Αναζήτηση στην κοινότητα
Εμφάνιση αποτελεσμάτων για 'ρυμοτομια καθετες σεμιναριο'.
-
Μετακινούμενο Στέγαστρο σε πισίνα
Latg replied to tmegalos's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Από το γεγονός ότι υπάρχει η παρ. 5 του άρθρου 17 και με δεδομένο ότι επιτρέπεται μόνο ότι προβλέπεται στην νομοθεσία, καταλήγω ότι σε κατοικίες δεν επιτρέπεται κάτι τέτοιο που δείχνει η εικόνα ή θα πρέπει να αντιμετωπιστεί σαν χώρος εντός ΣΔ "5. Επιτρέπεται η στέγαση κολυμβητικών δεξαμενών ιδιοκτησίας του Δημοσίου, των ν.π.δ.δ., των Ο.Τ.Α., της Ο.Σ.Κ. Α.Ε. και ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων κοινωφελούς χαρακτήρα με πέργκολες που καλύπτονται με ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή με αρθρωτές κινούμενες κατασκευές." εναλλακτικά ίσως μπορεί να θεωρηθεί στέγαστρο αλλά με γνωμοδότηση ΣΑ και αν είναι εντός Δ ή δ να σε φτάνουν τα πλάτη (Δ/4 ή δ/4 άρθρο 17 παρ.4). 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου. -
Στο παραπάνω σχήμα δίνεται ο ορισμός των οριζόντιων και κατακόρυφων διαμπερών ανοιγμάτων και είναι απολύτως κατανοητός. Τμήμα της τεχνικής οδηγίας όμως που διαβάζω παραπάνω, έρχεται σε αντίθεση με το κυρίως σώμα του νόμου. Παραπάνω αναφέρεται το εξής: "Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου όλων των διαμπερών ανοιγμάτων, ανεξαρτήτως διαστάσεων μορφής και επιφάνειας, καθέτων, οριζοντίων ή με τεθλαμένες ή με καμπύλες διαδρομές. Όταν λειτουργικοί χώροι του κτιρίου κύριας ή βοηθητικής χρήσης (διάδρομοι κυκλοφορίας, κλιμακοστάσια, καθιστικά κ.ά.) ταυτίζονται με το διαμπερές άνοιγμα ή τμήμα αυτού τότε η επιφάνεια αυτή προσμετράται στο Σ.Δ. Από τα διαμπερή ανοίγματα δεν αποκτούν προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού οι χώροι κύριας χρήσης, εκτός αν πρόκειται για εσωτερικό αίθριο. Τα διαμπερή ανοίγματα δεν κλείνουν με οποιονδήποτε τρόπο." Η τεχνική οδηγία αναφέρεται γενικά στα διαμπερή ανοίγματα ανεξαρτήτως προσβασιμότητας τους ή οχι. Το κυρίως σώμα του νόμου στο άρθρο 11 παράγραφος 6η αναφέρει το εξής: Η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων για μηχανολογικές εγκαταστάσεις ή και για τη συλλογή και εξυπηρέτηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, καθώς και η επιφάνεια αιθρίων και όλων των διαμπερών μη προσβάσιμων ανοιγμάτων που προκύπτουν από την αρχιτεκτονική λύση (εντός των οποίων μπορούν να περιλαμβάνονται υδάτινα στοιχεία ή/και φυτεμένες επιφάνειες) ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα, όπως καμινάδες εξαερισμού, για τον δροσισμό του κτιρίου. Επιπλέον, η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 1,50 τ.μ., που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για φωτισμό ή δροσισμό του κτιρίου. Οι παραπάνω χώροι δεν συμβάλλουν στις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού των χώρων κύριας χρήσης του κτιρίου. Σε αυτούς επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των προβλεπόμενων στην παρ. 3 του άρθρου 15 και στην περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 13, η υποβάθμιση της διαμορφωμένης στάθμης του ακαλύπτου χώρου των χώρων αυτών στο εσωτερικό του κτιρίου έως τη στάθμη του δαπέδου οποιουδήποτε υπογείου. Στα κατακόρυφα φρεάτια, εφόσον εγγράφεται σε αυτά τουλάχιστον κύκλος διαμέτρου δ, επιτρέπονται εντός αυτών κατασκευές ή και στοιχεία του άρθρου 16 με μέγιστες διαστάσεις αυτές που ορίζονται στο άρθρο 16. Σε αυτήν την περίπτωση επιβάλλεται καθαρός κύκλος διαμέτρου τουλάχιστον 2/3 του δ. Οπότε το αν μετράει στην δόμηση ή όχι έγκειται στο αν είναι προσβάσιμο ή όχι. Στην περίπτωση του φωταγωγού στο παραπάνω σχήμα, όντως πρόκειται για μη προσβάσιμο χώρο. Στην περίπτωση όμως του οριζόντιου διαμπερούς ανοίγματος (εσωτερική στοά κατά γοκ), αυτό κατά κύριο πρόκειται για προσβάσιμο τμήμα. Εφόσον είναι προσβάσιμο θεωρώ ότι πρέπει να μετρήσει κανονικά και στην δόμηση.
