Αναζήτηση στην κοινότητα

Κατ' αρχήν, σας ευχαριστώ όλους. Δεν είμαι σίγουρος αν είναι η κατάλληλη στιγμή για να απευθυνθώ από τώρα σε μηχανικό. Αυτό που επείγει είναι να αποφασίσουμε αν θα αποδεχθούμε την προσφορά που έχουμε για το διαμέρισμα. Υπολογίζαμε να πάρουμε ένα Χ ποσό, με το οποίο θα χτίζαμε τη μεζονέτα. Η πρόταση είναι Χ - 20%, οπότε αυτό που θέλουμε να ξέρουμε είναι αν μ' αυτά τα χρήματα (περίπου) μπορούμε να προχωρήσουμε για την κατασκευή μιας ισόγειας κατοικίας ή δεν αρκούν (εφόσον το κόστος είναι ίσο με εκείνο της κατασκευής μεζονέτας). Να προσθέσω ότι δεν θέλουμε να πάρουμε κάποιο δάνειο, έστω και μικρό. Υπάρχει και κάποιο κεφάλαιο ακόμη, αλλά θέλουμε να το χρησιμοποιήσουμε για κάτι νέο που θα δημιουργήσουμε επαγγελματικά. Οπότε, οι επιλογές μας αυτή τη στιγμή είναι δυο: - Ή κάνουμε δεκτή την προσφορά και προχωράμε για ισόγειο. - ή περιμένουμε κάτι καλύτερο (για το διαμέρισμα) για να να χτίσουμε μεζονέτα. Τέλος, στα πλάνα μας υπάρχει και κάποια αποθήκη (υπάρχει αρκετός χώρος στο οικόπεδο), όπως και ένα κιόσκι με ξυλόφουρνο κλπ.. Αλλά αυτά στο μέλλον, χωρίς άγχος και πίεση. Δεν έχουμε πάρα πολύ μεγάλες απαιτήσεις για τα υλικά που θα χρησιμοποιήσουμε, καθώς δεν θέλουμε να ξεφύγουμε από τον προϋπολογισμό μας και να προχωρήσουμε σε τραπεζικό δανεισμό. Το βασικότερο ίσως είναι η καλή μόνωση, γιατί πρόκειται για ορεινή περιοχή και η διάρκεια του χειμώνα είναι μεγάλη. Κατανοώ ότι η ερώτησή μου είναι λίγο "στο πόδι", αλλά και η παραμικρή βοήθεια είναι χρήσιμη.

Γεια σας και απο μενα. Ειμαι νεο μελος.. δηλαδη για να καταλαβω εχω ενα λεβητα πχ 60.000 θερμιδες και ειναι σε μια τυπικη κατοικια με ισογειο και οροφο. αυτο που τυπικα κανω ειναι 60/20 =3m3/h? και επειτα 60/17=3.5m μανομετρικο ? ετσι καταληγω σε ένα κυκλοφορητη απο το διαγραμμα ? λιγο κουφο δεν ειναι αυτο? ετσι στο κουτουρου ουτε λιτρα νερου στα σωματα ουτε στην εγκατασταση? ποσο σιγουρο ειναι αυτο. ευχαριστω εκ των προταιρων

Ισόγειες αποθήκες με ύψος 3,0 μ. σε πολυώροφη οικοδομή με γοκ 55. Θεωρούνται ως χώροι κύριας χρήσης? Από παλιά χρησιμοποιούνται ως καταστήματα. Για την τακτοποίηση με το Ν.4178 θα θεωρήσω υπέρβαση δόμησης? Πώς θα συγκρίνω αφού στο γοκ 55 έχουμε μόνο κάλυψη (εμβαδομετρικό-ογκομετρικό σχέδιο κάλυψης και όσο ύψος επέτρεπε η περιοχή έχτιζες) και όχι συντελεστή δόμησης? Πώς πρέπει να αντιμετωπιστεί? α) αφού δεν επαυξάνει τον όγκο και το εμβαδόν του κτιρίου και εφόσον θεωρείται ότι μέτρησε στη δόμηση, πρέπει να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης και επομένως να δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση με λοιπή πολεοδομική παράβαση? ή αυτό δεν αφορά την περίπτωσή μου αλλά μόνο τις περιπτώσεις της παρ. 5 αρθρ.19? που και πάλι στην εγκ3, σελ 12 το 57) ''Για την επιφάνεια που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια και δεν αντίκειται ως προς το μέγεθος στις ισχύουσες διατάξεις, εφαρμόζεται η παρ.5 του άρθρου 18'' δηλ. λοιπή παράβαση!!! πού να μιλήσουμε για εμβαδομετρικό σχέδιο κάλυψης β)με υπέρβαση δόμησης από Β.Χ σε Κ.Χ και συντελεστή παλαιότητας? και τι ποσοστά υπέρβασης θα πάρω? αυτά με την αναλογία των χιλιοστών ή με το άρθρο 18 της εγκ.4, 1η παράγραφος σελ.9?

