Αναζήτηση στην κοινότητα

τα δύο γήπεδα υπό όρους και προϋποθέσεις θα μπορούσε να γίνουν ένα Μία όμως κάθετη το Χ γηπέδου δεν μπορεί να συνενωθεί με το Ψ γήπεδο. ή όλα μαζί ή τίποτα. Και ναι με τα εκτός σχεδίου γήπεδα υπάρχουν και άλλα ζητήματα ανοιχτά αυτή την περίοδο.(το συνένωση όμως μόνο τμήμα οικοπέδου ή γηπέδου (κάθετη) με όμορο γήπεδο ή οικόπεδο δεν παίζει σε κανένα σενάριο.

@dimitris GM ευχαριστώ για την κατατόπιση, αλλα γιατι δεν μπορέι να γίνει συνέννωση με αγροτεμάχιο που έχει συαταθεί κάθετα; Πρακτικα, αν δεν υπήρχε η ιδιοκτησια του Β ο Α θα έκανε συνενώσεις και επέκταση συντελεστή δόμησης. Όσο αφορά τον συντελστή δόμησης του Α τον έχει υπερκαλύψει με τα αυθαίρετα, που τακτοποίησε.

δξ με ποιες διαταξεις του ν 4178 εγινε συσταση καθετων με κτισμα μονον απο τον "Α" και τί "διαθεσιμο" συντελεστη δομησης μπορει να ειχε ενα γηπεδο 2 στρ.... ..... Κατα τα λοιπα, -εχει αυτη την καθετη... -συνενωση δεν γινεται για "πολλους" λογους... - εχει 5 στρ. που αυτη την στιγμη ειναι "αιωρουμενα" ως προς το εαν χτιζουν. Να αφησει ο πελατης τις περιεργες "επιθυμιες" και να δουμε τι θα μας ξημερωσει την Μ. Τεταρτη, με το θεμα της ανοικοδομησης εκτος σχεδιου.

Αγαπητοί συνάδελφοι, αυτές τις μέρες, ψάχνω να βρω μια λύση σε ένα πρόβλημα και δεν έχω καταφέρει να βρω κάτι. Θα μπορούσε κάποιος/α να βοηθήσει; Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο 2 στρεμμάτων εκτός σχεδίου πόλεως, με 2 ιδιοκτήτες (Α,Β). Ο Α έφτιαξε ένα κτίριο, υπερβαίνοντας τον διαθέσιμο συντελεστή δόμησης του. Ωστόσο, έγινε τακτοποίηση αυθαιρέτων και σύσταση κάθετης το 2015 στο αγροτεμάχιο. Επιπλέον, ο Α απέκτησε αργότερα 5 στρέμματα γης δίπλα από το κάθετης ιδιοκτησίας αγροτεμάχιο. Σήμερα, ο Α θα ήθελε να προσθέσει 20-30τμ στο κτίριο του, κάνοντας συνένωση των ιδιοκτησιών του, έναντι της δαπανηρής λύσης του να φτιάξει ένα νέο κτίριο, ελαφρώς μεγαλύτερο, στα 5 στρέμματα. Τα ερωτήματα είναι: 1. Μπορεί να κάνει συνένωση, ώστε να κερδίσει συντελεστη δόμησης; 2. Αν ναι, θα μοιραστεί ο συντελεστής δόμησης των 5 στρεμμάτων του Α στη μέση με τον Β, που κατέχει 1 στρέμμα, εξαιτίας του γεγονότος οτι τα 2 στρέμματα δεν ανήκουν μόνο στον Α;

Μετά και από τις χρήσιμες πληροφορίες που μου παρήσχε ο dimitris gm, που με βοήθησαν να κατανοήσω κάποια βασικά θέματα, θα ήθελα να επανέλθω με κάποιες απορίες που παραμένουν. Καταρχάς όμως να παραθέσω σκαριφήματα του σύγχρονου τοπογραφικού και του ρυμοτομικού διαγράμματος: Κάτι που παρατηρώ είναι ότι τα υφιστάμενα κτίρια (τόσο του οικοπέδου που με αφορά, όσο και των άλλων ιδιοκτησιών) διαφέρουν από εκείνα κατά τη σύνταξη του ρυμοτομικού το 1934. Εκτός από την υπόθεση ότι πιθανόν είναι αυθαίρετα (δεν έχω ακόμα στοιχεία νομιμότητας στα χέρια μου) υπάρχει κάποιος λόγος ανησυχίας που πρέπει να προβλέψω; Εννοώ αν εισάγει κάποιο κώλυμα στο πρακτικό θέμα αξιοποίησης του ακινήτου, όχι ότι π.χ. δεν θα αποζημιωθεί κατά την απαλλοτρίωση. Θα μπορούσε να μην είναι αυθαίρετα; (να με συγχωρείτε, πρόκειται για ερώτηση γενικής κατανόησης, όχι ότι έχει νόημα μέχρι να έχω τα απαραίτητα στοιχεία) Η μεταβίβαση μπορεί να γίνει (μετά τη ρύθμιση 4495 και ΗΤ), για όλο το οικόπεδο (μαζί με το ρυμοτομούμενο), σωστά; Προκειμένου να εκδοθεί στη συνέχεια οποιαδήποτε άδεια (και μικρής κλίμακας?) πρέπει σε κάθε περίπτωση να συνταχθεί πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού για την ιδιοκτησία; Οι πράξεις θα αφορούν μόνο στο συγκεκριμένο και τα όμορα οικόπεδα ή σε όλο το Ο.Τ.; Αλλάζει κάτι αν τόσο το ίδιο αλλά και τα όμορα είναι σήμερα άρτια και οικοδομήσιμα, ως προς εμβαδόν και πρόσωπο; Οι εργασίες του άρθρου 41Α, παρ.2 του 4495 δύνανται να εκτελεστούν μόνο στο ΜΗ ρυμοτομούμενο τμήμα του κτιρίου που ρυμοτομείται; Πρέπει ωστόσο να έχει γίνει πρώτα πράξη τακτοποίησης/αναλογισμού για την αδειοδότηση των εργασιών αυτών; Δεν κατάλαβα, η παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου αντικαθιστά τις πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού (και απλοποιεί τη διαδικασία) προκειμένου να εκδοθεί άδεια;

πριν το ρυμοτομικό σχέδιο έβγαζες άδεια σαν οικισμό, του πατέρα μου 340 τμ έχτισε το 1997, το οικόπεδο έχει εμβαδό 800τμ και παίρνει για διάνοιξη δρόμου στο όριο μου μια λωρίδα και αφήνει γύρο στα 600τμ. ατο ρυμοτομικο το δίπλα ακριβώς οικόπεδο φαίνεται χωρίς σπίτι ενώ πλέον έχει. γενικά όλο το ΟΤ που ανήκει το οικόπεδο έχει σπίτια. αυτό με την προσκυρωση δεν ξέρω τι είναι αν μου το εξηγήσει κάποιος θα το καταλάβω και θα απαντήσω.

