Αναζήτηση στην κοινότητα

στο άρθρο 100 ,παρ 2 λέει: Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου. Νομίζω πως είναι κάπως ξεκάθαρο πως δεν νομιμοποιούμαστε να συγκρίνουμε με τον συνολικό συντελεστή.Από εκεί και πέρα δεν διαφωνώ πως σε κάποιες περιπτώσεις ο μηχανικός μπορεί να κρίνει και να πράξει αναλόγως.Λέω απλά ότι μια τέτοια επιλογή είναι δύσκολο να αιτιολογηθεί με βάση τα όσα αναφέρονται στο νόμο.

αυτη η εγκυκλιος κυκλοφορει απο 23/12. Εκτοτε εχομεν σιγην ασυρματου... [κατα το φυλαγε τα ρουχα σου...ναχεις τα μισα] Εγκύκλιος Συντονιστικής 58/2020 – Βεβαίωση αρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017 23 Δεκεμβρίου 2020admin Πλοήγηση άρθρων ΘΕΜΑ: Εφαρμογή του άρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017: Βεβαίωση μη έκδοσης αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι Όπως ήδη έχετε ενημερωθεί, σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 81 του Ν. 4495/2017 (Α’ 167),[λάθος νομος] «Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, (σ.σ. της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017), σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση». Για την εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης, οι συμβαλλόμενοι στη πράξη μονομερούς τροποποίησης θα βεβαιώνουν επί του σώματος του συμβολαίου υπεύθυνα ότι δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση. [δξ ποιούς εννοει σαν "συμβαλλομενους".... και απο ποιά διαταξη του νομου προκυπτει η υποχρεωση-δικαίωμα των συμβαλλομενων να "βεβαιώσουν" ότι "δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση." [Εχουμε και εκεινη την περιεργη παρ. 10 για καποια δηλωση φορου μεταβιβασης......ετσι γενικα και αόριστα... μιλαμε για αυτο το αρθρο...που μαλλον ηταν καποια "προταση συζητησης", που το παραχωσαν κατα λαθος...😆 10.Στις ανωτέρω περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η δήλωση φόρου μεταβίβασης δύναται να υποβάλλεται μονομερώς.

η απλη απαντηση ειναι "ναι", διοτι παραπεμπει ευθεως στο α' και β', τα οποια ισχυουν και κατα πλατος, και οτι, αν δενμπορεις να πας με το α' και β' πας με την 10ετια. αρα η 10ετια ισχυει και κατα πλατος. Η περιπλοκη αναλυση λεει τα εξης: «Άρθρο 98 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ` ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99: α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας, ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού, ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Τα ανωτερω αφορουν την "τακτοποίηση" Ως προς δε την μονομερη τροποποιηση της συστασης, ισχυουντα εξης: 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και [εδω περιελαβαν μαζι και την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων αλλα και την επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος μιας ΟΙ] Α] [ξεχωριστη περιπτωση] εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α` και β` της παρ. 5, που ισχυουν και κατα πλατος] Β] ή [ξεχωριστη περιπτωση] εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα [είτε με βαση μονον το Α' ειτε με βαση μονον το Β'] προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.[ξεχωριστη περιπτωση] Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α` και β` της παρ. 5, [τα οποία α' και β' ισχυουν και κατα πλατος. ] είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. Η νεα ρυθμιση της 10ετιας, ζηταει ειτε να εχεις τις προυποθεσεις του α' και β' Επομενως, ισχυει και κατα πλατος 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. 10. Στις ανωτέρω περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η δήλωση φόρου μεταβίβασης δύναται να υποβάλλεται μονομερώς.» υπαρχει και αυτη η εγκυκλιος της Συντονιστικης για να δεις πόσο "περιπλοκα" τα εχουν κανει... https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/127/

@zazeng Δηλ. σε ποιές περιπτώσεις αναφέρεται? Αρα βάση των παρ. 5,6,7 έχουμε τις εξαιρέσεις (για κοινόχρηστα ΜΟΝΟ) Δηλ. 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.[ 1] Στην παρ. 7 ΟΜΩΣ πάει γενικά (και κοινόχτηστα και των ιδιοκτησιών π.χ. διαφοροποίηση μεταξύ ιδιοκτησιών ως διαφορετική διαμερισμάτωση) ΦΤΑΝΕΙ να είναι ΕΝΤΟΣ νόμιμου όγκου και να υφίσταται από την κατασκευή. 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.[ 1] Αρα στα ανωτέρω ΔΕΝ απαιτείται συναίνεση. Σωστά?