ΣτΕ Ολομελεια αριθ. 2996/14 Α φ ο ύ μ ε λ έ τ η σ ε τ α σ χ ε τ ι κ ά έ γ γ ρ α φ α Σ κ έ φ θ η κ ε κ α τ ά τ ο Ν ό μ ο 1. Επειδή, με την υπό κρίση αίτηση, για την άσκηση της οποίας δεν απαιτείται, κατά νόμον η καταβολή παραβόλου, ζητείται η ακύρωση του από 14.6.2011 π.δ. «Καθορισμός μέτρων προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή-Ιλισσίων» (Δ΄ 187/16.6.2011). Το διάταγμα αυτό εκδόθηκε κατ' επίκληση, μεταξύ άλλων, του άρθρου 11 του κυρωθέντος με το άρθρο μόνο του από 14.7.1999 π.δ/τος (Δ 580) Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας, στο οποίο κωδικοποιήθηκε το άρθρο 4 του ν. 1515/1985 (Α 18), με αυτό δε επιχειρείται ο καθορισμός των μέτρων για την προστασία του Υμηττού σε αντικατάσταση του από 31.8/20.10.1978 π.δ/τος “περί καθορισμού ζωνών ρυθμίσεως και προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού” (Δ' 544), όπως αυτό τροποποιήθηκε με το από 17/27.3.1981 π.δ/μα (Δ' 167... .................... ............................ Δ ι ά τ α ύ τ α Αναβάλλει την οριστική κρίση επί της αιτήσεως ακυρώσεως. Διατυπώνει προς το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης τα εξής προδικαστικά ερωτήματα: α) “Ρυθμιστικό σχέδιο μητροπολιτικού πολεοδομικού συγκροτήματος, το οποίο θέτει γενικούς στόχους, κατευθύνσεις και προγράμματα για την χωροταξική και πολεοδομική οργάνωση της ευρύτερης περιοχής του εν λόγω συγκροτήματος, ορίζοντας ειδικότερα ως επιμέρους γενικούς στόχους του την προστασία των ορεινών όγκων, που το περικλείουν, καθώς και την ανάσχεση της εξάπλωσης της οικιστικής επέκτασης της πόλης, συνιστά ή όχι σχέδιο, το οποίο επιτρέπει την αρμόδια διοικητική αρχή να μη υποβάλει σχέδιο, το οποίο εκδίδεται ακολούθως με διάταγμα, κατ' εξουσιοδότηση του νόμου, στον οποίο εμπεριέχεται το ως άνω αρχικό ρυθμιστικό σχέδιο και το οποίο θεσπίζει ζώνες προστασίας ενός εκ των ως άνω ορεινών όγκων και τις συναφείς επιτρεπόμενες χρήσεις και δραστηριότητες, προς εξειδίκευση και υλοποίηση των στόχων της προστασίας των ορεινών όγκων και της ανάσχεσης εξάπλωσης της πόλης, στην διαδικασία της στρατηγικής περιβαλλοντικής εκτίμησης της οδηγίας 2001/42 ΕΚ (EE L 197), κατά την έννοια του άρθρου 3 αυτής, όπως ερμηνεύθηκε με την απόφαση του ΔΕΕ της 22.3.2012, C-567/10 Inter- Environnement Bruxelles - P?titions-Patrimoine ASBL- Atelier de Recherche et d' Actions Urbaines κατά Rgion de Bruxelles – Capitale, σκέψη 42;» β) «Σε περίπτωση καταφατικής απαντήσεως στο προηγούμενο ερώτημα, ερωτάται αν, σε περίπτωση που ως εκ του χρόνου θεσπίσεως του εξειδικευομένου στα πλαίσια μιας ιεραρχίας πράξεων χωροταξικού χαρακτήρα σχεδιασμού, δεν είχε πραγματοποιηθεί γι' αυτόν η στρατηγική περιβαλλοντική εκτίμηση της μνημονευθείσης στο προηγούμενο ερώτημα οδηγίας 2001/42/ΕΚ, επιβάλλεται ή όχι η πραγματοποίηση της εκτίμησης αυτής επ' ευκαιρία της υπό το καθεστώς χρονικής ισχύος της οδηγίας εκδιδομένης πράξεως με την οποία εξειδικεύεται το ως άνω σχέδιο;» γ) «Σε περίπτωση αρνητικής απαντήσεως στο προηγούμενο, δεύτερο κατά σειράν ερώτημα, ερωτάται αν διάταγμα περιέχον ρυθμίσεις σχετικές με μέτρα προστασίας και επιτρεπόμενες δραστηριότητες και χρήσεις σε περιοχή, η οποία είναι εντεταγμένη στο εθνικό σκέλος του δικτύου NATURA ως ΤΚΣ, ΕΖΔ και ΖΕΠ, και με τις οποίες ναι μεν εισάγεται καθεστώς απόλυτης προστασίας της φύσης, επιτρεπομένων μόνο εγκαταστάσεων αντιπυρικής προστασίας, δασικής διαχείρισης, μονοπατιών για πεζοπορία, πλην όμως από τις προπαρασκευαστικές για την εισαγωγή των ρυθμίσεων αυτών πράξεις δεν προκύπτει ότι ελήφθησαν υπ’ όψιν οι στόχοι διατήρησης των περιοχών αυτών, ήτοι τα ιδιαίτερα περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά, βάσει των οποίων επελέγη προς ένταξη στο δίκτυο Natura, ενώ εξ άλλου εξακολουθούν με βάση τις ρυθμίσεις αυτές να διατηρούνται εντός της επίμαχης περιοχής και μη επιτρεπόμενες πλέον χρήσεις μόνον επειδή ήσαν συμβατές με το προϊσχύσαν καθεστώς προστασίας, συνιστά ή όχι σχέδιο διαχείρισης, κατά την έννοια του άρθρου 6 παρ. 3 της οδηγίας 92/43/ΕΟΚ (ΕΕ L 206), πριν από την θέσπιση του οποίου δεν υφίσταται υποχρέωση πραγματοποιήσεως στρατηγικής περιβαλλοντικής εκτιμήσεως, σύμφωνα με το προαναφερθέν άρθρο σε συνδυασμό ερμηνευόμενο προς το άρθρο 3 παρ. 2 περ. β της μνημονευθείσης στα δύο προηγούμενα ερωτήματα οδηγίας 2001/42/ΕΚ;». δ) «Σε περίπτωση θετικής απαντήσεως στο προηγούμενο τρίτο ερώτημα, ερωτάται τέλος, αν όταν έχει εκδοθεί πράξη χωροταξικού σχεδιασμού, που αφορά μια ευρύτερη ενιαία γεωγραφικά περιοχή, για την οποία απαιτείται, κατ' αρχήν, επί τη βάσει του άρθρου 3 παρ. 2 περ. β της οδηγίας 2001/42/ΕΚ σε συνδυασμό με το άρθρο 6 παρ. 3 της οδηγίας 93/42/ΕΟΚ η πραγματοποίηση στρατηγικής περιβαλλοντικής εκτίμησης και η οποία δεν έλαβε χώρα, διαπιστωθεί δε ότι για κάποια μόνο τμήματα της περιοχής αυτής, ως εκ των τελικώς επιβληθεισών ρυθμίσεων των σχετικών με τις επιτρεπόμενες σε αυτά χρήσεις και δραστηριότητες, οι οποίες δεν συνιστούν απλά σχέδια διαχειρίσεως, απητείτο η πραγματοποίηση προγενέστερης περιβαλλοντικής εκτίμησης, ενώ για το μεγαλύτερο μέρος δεν απητείτο, διότι κατ' αποτέλεσμα, η ρύθμιση που θεσπίσθηκε, κατά το μέρος που αφορά στα τελευταία αυτά τμήματα, συνιστά σχέδιο διαχείρισης, για το οποίο κατά το άρθρο 3 παρ. 2 περ. β της οδηγίας 2001/42/ΕΚ σε συνδυασμό με το άρθρο 6 παρ. 3 της οδηγίας 93/42/ΕΟΚ δεν επιβάλλεται η εν λόγω εκτίμηση, είναι νοητή ή όχι, κατά την έννοια της οδηγίας 2001/42/ΕΚ η διαπίστωση της μερικής ακυρότητας της όλης αυτής ρυθμίσεως και η συνακόλουθη ακύρωσή της, μόνο κατά τα τμήματα της περιοχής, για τα οποία ως εκ των επιβληθεισών τελικά ρυθμίσεων απητείτο η πραγματοποίηση προγενέστερης περιβαλλοντικής εκτίμησης, με περαιτέρω αποτέλεσμα μετά την μερική ακύρωση της εν λόγω πράξης η στρατηγική περιβαλλοντική εκτίμηση να λάβει χώρα μόνο σε σχέση με το τμήμα αυτό και όχι συνολικά; ». Η διάσκεψη έγινε στην Αθήνα στις 10 Ιουνίου 2013 Ο Πρόεδρος Η Γραμματέας Κων. Μενουδάκος Μ. Παπασαράντη και η απόφαση δημοσιεύθηκε σε δημόσια συνεδρίαση της 19ης Σεπτεμβρίου 2014. υγ ολη η αποφαση, η οποια εχει μεγαλο ενδιαφέρον και ως προς το οτι περιγραφει αναλυτικά ολο το πολεοδομικο καθεστως υμηττος ΣτΕ 2014.docx