-
Όγκος - Θέση - Ύψος κτιρίου
subrosaval replied to Didonis's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Ρωτώ διότι οι εξωτερικές μονώσεις δεν μετρούν ούτε στον όγκο ούτε στη δόμηση και ούτε στην κάλυψη . Αλλά συμπεριλαμβάνεται και η μόνωση σε οριζόντια θέση στο δώμα ; Ή μόνο οι κάθετες μονωσεις . Μήπως προσμετράται στο ύψος αλλά όχι στον όγκο ; -
Επανέρχομαι στο ερώτημα μου γιατί δεν έγιναν τα πράγματα έτσι όπως τα υπολόγιζα στο προηγούμενο ποστ μου. Εχουμε δύο όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη (3 ιδιοκτήτες είναι για την ακρίβεια). Θελει να τα συνενώσει και να δημιουργήσει 2 κάθετες ιδιοκτησίες οι οποίες καταλαμβάνουν η πρώτη το 75% του όλου οικοπέδου και η δεύτερη το 25%. Η συμβολαιογράφος ζητάει 3 ΗΤΚ, μια για το όλο αδόμητο οικόπεδο και δύο για τις κάθετες υπό την αίρεση της μεταγραφής κλπ. Πως θα το χειριστώ, αυτή τη στιγμή υπάρχουν δύο ΗΤΚ για τα δύο αδόμητα οικόπεδα. Πως θα καταχωρήσω το όλο, υπό την αίρεση της μεταγραφής του συμβολαίου σύστασης καθέτου και αυτό; Γενικά θα χρειαστεί να καταχωρήσω δύο διαφορετικά οικόπεδα στην ίδια θέση; το ενα αδόμητο και το άλλο με τις κάθετες; Η συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι αφού τα οικόπεδα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη έχουν συνενωθεί εν τοις πράγμασι. Υ.Γ. Ε ρε που έχουμε μπλέξει με αυτη την ΗΤΚ... -
Μέχρι το 2020 η διάταξη 17 - 7.ια έλεγε "ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ." όμως δεν υπήρχε αναφορά στο άρθρο 4 της παρ. 17 που αφορά στο τι επιτρέπεται "Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου" Το 2020 αφαιρέθηκε το Δ/4 από την παρ. 7.ια αλλά αναφέρεται το ίδιο ουσιαστικά στο άρθρο 17 παρ. 4 όπου προστέθηκε η περίπτωση στ που μας λέει: "στ) Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης, κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές, προστεγάσματα και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ." Επιπλέον από τον ορισμό του ακάλυπτου άρθρο 2 παρ. 3 οι υποχρεωτικές αποστάσεις αποτελούν υποχρεωτικό ακάλυπτο. "3. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου, που δεν δομείται. Περιλαμβάνει τον υποχρεωτικά ακάλυπτο και προαιρετικούς ακάλυπτους. α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος, που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής. β. Προαιρετικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι αυτός, που αφήνεται αδόμητος πέραν του υποχρεωτικώς ακαλύπτου." Σχετικά με την δημοσίευση του 2017 από τότε έχουν αλλάξει ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΑ και ένα πολύ βασικό είναι ο ορισμός του στεγάστρου. Γενικά θεωρώ ότι ισχύει η εγκύκλιος του 19. Βέβαια όπως έγραψε και η συνάδελφος Δασκαλάκη υπάρχει ένα θέμα σχετικά με τους όρους "οικόπεδο" αλλά και εγώ τελικά θεωρώ ότι έχουν εφαρμογή και εκτός σχεδίου, ειδικά εφόσον υπάρχει και η συγκεκριμένη εγκύκλιος ( γιατί η διατύπωση ως οικόπεδο στο ΝΟΚ υπήρχε και πριν το 2020)
-