εχει γινει νομιμη συσταση καθετων Δεν υπαρχει " μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" Υπαρχουν "τμηματα" που ανηκουν σε διαφορετικους κυριους.

"Το πρώτο, εξ αδιαιρέτου 4.000 μ. έχει νόμιμες κατοικίες με οικοδομ. άδεια του 1980 και κάθετη και οριζόντια ιδιοκτησία ( είναι τυφλό και βρίσκεται πίσω από το δεύτερο. " Αφου εχει γινει συσταση καθετης πριν το 2011 [και πριν το 1992] καθε "τμημα" χτιζει τα δικα του τμ. αλλα οι υπερβασεις στην μια καθετη δεν επηρεαζουν τον σδ της αλλης. Να μιλησεις με τον μηχανικο σου και τον συμβ/φο

Μόλις είδαμε ένα ακίνητο (κατοικία και αγροτεμάχιο) που μας ενδιαφέρει να αγοράσουμε. Στην ουσία πρόκειται για 2 ακίνητα εξ αδιαιρέτου και τα 2. Το πρώτο, εξ αδιαιρέτου 4.000 μ. έχει νόμιμες κατοικίες με οικοδομ. άδεια του 1980 και κάθετη και οριζόντια ιδιοκτησία ( είναι τυφλό και βρίσκεται πίσω από το δεύτερο. Είναι εντάξει και μεταβιβάσιμο. Το δεύτερο και αυτό εξ αδιαιρέτου είναι 3.200 μ. δεν είναι χτισμένο και πλέον δεν μπορεί να χτιστεί αλλά εφάπτεται με το δρόμο και στην ουσία είναι η είσοδος στα πίσω ακίνητα που είναι τα σπίτια (εφάπτονται). Τώρα για λόγους που δεν καταλαβαίνουμε ακόμη οι 2 συνιδιοκτήτες δεν μπορούν να συνεννοηθούν για διανομή ( ότι λέει ο μεσίτης). Ακόμη δεν έχω μιλήσει με δικηγόρο και μηχανικό γιατί δεν ξέρω αν υπάρχει τρόπος να αγορασθεί το ακίνητο και να γίνει διανομή του δεύτερου αγροτεμαχίου (περίπου 3.200 μ. μη άρτιο και οικοδομήσιμο) χωρίς τη συναίνεση αυτών που έχουν το υπόλοιπο 50%. Με τη διανομή δημιουργούνται ουσιαστικά 4 αγροτεμάχια τα οποία ανήκουν σε 2 ιδιοκτήτες. Το ένα αυτό που θέλουμε να αγοράσουμε θα είναι 1.500 μ με οικία νόμιμη και όμορο ακόμη 1.500 μ. εφαπτόμενο με δρόμο . Το άλλο (αυτών που δεν σύμφωνουν στην διανομή) θα είναι 2.500 μ με οικία νόμιμη και ακόμη 1.500 μ κομμάτι εφαπτόμενο με δρόμο. Μπορεί να γίνει διανομή χωρίς συναίνεση του μη άρτιου, μη οικοδομήσιμου εκτός ζώνης αγροτεμαχίου? Ώστε να προχωρήσω σε συνεννόηση με δικηγόρο και μηχανικό ή όχι, να το παρατήσω να μην μπλέκω?

@nbr δεν είμαι μηχανικός, ιδιώτης είμαι και μάλιστα αγανακρισμενος. ρυμοτομικο σχεδιο υπάρχει και έχει εγκριθεί από το 2016 μετά από επικοινωνία με το δήμο περιμένουν να γίνουν κάποιες γεωλογικες μελέτες που θα έπρεπε να γίνουν πριν την έγκριση του ρυμοτομικου. ανέφερα πριν το φεκ που έχει εκδοθεί. ποιος φταίει που βιάστηκε να εγκρίνει ρυμοτομικο πριν την ολοκλήρωση όλων των μελετών; άγνωστο. γιαυτό και είμαι στα "κάγκελα" Παρατήρηση Στο προφίλ σου έχεις δηλώσει Μηχανικός και έχεις αποκτήσει πρόσβαση να γράφεις και στην ενότητα για Μηχανικούς. Θα γίνει προφίλ ιδιωτών και θα μπορείς να γράφεις στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis

Όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι το θέμα σου είναι σύνθετο και σίγουρα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό να ελέγξει και να κρίνει. Από εδώ δεν μπορούμε να σου πούμε κάτι περισσότερο από υποθέσεις. Καίρια ερωτήματα όπως , αν υπάρχουν στατικά ανεξάρτητα κτίσματα στο όριο των κάθετων, γιατί το τμήμα οικίας όπως το αναφέρεις υπερέβη το όριο της κάθετης, πως τακτοποιήθηκε κάτι που καταπατούσε όμορη κάθετη και αρκετά ακόμη θα απασχολήσουν την υπόθεσή σου. Οπότε στον μηχανικό σου ΄όσο πιο γρήγορα γίνεται.

Σύσταση καθέτων με κόψιμο υπάρχοντος κτιρίου είναι άκυρη διότι αντιβαίνει στη νομοθεσία (=κτίρια στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητα)

Ποιό είναι το ΦΕΚ της έγκρισης ? (Λέω μήπως η όλη διαδικασία είναι στο στάδιο εκπόνησης του Ρυμοτομικού και όχι της Π.Ε.)

αρα δεν έπρεπε να εγκριθεί το ρυμοτομικό αφού εκκρεμή γεωλογική μελέτη. έχουν δεσμεύσει τόσο κόσμο για ελλιπής μελέτες

Απ' όσο γνωρίζω οι γεωλογικές μελέτες γίνονται πριν την έγκριση του Ρυμοτομικού Σχεδίου (δηλαδή πριν την έγκριση της ένταξης στο Σχέδιο Πόλεως ή την επέκταση ή την τροποποίησή του). Η Π.Ε. ακολουθεί αρκετά αργότερα. Η διαδικασία για την ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως ή την επέκταση του Σχεδίου Πόλεως ή την Τροποποίηση του Σχεδίου Πόλεως έχει συνοπτικά ως εξής: Ανατίθενται οι μελέτες Εκπονούνται οι μελέτες και αναρτώνται οι πρώτοι πίνακες του νέου Σχεδίου Πόλεως Υπάρχει περίοδος ενστάσεων Εξετάζονται οι ενστάσεις και διορθώνεται/συμπληρώνεται/τροποποιείται το Σχέδιο Πόλεως Ακολουθεί 2η περίοδος ανάρτησης Η μελέτη κυρώνεται και εκδίδεται Προεδρικό Διάταγμα (ΦΕΚ) ένταξης στο Σχέδιο Πόλεως Μετά τα παραπάνω τα ακίνητα θεωρούνται εντός Σχεδίου Πόλεως Μετά από την παραπάνω διαδικασία γίνεται η Π.Ε. (Πράξη Εφαμρογής) όπου ακολουθείται η ίδια περίπου διαδικασία και στο τέλος μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο. Κατά την διάρκεια εκπόνησης της Π.Ε. μπορούν να γίνουν αιτήσεις οικοδομησιμότητας κατά περίπτωση.

