Αναζήτηση στην κοινότητα

Ευχαριστώ Παύλο. Το μόνο που αναφέρει το ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής μου είναι για περιοχή ΠΕΠΔ Γ (γεωργική ζώνη) που ενδιαφέρομαι, ο περιορισμός στα 150μ2 για κατοικία και η υποχρέωση υπόγειας δεξαμενής ομβρίων, κατά τα άλλα ισχύουν οι διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης. Οπότε στις διατάξεις της εκτός σχεδίου πλέον έχουμε και τα του Ν-4759?

κοιτάζοντας τη συζήτηση στα τελευταία ποστ (δεν ξέρω αν μου διαφεύγει κάτι που έχεις δημοσιεύσει πιο παλιά για το θέμα) θέλω να ρωτήσω με τη σειρά μου το εξής. Αυτή τάφρος ήταν αρδευτική ή αποσκοπούσε στην απορροή ομβρίων (λίγο απίθανο για αγροτικό δρόμο να έχει τάφρο 5 μ. πλάτους). Αν υποτεθεί ότι ήταν αρδευτική, κάποιος φορέας την υλοποίησε τότε. Αν σήμερα οι αρδευτικές ανάγκες δεν υπάρχουν και η τάφρος μπαζώθηκε, τότε κακώς του έχουν μπαζώσει και το χωράφι του και το μετέτρεψαν σε αγροτικό δρόμο. Ο ιδιοκτήτης έχει γνώση του θέματος? Όταν είδε ένα δρόμο να μπαίνει στο χωράφι του τι έκανε; Μήπως καλή την πίστη άφησε να περάσει δρόμος θεωρώντας πως το τμήμα του δρόμου που μπαίνει στο χωράφι του θα αποτελεί δουλεία διέλευσης. Και το θέτω και σαν ερώτημα αυτό. Μήπως μπορεί να ισχυριστεί ότι το τμήμα πέραν της τάφρου αποτελεί "άτυπη" δουλεία διόδου με χρησικτησία? Το πλάτος αυτό του δρόμου 18 μ!!! συνεχίζει και στις όμορες ιδιοκτησίες το ίδιο?

Δηλαδή σοφίτα μόνο όπου έχουμε στέγη κατά ΝΟΚ? Ή έστω κατά ΓΟΚ ? Σε οικισμούς που έχουμε έως 2.00 μ? Στα εντός σχεδίου με ειδικά διατάγματα που έχουμε έως 2.00μ? Στα εντός σχεδίου με ειδικά διατάγματα που έχουμε έως 1.50μ.? Στα εκτός σχεδίου που έχουμε έως 1,20 μ. άνω των 4.00 ή 7.50? Δηλαδή έχουμε ένα νέο ορισμό σοφίτας που έχει εφαρμογή ούτε στο 10% των περιοχών της Ελλάδας? Τόσος ντόρος έχει γίνει για τις σοφίτες και δεν μπορούν να εφαρμοστούν πουθενά σχεδόν? Καλά αυτό με το ± 1.00μ. για όμβρια μόνο δεν εφαρμόζεται...το δέχονται γενικά το ±1.00μ. με διαμορφώσεις, ή για να μπαζώσεις και να σηκωθείς ή να ξεμπαζώσεις...