μαζί σου..... εγώ κρατώ τα 5εκ διότι φοράω γυαλιά στραβωμάρας ....... Κάτω από 5εκ άντε 7εκ ειδικά αν δεν είναι κάθετο δεν το θεωρώ παράβαση και βάζω και επισήμανση βελάκι στο σχέδιο κάτοψης ως μικροδιαφορά εντός ανεκτών αποκλίσεων δεν λαμβάνει πρόστιμο ...... Το Δεν λαμβάνει πρόστιμο όμως δεν σημαίνει ότι δεν θα αποτυπωθεί σωστά ως έχει με τα έστω λίγα εκατοστά διαφορα. πάνω από εκεί υπέρβαση...... Ούτε θεωρίες πόσο μικραίνει ο ακάλυπτος ούτε άλλες πατέντες "βόλεψης"..... που σε οποιοδήποτε μελλοντικό καβγά ιδιοκτητών (και για άσχετους λόγους) θα μπορεί ο κάθε δικαστής να βγάλει αποφάσεις .... Υ.Γ. Διαφωνώ ριζικά με την "θεωρεία" πιο οικονομικό για τον ιδιοκτήτη. Πιο σωστό για την υφιστάμενη κατάσταση και τακτοποίηση του ακινήτου μας αφορά και όχι το "πιο οικονομικό". Επικουρικά με πατέντες περί πιο οικονομικού με ερμηνείες στα μεταίχμια των νόμος ενέχει τον κίνδυνο ακυρότητας και να στοιχίσει δεκάδες φορές περισσότερο το "πιο οικονομικό" που πλήρωσε. Δεν του κάνουμε χάρη.... ίσα ίσα.... -
Προσωρινή περίφραξη σε κάθετη ιδιοκτησία
Patrick replied to elissabet's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Καλησπέρα, σε κάθετη ιδιοκτησία η οποία αποτελείται από 2 τμήματα , στο ένα υπάρχει κτίσμα και στο άλλο όχι (αδόμητο) , θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ για εξωτερική περίφραξη με πασσάλους και συρματόπλεγμα στο αδόμητο τμήμα, πρέπει να με απασχολήσει η νομιμότητα του κτηρίου που υπάρχει στο 1ο τμήμα ; Ευχαριστώ -
Καλημέρα συνάδελφοι, εγκατάσταση τύπου Α (κατά τη δική μου εκτίμηση, μιας και πρόκειται για εργοστάσιο) λειτουργεί σχεδόν 30 χρόνια, βρίσκεται εντός οικισμού προ '23 και έχει πρόσωπο σε 2ον εθνικό δίκτυο. Στο πλαίσιο διερεύνησης της νομιμότητας της διάταξης σύνδεσης της με την οδό, διερωτώμαι για τα εξής: Στην παρ. 8 του αρθρ. 6 του ΒΔ 465/70 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, ορίζεται ότι : " Ο τύπος Γ εφαρμόζεται και για πρατήρια και εγκαταστάσεις εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεων: α. Στο Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο. β. Στο Εθνικό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Ρόδου, Κερκύρας, καθώς και γ. Σε τμήματα του Βασικού και Δευτερεύοντος Εθνικού Οδικού Δικτύου, όταν αυτά διέρχονται από οικισμούς προϋφισταμένους του 1923, ή οικισμούς οριοθετημένους σύμφωνα με το από 24.4.85 Π.Δ. (ΦΕΚ 181/Δ/85) με γραμμή δόμησης, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις του παρόντος. Σημ.: όπως προστέθηκε με το άρθρο 3 του ΠΔ 401/1993 (Α 170)." Απο την Εγκυκλιο 11 ΔΜΕΟ/o/2879/18 - 4 - 2007 όμως, ρητά τονίζεται ότι '' Άρθρο 1 Με το άρθρο αυτό οι διατάξεις του Β.Δ. 465/70, όπως τροποποιούνται με τις διατάξεις του Π.Δ. 118/2006 εφαρμόζονται πλέον μόνο στις εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και στις εκτός των ορίων νομίμως υφιστάμενων οικισμών περιοχές, ενώ δεν ισχύει πλέον το άρθρο 19 παρ.1 του ΠΔ 143/89, σύμφωνα με το οποίο το ΒΔ 465/70 εφαρμοζόταν και μέσα στα όρια οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Η τροποποίηση αυτή είναι βασικότατη και πλέον όλες οι διατάξεις του νέου αναμορφωμένου και τροποποιημένου ΒΔ 465/1970 πρέπει να ερμηνεύονται υπό τη βασική αυτή αρχή, ακόμα κι αν η γραμματική διατύπωση των διατάξεων δημιουργεί σύγχυση" Να υποθέσω ότι η παρ. 8 του αρθρ. 6 του ΒΔ 465/70 που ανέφερα πιο πάνω δεν με αφορά πια? Και αν όχι, με ποιον τρόπο διαμορφώνεται η σύνδεση της προαναφερθείσας εγκατάστασης με την οδό? Με είσοδο έξοδο ή με απότμηση πεζοδρομίου (που δεν υπάρχει...)? Καθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.