αναλυτικα οι αυθαιρεσιες ειναι= 1)κυριος χωρος στο ισογειο 4,40 με καλυψη δομηση χρονολογια απο το 2004 και μετα 2)βοηθητικος χωρος στο ισογειο 3,30 με καλυψη δομηση χρονολογια απο το 2004 και μετα 3)αποθηκη στην ταρατσα 16μ2 με δομηση και υψος 2,60 χρονολογια απο το 2004 και μετα 4)1 πολεοδομικη παραβαση συνολο παραβασεων=23,70 στην αδεια τα πραγματοποιουμενα στοιχεια ηταν= καλυψη=100 δομηση=100 υψος=4,45 αρα καλυψη=100*40%=40 εχω 7,70 ειναι οκ δομηση=100*40*=40 εχω 23,70 ειναι οκ υψος=4,45*20*=0,89 εχω 2,60 αρα δεν ειναι οκ οποτε βαζω κατηγορια 5 σε ολα τα φυλλα καταγραφης των αυθαιρεσιων;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

τώρα να ρωτήσω και γω κάτι : βιομηχανικό ισόγειο με μικρή "λοξάδα" - κατηγορίας 3 (εντός ορίων ανοχης εκως η διαφορά διαστασεων), και υπερβαση ύψους κατηγοριας 3, αλλά 1,00μ (15%), και άλλη παραβάση πχ προσθηκη μικρη κατ επεκταση 20 τμ. -εαν δεν είχα την προσθήκη, θα μπορούσα να πω ότι απαλλάσεται απο στατική επάρκεια λόγω κατηγορίας 3 ? - τώρα με την προσθήκη, μπορώ να πώ ότι "τηρήθηκαν οι διαστάσεις του φορέα του φ/ο στο νόμιμο τμήμα" όταν έχω μεταβολή στο ύψος των κατακ. στοιχείων ? και καμια ...γνώμη για την παρακατω πονηρή ερώτηση: σε τί επίπεδο ακρίβειας κυμαίνονται οι έλεγχοί σας σε τέτοια κτίρια?? πχ βλέπω βιομηχανικό κτιριο γενικώς εντάξει, με μετατοπιση και Δ σε ενα μικρό τμήμα, αλλά και με υπερβαση ύψους 20 εκ, μετατοπιση στυλων σε 2 πλαισια κατα 40 εκ, και αλλαγή διατομής από 50χ60 σε 40χ60. Απαιτείται κανονικά στατική επάρκεια. Αλλά πώς το αιτιολογείς όταν ο άλλος που έδωσε προσφορά δεν τα είδε καν όλα αυτά???

Κατ´αρχήν σας ευχαριστω όλους για τις άμεσες απαντήσεις... Πράγματι, οι όψεις της πολυκατοικίας θεωρούνται κοινόχρηστες και γι αυτό μου ζητάνε συναίνεση παρόλη την αποκλειστική χρήση... ακόμη όμως και το 50% σε μία πολυκατοικία 20 διαμερισμάτων φαίνεται δύσκολο... το αδιανόητο είναι να θές να κινηθείς δια την νομίμου οδού, χωρίς καμία πρόθεση δόλου και να μην μπορείς... Σας ευχαριστώ και πάλι...

Καλησπέρα, στέγη η οποία υπερυψώθηκε δημιούργησε ανεξάρτητο όροφο από κάτω. Δηλώνεται ως ΥΔ όλα τα τμ και υπέρβαση ύψους. Έχω 2 ερωτήσεις: 1. Για να μπει κατηγορία 4, υπολογίζουμε η αυθαιρεσία < 0,40*(ποσοστό ιδιοκτησίας*πραγματοποιούμενα τμ), δηλ αν ΣΔ=1000τμ, ποσοστό ιδιοκτησίας πελάτη 30%, η αυθαιρεσία για να μπει κατηγορία 4 πρέπει να είναι μικρότερη από 0,40*300. Για το ύψος τι εξίσωση ακολουθώ? αν πχ είναι Ηmax=10μ και η στέγη έχει υψωθεί 2 μέτρα, πως υπολογίζω το 20%, 10μ*30%=3μ*0,2=0,6μ άρα 0,6<2 και δεν μπαίνει κατηγορία 4. ή στο ύψος δεν υπολογίζω ποσοστό ιδιοκτησίας. 2. Κάνω νέο πίνακα σύστασης και η σκεπή έχει πολλές κλίσεις, πως βρίσκω μέσω ύψος σκεπής?

