μπορούμε να καταθέσουμε το υπάρχων διάγραμμα κάλυψης ως έχει, χωρίς να γίνουν οι διορθώσεις και να καταθέσουμε μαζί μ'αυτό ένα νέο στο οποίο θα φαίνονται τα υπάρχοντα συν τις αυθαίρετες κατασκευές. Δεν ξέρω αν συμφωνείτε! Υπάρχει σχετικό θέμα εδώ . Το παρόν κλειδωνεται και θα διαγραφεί. avgoust

Νομιμοποίηση τμήματος κτιρίου εντός της ζώνης ασφαλείας εθνικής οδού μετά την 4η Ιουλίου του έτους 2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν.4067/2012) Σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) εμβαδού 4.292,00 τετραγωνικών μέτρων με πρόσωπο επί Εθνικής Οδού (δευτερεύον εθνικό δίκτυο) εκδίδεται άδεια ανέγερσης ισόγειας βιοτεχνίας εμβαδού 286,50 τ.μ. το έτος 1980. Εκ του εγκεκριμένου διαγράμματος κάλυψης το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση 30 μέτρων από των άξονα της παραπάνω οδού. Καθ’ υπέρβαση της εν λόγω οικοδομικής αδείας ανεγείρεται ισόγεια βιοτεχνία εμβαδού 291,51 τ.μ. και αυτοτελής ισόγεια αποθήκη εμβαδού 133,36 τ.μ. χωρίς να παραβιάζονται οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου όπως και από τον άξονα της παραπάνω οδού. Το έτος 1987 εγκαθίσταται αυθαίρετα εμπορική χρήση σε όλη την επιφάνεια του βιοτεχνικού χώρου όπως προκύπτει εκ βεβαίωσης έναρξης επαγγελματικής δραστηριότητας της αρμόδιας στην περιοχή Δ.Ο.Υ.. Δυνάμει του ΦΕΚ A 169 - 15.07.1998 μεταβάλλεται η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τους άξονες των οδών (δευτερευόντων εθνικών δικτύων) από 30 σε 45 μέτρα, τουτέστιν τμήμα του κτιρίου εμβαδού 116 τ.μ. σήμερα ευρίσκεται εντός της ζώνης ασφαλείας της εθνικής οδού. Έχοντας υπόψη τις διατάξεις της §6 του άρθρου 4 του Ν.4067/12, του άρθρου 22 του Ν.1577/85, του άρθρου 26 του Ν.4014/11, της §3. ββ. του Ν.4014/11 και της Ε/Α Γ2 που έχει εκδώσει το Υ.Π.Ε.Κ.Α. σχετικά με την εφαρμογή του Ν.4014/11 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εφόσον καταβάλει το παράβολο της παρ. 2. γ. του άρθρου 24 του Ν.4014/11 έχει το δικαίωμα έκδοσης άδειας δόμησης, ήτοι νομιμοποίησης της ισόγειας αποθήκης καθώς και της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης; Συνεχίζουν να ισχύουν οι εξαιρέσεις του άρθρου 22 του Γ.Ο.Κ. 85 όπως τροποποιήθηκε με ειδικότερα με την παρ.4 άρθρ. 8 Ν.3044/2002,ΦΕΚ Α 197/27.8.2002 κατά το οποίο «Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση, η οποία εκδίδεται κατ εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις.»

είδατε αυτό? http://www.opengov.gr/minenv/?p=4452

καλησπέρα Συνάδελφοι, Σύμφωνα με τον νόμο 4061/12 άρθρο 31 και άρθρο 37 και ειδικότερα παρ.β ο αναγκαστικός νόμος 431/68 καταργείται όπως ισχύει. Επομένως καταλαβαίνω πως πλέον δεν απαιτείται η διαδικασία επικύρωσης ανωμάλου δικαιοπραξίας (με δικαστική απόφαση) αλλά μπορεί με συμβολαιογραφική πράξη να γίνει σήμερα κατάτμηση ενός κληροτεμαχίου σε δύο διαιρετά τμήματα. Μήπως το έχει αντιμετωπίσει κανείς? Επίσης, απαίτηση για αρτιότητα-οικοδομησιμότητα υπάρχει για τα διαιρετά τμήματα ή δεν μας αποσχολεί σύμφωνα με αυτό τον νόμο? Τέλος απαιτείται να προηγηθεί από τους ιδιοκτήτες προσύμφωνο το οποίο θα οριστικοποιηθεί ή δεν απαιτείται...

