Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα! Τελικά δόθηκε τεκμηριωμένη απάντηση σ' αυτήν την ερώτηση; Προσωπικά το μόνο που βρίσκω σε νομοθεσία για νέο κτίριο κατοικιών είναι στο άρθρο 5 παρ.3δ Υ.Α. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/99709/796/2021 (ΦΕΚ 5045/Β` 1.11.2021) που απ΄οτι καταλαβαίνω αναφέρεται σε υποχρέωση ύπαρξης προσβασιμου ανελκυστήρα... Ευχαριστω

Ακροβατεί αυτή η προσέγγιση μεταξύ ορθού και κακογραμμε-νομικά σωστού. Αφού ενώ φαίνεται σωστό σύμφωνα με το γράμμα του νόμου, αν είχες εντελώς αυθαίρετο όροφο >1983 πάνω από όροφο κατηγορίας 1 ή 2 και πρέπει να κάνεις ΜΣΕ, δεν θα μελετήσεις τον από κάτω όροφο; (-> Πρέπει κατά τον νόμο) Άρα εμπλέκεται στον στατικό έλεγχο και η κατηγορίας 1 ή 2 κατασκευή. Το αν απαιτείται ή όχι ΜΣΕ στο πλαίσιο του στατικού ελέγχου νομίζω έπεται της ορθής αντιμετώπισης, έστω και αν ο ίδιος ο νόμος δημιουργεί σύγχυση και προτροπή για αλχημείες.

Οπότε δεν τίθεται θέμα ενημέρωσης. Προς το παρόν, ρύθμιση και ηλεκτρονική ταυτότητα. Διάβασε το άρθρο 39, παράγραφος 2 για αποκλίσεις σε τοπογραφικά που έχουν συνταχθεί μέχρι τις 08/08/13.

Καλησπέρα, δυστυχώς χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας αφού ναι μεν οι η/χ εξαιρούνται αλλά το πατάρι σου ειναι >25 τμ και μετά το '83. Για το θέμα της συναίνεσης, όχι δεν απαιτείται αφού η ενσωμάτωση του κ/χ χώρου στη ιδιοκτησία σου έχει γίνει από κατασκευής (άρθρο 98, παρ.), ενώ επίσης αν βρίσκεται και εντός του κτιριακού όγκου μπορεί να γίνει και μονομερής τροπ/ση της ΣΟΙ ώστε να μπορέσει και συμβ/φα ο χώρος να περιληφθεί στην ιδιοκτησία. Επίσης για το πατάρι, ο μόνος τρόπος που θα μπορούσε να εξαιρεθεί θα ήταν αν βρισκόταν στο ισόγειο και ήταν <50% της υποκείμενης κάτοψης, που προφανώς δεν ισχύει κάτι τέτοιο στην περίπτωσή σου.

βάζεις υποχρεωτικά εκ του νόμου ότι προβλέπει η Στατική Μελέτη της Άδειας Δόμησης. ή αν δεν έχει εκδοθεί η Άδεια ακόμα, βάζεις ότι θα προβλέπει η Στατική Μελέτη της Οικοδομικής άδειας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, είμαι νέα μηχανικός και μου προτάθηκε αδειοδότηση πρόχειρου καταλύματος ζώων από ξύλα και λαμαρίνες. Εκτός από τον νόμο 4056/12 και την απόφαση 4859/21 υπάρχει κάποιος άλλος νόμος που θα πρέπει να λάβω υπόψιν; Είναι κάτι συγκεκριμένο που θα έπρεπε να προσέξω σε αυτήν την περίπτωση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση σε ένα οροφοδιαμέρισμα, προκύπτουν από κάπου συγκεκριμένα τα δικαιολογητικά που χρειάζονται για την τακτοποίηση; Στα άρθρα 99 και 100 δεν βλέπω κάποια ειδική αναφορά. Μόνο στο άρθρο 100 αναφέρει ότι "υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου". Αυτό σημαίνει ότι υποβάλλεται μόνο κάτοψη; Επίσης και στο 99 αναφέρεται ότι αρκεί τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου.

Εχω βγάλει ΕΕΔΜΚ με ημερομηνία έκδοσης 06/06/23 για θερμοπρόσοψη (με έγκριση από ΣΑ) για το Εξοικονομώ 2021. Παράλληλα έγιναν και εργασίες του άρθρου 30 για το Εξοικονομώ για τις οποίες πήρα έγκριση από το ΣΑ αλλά δεν έβγαλα βεβαίωση άρθρου 30 αφού υπήρχε απαίτηση από άλλο φορέα. Στην ΕΕΔΜΚ έχω συμπεριλάβει την έγκριση του ΣΑ (για θερμοπρόσοψη και εργασίες άρθρου 30) αλλά στον τίτλο της ΕΕΔΜΚ αναγράφεται "εργασίες θερμοπρόσοψης με τοποθέτηση ικριωμάτων" χωρίς να γίνεται κάποια αναφορά στις εργασίες του άρθρου 30. Όμως στις εγκρίσεις φορέων φαίνεται ότι υπάρχει έγκριση από το ΣΑ. Τώρα το Εξοικονομώ στις οδηγίες γράφει "εφόσον υπάρχει αναφορά στις παρεμβάσεις που απαιτούν βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 30 δεν είναι απαραίτητη και η επισύναψη της βεβαίωσης". Εγώ όμως δεν έχω την επιλογή να βγάλω την βεβαίωση του άρθρου 30 αφού απαιτείται η έγκριση από άλλο φορέα. Το ότι στην ΕΕΔΜΚ, στο πεδίο για τις εγκρίσεις από άλλο φορέα φαίνεται ότι υπάρχει έγκριση από το ΣΑ αρκεί για το Εξοικονομώ; ή μήπως πρέπει να αλλάξω τον τίτλο της ΕΕΔΜΚ και να συμπεριλάβω και τις εργασίες του άρθρου 30; μπορώ να αλλάξω τώρα τον τίτλο της ΕΕΔΜΚ ώστε να προσθέσω μια αναφορά στις εργασίες του άρθρου 30 ή θα αλλάξει η ημερομηνία έκδοσης και θα φαίνεται η τωρινή ημερομηνία και θα έχω πρόβλημα με το Εξοικονομω?