Απλά να γνωρίζετε ότι εταιρίες που πλήρωναν πολλά, αρχίζουν ήδη τις περικοπές. Από πολυεθνική κερδοφόρα με τζίρους τρελούς, συμμέτοχη σε εκθέσεις κτλ, απολύθηκαν μηχανικοί που κόστιζαν περί τα 30-35.000 ευρώ + εργοδοτικές εισφορές. Το ίδιο έγινε και σε άλλη ελληνική εταιρία με τζίρο περί τα 100.000.000Ε και συνεχή ανάπτυξη. Διώχνει τους παλιούς και παίρνει νέους ή έμπειρους, αλλά με κόστος 20-24000Ε μικτά το χρόνο. Το πράγμα αρχίζει να χαλάει και οι νέοι απλά θα είναι σε μόνιμη αναζήτηση-ανεργία ή μισθούς 600Ε και οι παλιοί θα πάνε στα 1000-1200Ε καθαρά το μήνα. Και οι εργοδότες βλέπουν και συνεννοούνται...

Κολώνες και δοκάρια δεν θα είχαν τουλάχιστον 20 εκατ. πάχος οπλισμένο σκυρόδεμα; Βάλε και τους σοβάδες, πάμε στα 24 με 25, οπότε -προσωπικά- στεγνά αμόνωτα κι ας έρθουν να αμφισβητήσουν ...την αμφισβήτηση. Για τον τοίχο, τι εννοείς με το "ολόσωμος";

βαζεις με οικοδομικη αδεια κατ5 οπως ορθα επισημαινουν ο Ιασων κ ο Παλος στα προηγουμενα ποστ κ στο κουτακι βαλε 1955 η 0 η... καπου στις Ε/Α η στο HD εχει απαντηθει οτι τα προ 55 λαμβανουν με ΟΑ κ αφορα οπως λες τον υπολογισμο του προστιμου..κ οχι την κατηγορια. 350.Σε συνέχεια της Ε/Α 61 θα ήθελα, σας παρακαλώ, να μου απαντήσετε πως γίνεται η κατηγοριοποίηση αυθαίρετης προσθήκης χώρου σε παλαιό προ του 1955 κτίριο. Μιλάω για τις κατηγορίες 4 και 5. Εφόσον θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια, μπορώ να πάω στη κατηγορία 4; Αν ναι, η σύγκριση για να βρω τα ποσοστά υπερβάσεων, (40% -40%-20%), θα γίνει με την κάλυψη, δόμηση και ύψος που έχει το παλαιό κτίριο (ως νόμιμο); Κατ΄ αναλογία το ίδιο ισχύει και στα προ 1983 κτίρια σε στάσιμους οικισμούς; (τα οποία και αυτά θεωρούνται νόμιμα). Το γεγονός ότι το παράρτημα Α ορίζει ότι σε περίπτωση που εντός του οικοπέδου/γηπέδου υπάρχει κτίσμα προ του 1955 στο πεδίο άδεια θα βάλουμε ΝΑΙ, δεν σημαίνει ότι θα θεωρήσουμε ότι όταν στην πραγματικότητα δεν υπάρχει άδεια μπορούμε να ελέγξουμε το 40-40-20 για την κατηγορία 4. Προφανώς στην περίπτωση αυτή η αυθαίρετη κατασκευή θα πάει στην κατηγορία 5. ΕΠΙΣΗς ε/α 436

ανω #19 [και το λεει και η Λεμπεση στην σελ. ...νομιζω 16...αυτο περι μη αποδοχης απο τον υπουργο...] και μιλαμε για γνωμοδοτηση του ΝΣΚ....οχι για αποφαση του ΣτΕ [ασε που καποιες υποθηκοφυλακινες αναρτησαν "πανώ" περι υποχρεωτικης συνενωσης... και δεν μετεγραφαν συμβολαια οπου ενας αγοραζε ή κληρονομούσε δυο ανεξαρτητα ομορα και "τα ηθελαν" σε "ενα"... διοτι -λεει- ειχαν "αποφαση" παρανοια...