-
Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου
Faethon11 replied to myronas k's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
ίσως να είναι και το ΓΔΕΗΓ (δες παράδειγμα 1 στις Τ.Ο. για άρθρο 14) Αλλά θέλω να το πάω παρακάτω. Ορισμοί (για να τους βλέπουμε και μόνο) Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος, που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης. Αρχιτεκτονικές προεξοχές, αρχιτεκτονικά στοιχεία, ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, είναι τα φέροντα ή μη στοιχεία του κτιρίου που συμμετέχουν στη διαμόρφωση των όψεων του. Άρθρο 16 1Β Τα παραπάνω στοιχεία (αρχιτεκτονικές προεξοχές κλπ) έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ 2 Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή πέργκολες διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. Άρα σύμφωνα με τα παραπάνω και τα παραδείγματα (παρ. 3) αν ο εξώστης έχει κατακόρυφα φέροντα στοιχεία, γίνεται ΗΧ ... Σωστά? Αλλά το ερώτημα είναι: Σε εξώστες που εξέχουν από την όψη και το Δ=4,50μ, μπορώ να έχω τοίχο κάθετα στην όψη σε όλο το βάθος τους? Οι τοίχοι αυτοί θεωρούνται αρχιτεκτονικές προεξοχές κλπ??? Δηλαδή στο παραπάνω σχέδιο του συναδέλφου μπορώ να έχω τοίχους στις πλευρές ΑΕ και ΒΗ με Δ=4,50μ? Προσωπικά θεωρώ πως δεν μπορώ. Σωστά?
-
Εκεί που είναι θα μετράνε τις καταναλώσεις οποιουδήποτε φορτίου υπάρχει δεξιά από το σχέδιο, αν υπάρχει. Για να μετρήσουν τις καταναλώσεις του κτιρίου πρέπει να τοποθετηθούν στην κάθετη γραμμή στο σχέδιο και με το βελάκι που έχουν πάνω να δείχνει τη φορά του ρεύματος.
-
αρκεί όμως να είναι πέργολα με βάση τον ορισμό του ΝΟΚ (ελαφριά - κινούμενα) και όχι κάνα ρουστίκ όμορφο κεραμιδάκι ..... και τα 20εκ από το Ζ έως τον κάθετο τοίχο Χ 320εκ δεν προσμετρά ως ΗΜ ως έχει σχεδιαστεί.
-
Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω πως μπορώ να δω/καταλάβω την σύσταση (οριζόντια/κάθετη) ενός κτιρίου? Στο οικόπεδο υπάρχουν 2 κατοικίες, όπου η μια είναι μονοκατοικία( αποτελείται από ισόγειο και όροφο) και το άλλο είναι ισόγεια κατοικία ( η οποία αποτελείται από το ισόγειο και υπόγειο). Μετά τον θάνατο του ιδιοκτήτη το συγκεκριμάνο οικόπεδο πηγαίνει στα 3 παιδιά, όπου ο ένας έχει το 78% και οι άλλοι δυο από 11%. Δε βρίσκω πουθενά πως πρέπει να χειριστώ τη κατάσταση. Στην αποδοχή κληρονομιάς γίνεται μόνο αναφορα του οικοπέδου, οτι είναι εξ αδιαιρέτου, κανένα νόμο να το συνοδεύει και τίποτα άλλο. Πρέπει ν ακάνω δυο ταυτότητες ή μια? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
Η "παράξενη" ρυμοτομία αφορά στη φωτό (από το Κτηματολόγιο) Κατά τα λοιπά, κι επί της ουσίας, δεν νομίζω πως διαφωνούμε 😄 -
Αγαπητέ @tetris δεν νομίζω ότι πρόκειται για "παράξενη" ρυμοτομιά αλλά για αίτηση του ιδιοκτήτη να αποκοπεί τμήμα του οκοπέδου του και να αποδοθεί σε τρίτο (αν και η πρόθεση του αιτούντα ήταν διαφορετική το αποτέλεσμα είναι ακριβώς αυτό). Το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ομόρων προκύπτει από το Κτηματολόγιο και μόνο (όταν είναι λειτουργεί Κ. Γραφείο). Η ΥΔΟΜ λοιπόν, όπου το Κτηματολογικό απόσπασμα είναι απαιτητό, θα διαπιστώσει ότι το οικόπεδο δεν συνορεύει με το ΚΑΕΚ του δρόμου αλλά με ΚΑΕΚ τρίτου (αγνώστου, οικόπεδο δημοσίου κ.λπ.) οπότε θα θεωρηθεί τυφλό. Δεν έχει σημασία αν το τμήμα αυτό κείται εντός του πλάτους της προβλεπόμενης οδού, θα θεωρηθεί μη πλήρως διανοιγμένη. Για αυτόν τον λόγο συμβουλεύω το θέμα αυτό να διορθωθεί πριν το ζητήσει κάποια υπηρεσία. -
Δεν το βλέπω για περίκλειστο (από τη φωτό), αλλά με μια "παράξενη" ρυμοτομία. Και για να μη μακρηγορούμε χωρις λόγο ΔΕΝ μας ενδιαφέρει τι υπάρχει στη β.δ. του Κτηματολογίου, αρκεί το διάγραμμά μας να συμφωνεί με το εγκεκριμένο ρ.σ. Αυτό θα ελεγχθεί κατά την έκδοση άδειας. Αν κάποια στιγμή, στο μέλλον, απαιτήσει (βάσει κάποιου νόμου) η ΥΔΟΜ ταύτιση Κτηματολογίου με την πραγματική κατάσταση, τότε θα πρέπει να γίνει διόρθωση γεωμ. στοιχείων. Η οποία, βέβαια, μπορεί να γίνει και νωρίτερα. Τίποτε άλλο
