Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα συνάδελφε, έχω παρακολούθησει το συγκεκριμένο μεταπτυχιακό και γενικά το προτείνω ανεπιφύλακτα! Το προγραμμα σπουδών ειναι προσαρμοσμένο στις ανάγκες της αγοράς και τα λογισμικά ( πολύ solidworks ) πάνω στα οποία θα εκπαιδευτείς και σού παρέχουν δωρεάν ειναι αυτά που θα δείς και στις δουλείες. Τα μαθήματα ειναι μόνο σκ οπότε συνδιάζεται και με δουλειά. Επιπλέον γνώρισα αρκετούς απόφοιτους που εργάζονται σε μεγάλες βιομηχανίες της Β. Ελλάδος οπότε θεωρώ οτι σίγουρα ειναι ένα καλό προσόν η απόκτηση του συγκεκριμένου μεταπτυχιακού. Λόγο covid-19 πέρυσι τα μισά μαθήματα έγιναν online αλλα ήταν σε πολύ καλό επίπεδο και επειδή έχει αρκετά μαθήματα πάνω στο σχεδιασμό υπήρχε συνεχώς βοήθεια οπου κολλούσαμε. Άμα χρειάζεισαι επιπλέον πληροφορίες στείλε μου μήνυμα.

Έχεις δίκιο. Κάπου είχα θολώσει. Οπότε θα πάω πίσω για να αλλάξω μόνον την Τεχνική Έκθεση και κάποια σχέδια. Το άλλο θέμα είναι ότι για τη δήλωση είχε γίνει υπαγωγή πριν τις 10/05/2019 όταν δινόταν μείωση προστίμου 10%. Σε αυτήν την περίπτωση, αφού επιστρέψει η δήλωση σε Υπαγωγή, αφού δε θα αλλάξουν τα ΦΚ, όταν γίνει πάλι υποβολή σε Οριστική δεν θα αλλάξει το πρόστιμο,έτσι

Καλησπέρα Δημήτρη. Στα πολύ σωστά που αναφέρεις μετά τις εξηγήσεις που έδωσε ο συνάδελφος για τον δρόμο, προσωπικά βλέπω και ένα ακόμη ζήτημα. Αν δεν γράψει αγροτικό δρόμο στο τοπογραφικό και αναγράψει δουλεία διέλευσης (έστω ότι έχουμε δουλεία τοις πράγμασιν με διέλευση πάνω από 20 χρόνια), αυτή αφενός θα πρέπει να εμβαδομετρηθεί (το εύκολο μέρος), αφετέρου θα πρέπει να συνταχθεί συμβόλαιο που να καθορίζει το δουλεύον και το δεσπόζον ακίνητο. Δεν γνωρίζω αν σε περίπτωση μη συμβολαιογραφικά ορισμένης δουλείας διόδου, μπορεί ένας ιδιοκτήτης μονομερώς να αναφέρει την ύπαρξη δουλείας διόδου, υπό την γνώση ότι επί πολλά έτη από το χωράφι του περνούσε κάποιος παρακείμενος από το δικό του χωράφι, ιδιοκτήτης.

Καλησπέρα, μια δήλωση που είναι σε Οριστική υπαγωγή θέλω να τη γυρίσω πίσω ώστε να προσθέσω ένα επιπλέον ΦΚ Κατ.3. Η κατ'.3 θα συμψηφιστεί με τον αναλυτικό όποτε δε θα αλλαχτεί το ύψος προστίμου. Αφού η δήλωση θα γυρίσει σε κατάσταση υπαγωγής, το παράβολο θα φαίνεται πληρωμένο, άρα ακόμα και αν το αίτημα επιστροφής δήλωσης εγκριθεί πχ 1 Οκτώβρη, δε θα υπάρχει κίνδυνος όταν ξαναγίνει οριστική υπαγωγή να επανυπολογιστεί το πρόστιμο με την προσαύξηση 20% που θα ισχύει από 1/10 ?

Καλημέρα συνάδελφοι, Σχετικά με την σύγκριση 40/40/20. Σε μια οικοδομή με οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο και πρώτος) ο ιδιοκτήτης του ισογείου κατασκεύασε στο δώμα μια ανεξάρτητη γκαρσονιέρα 20τμ Η σύγκριση θα γίνει με τα χιλιοστά το ιδιοκτήτη του ισογείου(610τμ*0.2χιλ*0,4=122>20) και επομένως θα πάει κατηγορία 4 ή θα πάει κατηγορία 5? και θα είναι επίσης 'ανω 200% επιτρεπόμενη δόμηση Ευχαριστώ

