Αναζήτηση στην κοινότητα

300 μέτρα απέχουν τα μυαλά αυτών που συνέταξαν τον νόμο από την πραγματικότητα.

Ο νόμος 4495 (*) αναφέρει ότι θα πρέπει να προβείς σε ενημέρωση της Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ. Εναλλακτικά μπορείς να κάνεις υπαγωγή στο Ν. 4495 και στο σύστημα της ΗΤΚ να εισάγεις την επικαιροποιημένη κάτοψη η οποία θα αντιστοιχίζεται (ως οφείλει) στην υπαγωγή και έτσι στο πεδίο των πράξεων θα έχεις την απαιτούμενη αντιστοίχιση με διοικητική πράξη. (*) παρ. 9 άρθρο 100: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495: Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. (...)

Σωστά τα λέει και η εγκύκλιος . Καλύπτονται από τα άρθρα αυτά (άρθρο 15)

- ξεκινας απο την αδεια - την συγκρινεις με τις κατοψεις στο συμβολαιο της συστασης - μετα την συγκρινεις με την πραγματικοτητα - διευκρινιζεις τι αυθαιρεσιες εχουν γινει ως προς την "ενοποιηση" -και μετα, με βαση τα ευρηματα, ακολουθεις το αρθρο 98 ή επανερχεσαι εδω...

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, ίσχυε ο 4014/11. Η διόρθωση της αυθαιρεσίας (γκρεμίζοντας και χτίζοντας) σημαίνει πως μπορούμε να γλιτώσουμε το νομικό τρέξιμο, ή άραγε συνεχίζει να υφίσταται το πρόβλημα στο συμβόλαιο του 2011;

Συνάδελφοι καλησπέρα Θα ήθελα τη βοήθειά σας. Στις 31/12/2020 ο διαχειριστής της πολυκατοικίας μου, στην κατοχή του οποίου ανήκει ένα διαμέρισμα που έχει ως παραρτήματα και παρακολουθήματα μια αποθήκη υπογείου και ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου ενός χώρου στάθμευσης αυτοκινήτου στο υπόγειο της πολυκατοικίας το δικαίωμα της χρήσης των οποίων ανήκει στον εκάστοτε κύριο του διαμερίσματος σύμφωνα με το καταστατικό, τροποποιεί μονομερώς την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας και καθορίζει ότι εφεξής το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης της αποθήκης και του ποσοστού 1/3 του γκαράζ θα ανήκει στον εκάστοτε ιδιοκτήτη του καταστήματος του ισογείου που είναι ο ίδιος. Στη συνέχεια πούλησε το διαμέρισμα χωρίς βέβαια ο νέος ιδιοκτήτης να λάβει την αποθήκη και το γκαράζ. Είναι νόμιμη η όλη αυτή διαδικασία; Μήπως γνωρίζει κάποιος; Σας ευχαριστώ προκαταβολικά και καλό Πάσχα. Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

Η εργασία που περιγράφεις αποτελεί επέμβαση στην όψη και γίνεται με την έκδοση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Δες το Ν.4495.17, άρθρο 29, παρ.2, εδάφιο λβ. Το ότι έχεις εξαφσαλίσει την συναίνεση διευκολύνει αρκετά την κατάσταση, όμως υπάρχουν και κάποια αλλά προαπαιτούμενα. Όσο πιο γρήγορα ανεβάσεις τα δικαιολογητικά τόσο πιο γρήγορα θα βγει η πράξη, αφου εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού.

Αν εννοείς ότι η πλάκα οροφής του υπογείου βρίσκεται στη στάθμη μηδέν και το ύψος του υπογείου εκτείνεται προς το μείον, τότε από την εγκύκλιο 2 για την παρ. 2 του άρθρου 100: Επίσης από το παράρτημα Α για τον συντελεστή 6:

Γι αυτό η κοινωνία θα πρέπει να βγει στα χαρακώματα (όπως έγραψε πριν μερικές μέρες και ένας καλός συνάδελφος εδώ) και τέτοια μέτρα να καταρριφθούν. Δες παραπάνω το άρθρο του οικονομικού ταχυδρόμου και την άποψη του Συνήγορου του πολίτη. Δηλαδή στο τέλος τι θα γίνει; Όποιος έχει ένα σπιτάκι θα πρέπει να αναγκαστεί, από τα δυσθεώρητα επιβαλλόμενα μέτρα και τα επαχθή πρόστιμα να το "σκοτώσει" κοψοχρονιά στα κοράκια;