Εδάφιο α του άρθρου 99 του Ν 4495/17: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Μπορείς να γράψεις ποιο είναι το αντικείμενο της καταγγελίας;

Σωστα λεει η συμβ/φος, Εχεις και εντος του νομιμου ογκου αλλά και εκτος. Στην παρ. 7 πρεπει να ειναι "εντος του ογκου" Δεν εχεις το 50%; [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr Συσταση καθετης δεν εχει γινει, ούτε καθορισμος αποκλειστικων χρησεων;

αν μιλας για το αρθρο 98, "ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση –κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν." Θεωρω οτι αφορα τον ογκο του κτιριου εντος της νομιμης αδειας. Αποδεχεται και το υπογειο, ενω δεν οριζει ττπτ για το τμημα του δωματος, οπου εγινε μια επεκταση. Κατ' εμε δεν το θεωρω εντος νομιμου ογκου. Περι αυτου θα ψαξεις αλλες διαταξεις τακτοποιησης.

- αν εχει γινει συσταση καθετων, καθε μια τακτοποιει τα δικα της. - αν δεν εχει γινει, αλλα μονον οριζοντια, ισχυει ως προς την συσταση ΟΙ για καθε οικοδομη και για το τμημα που "παταει"καθε μια. Και εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα...πας με την παρ. 9 με το 50% Και περιμενεις τους σοφους του υπουργειου να αποφασισουν για τα περαιτερω, διοτι δεν το ηξεραν εδω και τοσα χρονια το προβλημα και ορισαν επιτροπη τωρα και "το ψαχνουν"....😄 θα διαβασετε με την συμβ/φο αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/50386-αρθρο-096-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/58/?tab=comments#comment-1111774 ελπίζω να καταληξετε καπου [και μην γραφεις με τοσο μικρα γραμματαααα]😁

Θεωρω οτι με τα παρακάτω δινονται απαντησεις στο ολο θεμα. το 2019 εγραφα τα εξης για την εγκ. 2 dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2019 (edited) η εγκ. 2 γραφει οτι, Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστο, αυτο ισχυε παντοτε] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και Κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. [αυτο ειναι νεα θεωρία...και επικινδυνη, διοτι, Σε δευτερη αναγνωση, μπορει να σημαινει οτι η τακτοποιηση επεκτασης σε κοινοχρηστα γινεται μονον με διαμερισματωση και απαιτειται συναινεση με την πλειοψηφια του 51%. Αρα, αν εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα αλλά δεν εχεις συναινεση , δεν μπορεις να κανεις διαμερισματωση, αρα ούτε τακτοποίηση.. Στον 4178 αρθρο 11 παρ. δ/ι η διαταξη ηταν σαφης. "δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία." Αυτο το αρθρο καταργηθηκε με τον 4495 και ηδη ισχυει το 98. Με την εγκ. 2 επαναφερεται η καταργημενη διαταξη του 4178, σε βαρος του 98.... Να προσθεσω αυτο [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/90/ και αυτο απο την κα Μπακλατζη για την μη ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Έκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση. μπακλατζη οχι διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων

Από ότι γράφει το συμβόλαιο έχει γίνει διανομή το 1968, και στο e-poleodomia δείχνει τις πολεοδομικές γραμμές και αναφέρεται στο αντίστοιχο ΦΕΚ του 1968. Παύλο αυτό για το ρυμοτομικό σχέδιο για ποιο λόγο το ρωτάς, πως μπορεί να μας βοηθούσε? Τα δύο ρολόγια υπάρχουν διότι είναι δύο κολλητές αλλά ξεχωριστές μονοκατοικίες. Το αριστερό ρολόι της ΔΕΗ αφορά την άλλη. Βεβαίωση δεν μπορεί να πάρει δυστυχώς, σκέφτομαι μήπως μπορεί να ταχτοποιηθεί το υπόλοιπο, εννοείτε αναφέροντας την παράβαση εκτός Ρ.Γ.

