Αναζήτηση στην κοινότητα

Παύλο γιατί δεν είναι σίγουρο ότι το παραπάνω υπογραμμισμένο της Κατερίνας δεν ισχύει για όλες τις περιπτώσεις? στο παράδειγμά σου θα υπολογιστούν πρόστιμα για τα 3800+20 (με υπερβάσεις Υ.Δ Υ.Κ και πιθανώς- ίσως όμως και όχι Υ.Υ Ένα εύλογο ερώτημα σχετικά με αυτό θα μπορούσε να ήταν το εξής Ας υποθέσουμε ότι έχω να ελέγξω κτίσμα 200τ.μ (σε άρτιο και οικ κατά την Ο.Α) Βρίσκω στην πράξη 200τ.μ (ορθό κατά τη θέση στο τ.γ) αλλά σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο Τι κάνω αφού δεν έχω κάποια παράβαση? Πως θα το εντάξω στον 4178?

Aν έχεις ήδη τιμολογήσει πριν την 01/06 δεν υπάρχει θέμα με τον συντελεστή ΦΠΑ και την αύξησή του από 01/06 και εντεύθεν . Αν τώρα τιμολογείς μετα την 01/06 θα χρησιμοποιήσεις στην τιμολόγηση τον αυξημένο συντελεστή ΦΠΑ. Αν πάλι ο πελάτης είναι επιχείρηση η αύξηση του ΦΠΑ θα είναι ουδέτερη γιατί θα εκπεσει ότι ΦΠΑ πληρώσει . Στην τιμολόγηση σε απλούς ιδιώτες υπάρχει θέμα .

δαναη δεν λυνουμε ολα τα προβληματα με βαση οσα "ακριβως" οριζει ο νομος, αλλα σε συνδυασμο και με βαση τις γενικες διαταξεις ...πολεοδομικες και μη. Εδω ο 4178 σου δινει δικαιωμα να τακτοποιησεις τα 50 που εγιναν κατοικια, νομιμα. τα 20 κοινοχρηστα που εγιναν κατοικια, νομιμα τα 30 "παρακολουθημα" που εγιναν κατοικια και ενωθηκαν με ολα τα παραπανω, νομιμα την καθαιρεση των μεσοτοιχιων, νομιμα απομενει η τροποποιηση της συστασης [προφανως ο 4178 δεν ειχε υπολογισει τετοια περιπλοκη υποθεση...] με βαση τις κοινες διαταξεις περι ΟΙ. Αρα, τακτοποιουν, τροποποιουν την συσταση, μεταβιβαζουν Ολα νομιμα

α] το συμβολαιο για τα προσκυρουμενα, δεν ειναι συμβολαιο πωλησης...ειναι συμβολαιο εξοφλησης προσκυρουμενου τμηματος. Στην ΠΕ εχεις ηδη ενα τελικο οικοπεδο, εμβαδου 600 τμ. μαζι με το προσκυρουμενο.. Αυτο που κανεις ειναι να εξοφλεις αυτο που ήδη σου εχουν δοσει. β] Αυτος με την αποθηκη, διηγηματικως αναφερει οτι "ειχε ενα χωραφι με μια αποθηκη προ του 55, ενταχθηκε στο σχεδιο, συνταχθηκε η ....ΠΕ και αποδοθηκε ενα οικοπεδο στο υπ΄αριθ. ....ΟΤ με αριθ...01, εμβαδου 600 τμ. και χρωσταει "5" τμ. λογω προκυρωσης. γ] στην πραξη εξοφλησης/αλλως πραξη προσκυρωσης αυτο που εξοφλείται/μεταβιβαζεται ειναι μια χρηματικη υποχρεωση για ενα τμημα "γης" "5" τμ. χωρις να υπαρχει κανενα κτισμα σε αυτο [και -θεωρητικα - θα επρεπε να υπαρχει βεβαιωση αδομητου, αν και αυτο το "τμημα" ειναι λογιστικο και οχι "πραγματικο"] δ] η μετα απο 20 μερες μεταβιβαση των 600 τμ. γινεται με βαση α] τα 600 τμ. της ΠΕ β] το συμβολαιο εξοφλησης για τα προσκυρουμενα γ] γινεται μνεια οτι υπαρχει αποθηκη ....τμ. η οποια εχει τακτοποιηθει ή ειναι προ του 55 και προσκομιζονται βεβαιωση και αποδεικτικα στοιχεια. [εδω γραφουν "οπως αναφερεται στο...προ 20 ημερων συμβολαιο μου..."...] Η αναφορα στο συμβολαιο της εξοφλησης των τμ. της προσκυρωσης, οτι υπαρχει "παλαιοθεν" μια αποθηκη ειναι "μονομερης" και "διηγηματικη" απο την πλευρα του ιδιοκτητη. Κι αν θελησεις να την αξιοποιησεις, θα επρεπε "εκει" να υπαρχουν τα σχετικα αποδεικτικα. επομενως το συμβολαιο για τα "προσκυρουμενα" ειναι σωστο το συμβολαιο για τα 600 τμ. χωρις βεβαιωση ειναι λαθος

Μία ερώτηση προς εσάς τους συναδέλφους Διάβασα τις οδηγίες για την εξεταστική διαδικασία και θα ήθελα απλά μια επιβεβαίωση για το αν κατάλαβα σωστά. Στο Α1 ο ελάχιστος αριθμός των σωστών απαντήσεων πρέπει να είναι 14 από τις 20 ? Στο Β1 το ελάχιστο πρέπει να είναι 8 από 20 και έτσι προκρίνεσαι και προχωράς στο Β2 στο οποίο θα πρέπει να είναι όλα σωστά ? ????? Ευχαριστώ εκ των προτέρων....!!!

