Αναζήτηση στην κοινότητα

Κι 'εγώ με την σειρά μου θέλω να σου πω πως δεν είναι απαραίτητο Ένα "Σεμινάριο" για τις Π.Ε. Ο πολύ μεγάλος όγκος μελετών Π.Ε. έγινε με τον νόμο του Τρίτση τον ν. 1337/83. Για 'μενα ο πιο ολοκληρωμένος νόμος με αρχή, μέση και τέλος. Για την εποχή του προέβλεπε σχεδόν όλες τις λεπτομέρειες αφήνοντας πίσω πολύ λίγα κενά που στην πορεία διορθώθηκαν. Αν τον μελετήσει, όχι απλά διαβάσει, κάποιος μαθαίνει αρκετά πράγματα. Μέσα σε αυτήν την ενότητα "Σχέδια Πόλης - Εφαρμογή" και στις σχετικές με τις "Πράξεις Εφαρμογής" σελίδες θα βρεις αρκετό υλικό υλικό που θα σε βοηθήσει. Ό Δημήτρης πιο πάνω σου προτείνει να δια βάσεις την μπροσούρα για τις "πραξεις τακτοποίησης και αναλογισμού". Μία διαφορά που πρέπει σίγουρα να κατανοήσει ο οποιοσδήποτε συνάδελφος που θα ασχοληθεί με τα θέματα αυτά είναι: Στην Π.Ε. έχουμε, συνήθως, μία επέκταση ενός υπάρχοντος ρυμοτομικού σχεδίου προς μία περιοχή που μέχρι εκείνη την στιγμή είναι "εκτός σχεδίου" και αποκτά ένα ρυμοτομικό σχέδια από την αρχή. Από την άλλη η "πράξη τακτοποίησης & αναλογισμού" ασχολείται με οικόπεδα που βρίσκονται ήδη εντός ενός ρυμοτομικού σχεδίου και για κάποιο λόγο δεν έχουν τακτοποιηθεί μέχρι εκείνη την στιγμή. Σε μία Π.Ε. είναι συχνές οι έννοιες "εισφορά σε γη και χρήμα", ενώ στις τακτοποιήσεις οικοπέδων συναντάμε τις έννοιες αποζημείωση- αυτοαποζημείωση κλπ. Υ.γρ. Ότι απορία υπάρχει μπορείς να την βάζεις εδώ στο θέμα που άνοιξες. Εγώ, αν γνωρίζω το θέμα θα απαντάω. Ίσως όμως και άλλοι συνάδελφοι.

Την Πέμπτη 25 Νοεμβρίου (25/11/2021) και ώρες 18:00 – 19:30, θα πραγματοποιηθεί δωρεάν διαδικτυακό σεμινάριο (webinar) με θέμα: “Εξοικονομώ 2021” Πρόγραμμα: 18:00 – 18:05: Είσοδος Συμμετεχόντων 18:05 – 18:25: Σύντομη αναφορά στις απαιτήσεις του φετινού προγράμματος “Εξοικονομώ” 2021 18:25 – 19:00: Παρουσίαση παραδείγματος ενεργειακής επιθεώρησης διαμερίσματος για ένταξη στο πρόγραμμα “Εξοικονομώ 2021” 19:00 – 19:30: Ερωτήσεις – Συζήτηση Εισηγητής: Γιόκας Σωτήρης, Μηχανολόγος Μηχανικός, MSc Εγγραφή: ΕΔΏ

Συνεννοήσου με το κτηματολογικό γραφείο και συγκεκριμένα με τον μηχανικό. Έχεις δύο τρόπους, ή πας για διόρθωση ορίων ώστε το topo_prop να ταυτιστεί με το pst_kaek και μετά κάνεις την κατάτμηση ή δουλεύεις πανω στο pst_kaek ως έχει. Τωρα θα μου πείς με το δίκιο σου ότι αν δουλέψεις πανω στο pst_kaek τα εμβαδά θα είναι διαφορετικά απο την αποτύπωση σου. Υποθέτω πως θα το περάσουν εφόσον οι αποκλίσεις είναι μικρές. Με αυτή τη λογική (του να μην διορθώνω το pst_kaek) έχω κάνει αρκετές κάθετες οι οποίες περνάνε και ας έχουν μικρή απόκλιση απο τα τμ του τιτλου. Τωρα σε κατάτμηση είναι λίγο διαφορετικά βεβαια, κι εμένα θα με προβλημάτιζε. Μίλα με τον μηχανικό του κτηματολογίου να σου πει πως θα το κάνεις.