Έχω απορία σχετικά με το άρθρο 88, παρ. 1β, ββ του ν.4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με το ν.4546/2018 (συγχωρέστε με αν έχει απαντηθεί, δεν πρόλαβα να διαβάσω όλες τις σελίδες του τοπικ λόγω βιασύνης). Το παράβολο των 100 € πληρώνεται για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση κατασκευών που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις των ν.3775/2009 και ν.3843/2010 και είναι κατηγορίας 4 ή κατηγορίας 5; Εγώ όπως το καταλαβαίνω οι παραβάσεις κατηγορίας 5 έχουν ημερομηνία λήξης σε κάθε περίπτωση, ενώ οι παραβάσεις κατηγορίας 4 μπορούν κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη να παραμείνουν ρυθμισμένες για 40 χρόνια από την ημερομηνία υπαγωγής τους στο Ν.3843/2010, και μέσα σε αυτό το διάστημα μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη χωρίς απαραίτητα να υπαχθούν στο άρθρο 88, παρ. 1β, ββ του ν.4495/2017, ή αν επιθυμεί ο ιδιοκτήτης μπορεί ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ να πληρώσει άλλα 100 € και να πάρουν εξαίρεση για πάντα. Ένα επιπλέον ερώτημα είναι κατά πόσο γίνεται σε ήδη περαιωμένη δήλωση που έχει χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαιο και που δεν έγινε η υπαγωγή στο εν λόγω άρθρο με την πληρωμή των 100 €, είτε γιατί δεν το ήθελε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είτε γιατί η μεταβίβαση έγινε πριν την ισχύ του ν.4546/2018, να γίνει επαναφορά σε υπαγωγή και να πληρωθεί από τον νέο ιδιοκτήτη η διαφορά στο πρόστιμο προκειμένου να αποκτηθεί το μπόνους της μόνιμης εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Αν είναι να στήσεις ικριώματα ούτως ή άλλως θα χρειαστείς συναίνεση. (Όχι απαραίτητα 100%, η Υ.Α δέχεται απόφαση γενικής συνέλευσης με ότι ποσοστό προκύπτει βάσει καταστατικού ή νομοθεσίας). Γενικότερα όμως πολλοί συνάδερφοι χρησιμοποιούν δύο παραθυράκια. 1) Βάζεις Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι έχει εξασφαλίσει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Το πως (προφορικά, γραπτά, ψευδώς) δεν υποχρεούσαι να το εξετάσεις. 2) βάζεις δική σου δήλωση ότι δεν θα τροποποιηθούν οι όψεις, οπότε δεν υφίσταται απαίτηση συναίνεσης. (Όσον αφορά το "δόντι" της μόνωσης, θεωρητικά δε θα υπάρχει εάν όλη η οικοδομή μονωθεί)

Aν δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια Ο.Α δεν μπορείς να προχωρήσεις δήλωση τακτοποίησης. Αφού μας λες ότι είναι προ 55 (υποθέτω ότι έχεις τεκμηριώσει το θέμα), η πιο εύκολη λύση (την ανασύσταση την ξεχνάς) είναι να το πας όλο χωρίς Ο.Α, ως προ 55, το οποίο υπάγεται στις εξαιρέσεις του νόμου. Κάνεις αποτύπωση και αυτή την κάτοψη ανεβάζεις στην Η.Τ.Κ και στις πράξεις ανεβάζεις την δική σου τεχνική έκθεση. Δεν τακτοποιείς τίποτα, εκτός και αν έχεις μεταγενέστερες-του 55-αυθαιρεσίες.

Η κενή Α/Φ αναλογικά αντιστοιχεί σε Υ.Δ. ότι ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ έχει εξασφαλίσει συναίνεση. Αν ο ιδιοκτήτης προσκόμιζε μία Α/Φ με ψευδή/αλλοιωμένη βεβαίωση ημερομηνίας λήψης (εννοείται πως φαίνεται το κτίσμα) τότε δεν μπορείς να το ελέγξεις. Δεν είπε κανείς ότι δεν ελέγχουμε το περιεχόμενο αυτών που μας προσκομίζουν. Δε μπορούμε να ελένξουμε το πως αποκτήθηκαν. πχ αν σου φέρουν ενα πρακτικό γενικής συνέλευσης με συμμετοχή 100% των διαμερισμάτων και γνήσιο του διαχειριστή (σε περιοχή χωρίς κτηματολόγιο για να ξέρεις ποσοστά και ιδιοκτήτες) στην οποία όμως όλοι είναι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες δεν έχουν ιδέα, θεωρητικά είναι νομότυπο, αλλά ψευδές. Δε θα το χρησιμοποιούσες;