Ισως το εχω καταλαβει λαθος αλλα οπως τα δειχνει θεωρω οτι ειναι σαν το στερεο να εχει "οροφη" το μεγιστο υψος της περιοχης.Κατα την αποψη μου η κεκλιμενη επιφανεια πρεπει να προεκτεινεται μεχρι το πισω οριο ή το απεναντι πλαγιο οριο απο την ΟΓ αν το οικοπεδο δεν ειναι μεσαιο.Αλλιως πως θα εξετασουμε τις επιτρεπομενες κατασκευες πανω απο το μεγιστο υψος της περιοχης του αρθρου 19 αν ειναι εντος ή εκτος στερεου? Ενταξει στις περιοχες με μικρο υψος δεν εχει νοημα αλλα μιλαω για τον γενικο κανονα. Οσο αναφορα το γιατι πιστευω οτι το μεγιστο υψος της περιοχης πρεπει να δειχνεται με διακεκομενη στο στερεο, η αποψη μου ειναι γιατι ουσιαστικα δεν εμπλεκεται πουθενα στον υπολογισμο του (στερεου) . Δεν εχει να κανει το μεγιστο υψος της περιοχης με το στερεο.Θεωρω οτι ειναι δυο διαφορετικα πραγματα που δεν συνδεονται μεταξυ τους .Οπως επισης με διακεκομενη πρεπει κατ ΄εμε να δειχνουμε και το υψος που εξαντλουμε τον ΣΔ σε περιπτωση που αυτο ειναι μικροτερο απο το μεγιστο της περιοχης.Η αληθεια ειναι οτι καιρο τα ειχα απορια αυτα τα σχηματα απλα τωρα ειχαμε μια διαφωνια στο γραφειο και εκανα το ερωτημα.

Καλησπέρα σε όλους...Είμαι ιδιώτης..μην με αποπαρετε..νομιζω ότι θα βρείτε την περίπτωση ενδιαφερουσα. Σε εκδωθείσα το 2013 άδεια με ΝΟΚ θελήσαμε να κάνουμε αναθεώρηση προκειμένου να στεγάσουμε το χώρο στάθμεσης στην πρασιά (οικοπεδο με κλίση >20%). Περάσαμε απο ΕΠΑΕ και έχουμε την Εγκριση Δόμησης. Ομως μας ζητηθηκε να τροποποιήσουμε την Πράξη 1221/81 που είχαμε αρχικα δεσμεύσει δύο ΑΝΟΙΚΤΕΣ θεσεις στάθμευσης, ώστε με νέα συμβολαιογραφικη πράξη να τις περιγράφουμε ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΕΣ. Ετσι επικοινωνίσαμε με την συμβολαιογραφο και τις δώσαμε ολα τα δικαιολογιτικά. Μας ενημέρωσε ότι πρέπει να υποβάλουμε τροποποιητικη Ε9 όπου θα δηλώνουμε το χώρο της σοφίτας (μέσο ύψος <2.20μ, χωρίς χρήση στην άδεια) ώς ΚΥΡΙΟ ΧΩΡΟ. Πολεοδομικά όμως α.Δεν πληρή τους όρους κύριας ή βοηθητικής λόγο ύψους β.Δεν έχουμε υπολοιπο ΣΔ για να το ορισουμε ώς κύριο Ετσι αν το κάνουμε το Ε9 θα είναι σε ασυμφωνία με τα στοιχεία της Αδειας. Ερωτήση: Για την αναθέωρηση αυτή η Υ.ΔΟΜ χρειάζετε πραγματικά;; ΤΡΟΠΟΠΟΙΣΗ της υπάρχουσας δεδομένου ότι: α.Ο 1221/81 ζητά δεσμευση στεγασμένων ή μη χώρων, χωρις προτιμιση. β.Η πράξη δεσμευσης της αρχικής άδειας αναφέρει ΑΝΟΙΚΤΟ χώρο στάθμεσης. γ.Η αναθεώρηση αναφέρει ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟ χωρο σταθμευσης δ.Απο όσο διάβασα το ένα ΔΕΝ αναιρεί το άλλο. Δηλαδή, θα μπορούσε κάλιστα να είναι ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΑΝΟΙΚΤΟΣ ΧΩΡΟΣ σταθμευσης, Βρήκα μάλιστα ανάρτηση αδειας με αυτήν ακριβως την περιγραφή στην Διαυγεια ΩΚΩ9ΩΛΒ-Ε3Ξ.pdf ε.Ο σκοπός της προυποθεσης είναι να υπάρχει ο σωστός αριθμός θέσεων για το εμβαδον του κτηριου, που παραμένει. ζ.Η θέση και οι διαστάσεις των θέσεων σταθμευσης παραμένουν ακριβώς οι ίδιες (αντικαταστησαμε την πέργολα με πλάκα μπετον κ φυτευση) Ο Επιβλέπων προτείνει να μην επιμήνουμε στην ΥΔΟΜ και να κάνουμε την τροποποιηση, αλλα απο την άλλη θα έχουμε δηλώσει "παρανομους" κύριους χώρους και θα πληρώνουμε ΕΝΦΙΑ (+αναδρομικά πρόστημα) για Κυρια χρηση στο διηνεκες για χώρους που πρακτκά στο 60% σκύβεις (Μέσο ύψος πραγματικό < 2.05) και που ο κτηριοδομικός δεν τους επιτρέπει τετοια χρήση. Τι προτείνετε; Ευχαριστω!