-
Το οικόπεδο εξετάζεται πολεοδομικά μόνο από τον Τοπογράφο στο Τοπογραφικό του Διάγραμμα, το Κτηματολόγιο δεν έχει τίποτε να προσφέρει σε αυτό (ούτως ή άλλως δεν θα δημιουργούνταν ποτέ λωρίδα). Εάν απαιτούνταν ΔΓΜ τότε θα γινόταν αίτηση για διόρθωση των ορίων του Κτηματολογίου (όχι ταύτισή τους με το Τοπογραφικό) ώστε να είναι πιο κοντά στην πραγματική κατάσταση και να θεραπευτεί ενδεχόμενο πρόδηλο σφάλμα. Το πιο κοντά σημαίνει εντός μίας ζώνης πλάτους ~1μ. και εντός των ορίων ανοχής απόκλισης επιφάνειας. Σε ένα ΔΓΜ διαχειριζόμαστε τα πολύγωνα του Κτηματολογίου (όχι την αναλυτική αποτύπωση και εφαμοργή ρυμοτομικού σχεδίου) οπότε κατά την εξέταση της αίτησης δεν θα καταγραφούν οι συντεταγμένες των ορίων του οικοπέδου βάσει του Τοπογραφικού στο σύστημα Hepos, αλλά αποκλειστικά η μελέτη διόρθωσης των γραμμών του Κτηματολογίου. Παράδειγμα: Αν ένα οικόπεδο είναι βάσει Τ.Δ. 1.200τμ και βάσει Κτηματολογίου 1.264τμ και ζητηθεί ΔΓΜ για κατάτμηση (αποκοπή του 50%) τότε: Στο Τοπογραφικό μεταβίβασης θα εμφανίζονται 600τμ (ως προκύπτοντα από την κατάτμηση) Layer: TOPO_PROP Στο ΔΓΜ, του ιδίου Μηχανικού, 632τμ (ως αίτηση μεταβολής στην βάση του Κτηματολογίου) Layer: PST_KAEK Ελπίζω το παράδειγμα να είναι κατανοητό για το πως διαχωρίζονται τα πραγματικά όρια του οικοπέδου (Τοπογραφικό) και η απεικόνισή τους στην γεωχωρική βάση δεδομένων του Κτηματολογίου (πολύγωνα).
-
Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου
-
Καλησπέρα, εχω μια διαφωνια με υπαλληλο της ΥΔΟΜ, για το αν προσμετρώνται στη δόμηση οι τοιχοποιιες με τουβλο καθετων οπων (τουβλετα με εσωτερικη μονωση). Επισυνάπτω και τη σχετική εγκύκλιο. Θα ήθελα τις απόψεις σας, σχετικά με το περιεχόμενο της εγκυκλίου. Προσωπικά, από την φράση " Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: …ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα'', αντιλαμβάνομαι πως το θερμομονωτικό λιθόσωμα είναι η ίδια η τουβλέτα, οπότε μιλάμε για το στοιχείο πλήρωσης, δηλαδή τον τοίχο. Χωρίς να θέλω να κάνω διαφήμιση, παραθέτω και site εταιρειας κεραμουργίας, για το ίδιο αντικείμενο.egkyklios-thermomonotika-stoicheia-plirosis.pdf https://www.kebe-sa.gr/products/touvla/lsxed-0-30w-mk/ Ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ, θεωρεί πως η εγκύκλιος μιλάει για την μη προσμέτρηση της ιδιας της θερμομόνωσης και μόνο. Αναμένω τις απόψεις σας.. Ευχαριστώ εκ των προτέρων
-
Οκ, αν καταλαβαίνω καλά δηλαδή, από ότι διάβασα και για την ΠΕ, τελικά όλα καταργούνται και μένουν μόνο τα ποσοστά? Δηλαδή σου λέει πάλι είναι ένα ενιαίο οικόπεδο όλοι μέσα? Λίγο οξύμωρο αλλά ίσως δεν το κατάλαβα καλά. Ή αυτό ισχύει όταν το γήπεδο ρυμοτομείτε σε δύο ή περισσότερα μέρη? Η ερώτηση είναι εάν τα εσωτερικά όρια, σε περίπτωση που δεν επηρεάζονται αλλά απλά υπάρχει εισφορά γης στο πρόσωπο του γηπέδου περιμετρικά, τελικά μένουν ως έχουν? Μετά αν θες άλλα ποσοστά πήγαινε κάνε νέα συμβόλαια? Πάντως μπλέξιμο. Συμπεριλαμβάνω και το άρθρο που μου έστειλε ο dimitis dm. Ευχαριστώ https://news.b2green.gr/29975/ακίνητα-όμηροι-εξ-αδιαιρέτου-στις-κάθ
-
Οι ρυμοτομικές γραμμές (δρόμοι και κοινόχρηστου χώροι) προκύπτουν από την ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως (και όχι από την Πράξη Εφαρμογής) όπου δεν λαμβάνονται υπ' όψιν οι κάθετες. Μετά την ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως ακολουθεί η Π.Ε. όπου, αν υπάρχει ανάγκη, τακτοποιούνται εσωτερικά οι ιδιοκτησίες, όπου μπορούν να ληφθούν υπ'όψιν οι κάθετες.