@orestis_evg94 Δεν βγάζεις νέα άδεια που λέει ο @Θείος Δίκης Ν5037/2023 Άρθρο 229 Παράταση προθεσμίας ολοκληρώσεως όψεων - Τροποποίηση παρ. 6 άρθρου 29 ν. 4067/2012 Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) τροποποιείται ως προς την καταλη- κτική ημερομηνία, και η παρ. 6 διαμορφώνεται ως εξής: «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795) έως την 31η Δεκεμβρίου 2024, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167). Για τις εργασίες αυτές δεν απαι- τείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.»

Δεκτό @Gousgounis Αν πάμε με Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/65826/699/2020 Τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων ... Άρθρο 3 - Πεδίο Εφαρμογής Οι Τεχνικές Οδηγίες της παρούσας για την υλοποίηση εύλογων προσαρμογών στα κτίρια και στον περιβάλλοντα χώρο τους, εφαρμόζονται στα υφιστάμενα πριν από την ισχύ του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (Α΄ 79) κτίρια που προβλέπονται στις διατάξεις της παρ. 4 του Άρθρου 26 και των διατάξεων του άρθρου 27. Στα κτίρια που προβλέπονται στο Αρ. 26 παρ. 4 ΝΟΚ είναι διάφορα κτίρια με χρήσεις συνάθροισης κοινού καθώς και χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και πρατηρίων καυσίμων, στα οποία επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Δεδομένου ότι η περίπτωση που με ενδιαφέρει αφορά κλειστή θέση στάθμευσης για ένα όχημα, μπορώ να υποστηρίξω ότι η αλλαγή χρήσης που θα γίνει με την ΕΕΔΜΚ είναι εκτός του πεδίου εφαρμογής βάσει Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/65826/699/2020; Τελευταία προσπάθεια... Αν δε γίνεται και τώρα τα παρατάω Και ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις

Ενας γονιός εχει στην κατοχή του ενα αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου με υπαρχοντα κτισματα εκτων οποίων τα 2 εχουν κοινη πλευρα και 2 εννωνονται με αιθριο κλειστο χωρο.Ειναι δυνατή η συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας ωστε να μεταβιβαστουν στα 2 παιδια?Τι γίνεται στην περιπτωση που εχει υπερβει ο συντελεστης δομησης και καλυψης???σας ευχαριστω προκαταβολικα για τα φωτα σας...

Καλησπέρα, γνωστός μου ζήτησε να θεωρήσει την οικοδομική άδεια σε Πολεοδομία ώστε να την καταθέσει στην εφορία ώστε να ζητήσει ηλεκτροδότηση από ΔΕΗ κατόπιν. Όμως η πολεοδομία τον ενημέρωσε ότι δεν θεωρείται ποια η άδεια για ηλεκτροδότηση. Ισχύει αυτό και σε ποιο νόμο βασίζεται; Ευχαριστώ

Μιλάμε πραγματικά για πολλές και τρελές μεταβολές, (Δεν είναι μόνο 2 άρθρα 125Α και 125ΙΣΤ) τις οποίες κανένας από μας τους μηχανικούς (από ότι καταλαβαίνω) δεν αντιλήφθηκε μέχρι στιγμής, ίσως επειδή όλοι ασχολούμαστε με εκδόσεις Η.Τ.Κ-Π.Κ.Α-Δασικά κλπ