οταν γνωρίζεις που θα κατατεθεί το τοπογραφικό χρεώνεις και τ'αντίγραφα. Θυμαμαι αυτά που συντάσσαμε για τα φωτοβολταικά, ζητούσαν 20+ αντίγραφα. Για μίσθωση γεωτεμαχίου απο δ/νση πολιτικής γης, τα ίδια... 20 Α0 ειναι 40ε πανυγυρικά... Υπήρχαν φυσικα΄πελάτες που ελεγαν, φερε μου ενα και θα τα τυπώσω εγώ. (σκέτη τρέλα αυτοί).

Α. Όταν λές υπόλοιπο τμήμα εννοείς το μπροστινό του α΄ορόφου-κάτω επίπεδο? ναι εκεί μόνο υ.υ 0,27/8,60 για την "σοφίτα"( σημειώνω οτι δεν βάζω μειωτικό 0,50 γι αυτό και τα εισαγωγικά) κατα βάση συμφωνώ με το 1,63/8,60, πώς όμως θα καλυφθεί και το επιπλέον ύψος στον κορφιά?? Β. Για τη κατηγορία το συγκεκριμένο είναι 5 αναμφισβήτητα λόγω υ.δ. Όμως ρωτάω αν δεν είχα υ.δ>40% για να ελέγξω υ.υ< ή >20% θα έλεγα 1,63/8,50 ή 0,83/10,50

Α. υ.δ. (για τη σοφίτα) με υ.υ =1,63 (ποσοστό 1,63/8,60). Για το υπόλοιπο τμήμα (φαίνεται να έχεις) υ.υ. χωρίς υ.δ. Β. Για να καταταγεί στην κατ. 4, πρέπει να τηρούνται ταυτόχρονα τα όρια κάλυψης και δόμησης (<=40%) και ύψους (<=20%). Αλλιώς, πας στην 5.

Το καταλάβαμε ότι η όλη συζήτηση είναι για να δεις ποια είναι τα σημερινά μέγιστα επιτρεπόμενα. Αρχικά δες αν με 0.2, οι συντελεστές σου είναι <50% στην ΥΔ και <20% στην ΥΚ. Εάν ναι, τότε τελειώνει εδώ.

παντως εδω εχει αδεια και για οικιακες αποθηκες https://et.diavgeia.gov.gr/search?query=q:%22%CE%B1%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1%20%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CE%B7%CF%82%20%CE%B1%CF%80%CE%BF%CE%B8%CE%B7%CE%BA%CE%B7%CF%82%22&page=0

Στον Ν. 4067/12 αρθ.2 παρ.82 θα λυσεις την απορια σου χοντρικα. Δες και τα post #18,#20,#25

Καλό είναι να μην επιτίθεστε στον συνάδελφο , οι εκτιμητές , γιατί έκανε μια απλή ερώτηση . Οι κανόνες εκτιμητικής δεν ισχύουν παντού . Ιδιαίτερα σε μια χώρα όπως η Ελλάδα . Και ακόμα περισσότερο στην Ελλάδα της κρίσης και με τον ηλίθιο Ελληνα καταναλωτή που ακούει τα ΜΜΕ και πανικοβάλλεται και είτε αγοράζει τα πάντα , είτε δεν αγοράζει τίποτα . Είχαμε και πρόσφατα παραδείγματα με τα ενεργειακά τζάκια , τα πέλλετ και τις ξυλόσομπες . Είναι προφανές και είναι και θεμιτό , οι εκτιμητές να κοιτάνε τα συμφέροντα των πελατών τους , του εντολέα τους , δηλαδή των τραπεζών . Αυτών που το 2005 έδιναν εντολές να εκτιμώνται τα πάντα 20 % πάνω από την αξία τους τουλάχιστον και επ΄ αυτού έδιναν το 120 % και που στην κρίση δίνουν εντολές να υποεκτιμώνται 20 % τουλάχιστον τα πάντα και πάνω σε αυτά βάζουν αξία άμεσης εκποίησης 60-70 % τώρα και 50-60 % πριν 1-2 χρόνια . Δηλαδή ένα ακίνητο αξίας πραγματικής 100 , το 2005 εκτιμάτο 120 και έδιναν δάνειο 144 και τώρα που το ίδιο πουλιέται 60 λόγω μείωσης των τιμών εκτιμάται 48 και έχει αξία άμεσης εκποίησης 32 και με όλα αυτά έχετε και απαίτηση ο κόσμος να μην αντιδρά . Οταν βλέπω ακίνητα να εκτιμώνται κάτω από την ήδη υποτιμημένη αξία της γής σε καλές περιοχές , όταν βλέπω ότι λαμβάνουν υπ΄ όψη την τιμή του ενοικίου , που ιδιαίτερα στα επαγγελματικά ακίνητα μέχρι πρόσφατα υπήρχε υπερβολική προστασία του ενοικιαστή με 16ετείς μισθώσεις και άλλες προστασίες , είναι προφανές ότι ένα επαγγελματικό ακίνητο που έχει πρόσφατο μισθωτήριο 1000 € μηνιαίως και άλλο έχει 30 ετών μισθωτήριο 500 € η αξία τους δεν είναι ανάλογη των μισθωτηρίων τους . Το αντίθετο μάλιστα . Δεν έχω κάνει εκτιμητική , οπότε δεν θα μπορέσω να σας απαντήσω σε τεχνικά παραδείγματα με βάση τις διάφορες εκτιμητικές μεθόδους . Δεν τις θεωρώ επαρκείς για την χώρα γενικότερα και ιδιαίτερα για την κρίση σήμερα . Γιατί σήμερα ΜΟΝΟ ΕΝΑ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΥΠΑΡΧΕΙ . Η ανάγκη να πουλήσει κάποιος . Και προφανώς η θέα σε μια χώρα που δεν είναι επίπεδη όπως η Ευρώπη και η Αμερική , και έχει και θάλασσα και βουνά και όμορφες θέες , οι τιμές επηρεάζονται από αυτά . Επίσης είναι απαράδεκτο να σβήνονται μηνύματα συναδέλφου και να μένουν μετέωρες οι απαντήσεις σε ανύπαρκτα ερωτήματα . Αυτές είναι οι θέσεις μου και νομίζω ότι 33 χρόνια εμπειρίας σαν μηχανικός και 32 χρόνια εμπειρίας σαν κατασκευαστής κτιρίων ως επιχειρηματίας και 18 χρόνια επαφής με τα τμήματα δανείων των τραπεζών , μου δίνουν το δικαίωμα να έχω πλήρη άποψη του θέματος .