Καλό απόγευμα... Σε κτίριο με οικοδομική άδεια του 1983,σε οικισμό <2000κατοίκων με τον εξης ειδικό όρο:μέγιστο ύψος 7,50μ.,κάλυψη οικοδομής με στέγη δίρρυχτη ή τετράριχτη μέγιστης κλίσης 50% και μέγιστης προεξοχής 0,80μ. και υποχρεωτική όταν η οικοδομή διόροφη, βρέθηκαν οι εξής παρατυπίες... 1)το κτίριο τοποθετήθηκε περίπου 1 μέτρο ψηλότερα από την άδεια,όπως φαίνεται κ στην επισυναπτόμενη τομή 2)η στέγη της άδειας δεν έγινε,έμεινε σκέτη πλάκα κ έχει πάρει ρεύμα κανονικα 3)έγιναν περίπου 30μ2 επιπλέον υπογείου 4)οι πρόβολοι που θα προεξήχαν στο ύψος της στέγης έχουν κατασκευαστεί >0,80μ όπως φαίνεται και στην επισυναπτόμενη κάτοψη. Στα επιτρεπόμενα μεγέθη της άδειας (ΓΟΚ 73) ο μηχανικός έχει Δ=15μ και μέγιστη δόμηση 200μ2 τα οποία και τηρούνται.Με τις αλλαγές που έγιναν για τους οικισμούς <2000 κατ. από το 85 και μετά το οικόπεδο πλέον έχει δόμηση 400μ2 (είναι 2500μ2) και πλέον ισχύει για προσθήκη ο ΝΟΚ. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει στέγη και ένα χώρο μέσα σε αυτήν.Ερωτώ: α)το υπόγειο θα μετρήσει πλέον στα τετραγωνικά και θα θεωρείται ισόγειο?Απ' ότι έχω καταλάβει στην άδεια προσθήκης καθ'ύψος δε μπορω να το νομιμοποιήσω με τον ΝΟΚ αλλά θα πρέπει να καταγράψω τα τετραγωνικα του ισογείου πλέον (από υπόγειο που ήταν στη άδεια) δλδ θα πρέπει να το νομιμοποιήσω με το άρθρο 24 πρώτα.Γενικά την υπέρβαση ύψους θεμελίωσης αν δεν επιτρέπεται να νομιμοποιηθεί με ΝΟΚ, την λαμβάνω υπόψη ως υπέρβαση ύψους υπογείου ή ισογείου? β)στη στέγη θέλω να κατασκευαστεί χώρος επισκέψιμος όπως φαίνεται στη τομή...το μέγιστο ύψος των 7,50 μέτρων το λαμβάνω από την βάση της στέγης?η πρόσβαση θα γίνεται με εξωτερική σκάλα...οπότε αποτελεί ανεξάρτητη κατοικία...αλλά δεν υπάρχουν οι προυποθέσεις χώρου κύριας χρήσης...με επηρεάζει σε κάτι αυτο?αλήθεια πως μετριέται το ύψος του χώρου κάτω απο τη στέγη στην περίπτωση της τομής που επισυνάπτω? Αυτά!...για αρχη.... τομή.pdf κάτοψη.pdf

Διαθέτω αυθαίρετη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια και σε μη οικοδομήσιμο (χτίστηκε το 1987) σε περιοχή της Αττικής (όχι αιγιαλό, όχι δασικό αλλά χωρίς δασικούς χάρτες). Πριν 4 μήνες μπήκα στη ρύθμιση για την τακτοποίηση. Πλήρωσα το μηχανικό και το παράβολο (2.000€) και εκκρεμεί η έναρξη πληρωμής δόσεων ή η εφάπαξ πληρωμή (-20%). 31 Μάη η προθεσμία λήγει. Ήμουν αποφασισμένος να πληρώσω εφάπαξ να τελειώνω αλλά να σου τα περί αντισυνταγματικότητας. Ρώτησα το μηχανικό μου αλλά η απάντησή του ήταν ασαφής. Μήπως μπορεί να με συμβουλεύσει κάποιος τι να κάνω; Να πληρώσω; Να περιμένω το νέο νόμο; Να πληρώσω μία δόση ή το 30% (δεν επείγομαι για κάποια μεταβίβαση); Αν περιμένω το νέο νόμο θα δίνει τη δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης με έκπτωση 20%; Υπάρχει περίπτωση με το νέο νόμο να μας ζητήσουν περισσότερα ή λιγότερα (το σπίτι είναι πλήρως αυθαίρετο); Έχω πελαγώσει, η προθεσμία λήγει την Παρασκευή και το εφάπαξ ποσό δεν είναι καθόλου ευκαταφρόνητο (7.000€). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Τα αυθαίρετα που βρίσκονται στην αρχική υποβολή πρέπει να προχωρήσουν σε οριστική υποβολή μέχρι 31 Μαϊου; Ή μπορώ να το αφήσω στην αρχική υποβολή και να περιμένω το νέο νομο;