έχει γίνει έγκριση του ρυμοτομικου από το 2016, περιμένουν να εγκριθεί το κόστος για κάποιες γεωλογικες μελέτες οι οποίοι μάλλον θα πρέπει να γίνουν και μετά να μπουν στην διαδικασία για την πράξη εφαρμογής. πιάσε το αυγό και κουρευτο. αν δεν κάνω λάθος σε κάποιο νόμο διάβασα ότι αν παρέλθουν 15 χρόνια μετά την έγκριση του ρυμοτομικου και δεν έχει γίνει άλλη ενέργεια παύει να ισχύει η όλη μελέτη. αν κάνω λάθος παρακαλώ διορθώστε. απλά μέσα στην απελπισία μου ψάχνω να βρω ενα τόσο δα παραθυράκι. δεν είναι λίγα τα λεφτά για τα ενοίκια πλέον και είναι προτιμότερο να τα δώσω σαν δόση για ένα σπίτι το οποίο θα μου μείνει.

Ποιός και πότε προσδιόρισε το όριο της καθέτου (ενυπάρχοντος του κτιρίου); Επίσης πότε, ποιός, στηριζόμενος που και πως ακριβώς αντιμετώπισε το θέμα της "τακτοποίησης" που αναφέρετε;

είναι μπερδεμένη η κατάσταση σας τουλάχιστον έτσι όπως λεκτικά το περιγράφεις.... Για να αποζημιωθεί για τα τετραγωνικά θα πρέπει πρώτα απ όλα να συμφωνεί και να το δεχτεί και με βάση αυτό σε συνεννόηση με τον Μηχανικό σας να συνταχθεί νέο τοπογραφικό διάγραμμα που θα δείχνει την τελική διαμόρφωση απο τις κάθετες ιδιοκτησίες και με βάση αυτό να γίνει διόρθωση της σύστασης καθέτου ή ότι ζητηθεί από συμβολαιογράφο για να γίνει η νέα πράξη, να μεταγραφεί και να κατατεθεί και στο κτηματολόγιο... Αν υπάρχει καλή σχέση μεταξύ σας σήμερα όλα μπορούν να γίνουν για να μη υπάρξουν μελλοντικά προβλήματα που μπορεί οι σχέσεις να μη είναι καλές ή ρόδινες....

