Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. 1. Ναι 2. Απαιτείται επίσημη χαρτούρα για να διερευνηθεί αν πρόκειται για κατάτμηση ή για κάθετη. Από την περιγραφή και μόνο δεν γίνεται κατανοητό. Πριν μεγαλώσει η απόγνωσή σας, συμβουλεύω να αναρωτηθείτε πρώτα για την αξία του ακινήτου, γιατί η συμβουλευτική σε τέτοιες υποθέσεις δεν είναι φθηνή υπόθεση. 3. Όχι, η απόφαση του ΣΥΠΟΘΑ αφορά στο ακίνητο και όχι στον ιδιοκτήτη.

Δημήτρη καλούμαστε να συντάξουμε μια 651 δήλωση βάσει των ισχύουσων πολεοδομικών διατάξεων. Αυτή τη στιγμή έχουμε ένα πδ 85 με μια εγκύκλιο που λέει: (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85). [ ΙΣΧΥΕΙ από 31-5-85 ] Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 23 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1."α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα. (Σ.Σ βλέπε οδηγίες εφαρμογής με την Εγκ-4490/29-1-04 Εγκ-5/04 Διευκρινίσεις σχετικά με τις διατάξεις του Ν-3212/03, ρυθμίσεις για τη δόμηση σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μεταξύ άλλων επισημαίνεται ότι η ως άνω απαίτηση προσώπου δεν ισχύει για γήπεδα που έχουν κατατμηθεί πριν την 31-12-03 και έχουν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ....κλπ) Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των Αρθ-2 και Αρθ-3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια". (Σ.Σ Η περιπτ.α τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.1 Αρθ-10 του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03 και με την παρ.3 Αρθ-23 του ίδιου νόμου διευκρινίζονται τα εξής: 3. Η περιπτ.α της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85, όπως αντικαθίσταται με την παρ.1 του Αρθ-10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού.) Πως μπορώ να αγνοησω λοιπόν τον νομο με τον οποίο ιδιο καλούμε να λανθασμένα σύμφωνα με το ΣτΕ να λάβω υπόψιν τα 25.Αυτό που λέει ο @tetris είναι ότι λαμβάνουμε υπόψιν τον νόμο (ΠΔ85)

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας! Ναι το ΣΥΠΟΘΑ απέρριψε την προσφυγή του εκ νέου στο νομό περί αυθαίρετων διότι όταν είχε κάνει την προσφυγή δεν είχε τίτλους ιδιοκτησίας και την σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών!! Πρόκειται για ΕΝΑ οικόπεδο ΕΝΙΑΊΟ που δεν μπορεί να χωριστεί με σύσταση κάθετου ιδιοκτησίας βάση πολεοδομίας οπότε μιλάμε για ένα εξ αδιαιρέτου οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 διαφορετικά κτίσματα! Ένα με άδεια οικοδομής το 1932 και ένα δεύτερο με άδεια οικοδομής το 1987!

Δεν είναι κατανοητό το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Αρχικά λες : " Σε ένα εξ αδιαιρέτου οικόπεδο στο οποίο[...] ορίζει σε δύο κληρονόμους τα ποσοστά ιδιοκτησίας " -> Αυτό σημαίνει ΕΝΑ οικόπεδο. Στη συνέχεια λες : " του ενός το μερίδιο εχωντας 14 μέτρα πρόσωπο σε δημοτικη οδό [..] και του άλλου με 4.50 μέτρα " -> Αυτό παραπέμπει σε ΕΝΑ οικόπεδο με κάθετες ιδιοκτησίες. Αλλά στο τέλος λες : " του ενός το μερίδιο [...] ορίζετε άρτιο με τοπογραφικό διάγραμμα ( 185 τμ σε σύνολο) και του άλλου [...]με τοπ.διαγρ αποδυκνειετε ότι είναι 65 τ.μ. άρα μη άρτιο." -> Αυτό σημαίνει κατάτμηση σε ΔΥΟ οικόπεδα. Στα συμβόλαια τους οι δυο κληρονόμοι ΤΙ έχουν αποδεχτεί ? Ενα οικόπεδο ή Δύο ? Εσύ στους δικούς σου τίτλους τι έχεις ? Υπάρχει θέμα ΑΚΥΡΟΤΗΤΑΣ συμβολαίων ? Στην άδεια οικοδομής τι τίτλος έχει υποβληθεί ? Τα Ε9 σας τι περιγράφουν οεο ? Κτηματολόγιο υπάρχει ? Πως έχει αναγνωρίσει τις ιδιοκτησίες ? Εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ? Τι είδους οικισμού ? Το ΣΥΠΟΘΑ γιατί απέρριψε την υπαγωγή ? Λόγω μη σύμφωνης γνώμης του εξ'αδιαιρέτου συνιδιοκτήτη ? Από τα συμφραζόμενα υποθέτω ότι η Πολεοδομία και το ΣΥΠΟΘΑ δέχτηκαν ότι το οικόπεδο είναι ΕΝΑ και χωρίς κάθετη , σωστά ? Πολύ περίπλοκο θέμα για διαδικτυακή συζήτηση. Γενικά χρειάζεσαι ΚΑΙ μηχανικό ΚΑΙ δικηγόρο .