καλησπερα και παλι ο συμβολαιογράφος μου είπε για την χρησικτησίας και οτι θελω ενα μηχανικο για αρχη να του δώσω το χαρτί του μηχανικού στην πολυκατοικία μου ζητάει ο διαχηρηστης τον νομο περι χρησικτησίας το αθρο 1041 αν δεν κανω λαθως ψαχνω παντου να το κατεβάσω να του το δωσω και δεν το βρίσκω αν μπορει να βοηθήσει κανεις συν οτι αν κάποιος π μηχανικος μπορει να αναλάβει αυτο που μου ζητησε η συμβολαιογράφος

ξέρετε τελικά να μου πείτε σε οικοδομή με άδεια που εκδόθηκε το 71. Βρήκαμε την άδεια!! Στο ισόγειο της πολ/κιας υπάρχει κατάστημα 50τμ και πατάρι περίπου το μισό, μπορούμε να βγάλουμε άδεια μόνο για αυτό, το πατάρι να φτάσει το 70% της υποκείμενης κάτοψης χωρίς να μας ζητηθεί συνεναίσεις των υπολοιπων συνιδιοκτητών στην πολυκατοικία? Νομικά επιτρέπεται?

καλημέρα σε όλους. Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει π.χ στην κάτοψη που επισυνάπτω (πατάρι σε κατοικία) ποιος είναι ο διάδρομος και το πλατύσκαλο της σκάλας που δεν μετράει βάση του άρθρου 11 παρ. ιθ του ΝΟΚ; "Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράτε η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς.” Ευχαριστώπατάρι.pdf

Πρώτα μεταφέρεις στον Ν 4178/13 και μετά στον Ν 4495/17. Δεν θα δημιουργηθεί πρόβλημα λόγω κατηγορίας, αφού πρόκειται για δήλωση που μεταφέρεται στον ισχύοντα νόμο.

Δεν έχει αλλάξει κάτι σχετικά από το 2022, ιδιαίτερα το άρθρο 11 του ΝΟΚ, παρ. δ και πιο συγκεκριμένα ε που αφορά το ερώτημα οι τελευταίες τροποποιήσεις/προσαρμογές αφορούν τους Ν. 4759/20 και Ν. 4819/21 (και με αυτόν τον τελευταίο να αναφέρεται στις προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια καθώς και σε περιπτώσεις νομιμοποίησης). Έτσι, για τη συνέχεια της συζήτησης ανατρέχουμε στο εξής: ΝΟΚ, Άρθρο 11, παρ. 3: Η επιφάνεια έως 25τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων. Το ότι μια κλίμακα δεν αποτελεί κλιμακοστάσιο από που προκύπτει (πόσο μάλλον όταν παλαιότερα στο συγκεκριμένο άρθρο του ΝΟΚ υπήρχει και η προσθήκη "όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτήριο") ;

@ilias Το τεκμαρτό ημερομίσθιο T.H. είναι 34,84 € (Φ.Ε.Κ. 2003/τ.Β'/28-03-2023) *** Αυτό είναι για την προκαταβολή Το ποσοστό εισφοράς εργοδότη είναι 58,052 %. Το ποσοστό εισφοράς ασφαλισμένου είναι 17,320 %. Τις πιο ενημερωμένες τιμές θα τις βρεις στα site εταιριών λογισμικών για αμοιβές μηχανικών.

Τα ρυθμισμένα με ν. 720/77 (προσωρινή και οριστική -2 δηλώσεις) και του Ν. 1337/83(2 δηλώσεις) δεν απαιτείται να υπαχθούν στο Ν. 4495. Όμως, αν ο ιδιοκτήτης θέλει, μπορεί να εντάξει το τμήμα που ρυθμίστηκε με τον 720/77 και να κερδίσει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Νομίζω ότι αξίζει το μικρό πρόστιμο (ειδικά αν είναι προ 75) για να αποκτήσει ένα νομίμως-πλέον-υφιστάμενο κτίριο. Προσωπικά, αν με ρωτούσες θα επέλεγα την 2η λύση (να το λάβω ως παντελώς αυθαίρετο με κατηγορία 1 τα 65 τμ και κατηγορία 2 τα υπόλοιπα 15 τμ