Συνάδελφοι καλησπέρα, για να τοποθετήσω σε δώμα αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος που ανακαινίζω μεταλλική πέργκολα (μεταλλικό πλαίσιο για την ανάρτησης ανοιγοκλειόμενης τέντας), προχωράω την διαδικασία με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Μου ζητείται από την πολεοδομία συναίνεση συνιδιοκτητών και με παραπέμπει στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Μετά από πολλές αναγνώσεις του κανονισμού, δεν βρήκα να ορίζεται σαφώς το ποσοστό των χιλιοστών της γενικής συνέλευσης σε σχέση με την απόφαση (ανάλογα με το θέμα, ορίζουν και άλλο ποσοστό, αλλά όλα τα ζητήματα που αναφερει θα μπορούσαν να ταιριάζουν στην περίπτωσή μου) Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι συναίνεση νοείται η συγκατάθεση ΟΛΩΝ των ιδιοκτητών. Τελικά γνωρίζει μήπως κανείς τι ισχύει? Να σημειώσω ότι η πολυκατοικία αποτελείται από 20 διαμερίσματα, μερικά από τα οποία είναι κλειστά, οπότε η 100% συναίνεση νομίζω ότι είναι ανέφικτη... Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Ακριβώς επειδή είναι γραφειοκρατικό το θέμα επιμένω ότι οι νομιμοποιήσεις με το γράμμα του νόμου δεν πρέπει να περνάνε Σ.Α. Επίσης στο θέμα των υποδείξεων παραθέτω το κείμενο που συνοδέυει τις αιτήσεις προς τα Σ.Α. ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΔΕΟΝΤΟΛΟΓΙΑΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΤΩΝ ΣΑ · Τα ΣΑ θεσπίζονται με το αρθ.20 του Ν4030/11 και το άρθ.6 του Ν.4067/12. Το γενικό και ειδικό πνεύμα που διέπει τις αποφάσεις των ΣΑ είναι ο σεβασμός και η τήρηση των διεθνών συνθηκών - συμβάσεων που έχει υπογράψει και υποχρεούται να τηρεί η χώρα μας, στην υποχρέωση δηλαδή ένταξης και ενσωμάτωσης των κατασκευών στον αναπτυξιακό σχεδιασμό και το πολιτιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, στο άρθ.1 του Ν.2039/1992 (Σύμβαση για την Προστασία της Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς της Ευρώπης, Γρανάδα) και στο άρθ.1 του ν.1126/1981 (Σύμβαση της UNESCO για την προστασία της παγκόσμιας πολιτιστικής και φυσικής κληρονομιάς). Τα επιστημονικά κείμενα αναφοράς είναι ο Χάρτης των Αθηνών (1931), ο Χάρτης της Βενετίας (1964) και η Διακήρυξη του Άμστερνταμ (1975). Στις συμβάσεις αυτές, πέραν των άλλων, ορίζεται σαφώς ότι το περιβάλλον είναι φυσικό και ανθρωπογενές (πολιτιστικό) και αποτελεί ενιαίο σύνολο καθώς και ότι η αρχιτεκτονική δημιουργία, η ποιότητα των κατασκευών, η αρμονική ένταξή τους στο περιβάλλον, ο σεβασμός των φυσικών και αστικών τοπίων, καθώς και της κοινής και ιδιωτικής κληρονομιάς αποτελούν δημόσιο συμφέρον. · Τα ΣΑ γνωμοδοτούν με βάση την αρχιτεκτονική άποψη και λύση που επέλεξε ο μελετητής και συγκεκριμένα την πληρότητα και τη συνέπεια της μελέτης σε σχέση με τη λειτουργία και την ένταξη στο ευρύτερο περιβάλλον με στόχους: α. να εξασφαλίζονται οι καλύτεροι δυνατοί όροι διαβίωσης των χρηστών, β. την προστασία του περιβάλλοντος, γ. την ενσωμάτωση της πρότασης στα υπερκείμενα επίπεδα σχεδιασμού όπως μελέτες αστικού σχεδιασμού με προδιαγραφές ογκοπλασίας, ηλιασμού, θέας, οργάνωσης ακαλύπτων χώρων, χειρισμού φυτειών, σχέσεων με τους κοινόχρηστους χώρους κλπ., δ. τη διασφάλιση της αυθεντικότητας τόσο των υπαρχόντων όσο και των νεοανεγειρόμενων κτιρίων με βάση την αρχή οτι η αρχιτεκτονική του σήμερα αποτελεί πολιτιστική κληρονομιά του αύριο, ε. την προστασία από παραχάραξη της ιστορίας του δομημένου περιβάλλοντος από ψευδεπίγραφες απομιμήσεις και στ. τον αποκλεισμό των «προδήλως» ακαλαίσθητων προτάσεων. · Τα ΣΑ δεν ασκούν αρχιτεκτονική ούτε μπορούν να υποκαταστήσουν την έλλειψη μιας κεντρικής ιδέας στην αρχιτεκτονική σύνθεση. Δεν επιτρέπεται τα μέλη των ΣΑ να διορθώνουν τις μελέτες στα σχέδια των μελετητών ούτε να κάνουν μονοσήμαντες υποδείξεις που θα κατευθύνουν τη διόρθωση της υπό έλεγχο μελέτης. Αντίστοιχα και οι μελετητές δεν νοείται να απαιτούν από τα μέλη του συμβουλίου βελτιώσεις και υποδείξεις. · Τυχόν απορριπτική απόφαση του ΣΑ πρέπει να αιτιολογείται με σαφήνεια και, εφόσον αυτή δεν λαμβάνεται παμψηφεί, αναγράφεται στα πρακτικά η άποψη εκάστου μέλους. Εάν δεν παρίσταται ο μελετητής και στην περίπτωση που τα συμβούλιο έχει τεκμηριωμένους λόγους να μην εγκρίνει τη μελέτη, θα πρέπει να αναβάλλεται η λήψη οριστικής απόφασης, για την επόμενη συνεδρίαση, ειδοποιώντας το μελετητή να παρευρεθεί για να του δοθεί η δυνατότητα να παρουσιάσει την άποψη στην οποία στηρίχθηκε η σύνταξη της μελέτης.

Καλημέρα, Δύο ερωτήματα: 1) Έστω ότι έχω μονοκατοικία με ισογειο αποθήκη μόνο (ΜΘΧ), 1ο και 20 όροφο. Η μονοκατοικία έχει σύστημα θέρμανσης με λέβητα, που βρίσκεται στην αποθήκη και το δίκτυο διανομής διέρχεται μέσω αυτής κατακόρυφα προς 1ο και 2ο όροφο, αμόνωτο. Ουσιαστικά το κομμάτι που διέρχεται μέσα στον απόθήκη (ΜΘΧ) είναι 2 μέτρα. Το θεωρούμε τοπικό σύστημα και άρα χωρίς απώλειες δικτύου ή κεντρικό με απώλειες; 2) Όταν για το ζνχ χρησιμοποιούμε ταχυθερμαντήρα (π.χ. επίτοιχος φ. αερίου) σε εξωτερικό χώρο, λαμβάνετε απώλειες αποθήκευσης σε εξ. χώρο, δεοδομένου ότι δεν έχουμε αποθήκευση ζνχ (ή σε εξαιρετικές περιτπώσεις ένα buffer tank 2lt που δεν μπορεί να θεωρηθεί αποθήκευση) ή μόνο τις απώλειες του εναλλάκτη;