Δεν μπορείς με 2-3 μηνύματα που έχεις κάνει στο συγκεκριμένο θέμα, να ξεφτιλίζεις όλους τους επιστήμονες μηχανολόγους...Μερικές φορές καλύτερα να μασάς παρά να μιλάς. Και εν πάσει περιπτώσει, αν εσύ προσωπικά δεν το κατέχεις το συγκεκριμένο θέμα, μπορείς να μη σχολιάσεις καθόλου... Ξέρεις πόσα θέματα σε αυτό το foroum αφήνω ασχολίαστα, γιατί δεν το κατέχω πλήρως το θέμα; Εννοείται ότι είναι μεγάλο το εύρος της μηχανολογίας. Και πάμε στην ουσία του μηνύματός σου : Γράφεις αρχικά και ρωτάς τί λέει ο φρενάς του.... Τί να πει ο φρενάς του!!!! Να αλλάξει ένα ένα όλα τα εξαρτήματα! Και να που έφτασε! Άλλαξε τακάκια, άλλαξε δισκόπλακες....έχει πληρώσει ένα σκασμό λεφτά... Και;;;; Δεν σε καταλαβαίνω πραγματικά συνάδελφε...Εσύ στο Πολυτεχνείο διδάχθηκες ή όχι Μηχανική των Ρευστών ώστε να καταλάβεις ότι μεταξύ των δύο τακακιών στη ροή του ρευστού μπορείς να εφαρμόσεις την εξίσωση Bernoulli; Διδάχθηκες ή όχι Υδραυλικά συστήματα υψηλής πίεσης; Διδάχθηκες ή όχι την έννοια της πτώσης πίεσης; Διδάχθηκες ή όχι Στατική, ώστε να καταλάβεις ότι όταν ασκούνται δύο αντίρροπες δυνάμεις που δεν είναι ίσες κατά μέτρο, τότε αναπτύσσεται μία συνισταμένη δύναμη ίδιας διεύθυνσης και δεν αλληλοαναιρούνται; Και ότι όταν ασκείται μία συνισταμένη δύναμη κάθετα σε μία πλάκα μακριά από το κέντρο της, τότε αναπτύσσεται καμπτική ροπή ως προς τον κεντροβαρικό της άξονα; Διδάχθηκες ή όχι Αντοχή υλικών για να καταλάβεις ότι αυτή η καμπτική ροπή μπορεί να ήταν τόσο μεγάλη ώστε να προκάλεσε πλαστική παραμόρφωση; Τί θα πει ότι οι περισσότεροι μηχανολόγοι δεν έχουν αλλάξει τακάκια; Πού βλέπεις στα παραπάνω ότι πρέπει να έχεις αλλάξει τακάκια για να μάθεις αυτή την Επιστήμη; Ή μήπως νομίζεις ότι το υδραυλικό σύστημα των φρένων το σχεδίασαν φρενάδες; Μηχανολόγοι τα σχεδιάζουν, μηχανολόγοι τα υπολογίζουν...Θεωρώ τα σχόλιά σου προσβλητικά για κάθε μηχανολόγο που έχει ιδρώσει και έχει λιώσει τα παντελόνια του στα θρανία... Και φυσικά δεν υποτιμώ κανέναν φρενά, κανέναν υδραυλικό, κανέναν τεχνίτη... Αλλά τα όρια του καθενός, όπως και του μηχανολόγου είναι συγκεκριμένα... Έχω δουλέψει σε μηχανουργεία δίπλα σε μαστόρια με 40 χρόνια εμπειρία... όμως το μυαλό τους δεν μπορεί να μπει σε χωράφια της Επιστήμης. Δύσκολες βλάβες που τύχαιναν σε μηχανήματα, μόνο πολύ καλοί μηχανολόγοι τα έβρισκαν...και οι τεχνίτες τα εφάρμοζαν