κάτι δεν μας λές σωστά τμήμα, σε εξ αδιαιρέτου, με συγκεκριμένο πρόσωπο ΔΕΝ υπάρχει μήπως έχει γίνει σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών? πάντως, ανάκληση άδειας μετά από 25 χρόνια, και χωρίς βλάβη δημοσίου συμφέροντος, δεν γίνεται

καλημερα σε ολους.Εξεταζω παραβασεις μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας επι καθετου τμηματος οικοπεδου.Στην περιπτωση δγ της παραγραφου δ για τηνν κατηγορια 4 στο αρθ 96 του 4495 δινεται το δωρακι των 50μ2 σε συνολικη δομηση.Εχετε καταληξει εσεις αν τα 50μ2 ιχυουν για καθε οριζοντια ιδιοκτησια η για ολες τις οριζοντιες του οικοπεδου?και εν πασει περιπωσει τι σημαινει αυτο το σε συνολικη δομηση?

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα σας. Εάν είναι εφικτό θα ήθελα να μου απαντήσετε στα παρακάτω: 1ον μπορώ να ζητήσω ανάκληση άδειας μετά από 25 χρόνια? Για τα παρακάτω.. 2ον Σε ένα εξ αδιαιρέτου οικόπεδο στο οποίο μέσω διαθέτη ορίζει σε δύο κληρονόμους τα ποσοστά ιδιοκτησίας εκ των οποίων του ενός το μερίδιο εχωντας 14 μέτρα πρόσωπο σε δημοτικη οδό ορίζετε άρτιο με τοπογραφικό διάγραμμα ( 185 τμ σε σύνολο) και του άλλου με 4.50 μέτρα και ( του οποίου με τοπ.διαγρ αποδυκνειετε ότι είναι 65 τ.μ. άρα μη άρτιο. . Ο δεύτερος τώρα έκτισε 120 τ.μ χρησιμοποιώντας το ποσοστό δόμησης όλου του οικοπέδου. Στην άδεια του χρησιμοποιεί όλο το οικόπεδο. Κάνει αποδοχή της διαθήκης το 2018 (από το 1985 που ανοίχτηκε η διαθήκη του παππού και είχε εκδοθεί η άδεια στο όνομα του γιου από τότε) και προσπαθεί να ενταχθεί στον νομό με μια αποδοχή στην οποία αναφέρεται οριζόντια κατάτμηση του ακινήτου του. Το 2020 πεθαίνει και κάνοντας αποδοχή πλέον ο υιός δεν αναφέρει την οριζόντια κατάτμηση αλλά αναφέρετε ως """άτυπη κάθετη""" για να μην έχει θέμα με την συγκατάθεση του συνιδιοκτητη.. μπορεί να παραβλεφθεί κάτι τέτοιο από την πολεοδομία και να τον εντάξουν στον νομό περί αυθαίρετων? ( Τον υιό πλέον?) 3ον. Ξαναεκανε ο πατέρας του προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ ( στο οποίο του έγινε ανάκληση της ένταξης του που είχε προσφυγή το 2011 για 20 τμ αυθαίρετα αυτά του είχαν βρει τότε ως αυθαιρεσίες η πολεοδομία 😂😂😂) και απορρίφθηκε η ένταξη του στον νομό ( η απόφαση εκδόθηκε πριν δύο ημέρες). Μπορεί ο υιός να κάνει εκ νέου με την νέα αποδοχή και να γίνει αποδεκτή? ΥΠΟΣΗΜΕΙΟΜΕΙΩΣΗ η αποδοχή διαθήκης που έκανε ο γιος δεν έχει κατατεθεί στο υποθηκοφυλακείο από το 2021. Τα φώτα σας γιατί έχω τρελαθεί είμαι σε απογνωση

Η νομοθετική διάταξη είναι το άρθρο 99 (δεύτερη παράγραφος) του ν 4495: Σε περίπτωση που επιλεγεί η δεύτερη δυνατότητα (των ξεχωριστών δηλώσεων), οι αιτήσεις υπαγωγής πρέπει να αφορούν αντικείμενα μεταβίβασης (αυτοτελείς ιδιόκτητους χώρους). Τα κοινόχρηστα δεν είναι αυτοτελείς χώροι οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Συνεπώς, δεν επιτρέπεται να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση γι' αυτά. Επίσημο–ξεκάθαρο–απλούστατο.