Ο Ευρωπαϊκός Οργανισμός Διαστήματος αφιέρωσε μια από τις εκπομπές του στην πρωτεύουσα της Ελλάδας με τον τίτλο: «Η Αθήνα στα ραντάρ», στο πλαίσιο της σειράς «Η Γη από το Διάστημα». Στο βίντεο που προβλήθηκε αναλύεται η εικόνα της Αθήνας από ψηλά που τραβήχτηκε στις 22 Απριλίου σε λειτουργία «ευρείας λήψης με συμβαλομετρία, η οποία είναι και προεπιλεγμένη λειτουργία πάνω από ηπειρωτικές περιοχές, με εύρος λήψης 250 χλμ. και χωρική ανάλυση εικονοστοιχείου 5 επί 20 μ. Η παρουσιάστρια ενημερώνει τους θεατές πως η Αθήνα βρίσκεται στο κέντρο του λεκανοπεδίου και περιβάλλεται από τέσσερα μεγάλα βουνά, με ψηλότερο αυτό της Πάρνηθας, που βρίσκεται στα βόρεια με μέγιστο υψόμετρο τα 1420 μ. Το μεγαλύτερο μέρος της Πάρνηθας είναι εθνικό προστατευόμενο πάρκο, το οποίο όμως υπέστη σοβαρές ζημιές το 2007 λόγω των πυρκαγιών που έπληξαν την χώρα. Στο αριστερό τμήμα της εικόνας, οι φωτεινές αντανακλάσεις ραντάρ είναι τα πλοία στο Σαρωνικό κόλπο, κοντά στα λιμάνια της περιοχής και στο κυριότερο λιμάνι της Ελλάδας, τον Πειραία. Στο δεξιό τμήμα, διακρίνονται οι διάδρομοι του αεροδρομίου «Ελευθέριος Βενιζέλος» της Αθήνας. Λείες επιφάνειες, όπως οι διάδρομοι του αεροδρομίου ή το νερό, εμφανίζονται σκοτεινές στις εικόνες ραντάρ, γεγονός που τις καθιστά εύκολες στο να εντοπιστούν, όπως για παράδειγμα το χαρακτηριστικό σχήμα U της λίμνης του Μαραθώνα στο επάνω δεξιά τμήμα της εικόνας. Αυτό καθιστά τις εικόνες ραντάρ ιδιαίτερα κατάλληλες για τον εντοπισμό υδάτινων πόρων ή για την παρακολούθηση της έκτασης μίας πλημμύρας, πληροφορίες χρήσιμες για τις προσπάθειες αντιμετώπισης καταστάσεων έκτακτης ανάγκης. Πηγή: http://topontiki.gr/article/84206 Δείτε όλες τις playlist του Michanikos.gr webTV εδώ: https://www.youtube...._bLZw/playlists Click here to view the είδηση

Το σίγουρο είναι ότι η νομιμοποίηση με βάση το άρθρο 23 για έκδοση άδειας εντός τριετίας θα κολλήσει στην υπέρβαση ύψους. Θεωρώ ότι πρέπει να υπαχθεί στη ρύθμιση η μη πραγματοποίηση της επιχωμάτωσης και με αναλυτική περιγραφή στην Τ.Ε να εξηγηθεί ότι με βάση το άρθρ. 19 παρ. 2 του ν. 4178 το πρόσθετο ύψος που προέκυψε εξαιτίας της μη ολοκλήρωσης τουΠ.Χ, δεν προσμετράται για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου. Καλύτερα όμως να μεταβείς στην οικεία Υ.ΔΟΜ και να ρωτήσεις από πριν, γιατί μπορεί να το ερμηνεύουν διαφορετικά και να κολλήσει η άδεια.

Σε δυώροφη οικοδομή με υπερυψωμένο υπόγειο και οικ. Αδ. υπάρχει σύσταση Ο.Ι. για το ισόγειο και τον όροφο, ενώ το υπόγειο είναι εξ αδιαιρέτου 50%-50% στους δύο συνιδιοκτήτες. Έχουν γίνει οι εξείς αυθαιρεσίες: Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου κατα 25 τ.μ., εκ των οποίων τα 20 τ.μ. συνεχίζουν και στο ισόγειο και στον όροφο (δηλ. 2*20=40τ.μ.). Σημειωτέον, ότι όλη η επί πλέον κάλυψη των αυθαιρεσιών (υπόγειο-ισόγειο-όροφος) χωρεί στο υπόλοιπο κάλυψης της αδείας. Κλείσιμο ενός Η/Χ Υπερύψωση πραγματοποιηθείσα νόμιμου υπογείου = 1,75μ. έναντι επιτρεπόμενης 1,50μ με αντίστοιχη υπέρβαση του συνολικού ύψους του κτιρίου κατά 25 εκ. Τα επί μέρους ύψη ισογείου και ορόφου δεν θίχτηκαν.Υπερύψωση αυθαίρετου τμήματος υπογείου 2,5μ. (δηλαδή υπάρχει μπάζωμα μόνο 0,50μ.-το ύψος του υπογείου στην άδεια είναι 3,00μ.) Τα ερωτήματά μου στον υπολογισμό του προστίμου είναι τα εξείς : Για την επέκταση των 25,00μ. υπογείου θεωρώ ΥΔ ΧΜΣ και ΥΥ (3,00μ.?, ενώ για τα 40μ. ΥΔ ΚΧ και ΥΥ (πόσο ; 3+3+3?). Το ορθό δεν είναι να γίνει ξεχωριστή δήλωση για αυτές τις αυθαιρεσίες, αφού είναι όλες εξ αδιαιρέτου? ΥΔ ΚΧ Στο ισόγειο και όροφο της οικ. αδείας τι υπέρβαση ύψους να δηλώσω;(γιατί γι' αυτά θα γίνει ανά μία ξεχωριστή δήλωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας) και τα δύο έχουν ξεφύγει κατά 0,25μ. από το υψόμετρο της τομής της αδείας. Συνολική υπέρβαση κτιρίου δηλαδή 0,25μ.