Για να κλείσω το θέμα -κι επειδή πρόλαβα να διαβάσω τα μηνύματα πριν διαγραφούν- δεν είναι θέμα "εντολής της τράπεζας". Σε οποιαδήποτε περίπτωση, η συγκριτική μέθοδος είναι απολύτως αξιόπιστη. Με μια πρόχειρη ματιά σε αγγελίες της περιοχής που αναφέρατε και σε σχετικά αντίστοιχα ακίνητα, είδα αγγελίες με τιμές πολύ χαμηλότερες της δικής σας συμφωνημένης. Δεν μπορώ να πω με βεβαιότητα αν εσείς αγοράζετε ακριβά, αλλά όταν υπάρχουν πολύ χαμηλότερες τιμές για αντίστοιχα ακίνητα, τότε, από τη σκοπιά του εκτιμητή η δηλωθείσα αξία είναι μεγάλη και προφανώς η αγοραία της εκτίμησης πιο χαμηλή. Ένα από τα βασικότερα στοιχεία στρέβλωσης της κτηματαγοράς είναι οι απόψεις των ιδιοκτητών οι οποίοι ζητούν πολύ υψηλές τιμές υπερεκτιμώντας τα πλεονεκτήματα των ακινήτων τους, Για να μην μακρυγορώ, μόνο ένα παράδειγμα: "Αν το διαμέρισμά μου δεν είχε αυτή τη θέα, θα έπιανε τα μισά λεφτά". Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι η θέα από μόνη της διπλασιάζει την αξία ενός ακινήτου. Εννοείται βέβαια ότι αυτό δεν ισχύει με τίποτα. Οι διάφορες αυξομειώσεις που είδατε στην εκτίμηση, αυτές ακριβώς τις διαφοροποιήσεις αντιπροσωπεύουν (θέα, όροφο, προσόψεις, παλαιότητα, παροχές, κλπ), αλλά σε λογικά πλαίσια. Ειδικά αυτό το 20% που είδατε, αντιπροσωπεύει τη διαπραγμάτευση ή πιο απλά το "παζάρι" από την αρχική τιμή μέχρι την τελική, με δεδομένο ότι η πώληση θα γίνει με άμεση καταβολή του τιμήματος κι όχι με διακανονισμούς πέραν του χρόνου υπογραφής του συμβολαίου μεταβίβασης.