Καλησπέρα σε όλους, τα φώτα σας παρακαλώ για το παρακάτω θέμα Αύλακας απορροής όμβριων κατά μήκος μιας πλευράς του γηπέδου ο οποίος ξεκινάει από κάτι χωράφια και ρέει προς ένα υδατορέμα. (δεν καταλήγει σε κάποια λεκάνη. Το μήκος του αύλακα από τα χωράφια μέχρι το ρέμα στο οποίο καταλήγει είναι ~150μ.) Υπάρχει χαρακτηρισμός του αύλακα ως "Τάφρος" και ως "Τάφροι-Δρόμοι-Αρδευτ. Αύλακες" σύμφωνα με χάρτες/πίνακες αναδασμού (1970) της περιοχής. Πως το αντιμετωπίζουμε πολεοδομικά; -Πρέπει να εξετάζουμε αν είναι υδατορέμα (μικρό ή όχι) και αναλόγως, το κτίριο να τηρεί τις προβλεπόμενες από τον Ν.4285 αποστάσεις από γραμμές πλημμύρας και όχθεων; Θεωρείται "κλάδος υδατορέματος"; -Υπάρχει κάποια διάταξη που να καθορίζει τις αποστάσεις από αύλακες, τάφρους κλπ; ή το αναφέρουμε ως "τάφρο" στο τοπογραφικό (με παραπομπή στους πίνακες/χάρτες αναδασμού) και η μελέτη του κτιρίου γίνεται κανονικά τηρόντας τις αποστάσεις του 270'Δ;

Οι ενδιαφερόμενοι με τα ρέματα ας τσεκάρουν εδώ http://floods.ypeka.gr/index.php Έχουν (επιτέλους) καταρτιστεί όμβριες καμπύλες σε επίπεδο χώρας και έχει γίνει πολύ καλή και συστηματική δουλειά. Επιτέλους αυτό θα μας λύσει τα χέρια στο να βρούμε τα κατάλληλα δεδομένα ώστε να εφαρμόσουμε τη σωστή όμβρια καμπύλη της περιοχής μας.

Πολεοδομικα δεν βλεπω σε τι να επηρεαζει... [πρεπει να] εχει σχεση με τον υπολογισμο ή οχι, για τον συντελεστη "αρδευομενου" "5. ΑΡΔΕΥΟΜΕΝΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ είναι αυτές που αρδεύονται με οποιοδήποτε τρόπο (δημόσιο ή ιδιωτικό αρδευτικό σύστημα, γειτνίαση με ποτάμι ή λίμνη κλπ.) Δεν θεωρούνται αρδευόμενες όταν εξυπηρετούνται με μεταφορά νερού με βυτίο ή από δίκτυο πόσιμου νερού." τα ομβρια δεν αποτελουν "αρδευση"

chrisven,ο αύλακας ομβρίων είναι ιδιοκτησία του τ.ο.ε.β και επειδή αυτός είναι νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου,δεν υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο.

Σε οικόπεδο άρτιο εντός οικισμού, με πρόσωπο σε αύλακα απορροής ομβρίων όπου έπεται δημοτική οδός πλ.6,00μ. απαγορεύεται η έκδοση οικοδομικής άδειας γιατί ο αύλακας δεν είναι κοινόχρηστος χώρος.Τάδε έφη Πολεοδομία και σχετική απάντηση του Υπουργείου σε αντίστοιχο ερώτημα.Γνωρίζει κανείς πως θα μπορούσε να ξεπεραστεί?

Κατ αρχάς. δες τα φορτία της πλάκας (πέραν του ι.β.) με τα οποία υπολογίστηκε το υπάρχον, και έλεγξέ το με φορτίο στέγης ώστε να δεις αν σε παίρνει. Στη συνέχεια, εξετάζεις το σύνολο (παλιό και νέο) τόσο από μορφολογική όσο και από κατασκευαστική άποψη. Ίσως το κατασκευαστικό μέρος (απορροή ομβρίων) να είναι το πιο καθοριστικό. Ρώτησε στην υπηρεσία μήπως η προσθήκη απαλλάσσεται από την υποχρέωση στέγης (το υπάρχον μάλλον απαλλάσσεται) Και πράττεις ανάλογα

Samian καλησπέρα Οι αγροτικές αποθήκες ταξινομούνται ως "Υπηρεσίες" και ΔΕΝ παίρνουν μειωτικό συντ. αφού ΔΕΝ αποτελούν βοηθητικό χώρο κάποιου άλλου κύριου που ΔΕΝ υπάρχει. Για την στέρνα (δεξαμενή ομβρίων) και το αντλιοστάσιο δες αρ.96- ΚΑΤ.3 ζζ) και ηη).