Σε δυώροφη οικοδομή με υπερυψωμένο υπόγειο και οικ. Αδ. υπάρχει σύσταση Ο.Ι. για το ισόγειο και τον όροφο, ενώ το υπόγειο είναι εξ αδιαιρέτου 50%-50% στους δύο συνιδιοκτήτες. Έχουν γίνει οι εξείς αυθαιρεσίες: Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου κατα 25 τ.μ., εκ των οποίων τα 20 τ.μ. συνεχίζουν και στο ισόγειο και στον όροφο (δηλ. 2*20=40τ.μ.). Σημειωτέον, ότι όλη η επί πλέον κάλυψη των αυθαιρεσιών (υπόγειο-ισόγειο-όροφος) χωρεί στο υπόλοιπο κάλυψης της αδείας. Κλείσιμο ενός Η/Χ Υπερύψωση πραγματοποιηθείσα νόμιμου υπογείου = 1,75μ. έναντι επιτρεπόμενης 1,50μ με αντίστοιχη υπέρβαση του συνολικού ύψους του κτιρίου κατά 25 εκ. Τα επί μέρους ύψη ισογείου και ορόφου δεν θίχτηκαν.Υπερύψωση αυθαίρετου τμήματος υπογείου 2,5μ. (δηλαδή υπάρχει μπάζωμα μόνο 0,50μ.-το ύψος του υπογείου στην άδεια είναι 3,00μ.) Τα ερωτήματά μου στον υπολογισμό του προστίμου είναι τα εξείς : Για την επέκταση των 25,00μ. υπογείου θεωρώ ΥΔ ΧΜΣ και ΥΥ (3,00μ.?), ενώ για τα 40μ. ΥΔ ΚΧ και ΥΥ (πόσο ; 3+3+3?). Το ορθό δεν είναι να γίνει ξεχωριστή δήλωση για αυτές τις αυθαιρεσίες, αφού είναι όλες εξ αδιαιρέτου? ΥΔ ΚΧ Στο ισόγειο και όροφο της οικ. αδείας τι υπέρβαση ύψους να δηλώσω;(γιατί γι' αυτά θα γίνει ανά μία ξεχωριστή δήλωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας) και τα δύο έχουν ξεφύγει κατά 0,25μ. από το υψόμετρο της τομής της αδείας. Συνολική υπέρβαση κτιρίου δηλαδή 0,25μ. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Φίλε nick. Οπως σου είπαν και οι φίλοι παραπάνω το πιο πιθανό αυτές οι θερμίδες να είναι οι ονομαστικές σε συνθήκες 90-70-20 συνθήκες που δεν παίζουν πια.... Έπαιζαν τις δεκαετίες του 50-60-70-80 για άλλους λόγους και το γιατί εμείς εδώ στην Ελλάδα έχουμε μείνει σε αυτές τις συνθήκες ας μην το συζητήσουμε τώρα...... Οι θερμοκρασία προσαγωγής που συναντάμε σήμερα συνήθως είναι 75 βαθμούς μέγιστη και όπως είπε ένα παλικάρι παραπάνω αν έχουμε μονοσωλήνιο υπάρχει περίπτωση κάποια σώματα να παίρνουν νερό και 60 βαθμών.... Αρα οι αποδόσεις των σωμάτων που έχεις πάνε περίπατο και μιλάμε για αποδώσει 30-40% παρακάτω που προφανώς ο μελετητής έχει λάβει υπόψη του. Συνήθως οι μελετητές λαμβάνουν υπόψη τους και την διακοπτόμενη λειτουργία και εμπειρικά έτσι όπως βλέπω εγώ τα σώματα μια χαρά είσαι για διακοπτόμενη λειτουργία.... Αν όμως σκοπεύει να λειτουργήσεις την θέρμανση συνεχόμενα και με αντιστάθμιση πολύ πιθανό να μπορείς να πέσεις και παρακάτω.... Εσύ επιλέγεις....... Σχετικά με τα μπάνια. Τα μπάνια ο καλός μηχανολόγος τα υπολογίζει σε θερμοκρασία υψηλότερη των υπολοίπων χώρων και για μένα που είμαι κρυουλιάρης καλά κάνει.....Αλλιώς αερόθερμο στο μπάνιο όπως κάνω εγώ.....

Για όσο πράγματι ακόμα είμαστε ανεκτοί σε αυτό το topic Δημήτρη …. : Ειλικρινά θεωρώ ότι παράλληλα πρέπει να δει κανείς και την παρ. 20 (1.δ.i) της Εγκ.4 ως συμπλήρωση του αρ. 11 (1.δ.i), αφού πεντακάθαρα έτσι αναφέρεται και όχι ως συμπλήρωση του αρ. 11(1.δ.ii). Στο παράδειγμα σου γιατί αποκλείεις την δήλωση των κοινοκτήτων χώρων στο εξ αδιαιρέτου αφού στην παρ. 20 (1.δ.i) αναφέρεται “επί κοινοκτήτων/κοινοχρήστων χώρων” ; Οι κατοικίες μέσα στο εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο θεωρούνται κοινόκτητες, δεν συνάγεται λοιπόν ότι ρυθμίζονται όλες μαζί ως κοινόκτητοι χώροι στο εξ αδιαιρέτου σε εφαρμογή δηλαδή της παρ. 20 (1.δ.i) ; Αν δεν γίνεται, τότε θεωρείς δηλαδή ότι ο μόνος τρόπος ρύθμισης των εξ αδιαιρέτου κατοικιών είναι δια της εφαρμογής του άρ.5 με παράλληλη ένταξη στο ν.δ 1024/71 ; Το αρ. 5 όμως δεν έχει υποχρεωτική εφαρμογή, τότε τι άλλο μένει ;……. Υ.Γ Μπορεί να το βασανίζουμε αρκετά, αλλά πιστεύω ότι είναι για καλό

Περιγράφοντας επιγραμματικά αυτό που εγώ εννοώ απ αρχής στην βάση της απλής ρύθμισης: α) Δεν περνώ καθόλου από την εφαρμογή του αρ.5 περί δημιουργίας σύστασης ιδιοκτησίας με ένταξη στον 1024/71. β) Ως εξ αυτού δεν χρειάζομαι το προσύμφωνο γ) Εφαρμόζοντας τις γενικές διατάξεις του 4178 και ειδικά την παρ. 20 της Εγκ.4/13 προχωρώ σε ρύθμιση όλης της ενιαίας ιδιοκτησίας μετά από την συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών. δ) Βεβαίως και με αυτή τη διαδικασία δεν συστήνονται ξεχωριστές ιδιοκτησίες και είναι όλοι εν γνώσει του ότι απλά ρυθμίζονται τα αυθαίρετα τους.