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας στην παρακάτω υπόθεση: Διώροφη οικοδομή με άδεια, εντός σχεδίου, χωρίς σύσταση και με εξαντλημένο Σ.Δ.. Αυθαίρετες κατασκευές: (1) 50τ.μ. υπόγεια αποθήκη με εξωτερική πρόσβαση σε αυτή (δεν προβλεπόταν υπόγειο στην Ο.Α.+ τώρα υπάρχει πράγματι το κλασικό υπόγειο με Η=1,80μ) (2) απόληξη κλιμακοστασίου 10τμ στο δώμα και σε επαφή με αυτό δωμάτιο-αποθήκη 7τμ +ύψους 2μ πάνω από το επιτρεπόμενο. (3) υπέρβαση δόμησης 30τμ στον όροφο (ο εξώστης μετατράπηκε σε δωμάτια) χωρίς υπερβ. κάλυψης. ΕΥΡΕΣΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ: αν θεωρήσω ότι το υπόγειο δεν μετραει στο Σ.Δ. και η απόληξη κλιμακοστασίου πάει με αναλυτικό τότε τα τετραγωνικά που συμμετέχουν στην εύρεση κατηγορίας είναι 7+30=37τ.μ.. Όμως αν και στην υπερβάση δόμησης και κάλυψης είμαι <20%, στο ύψος είμαι >20% και πάω ΚΑΤ.5. Σκέφτομαι λοιπόν αν μπορώ να ενταχθώ στην περίπτωση (δγ) της κατηγορίας 4? [δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση] ΕΥΡΕΣΗ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΓΙΑ ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ: Το υπόγειο και η απόληξη κλιμακοστασίου δεν συμμετέχουν στην εύρεση των συντελεστών (αφού δεν έχουν και υπέρβαση κάλυψης) οπότε θα δηλώσω στο φύλλο καταγραφής τα τετραγωνικά του υπογείου με συντελεστή Υ.Δ.<50%. Πως τα ακούτε όλα αυτά? Ευχαριστώ προκαταβολικά για τυχόν απαντήσεις!