-
Το προσεγγίζω με την λογική της υποχρεωτικής κατασκευής πεζοδρομίου. Αν δεν υπάρχει πρέπει να υλοποιηθεί. Ελάχιστο πλάτος 2,05μ (ή 1,50 σε υφιστάμενα ρυμοτομικά με πλάτος οδού έως 6μ). Αν δεν χωράνε πεζοδρόμια λόγω πλάτους οδού (<6μ), γίνεται υποβάθμιση της οδού και χαρακτηρίζεται πεζόδρομος οπότε εκεί χάνεται το μπαλάκι... Θεωρητικά μπορεί να σκεπαστεί ο πεζόδρομος...!!! 🤪 Σχεδ για όλους 2. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ ΚΙΝΗΣΗΣ ΠΕΖΩΝ -
Ερώτηση γιατί δεν βρήκα πιο πριν. Η επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας του οικοπέδου (συμβολαιογραφικά) ή βάσει του ποσοστού που προκύπτει από το εμβαδόν της κάθετης προς το εμβαδόν του οικοπέδου; Δηλαδή δύναται να έχεις πχ το 1/3 ποσοστό συνιδιοκτησίας αλλά ως εμβαδόν το 1/4. Αυτά από το συμβόλαιο της σύστασης. Τι γίνετε εδώ; Πας με το πρώτο ή το δεύτερο; Τελος, γνωρίζει κανείς εάν γήπεδα με κάθετες ιδιοκτησίες (και κτήρια) και βρίσκονται υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης, όταν γίνεται η πράξη εφαρμογής, διατηρείται φαντάζομαι το ιδιοκτησιακό κάθετος (δηλαδή η κάθετη κτλ) , ή έχουν δικαίωμα με την ΠΕ να κατατμήσουν το γήπεδο στα όρια των κάθετων ιδιοκτησιών; Προφανώς το γήπεδο εκτός σχεδίου είχε μπει στις διατάξεις της κάθετης όταν επιτρεπόταν. Το τελευταίο συνδυάζεται και με το πρώτο ερώτημα. Ευχαριστώ.
-
"αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο" Δεν μας αναφέρει κάπου να υπάρχει υποχρεωτικά κρασπεδόρειθρο για να γίνει η υπαγωγή. Σε πάρα πολλές περιοχές της χώρας (ειδικά σε οικισμούς) δεν υπάρχουν, όπως επίσης δεν υπάρχουν ρυμοτομικά σχέδια (δηλαδή δεν υπάρχουν καθορισμένες ρυμοτομικές γραμμές), αλλά οι γραμμές αυτές προσομοιώνονται επί της ουσίας με τις υφιστάμενες διαμορφωμένες οικοδομικές γραμμές κτιρίων επί των οδών. Η γνώμη μου, όπως πολλές φορές έχω αναφέρει, είναι να τον εντάξεις στην κατηγορία 3 και στην Τ.Ε να μνημονεύσεις και την εγκύκλιο 3 Ν. 4178 εφαρμόζοντάς την κατ' αναλογία ελλείψει άλλης ισχύουσας διάταξης, η οποία δεν έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του ισχύοντος νόμου, ως αυτός τροποποιήθηκε και ισχύει. -
Στη Βουλή ... Άρθρο 254 - Καταργούμενες διατάξεις Η παρ.8 του άρθρου 83 του ν.4495/2017 (Α167), περί συμβολαιογραφικών εγγράφων για τη σύσταση ή τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, καταργείται από την έναρξη ισχύος του παρόντος. 8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης. -
Αναταράξεις στην εκτός σχεδίου δόμηση φέρνει η πρόσφατη απόφαση 176/2023 του Συμβουλίου της Επικρατείας, σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση. Συγκεκριμένα, το ανώτατο δικαστήριο, εξετάζοντας υπόθεση που έφτασε στο ΣτΕ, μετά από μία καταγγελία για την δόμηση οικοπέδου σε εκτός Σχεδίου περιοχή στην Πάτμο, χωρίς πρόσβαση σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, αποφάσισε ότι δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν των 4 στρεμμάτων, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) για την δόμηση ενός ακινήτου. Επισημαίνει δε, ότι αυτό ισχύει, γιατί από το Σύνταγμα οι εκτός σχεδίου περιοχές «δεν έχουν ως προορισμό, κατ’ αρχήν, τη δόμηση ή την τουριστική εκμετάλλευση, αλλά τη γεωργική, κτηνοτροφική και δασοπονική εκμετάλλευση και την αναψυχή του κοινού». Τι ισχύει με την απόφαση του ΣτΕ; -Καταρχήν, η απόφαση έχει άμεση εφαρμογή για την συγκεκριμένη