Απαντηση του ΥΠΕΚΑ στο παραπανω ερωτημα. ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΔΕΛΤΙΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΧΩΡΩΝ ΣΧΟΛΙΚΩΝ ΚΥΛΙΚΕΙΩΝ Σύμφωνα με το Ν 4122/2013 – ΦΕΚ 42Α/2013 Άρθρο 2 - Ορισμοί Για την εφαρμογή του παρόντος νόμου οι ακόλουθοι όροι έχουν την εξής έννοια: 1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου. 2. «Κτιριακή μονάδα»: τμ ήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώσ τ ε να χ ρ ησ ιμ οπ οιε ίτα ι χ ωρι στ ά . Άρθρο 12, παρ 1 & 7, Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) 1. Η έκδοση ΠΕΑ ε ί ναι υ ποχρε ω τική : α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της παραγράφου 4, β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κ τιρ ιακ ής μ ονάδ ας , ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημ όσιου κ αι ε υ ρύ τε ρου δημό σ ιου τομ έ α , όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Από τις 9 Ιουλίου 2015 το κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.). 7. Η έκδοση ΠΕΑ σε κ τι ριακ έ ς μ ονά δε ς με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μ ικ ρό τε ρη από πε νήντα τε τραγ ωνικ ά μ έ τρα (50 τ.μ . ) ε ίν αι υ πο χ ρε ωτ ικ ή από 1 .1. 2016 . Στο μέτρο που οι χώροι των σχολικών κυλικείων αποτελούν τμήμα του κυρίως κτιρίου και πληρούν τις προϋποθέσεις του άρθρου 2, παρ. 2, είναι δυνατή η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού μόνο για αυτούς, ανεξαρτήτως του κυρίως κτιρίου. Κατόπιν υποβολής ερωτήματος στο ΥΠΕΚΑ λάβαμε την παρακάτω άποψη: 2-3-2016 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑΣ Μεσογείων 119 - 101 92, Αθήνα e-mail: [email protected] Το ΠΕΑ εκδίδεται για κτί ρι ο ή κτι ρι α κή μονάδα κ α τη γορί α ς και χρ ή ση ς π ου ε μπί πτε ι στο πε δί ο ε φ α ρμογή ς τ ο υ ν .412 2/ 20 13 "Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων - Εναρμόνιση με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις." - ως ισχύει – και σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) και τις Τεχνικές Οδηγίες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΟΤΕΕ) που εκδίδονται κατ' εξουσιοδότηση αυτού. Ως "Κτιριακή μονάδα" ορίζεται το "τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώ στε ν α χ ρ ησ ιμ οπ ο ιε ίτ αι χ ωρι σ τά ". Εφόσον το κυλικείο συνιστά "κτιριακή μονάδα", υφίσταται η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή. Ως προς τη χρήση (είδος) του ακινήτου, κατά τ η ν ά ποψη τη ς Υ πη ρε σί ας μας , το ΠΕΑ θα αφορά σε κτιριακή μονάδα - "τμήμα κτιρίου", η γενική κατηγορία - χρήση του κτιρίου θα είναι "πρωτ/δευτεροβάθμια εκπαίδευση" και η χρήση της θερμικής ζώνης "κατάστημα" ή άλλη που παραπέμπει σε μία από τις χρήσεις του πίνακα 1.5 της ΤΟΤΕΕ 20701−1/2010 "Αναλυτικές εθνικές προδιαγραφές παραμέτρων για τον υπολογισμό της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων και την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης" (3η έκδοση). Σας υπενθυμίζουμε ότι (για τις "περιπτώσεις {κυλικείων} παλαιών σχολείων εκτός του κτιρίου"), από την έκδοση ΠΕΑ εξαιρούνται με μονωμέ να κ τί ρι α με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από 50 τ.μ.