Καλησπέρα. Έχω διαβάσει ορισμένα σχετικά θέματα στο forum αναφορικά με την «υποχρέωση κατασκευής στέγης» και θα ήθελα να ρωτήσω, εν τέλει, εάν η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική (ή όχι) σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων για τον οποίο έχει εφαρμογή το ΠΔ/24.4.1985 (ΦΕΚ 181/Δ’/3.5.1985) και στον οποίο είχε εκδοθεί η σχετική Απόφαση Νομάρχη (κατά το έτος 1988) περί καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης κ.λ.π. Ο λόγος του ερωτήματος έγκειται στο γεγονός ότι, στην περίπτωση έκδοσης οικοδομικής αδείας, εάν είναι υποχρεωτική η στέγη τότε ΔΕΝ προσμετράει στον Σ.Ο. (Ν. 4067/2012, άρθρο 13, παρ. 2β) ενώ αν δεν είναι υποχρεωτική τότε προσμετράει στον Σ.Ο. Κατηγορία Ένταξης οικισμού ως προς τον βαθμό προστασίας: «Ενδιαφέρων» (βάσει της σχετικής Απόφασης Νομάρχη) Επίσης, ενημερωτικά αναφέρω ότι ο συγκεκριμένος οικισμός εμπίπτει ταυτόχρονα και στους υφιστάμενους οικισμούς πριν την 16.8.1923, αλλά προφανώς ΔΕΝ έχει καμία εφαρμογή το ΠΔ/2.3.1981 (ΦΕΚ 138/Δ’/13.3.1981) στην προκειμένη περίπτωση (από το οποίο, απ’ ότι διάβασα, προκύπτει στις περισσότερες περιπτώσεις η υποχρέωση κατασκευής στέγης) σύμφωνα με το ΠΔ/24.4.1985, άρθρο 9, παρ. (1α), όπως ισχύει. Η σχετική Απόφαση Νομάρχη (περί καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης κ.λ.π.) στο σχετικό εδάφιό της «Ειδικοί όροι δόμησης» αναφέρει επακριβώς τα εξής (παραθέτω ολόκληρο το εδάφιο των ειδικών όρων δόμησης😞 «1. Τρόπος κάλυψης, στέγης, κεραμίδι κόκκινου χρώματος, με κλίση μέχρι 40%. Στις περιπτώσεις που τοποθετείται ηλιακός θερμοσίφωνας (ή συλλέκτης γενικώς) να επιδιώκεται η ενσωμάτωσή του στη στέγη. 2. Κυρίαρχα χρώματα στις όψεις, Λευκό Όχρα, Όμπρα, Μπεζ, Γκρίζο καθώς και οι αποχρώσεις αυτών. 3. Οι εξώστες να είναι ανοιχτοί καλυμμένοι (με τα ίδια στοιχεία της στέγης), και να μην είναι περιμετρικοί. 4. Το κυρίαρχο υλικό στα στηθαία να είναι το ξύλο. 5. Τα ανοίγματα στις όψεις να μην υπερβαίνουν το 30%. Το πρέκι στα ανοίγματα να είναι οριζόντια. 6. Τα κουφώματα να είναι ξύλινα. Τα παράθυρα και οι πόρτες να είναι ξύλινα, περιστρεφόμενα κατά ένα άξονα ή συρταρωτά με κατακόρυφη λειτουργία. 7. Οι περιφράξεις να είναι μαντρότοιχοι, χρώματος Λευκού, Γκρίζου, Μπεζ, Ώχρας και αποχρώσεις αυτών. - Για τυχόν παρεκκλίσεις από τους παραπάνω ειδικούς όρους δόμησης, θα πρέπει οι μελέτες να περνούν από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (Ε.Π.Α.Ε.)» Από την παραπάνω περίπτωση 1 (τρόπος κάλυψης, στέγης, κεραμίδι κόκκινου χρώματος κ.λ.π.) μπορεί κάποιος να συμπεράνει ότι η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική?? Εγώ καταλαβαίνω ότι η εν λόγω περίπτωση 1 (περί στέγης με κόκκινο κεραμίδι) έχει εφαρμογή στην περίπτωση που επιλέξω να κατασκευάσω στέγη. Δηλαδή θα μπορούσα να αφήσω το κτήριο απλά με δώμα και να το ολοκληρώσω χωρίς στέγη. Επιπλέον, η παράγραφος 3 του άρθρου 8 του ΠΔ/24.4.1985 αναφέρει επακριβώς: 3. Περιεχόμενο των ειδικών όρων δόμησης. 3.1. Οι ειδικοί όροι δόμησης αφορούν κατ’ αρχήν όλους τους οικισμούς. 3.2. «Αδιάφοροι οικισμοί»: Για την περίπτωση οικισμού ο οποίος έχει χαρακτηριστεί ως «Αδιάφορος» κατά τους ορισμούς του παρόντος ΔΥΝΑΤΑΙ ΝΑ ΕΠΙΒΑΛΛΟΝΤΑΙ (σ.