Καλησπερα, Εχω μια οικοδομη για την οποια ο μηχανικος μου ειχε πει οτι για να προχωρησει στην εξαγωγη βεβαιωσεων ωστε να προχωρησω στην συσταση συμβολαιων αρκουσε να πληρωσω το 30% για το νομο 4014/11 για την τακτοποιηση των αυθαιρετων χωρων πραγμα το οποιο έκανα σε δύο πράξεις, αρχικά πλήρωσα το ένα μέρος του 30% πριν τις 31/5 και το υπόλοιπο αρχές ιουνίου. Τωρα και ενω ειχαμε πει σημερα να μου δωσει τις βεβαιωσεις μου λεει οτι πρεπει να πληρωσω το 100%. Εχει δικιο? Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα συνάδελφοι!Κάνω αναθεώρηση σε άδεια λόγω μικροτροποποίησης των αρχιτεκτονικών.Πάει η αμοιβή με ποσοστό 10% σε σχέση με την αρχική των αρχιτεκτονικών.Πως το εισάγω στο σύστημα του ΤΕΕ το ποσοστό?

Αρχίζω με αυτές του ΓΟΚ 73 ΓΟΚ/73 ΑΡΘΡΟΝ-3 ΣΧΕΔΙΟΝ ΟΙΚΙΣΜΟΥ - ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΚΑΙ ΔΟΜΗΣΙΜΟΣ ΕΚΤΑΣΙΣ - ΓΡΑΜΜΗ ΔΟΜΗΣΕΩΣ 1. Εγκεκριμένον σχέδιον οικισμού ή σχέδιον πόλεως (πολεοδομικόν σχέδιον) καλείται το κατά τας οικείας διατάξεις εγκεκριμένον διάγραμμα μετά του τυχόν ειδικού οικοδομικού κανονισμού αυτού, το καθορίζον τους ειδικούς όρους δομήσεως τας κοινοχρήστους και δομησίμους εκτάσεις και την χρησιμοποίησιν εκάστου τμήματος ή ζώνης του οικισμού. 2. Κοινόχρηστοι εκτάσεις καλούνται αι πάσης φύσεως οδοί και αι τοπικαί διαπλατύνσεις αυτών, αι πλατείαι και τα άλση, ή κήποι, άτινα καθορίζονται υπό του σχεδίου του οικισμού ή εν ελλείψει τοιούτου υφίστανται εν τοις πράγμασι διατεθέντα ή περιελθόντα εις κοινήν χρήσιν καθ' οιονδήποτε νόμιμον τρόπον. ΑΡΘΡΟΝ-96 ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ Κατασκευαί επί κοινοχρήστων εκτάσεων της πόλεως 1. Οικοδομικαί εργασίαι επί οικοπέδων ρυμοτομουμένων υπό των κοινοχρήστων εκτάσεων της πόλεως δύνανται να εκτελεσθούν μόνον κατά τας διατάξεις του Ν-5269)1931, "περί αδειών οικοδομής επί ρυμοτομουμένων ακινήτων". 2. Ρυμοτομούμενα κτίρια ή περιφράγματα υφιστάμενα επί των οικοπέδων κατά την ένταξιν της περιοχής εις το ρυμοτομικόν σχέδιον δεν δύνανται να κατεδαφισθούν προ της αποζημιώσεως των ιδιοκτητών υπό των κατά νόμον υποχρέων. 3. Εγκαταστάσεις διακοσμητικαί ή καλλωπιστικαί ή ουχί μόνιμοι εγκαταστάσεις κοινής εξυπηρετήσεως εντός κοινοχρήστων εκτάσεων τοποθετούνται μόνον υπό των Δήμων ή Κοινοτήτων ή εξουσιοδοτουμένων φορέων εφ'όσον δεν παρεμποδίζουν την κυκλοφορίαν και κατόπιν αδείας της αρμοδίας Αρχής. 4. Μόνιμοι μικραί κατασκευαί εξυπηρετούσαι κοινήν ωφέλειαν (ύδρευσιν, φωτισμόν, συγκοινωνίαν, τηλέφωνον) επιτρέπονται μόνον εφ' όσον προβλέπονται υπό των εγκεκριμένων σχεδίων ή των τροποποιήσεων αυτών. 5. Η ανέγερσις προσωρινών κατασκευών κατά την διάρκειαν εορτών κλπ., επιτρέπεται κατόπιν αδείας της αστυνομικής αρχής καθοριζούσης τον απολύτως αναγκαίον χρόνον παραμονής των. Η ασφάλεια και η αντοχή των ως άνω κατασκευών ελέγχεται υπό της τεχνικής υπηρεσίας του Δήμου ή της Κοινότητος ή ΤΥΔΚ ή και υπό ιδιώτου Μηχανικού, οριζομένου υπό του Δήμου ή της Κοινότητος.