Από την έναρξη της πανδημίας, η Google έχει προσθέσει στους χάρτες της (Google Maps) μια σειρά λειτουργιών που εξυπηρετούν τον πολίτη, βοηθώντας τον να αποφύγει πολυσύχναστα καταστήματα, καθυστερήσεις που προκύπτουν στα μέσα μεταφοράς ή να γνωρίζει ανά πάσα στιγμή το που βρίσκεται το πλησιέστερο κέντρο διάγνωσης COVID-19. Χθες, η εταιρεία ανακοίνωσε την προσθήκη ακόμα μίας λειτουργίας, η οποία θα ενημερώνει τον χρήστη για το ποιες περιοχές παρουσιάζουν αυξημένα κρούσματα κορωνοϊού. Το νέο αυτό χαρακτηριστικό, θα παρουσιάζει ουσιαστικά τον εβδομαδιαίο μέσο όρο κρουσμάτων σε κάθε περιοχή, υποδεικνύοντας το αν ο ρυθμός μετάδοσης αυξάνεται ή μειώνεται κάθε εβδομάδα. Τα δεδομένα θα αντλούνται – στις ΗΠΑ – από το Johns Hopkins University, τους New York Times και τη Wikipedia που με τη σειρά τους ενημερώνονται από τον Παγκόσμιο Οργανισμό Υγείας, τις εθνικές κυβερνήσεις και τα τοπικά νοσοκομεία. Ωστόσο, η νέα λειτουργία δεν θα γίνει διαθέσιμη μόνο στις ΗΠΑ. Μέσα στην εβδομάδα, θα κυκλοφορήσει σε 220 χώρες σε όλον τον κόσμο, τόσο σε λογισμικό iOS όσο και Android. View full είδηση

Και μετά την υπαγωγή αλλάζεις οτι θελεις, στην οριστική μπαίνει ο περιορισμός του +/- 20% αλλιώς συποθα

@avgoust καλημέρα, εγώ βέβαια δεν είπα αυτό ακριβώς που λες. Δηλαδή αν δεν γίνει ποτέ η δήλωση των κοινοχρήστων ; Θεωρώ ότι είναι σωστό να γίνεται στη δήλωση κάθε οριζόντιας. Αφού το εξηγήσεις φυσικά στους ιδιοκτήτες και δεχθούν το αυξημένο πρόστιμο. ΠΧ Έστω οικοδομή με πιλοτή που έχει σε ένα τμήμα της μια ΟΙ και τρεις όροφοι από πάνω με οροφοδιαμερίσματα. Άρα 4 ΟΙ. Βρήκαμε την πιλοτή υπερυψωμένη κατά 30εκ και με αύξηση καθαρού ύψους 20εκ., τον 1ο με αύξηση καθαρού ύψους 27εκ., τον 2ο με αύξηση καθαρού ύψους 15εκ και τον 3ο με αύξηση 30εκ. Άρα η οικοδομή έχει σηκωθεί 30+20+27+15+30=122εκ. Αν τα 122εκ την έβγαλαν εκτός του επιτρεπομένου της περιοχής τότε σημαίνει ότι πάμε με γενικές διατάξεις και συντελεστές σε όλες τις ιδιοκτησίες γιατί δεν υπάρχει η έννοια του ενδιάμεσου μέγιστου ύψους. Η ΟΙ του ισογείου επιβαρύνεται με (30/4)+(20/4)=12,5εκ Ο 1ος με (30/4)+(20/4)+(27/3)=21,5εκ Ο 2ος με (30/4)+(20/4)+(27/3)+(15/2)=29εκ Ο 3ος με (30/4)+(20/4)+(27/3)+(15/2)+30=59εκ Ετσι για κάθε ΟΙ: Α) τα νόμιμα υφιστάμενα τετραγωνικά της με ΥΥ και τσεκαρισμένο το κουτάκι "μόνο ΥΥ" και με ποσοστό που βγαίνει από τα εκατοστά που της αναλογούν (βλ. παραπανω) στην συνολική ΥΥ διά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος Β) τις πιθανές ΥΔ που έχει (πχ κλειστός ΗΧ) μαζί με ΥΥ και το ποσοστό όπως παραπάνω.

Εδώ αλλάζεις αφμ.... Επίσης να ξες και μετά την οριστική υπαγωγή με όριο +/- 20% στη μεταβολή του προστίμου, αν κάνεις επαναφορά σε υπαγωγή και αλλάξει το πρόστιμο προς τα πάνω (<20% αλλιώς συποθα) κατά την επανοριστικοποίηση σου βγάζει πάλι μια εφάπαξ δόση για τη διαφορά με έκπτωση (δλδ για αύξηση 100, 80ευρουλακια) και ας έχει περάσει ο μήνας.

Σε ευχαριστώ πολύ @tetris ... για την προσέγγιση αυτή γίνεται αναφορά κάπου συγκεκριμένα ή προκύπτει από λογική / εμπειρική τεκμηρίωση; Πάντως σε άλλη περίπτωση (διαμόρφωσης εδάφους) η ΥΔΟΜ αντιμετώπισε το θέμα της κλίσης σημειακά (δηλ. στο τοπικό εκείνο τμήμα όπου αντί για εκσκαφή 1,50 μ. είχαμε εκσκαφή 2,00 μ. καθότι η κλίση εκεί > 20%), αλλά δεν ήτανε και πολύ σίγουροι... όσον για το ανάντι και το κατάντι, αντιλαμβάνομαι επομένως πως ελέγχονται πχ. στις όψεις εκείνες που είναι (σχεδόν) παράλληλες με τις ισοϋψείς και όπου κλίση >15% , δηλαδή στο σχήμα για παράδειγμα αν υπήρχε δρόμος όπου είναι τα όμορα θα ελεγχόντανε το κατάντι στο κάτω όμορο που θα ήτανε δρόμος και το ανάντι στο επάνω όμορο αντίστοιχα όπως κοιτάμε το σχέδιο...