σ. άρα όχι υποχρεωτικά) οι παρακάτω ενδείξεις του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης. α) Ο τρόπος κάλυψης και, σε περίπτωση στέγης, η επικάλυψη κατά το υλικό και το χρώμα του υλικού αυτού (π.χ. βυζαντινό κεραμίδι χρώμα). β) Οι επιφάνειες των όψεων του κτιρίου σε ό,τι αφορά τους χρωματισμούς του. γ) Οι ανοικτοί εξώστες ως προς τη θέση τους στις όψεις του κτιρίου και το πλάτος τους. δ) Τα στηθαία ή κιγκλιδώματα εξωστών, εξωτερικών κλιμάκων και δωματίων, ως προς το υλικό κατασκευής τους. ε) Τα εξωτερικά ανοίγματα σαν αναλογία στο σύνολο των όψεων του κάθε ορόφου του κτιρίου. ζ) Η περίφραξη του οικοπέδου σχετικά με τον τύπο και τον χρωματισμό της περίφραξης. 3.3. «Ενδιαφέροντες οικισμοί»: Για την περίπτωση οικισμού ο οποίος έχει χαρακτηριστεί σαν «Ενδιαφέρων» κατά τους ορισμούς του παρόντος ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΕΠΙΒΑΛΛΟΝΤΑΙ τα προβλεπόμενα στην παρ. 3.2. και οι παρακάτω ενδείξεις του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης: α) Τα εμφανή υλικά των όψεων του κτιρίου β) Τα εξωτερικά ανοίγματα σε ό,τι αφορά το υλικό κατασκευής, τον τύπο και το χρώμα τους. 3.4. «Αξιόλογοι οικισμοί»: Για την περίπτωση οικισμού «αξιόλογου» κατά τους ορισμούς του παρόντος οι ειδικοί όροι δόμησης ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΕΠΙΒΑΛΛΟΥΝ την τήρηση όλων των ενδείξεων του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης. 3.5. Για τις περιπτώσεις οικισμών αδιαφόρων (παρ. 3.2.) και οικισμών ενδιαφερόντων (παρ. 3.3.), οι λοιπές ενδείξεις του δελτίου αρχιτεκτονικής αναγνώρισης αναφέρονται στη σχετική απόφαση και οι δυνητικές για τον ιδιοκτήτη ή τον μελετητή. Εγώ θεωρώ ότι η προηγούμενη παράγραφος (παρ. 3 του άρθρου 8 του ΠΔ/24.4.1985) αναφέρεται στο ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ/ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΤΩΝ ΕΙΔΙΚΩΝ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ που πρέπει να τηρεί/εφαρμόζει η εκάστοτε Απόφαση Νομάρχη και ανάλογα με την Κατηγορία Ένταξης του κάθε οριοθετημένου οικισμού («αδιάφορος», «ενδιαφέρων» ή «αξιόλογος») να αναγράφεται ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ (ή ΟΧΙ) το ανωτέρω περιεχόμενο και ΟΧΙ ΣΤΗΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ (ή μη) ΤΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ των περιπτώσεων (α-ζ) της παρ. 3.2. Αντίστοιχα, έχω διαβάσει σε άλλες Αποφάσεις Νομάρχη να αναφέρεται το εξής (στους ειδικούς όρους δόμησης): «1. Τα κτίρια καλύπτονται με στέγη από κόκκινο κεραμίδι Βυζαντινού ή Ρωμαϊκού τύπου, η οποία πρέπει να επιδιώκεται να είναι τετράριχτη, με κλίσεις μέχρι 32%», από το οποίο καταλαβαίνει κάποιος ρητά ότι η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική. Άρα, κατά την άποψή μου σχετικά με τη δική μου περίπτωσή («Τρόπος κάλυψης, στέγης, κεραμίδι κόκκινου χρώματος, με κλίση μέχρι 40%») θεωρώ πως η στέγη ΔΕΝ είναι υποχρεωτική. Μπορεί να μου πει κάποιος τη γνώμη του? Ευχαριστώ πολύ και Καλή Ανάσταση!

αν υπάρχουν παράλογες προβλέψεις στους νόμους παράλογα θα είναι τα αποτελέσματα.... Δεν φταίει ο Μηχανικός για αυτό και δεν το φτάνουμε εμείς στο παράλογο..... Ας βγάλουν διορθώσεις.