Καλημέρα, έχω την εξής απορία, η οποία αφορά κληρονομιά σπιτιού σε οικοπεδο με κάθετη ιδιοκτησία. Σε οικόπεδο στο οποίο υπαρχει παλαιά οικία η οποία επεκτάθηκε στη συνέχεια και τακτοποιήθηκε, έγινε πριν απο μερικά χρόνια συσταση καθέτου ακριβώς στη μέση του οικοπεδου. Το ένα τμήμα του οικοπεδου μαζί με την οικία ανήκει σε εμάς και το άλλο τμήμα σε συγγενικό πρόσωπο. Ένα τμήμα της οικίας ξεπερνά το όριο της καθέτου. Τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση; Μπορούν να προκύψουν προβλήματα εάν ο ιδιοκτήτης του άλλου τμήματος θελήσει να χτίσει στο οικοπεδο; Υπάρχει τρόπος να αποζημιωθεί για τα τετραγωνικά ή θα ήταν η κατεδαφιση μέρους του σπιτιού μια λύση; Όπως έγραψα και πιο πάνω το σπίτι προϋπήρχε της καθέτου, η οποία συστάθηκε για το μοίρασμα της περιουσίας με διαθηκη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Εκδόθηκε η Εγκύκλιος με Α.Π. ΥΠΕΝ/ΓΡΓΓΧΣΑΠ/36639/1411 - 04/04/2023 με θέμα: Εγκύκλιος Οδηγία για την επιλογή εφαρμογής ενός εκ των πολεοδομικών σχεδίων των άρθρων 7 και 8 του ν. 4447/2016 (A’ 241) για την κατά προτεραιότητα αντιμετώπιση αναγκαίων χωρικών επεμβάσεων και ρυθμίσεων είτε με σημειακή τροποποίηση ισχυόντων ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ είτε με Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ). Η Εγκύκλιος αναφέρει: Από το συνδυασμό των διατάξεων της παραγράφου 14 του άρθρου 7 του ν. 4447/2016 (Α΄241) και της παραγράφου 6 του άρθρου 5 του π.δ 90/2018 για τα «Αρμόδια διοικητικά όργανα, διαδικασίες και προθεσμίες έγκρισης, αναθεώρησης και τροποποίησης των πλαισίων και σχεδίων του συστήματος χωρικού σχεδιασμού του ν. 4447/2016 (Α΄ 241), καθώς και ειδικότερο περιεχόμενο αυτών», (Α΄ 162), όπως αυτές έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν, προκύπτει ότι επιτρέπεται η σημειακή τροποποίηση ισχυόντων ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ σύμφωνα με τις διαδικασίες των άρθρων 4 και 5 του ν. 2508/1997 (Α΄124), προκειμένου να αντιμετωπιστούν πολεοδομικές ανάγκες που χρήζουν άμεσης και ταχείας αντιμετώπισης. Οι σημειακές τροποποιήσεις ισχυόντων ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, όπως αναλυτικά περιγράφεται στην παράγραφο Α του παρόντος, αφορούν κυρίως μεμονωμένα θέματα αλλαγών χρήσεων γης είτε άλλες ρυθμίσεις περιορισμένης έκτασης ή και αναγκαίες διορθώσεις για την αποσαφήνιση αντιφατικών ή ασαφών διατυπώσεων που έχουν διαπιστωθεί στο κείμενο, στα διαγράμματα ή στη μεταξύ τους ανάγκη εναρμόνισης και συμφωνίας, που δεν προκύπτει από τα ισχύοντα κείμενα και διαγράμματα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και η μεμονωμένη έγκριση των οποίων δεν ανατρέπει τη συνολική φιλοσοφία και τους βασικούς στόχους σχεδιασμού του ισχύοντος ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Αν δεν συντρέχουν οι παραπάνω προϋποθέσεις και αιτιολογηθεί το μη εφικτό σημειακής τροποποίησης ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, μπορεί η αναγκαιότητα χωρικής/ πολεοδομικής επέμβασης που συνιστά ρύθμιση ανάλογη με την τροποποίηση, συμπλήρωση ή και ουσιαστική διόρθωση ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, να αντιμετωπίζεται μέσω εκπόνησης Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ), σχέδιο ιδίου επιπέδου – ισοδύναμο προς το ΤΠΣ και, κατά συνέπεια, και προς τα προγενέστερα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Η εκπόνηση και έγκριση των ΕΠΣ ρυθμίζεται από τις διατάξεις του άρθρου 8 του ν. 4447/2016 σε συνδυασμό με το π.δ. 90/2018, όπως εκάστοτε ισχύει και όπως περιγράφεται στις παραγράφους Β και Γ του παρόντος. Αναλυτικότερα: Α. Σημειακή τροποποίηση ισχύοντος ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ Ειδικότερα η σημειακή τροποποίηση ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ προωθείται σύμφωνα με την παρ. 14 του άρθρου 7 του ν. 4447/2016, αντί για συνολική τροποποίηση/ αναθεώρηση του ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ σύμφωνα με την παρ. 12 του ιδίου άρθρου 7 του ν.4447/2016 που γίνεται με το νέο ΤΠΣ του νόμου αυτού, προκειμένου να αντιμετωπισθούν κατά προτεραιότητα: α) ανάγκες άμεσων πολεοδομικών ρυθμίσεων που έχουν προκύψει από την εν γένει εφαρμογή του σχεδιασμού β) ανάγκες προσαρμογών του πολεοδομικού σχεδιασμού σε νέα δεδομένα και κατευθύνσεις του υπερκείμενου σχεδιασμού (αναθεώρηση Ειδικών και Περιφερειακών Χωροταξικών Πλαισίων και Ρυθμιστικών Σχεδίων) γ) ανάγκες εξασφάλισης σε κοινωνικό εξοπλισμό/υποδομές που προκύπτουν από την αλλαγή της διοικητικής δομής και δ) ανάγκες αποσαφηνίσεων και διορθώσεων σφαλμάτων ή και μεμονωμένων αλλαγών ή άλλων ρυθμίσεων/προσαρμογών. Περαιτέρω, όπως έχει κριθεί και στις παρακάτω Αποφάσεις του ΣτΕ : Είναι καταρχάς επιτρεπτή η περιορισμένη τροποποίηση του ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ σε οποιοδήποτε χρόνο, σε περίπτωση διαπίστωσης πλάνης περί τα πράγματα, δηλαδή κατά παραγνώριση πραγματικών δεδομένων (ΣτΕ 1641/2018). Επιτρέπεται η τροποποίηση ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ που συνεπάγεται μεταβολή χρήσεων γης μετά από ειδική λεπτομερή μελέτη, η οποία θα