Αρνητική εμφανίζεται προς το παρόν η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος στο ενδεχόμενο νέας παράτασης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, η οποία ξεκινά υποχρεωτικά την 1η.1.2022, ώστε να συμβαδίζει με την πίστωση χρόνου διάρκειας ενός μήνα που δόθηκε για τις μεταβιβάσεις ακινήτων με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες. Οπως εξηγούν πηγές, το σκεπτικό μιας τέτοιας απόφασης πηγάζει από το γεγονός ότι αφενός έχουν δοθεί ήδη αρκετές παρατάσεις και αφετέρου από τα διαθέσιμα δεδομένα που αποδεικνύουν πως, παρότι δεν είναι υποχρεωτική μέχρι σήμερα, αρκετοί είναι οι πολίτες που έχουν εισέλθει στο σύστημα. Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του Ελεύθερου Τύπου, η πλατφόρμα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, από τις αρχές του έτους έως σήμερα έχει δεχτεί 18.000 καταχωρίσεις. Από αυτές οι 13.100 έχουν ολοκληρωθεί. Τους τελευταίους μήνες, αυξήθηκαν σημαντικά οι μεταβιβάσεις ακινήτων και οι γονικές παροχές εν αναμονή των νέων αντικειμενικών από 1ης/1/2022, με αποτέλεσμα μηχανικοί και συμβολαιογράφοι να δεχτούν τεράστιο όγκο δουλειάς. Το ΥΠΕΝ, έπειτα από σχετικά αιτήματα, έδωσε τελικά παράταση μέχρι τέλος του έτους προκειμένου οι πράξεις να γίνονται και χωρίς την υποχρέωση έκδοσης της ΗΤΚ, ώστε οι επαγγελματίες να εξυπηρετούν γρηγορότερα περισσότερους πολίτες. Φθηνές μεταβιβάσεις Με διάταξη που κατέθεσε το υπουργείο Οικονομικών παρέχεται η δυνατότητα σύνταξης συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, δωρεά ή γονική παροχή και μετά την ημερομηνία έναρξης ισχύος των νέων αντικειμενικών αξιών, δηλαδή από την 1η Ιανουαρίου 2022 μέχρι και την 31η Ιανουαρίου 2022, με βάση τις αντικειμενικές αξίες και τους συντελεστές που ισχύουν κατά την 31η Δεκεμβρίου 2021. Ετσι, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και δωρεές έως τα τέλη Ιανουαρίου 2022 με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, υπό την προϋπόθεση όμως ότι θα υποβάλουν τη δήλωση φόρου μεταβίβασης στην εφορία. Το υπουργείο, αν και δέχεται αιτήματα για να δοθεί ένας ακόμη μήνας περιθώριο στους ιδιοκτήτες, υποστηρίζει προς το παρόν πως δεν προτίθεται να δώσει παράταση. Σε κάθε περίπτωση, πηγές αναφέρουν πως πραγματοποιούνται περισσότερες από 1.200 μεταβιβάσεις ημερησίως, με τις πιο πολλές αγοροπωλησίες να πραγματοποιούνται στην πρωτεύουσα. Διευκόλυνση Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, πάντως, πρόκειται να βάλει συνολικά «τάξη» στο κτιριακό απόθεμα της χώρας. Αφενός γιατί θα υπάρχει η δυνατότητα να διασυνδεθεί με το Κτηματολόγιο και τις e-adeies και αφετέρου διότι με μόνο 2 έγγραφα θα ενσωματώνονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στοιχεία και σχέδια για κάθε ακίνητο, στην πραγματική (και όχι στη θεωρητική, με βάση την άδεια οικοδομής που κάποτε κατασκευάστηκε) του κατάσταση, όπως είναι σήμερα. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με στελέχη της αγοράς το κόστος για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ξεκινά από 300€. Σκοπός της είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτίσματος ή της διηρημένης ιδιοκτησίας και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους. Ωστόσο, σε περίπτωση που διαπιστωθεί δήλωση ψευδών στοιχείων, εκτός των ποινικών κυρώσεων, προβλέπονται και βαριά πρόστιμα, το ύψος των οποίων κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Μάλιστα, τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται, εάν υπάρξει υποτροπή των παραβάσεων και εάν αυτές αφορούν σε οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και προστατευόμενες περιοχές. Η διαδικασία έκδοσης Το πρώτο και καθοριστικό βήμα για την καταχώριση ενός ακινήτου -που αποτελεί βάση για όλα τα επόμενα- είναι ο εντοπισμός του οικοπέδου στο χάρτη και η καταχώριση των βασικών του στοιχείων, ανεξάρτητα αν πρόκειται για ολόκληρο κτήριο ή ένα μόνο διαμέρισμα και ιδιοκτησία. Ακολουθεί η περιγραφή κάθε ξεχωριστής διαδικασίας και στο τέλος μπαίνουν στο πληροφοριακό σύστημα τα σχέδια και τα δικαιολογητικά. Σε κάθε οικόπεδο αντιστοιχεί μια καταχώριση. Σε περίπτωση όμως σύστασης κάθετου ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση οικόπεδου/γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου πρέπει να εκδοθεί: * Κατά τη μεταβίβαση όλων των ακινήτων. * Για να ολοκληρωθεί και να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση τα αυθαίρετα κατηγορίας 4. Εξαιρούνται όσα βρίσκονται εντός προκηπίου. * Για όλα τα νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες. * Κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (π.χ. προσθήκη ορόφου, ριζική ανακαίνιση κ.λπ.). * Για τα δημόσια κτίρια, σχολεία, νοσοκομεία, κ.λπ. εντός 5ετίας. Πόσο διαρκεί Μετά τη συμπλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων και πληροφοριών εκδίδεται Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας. Το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας φέρει μοναδικό αριθμό και λαμβάνει κλειδί γνησιότητας. Ουσιαστικά το Πιστοποιητικό Πληρότητας αποτελεί το έγγραφο που θα χρησιμοποιείται σε όλες τις δικαιοπραξίες που προβλέπει η σχετική νομοθεσία και αντικαθιστά την απαίτηση για βεβαίωση μηχανικού περί αυθαιρεσιών, ενώ προσαρτά και το ενεργειακό πιστοποιητικό. Η διάρκεια ισχύος του είναι 2 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης, η οποία ταυτίζεται με την ημερομηνία αυτοψίας. Οταν χρειαστεί νέο Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας η διαδικασία δεν χρειάζεται να γίνει όλη, από την αρχή, απλά ο μηχανικός επιβεβαιώνει αν έχουν γίνει κάποιες αλλαγές στα απαιτούμενα έγγραφα, κάνει την απαιτούμενη ενημέρωση και εκδίδει νέο πιστοποιητικό. View full είδηση

υπαρχει αυτη η ρυθμιση στον 4495 Άρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν.4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν.4258/2014 (Α94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής : «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν.880/1979 (Α58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο» Αυτος ο "τσιμεντωμενος" παραδρομος , τι χαρακτηρισμο εχει;