Το παρόν θέμα αφορά κυρίως τα επιδοτούμενα 100% προγράμματα αλλά πιθανόν οι παρατηρήσεις να ισχύουν και για τα υπόλοιπα προγράμματα Πρόγραμμα "Ενίσχυση της Αυτοαπασχόλησης Πτυχιούχων Τριτοβάθμιας Εκπαίδευσης" Πρόγραμμα "Νεοφυής Επιχειρηματικότητα" Επειδή όλοι βλέπουν επιδότηση 100% νομίζουν ότι είναι έτσι. Η αλήθεια όμως έχει και μερικά "μυστικά". Θα αναφέρω μερικά που έχουν πέσει στην αντίληψή μου και ελπίζω να συμπληρώσετε τις γνώσεις μου. 1. Το ΦΠΑ δεν είναι επιλέξιμη δαπάνη. Μπορεί μακροπρόθεσμα να επιστρέφεται αλλά για να επιδοτηθούμε από το πρόγραμμα πρέπει να το έχουμε στην τσέπη για να το πληρώσουμε. Μιλάμε για αρκετές χιλιάδες ευρώ. 2. Οι ασφαλιστικές εισφορές δεν καλύπτονται πλήρως αλλά μέχρι ένα ποσό. Αν θυμάμαι καλά είναι μέχρι 30% του επιδοτούμενου προϋπολογισμού, ήτοι 7500€ για το πρώτο πρόγραμμα που προανέφερα. Οι ασφαλιστικές εισφορές μας αν δεν αλλάξει κάτι θα είναι πάνω από 12.000€ την επόμενη διετία. 3. Υπάρχει δέσμευση για διατήρηση της επιχείρησης για 3 χρόνια ΜΕΤΑ την τελική πληρωμή της δημόσιας δαπάνης. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Για 3 χρόνια μετά την ενίσχυση αν κλείσετε την επιχείρηση δικαιούται το κράτος να σας ζητήσει πίσω μέρος ή και ολόκληρη την επιδότηση ΣΥΝ ΤΟΥ ΤΟΚΟΥΣ. Το πρόγραμμα επιδοτεί τις δαπάνες για 2 έτη αλλά στην πράξη απαιτεί να είναι ανοιχτή η επιχείρηση πάνω από 5 ή και 6 έτη. Μερικοί μήνες από την ημερομηνία της αίτησης μέχρι την έγκρισή της, 24 μήνες για την ολοκλήρωση του προγράμματος, μερικοί μήνες για την πληρωμή της επιδότησης και 36 μήνες που πρέπει να μείνει ανοιχτή μετά. 4. Το 100% αφορά δαπάνες που θα εγκριθούν για 24 μήνες. Τα λειτουργικά έξοδα όμως των υπόλοιπων τουλάχιστον 36 μηνών τα πληρώνετε εσείς. Αν αξιοποιείστε το 40% της επιδότησης για εξοπλισμό και στην ιδανική περίπτωση που το υπόλοιπο 60% θα φτάσει για τα λειτουργικά έξοδα των πρώτων 24 μηνών (που δεν πρόκειται αλλά λέμε τώρα), τα λειτουργικά έξοδα των επόμενων 36 μηνών θα τα πληρώσετε από την τσέπη σας. Αν μοιράσετε το 60% όχι σε 24 αλλά σε 60 μήνες προκύπτει ότι επιδοτείται τελικά το 24% των λειτουργικών εξόδων. 5. Ξεχάστε τις υπερτιμολογήσεις. Για τον προμηθευτή υπερτιμολόγηση σημαίνει έσοδα χωρίς αντίκρυσμα στα έξοδα, άρα λογιστικό κέρδος. Κατ' επέκταση εκτός από το ΦΠΑ θα πληρώσει φόρο εισοδήματος , εισφορά αλληλεγγύης, φόρο εταιρείας (αν πρόκειται για εταιρεία) και προκαταβολή φόρου. Θα πρέπει να του δώσετε πάνω 80% και θα σας μείνει ένα 20%, καλύτερα να δίνατε το ποσό για κάτι που χρειάζεστε στην δουλειά σας παρά να χαρίσετε στο κράτος το 80%. 6. Για το πρόγραμμα "Νεοφυής Επιχειρηματικότητα" στην περίπτωση που κάνετε εταιρεία απαιτείται αμοιβή λογιστή για διπλογραφικό σύστημα. Αυτή η αμοιβή μπορεί άνετα να ξεπεράσει τις 10.000€ κατά την τριετία μετά την επιδοτούμενη περίοδο. 7. Υπολογίστε τα πραγματικά λειτουργικά σας έξοδα , κάντε ένα επιχειρηματικό πλάνο και σιγουρευτείτε ότι θα μπορέσετε να κρατήσετε την εταιρεία για 3 χρόνια μετά την επιδοτούμενη περίοδο. 8. Τα 12.000€ για τον υπάλληλο ανά έτος μπορεί να μην φτάνουν. Σιγουρευτείτε ότι για το ωράριο και την ειδικότητα που θα τον χρειάζεστε τα 1000€/μήνα ΜΙΚΤΑ είναι αρκετά. Επίσης υπολογίστε ότι θα έχει και άδειες, αν θα είναι απαραίτητη η παρουσία υπαλλήλου καθημερινά στην επιχείρηση υπολογίστε το κόστος του αντικαταστάτη για τις μέρες που ο βασικός υπάλληλος θα πάρει άδεια. 9. Δεν επιδοτούνται έξοδα προς συγγενείς μέχρι β' βαθμού, ούτε ως υπάλληλοι, ούτε αν έχουν το ακίνητο που θα νοικιάσετε, κτλ. 10. Πρέπει να έχετε ήδη τα χρήματα. Πρώτα πληρώνετε και μετά πληρώνεστε. 11. Πρέπει να έχετε φορολογική ενημερότητα. Αν χρωστάτε στο δημόσιο απλά δεν θα γίνει η καταβολή της επιχορήγησης. 12. Πρέπει να έχετε ασφαλιστική ενημερότητα. Αν χρωστάτε στο ΤΣΜΕΔΕ, ΙΚΑ, ΤΕΒΕ, κτλ, δεν θα γίνει η καταβολή της επιχορήγησης. 13. Η επιχείρηση πρέπει να ανοίξει σε ανεξάρτητο χώρο, χωρίς δικαίωμα συστέγασης. Συνεπώς δεν μπορείτε να δηλώσετε έδρα το σπίτι σας, αν έχετε δικό σας χώρο υπολογίστε τυχόν ενοίκια που θα χάσετε αν ανοίξετε την επιχείρηση εκεί, αν νοικιάσετε χώρο υπολογίστε τα ενοίκια. 14. Το ότι θα κάνετε την αίτηση δεν σημαίνει ότι θα επιδοτηθείτε. Χοντρικά, για το πρόγραμμα για τους μηχανικούς το ποσό φτάνει για περίπου 1000 άτομα στην Ελλάδα, δια 52 νομούς αντιστοιχούν λιγότερα από 20 άτομα σε κάθε νομό. Αυτό σημαίνει ότι δεν πρέπει να προβείτε σε περιττά έξοδα από την μια και από την άλλη δεν πρέπει να αναβάλετε την αγορά εξοπλισμού που όντως χρειάζεστε. 15. Δεν επιτρέπεται η προσθήκη αλλαγή ΚΑΔ μετά την υποβολή της πρότασης και μέχρι την ολοκλήρωση του προγράμματος (5+ έτη), αν χρειαστεί να κάνετε και άλλη δραστηριότητα θα χρειαστείτε και άλλη έδρα/επιχείρηση. 16. Όσοι δεν είναι άνεργοι για να μπουν στο πρόγραμμα "Νεοφυής Επιχειρηματικότητα" θα πρέπει να συστήσουν εταιρεία με ότι κόστος (ίδρυσης και λογιστικό) συνεπάγεται αυτό. 17. Όλα τα επιδοτούμενα προϊόντα θα πρέπει να είναι καινούργια, αμεταχείριστα και με πιστοποιητικό CE όπου απαιτείται. Σε μερικές περιπτώσεις ίσως συμφέρει να αγοράσει κάποιος αντίστοιχο μεταχειρισμένο εξοπλισμό και να μην μπει στο πρόγραμμα. 18. Όλα τα επιδοτούμενα προγράμματα απαιτούν χρόνο και κόστος για την οργάνωση του φακέλου, των πληρωμών, των παραστατικών, των πιστοποιητικών, κτλ. Αυτό θα σας δεσμεύσει χρόνο από την παραγωγική σας δραστηριότητα. 19. Αν σκέφτεστε να διοριστείτε στο δημόσιο, θα πρέπει να κλείσετε την επιχείρηση (τουλάχιστον μέχρι να πάρετε άδεια- για άσκηση ιδιωτικού επαγγέλματος από την αντίστοιχη επιτροπή) και συνεπώς θα πρέπει να επιστρέψετε την επιδότηση. 20. Δεν έχετε το δικαίωμα να μεταφέρετε την επιχείρηση σε άλλη περιφέρεια. Ενημέρωση 9-3-2016!!! 21. Φορολόγηση του ΕΣΠΑ 2014 - 20220 http://www.michanikos.gr/_/%CE%95%CE%B9%CE%B4%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82/-/%CE%A4%CE%BF-%CE%9D%CE%AD%CE%BF-%CE%95%CE%A3%CE%A0%CE%91-2014-2020-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B7-%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%BF%CE%BB%CF%8C%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CF%84%CE%BF%CF%85-r4189 "...Συμπερασματικά τα ποσά που θα εισπραχθούν από τους δικαιούχους των επιδοτούμενων προγραμμάτων, θα φορολογηθούν με τους ισχύοντες φορολογικούς συντελεστές ως κέρδη από επιχειρηματική δραστηριότητα, και θα επιβληθεί και προκαταβολή φόρου εισοδήματος." Ενημέρωση 10-3-2016 Σύμφωνα με την 1η τροποποίηση της απόφασης: 22. Μπορεί κάποιος να κάνει αίτηση ΜΟΝΟ σε μια από τις 4 δράσεις που δημοσιεύθηκαν στις 11/2/2016. 23. "...ο τίτλος «Μέγιστο επιλέξιμο ποσοστό – ποσό στον προϋπολογισμό του επιχειρηματικού σχεδίου» αντικαθίσταται ως εξής: «Μέγιστο επιλέξιμο ποσοστό – ποσό στον επιχορηγούμενο προϋπολογισμό του επιχειρηματικού σχεδίου...». 24. Δεν επιτρέπεται η μεταφορά της έδρας στην κατοικία του δικαιούχου. 25. Δεν επιδοτείται Υφιστάμενο προσωπικό (ενώ με την αρχική πρόσκληση μπορούσε να επιδοτηθεί).