υπόθεση που εκδικάστηκε. -Δεύτερον δεν έχει αναδρομή ισχύ. Δηλαδή δεν ανακαλούνται και δεν είναι άκυρες οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί από τα Πολεοδομικά Γραφεία κατά το. Όμως κινδυνεύουν ιδιοκτήτες ακινήτων, μετά από συγκεκριμένη προσφυγή στο ΣτΕ λόγω αντιδικίας, να τους ακυρωθεί η οικοδομική άδεια και να κριθεί κατεδαφιστέο το κτίσμα. -Τρίτον δημιουργείται νομολογιακό προηγούμενο, που δεν μπορεί να μην το σεβαστεί η διοίκηση γιατί κατά το σκεπτικό της απόφασης δεν νοείται, ούτε οι πολίτες να επιδιώκουν την οικοδόμηση οικοπέδων που δεν πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις, ούτε οι Πολεοδομίες να εκδίδουν οικοδομικές άδειες γι’ αυτές. Κατ’ επέκταση, δεν μπορούν να διεκδικήσουν αποζημίωση, καθώς ο κανόνας αυτός θεωρείται «προβλέψιμος για τους επιμελείς αγοραστές». -Η πολιτεία, αφού μελετήσει προσεκτικά και αναλύσει το σκεπτικό της απόφασης, οφείλει να πάρει μια νομοθετική πρωτοβουλία που θα σέβεται τη νομολογία του ΣτΕ και θα δίνει και διέξοδο στο πρόβλημα που δημιουργήθηκε, διότι με ευθύνη της δεν έχει καθοριστεί το δίκτυο κοινοχρήστων δρόμων στις εκτός σχεδίου περιοχές αφήνοντας να μεταβιβάζονται και να φορολογούνται ως οικόπεδα, ακίνητα εκτός σχεδίου εδώ και πενήντα χρόνια. Επίσης θα πρέπει να δημιουργήσει και ασφάλεια πολεοδομικού δικαίου και να μην σύρονται στα δικαστήρια ιδιοκτήτες ακινήτων από ανταγωνιστές και κακούς γείτονες. Ποιες είναι οι άμεσες συνέπειες της απόφασης του ΣτΕ ; Σταματούν οι αγοραπωλησίες και συμβόλαια για ακίνητα στις εκτός σχεδίου περιοχές όλης της χώρας, που βασίζονταν στην παραδοχή ότι αυτά τα ακίνητα έχουν δικαίωμα έκδοσης νόμιμης οικοδομικής άδειας, που τώρα ανατρέπεται από την νέα απόφαση του ΣτΕ. Δεν εκδίδονται από τα Πολεοδομικά γραφεία της χώρας ( Υπηρεσίες Δόμησης ) προεγκρίσεις δόμησης και άδειες δόμησης σε ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών , τα οποία δημιουργήθηκαν μεταξύ της ισχύος του Π.Δ. της 24-31.5.1985 και του ν. 3212/2003 και έχουν εμβαδό μεγαλύτερο των 4000 τ.μ. χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Παγώνουν χιλιάδες μικρές και μεγάλες επενδύσεις, κυρίως τουριστικές, που έχουν ενταχθεί στον Αναπτυξιακό νόμο, διότι πλέον δεν θα μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις ρυθμίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση και να εκδώσουν οικοδομικές άδειες και να χτίσουν με ασφάλεια δικαίου. Σε ποιους δρόμους κτίζουν σήμερα τα εκτός σχεδίου γήπεδα ; Προκειμένου να στοιχειοθετηθεί αρτιότητα και οικοδομησιμότητα σε ένα γήπεδο, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες κατά περίπτωση προϋποθέσεις: Σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικούς ή Επαρχιακούς δρόμους, που εξ ορισμού είναι κοινόχρηστοι, απαιτείται ελάχιστο πρόσωπο 45,00μ., ελάχιστο βάθος 50,00 μ. και ελάχιστο εμβαδό 4.000 τ.μ. Σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Δημοτικούς ή Κοινοτικούς δρόμους κατά τον ορισμό των Δ/ξεων του Π.Δ. 25/28-11-1929, σε συνδυασμό με το Π.Δ. 24/31-5-85, απαιτείται επίσης ελάχιστο πρόσωπο 45,00 μ., ελάχιστο βάθος 50,00 μ., ελάχιστο εμβαδό 4.000 τ. μ. και απαίτηση οι δρόμοι αυτοί να έχουν τεκμηριωμένα τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο, ή να έχουν καταστεί κοινόχρηστοι με σχετικές Πράξεις της Διοίκησης, ή να έχουν αναγνωριστεί ως «Κύριοι ή Μοναδικοί», ή να έχουν διαπιστωθεί με Πράξη της Διοίκησης ως δρόμοι που προϋφίστανται του 1923. Σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε αγροτικούς δρόμους απαιτείται ελάχιστο εμβαδό 4.000 τ.