Εαν εχει ήδη γίνει η περαιωση στον 4495 (όχι κατηγορία 5) και ο ιδιοκτήτης προχωρήσει σε μεταβίβαση μετά την 01/10, θα παγώσει η μεταβίβαση επειδή δεν θα εχει ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, ακόμα και εαν η περαίωση έχει ολοκληρωθεί πριν την 30/9? https://www.tanea.gr/2020/09/25/economy/economy-greece/mploko-stis-metavivaseis-akiniton-ta-pano-kato-apo-tin-ilektroniki-taytotita-ktirion/ Δηλαδή τσάμπα τρέχαμε να ολοκληρώσουμε την υπαγωγή. Εμείς θα ακούμε την γκρίνια των ίδιοκτητων επειδή θα παγώσουν οι μεταβιβάσεις μετά την 1/10

Η πολιτική του "καρότου" της παράτασης της τελευταίας στιγμής έχει γίνει συστημική πλέον. Θεωρούν τον κόσμο τεμπέλη που τα κάνει όλα την τελευταία στιγμή και υποψιάζομαι ότι έχει γίνει ένστικτο του δημοσίου να λειτουργούν έτσι κάποια υπουργεία (ακόμα και αν αλλάξει το κόμμα που κυβερνά). Αυτό που πρέπει είναι προθεσμίες που είναι οριστικές (πραγματικά) ώστε να πάθει και να μάθει ο λαός το παιδί ή πιο έξυπνα πλαίσια που δεν έχουν καθόλου προθεσμία με κάποιες επιβαρύνσεις (όπως είχε ανακοινώσει το 2019 ο υπουργός) αλλά αυτά ίσως είναι εκλογικά δαπανηρά για τα κόμματα.