Απ' αυτά που ανέβασες -στέκομαι στο παρακάτω Άρθρο 23 (όπως τροποποίηθηκε και ισχύει με το άρθρο 20 του ν.4258/14 ) Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, Αν όμως πάμε στο άρθρο 23 παρ 3 Ν 4178 άλλα λένε: 1. Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων προ τις 28.7.2011, για τις οποίες έχει εκδοθεί με βάση την κείμενη νομοθεσία προ της ισχύος του παρόντος οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, αν καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και υποβληθούν στο πληροφοριακό σύστημα τα στοιχεία νομιμότητας, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Παίδες γίνεται ένα κομφούζιο !!!!

Άρθρο 23 (όπως τροποποίηθηκε και ισχύει με το άρθρο 20 του ν.4258/14 ) Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011, γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές, ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013.» δ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 και μόνο για το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες, ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία, στ) αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου. Σε αυτό κολλάει η κατηγορία 5 στο οτι δεν υπάρχει οριστική εξαίρεση(και η 4 πιθανον) ...Δεν ειναι νομιμως υφιστάμενα και συνεπως όπου γίνεται αναφορά για τα νομίμως υφιστάμενα θεωρούν ότι δεν εχει εφαρμογη για τ αυθαιρετα κατηγορίας 5... Ηθελα να ανεβασω και το εγγραφο της ΔΟΚ για το οποίο έκανα αναφορά αλλά σήμερα δεν το βρίσκω , αν το έχει κάποιος άλλος συνάδελφος ας το ανεβασει παρακαλώ.. Δεν μπορώ να καταλήξω στο ποιος είναι ο καταλληλότερος τρόπος να κινηθώ..