Καλησπέρα, σύμφωνα με το ΦΕΚ 1186/Β/2003, ακολουθεί σύνδεσμος: https://incert.com.gr/incertepe/images/esyd_certificates/1186b2003_anipsotika.pdf θα πρέπει να παρακολουθήσεις σεμινάριο 100 ωρών για τον έλεγχο και την πιστοποίηση ανυψωτικών μηχανημάτων και να εκπαιδευτείς - αξιολογηθείς από φορέα ελέγχου ο οποίος θα σου "δώσει" το δικαίωμα υπογραφής σε πιστοποιητικά ανυψωτικών μηχανημάτων στον οποίο είτε θα εργαστείς ως εξωτερικός συνεργάτης ή σαν υπάλληλος. Δεν μπορείς ατομικά (σαν φυσικό πρόσωπο) εκτός φορέα ελέγχου Τύπου Α, διαπιστευμένου από το Εθνικό Σύστημα Διαπίστευσης (Ε.ΣΥ.Δ.), κατά ΕΛΟΤ ΕΝ ΙSO/IEC 17020:2012, σύμφωνα με της οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το Ε.ΣΥ.Δ. είναι αρμόδιο από το ν.3066/2002 ως αρμόδια Εθνική Αρχή Διαπίστευσης της Ελλάδας, σύμφωνα και με τις απαιτήσεις του Άρθρου 4 του Κανονισμού (EK) αριθ. 765/2008 όπου κάθε κράτος μέλος ορίζει έναν και μόνο εθνικό οργανισμό διαπίστευσης. Ακολουθώντας τον παρακάτω σύνδεσμο μπορείς να διαβάσεις τις διαπιστεύσεις του φορέα μας: https://incert.com.gr/incertepe/index.php?option=com_content&view=article&id=139&Itemid=446 αλλά και την διαδικασία ελέγχου ανυψωτικών μηχανημάτων: https://incert.com.gr/incertepe/index.php?option=com_content&view=article&id=104&Itemid=481 Δημήτρης Ανδρουτσόπουλος

λησπέρα, σύμφωνα με το ΦΕΚ 1186/Β/2003, ακολουθεί σύνδεσμος: https://incert.com.gr/incertepe/images/esyd_certificates/1186b2003_anipsotika.pdf θα πρέπει να παρακολουθήσεις σεμινάριο 100 ωρών για τον έλεγχο και την πιστοποίηση ανυψωτικών μηχανημάτων και να εκπαιδευτείς - αξιολογηθείς από φορέα ελέγχου ο οποίος θα σου "δώσει" το δικαίωμα υπογραφής σε πιστοποιητικά ανυψωτικών μηχανημάτων στον οποίο είτε θα εργαστείς ως εξωτερικός συνεργάτης ή σαν υπάλληλος. Δεν μπορείς ατομικά (σαν φυσικό πρόσωπο) εκτός φορέα ελέγχου Τύπου Α, διαπιστευμένου από το Εθνικό Σύστημα Διαπίστευσης (Ε.ΣΥ.Δ.), κατά ΕΛΟΤ ΕΝ ΙSO/IEC 17020:2012, σύμφωνα με της οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το Ε.ΣΥ.Δ. είναι αρμόδιο από το ν.3066/2002 ως αρμόδια Εθνική Αρχή Διαπίστευσης της Ελλάδας, σύμφωνα και με τις απαιτήσεις του Άρθρου 4 του Κανονισμού (EK) αριθ. 765/2008 όπου κάθε κράτος μέλος ορίζει έναν και μόνο εθνικό οργανισμό διαπίστευσης. Ακολουθώντας τον παρακάτω σύνδεσμο μπορείς να διαβάσεις τις διαπιστεύσεις του φορέα μας: https://incert.com.gr/incertepe/index.php?option=com_content&view=article&id=139&Itemid=446 αλλά και την διαδικασία ελέγχου ανυψωτικών μηχανημάτων: https://incert.com.gr/incertepe/index.php?option=com_content&view=article&id=104&Itemid=481 Δημήτρης Ανδρουτσόπουλος

Καλησπέρα, σύμφωνα με το ΦΕΚ 1186/Β/2003, ακολουθεί σύνδεσμος: https://incert.com.gr/incertepe/images/esyd_certificates/1186b2003_anipsotika.pdf θα πρέπει να παρακολουθήσεις σεμινάριο 100 ωρών για τον έλεγχο και την πιστοποίηση ανυψωτικών μηχανημάτων και να εκπαιδευτείς - αξιολογηθείς από φορέα ελέγχου ο οποίος θα σου "δώσει" το δικαίωμα υπογραφής σε πιστοποιητικά ανυψωτικών μηχανημάτων στον οποίο είτε θα εργαστείς ως εξωτερικός συνεργάτης ή σαν υπάλληλος. Δεν μπορείς ατομικά (σαν φυσικό πρόσωπο) εκτός φορέα ελέγχου Τύπου Α, διαπιστευμένου από το Εθνικό Σύστημα Διαπίστευσης (Ε.ΣΥ.Δ.), κατά ΕΛΟΤ ΕΝ ΙSO/IEC 17020:2012, σύμφωνα με της οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το Ε.ΣΥ.Δ. είναι αρμόδιο από το ν.3066/2002 ως αρμόδια Εθνική Αρχή Διαπίστευσης της Ελλάδας, σύμφωνα και με τις απαιτήσεις του Άρθρου 4 του Κανονισμού (EK) αριθ. 765/2008 όπου κάθε κράτος μέλος ορίζει έναν και μόνο εθνικό οργανισμό διαπίστευσης. Ακολουθώντας τον παρακάτω σύνδεσμο μπορείς να διαβάσεις τις διαπιστεύσεις του φορέα μας: https://incert.com.gr/incertepe/index.php?option=com_content&view=article&id=139&Itemid=446 αλλά και την διαδικασία ελέγχου ανυψωτικών μηχανημάτων: https://incert.com.gr/incertepe/index.php?option=com_content&view=article&id=104&Itemid=481 Δημήτρης Ανδρουτσόπουλος