Πάνω από 30 ξενοδοχειακές μονάδες οδεύουν προς πλειστηριασμό κατά τη διάρκεια του επόμενου μήνα με συνολική τιμή εκκίνησης άνω των 77 εκατ. ευρώ, καθώς οι τράπεζες επιταχύνουν τις σχετικές διαδικασίες, ύστερα από αρκετούς μήνες απραξίας, λόγω της πανδημίας. Μάλιστα, πρόκειται για ακίνητα με ελάχιστη τιμή το 1 εκατ. ευρώ, καθώς υπάρχουν αρκετά ξενοδοχεία στη σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα (Landea) ακόμη μικρότερης αξίας. Πρόκειται ασφαλώς για μια δύσκολη «άσκηση», καθώς επισπεύδονται πλειστηριασμοί οι οποίοι, υπό φυσιολογικές συνθήκες, θα έπρεπε να έχουν πραγματοποιηθεί αρκετούς μήνες νωρίτερα και, το κυριότερο, σε πολύ θετικότερη χρονική συγκυρία, σε σχέση με τη σημερινή. Υπενθυμίζεται πως, λόγω της έκτακτης κατάστασης που δημιουργήθηκε με την πανδημία, έχουν συσσωρευθεί χιλιάδες ακίνητα, τα οποία θα πρέπει να εκπλειστηριασθούν από τον Σεπτέμβριο και μέχρι το τέλος του έτους, μεταξύ αυτών και αρκετά ξενοδοχεία. Εκτός από την ταυτόχρονη προσφορά πολλών ακινήτων, στην περίπτωση των ξενοδοχείων, μεγάλο είναι και το ερώτημα που αφορά τη στάση που θα κρατήσουν οι επενδυτές, αφού σε πολλά από τα ακίνητα οι τιμές πρώτης προσφοράς έχουν προσδιοριστεί πριν από την πανδημία κι επομένως δεν είναι τόσο σαφές αν θα κριθούν ελκυστικές ή όχι. Αλλωστε, ο τουριστικός κλάδος δέχθηκε καίριο πλήγμα από την πανδημία και οι πιο αισιόδοξες εκτιμήσεις φορέων του κλάδου κάνουν λόγο για πλήρη ανάκαμψή του όχι νωρίτερα από το 2022. Ως εκ τούτου, θεωρείται αρκετά πιθανό, πολλοί από τους πλειστηριασμούς ξενοδοχειακών ακινήτων, στα οποία πόνταραν πολλά οι τράπεζες για την ανάκτηση μέρους των οφειλών από κόκκινα δάνεια, να μην τελεσφορήσουν. Στα παραπάνω ακίνητα, θα πρέπει να προστεθούν και πάνω από 381 ξενοδοχεία, αξίας 676 εκατ. ευρώ, τα οποία περιλαμβάνονταν στα χαρτοφυλάκια κόκκινων δανείων με εξασφαλίσεις σε ακίνητα που πωλήθηκαν την τελευταία διετία σε ξένα επενδυτικά funds, όπως Bain Capital, PIMCO και Apollo. Για παράδειγμα, αυτήν την περίοδο, η Sodia Properties, η οποία ελέγχει το πακέτο Jupiter, που πουλήθηκε από την Alpha Bank το 2018 αντί 337 εκατ. ευρώ, διαθέτει προς πώληση πέντε ξενοδοχεία. Μεταξύ αυτών, ξεχωρίζει ακίνητο στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Γρ. Ζαλίκη 6, με απευθείας πρόσβαση προς την Εγνατία Οδό και κοντά στο κέντρο της πόλης, ενώ απέχει λιγότερο από 200 μέτρα από τον σταθμό του μετρό (Βενιζέλου). Πρόκειται για μονάδα τεσσάρων αστέρων, επιφανείας 950 τ.μ. με 21 δωμάτια και 50 κλίνες. Επίσης, η Sodia πωλεί και ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων στη Λευκάδα. Η εταιρεία διαθέτει και 15 ξενοδοχεία προς πλειστηριασμό. Το σημαντικότερο εξ αυτών αφορά ξενοδοχειακή μονάδα 3.300 τ.μ. τριών αστέρων στην Κέρκυρα, με ελάχιστη τιμή εκκίνησης τα 4 εκατ. ευρώ. Το ξενοδοχείο βρίσκεται στον Αγιο Ιωάννη Περιστερών και διαθέτει 84 δωμάτια και 174 κλίνες, όπως επίσης πισίνα και εστιατόρια. Απέχει 16 χιλιόμετρα από την πόλη της Κέρκυρας. Ο πλειστηριασμός είναι προγραμματισμένος για τις 23 Σεπτεμβρίου. Πηγές της αγοράς ακινήτων σημείωναν το προηγούμενο διάστημα ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον για ξενοδοχειακές μονάδες δεν πρόκειται να υποχωρήσει λόγω της πανδημίας. Εκπρόσωπος ξένου επενδυτικού fund με παρουσία στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά ανέφερε χαρακτηριστικά ότι οι περισσότεροι επενδυτές συνεχίζουν να εξετάζουν την απόκτηση νέων ξενοδοχείων, καθώς έχουν εμπιστοσύνη στις προοπτικές του τουριστικού κλάδου. Ετσι, παρά την πρόσκαιρη κάμψη που σημειώθηκε φέτος και την περιορισμένη ανάκαμψη που προβλέπεται πλέον και για τη θερινή περίοδο του 2021, φαίνεται πως οι περισσότεροι αγοραστές θα κινηθούν ζωηρά για την απόκτηση νέων μονάδων, αρκεί, όπως σημειώνουν, οι τιμές να είναι ρεαλιστικές και προσαρμοσμένες στην νέα οικονομική πραγματικότητα που έχει διαμορφωθεί. Αυτό που σημειώνουν όσοι κινούνται στη συγκεκριμένη αγορά είναι ότι αρκετά από τα ξενοδοχειακά ακίνητα διαθέτουν «κρυφές» υπεραξίες. Πρόκειται για επιχειρήσεις, οι οποίες με τις κατάλληλες ενέργειες μπορούν να αποδώσουν πολύ καλύτερα και με υψηλή κερδοφορία. Προϋπόθεση είναι να αναβαθμιστούν οι σχετικές