Δε μας αρέσει λέω γω Για αυτό λέω ότι απο δώ και πέρα στα σχέδια εκσκαφών στην στάθμη θα αναγράφω ας πούμε " ΣΤΑΘΜΗ ΕΚΣΚΑΦΩΝ ΑΠΟ -2,70Μ έως -3,00Μ ". Αλλωστε μπορεί να θες να δώσεις ρύση στο ταμπάνι εκσκαφής για να φεύγουν τα όμβρια κατα τις εργασίες και για μόνιμη αποστράγγιση. Κάτι που είναι η συνήθης περίπτωση terry.

Νομίζω ότι όλοι οι συνάδελφοι που συμμετέχουμε εδώ, προσπαθούμε να συγκρατηθούμε για να μην αναρτήσουμε τους χαρακτηρισμούς που μας έρχονται δημοσίως. Αν δεν τρελαθούμε τώρα με αυτά που μας λες, δεν θα το πάθουμε ποτέ. Καταρχάς, αν θυμάμαι καλά το αρχικό ερώτημα, η άδεια αφορούσε περιτοίχιση-περίφραξη σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Χωρίς ύπαρξη κτίσματος για ποια κάλυψη συζητάει ο ελεγκτής; Αν πίνει ληγμένα ή μη, να πάει για αποτοξίνωση. Προφανώς, τα έχει όλα συγκεχυμένα στο μυαλό του, μπερδεύοντας την υποχρεωτική επιφάνεια φύτευσης (2/3 υποχρεωτικού ακαλύπτου στα εντός σχεδίου ακίνητα) που δεν επιτρέπεται να επιστρωθεί, με την κάλυψη. Στο γήπεδο δεν υπάρχει καμία χρήση (στεγαζόμενη). Η γη όπως πολλες φορές έχει εκφραστεί και σε νομολογία, έχει πρωταρχικό σκοπό την καλλιέργεια. Το αν στρώσεις σε κάποιο τμήμα (πχ στην ράμπα ανόδου, ή στο πλάτωμα της εισόδου, χαλίκια, αμμοχάλικά ή κροκάλες είναι υλικά τα οποία είναι μια χαρά κατάλληλα για διάστρωση και δεν επηρεάζουν και την απορροή των όμβριων υδάτων.

...αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα. Γοκ85-47. Στέγη είναι η "κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαµβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψή της και µπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων µορφών, κλίσεων και υλικών. Αρθ30,4495- ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,

Καλημέρα, Σε πολυκατοικία του 1964 η ιδιοκτήτρια του 2ου στο ρουξούνι του εξώστη έχει τοποθέτηση σωλήνα περίπου 2 μέτρων για να ρίχνει ελεύθερα τα νερά στο πεζοδρόμιο από ύψος περίπου 12 μέτρα, που είναι το ύψος του 2ου. Ο εξώστης εκτίνεται περίπου 1 μέτρο από την οικοδομική γραμμή και η ρυμοτομική γραμμή είναι περίπου 3 μέτρα από την οικοδομική. Άρα η σωλήνα δεν βγαίνει στο πεζοδρόμιο, είναι πάνω από κοινόχρηστη αυλή/είσοδο. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το « Άρθρο 16: Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου» για να ορίσω ως παράνομη κατασκευή, που πρέπει να απομακρυνθεί?, το έκτρωμα της φωτο,. Αν όχι ποιο άρθρο του οικοδομικού κανονισμού θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω? Δεν θέλω να πάω με τον κανονισμό του 89 που απαγορεύει την ελεύθερη απορροή ομβρίων από τα δώματα και τους εξώστες. ευχαριστώ