Καλησπέρα, σύμφωνα με το ΦΕΚ 1186/Β/2003, ακολουθεί σύνδεσμος: https://incert.com.gr/incertepe/images/esyd_certificates/1186b2003_anipsotika.pdf θα πρέπει να παρακολουθήσεις σεμινάριο 100 ωρών για τον έλεγχο και την πιστοποίηση ανυψωτικών μηχανημάτων και να εκπαιδευτείς - αξιολογηθείς από φορέα ελέγχου ο οποίος θα σου "δώσει" το δικαίωμα υπογραφής σε πιστοποιητικά ανυψωτικών μηχανημάτων στον οποίο είτε θα εργαστείς ως εξωτερικός συνεργάτης ή σαν υπάλληλος. Δεν μπορείς ατομικά (σαν φυσικό πρόσωπο) εκτός φορέα ελέγχου Τύπου Α, διαπιστευμένου από το Εθνικό Σύστημα Διαπίστευσης (Ε.ΣΥ.Δ.), κατά ΕΛΟΤ ΕΝ ΙSO/IEC 17020:2012, σύμφωνα με της οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το Ε.ΣΥ.Δ. είναι αρμόδιο από το ν.3066/2002 ως αρμόδια Εθνική Αρχή Διαπίστευσης της Ελλάδας, σύμφωνα και με τις απαιτήσεις του Άρθρου 4 του Κανονισμού (EK) αριθ. 765/2008 όπου κάθε κράτος μέλος ορίζει έναν και μόνο εθνικό οργανισμό διαπίστευσης. Ακολουθώντας τον παρακάτω σύνδεσμο μπορείς να διαβάσεις τις διαπιστεύσεις του φορέα μας: https://incert.com.gr/incertepe/index.php?option=com_content&view=article&id=139&Itemid=446 αλλά και την διαδικασία ελέγχου ανυψωτικών μηχανημάτων: https://incert.com.gr/incertepe/index.php?option=com_content&view=article&id=104&Itemid=481 Δημήτρης Ανδρουτσόπουλος

η ορθή μη ονομασία των ιδιοκτητών των όμορων είναι αδιάφορα για το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο. Θα μπορούσε να έγραφε και ιδιοκτησία αγνώστου για το κάθε όμορο. Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα θα εξαρτηθεί από τα γεωμετρικά δεδομένα του Οικοπέδου, την θέση του τα ρυμοτομικά και χωροταξικά δεδομένα, πρόσωπο σε δρόμους κλπ κλπ.... Αυτά οφείλει να ελέγξει η ΥΔΟΜ ή ο μελετητής Μηχανικός που θα υπογράψει το Τοπογραφικό διάγραμμα.....

Καλημέρα. Το θέμα αυτό, εδώ στο φόρουμ, συζητήθηκε αρκετέεεες φορές. Ο Δημήτρης ανέβασε (δεν ξέρω πόσες φορές) ακόμη και την μπροσούρα από το σεμινάριο "Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού" που έγινε από τον σύλλογο των τοπογράφων και του ΤΕΕ τ.κ.Μ εδώ στην Θεσσαλονίκη και έχει άμεση σχέση με το θέμα σου. Αφού είσαι νέα στον χώρο τότε καλά είναι να το αναζητήσεις (εδώ στο φόρουμ ή στις σελίδες του www.tkm.gr) και να το διαβάσεις, ή καλύτερα, να το μελετήσεις.

Εάν έχουν συσταθεί οι κάθετες πριν τις 28.7.2011, δεν επηρεάζουν οι αυθαιρεσίες της Α την επιτρεπόμενη δόμηση της Β.

Γεια χαρα σε ολους. Αντιμετωπιζω ένα οικοπεδο που ειναι χωρισμενο σε δυο καθετες ιδιοκτησιες, Α και Β. Το μερος Α πθανώς εχει υπερβει την επιτρεπομενη δομηση που αναλογει στα τετραγωνικα μετρα του Α. Οι ιδιοτητες δεν ειναι συνεργασιμοι ωστε να εντοπισω τις αυθαιρεσιες. Αυτη η υπερβαση επηρεαζει τη δομηση του Β; Η τακτοποιηση ή η μη τακτοποίηση των υπερβασεων του Α, επηρεάζει τη δομηση στο Β; Πως μπορω να επιβαλω με εννομο συμφερον, να περιελθουν στην κατοχη μου οι αδειες, οι τυχον τακτοποιησεις, αλλα και πως μπορω να γνωριζω τι αυθαιρεσιες εχουν γινει στο Α; Ευχαριστω Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - akis73