κτιριακές υποδομές και να γίνει πιο επαγγελματική η διαχείρισή τους, να απομακρυνθούν δηλαδή από το μοντέλο της οικογενειακής επιχείρησης. Νέα ξενοδοχεία στην Αθήνα παρά την πανδημία Το 2019 εγκαινιάστηκαν πάνω από 40 ξενοδοχειακά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, καθώς όλο και περισσότεροι επενδυτές και αλυσίδες θέλησαν να τοποθετηθούν σε μια ιδιαιτέρως δυναμική τουριστική αγορά. Με δεδομένο ότι η σταθεροποίηση των εσόδων ανά δωμάτιο δεν προβλέπεται να επιτευχθεί πριν από το τρίτο τρίμηνο του 2021, όσοι συνεχίζουν να εγκαινιάζουν ξενοδοχεία αυτή την περίοδο, αναμφίβολα, συγκαταλέγονται μεταξύ των τολμηρών του κλάδου. Βέβαια, οι επιλογές είναι περιορισμένες, ιδίως εφόσον τρέχουν συμφωνίες μίσθωσης των ακινήτων, που ωθούν τις αλυσίδες να προβούν σε έναρξη λειτουργίας, έστω με μειωμένη πληρότητα, προκειμένου τουλάχιστον να καλύπτουν τα λειτουργικά έξοδα, προσδοκώντας σε όσο το δυνατόν ταχύτερη ανάκαμψη. Για παράδειγμα, τις προηγούμενες ημέρες εγκαινιάστηκε το Athens Capital Hotel – Μ Gallery, του ομίλου Accor. Πρόκειται για ακίνητο στην πλατεία Συντάγματος, το οποίο έχει μισθωθεί από τον όμιλο Λάμψα, ο οποίος είχε επικρατήσει σε διαγωνισμό του Αλληλοβοηθητικού Ταμείου Πρόνοιας πρώην Εργαζομένων της Αγροτικής Τράπεζας. Το νέο ξενοδοχείο, πέντε αστέρων, είναι δυναμικότητας 177 δωματίων και σηματοδοτεί την επιστροφή του ακινήτου στην τουριστική χρήση, καθώς είχε αρχικά λειτουργήσει ως King’s Palace, στο τέλος της δεκαετίας του 1950. Στο μεσοδιάστημα είχε μετατραπεί σε κτίριο γραφείων, το οποίο φιλοξενούσε τα κεντρικά γραφεία της πρώην Αγροτικής Τράπεζας. Η επένδυση για την ανακατασκευή του ακινήτου εκτιμάται ότι προσέγγισε τα 22 εκατ. ευρώ. Την επόμενη εβδομάδα θα ανοίξει τις πύλες του και το νέο μπουτίκ ξενοδοχείο που αναπτύχθηκε σε ακίνητο της Briq Properties ΑΕΕΑΠ στο Κολωνάκι. Πρόκειται για επένδυση 1,5 εκατ. ευρώ, την οποία ολοκλήρωσε η αλυσίδα The Modernist, που μισθώνει το συγκεκριμένο κτίριο, στην συμβολή των οδών Υψηλάντου και Ιω. Γενναδίου. Πρόκειται για ένα από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα της περιοχής, το οποίο στο παρελθόν φιλοξενούσε την πρεσβεία του Καναδά. Το 2015, οι καναδικές αρχές προχώρησαν στην πώληση του κτιρίου των 1.630 τ.μ. (εκτείνεται σε έξι ορόφους) στον κ. Φερίτ Σαχέγκ, επικεφαλής του τουρκικού ομίλου Dogus, ο οποίος λίγα χρόνια μετά, και συγκεκριμένα στο τέλος του 2018, το μεταπώλησε στην Briq Properties, αντί ποσού 4,75 εκατ. ευρώ. Η The Modernist αποτελεί μια μοντέρνα εταιρεία φιλοξενίας, η οποία ξεκίνησε από τη Θεσσαλονίκη. Μέχρι το τέλος του έτους προβλέπονται και νέες αφίξεις στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Δανός & Συνεργάτες/BNP Paribas Real Estate, τις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να εγκαινιαστεί ένα νέο μπουτίκ ξενοδοχείο, το Athens Ikon, το οποίο αναπτύσσεται στην οδό Μητροπόλεως 21, πλησίον της πλ. Συντάγματος και της Πλάκας. Στις αρχές του 2021, προσδιορίζεται και το άνοιγμα ενός νέου ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων στην περιοχή της Ομόνοιας και συγκεκριμένα στη συμβολή των οδών Πειραιώς 10 και Ζήνωνος. Πρόκειται για ένα πρώην κτίριο γραφείων, το οποίο θα επαναλειτουργήσει ως ξενοδοχείο με την επωνυμία Omega Hotel, προσφέροντας 50 δωμάτια κι εστιατόρια ασιατικής κουζίνας. Επίσης, έτοιμο να λειτουργήσει πριν εκπνεύσει το 2020 είναι και το ξενοδοχείο Hellenic Vibes. Η μονάδα αναπτύσσεται στο ακίνητο που είχε αγοράσει η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ στη συμβολή των οδών Ερμού 66 και Αγίας Ειρήνης 7, στο Μοναστηράκι. Σύντομα αναμένονται και τα εγκαίνια του The Cohort Athens, ενός νέου ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων, στην οδό Λιοσίων 93, προσφέροντας μια ιδιαίτερη εμπειρία, καθώς εντάσσεται στην κατηγορία των smart hotels, που επιχειρούν να συνδυάσουν ξενοδοχειακές υπηρεσίες –δωμάτια, επιπλωμένα διαμερίσματα, εστιατόρια και χώρους εργασίας– κάτω από μία σκεπή, με ιδιαίτερη έμφαση στην υποδομές υψηλής τεχνολογίας. Το συγκεκριμένο ξενοδοχείο είναι μετατροπή ενός εξαώροφου κτιρίου γραφείων, επένδυση που προωθείται από επενδυτή από τον Λίβανο. View full είδηση