Εγώ λεβέντες δεν πρόκειται να κάνω οτιδήποτε δεν αναφέρεται στο νόμο! Θα φτάνω στα άκρα τις υποθέσεις με τους συμβολαιογράφους που ζητούν παπαριές! Θα εχω εξασφαλίσει την όποια αμοιβή μου και θα προτρέπω τους ιδιοκτήτες ή αλλάζουν συμβολαιογράφο ή ας αλλάξουν μηχανικό!!! Δεν πρόκειται να παίξω το παιχνιδάκι του οποιουδήποτε συμβολαιογράφου που νομίζει ότι έχει το αλάθητο! Ήδη έχω "διαολοστείλει" καμια δεκαριά από δαύτους....

ΑΡΘΡΟ 22 ΗΧΟΜΟΝΩΣΗ - ΗΧΟΡΥΠΑΝΣΗ 1. ΣΤΟΧΟΣ Τα κτίρια πρέπει να σχεδιάζονται και κατασκευάζονται έτσι, ώστε να προστατεύονται οι ένοικοι από κάθε μορφής θορύβους μέσα στα όρια της κατοικίας, του τόπου εργασίας και διαμονής τους, όταν οι θόρυβοι προέρχονται από άλλους. Δηλαδή, να εξασφαλίζεται αποδεκτή ακουστική άνεση, λαμβάνοντας τα απαραίτητα μέτρα κτιριακής ηχομόνωσης και ηχοπροστασίας. Οι παράμετροι και τα κτίρια ακουστικής άνεσης, από όπου εξαρτάται η ηχομόνωση ηχοπροστασία για κάθε είδους κτιρίου ή χώρου αυτού, και οι κατηγορίες ακουστικής άνεσης καθορίζονται στις επόμενες παραγράφους. Σε ειδικά κτίρια είναι δυνατόν να εφαρμόζονται κανονισμοί με αυστηρότερα κριτήρια. 2. ΠΑΡΑΜΕΤΡΟΙ ΑΚΟΥΣΤΙΚΗΣ ΑΝΕΣΗΣ Η ακουστική άνεση ενός κτιρίου είναι η ικανότητά του να προστατεύει τους ενοίκους του από εξωγενείς θορύβους και να παρέχει ακουστικό περιβάλλον κατάλληλο για διαμονή ή για διάφορες δραστηριότητες. Η ακουστική άνεση ενός χώρου καθορίζεται από ένα σύνολο ηχητικών παραμέτρων, που αφορούν την ηχομόνωση και ηχοπροστασία του χώρου από: - τον αερόφερτο ήχο, που παράγεται σε γειτονικούς χώρους, - τον κτυπογενή ήχο, που παράγεται σε γειτονικούς χώρους, - τον αερόφερτο ήχο, που παράγεται από κοινόχρηστες ή ιδιωτικές εγκαταστάσεις του ίδιου κτιρίου, - τον αερόφερτο ήχο, που παράγεται από εξωτερικές πηγές. Οι ορισμοί των παραμέτρων ακουστικής άνεσης, Rw, R’w, L’n.w L Aeqh LpA φαίνονται στον πίνακα 1 της παρ. 8 του παρόντος άρθρου. 3. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΚΟΥΣΤΙΚΗΣ ΑΝΕΣΗΣ Όλα τα νέα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την ισχύ του παρόντος υπάγονται σε μια από τις πιο κάτω "κατηγορίες ακουστικής άνεσης". α. Κατηγορία Α’, "υψηλή ακουστική άνεση". Όταν πληρούνται όλα τα κριτήρια του πίνακα 2 της παρ. 8. β. Κατηγορία Β’, "κανονική ακουστική άνεση". Όταν πληρούνται όλα τα κριτήρια του πίνακα 3 της παρ. 8. γ. Κατηγορία Γ’, "χαμηλή ακουστική άνεση". Όταν δεν πληρούνται όλα τα κριτήρια του πίνακα 3. 4. ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΗΧΟΜΟΝΩΣΗΣ ΗΧΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Τα κριτήρια ηχομόνωσης ηχοπροστασίας είναι οι οριακές τιμές των παραμέτρων ακουστικής άνεσης για κάθε είδος ηχομόνωσης ηχοπροστασίας και κάθε κατηγορία ακουστικής άνεσης. Οι απαιτήσεις για όλα τα είδη των κτιρίων εκφράζονται με εννέα συνολικά κριτήρια που περιλαμβάνονται στους πίνακες 2 και 3. Κατά τη σύνταξη μελετών, είναι δυνατόν να λαμβάνεται μεταξύ Rw & R’w η σχέση που ορίζεται στον πίνακα 4. Κατά την κατασκευή, θα πρέπει να λαμβάνονται τα απαραίτητα μέτρα, ώστε οι διαφορές μεταξύ Rw & R’w που οφείλονται στις πλευρικές μεταδόσεις να μην είναι μεγαλύτερες από τις τιμές που προκύπτουν από τον πίνακα 4. Μέτρα μείωσης των πλευρικών μεταδόσεων είναι, μεταξύ άλλων η διακοπή συνέχειας των οικοδομικών στοιχείων μεταξύ των δύο χώρων και η αύξηση της επιφανειακής μάζας των πλευρικών στοιχείων (π.χ. άνω των 350 kg/m2). Αν λαμβάνονται πρόσθετα μέτρα για τη μείωση των πλευρικών μεταδόσεων, είναι δυνατόν να γίνονται αποδεκτές τιμές για τη διαφορά αυτή. 4.1. Ηχομόνωση από γειτονικό χώρο κύριας ή βοηθητικής χρήσης και ηχομόνωση από χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου. Αφορά όλα τα οριζόντια και κατακόρυφα χωρίσματα ανάμεσα σε: - δύο διαμερίσματα του ίδιου κτιρίου (κατοικίες), - χώρος κύριας χρήσης και γειτονικό χώρο κύριας ή βοηθητικής χρήσης (όλα τα άλλα κτίρια εκτός από κατοικίες). - ένα διαμέρισμα ή ένα χώρο κύριας χρήσης και τους κοινής χρήσης χώρους του κτιρίου (εκτός από μονοκατοικίες), Το κριτήριο ηχομόνωσης στην περίπτωση αερόφερτου ήχου για τα κατακόρυφα και τα οριζόντια χωρίσματα είναι ελάχιστες τιμές του μονότιμου μεγέθους R’w σε ντεσιμπέλ (db). Το κριτήριο ηχομόνωσης στην περίπτωση κτυπογενή ήχου για τα οριζόντια χωρίσματα είναι οι μέγιστες τιμές του μονότιμου μεγέθους L’ n.w σε ντεσιμπέλ (db). 