Καλημέρα. Καταρχήν μου κάνει εντύπωση αυτό που σου είπαν.. Πρόκειται για περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο από ότι κατάλαβα, από το 2018. Που σημαίνει πρώτες εγγραφές. Από τότε, όντως δεν γίνονται ενστάσεις, αλλά σίγουρα κατατίθενται τα νέα συμβόλαια, και επίσης, σε όσες περιοχές αντίστοιχες έχω εργαστεί, εννοείται ότι εξετάζονται αιτήματα για γεωμετρικές μεταβολές. Είτε λόγω λαθών, είτε λόγω νέων πράξεων. Η περίπτωσή σου είναι προφανές ότι αποτελεί νέα πράξη που θα πρέπει να καταχωρηθεί. Ίσα ίσα, που με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών υποτίθεται ότι δεν θα είναι εφικτή η διόρθωση των γεωμετρικών σφαλμάτων. Τώρα, σε ότι αφορά την απαίτηση για ΔΓΜ, επειδή στην ιδιοκτησία σου υπάρχουν ήδη τμήματα καθέτων, δεν είμαι σίγουρος ότι θα πρέπει να διορθώσεις τη χωρική βάση του κτηματολογίου. Μήπως η νεότερη καταμέτρηση βρίσκεται εντός ανοχών σε σχέση με το πολύγωνο του κτηματολογίου? Θα υπέθετα ότι αν η απάντηση είναι θετική, η νέα κατάσταση όπως την αποτυπώνεις, δεν ξέρω κατά πόσον υπάρχει λόγος να οδηγήσει σε ΔΓΜ. Σκέψου ότι και κάθετες να μην είχες, αν με κάποιο συμβόλαιο γίνει νεότερη καταμέτρηση ενός οικοπέδου, αν βρισκόμαστε εντός ανοχών εμβαδού δεν απαιτείται διόρθωση και ΔΓΜ. Θα υπέθετα λοιπόν ότι και στην περίπτωσή σου ισχύει το ίδιο. Αλλά καλό είναι να το ρωτήσεις και στο τοπικό κτηματολογικό γραφείο. Αν καταλήξεις να εκδίδεις κάποια άδεια, είναι προφανές ότι αυτή βγαίνει επί του νέου τοπογραφικού διαγράμματος και το κτηματολόγιο δεν θα αποτελέσει εμπόδιο, αν φυσικά είσαι εντός ανοχών.

Καλημερα θα χρειαστω μια γνωμη για ενα ζητημα που αντιμετωπιζω. Αφορα περιπτωση σε επαρχεια οπου το κτηματολογιο εχει αναρτησει τις πρωτες εγγραφες το 2018 και δεν δεχεται νεα δικαιωματα και αντιρρησεις. Αγοραστηκε ιδιοκτησια το 21 η οποια αφορουσα 1 τμημα απο τα 2 μιας Συστασης καθετου εντος σχεδιου πολεως. Προσφατως διαπιστωθηκες, πως καποια απο τα ορια ητανε λαθος, καθως στο πλαι ειχε φαει 10 τετραγωνικα ενας γειτονας μεσω μιας μαντρας και στο πισω οριο εχει δηλωσει εναν διαδρομο ο απο πισω ως δικο του. Το σκεπτικο αρχικα ειναι ο ιδιοκτητης να κανει Τροποποιηση υπαρχουσας Συστασης καταθετωντας νεο τοπογραφικο Διαγραμμα και συνταξη Συμβολαιου, βαζοντας να υπογραψει ολους τους συμβαλλομενους, τον συνιδιοκτητη του Αλλου τμηματος κια λοιπους μεπλεκομενους, γειτονα πλαινο και γειτονα απο πισω. Το ερωτημα τιθεται το πως αυτα τα νεα ορια μπορουν πλεον να ενημερωθουν στην Βαση του κτηματολογιου με δεδομενο οτι δεν δεχεται αντιρρησεις η οποιαδηποτε αλλη μορφη περα απο να μεταγραφει πραξεις συμβολαιων και να ενημερωνει το αρχειο, χωρις ομως να επεμβαινει στα νεα τετραγωνικα. Το οικειο αρμοδιο γραφειο, με ενημερωσε οτι μεχρι τελος του Ετους (2023) αναμενεται να ολοκληρωθει η διαδικασια και να γινουν οι οριστικες αναρτησεις, και εκ τοτε να μπορουν να ξεκινησουνε οι οποιες διαδικασιες, ενδεομενως μεσω γεωμετρικων μεταβολων. Διαβασα και καποια σχολια που εχουν γινει εδω μεσα να εχω και μια γενικη εικονα για τα των Γεωμετρικων Μεταβολων. -Συγνωμη αν κουρασα με τις λεπτομερειες, το πρακτικο ερωτημα ειναι, τι μπορει να γινει εφοσον Συνταχθει νεο Τοπογραφικο με τα σωστα ορια πλαινα και πισω, και γινει η Τροποποιηση της καθετου εχοντας ολοι υπογραψει, πως θα ενημερωθει το κτηματολογιο για τα νεα μετρα και την κατοχυρωσει του ιδιοκτησιακου στα νεα τμηματα που θα προκυψουν? Ο ιδιοκτητης σαφως θα μπει σε σεβαστα εξοδα για ολα αυτα, οποτε θελει εκ τον προτερων να γνωριζει το μελλοντικο διαδικαστικο. -Επισης σε περιπτωση αδειοδοτησης, ασχετως κτηματολογικου δικαιωματος, τα μετρα που θα ισχυσουν θα ειναι αυτα που θα φανουν στο νεο τοπογρφικο και συμβολαιο? Δηλαδη σαν πιο απλο ερωτηματα θετω, οτι εστω πχ οτι αυριο ειχε στα χερια του το νεο τοπογραφικο και συμβολαιο, θα μπορουσε να καταθεση σε αδεια με τα νεα μετρα και το νεο σχημα οτι και αν αυτο συνεπεαγεται (πλευρικες αποστασεις κτλ) στην Πολεοδομια, ενοσο ακομα τρεχει το θεμα με το Ιδιοκτησιακο στο κτηματολογιο μεχρι να φτασει σε Κατασταση Οριστικης Αναρτησης? Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, ntanos

Καλημέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά, εχω αδόμητο οικόπεδο στο οποίο πρόκειται να γίνει σύσταση δύο καθέτων ιδιοκτησιών. Η συμβ/φος ζητάει τρία πιστοποιητικά, ενα για το αδόμητο οικόπεδο και δύο για τις κάθετες υπο την αίρεση της μεταγραφής. Το ερώτημα είναι πως καταχωρώ την ΗΤΚ; Καταχωρώ ένα οικόπεδο με τρεις ιδιοκτησίες (μια το αρχικό αδόμητο και δύο κάθετες υπο την αίρεση της μεταγραφής κλπ.) ή καταχωρώ εξαρχής δύο οικόπεδα (το ένα αφορά μόνο το αδόμητο χωρίς σύσταση καθέτου και το άλλο τη σύσταση καθέτου με τις δύο ιδιοκτησίες) ; Στη δεύτερη περίπτωση, μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου ζητάω να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου (αυτό ειναι πιο σαφές). Στην πρώτη περίπτωση γίνεται να ζητήσω αρχειοθέτηση της μιας αρχικής ιδιοκτησίας που δημιούργησα και να παραμείνουν οι δύο κάθετες; Εχει τύχει σε κανέναν κατι αντίστοιχο;

Δ 270/85 Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. Αυτο καταργηθηκε με τον 4495/17 Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" Συσταση ΟΙ μπορει να γινει...και καθορισμος απολειστικων χρησεων προς χρηση σαν ακαλυπτο γηπεδο...απαγορευομενης καθε ειδους κατασκευης.[εκτος εαν διαφωνει η κα Κτηματοφυλακας... Καθετη δεν μπορει....αλλα δεν ειναι "πανακεια" η καθετη....

"Θα πρέπει να προετοιμαστούμε ότι θα υπάρχουν θύματα από αυτήν την τρομερή τραγωδία", δήλωσε σήμερα ο δήμαρχος της Μασσαλίας μετά την κατάρρευση τετραώροφης πολυκατοικίας σε κεντρική συνοικία της δεύτερης μεγαλύτερης πόλης της Γαλλίας, διευκρινίζοντας ότι 5 άνθρωποι από γειτονικά κτίρια τραυματίστηκαν. Η πυρκαγιά στο κτίριο "εξακολουθεί να μαίνεται και είναι εξαιρετικά δύσκολο να τεθεί υπό έλεγχο", σημείωσε επίσης ο Μπενουά Παγιάν. "Οι πυροσβέστες κρίνουν λεπτό προς λεπτό ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να σβήσουν την φωτιά διότι υπάρχουν πιθανώς άνθρωποι μέσα" στο κτίριο, πρόσθεσε. "Κτήριο επί της οδού Τίβολι 17 κατέρρευσε στις 00:40, παρασύροντας τμήματα γειτονικών κτηρίων", είχε ενημερώσει νωρίτερα μιλώντας σε δημοσιογράφους ο Παγιάν που επισκέφθηκε την περιοχή, προσθέτοντας ότι η φωτιά "στα ερείπια, μας εμποδίζει να στείλουμε διασώστες με εκπαιδευμένα σκυλιά προς αναζήτηση εγκλωβισμένων". "Υπάρχουν ισχυρές υποψίες ότι η κατάρρευση προκλήθηκε από έκρηξη, αλλά θα πρέπει να είμαστε πολύ προσεκτικοί όσον αφορά τα αίτια σε αυτό το στάδιο", σημείωσε παράλληλα ο νομάρχης της νότιας αυτής περιοχής της Γαλλίας, ο Κριστόφ Μερμάν, διευκρινίζοντας ότι το φυσικό αέριο θα μπορούσε να αποτελεί μια "πιθανή υπόθεση". "Η έκρηξη ήταν τεράστια", δήλωσε επίσης στο AFP ο κάτοικος της περιοχής Ζιλ, ο οποίος ζήτησε να μην κατονομαστεί με το επίθετό του και διαμένει σε σπίτι που βρίσκεται σε δρόμο κάθετο σε αυτόν του κτιρίου που κατέρρευσε. Αρκετοί δρόμοι γύρω από το κτίριο, το οποίο βρίσκεται σε κεντρική συνοικία της πόλης, έχουν αποκλειστεί και πολύ προσωπικό υπηρεσιών πρώτων βοηθειών βρίσκεται στο σημείο, σύμφωνα με φωτορεπόρτερ του AFP που βρίσκεται εκεί. Η πυροσβεστική υπηρεσία δεν έχει μπορέσει ακόμη να καταμετρήσει πόσοι άνθρωποι ενδέχεται να βρίσκονταν μέσα στην πολυκατοικία την ώρα που κατέρρευσε. "Έχουμε περίπου 100 πυροσβέστες στο σημείο, η προτεραιότητα είναι προφανώς να σβήσουμε τη φωτιά και να απομακρύνουμε συντρίμμια για να βρούμε τους ανθρώπους που έχουν πιθανώς εγκλωβιστεί κάτω από τα ερείπια", σημείωσε παράλληλα αξιωματούχος της πυροσβεστικής υπηρεσίας της Μασσαλίας. Από τα δύο γειτονικά κτίρια που υπέστησαν ζημιές από την κατάρρευση της πολυκατοικίας στον αριθμό 17 της οδού Τίβολι, έχουν απομακρυνθεί ήδη 5 τραυματίες, διευκρίνισε ακόμη ο δήμαρχος της Μασσαλίας. Οι κάτοικοι άλλων κτιρίων που βρίσκονται στον ίδιο δρόμο απομακρύνθηκαν από τα σπίτια τους για λόγους ασφαλείας στη διάρκεια του τριημέρου αυτού του Πάσχα των καθολικών και αυτοί φιλοξενούνται εκτάκτως σε σχολείο, σημείωσε ο νομάρχης Μερμάν. Επίσης οι αρχές ξεκίνησαν έρευνα για να εξακριβωθούν τα αίτια της τραγωδίας. Τον Νοέμβριο του 2018, οκτώ άνθρωποι σκοτώθηκαν όταν κατέρρευσαν δύο κτήρια σε άλλη συνοικία της Μασσαλίας. Επρόκειτο για κτίρια που δεν ήταν σε καλή κατάσταση στην πόλη αυτή, στην οποία 40.000 άνθρωποι ζουν, όπως καταγγέλλουν μη κυβερνητικές οργανώσεις, σε ερείπια. Ωστόσο ο δήμαρχος, όπως και ο νομάρχης φάνηκαν να αποκλείουν το ενδεχόμενο να μην ήταν σε καλή κατάσταση η πολυκατοικία που κατέρρευσε σήμερα, η οποία βρίσκεται σε συνοικία που είναι γνωστή για τα εστιατόρια, τα μπαρ και την νυχτερινή της ζωή. "Δεν υπήρχε απόφαση που να γνωστοποιεί κάποιον κίνδυνο για το κτίριο αυτό, το οποίο επίσης δεν βρίσκεται σε συνοικία που να αναφέρεται ότι έχει κτίρια" που δεν βρίσκονται σε καλή κατάσταση, σημείωσε ο νομάρχης. "Απ'όσο γνωρίζω, δεν υπήρχαν ιδιαίτερα προβλήματα σε αυτό το κτίριο", δήλωσε επίσης ο δήμαρχος, υπογραμμίζοντας ότι δεν πρόκειται για έναν δρόμο στον οποίο τα κτίρια δεν είναι σε καλή κατάσταση. View full είδηση