@SEVAS Μετα την 30/09 δεν θα μπορείς να κάνεις δήλωση κατ 5 , αρα σου λεει ο υπουργός πλήρωσε ένα παράβολο 250 ευρώ η 20 παράβολα και πούλησε τα μέσα στους επόμενους 18 μήνες με αλλαγή στοιχειών στον ανυποψίαστο που δεν έχει πάρει μυρωδιά από τις καταληκτικές ημερομηνίες 30/09 . Μαύρη αγορά.

Καλησπέρα παιδιά. Έχει πέσει στα χέρια μου μία προμελέτη για μία εγκατάσταση που τροφοδοτείται με μέση τάση 20/0,4 kv έχοντας δύο μετασχηματιστές μέσης τάσης των 6 MVA. Αρχικά είχα την εντύπωση ότι μετασχηματιστές μέσης τάσης για ιδιωτικές εγκαταστάσεις πάνω από 2,5 mva δε βγαίνουν Παρόλα αυτά σε τέτοιας ισχύος εγκαταστάσεις πως ασφαλίζουμε τη χαμηλή τάση; Δλδ με έναν πρόχειρο υπολογισμό το ρεύμα συνεχούς φόρτισης για κάθε μετασχηματιστή στη χαμηλή τάση θα είναι αν το καταλαβαίνω καλά κοντά στα 8000Α ? Με τι διακόπτη ισχύος θα ασφαλιστεί αυτή η φόρτιση;

ωραία, σας ευχαριστώ θερμά για τις τεκμηριωμένες απαντήσεις, συμφωνώ ότι η 01/01/2020 δεν έχει ισχυρή βάση

Καλησπέρα συνάδελφοι, στο ΠΔ 4/11/2011, 289 ΑΠΠ αναφέρεται στο άρθρο 1, παρ. 4α: "Όταν η κλίση του γηπέδου είναι µεγαλύτερη από 15%, το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εµφανίζει όψη προς το δρόµο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόµου - ορίζεται ως εξής: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου µε το δρόµο επιτρέπεται ύψος µέχρι 7,5 µέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ΄ υποχώρηση σε απόσταση έως 20 µέτρα από το όριο του γηπέδου µε τον δρόµο επιτρέπεται το ύψος του να είναι µέχρι 4,5 µέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση µεγαλύτερη των 20 µέτρων από το όριο του γηπέδου µε το δρόµο επιτρέπεται να έχει ύψος µέχρι 7,5 µέτρα. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι µεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόµου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθµη του δρόµου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 µέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια – κατάντι – του δρόµου, όταν η φυσική στάθµη του γηπέδου στο όριο του δρόµου βρίσκεται χαµηλότερα των 3,00 µέτρων από τη στάθµη του δρόµου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθµη του δρόµου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 µέτρα. Σε κάθε περίπτωση, η στάθµη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σηµείο τη στάθµη του φυσικού εδάφους περιµετρικά της κατασκευής." 1) Η κλίση του γηπέδου εννοείται σημειακά ή στο σύνολο του οικοπέδου; Δηλαδή πώς υπολογίζουμε το αν η κλίση του οικοπέδου είναι > 15%; 2) Με μπερδεύει αυτό σχετικά με το ανάντι και το κατάντι του δρόμου ως προς την διαμόρφωση/περιορισμό των σχετικών μέγιστων υψών... στο σχήμα που παραθέτω παρακάτω έχω υφιστάμενο κτίριο το οποίο θέλω να αποπερατώσω και να προσθέσω όγκο... έχω περιορισμό ως προς τα ύψη σε σχέση με τους δρόμους και την σχετική κλίση του οικοπέδου, δηλαδή μπορώ να πάω στα 7,50 μ. + στέγη; Όπως αντιλαμβάνομαι την παραπάνω αναφορά, εφόσον οι δρόμοι είναι "στα πλάγια" σε σχέση με την κλίση (η κλίση φαίνεται με το σχετικό βέλος στο σχήμα), δεν έχω περιορισμό των 4,50 μέτρων... αν όμως ο δρόμος ήτανε στο όμορο που απέχει 20 μ. από το κτίριο (επάνω όπως κοιτάζουμε το σχήμα), τότε θα εξέταζα ως προς το ανάντι, ενώ αν ο δρόμος ήτανε στο όμορο που απέχει 10 μ. από το κτίριο (κάτω όπως κοιτάζουμε το σχήμα), θα εξέταζα το ύψος κτιρίου ως προς το κατάντι του δρόμου... τώρα που οι δρόμοι είναι στα πλάγια ως προς το ανάντι και κατάντι / κλίση του οικοπέδου, δε κάνω σχετικό έλεγχο και μπορώ να έχω μέγιστο ύψος 7,50 μ. + στέγη, σωστά; Έχω αντιληφθεί σωστά το σχετικό εδάφιο ή λειτουργεί διαφορετικά; Ευχαριστώ!