Η άποψή μου είναι οτι το 4% είναι πολύ λίγο για να θεωρηθεί στέγη. Θα μπορούσαμε να πούμε οτι το 4% είναι μια μεγάλη κλίση οροφής για απορροή ομβρίων. Παρ'ολα αυτά, ανατρέχουμε στον ορισμό της στέγης στον ΝΟΚ και δεν λέει για κλίσεις. συγκεκριμένα λέει: "Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη, που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου." Όπως το βλέπω εγώ, θεωρώ οτι τραβάμε τον ορισμό της στέγης απο τα μαλλιά. Σήμερα 4%, αύριο 3%, μεθαύριο 2% ... Παρ'όλα αυτά, αν σε ένα ποδήλατο βάλουμε ένα ολοστρόγγυλο τροχό, θα τον λέμε "τροχό" Αν βάλουμε ένα πολυγωνικό τροχό, θα τον λέμε "τροχό" διότι θα συνεχίσει να κυλάει. Αν βάλουμε έναν τροχό με ακόμα λιγότερες γωνίες, θα συνεχίσει να κινείται (με δυσκολία) ,αλλά πάλι θα τον λέμε "τροχό" Αν βάλουμε στο ποδήλατο δύο τετράγωνους τροχούς, θα συνεχίσουμε να τους λέμε "τροχούς" επειδή βρίσκονται πάνω στο ποδήλατο? ή μήπως θα παραδεχτούμε οτι πλέον δεν μιλάμε για τροχούς? Υ.Γ. επιστημονικά αποδεδειγμένο οτι ακόμα και τα τετράγωνα , υπο συνθήκες θα μπορούσαν να θεωρηθούν "τροχοί"

Καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο παίζουν τα εξης δεδομενα: i. Κτίσμα χαμηλού ύψους (<2,50μ) απο τσιμεντόλιθους και λαμαρίνες και τα σχετικά ανοίγματα (πορτοπαράθυρα) συνολικού Ε=62 τ.μ. με χρήση αποθήκη. ii. Αυτό εδράζεται σε βάση απο απλό μπετό ύψους 0,60cm απο το φυσικό έδαφος. iii. Στην ανατολική και νότια πλευρά της βάσης περιμετρικά τρέχει τσιμεντένιο καναλάκι απορροής ομβρίων υδάτων πλάτους 0.10cm iv. καθώς και τοιχίο αντιστήριξης ύψους 1μ. επίσης απο τσιμεντόλιθους. Θα ήθελα τη βοήθεια σας σχετικά με το ποια από τα παραπάνω θα δηλώνατε ως παράβαση καθώς και τί κατηγορία... υγ.1 Όσον αφορά το κτίσμα μπορεί να θεωρηθεί ως πρόχειρη κατασκευή κατά το αρ.2 παρ. 75 του 4067 ;;; υγ.2 H τελευταία παράγραφος της ΚΑΤ.3 πότε παίρνει εφαρμογή ;;;

Η θερμομόνωση θέλει ΕΕΜΚ, για κάθε όψη (το δώμα είναι όψη). Ασχέτως ικριωμάτων αρθ-29-2(ιθ). @NikosTδες και το ιδ του ίδιου άρθρου. περιλαμβάνει πεζούλια, το ιζ για τα ρείθρα (φυσική απορροή ομβρίων) και το ιστ για διάστρωση (κράσπεδα)

Οι περιορισμοί αναφέρονται στην υποπαρ. ιζ του άρθρου 30. Μπορείς να διαμορφώσεις όλη την έκταση του γηπέδου τηρώντας τους αναφερόμενους περιορισμούς. ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων, Επομένως δεν θα πρέπει να είσαι καταφατικός αλλά να σχολιάσεις ότι υπάρχει μια άποψη από συναδέλφους που αναφέρει ότι μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο & μη οικοδομήσιμο γήπεδο/ οικόπεδο, αλλά κανείς δεν είναι σίγουρος.

Τεχνικά γίνεται, αρκεί η μόνωσή του να μη παρεμποδίζει την απορροή ομβρίων της υπόλοιπης ταράτσας.