Με στόχο την αναγέννηση 14 επιχειρηματικών πάρκων και τη δημιουργία υποδομών που μπορεί να τα συνοδεύει τις επόμενες δεκαετίες συμβάλλοντας στην ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας, η διοίκηση της ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ παρουσίασε το μεγαλύτερο επενδυτικό σχέδιο σε βιομηχανικές περιοχές από τη δεκαετία του ’70. Πρόκειται για ένα πλάνο συνολικού ύψους 50,4 εκατ. ευρώ, το οποίο περνάει μέσα από το Ταμείο Ανάκαμψης και τη σχετική δράση της Γενικής Γραμματείας Βιομηχανίας. Μάλιστα, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ κ. Θάνο Ψαθά, σήμερα θα κατατεθεί και ο σχετικός φάκελος με την αίτηση ένταξης του φιλόδοξου επενδυτικού πλάνου στις διατάξεις του Ταμείου Ανάκαμψης. Πιο συγκεκριμένα, έχουν σχεδιαστεί έργα στις ΒΙ.ΠΕ. στη Θεσσαλονίκη, Σέρρες, Ιωάννινα, Πρέβεζα, Δράμα, Καβάλα, Κομοτηνή, Αλεξανδρούπολη, Λάρισα, Λαμία, Καρδίτσα, Πάτρα, Μελιγαλά και Ηράκλειο, που θα προάγουν τις υπάρχουσες γερασμένες υποδομές και θα συντελέσουν στην ψηφιακή ανάπτυξή τους συμβάλλοντας στη συνολική εξοικονόμηση των πόρων και στη βελτίωση του περιβαλλοντικού τους αποτυπώματος. Οι δράσεις του σχεδίου περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων έργα βελτίωσης οδών ύψους 7,9 εκατ. ευρώ σε 12 βιομηχανικές περιοχές, επεξεργασίας υγρών αποβλήτων σε 6 ΒΙΠΕ, έργα ύδρευσης σε 13 ΒΙΠΕ και ψηφιακής ανάπτυξης σε 6 ΒΙ.ΠΕ, ενώ θα αναπτυχθούν υποδομές 1.000 στρεμμάτων στις βιομηχανικές περιοχές της Λάρισας, της Καβάλας και της Αλεξανδρούπολης. Η χρηματοδότηση θα γίνει με 25% ίδια κεφάλαια και 25% τραπεζικό δανεισμό, ενώ η τιμολόγηση στους πελάτες θα γίνει σταδιακά σε βάθος 20 ετών με μέγιστη ετήσια προσαύξηση χρεώσεων 20%, ενώ σήμερα χρεώνει το 85% των επιχειρήσεων με 100 ευρώ ανά τ.μ. για κοινόχρηστες δαπάνες. Ο κ. Ψαθάς χαρακτήρισε χρονικά «ασφυκτικό» το πλαίσιο υπαγωγής του επενδυτικού σχεδίου (ολοκλήρωση έως το τέλος του 2025), ωστόσο διεκδικεί να καλυφθεί το 50% από τους πόρους του ΤΑΑ, ενώ η εταιρεία αναλαμβάνει να καλύψει το υπόλοιπο 50% εμπροσθοβαρώς με 25% ίδια κεφάλαια, και 25% δανεισμό. Η ΕΤΒΑ ΒΙ.ΠΕ. ουσιαστικά θα καλύψει το ύψος της επένδυσης, ωστόσο, μέρος της θα αποδοθεί μέσω κοινοχρήστων (προσαύξηση 20%) στις εγκαταστημένες επιχειρήσεις των ΒΙ.ΠΈ. αλλά σε βάθος απόσβεσης 20ετίας. Στο πλαίσιο αυτό, αν και η εταιρεία θα προκαταβάλει κεφάλαια για το εκσυγχρονισμό των ΒΙΠΕ που ελέγχει, θα διαθέσει στο τέλος του επενδυτικού κύκλου 8 εκατ.