Ναι μπορείς να μιλας To πρώτο άρθρο είναι πρακτικά "απάτη" καθώς παίρνει μια έρευνα για την Climate Sensitivity και παρουσιάζει ένα άσχετο διάγραμμα που δεν περιέχεται στην εν λόγω έρευνα και δεν αναφέρει την πηγή του γραφήματος, άρα είναι μόνο για εντυπώσεις. Άλλωστε δεν ξέρω καμία έρευνα που να ισχυρίστηκε ότι σε 20 χρόνια θα ανέβει η θερμοκρασία 1 βαθμούς κελσίου όπως δείχνει το γράφημα.... Παρολαυτά η ευαισθησία του κλίματος είναι μια παράμετρος όπου χρειάζεται πολύ έρευνα ακόμη. Θα ξαναπω για αυτήν μια και καλή στο τέλος. Για το δεύτερο έχω μια ένσταση (θα αναφερθώ και για αυτή στο τέλος) και για το τρίτο είμαι άφωνος. Θα χρειαστώ 2-3 μέρες να το διαβάσω όλο αλλά όταν ο τύπος ξεκινάει με το I believe that natural changes in the amount of sunlight being absorbed by the Earth — due to natural changes in cloud cover — are responsible for most of the warming ως το αρχικό του και θεμελιώδες επιχείρημα, δεν το κόβω να πάνε καλά τα πράγματα. Και συνεχίζει I think small, long-term changes in atmospheric and oceanic flow patterns can cause ~1% changes in how much sunlight is let in by clouds to warm the Earth. Δηλαδή απο το πιστεύω χωρις στοιχεία, πηγαίνει στο νομίζω. Και στο μισαωράκι που ασχολήθηκα έχει παραδεχθεί ο ίδιος ότι όντως μπορεί να ισχύει η ανθρωπογενής υπερθερμανση αλλά εγώ πιστεύω κάτι άλλο και επίσης παραδέχεται πως δεν έχει ασχοληθεί με την άνοδο την στάθμης της θάλλασσας και τα ακραία καιρκά φαινόμενα. Τέλοσπαντων ας επανέλθω στην ευαισθησία και το 2ο άρθρο. Αν πρόσεξες χρησιμοποιώ πιο πολύ τον όρο "κλιματική αλλαγή" και όχι τόσο τον "υπερθέρμανση" καθώς δεν είμαι σίγουρος ότι θα υπάρξει υπερθέρμανση. Αλλά είμαι σίγουρος ότι θα υπάρξει κλιματική αλλαγή. Από ότι φαίνεται οι αρχικές εκτιμήσεις για την άνοδο της θερμοκρασίας πέσαν έξω διότι το κλίμα φαίνεται να εκτονώνεται μέσα απο ακραία καιρικά φαινόμενα. Λέμε ότι θα ανέβει η θερμοκρασία διότι εγκλωβίζεται περισσότερη ηλιακή ενέργεια στην ατμόσφαιρα. Όμως εν τέλει ένα σχετικά μεγάλο ποσοστό της "εξτρα" ενέργειας αποθηκεύεται ως λανθάνουσα ενέργεια στα σύνεφα και δεν γίνεται ποτέ "αύξηση θερμοκρασίας". Για αυτό και όλοι οι επιστήμονες πλέον θα δεις ότι μιλάνε για τα ακραία καιρικά φαινόμενα τα οποία πλλεον θα είναι πιο συχνά αλλά και πιο έντονα, καθώς έχει αυξηθεί η χωρητικότητα της ατμόσφαιρας σε υδρατμούς. Αυτό σημαίνει περισσότερες βροχοπτώσεις ΑΛΛΑ πιο έντονες (σε μορφή καταιγίδας) το οποίο μεταφράζεται σε λιγότερο νερό προς εκμετάλευση. Εμείς θέλουμε να πέφτει απο λίγο και συχνά και όχι σπάνια και με τεράστιες ποσότητες. Επίσης αυτό σημαίνει και μεγαλύτερες διαφορές στα βαρομετρικά και άρα πιο ισχυροί άνεμοι και πιο ισχυροί τυφώνες. Έτσι λοιπόν δεν βλέπουμε την αναμενόμενη αύξηση της θερμοκρασίας διότι το κλίμα εκτονώνεται με άλλους τρόπους, εξίσου καταστροφικούς. Και τέλος δεν μου λέει τίποτα αυτό που αναφέρει ο επιστήμονας στο δεύτερο άρθρο όταν λέει πως "υπήρξαν στιγμές όπου η Γη ήταν πιο θερμή". Χαίρω πολύ. Μπορεί όντως να υπήρξε στιγμή όπου ο άνθρωπος ζούσε στις σπηλιές και είχε παγκοσμιο πλυθησμό 500.000 και η θερμοκρασία να ήταν πιο υψηλή. Σε εμάς όμως ακόμη και αν ανέβει η στάθμη της θάλασσας 2 μέτρα αντί για 20 σκεφτείτε πόσο μεγάλες θα ήταν οι συνέπειες στον πολιτισμό μας. Τα περισσότερα μεγάλα αστικά κέντρα βρισκόνται δίπλα σε θάλασσες, το ίδιο και τα τουριστικά κέντρα και πολλά βιομηχανικά κέντρα. Μπορεί ο πρωτόγονος άνθρωπος να πέρασε ανώδυνα μια φάση υπερθέρμανσης, ο σύγχρονος δεν θα την περάσει ανώδυνα. Αυτό νομίζω είναι το σημαντικότερο.

Ρίξε μια καλή ματιά εδώ έχει αρκετά σχέδια: http://www.stamtec.gr/index.php/el/2011-11-18-20-05-46/2011-11-23-21-04-46

Με λίγα λόγια δεν μπορεί να με δηλώσει εργοδότης σαν βοηθος χειρηστή ώστε να πάρω τις 20 μέρες προϋπηρεσία για να βγαλω την άδεια.... Τελικά η λογική δεν σταματάει όπου αρχίζει ο στρατός αλλά όπου αρχίζει το δημόσιο