στηρίζεται σε αντικειμενικά πολεοδομικά κριτήρια, με σκοπό τη βελτίωση και διαρκή ενίσχυση της προστασίας του υπάρχοντος φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος. (ΣτΕ 1242/2016). Ακόμα και χρήσεις « οχληρότερες σε ορισμένα σημεία από αυτές που προέβλεπε το προηγούμενο ανορθολογικό πολεοδομικό καθεστώς, χωρίς αυτό να συνιστά επιδείνωση των χρήσεων γης, η οποία, άλλωστε, θα ήταν ούτως ή άλλως επιτρεπτή, κατά τα εκτιθέμενα σε προηγούμενη σκέψη, εφόσον η πολεοδομική αναγκαιότητα που θα την επέβαλλε, θα είχε τεκμηριωθεί με την προσήκουσα επιστημονική μελέτη…. Σκοπό, τέλος, της επιβεβλημένης αναθεώρησης του σχεδιασμού της περιοχής αποτελεί προεχόντως η αποκατάσταση της συνοχής μεταξύ των επιπέδων σχεδιασμού, ο οποίος, εφόσον πρόκειται για πράξη πολεοδομικού σχεδιασμού υποδεέστερου επιπέδου, επιτυγχάνεται με την εναρμόνισή του με τον υπερκείμενο πολεοδομικό σχεδιασμό….» (ΣτΕ 873/2019) Μικρή αύξηση της έκτασης του ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, πέραν της συνήθους που προκύπτει από την εξειδίκευση των ορίων του στην κλίμακα του δευτέρου επιπέδου πολεοδομικού σχεδιασμού (Πολεοδομική μελέτη/ Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής), μπορεί να εξετάζεται και προωθείται εφόσον με αυτήν: α) δεν αυξάνονται οι ανάγκες σε γη για τον κοινωνικό εξοπλισμό της Π.Ε και του ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, ή εφόσον προκύπτουν ανάγκες, αυτές εξασφαλίζονται από την διατιθέμενη ως εισφορά/ ή παραχώρηση επί πλέον γης, για τη δημιουργία του απαιτούμενου κοινωνικού εξοπλισμού/κοινωφελών χρήσεων ή και κοινόχρηστων χώρων και β) δεν επέρχονται αλλαγές τους βασικούς στόχους σχεδιασμού του ισχύοντος ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Η κίνηση της διαδικασίας για τη σημειακή τροποποίηση ΓΠΣ γίνεται από το ΥΠΕΝ ή τον οικείο Δήμο οίκοθεν, είτε μετά από αίτημα ενδιαφερόμενου φορέα (φυσικό ή νομικό πρόσωπο) και μετά από γνώμη του Δήμου ή του ΥΠΕΝ. Η πρόταση σημειακής τροποποίησης ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ περιλαμβάνει: α) κύρια πολεοδομική μελέτη τεκμηρίωσης της σημειακής τροποποίησης β) φάκελο περιβαλλοντικού προελέγχου σύμφωνα με το άρθρο 5 της ΚΥΑ ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ. 107017/2006 (Β΄1225/2006) και γ) γεωλογική μελέτη – εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές εκπόνησης γεωλογικών μελετών για ΓΠΣ (ΥΑ με αρ. 37691/12.09.2007 – Β΄1902/2007) καθώς και οι τυχόν άλλες – κατά περίπτωση – απαιτούμενες υποστηρικτικές μελέτες. Β. Εκπόνηση Ε.Π.Σ Η κίνηση της διαδικασίας για την εκπόνηση Ε.Π.Σ. γίνεται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ή από τον οικείο Δήμο ή την οικεία Περιφέρεια ή από τον φορέα υλοποίησης του σχεδίου, έργου ή προγράμματος, ήτοι, είτε από φορείς του δημοσίου (όπως ΥΠΕΝ, Δήμο, Περιφέρεια, Πανεπιστήμιο και άλλους φορείς υλοποίησης του σχεδίου, έργου ή προγράμματος), είτε από ιδιωτικούς φορείς (εταιρείες ή φυσικά πρόσωπα) που ενδιαφέρονται για την πολεοδομική διασαφήνιση χρήσεων γης και την υλοποίηση έργων υπερτοπικής σημασίας/εμβέλειας και ολοκληρωμένων επενδυτικών σχεδίων ή προγραμμάτων. Για την εκπόνηση ΕΠΣ πρέπει να συντρέχουν οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στην παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4447/2016 για τις περιπτώσεις αναπλάσεων ή αποκατάστασης από καταστροφικά φαινόμενα περιοχών κ.λπ. ή και «ταχύρυθμου» σχεδιασμού μεγάλων διοικητικών περιφερειών) στη χωρική οργάνωση μικρότερων περιοχών εκτός ή και εντός ρυμοτομικών σχεδίων – ανεξάρτητα από τα διοικητικά όρια – για να υποδεχτούν ανάπτυξη προγραμμάτων/έργων υπερτοπικής κλίμακας ή στρατηγικής σημασίας για τα οποία απαιτείται η ρύθμιση των χρήσεων γης. Αποτελούν δηλαδή «ολοκληρωμένα» ειδικά σχέδια, τα οποία αναλαμβάνει να υλοποιήσει ένας φορέας (φυσικό ή νομικό πρόσωπο) ή και ο οικείος Δήμος. Τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια πρέπει να εναρμονίζονται με τις κατευθύνσεις των Περιφερειακών και των Ειδικών Χωροταξικών Πλαισίων ή και Ρυθμιστικών Σχεδίων (Αθήνα και Θεσσαλονίκη) και περιέχουν τις αναγκαίες ρυθμίσεις για την επίτευξη των σκοπών τους, εντός της περιοχής που εκπονούνται (περιοχή επέμβασης). Το Ε.Π.Σ., μπορεί να τροποποιεί ανεπίκαιρες χωρικές ρυθμίσεις (για τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, τους όρους και περιορισμούς δόμησης, και εν γένει τους λοιπούς όρους ανάπτυξης) εγκεκριμένων Πολεοδομικών Σχεδίων π.χ. ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, ΤΠΣ, ΖΟΕ, ώστε να προετοιμάσει μια περιοχή για να υποδεχθεί ένα συγκεκριμένο επενδυτικό έργο ή πρόγραμμα, μείζονος σημασίας, με σημαντικό αντίκτυπο στην περιφερειακή και εθνική οικονομία και στην αναπτυξιακή πορεία μιας περιοχής, που απαιτεί ειδικούς όρους και χρήσεις για την ανάπτυξή του και το οποίο υλοποιείται από φορείς είτε του δημοσίου (ΥΠΕΝ, Δήμο, Περιφέρεια, Πανεπιστήμιο και άλλους φορείς υλοποίησης του σχεδίου, έργου ή προγράμματος), είτε από ιδιωτικούς φορείς (εταιρείες ή φυσικά πρόσωπα) που ενδιαφέρονται για την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου ή προγράμματος. Σύμφωνα με την περ. δ της παρ. 1 του άρθρου 8 του ν. 4447/2016, τα ΕΠΣ είναι σχέδια που εντάσσονται στο ίδιο επίπεδο σχεδιασμού με τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Τ.