ευρώ, ενώ οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις θα καταβάλλουν μέσω κοινοχρήστων τη συμμετοχή τους, για αναβαθμισμένες υπηρεσίες. Όλα τα παραπάνω τελούν υπό την προϋπόθεση συγκατάθεσης των ιδιοκτητών δικαιώματος επιφανείας εντός των Πάρκων (σ.σ. των εγκαταστημένων επιχειρήσεων), της θετικής αξιολόγηση από την Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας για την ένταξή τους στο πρόγραμμα επιχορηγήσεων και εν τέλει από τις ευρωπαϊκές αρχές που αξιολογούν τα σχέδια υπαγωγής στο ΤΑΑ. Η εταιρεία έχει στο χαρτοφυλάκιο της το 70% της βιομηχανικής γης της επικράτειας, που μεταφράζεται σε 51.000 στρέμματα σε 27 επιχειρηματικά πάρκα, ενώ το διαθέσιμο απόθεμα είναι 8.600 στρέμματα, που αναμένεται να εξαντληθούν σε 8 χρόνια, σύμφωνα με τον κ. Ψαθά. Υπενθυμίζεται πως ως φορέας η εταιρεία μετρά παρουσία 60 χρόνων υπό κρατικό έλεγχο, ωστόσο, στη σημερινή της μορφή (μετά από διάφορες φάσεις ιδιωτικοποίησης και εξυγίανσης) ελέγχεται κατά πλειοψηφία 64% από την Strix (νομική μορφή που ανήκει στο fund Blantyre, γνωστό από τη συμμετοχή του στο Ερρίκος Ντυνάν, Attica Group κ.α. μετά από σχετική συμφωνία με την Τρ. Πειραιώς). Στο μετοχικό της κεφάλαιο συμμετέχει ασφαλώς το Υπερταμείο με 35%, ενώ η Πειραιώς διατηρεί το 1%. Η εταιρεία κατάφερε την τελευταία τριετία να καταστεί κερδοφόρος, μέσω εξορθολογισμού των εξόδων και ενεργότερης διαχείρισης και εκμετάλλευσης των ακινήτων της, και πλέον προετοιμάζεται για μια νέα φάση ανάπτυξης, έχοντας ταμειακά διαθέσιμα της τάξης των 62 εκατ.ευρώ. Σε δεύτερο χρόνο εκτιμάται ότι αυτά τα κεφάλαια – με τραπεζική ή επενδυτική μόχλευση- μπορούν να φέρουν επενδύσεις της τάξης των 300 εκατ.ευρώ Σύμφωνα με τον κ. Ψαθά μετά και την ψήφιση του νόμου 4982/2022 και τα σχετικά κίνητρα που δόθηκαν, άνοιξε ο δρόμος για μια σειρά πρωτοβουλιών σε έναν τομέα επενδύσεων, που εξ αντικειμένου δεν προσελκύει δυναμικό επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς απαιτεί τουλάχιστον 20ετή κύκλο καταγραφής αποδόσεών. Τα σημεία κλειδιά του νέου νόμου που θα εκμεταλλευτεί η ΕΤΒΑ ΒΙ.ΠΕ. για να αυξήσει τις εκτάσεις οργανωμένων υποδοχέων είναι ο χρονικός ορίζοντας για την τροποποίηση των ρυμοτομικών σχεδίων, η οποία δύναται να προχωρά εντός 18μηνου και θα προσθέσει βιομηχανική γη 3.700 στρεμμάτων. Επίσης δίνεται η δυνατότητα να παραχωρηθούν έναντι ανταλλάγματος εκτάσεις του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης εντός των επιχειρηματικών πάρκων για 40 συν 20 έτη, οι οποίες παραμένουν ανεκμετάλλευτες. View full είδηση