4.2. Ηχομόνωση κατοικίας (διαμερίσματος) από άλλο χώρο κύριας χρήσης. Αφορά όλα τα οριζόντια και κατακόρυφα χωρίσματα ανάμεσα σε: ένα διαμέρισμα και χώρους κτιρίου, που προορίζονται για άλλη κύρια χρήση εκτός κατοικίας. Το κριτήριο ηχομόνωσης στην περίπτωση αερόφερτου ήχου για τα κατακόρυφα και οριζόντια χωρίσματα είναι οι ελάχιστες τιμές του μονότιμου μεγέθους R’w σε ντεσιμπέλ (db). Το κριτήριο ηχομόνωσης στην περίπτωση κτυπογενή ήχου για τα οριζόντια χωρίσματα είναι οι μέγιστες τιμές του μονότιμου μεγέθους L’n.w σε ντεσιμπέλ (db). 4.3. Ηχοπροστασία από εξωτερικούς θορύβους. Αφορά τον εξωτερικό θόρυβο περιβάλλοντος (κυκλοφοριακό, αστικό) που μεταδίδεται μέσα από όλα τα εξωτερικά οριζόντια και κατακόρυφα χωρίσματα για όλα ανεξαιρέτως τα κτίρια. Το κριτήριο ηχοπροστασίας είναι οι μέγιστες τιμές της ωριαίας ισοδύναμης Α-ηχοστάθμης L Aeq,h σε ντεσιμπέλ A(db(Α)). 4.4. Ηχοπροστασία από εγκαταστάσεις. Αφορά το θόρυβο που προέρχεται από τις κοινόχρηστες και ιδιωτικές εγκαταστάσεις, που μεταδίδεται μέσα από όλα τα οριζόντια και κατακόρυφα χωρίσματα και από όλες τις άλλες ηχητικές διαδρομές για όλα ανεξαιρέτως τα κτίρια. Το κριτήριο ηχοπροστασίας είναι οι μέγιστες τιμές της Α ηχοστάθμης LpA σε ντεσιμπέλ -A(db(Α)) μέσα στους χώρους κύριας χρήσης. Κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, είναι η υδραυλική, η ηλεκτρική, η εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης-ψύξηςερισμού, οι ανελκυστήρες, οι αντλίες και τα κάθε είδους μηχανήματα που εξυπηρετούν από κοινού τα διαμερίσματα και τους άλλους χώρους. Ιδιωτικές εγκαταστάσεις είναι εγκαταστάσεις ανάλογες με τις κοινόχρηστες που εξυπηρετούν αποκλειστικά μια κατοικία ή ένα άλλο χώρο. 4.5. Ηχομόνωση ανάμεσα σους χώρους της ίδιας κατοικίας. Αφορά τα εσωτερικά κατακόρυφα και οριζόντια χωρίσματα της ίδιας κατοικίας. Το κριτήριο ηχομόνωσης στην περίπτωση αερόφερτου ήχου για τα κατακόρυφα και οριζόντια χωρίσματα είναι οι ελάχιστες τιμές του μονότιμου μεγέθους R’w σε ντεσιμπέλ (dB). 4.6. Ηχομόνωση χώρου κύριας χρήσης από χώρους εγκαταστάσεων. Αφορά τα κατακόρυφα και οριζόντια χωρίσματα ανάμεσα σε χώρους κύριας χρήσης και χώρους εγκαταστάσεων για όλες τις περιπτώσεις των κτιρίων εκτός από το κτίρια κατοικίας. Το κριτήριο ηχομόνωσης στην περίπτωση αερόφερτου ήχου για τα κατακόρυφα και τα οριζόντια χωρίσματα είναι οι ελάχιστες τιμές του μονότιμου μεγέθους R’w σε ντεσιμπέλ (dB). Το κριτήριο ηχομόνωσης στην περίπτωση κτυπογενή ήχου για τα οριζόντια χωρίσματα είναι οι μέγιστες τιμές του μονότιμου μεγέθους Ln,w σε ντεσιμπέλ (dB). 5. ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΑΚΟΥΣΤΙΚΗΣ ΑΝΕΣΗΣ Όλα ανεξαιρέτως τα νέα κτίρια πρέπει να καλύπτουν τουλάχιστον τις απαιτήσεις της κατηγορίας ακουστικής άνεσης Β. 6. ΜΕΤΡΗΣΗ ΚΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ Για την αντιμετώπιση των αναγκών σε μετρήσεις πιστοποιήσεις που απορρέουν από την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, χρησιμοποιούνται εργαστήρια μετρήσεων κτιριακής ηχοπροστασίας. Αυτά λειτουργούν κάτω από την επίβλεψη εξειδικευμένου διπλωματούχου μηχανικού και διαθέτουν εξοπλισμό για τις εργαστηριακές και επιτόπιες μετρήσεις σύμφωνα με τα πρότυπα ΕΛΟΤ. 7. ΕΛΕΓΧΟΣ Ο έλεγχος των εργασιών ηχομόνωσης ηχοπροστασίας γίνεται από τις κατά τόπους αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες. Σε περιπτώσεις ελέγχου που απαιτούν ειδικές συσκευές και εξειδίκευση, είναι δυνατό να χρησιμοποιηθούν τα εργαστήρια μετρήσεων της προηγούμενης παραγράφου 6. 8. Οι πίνακες 1, 2 και 3 που ακολουθούν προσδιορίζουν τις παραμέτρους ακουστικής άνεσης R’w, R’n,w LAeq,h LpA καθώς και τις τιμές των κριτηρίων ηχομόνωσης ηχοπροστασίας για τις κατηγορίες (Α) και (Β). Ο πίνακας 4 προσδιορίζει την σχέση μεταξύ RW και R’W. 9. Οι αποδεκτές κατασκευαστικές λύσεις είναι αυτές που αναφέρονται στις ισχύουσες κάθε φορά τεχνικές οδηγίες. Σε περίπτωση κατασκευαστικών λύσεων που δεν περιλαμβάνονται σε τεχνικές οδηγίες, απαιτούνται εργαστηριακές μετρήσεις, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου αυτού. Παρατηρήσεις: 1. Οι τιμές σε παρενθέσεις αποτελούν μόνο οδηγό για σχεδιασμό θεάτρων, κινηματογράφων, αιθ. συγκεντρώσεων, αιθ. Μουσικής χώρων ηχογράφησης και επεξεργασίας ήχου, εκκλησιών και άλλων χώρων, στους οποίους η αυξημένη ηχοπροστασία αποτελεί προϋπόθεση για τη διαμόρφωση της εσωτερικής ακουστικής τους. 2. Για κτίρια στα οποία συνυπάρχουν επιμέρους τμήματα διαφορετικών κυρίων χρήσεων, η επιλογή των τιμών των κριτηρίων γίνεται έτσι ώστε να ικανοποιούνται οι απαιτήσεις σε ηχομόνωση, ηχοπροστασία κάθε χώρου κύριας χρήσης. Η επιλογή ακολουθεί τις τιμές των χώρων με περισσότερο αυξημένες απαιτήσεις, έτσι ώστε να καλύπτονται και οι απαιτήσεις των άλλων χώρων. 3. Οι τιμές της στήλης 9 αφορούν μόνο την επιφάνεια έδρασης των μηχανημάτων.