Υπενθυμίζουμε ότι στις 30 Σεπτεμβρίου 2020 λήγει η τελευταία παράταση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, σύμφωνα με τις ισχύουσες ρυθμίσεις του νόμου 4495/2017 (κατασκευές μέχρι την 28η Ιουλίου 2011). Ειδικότερα: 1. Για τα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5 (κτίρια με πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες, που αφορούν σε υπέρβαση τουλάχιστον κατά 40% στην κάλυψη και στη δόμηση ή κατά 20% καθ’ ύψος, χωρίς οικοδομική άδεια κ.ά.) τερματίζεται η διαδικασία τακτοποίησης. 2. Για τα αυθαίρετα των Κατηγοριών 1 έως 4 η διαδικασία της τακτοποίησης συνεχίζεται μέχρι την 31η Μαρτίου 2026. Ωστόσο μετά την 30η Σεπτεμβρίου 2020 θα καταβάλλονται προσαυξημένα ποσά τακτοποίησης. Το ύψος της προσαύξησης είναι 20% για το πρώτο έτος καθυστέρησης, ενώ για κάθε επιπλέον έτος καθυστέρησης το ποσοστό αυξάνεται κατά 5 μονάδες. Είναι παντελώς ανακριβές ότι η εξέλιξη αυτή προκαλεί πρόβλημα στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων εφόσον δεν έχει ενεργοποιηθεί δεν μπορεί να αποτελεί προϋπόθεση για τις μεταβιβάσεις. Για το θέμα αυτό θα εκδοθεί άμεσα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας διευκρινιστική εγκύκλιος. Και ασφαλώς θα ληφθεί κάθε απαραίτητο μέτρο ώστε να μην δημιουργηθεί το οποιοδήποτε πρόβλημα στην κτηματαγορά. Επομένως το θέμα αυτό δεν αποτελεί δικαιολογία για να δοθεί ακόμα μια παράταση για τα αυθαίρετα. Όπως είναι γνωστό η διαδικασία τακτοποίησης διαρκεί ήδη 9 χρόνια!! Με 3 νομοθετικές παρεμβάσεις (ν. 4014/2011, ν.4178/2013 και ν.4495/2017) και πολλές παρατάσεις. Ειδικά δε για τα αυθαίρετα των Κατηγοριών 1-4 η διαδικασία τακτοποίησης θα διαρκέσει συνολικά 15 χρόνια!! Η σημερινή ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας έδωσε 2 παρατάσεις: μία που δόθηκε τον Δεκέμβριο του 2019 για τις 30 Ιουνίου 2020 και κατόπιν μία που δόθηκε τον Ιούνιο του 2020 για τις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Ωστόσο είχε προειδοποιήσει και ενημερώσει έγκαιρα τους πολίτες, τους μηχανικούς και όλους τους εμπλεκόμενους ότι σκοπεύει να βάλει τέλος στον φαύλο κύκλο των αναβολών και των παρατάσεων στο θέμα των αυθαιρέτων. Διότι είναι θέμα σοβαρότητας για το δημόσιο να βάλει τέλος στις συνεχείς ολιγόμηνες παρατάσεις που οδηγούν σε ένα γαϊτανάκι χωρίς τέλος. Συνιστούμε λοιπόν σε όσους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σκοπεύουν να υποβάλουν σχετική αίτηση να το πράξουν άμεσα και να μην περιμένουν την τελευταία μέρα, γιατί πιθανότατα θα ταλαιπωρηθούν. Ειδικότερα όλοι οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν ότι: - Η υπαγωγή στη ρύθμιση γίνεται με αίτηση του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα και εν συνεχεία καταβολή του σχετικού παραβόλου. - Ως ημερομηνία υπαγωγής νοείται η ημερομηνία καταβολής του παραβόλου. - Από την πληρωμή του παράβολου ο μηχανικός έχει στη διάθεση του 18 μήνες προκειμένου να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. Οι 18 μήνες ισχύουν και για τα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5. Επιπλέον υπενθυμίζουμε στους μηχανικούς ότι η 30η Σεπτεμβρίου 2020 δεν αφορά στην υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων που έχουν υπαχθεί στις παλαιότερες ρυθμίσεις. Συγκεκριμένα δεν αφορά: α) περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και β) περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013. Για αυτές τις παλαιότερες υπαγωγές υπενθυμίζουμε ότι σύμφωνα με το νόμο ισχύουν οι ακόλουθες ημερομηνίες: - έως 8.11.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 (Α` 209) στον ν. 4178/2013 (Α` 174) ή εξόφλησης του παραβόλου έως την 31η Δεκεμβρίου 2013, - έως 8.11.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παράβολου από 1.1.2014 έως 31.12.2014, - έως 8.2.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παράβολου από 1.1.2015 έως 31.12.2015, - έως 8.5.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2016 έως 31.12.2016, - έως 8.8.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2017 έως 3.11.2017. View full είδηση