μ., ελάχιστο πρόσωπο 25,00 μ. και βεβαίως τεκμηρίωση κοινοχρησίας, μέσω της διαδικασίας διαπίστωσής τους «ως προϋφιστάμενοι του 1923», ή άλλης νόμιμης διαδικασίας. Γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμους σε περιοχές που δεν ισχύουν ειδικά Διατάγματα : α. Πρόσωπο σε δρόμους οριακούς των εγκεκριμένων σχεδίων, που καθορίζονται από αυτά με ρυμοτομικές γραμμές, β. Δρόμους που έχουν κατασκευαστεί από Υπηρεσίες του Δημοσίου μέσα από νόμιμες διαδικασίες και επιτρέπουν την πρόσβαση σε σημαντικά έργα, ακτές, Αρχαιολογικούς χώρους, κλπ, γ. Δρόμους που προβλέπονται από Προγράμματα αναδασμού του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, δ. Δρόμους που έχουν κατασκευαστεί – διαμορφωθεί σε καθορισμένη ζώνη παραλίας, απαιτείται ελάχιστο πρόσωπο 25,00 μ. και τεκμηρίωση ότι οι δρόμοι αυτοί έχουν καταστεί κοινόχρηστοι, ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση, με νόμιμο τρόπο και διαδικασίες. Πως αποδεικνύεται ότι ένας Δρόμος είναι προϋφιστάμενος του 1923 ; Με παλιά συμβόλαια, που ανάγονται στο έτος 1923, στα οποία να επεξηγούνται αναλυτικά τα τεκμήρια από τα οποία αποδεικνύεται ότι η οδός ήταν προϋφιστάμενη του 1923. Δηλαδή να γίνεται στο συμβόλαιο ειδική μνεία ότι συνορεύει το ακίνητο με δρόμο. Σε περίπτωση που η ιδιοκτησία στερείται παλιού τίτλου αλλά γίνεται αναφορά στον δρόμο στο συμβόλαιο όμορου ιδιοκτήτη . Με απόσπασμα του χάρτη ΓΥΣ του 1945, στο οποίο να απεικονίζεται η οδός, με συγκεκριμένη αρχή και τέλος . Ποιοι δρόμοι προβλέπεται να χαρακτηριστούν κοινόχρηστοι ; Για να αντιμετωπίσει το Υπουργείο Περιβάλλοντος αυτό το μεγάλο και χρονίζον πρόβλημα της έλλειψης χαρακτηρισμού των κοινοχρήστων δρόμων στις εκτός σχεδίου περιοχές, προχώρησε στην υπογραφή σχετικής Υπουργικής Απόφασης ( ΦΕΚ 2671/Β/31-5-2022) με την οποία καθορίζονται οι τεχνικές προδιαγραφές, τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις για τη σύνταξη των μελετών καταγραφής του υπάρχοντος οδικού δικτύου της χώρας. Επίσης από το Υπουργείο καθορίστηκαν και οι πρώτες περιοχές, στις οποίες θα ξεκινήσει άμεσα η εκπόνηση μελετών Αναγνώρισης Οδών και αφορά εξήντα εννέα (69) Δήμους και ειδικότερα Δημοτικές Ενότητες , που είναι νησιωτικές περιοχές με έντονη την οικιστική πίεση και τουριστική εκμετάλλευση. Με ποια βασικά κριτήρια θα γίνει η αναγνώριση του κοινόχρηστου οδικού δικτύου ; Τα βασικά κριτήρια κατά τη διαδικασία της καταγραφής του οδικού δικτύου είναι: -Η θέση των οδικών τμημάτων ως προς το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή/και ως προς τα όρια των οριοθετημένων οικισμών. -Αν τα οδικά τμήματα περιλαμβάνονται στο ήδη αναγνωρισμένο ή χαρακτηρισμένο οδικό δίκτυο της ΔΕ. -Αν υφίστανται με τη βούληση της πολιτείας ή με άλλον νόμιμο τρόπο και λογίζονται ως κοινόχρηστες -Αν έχουν αποτυπωθεί ως οδοί στα κτηματολογικά διαγράμματα του Εθνικού Κτηματολογίου σε λειτουργούν Κτηματολόγιο άνω της πενταετίας. -Αν έχουν κριθεί ως κοινόχρηστες δυνάμει αμετάκλητης δικαστικής αποφάσεως που αφορούσε και την κοινοχρησία της οδού ή/και -Αν εμφανίζονται σε αεροφωτογραφίες πλησιέστερης ημερομηνίας προ 27.07.1977. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected]