Στο άρθρο 3 της Υπουργ. Απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843Β/13-5-2020) παράγραφος "ζ" (Γενικά δικαιολογητικά) αναφέρει: Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄ 212), όπου απαιτείται. (Το σύστημα πάντα το βγάζει σαν πεδίο, όμως μπορείς να ανεβάσεις αιτιολόγηση γιατί δεν απαιτείται) Ξεψαχνίζοντας το Άρθρο 4 της ίδιας ΥΑ, υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα «Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου» μόνο στις περιπτώσεις θ, ιβ, κ και λ του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 όπου: θ) τοποθέτηση ικριωμάτων ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων κ) συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης Οπότε συνάδερφε @the_topo απαιτείται ΣΑΥ - ΦΑΥ και επίβλεψη σε εγκατάσταση αντλίας θερμότητας

@dimitris GM σε αυτές τις περιπτώσεις ίσως θα είχε νόημα διόρθωση της σύστασης? Ως προς τα χιλιοστά? Γίνεται κάτι τέτοιο? αυτό φυσικά στην περίπτωση που δεν έχουν χτιστεί οι άλλες κάθετες... Έχω μία αντίστοιχη περίπτωση, γι αυτό σε ρωτάω! Επίσης συνεχίζω τη σκέψη μου...στις περιπτώσεις που ένα οικόπεδο είναι τελικά μη αρτιο, μη οικοδομήσιμο, ενώ ψευδώς στην άδεια θεωρήθηκε άρτιο και οικοδομήσιμο, ΔΕΝ βάζεις το κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια στα αυθαίρετα, παρα μόνο ότι χτίστηκε επιπλέον... Άρα κατ' αντιστοιχία γιατί να θεωρήσεις αυθαιρετα τα τετραγωνικά της κάθετης που ξεπερνάνε το ποσοστό της αφού αυτά έχουν καλώς ή κακώς αποτυπωθεί σε άδεια που δεν εχει ανακληθεί?

Έχεις πιάσει πλήρως το νόημα. Πολλοί ιδιοκτήτες ακόμη δεν το έχουν καταλάβει τι μαγειρέψανε...Για την ιστορία να αναφέρω ότι δεν είναι η πρώτη φορά. Το έργο έχει ξεκινήσει χρόνια πριν. 2003 με κατάργηση των κατατμήσεων (επί της ουσίας αφού ζητήθηκε πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο),. Ν. 3937/11 ( ο γνωστός "μπριλπιλονόμος) που έβγαλαν τη μισή χώρα σε δίκτυο natura 2000, Ν. 4759 (Χατζηδάκης) όπου τα γήπεδα <4000 τμ παρέδωσαν πνεύμα και ήρθε η χαριστική βολή με την απόφαση στε.

Συνάδελφοι όταν ο φέρων οργανισμός είναι απο οπλ. σκυρόδεμα, η τοιχοποία πλήρωσης και επένδυσης είναι απο τούβλα, εξωτερικά υπάρχει θερμοπρόσοψη και εσωτερικά γυψοσανίδα, και το συνολικό πάχος του τοίχου είναι >50cm, αφαιρείται βάσει του άρθρου 11 παρ. 6, κβ (iii) η επιφάνεια του απο τη δόμηση; Θεωρείται δηλαδή το τούβλο και η γυψοσανίδα φυσικό ανακυκλώσιμο πρωτογενές υλικό όπως απαιτεί το άρθρο για να μην προσμετρηθεί η επιφάνεια στη δόμηση; Βλέπω συχνά σε νέες άδειες με φ.ο. απο οπλ. σκυρόδεμα ότι δεν προσμετράται η τοιχοποία στη δόμηση ακόμα και αν πλήρωσης/επένδυσης και ειναι απο τούβλα, δηλ. αρκεί το πάχος της να είναι >50cm... Ευχαριστώ!

Γιατί θέλεις να το υπαγάγεις στον 4495 ?? Αν το κτίσμα είναι προ '55 και χωρίς μεταγενέστερη κατασκευή .η εργασίες επισκευής , θεωρείται νομίμως υφιστάμενο , ακόμα και αν βρίσκεται σε παραδοσιακό,οικισμό. Άρθρο 82 παρ.2 Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