Και πάντα αναζητούμε στη σύσταση καθέτου αν αναφέρεται το πώς κατανέμεται η δόμηση, ειδικά αν η επιφάνεια κάθε κάθετης δεν αντιστοιχεί στο ποσοστό ιδιοκτησίας επί του συνολικού οικοπέδου. Αν δεν αναφέρεται, τότε ο συντελεστής δόμησης και όλα τα μεγέθη δόμησης κατανέμονται με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Προσοχή επίσης αν υπάρχει κοινόχρηστη κάθετη με δικά της χιλιοστά.

Εντάξει είναι ένα άρθρο επιπέδου "protothema", δεν είναι τεχνικό άρθρο για μηχανικούς, έχει δε και ατέλειες στην μετάφραση. Αλλά ναι, η αντλία θερμότητας αποτελεί μέρος της λύσης του προβλήματος της ενεργειακής μετάβασης από τα ορυκτά καύσιμα, στις μηδενικές εκπομπές. Όπου έχουν σημειωθεί προβλήματα, δεν οφείλονται στο προϊόν αλλά στους εμπόρους/εγκαταστάτες, όπου κατά κανόνα οι εγκαταστάσεις έχουν γίνει χωρίς ανάμιξη μελετητή μηχανικού.

ο δρομος ειναι κοινοχρηστος και ανηκει στον Δημο. θα δεις τον ν. 4235/14 αρθρο 37 και αυτο https://www.adjustice.gr/webcenter/portal/ste/apofaseis;jsessionid=3oFaHTtdnDhBxqYCAQ2lfBxTMpLYhg8oEpWCwRlW05mHPtqA6_8W!-1000305296!2912407?centerWidth=65%&contentID=DECISION-TEMPLATE1703244149415&leftWidth=0%&rigthWidth=35%&showFooter=false&showHeader=true&_adf.ctrl-state=l5cywulza_4&_afrLoop=7328616832009349#!%40%40%3F_afrLoop%3D7328616832009349%26centerWidth%3D65%25%26contentID%3DDECISION-TEMPLATE1703244149415%26leftWidth%3D0%25%26rigthWidth%3D35%25%26showFooter%3Dfalse%26showHeader%3Dtrue%26_adf.ctrl-state%3Dwhxv2vcba_4 και αυτο https://www.thermi.gov.gr/info/wp-content/2017/02/510-2016.pdf

Μου έχει συμβεί ...να με καλέσουν να κάνω χάραξη ορίων για να διαπιστώσω αυτό Φυσικά αυθαίρετο Έχτισε στο διπλανό κυρίως από λάθος τοπογραφικό δυστυχώς συναδέλφου που πέθανε πριν λίγες μέρες τεχνολόγος ήταν Έκανε λάθος εφαρμογή στο συμβόλαιο , αλλά μπορεί να του υπόδειξαν και λάθος τα όρια που θεωρώ πιο πιθανό γιατί βασικά ήταν καλός μηχανικός ...αλλά όπως και να έχει επειδή υπήρχε σχέδιο γενικό στην περιοχή με κατατμήσεις έκανε λάθος ..αφού έπρεπε να το λάβει υπόψη του στο τοπογραφικό Έτσι έκτισε στο διπλανό του αλλά ήταν και νευρικός ο ιδιοκτήτης και τσακώθηκε με την όμορη ιδιοκτήτρια...γυναίκα ήταν Επειδή ήταν μεροκαματιάρης ..έπεισα την γειτόνισά του να αγνοήσει τις βρισιές του και να κάνουν αμοιβαία αλλαγή γεωτεμαχιων Προ νόμου αυθαιρέτων τότε ...το δήλωναν σαν προς του 1983 και όλα ΟΚ δεν θυμάμαι αν το είχε δηλώσει και με τον νόμο Τρίτση Αλλά ...ήταν τόσο νευρικός που πήρε μια μπουλντόζα και το γκρέμισε μόνος του πριν προλάβω αν τον ενημερώσω για αυτό που πέτυχα , παρόλο που έφτυσε αίμα να το χτίσει σαν εξοχικό βέβαια

Πρίν 2 χρόνια αποφάσισα να σταματήσω την δουλειά για να κάνω το στρατιωτικό μου. Μετά το στρατιωτικό μπήκα σε ένα Μεταπτυχιακό οπότε και προτίμησα με την παρούσα οικονομική κρίση και την δυσκολεία να βρώ μια καλά αμειβόμενη εργασία και το Μεταπτυχιακό να μην εργαστώ. Το αποτέλεσμα είναι να χρωστάω αρκετά στο ΤΣΜΕΔΕ. Επειδή το ποσό που χρωστάω φουσκώνει επικίνδυνα είπα να κάνω κάποιο διακανονισμό να το αποπληρώσω. Όμως ψάχνοντας στο νετ για λυση έπεσα πάνω σε ένα άρθρο για το αποθεματικό του ταμείου μας. Με λίγα λόγια έλεγε ότι έχει εξαυλιστεί .Ένα μεγάλο μέρος αυτού δεν υπάρχει πλέον. Και αναρωτιέμαι γιατί να αποπληρώσω το χρεος μου προς το ΤΣΜΕΔΕ?Για να πάρω σύνταξή? Δηλαδη να πάρουν τις εισφορές μου και να τις παίξουν στο ΧΑΑ ωστέ να έχω μια πιθανότητα να παρω καποια σύνταξη. Ασε που για μας τους νέους δια νόμου το ποσόπου είναι να πάρουμε είναι γελοίο… Ποσοι από εσάς οφείλετε μεγάλο ποσο στο ΤΣΜΕΔΕ και δεν εχετε σκοπό να το πληρώσεται? Σκέφτομαι πολύ σοβαρα να διαγραφώ από μέλος του ΤΕΕ γιατί η όλη κατασταση γενικότερα ειναι απογοητευτική αλλα η διαγραφή μηχανικού νομιζω δεν προβλέπεται από το ΤΕΕ. Γίνεται τελικα ή όχι?Εαν ναι το ποσό που οφείλω θα διαγραφει?

Aν υποθέσουμε ότι γίνεται η τακτοποίηση και η άδεια αλλαγής χρήσης, τότε θα χρειαστούν κάποια χρήματα για να μετατραπεί ο χώρος σε διαμέρισμα. Το δάνειο λοιπόν θα αφορά αγορά και αποπεράτωση, εκτός και αν το αποπερατώσει ο πωλητής και τότε έχεις ένα έτοιμο διαμέρισμα οπότε αιτείσαι μόνο δάνειο αγοράς. Τα δικαιολογητικά του τεχνικού ελέγχου για την εκτίμηση ακινήτου από την τράπεζα είναι: Οικοδομική άδεια, τοπογραφικό διάγραμμα άδειας, δ. κάλυψης, εγκεκριμένες κατόψεις της άδειας, την περαιωμένη δήλωση υπαγωγής Ν. 4495/17 με τα προσαρτημένα σε αυτή σχέδια, συμβόλαιο (προκτήτορα) και προϋπολογισμό έργων. Όλα αυτά από τον μηχανικό σου.