Π.Σ.), και μπορούν να περιλαμβάνουν ρυθμίσεις για όλα τα θέματα που ρυθμίζονται από Τ.Π.Σ. και να τροποποιούν τις ρυθμίσεις προγενέστερων ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ ή και ΖΟΕ. Ακόμα σύμφωνα με την περ. δα της παρ. 1 του άρθρου 8 ν. 4447/2016 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, τα Ε.Π.Σ μπορούν να καθορίζουν ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης, κατόπιν ειδικής μελέτης και σχετικής επιστημονικής τεκμηρίωσης, κατά παρέκκλιση από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης, καθώς και από τις διατάξεις του ΝΟΚ και της «εκτός σχεδίου» δόμησης. Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι τα Ε.Π.Σ. εγκρίνονται με προεδρικό διάταγμα και με το ίδιο π.δ μπορεί να εγκρίνεται και το ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμογής (ΡΣΕ), όπου απαιτείται, ως εξειδικευμένο σχέδιο εφαρμογής. Το γεγονός αυτό συμβάλλει στην επιτάχυνση των διαδικασιών και του χρόνου εγκρίσεων για την ολοκλήρωση του χωρικού σχεδιασμού στην περιοχή επέμβασης καθώς και στην ασφάλεια του διοικούμενου για την αδειοδότηση και την εν συνεχεία υλοποίηση χρήσεων υπερτοπικής σημασίας και εμβέλειας καθώς και ολοκληρωμένων επενδυτικών σχεδίων. Επιπρόσθετα, σύμφωνα με την παρ.6 του άρθρου 8 του ν.4447/2016, οι χρήσεις γης που καθορίζονται με τα ΕΠΣ, κατισχύουν αυτών που είχαν καθορισθεί με το ισχύον ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ ή και Τ.Π.Σ. και κατ΄ εξαίρεση ένα εκπονούμενο νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο επιτρέπεται να μεταβάλλει τις καθορισμένες από το Ε.Π.Σ. χρήσεις και δραστηριότητες στην περιοχή επέμβασης, μόνο μετά από ειδική αιτιολογία και σύμφωνη γνώμη του φορέα υλοποίησης του σχεδίου, έργου ή προγράμματος. Γ. Προέγκριση Ε.Π.Σ. Πριν από την έγκριση Ε.Π.Σ., είναι δυνατόν να προηγηθεί η διαδικασία προέγκρισης αυτού, με σκοπό να κριθεί η κατ’ αρχήν δυνατότητα χωροθέτησης της αιτούμενης γενικής ή ειδικής κατηγορίας χρήσης, η οποία χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που εκδίδεται ύστερα από εισήγηση της αρμόδιας Υπηρεσίας και γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ). Η διαδικασία της προέγκρισης του Ε.Π.Σ. τηρείται υποχρεωτικά, σύμφωνα με την παρ. 1 α. του άρθρου 8 του ν.4447/2016, μόνο στην περίπτωση που η περιοχή επέμβασης αποτελείται από περισσότερα του ενός διακριτά (μη όμορα) τμήματα/εκτάσεις, για τα οποία υπάρχει λειτουργική ενότητα και εξυπηρετούνται οι στόχοι του Ε.Π.Σ. Μάλιστα με τις διατάξεις με του άρθρου 234 του ν.5037/2023 (Α΄78), που προστέθηκαν στο τέλος της παρ. 1γ. του άρθρου 8 του ν.4447/2016 προβλέφτηκε ότι, είναι κατ’ εξαίρεση επιτρεπτό τα Ε.Π.Σ. να προσδιορίζουν, εκτός της περιοχής επέμβασης, υποδομές, μέτρα και όρους που είναι αναγκαίοι για την οργανική ενσωμάτωση της περιοχής επέμβασης στην ευρύτερη περιοχή που την περιβάλλει και να προσδιορίζεται κοινόχρηστη οδός, με την οποία επιτυγχάνεται η οργανική ενσωμάτωση της περιοχής επέμβασης στη ζώνη άμεσης επιρροής ή και στην ευρύτερη περιοχή και ειδικότερα η κυκλοφοριακή σύνδεση με το υφιστάμενο κοινόχρηστο οδικό δίκτυο. Η αίτηση της προέγκρισης συνοδεύεται από τεχνική έκθεση που συντάσσεται σύμφωνα με τις Τεχνικές Προδιαγραφές που καθορίζονται από την παράγραφο ΙΙΙ της υπ’ αρ. 27022/06/06/2017 ΥΑ του Υπουργού ΥΠΕΝ (Β΄1976), όπως αναφέρεται στην ισχύουσα σήμερα με αρ. ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/6015/136/2022 ΥΑ του Υπουργού ΥΠΕΝ (Β΄510) και περιλαμβάνει τις κατευθύνσεις του ισχύοντος χωροταξικού σχεδιασμού, τις θεσμοθετημένες και τις υφιστάμενες χρήσεις γης και τους όρους και περιορισμούς δόμησης στην περιοχή επέμβασης και στη ζώνη άμεσης επιρροής, τα βασικά μεταφορικά και τεχνικά δίκτυα και περιβαλλοντικές υποδομές, τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, και γενικά κάθε πληροφορία που είναι αναγκαία για την τεκμηρίωση της συγκεκριμένης πρότασης για την ανάπτυξη γενικής/ών ή και ειδικών κατηγοριών χρήσεων γης στην περιοχή επέμβασης, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ 59/2018 και των ισχυουσών σχετικών προδιαγραφών εκπόνησης των μελετών Ε.Π.Σ . Η Απόφαση χορήγησης της προέγκρισης αφορά στην αναγκαιότητα και συμβατότητα του προτεινόμενου χωρικού προορισμού ενόψει του ειδικού χαρακτήρα της επιδιωκόμενης ανάπτυξης και της κάλυψης αναγκών παραγωγικής ή επιχειρηματικής ανάπτυξης και ανασυγκρότησης της περιοχής επέμβασης, αφού συνεκτιμηθούν οι γενικότεροι στόχοι του υπερκείμενου χωροταξικού σχεδιασμού. Στο πλαίσιο της χορήγησης προέγκρισης χωροθέτησης του Ε.Π.Σ. δεν εξετάζονται οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις, οι οποίες κρίνονται στο στάδιο έγκρισης αυτού και στο πλαίσιο της απαραίτητης εκπόνησης Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ). Αναλυτικά όλη η Εγκύκλιος εδώ: https://diavgeia.gov.gr/doc/ΨΣΓ44653Π8-2ΣΩ View full είδηση