Προσωπικά κάνω διαδικασία προύπαρξης από Τ.Υ Δήμου-Πολεοδομία. Αφού το κάνω αυτό τότε βγάζω βεβαίωση ή εκδίδω μια ΕΕΜΚ πχ. Η βεβαίωση προΰπαρξης γίνεται με τα κατώθι δικαιολογητικά +αυτοψία από ΤΥ και συνοδεύεται από 1 τοπογραφικό θεωρημένο. Προφανώς πρέπει να είναι πετρόκτιστα παλαιά χωρίς ανακαινίσεις-εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια ή ΕΕΜΚ. Θεωρώ οτι και στην ταυτότητα κτηρίου θα πρέπει να γίνεται κάτι αντίστοιχο ώστε να είμαστε διασφαλισμένοι. Επίσης να ρωτήσω την συνάδελφο @janna ασχετα με το κατά πόσο έχει την δυνατότητα ο Δήμαρχος για βεβαιώσεις ,εφόσων υπάρχει τέτοιο χαρτί με σφραγίδα Ελλ. Δημοκρατίας γιατί δεν θεωρείται δημόσιο έγγραφο? Πως προκύπτει οτι αν βασίζεται μονο σε ΥΔ ιδιοκτήτη οτι ΔΕΝ είναι δημόσιο έγγραφο?Απλά ενημερωτικά ρωτάω ,καθώς συμφωνώ οτι η μια σκέτη ΥΔ Δημάρχου είναι έγγραφο το οποίο ανα πάσα στιγμή σε κρεμάει και δεν την συνιστώ ποτέ ,όμως είναι δημόσιο εφόσον έχει σφραγίδα .Ο Δήμαρχος θεωρείται λειτουργός-η υπάλληλος,(?) ,θεωρητικά είναι προϊστάμενος όλων οπότε και αρμόδιος λέω εγώ τώρα.Θα πάρω και την βοήθεια του @dimitris GM δημόσιο έγγραφο ουδέτερο (νομικός όρος😞 οποιοδήποτε έγγραφο που συντάσσει ο καθ΄ ύλην και κατά τόπο αρμόδιος δημόσιος υπάλληλος ή λειτουργός, σύμφωνα με σχετικό τύπο κατά την κείμενη νομοθεσία. Και για έρθω και εγώ στο θέμα το οποίο θέλω να ρωτήσω ,το έχω ξαναρωτήσει αλλά δεν πήρα απάντηση, ΕΕΜΚ με επίβλεψη χρειάζεται Ταυτότητα ?Εχει κάποιος συνάδελφος πρόσφατη ενημέρωση από κάποιο όργανο ή υπηρεσία? Στο πρόσφατο σεμινάριο του ΤΕΕ ΤΑΚ ειπώθηκε οτι δεν απαιτείται σε οποιαδήποτε ΕΕΜΚ αυτή είναι η πιο πρόσφατη ενημέρωση. Βεβαια άλλα έλεγαν προ ολίγου καιρού (οσες δεν έχουν επίβλεψη) για αυτό και μας μπερδεύουν

μήπως γνωρίζει κανείς πως υπολογίζεται το ποσοστό οριζόντιας ιδιοκτησίας επί καθέτου για όλο το οικόπεδο συνολικά; π.χ. σε ένα οικόπεδο 1250 τ.μ. έγινε σύσταση καθέτων με Α κάθετη 750 και Β 500 τ.μ. και μετά στην Α κάθετη σύσταση οριζοντίων με 150 τ.μ. ισόγεια ιδιοκτησία Ι1 και 100 τ.μ. Ι2 ιδιοκτησία πρώτου ορόφου. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί της καθέτου Α είναι για την Ι1 60% και για την Ι2 40%. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ολόκληρου του οικοπέδου;

@nbr Ο συνάδελφος στο αρχικό του ερώτημα αναφέρεται σε οικόπεδο εντός οικισμού. Αυτά που αναφέρεις έχουν εφαρμογή σε ρυμοτομικά σχέδια. Στις εντός Ρ.Σ περιοχές συμφωνούμε, αν και το να λάβεις συμβόλαια όμορων (πχ για να κρίνεις μέσω αλληλουχίας τίτλων εαν εμπίπτουν σε ημεροχρονολογία παρέκκλισης αρτιότητας) όπως αναφέρεις χωράει μεγάλη συζήτηση.

Ακόμη και αν δεν υπάρχει ρυμοτομικό?

Αν ο οικισμός έχει ρυμοτομικό θα πρέπει να κλείσεις και τα όμορα και να ελέγξεις την αρτιότητά και οικοδομησιμότητα τους.

Ναι έγινε χωρίς αποκλ. χρήσεις. Από τις 2 οικοδομές η 1 στο εμπρόσθιο μέρος του οικοπέδου έχει γκρεμιστεί και τώρα ο υποψήφιος αγοραστής της έμπροσθεν κάθετης θέλει να αγοράσει και πιθανά να χτίσει στο μέλλον, για αυτό θα πρέπει να καθοριστούν και οι αποκλειστικές. Η δίοδος θα καθοριστεί για να έχει πρόσβαση ο πίσω στο κτιριό του.

[αν καταλαβα καλα,] Σε ενα οικοπεδο εγινε συσταση δυο καθετων για οικοδομη Α και Β, χωρις καθορισμο αποκλειστικων χρησεων.. Οι υπολοιποι ακαλυπτοι χωροι εμειναν κοινοχρηστοι, αλλως η "πισω" οικοδομη δεν θα ειχε "διοδο" προς τον δρομο. Μηπως απλα να κανατε εναν κανονισμο;;; Μιλησες με τον συμβ/φο; .

Σε γεωτεμάχιο (οικόπεδο) εντός σχεδίου βάσει Σ.Ε. έχουν ορισθεί 2 κάθετες που όμως δεν αποτυπώνονται και δεν προκύπτουν από τα Σ.Ε. οι αποκλειστικές χρήσεις (περίγραμμα και εμβαδόν) απλά αναφέρονται νομικά ν.δ.1024/1971 και περάστηκαν στα κτηματολογικά φύλλα. Αναφέρεται 50% εξ αδιαιρέτου η κάθε μία στο γεωτεμάχιο. Εγώ θα ορίσω σήμερα με ΤΔΓΜ τις αποκλειστικές χρήσεις των καθέτων που υφίστανται στο λειτουργούν κτηματολόγιο αλλά δεν σχεδιάζονται (Οπότε στο σύστημα επιλέγω διόρθωση για εγγραπτέα πράξη επειδή δεν αλλάζω το pst_kaek σωστά;). Ταυτόχρονα θα ορίσω και δουλεία διόδου για πρόσβαση στη πίσω αποκλειστική χρήση που δεν έχει πρόσβαση στο δρόμο. Από εμπειρία κάποιου γίνετε ταυτόχρονα η παραπάνω μεταβολή; αν ναι θα πάρω ΚΗΔ για την παραπάνω πράξη θα καταχωριθεί στο κτηματολόγιο και κατόπιν θα συντάξω νέο τοπογραφικό με νέο ΚΗΔ για να γίνει συμβ. πράξη μεταβίβασης με τις αποκλειστικές χρήσεις που θα έχω ορίσει;