δες σε αυτα [ιδ. το "5"] https://et.diavgeia.gov.gr/search?query=q:%22%CE%B5%CF%80%CE%B9%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CE%B7%20%CE%B5%CE%BE%CF%89%CF%84%CE%B5%CF%81%CE%B9%CE%BA%CE%B7%CF%82%20%CF%83%CE%BA%CE%B1%CE%BB%CE%B1%CF%82%22&page=0

είχε δώσει καλύτερη προσφορά όμως , και ο πελάτης κοίταξε αυτό . συν τοις άλλοις το πλακέ 3x1,5 έχει μέγιστη επιτρεπόμενη ένταση τα 20 Α ( το αναφέρει στο κατάλογό της η Nexans) ,οπότε δύο φορές το ίδιο καλώδιο , να τα 40 Α αντοχή. οπότε με την αυτόματη 25 Α είμαστε καλυμένοι

Για την άδεια οικοδομικών εργασιών στο οικόπεδο της Νέας Φιλαδέλφειας οδεύει ολοταχώς η ΑΕΚ. Στη χθεσινή συνάντηση του πρότζεκτ μάνατζερ του γηπέδου, Δημήτρη Ανδριόπουλου, με τα στελέχη του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ενημερώθηκε από τα τελευταία πως οι απαντήσεις που ζητήθηκαν και δόθηκαν από πλευράς «Ένωσης» ήταν επαρκέστατες. Πλέον απαιτείται ένα διάστημα το πολύ 20 ημερών για να αξιολογηθεί η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων από την αρμόδια υπηρεσία του ΥΠΕΝ κι εν συνεχεία θα εκκρεμεί μόνο η υπογραφή του υπουργού, Πάνου Σκουρλέτη. Όταν μπει και αυτή η υπογραφή, θα περιληφθεί στο φάκελο για την άδεια οικοδομικών εργασιών, η οποία υπολογίζεται σε περίπου δύο μήνες από τη στιγμή της κατάθεσης του φακέλου. Εκτιμάται, λοιπόν, πως το Μάιο ή το αργότερο τον Ιούνιο θα αρχίσουν τα έργα στην «Αγια-Σοφιά». Στην ΑΕΚ έχοντας κάνει πλέον και με το παραπάνω ό,τι απαιτείτο από τη δική τους πλευρά, περιμένουν από τις αρμόδιες υπηρεσίες να μην καθυστερήσουν άλλο, ενώ ήδη προετοιμάζουν το πρώτο στάδιο των εργασιών στη Νέα Φιλαδέλφεια. Πηγή: http://www.sport-fm....delfeia/3147373 Click here to view the είδηση

Οι συμπιεστές γενικά, δεν παθαίνουν τίποτα για αρκετά χρόνια... θεωρώ ότι τα 10 χρόνια είναι αρκετά για μηχανήματα που δουλεύουν πολύ χειμώνα-καλοκαίρι, ενώ μπορούν να ξεπεράσουν ακόμα και τα 20 για πιο αραιή χρήση. Το βασικότερο πρόβλημα που συμβαίνει είναι προβλήματα στο δίκτυο σωληνώσεων εσωτερικά λόγω κυρίως μειωμένης ποιότητας υλικών ή συγκολλήσεων κυρίως στα φθηνά μοντέλα (σπάνε συγκολλήσεις λόγω κραδασμών ή σκίζεται κάποιος σωλήνας σε μια στροφή ή σε κάποιο σημείο στήριξης κυρίως εντός του μηχανήματος). Συνήθως τέτοιες βλάβες είναι αρκετά δύσκολο ή πολύ ακριβό να αποκαταστασθούν και τελικά το κλιματιστικό πάει για πέταμα...

Συμφωνώ απόλυτα με το συνάδελφο @CHOUTOS Πρίν 3 μέρες μου έτυχε αντιστοιχη περίπτωση με διαφορά 20τμ Μου είπιε να δηλώσω τα νόμιμα 75τμ και να παραβλέψω τα υπόλοιπα 20 !!! Του ασπάντησα δεν μπορώ να το κάνω ... Αυτονόητο είναι οτι έχασα τη δουλειά !!!!

Η Ελλάδα δεν έχει βελτιώσει τη θέση της στην κατάταξη των ευρωπαϊκών χωρών σε ό,τι αφορά τη φιλικότητα του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, παρά τις προσπάθειες που υποτίθεται ότι αναλήφθηκαν στη διάρκεια της περιόδου εφαρμογής των Μνημονίων. Συγκεκριμένα βρίσκεται στην 26η θέση σύμφωνα με την έρευνα που έκανε το World Bank-Ease of doing business Index 2015. Να σημειωθεί ότι όσο πιο χαμηλά βρίσκεται μια χώρα, τόσο πιο εχθρικό το περιβάλλον για την επιχειρηματικότητα. ΧΩΡΑ ΒΑΘΜΟΛΟΓΙΑ 1. Δανία 3 2. Ην. Βασίλειο 6 3. Σουηδία 8 4. Φινλανδία 10 5. Γερμανία 15 6. Εσθονία 16 7. Ιρλανδία 17 8. Λιθουανία 20 9. Αυστρία 21 10. Λετονία 22 11. Πορτογαλία 23 12. Πολωνία 25 13. Γαλλία 27 14. Ολλανδία 28 15. Σλοβακία 29 16. Σλοβενία 29 17. Ισπανία 33 18. Τσεχία 36 19. Ρουμανία 37 20. Βουλγαρία 38 21. Κροατία 40 22. Ουγγαρία 42 23. Βέλγιο 43 24. Ιταλία 45 25. Κύπρος 47 26. Ελλάδα 60 27. Λουξεμβούργο 61 28. Μάλτα 80 (Πηγή: World Bank-Ease of doing business Index 2015) Πίνακας: Κατάταξη Παγκόσμιας Τράπεζας ως προς τη Φιλικότητα προς τις Επιχειρήσεις, Χώρες της ΕΕ, 2015 Πηγή: http://www.dealnews.... Click here to view the είδηση