Ο γνωστός αρχιτέκτονας, κ. Αριστείδης Ντάλας μιλάει στο Εργοληπτικόν βήμα No_133 για τη σύγχρονη κατοικία και το ρόλο της αρχιτεκτονικής σήμερα. Η «αρχιτεκτονική ενέχει μια τεράστια ευθύνη που παραπέμπει στο ωραίο αλλά ταυτόχρονα σωστό. Αυτός ο συνδυασμός αισθητικής τελειότητας και εργονομικής αρτιότητας είναι κάτι που μας ακολουθεί και μας προβληματίζει σε κάθε νέο έργο που ξεκινάμε» σημειώνει ο αρχιτέκτονας Αριστείδης Ντάλας μιλώντας στο Εργοληπτικό Βήμα. Όπως τονίζει «τα τελευταία χρόνια βιώσαμε μια πρωτόγνωρη κατάσταση, μια πανδημία που είναι αδύνατο να μην επηρεάσει τα δεδομένα κατοίκησης. Η κατοικία μας γίνεται χώρος εργασίας, κοινωνικοποίησης, άσκησης, αποφόρτισης και διασκέδασης. Αναδεικνύεται η ανάγκη να υπάρχουν δυναμικοί χώροι με διαφορετικές ποιότητες που μεταμορφώνονται. Εξωτερικοί χώροι, όπως μπαλκόνια και αίθρια που αποτελούσαν παραμελημένους χώρους αποκτούν ζωτική σημασία. Αυτοί οι χώροι έχουν μετατραπεί σε κάτι πολύ πιο ουσιαστικό, αποδεικνύοντας πως η ανθρώπινη δραστηριότητα προσδίδει κάθε φορά την ταυτότητα στον χώρο. Αυτό από μόνο του έχει αλλάξει και την αγορά των κατοικιών. Η σύγχρονη κατοικία οφείλει να παρέχει μια μικρή ευελιξία και ταυτόχρονα μια περιβαλλοντική ενσυναίσθηση». Αναφερόμενος στις τάσεις που παρατηρούμε σήμερα, τονίζει ότι η υπόσκαφη αρχιτεκτονική αποτελεί βασικό θέμα των συζητήσεων στους κύκλους της αρχιτεκτονικής και της κατασκευής της χώρας εν γένει. «Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι κάθε θέμα έχει δυο όψεις. Κάθετι αποτελεί εργαλείο στα χέρια του δημιουργού και ανάλογα τον τρόπο που θα το χρησιμοποιήσει θα φέρει και τα αντίστοιχα αποτελέσματα. Θα μπορούσε να ισχυριστεί κανείς λοιπόν, ότι η υπόσκαφη αρχιτεκτονική είναι μέσο ένταξης και όχι σκοπός εκμετάλλευσης». Mε έδρα την Αθήνα και την Τήνο το αρχιτεκτονικό γραφείο του Αριστείδη Ντάλα στοχεύει στο να θέσει την ελληνική αρχιτεκτονική σε νέα πρότυπα αξιοποιώντας σύγχρονες τεχνικές και τεχνογνωσίες, έχοντας πάντα υπόψη ότι κάθε αρχιτεκτονικό έργο είναι μια σύνθεση αισθητικής και λειτουργικότητας, δίνοντας, παράλληλα, έμφαση στο σεβασμό στις πρακτικές της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. Το φωτογραφικό υλικό για το έργο The Lap Pool House και για το έργο PNOES, ειναι του φωτογράφου Παναγιώτη Βουμβάκη Τα renders για τα έργα Pool of the rocks, Project L, Block of flats, Residence in Nafplio: Κατερίνα Ιακωβάκη To render του έργου Irene’s farmhouse: Fiore Architects AD_THE LAP POOL HOUSE Ποια τα προτερήματα και ποια τα μειονεκτήματα των υπόσκαφων κτισμάτων; Υπό ποιες συνθήκες αποτελούν την ιδανική επιλογή; Η υπόσκαφη αρχιτεκτονική αποτελεί βασικό θέμα των συζητήσεων στους κύκλους της αρχιτεκτονικής και της κατασκευής της χώρας εν γένει. Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι κάθε θέμα έχει δυο όψεις. Κάθετι αποτελεί εργαλείο στα χέρια του δημιουργού και ανάλογα τον τρόπο που θα το χρησιμοποιήσει θα φέρει και τα αντίστοιχα αποτελέσματα. Θα μπορούσε να ισχυριστεί κανείς λοιπόν, ότι η υπόσκαφη αρχιτεκτονική είναι μέσο ένταξης και όχι σκοπός εκμετάλλευσης. Τα υπόσκαφα παραπέμπουν σε μια πρωτόλεια μορφή κατοίκησης, την σπηλιά. Εναρμονίζονται με τις ισοϋψείς καμπύλες και προσαρμόζονται στην μορφολογία του εδάφους, προσφέροντας ένα καταφύγιο. Η διαμόρφωση του τοπίου παραπέμπει συχνά στην τέχνη της ξερολιθιάς, εργαλείο για να μετατραπεί η γη σε καλλιεργήσιμο έδαφος. Το αποτύπωμά τους στο τοπίο παραμένει ελάχιστο ακόμη κι όταν οι κατοικίες απαντούν στις σύγχρονες απαιτήσεις, διατηρώντας όμως την ανθρώπινη κλίμακα. Παίζοντας με τη σκιά, χάνονται πάνω στο τοπίο της ελληνικής υπαίθρου και γίνονται ένα με το ανάγλυφο. AD_PROJECT L-1 Πόσο επηρεάζει το φυσικό περιβάλλον αλλά και οι νέες συνθήκες που δημιουργεί η κλιματική αλλαγή τον σχεδιασμό των κατοικιών; Παρατηρείτε ή προτείνετε αλλαγές στον τομέα των υλικών; Η βιώσιμη αρχιτεκτονική και οι πρακτικές της εφαρμόζονταν πολλά χρόνια και αποτελούσαν βασική αρχή σχεδιασμού. Τα τελευταία χρόνια λόγω της κλιματικής κρίσης η βιώσιμη αρχιτεκτονική καθίσταται αναγκαία. Έτσι, δημιουργήθηκαν νομοθετικά πλαίσια και πιστοποιήσεις (LEED, WELL) που προστατεύουν την βιωσιμότητα του κτιρίου σε όλες τις πτυχές. Με αυτόν τον τρόπο, προωθείται η έρευνα και η χρήση περισσοτέρων ανακυκλώσιμων υλικών με λιγότερο περιβαλλοντικό αποτύπωμα που ολοένα είναι επιπλέον ζητούμενο από ιδιώτες η εφαρμογή τους στην κατασκευή. Πώς βλέπετε την ελληνική αγορά κατοικιών; Ποιες είναι οι κυρίαρχες τάσεις και τι είναι αυτό που αναζητά περισσότερο το κοινό; Τα τελευταία χρόνια βιώσαμε μια πρωτόγνωρη κατάσταση, μια πανδημία που είναι αδύνατο να μην επηρεάσει τα δεδομένα κατοίκησης. Η κατοικία μας γίνεται χώρος εργασίας, κοινωνικοποίησης, άσκησης, αποφόρτισης και διασκέδασης. Αναδεικνύεται η ανάγκη να υπάρχουν δυναμικοί χώροι με διαφορετικές ποιότητες που μεταμορφώνονται. Εξωτερικοί χώροι, όπως μπαλκόνια και αίθρια που αποτελούσαν παραμελημένους χώρους αποκτούν ζωτική σημασία. Αυτοί οι χώροι έχουν μετατραπεί σε κάτι πολύ πιο ουσιαστικό, αποδεικνύοντας πως η ανθρώπινη δραστηριότητα προσδίδει κάθε φορά την ταυτότητα στον χώρο. Αυτό από μόνο του έχει αλλάξει και την αγορά των κατοικιών. Η σύγχρονη κατοικία οφείλει να παρέχει μια μικρή ευελιξία και ταυτόχρονα μια περιβαλλοντική ενσυναίσθηση. AD_PROJECT L-shot3 Πόσο διαφορετικές είναι οι απαιτήσεις στον σχεδιασμό κατοικιών εντός και εκτός του αστικού τοπίου; Η ανάγκη της κατοίκησης, άρα και ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός που την υπηρετεί, πιστεύουμε ότι δεν επηρεάζεται κατά βάθος από τις ανάγκες της εποχής. Οι ανάγκες στη βάση τους είναι πρωταρχικές και παραμένουν οι ίδιες, αναλλοίωτες μέσα στον χρόνο. Ο τόπος που εντάσσεται η αρχιτεκτονική κάθε φορά αλλάζει και ο σχεδιασμός οφείλει να επηρεάζεται από αυτόν. Είναι χρέος της αρχιτεκτονικής να προτείνει νέα κτίρια που απαντούν κριτικά στο κάθε τοπίο, και με έναν τρόπο να το συμπληρώνουν. Τοπίο φυσικό αλλά και τεχνητό, αποτελεί πάντα μια από τις βασικές αρχές του σχεδιασμού. Ο τόπος είναι η πρώτη προσλαμβάνουσα για τον αρχιτέκτονα και το ανάγλυφο στο οποίο καλείται να απαντήσει το κτίριο. Η κατοικία στην ελληνική ύπαιθρο έχει έναν περισσότερο γλυπτικό χαρακτήρα και αποτελεί συνέχεια του ανάγλυφου του. Είτε βρίσκεται σε περίοπτη θέση παρέα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του τοπίου, είτε προτείνεται βυθισμένη μέσα στο πρανές του εδάφους, ως σύγχρονη κρυμμένη σπηλιά, είναι πάντα μια ερμηνεία του εκάστοτε τοπίου και μια συνέχεια αυτού. Το αστικό περιβάλλον από την άλλη, αποτελεί ένα πολύ περισσότερο αυστηρό πλαίσιο ένταξης της αρχιτεκτονικής μελέτης. Εκεί η κατοικία είναι αντιμέτωπη με το αστικό, ανθρωπογενές ανάγλυφο. Την κορυφογραμμή της πόλης. Ο σχεδιασμός εδώ είναι διαφορετικός και η αρχιτεκτονική καλείται να είναι πολλές φορές εφευρετική. Οι ανάγκες παραμένουν οι ίδιες και ο χώρος είναι μικρότερος. Το παιχνίδι των όγκων λαμβάνει χώρα στο ευρύτερο μέρος της πόλης και το κτίριο συνδιαλέγεται με τα υφιστάμενα κελύφη. Έχετε δηλώσει ότι η αρχιτεκτονική είναι η τέλεια ένωση της τέχνης με την επιστήμη. Πόσο έχει επηρεάσει αυτή η σκέψη το έργο σας και πώς οραματίζεστε την κατοικία του μέλλοντος; Η αρχιτεκτονική ενέχει μια τεράστια ευθύνη που παραπέμπει στο ωραίο αλλά ταυτόχρονα σωστό. Αυτός ο συνδυασμός αισθητικής τελειότητας και εργονομικής αρτιότητας είναι κάτι που μας ακολουθεί και μας προβληματίζει σε κάθε νέο έργο που ξεκινάμε, ακολουθώντας κατά γράμμα τα λόγια του Le Corbusier ότι «Σκοπός της κατασκευής είναι να στέκεται, η αρχιτεκτονική όμως να συγκινεί.» AD_THE LAP POOL HOUSE19 Ποια είναι τα στοιχεία που συνθέτουν την επιτυχημένη πορεία σας που χαρακτηρίζεται από διακρίσεις εντός και εκτός Ελλάδας και ποια είναι τα έργα που εσείς ξεχωρίζετε; Τα έργα του γραφείου ARISTIDES DALLAS ARCHITECTS έχουν δημοσιευθεί κι έχουν διακριθεί τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Η ιστορία του γραφείου ξεκίνησε από την Τήνο που αποτέλεσε γόνιμο έδαφος και πεδίο αναζήτησης της βαθύτερης ουσίας των παραδοσιακών δομών. Το γραφείο επεκτάθηκε στην Αθήνα όπου ο διάλογος με το αστικό τοπίο είναι εποικοδομητικός και διαρκώς διδακτικός. Την αγωνία αυτή μοιράζεται η ομάδα του γραφείου που διαρκώς μεγαλώνει. Βάση και αφετηρία της δημιουργικής εργασίας του γραφείου είναι η ομαδικότητα. Τα περισσότερο γνωστά έργα είναι το The Lap Pool House, το A Touch of new, το A House between the rocks και οι ΠΝΟΕΣ στην Τήνο που έχουν ολοκληρωθεί, αλλά εξίσου σημαντικά θεωρούμε και την Κατοικία στο Ναύπλιο, την Κατοικία στην Κηφισιά και την Πολυκατοικία στο Γκάζι που είναι στην διαδικασία της Μελέτης. AD_RESIDENCE IN NAFPLIO-1 AD_RESIDENCE IN NAFPLIO-2 AD_BLOCK OF FLATS AD_IRENES FARMHOUSE AD_PNOES-PROJECT-3-Voumvakis AD_PNOES PROJECT-2 Voumvakis Πηγή: Εργοληπτικόν Βήμα Νο_133 της ΠΕΣΕΔΕ View full είδηση