Καλημέρα σας, στο Αιάντειο Σαλαμίνας με ρυμοτομικό σχέδιο από το 1973 θέλω να συντάξω ένα τοπογραφικό διάγραμμα για αγοραπωλησία ενός οικοπέδου (κίτρινη διαγράμμιση) το οποίο είναι στο «εσωτερικό» του οικοδομικού τετραγώνου με πρόσωπο σε μία ιδιωτική οδό (κίτρινη γραμμή). Η όμορη ιδιοκτησία ( μπλε περίγραμμα) έβγαλε άδειες περίπου το 2000. Θεώρησα πως για να έχτισαν οι όμοροι κάτι θα υπάρχει που να επηρεάζει τη δική μου ιδιοκτησία, αφού για να χτίσει ένα οικόπεδο πρέπει να είναι άρτια και οικοδομήσιμα και τα όμορα. Δυστυχώς δεν υπάρχει τίποτα, οπότε όπως μου είπε η ευγενέστατη κυρία ( καιρό είχα να εξυπηρετηθώ και τόσο ευγενικά και ευχάριστα) μυρίζει «κομπίνα». Οι ιδιοκτήτες μου, αγόρασαν το οικόπεδο ως έχει ( έχω και τοπογραφικό συμβολαίου, στο οποίο ο συνάδελφος το λέει άρτιο,αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω ρυμοτομίας) το 1982. Δε ξέρω γιατί το λέει άρτιο. Ενώ ήμουν έτοιμος απλά να το πω μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο , η τοπογράφος της πολεοδομίας μου είπε πως πρέπει να τσεκάρω τους παλαιότερους τίτλους μήπως έγινε καμιά κατάτμηση. Για ποιο λόγο; Εαν έχει συμβεί κάτι τέτοιο τί επακολουθεί; Ευχαριστώ για το χρόνο σας, επισυνάπτω εικόνα.

να το δεις το συμβολαιο με δικηγορο ή συμβ/φο. Η συσταση ΟΙ πθανον να ενεχει και την συσταση καθετων.

Το υπόλοιπο δόμησης είναι πάνω από 300 m2 και η κάλυψη υπέρ τα 200m2 αφού το οικόπεδο είναι μισό στρέμμα,η σύσταση οριζοντίου είναι 50-50 στους 2 συνιδιοκτήτες με αποκλειστική χρήση του αδομήτου τμήματος -αυλη -την ονομάζει στον ιδιοκτήτη του ισογείου. Άρα για τη δόμηση στην " αυλή" πρέπει να προηγηθεί κάθετος,η αποκλειστική χρήση σε όλο το υπόλοιπο τι γίνεται?

Επί καθετων, αυτο που εξεταζεται σαν αρτιο και οικοδομησιμο, ειναι το αρχικο οικοπεδο. Καθε "τμημα" εχει τα δικα του χιλιοστα και χτιζει αναλογα με αυτα. Νομιμα δημιουργουνται εσωτερικοι δρομοι διελευσης προς εξυπηρετηση των "εσωτερικων" τμηματων. Ολα αυτα φαινονται στο τοπογραφικο της συστασης. Προκειμενου να εκδοθει αδεια για ενα "τμημα", προσκομιζεται στην ΥΔΟΜ τοπογραφικο του ολου και το συμβολαιο που δειχνει "πόσα" χιλιοστα δομησης δκαιουται αυτο το τμημα. Επί συστημενων καθετων, πριν το 2011, καθε αυθαιρεσια που εχει γινει σε καθε καθετη, δεν επηρεαζει τον συντελεστη των αλλων καθετων. Προφανως, ισχυει αυτο: "Μήπως απλά λόγω έλλειψης γνώσεων ανησυχώ υπερβολικά;" Η συσταση καθετων, ειναι συμβολαιο μεταγεγραμμενο και ειναι η βαση για τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις καθε καθετης. Θα την δει ο δικηγορος σου και ο μηχανικος σου και αυτοι θα σουν το τελικο ΟΚ εάν δεν βρουνε καποια "κενα" στους ορους και συφωνιες της συστασης.