αποσπασμα "Είναι παντελώς ανακριβές ότι η εξέλιξη αυτή προκαλεί πρόβλημα στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων εφόσον δεν έχει ενεργοποιηθεί δεν μπορεί να αποτελεί προϋπόθεση για τις μεταβιβάσεις. Για το θέμα αυτό θα εκδοθεί άμεσα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας διευκρινιστική εγκύκλιος. Και ασφαλώς θα ληφθεί κάθε απαραίτητο μέτρο ώστε να μην δημιουργηθεί το οποιοδήποτε πρόβλημα στην κτηματαγορά. Επομένως το θέμα αυτό δεν αποτελεί δικαιολογία για να δοθεί ακόμα μια παράταση για τα αυθαίρετα." Οπερ σημαινει οτι: Αφου το Υπουργειο αναγνωριζει οτι απαιτείται να εκδοθει "διευκρινιστικη εγκυκλιος", η μεχρι σήμερα νομοθετικη ρυθμιση ηταν "ελλειπης". Αρα, δικαιως διαμαρτυρονται οι διαφοροι φορεις για την έλλειψη αυτη Και οτι, αν δεν εκδοσει το Υπουργείο "αμεσα" αυτη την διευκρινιστικη, θα υπαρχει αδυναμια συνταξης συμβολαιων [Και εάν κριθει οτι η διευκρινιστικη δεν μπορει να διευκρινιζει οσα ο νομος δεν προβλεπει, τοτε να δούμε πώς θα γινονται οι μεταβιβασεις...] Οσο για τα 9 χρονια, που -δηθεν- διαρκουν οι αυθαιρετονομοι.....και οτι εφταναν αυτα τα χρονια.... πρωτα να αφαιρεσουμε τα τρια χρονια του 4014 που ακυρωθηκε σαν αντισυνταγματικος και μετα να προσθεσουμε και ολες αυτες τις τροποποιησεις του 4495, για να γινει αντιληπτό σε τι οφειλεται η καθυστερηση των τακτοποιησεων. [απο την κωδικοποίηση του καν62] ΝΟΜΟΣ 4495/17 Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις Αλλαγές με τον Ν.4710/20 (ΦΕΚ 142Α/23.7.2020) Αλλαγές με τον Ν.4685/20 (ΦΕΚ 92Α/7.5.2020) Αλλαγές με την ΠΝΠ – Covid19 - (ΦΕΚ 75Α/30.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4676/20 (ΦΕΚ 67Α/19.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4674/20 (ΦΕΚ 53Α/11.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4647/19 (ΦΕΚ 204Α/16.12.2019) Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193Α/3.12.2019) Αλλαγές με τον Ν.4635/19 (ΦΕΚ 167Α/30.10.2019) Αλλαγές με τον Ν.4613/19 (ΦΕΚ 78Α/24.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4612/19 (ΦΕΚ 77Α/23.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4610/19 (ΦΕΚ 70Α/7.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4602/19 (ΦΕΚ 45Α/9.3.2019) Αλλαγές με τον Ν.4585/18 (ΦΕΚ 216Α/24.12.2018) Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018) Αλλαγές με τον Ν.4513/18 (ΦΕΚ 9Α/2018-23.01.2018) ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 – α.π.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 – 31/05/2019 Απόφαση : ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/43729/460–11/05/2020 *** με την επιφύλαξη της μη δημοσίευσής της σε ΦΕΚ Σχόλια – Προφανείς διορθώσεις Επισημάνσεις – Τονισμοί ΣΥΝΗΜΜΕΝΕΣ οι μέχρι σήμερα σχετικές αποφάσεις ΥΠΕΝ : Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 - 13.05.2020 - Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/73705/670 – 22.10.2018 - Λειτουργία, τήρηση, επικαιροποίηση και περαιτέρω ανάπτυξη του πληροφοριακού συστήματος "Ηλεκτρονική Πολεοδομία" Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018 - Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής αδειών (ενημερωμένη) Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 – 11.5.2018 - Εφαρμογή της παρ. η του άρθ. 99 του ν.4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» Αριθ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 – 14.11.2017 - Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου

Συνάδελφοι καλησπέρα! Με πληρωμένο το παράβολο αλλά όχι το πρόστιμο, μετά την 30η Σεπτεμβρίου ισχύει η προσαύξηση 20% στο πρόστιμο ή όχι;

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Στο ΦΕΚ, άρθρο 1 παρ2Γ αναφέρει πως πρέπει να αναφέρω και τα εμβαδά των ΚΑΕΚ που αλλάζουν από την προσάρτηση τμημάτων αυτών στην ιδιοκτησία του πελάτη μου. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Το οικόπεδο που μελετώ έχει εμβαδόν 100 τ.μ. περίπου όπου τα 85 τα αντλώ από ένα ΚΑΕΚ 87 τ.μ. που είναι σε άγνωστο ιδιοκτήτη. Τα υπόλοιπα 2 τ.μ. θα είναι πλέον προς την μεριά του δρόμου. Τα 19 τ.μ. από γειτονική ιδιοκτησία και το 1 από ΚΑΕΚ κοινόχρηστου δρόμο. Το ΚΑΕΚ το κοινόχρηστο είναι μια τεράστια έκταση, πως θα την περιγράψω σε αυτήν το νέο εμβαδόν που ζητάει το ΦΕΚ?