OLINAPAL σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση και στοχευμένη απάντηση! Αυτό υποπτευόμουν ότι μάλλον ένα από τα σημαντικά σημεία είναι ότι θα πρέπει να αναθέσει ο ιδιοκτήτης σε τοπογράφο μηχανικό την σύνταξη της πράξης αναλογισμού (η οποία αν δεν μπερδεύομαι η επίσπευση της περαιώνεται με την πράξη εφαρμογής). Στο σημείο αυτό να με συγχωρείτε που είμαι αδαής, αλλά για να καταλάβω (έτσι αδρά) το πολεοδομικό καθεστώς: Το ότι μπήκε η περιοχή στο σχέδιο το 1934 σημαίνει απλά ότι ορίστηκαν τα Ο.Τ., σωστά; Η όλη διαδικασία ουσιαστικά ολοκληρώνεται όταν έχει ολοκληρωθεί και η πράξη εφαρμογής (έστω μεμονωμένα). Όμως σύμφωνα με το από το έγγραφο που παρέπεμψες συνεπάγεται ότι στις περιπτώσεις ρυμοτομικού σχεδίου προ 1997 δεν είναι απαραίτητο, προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια, να κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, αλλά να υπολογιστεί η εισφορά σε γη και χρήμα. Ως εκ τούτου, ως προς τη διαδικασία, για να προβεί ο πελάτης σε αγορά του οικοπέδου πρέπει προφανώς πρώτα να τακτοποιήσει αυθαίρετα και να κάνει ΗΤΚ. Σε όλο το οικόπεδο και το ρυμοτομούμενο; Κατά την αγορά θα πρέπει α)να παραχωρήσει συμβολαιογραφικά το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση, β)δεν είναι απαραίτητο ή γ)αυτό ακολουθεί την πράξη αναλογισμού; (εκεί το χάνω λίγο.) Αφού αποκτήσει το ακίνητο θα πρέπει να υπολογίσει (και να καταθέσει) τις εισφορές προκειμένου να εκδώσει άδεια κατά τα ως άνω; Πάντως σε μια πρακτική οπτική θα αναρωτηθώ. Τον αγοραστή τον ενδιαφέρει: - ως προς τον χρόνο, πόσο θα διαρκέσει η διαδικασία σύνταξης της πράξης αναλογισμού; Μετά θα μπορεί να κάνει ό,τι θέλει στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα; - ως προς το κόστος, πόσο θα στοιχίσει η τακτοποίηση και η σύνταξη της πράξης αναλογισμού; - ως προς τις άδειες αν αλλάζει κάτι σε περίπτωση που αρχικά απλά θέλει να κάνει εργασίες συντήρησης/ανακαίνισης (πχ με μικρής κλίμακας); - Χρειάζεται να κατεδαφίσει τα κτίσματα στο ρυμοτομούμενο προκειμένου να προχωρήσει σε άδεια ανέγερσης με νέα ο.α. ή δεν ασχολείται με το ρυμοτομούμενο; Συγνώμη πολλές οι ερωτήσεις...