Καλησπέρα σας. Έχουμε μια μονοκατοικία που είναι ένα διαμέρισμα πάνω και 2 μικρά διαμερίσματα κάτω. Θέλουμε να το χωρίσουμε σε 2 διαμερίσματα αλλά κάθετα- δηλαδή να φτιάξουμε δύο διώροφα σπίτια πάνω- κάτω, ένα για το κάθε παιδί. Πόσο θα ήταν τον κόστος στο περίπου για μια τέτοια αλλαγή; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπερα Θα ηθελα μια βοηθεια σχετικα με τη θερμομονωση της κατοικιας που κατασκευαζω . Αφορα παλαια αδεια ,(2009) μελετη, στην οποια ειχε κατασκευααστει ο σκελετος (μπετα) και θελω να συνεχισω τωρα την κατασκευη . Η μελετη θερμομονωσης ειχε διπλη τοιχοποιια με ενδιαμεση μονωση 5cm Δεν ειχε μονωση στις κολωνες.Σημερα βλεπω οτι υπαρχουν αρκετες νεες τεχνολογιες θερμομονωσης (θερμοπροσοψη) με τις οποιες επιτυγχανουμε καλυτερα αποτελεσματα (αποφυγη θερμογεφυρων ) Οπως διαβασα σε αρθρα στο site η εξωτερικη θερμοπροσοψη δεν προσμετραται στο συντελεστη δομησης εφοσον ειναι μεγαλυτερη των 6cm (σωστο?) Δεν εχω προβλημα ρυμοτομικο το σπιτι ειναι εντος οικοπεδου περιμετρικα ελευθερο. Η ερωτηση μου ειναι χρειαζεται νεα μελετη θερμομονωσης για να μπει στο φακελλο της αδειας , αν ναι μπορει αυτη να την κανει αλλος μηχανικος δεδομενου οτι η μηχανικος που εκανε την αρχικη μελετη εχει σταματησει την εργασια της Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Αν και οι περισσότεροι άνθρωποι της αγοράς και οι αναλυτές εστιάζουν, και εύλογα, σε οικονομικά μεγέθη, λειτουργικά κέρδη, περιθώρια EBITDA, δανειακή μόχλευση και άλλους σημαντικούς χρηματοοικονομικούς δείκτες που αποτυπώνουν την «εικόνα» ενός ομίλου, εντούτοις, για τα κατασκευαστικά γκρουπ, το σημαντικό ύψος του ανεκτέλεστου συμβάσεων συν τα προς υπογραφή έργα που έχουν «κλειδώσει» (αλλά ακόμα δεν έχουν υπογραφεί) αποτελούν μια παρακαταθήκη για τη συνέχεια. Οι 4 μεγάλοι των κατασκευών, ήτοι οι ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ΕΛΛΑΚΤΩΡ, ΑΒΑΞ και Intrakat, έχουν βάσει όσων ανακοίνωσαν τις προηγούμενες ημέρες (μεγέθη 9μήνου 2021), συνολικό ανεκτέλεστο υπόλοιπο που ξεπερνά τα 6,4 δισ. ευρώ, ενώ αν βάλουμε και τις προς υπογραφή συμβάσεις τότε ο «λογαριασμός», δηλαδή το συνολικό χαρτοφυλάκιο έργων και συμβάσεων, ξεπερνά κατά πολύ τα 9-9,5 δισ. ευρώ. Αναμφίβολα, πέρα από τις ιδιαιτερότητες κάθε ομίλου, πρόκειται για μια μεγάλη «μαγιά» την οποία οι εισηγμένες καλούνται να διαχειριστούν με τρόπο που θα διατηρήσει και ενισχύσει τα περιθώρια κερδοφορίας, ενώ επιπρόσθετα πρέπει να σημειωθεί ότι οι ίδιοι όμιλοι, μαζί με την επίσης ισχυρή Μυτιληναίος που ολοένα και απλώνει το αποτύπωμά της στις υποδομές και άλλα μικρότερα γκρουπ αναμένεται να διεκδικήσουν μια «πίτα» δεκάδων δις ευρώ. Η οποία σχετίζεται με κάθε φύσεως υποδομές (οδικά, σιδηρόδρομο, φράγματα, λιμενικά, κτιριακά, απορρίμματα, ακίνητα κ.α.) και με διάφορα χρηματοδοτικά μοντέλα (Ταμείο Ανάκαμψης, ΣΔΙΤ, ΠΔΕ, ΕΣΠΑ κ.α.), συν τις σημαντικές ιδιωτικοποιήσεις (ΤΑΙΠΕΔ) και τις ιδιωτικές επενδύσεις πολλών δις ευρώ (με δεσπόζουσα την επένδυση στο Ελληνικό). Όπως εύστοχα έλεγε στο insider κορυφαίο στέλεχος κατασκευαστικού ομίλου, «τα επόμενα χρόνια είναι μια μεγάλη ευκαιρία για τον κλάδο των υποδομών καθώς, εάν τελικά όλα κυλήσουν βάσει των εξαγγελιών και των κινήσεων της κυβέρνησης και των υπουργείων, θα δούμε εποχές που θυμίζουν τον προ πολλών ετών οργασμό εν όψει, τότε, των… Ολυμπιακών Αγώνων του 2004». Αλλωστε, οι ίδιες οι διοικήσεις των ομίλων σε κάθε ευκαιρία κάνουν λόγο ότι διεκδικούν ένα συνολικό πακέτο έργων σχεδόν 40 δις ευρώ, αν και είναι προφανές ότι δεν θα «μοιραστεί» αυτό σε 4-5 σχήματα. Η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ ξεχωρίζει σαφώς καθώς διαθέτει το μεγαλύτερο ανεκτέλεστο υπογεγραμμένων συμβάσεων, σε σχέση με τις ομοειδείς εταιρείες του χώρου, που διαμορφώνεται σε 2,4 δισ. ευρώ (88% στην Ελλάδα και 12% εκτός συνόρων), ενώ σε αυτό θα προστεθούν ενεργειακά έργα, το κατασκευαστικό αντικείμενο της Εγνατίας Οδού, το καζίνο στο Ελληνικό (800 εκατ. ευρώ), το βόρειο τμήμα Ε 65 (400 εκατ., ευρώ) κ.λπ. με αποτέλεσμα ο «λογαριασμός να γράφει» περί τα 4,5 δισ. ευρώ. Το επενδυτικό πρόγραμμα του ομίλου συνεχίζεται εντατικά σε όλους τους τομείς δραστηριότητάς του (υποδομές, παραχωρήσεις - ΣΔΙΤ, παραγωγή κι αποθήκευση ενέργειας, κυκλική οικονομία – έργα περιβάλλοντος), με τις συνολικές επενδύσεις που προωθεί ή στις οποίες συμμετέχει να υπερβαίνουν τα 6,5 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται πως η ένωση προσώπων ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – EGIS, ανακηρύχθηκε Προτιμητέος Επενδυτής για την παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης και εκμετάλλευσης του αυτοκινητοδρόμου της Εγνατίας Οδού και των τριών κάθετων οδικών αξόνων για διάστημα 35 ετών, σηματοδοτώντας την περαιτέρω σημαντική διεύρυνση του χαρτοφυλακίου έργων Παραχώρησης του Ομίλου. Παράλληλα, εγκρίθηκε το νέο Master Plan για το αεροδρόμιο του Καστελίου (στο IR report αναφέρεται ως ένα από τα μεγαλύτερα έργα, μελέτη-κατασκευή 475 εκατ. ευρώ), βάσει του οποίου θα επιταχυνθεί η υλοποίηση του έργου. Επιπρόσθετα, αναφορικά με το έργο Integrated Resort Casino (IRC) στο Ελληνικό, σημειώνεται ότι εξελίσσονται οι διαδικασίες για την ανάληψη του έργου, στο οποίο συμμετέχει ο Όμιλος. Ως ένα από τα μεγαλύτερα έργα εκτός Ελλάδα αναφέρεται η υλοποίηση του project στην Αγία Νάπα στην Κύπρο (141 εκατ.) Όπως σημειώνει ο όμιλος στο IR report, η κερδοφορία υποστηρίζεται από το μείγμα πωλήσεων και τις πρωτοβουλίες ελέγχου κόστους. Το ανεκτέλεστο της Ελλάκτωρ ανέρχεται σε 2 δισ. ευρώ, συμπεριλαμβάνοντας νέα έργα οι συμβάσεις των οποίων έχουν υπογραφεί ή αναμένεται να υπογραφούν. Το ανεκτέλεστο στο τέλος 2020 ήταν στα 1,8 δισ. ευρώ, άρα έχει αυξηθεί κατά 11,7%. Να σημειωθεί ότι νέα έργα αξίας 366 εκατ. ευρώ υπέγραψε κατά το 2021 εκ των οποίων περίπου 166 εκατ. ευρώ το τελευταίο 3μηνο. Μεταξύ των σημαντικότερων έργων της ΑΚΤΩΡ είναι νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα στην Αθήνα, προϋπολογισμού 109 εκατ., τη κατασκευή δικτύων και αγωγών αποχέτευσης σε περιοχές της Ανατολικής Αττικής, προϋπολογισμού 32 εκατ. ευρώ, την λειτουργία και συντήρηση του Δυτικού και Ανατολικού Άξονα της Εγνατίας, προϋπολογισμού 39 εκατ. ευρώ, την επέκταση του δικτύου αγωγών φυσικού αερίου σε Ξάνθη και Δράμα ύψους 17 εκατ. καθώς και την κατασκευή υπόστεγων του αμερικανικού στρατού στη Λάρισα, ύψους 20 εκατ. ευρώ. Όσον αφορά το έργο της Ψυττάλειας, για το οποίο το insider αποκάλυψε ότι «κλειδώνει» σε ΑΚΤΩΡ-ΑΒΑΞ, αναμένεται να υπογραφεί μέχρι το τέλος του έτους. Η αξία του project είναι 165 εκατ. ευρώ και η Άκτωρ συμμετέχει στην κοινοπραξία με 40%. Στον τομέα Περιβάλλοντος, μέσω της Ηλέκτωρ, εντός έτους έχουν υπογραφεί συμβάσεις ύψους 101 εκατ. ευρώ. Στα επίπεδα των 1,68 δις ευρώ ανέρχεται το ανεκτέλεστο υπόλοιπο του κατασκευαστικού ομίλου ΑΒΑΞ. Ειδικότερα, στις 30.09.2021, το ανεκτέλεστο υπόλοιπο του ομίλου κατά τα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα, δηλαδή το τμήμα των υπογεγραμμένων συμβάσεων κατασκευαστικών έργων που δεν έχει αποτυπωθεί στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις ως προς την παραγωγή εσόδων και εξόδων έφτανε τα 1,46 δισ. ευρώ, έναντι 650 εκατ. ευρώ στα μέσα του τρέχοντος έτους και σχεδόν 1 δισ. ευρώ στο τέλος του 2020. Σημαντική συμβολή στην αύξηση του ανεκτέλεστου υπολοίπου στο γ’ τρίμηνο του έτους είχε η υπογραφή της σύμβασης για τη νέα Γραμμή 4 του Αττικού Μετρό. Στα ανωτέρω στοιχεία για το ανεκτέλεστο υπόλοιπο δεν περιλαμβάνονται συμβάσεις εκτός του κατασκευαστικού τομέα, όπως πχ το real estate και άλλες υπηρεσίες. Στη διάρκεια του δ’ τριμήνου του έτους, η ΑΒΑΞ έχει υπογράψει μικρό αριθμό νέων συμβάσεων, ενώ υπάρχουν και συμβάσεις σημαντικής αξίας προς υπογραφή στους επόμενους μήνες, έχοντας ήδη μειοδοτήσει στους σχετικούς διαγωνισμούς. Συνυπολογίζοντας όλα τα παραπάνω έργα, και μη λαμβάνοντας υπόψη την εκτέλεση έργων μετά την 30.09.2021 η οποία δεν έχει ακόμη καταγραφεί, το ανεκτέλεστο υπόλοιπο του Ομίλου ανέρχεται σε 1,68 δισ. περίπου. Τα 800 εκατ. ευρώ προσεγγίζει το χαρτοφυλάκιο έργων του ομίλου Intrakat, αν συνυπολογιστεί το ανεκτέλεστο υπόλοιπο και το ύψος των συμβάσεων τις οποίες αναμένει να υπογραφούν η εισηγμένη κατασκευαστική. Ειδικότερα, το ανεκτέλεστο υπόλοιπο συμβάσεων στις 30.09.2021 ανήλθε σε 419 εκατ. ευρώ, ενώ έως σήμερα ο όμιλος έχει μειοδοτήσει σε επιπλέον έργα ύψους 382 εκατ. ευρώ για τα οποία αναμένει να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες συμβασιοποίησής τους, άρα συνολικά 799 εκατ. ευρώ έργων βρίσκονται ή θα ενταχθούν στο χαρτοφυλάκιο της Intrakat. Οι νέες συμβάσεις έργων που υπέγραψε ο Όμιλος στο πρώτο εννεάμηνο του 2021 ανέρχονται σε 194 εκατ. ευρώ. Προ ημερών μόλις η εισηγμένη ανακοίνωσε και την υπογραφή συμφωνίας κατασκευής ξενοδοχειακού συγκροτήματος στο Καλό Λιβάδι Μυκόνου, προϋπολογισμού 67 εκατ. ευρώ, ενώ στο πλαίσιο δημοπρατήσεων έργων ΣΔΙΤ και Παραχωρήσεων έχει υποβάλει προσφορές και έχει προεπιλεγεί σε διαγωνισμούς συνολικής αξίας 2,5 δισ. ευρώ. View full είδηση

μετα απο αυτη την προ ημερων πρωτοβουλία απο το ΤΕΕ/ΤΑΚ και τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείου Κρήτης/Παράρτημα Ηρακλείου https://news.b2green.gr/13246/σύσταση-διηρημένων-ιδιοκτησιών-στις εχουμε και σχετικό αίτημα απο βουλευτες https://news.b2green.gr/13432/να-επιτραπεί-η-σύσταση-κάθετων-ιδιοκτ

Στην κλήρωση είχαμε 76 συμμετοχές εκ των οποίων έγκυρες ήταν και οι 76. Κατόπιν κλήρωσης το 2ο σεμινάριο AutoCAD 2D με πιστοποίηση Autodesk κερδίζει το μέλος: @gkoikas με την δημοσίευση: Μπορεί να επικοινωνήσει μαζί μου ως την Παρασκευή 10/12/2021 με π.μ. ή e-mail για να ενημερωθεί για την διαδικασία παραλαβής του δώρου του.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση σε παραδοσιακό οικισμό όπου έχει εξαντληθεί η δόμηση στο οικόπεδο και υπάρχει αδόμητη κάθετη. Συγκεκριμένα: Τον Ιούνιο του 2008 σε οικόπεδο 1200τμ εντός παραδοσιακού οικισμού εκδόθηκε οικοδομική άδεια με συνολική δόμηση 400τμ (συντελεστής δόμησης 0.5, κάλυψης 0.5 μέγιστη δόμηση 400τμ). Ένα μήνα έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και χώρισε το οικόπεδο σε 6 τμήματα. Το κάθε τμήμα είχε δόμηση μικρότερη ή ίση της επιτρεπόμενης που του αντιστοιχεί. Συγκεκριμένα: 1η: 200τμ δόμηση 95τμ 2η: 150 δόμηση 65τμ 3η: 160τμ δόμηση 75τμ 4η: 190τμ δόμηση 80τμ 5η: 170τμ δόμηση 85τμ 6η: 330τμ αδόμητη Τα κτίρια είναι στα τούβλα και ολοκληρώθηκαν οι όψεις το 2010. Η ερώτηση μου είναι στη κάθετη των 330τμ μπορεί να δημιουργηθούν χώροι στάθμευσης προς ενοικίαση; Σας ευχαριστώ!

Γεια σου Δημήτρη κι ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Το είχα βρει αυτό το έγγραφο, αλλά είναι γενικό και δεν μου έλυνε την απορία. Σαφώς οι υπολογισμοί στο διάγραμμα κάλυψης γίνονται χωριστά για την κάθε ιδιοκτησία, ανάλογα του ποσοστού συνιδιοκτησίας. Αυτό που αναρωτιέμαι είναι, αν ένας ιδιοκτήτης έχει παραπάνω τους ενός δικαιώματος σε ένα οικόπεδο (είτε δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, είτε μια οριζόντια και μία κάθετη), μπορεί να εκδοθεί μία άδεια που να αφορά παραπάνω της μίας ιδιοκτησίας. Απ' ότι καταλαβαίνω από την απάντησή σου, θα μπορούσα θεωρητικά να το κάνω δηλαδή, αλλά εκ των πραγμάτων δεν έχει κανένα νόημα. Σωστά;