Η βεβαιωση του μηχανικου λεει οτι, δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες στην ΟΙ που μεταβιβαζεται ή οτι οι υπαρχουσες εχουν τακτοποιηθει, χωρις κανεναν ελεγχο στα κοινοχρηστα. Που σημαινει οτι, κατ' αρχάς, σημερα καθε μια ΟΙ σε αυτο το συγκρότημα, μεταβιβαζεται ελευθερα. Ομως, αυτο το αυθαιρετο εχει κτισθει στο κοινοχρηστο δωμα, μετα το 2011. Θεωρητικα, εχει κατασκευασθει απο όλους τους συνιδιοκτητες και ευθυνονται ολοι [με τιμές ζωνης για τα προστιμα, με βαση τις σημερινες ή τις επομενες αυξημενες] Το αυθαιρετο, παραμενει αυθαιρετο, χωρις καμμια δυνατοτητα τακτοποιησης Ουτε μπορει να συμπεριληφθει στην τιμη πωλησης του διαμερισματος, ουτε να αναφερθει πουθενα τπτ. δξ γιατι το εφτιαξε...αυριο θα το κλεισει και απο την 4η πλευρα, θα παιρνει ρευμα απο το αποκατω δικο του...και θα το κανει .κατοικια. [μαλλον στο καφενειο του ειπαν...καντο θα βγει νεος νομος..."τι ψαχνεις τωρα"] και περιμενει τον επόμενο νομο τακτοποιησεων, μαζι με ακομα μερικες χιλιαδες "εξυπνων νεοελληνων" για παρομοιες περιπτωσεις.. Κατα τα λοιπα, εδω τιθεται και το κλασικο ερωτημα: Ναι μεν ο μηχανικος δεν ελεγχει τα κοινοχρηστα, αλλά, παραμενει το ερώτημα εάν υποχρεούται ή οχι να το αναφερει στην βεβαιωση αυτο το αυθαιρετο, ειδικα αν προκειται για μεταβιβαση μιας απο τις άλλες δυο ΟΙ, που δεν συμμετειχαν στην αυθαιρεσια??? Αυτο θα το δειξει το μελλον σε σχετικες αγωγες. Παντως, κατα την μεταβιβαση ενος ακινήτου, ο πωλητης το μεταβιβαζει ελευθερο απο καθε βαρος/διεκδικηση/ρυμοτομια και χωρις κανενα νομικo ελαττωμα και αυτη η δηλωση περιλαμβανει και τα κοινοχρηστα. Οποιαδηποτε ΟΙ και αν πουληθει, εφοσον υπαρχει αυτο το αυθαιρετο "ρετιρε", αυτο εχει σαν αποτελεσμα να επιβληθουν προστιμα στο μελλον στον αγοραστη.

τακτοποιεις, χωρις συναινεση, ολες τις αυθαιρεσιες που εκανες, στην οικοδομη και στον ακαλυπτο χωρο όπου εχεις αποκλειστικη χρηση και περιεχεται εντος του "τμήματος" της δικης σου καθετης, ως "μοναδικος" ιδιοκτητης, Πιο απλο δεν γινεται.

Πέραν αυτού που αναφέρει το άρθρο 98, παρ 8 για την συναίνεση, θέλω να δω σε μία τέτοια περίπτωση σε ποια δήλωση θα μπει η κατασκευή που έγινε εντός τμήματος αποκλειστικής χρήσης. Δεν φαίνεται στο συμβόλαιο η αυθαιρεσία ώστε να υπάρχει κυριότητα, και από όσο καταλαβαίνω δεν μπορεί να δώσει κυριότητα το γεγονός ότι βρίσκετε στο χώρο αποκλειστικής χρήσης μιας κάθετης ιδιοκτησίας. Οπότε είναι πιο ορθό σε μία τέτοια περίπτωση να εντάξουμε της αυθαιρεσίες αυτές στην δήλωση με τα κοινόχρηστα, ή στην δήλωση της κάθετης? Όσο για την ψησταριά το έφερα ως παράδειγμα σκεπτόμενος αντίστροφα, όχι δηλαδή αν υπάρχει κάτι αυθαίρετο σε ποια δήλωση το εντάσσω, αλλά αν θέλω να δημιουργήσω κάτι, σε έναν χώρο οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης, ο ιδιοκτήτης της κάθετης κάνει ότι γουστάρει εκεί και δεν ρωτάει κανέναν ή σε μία ενδεχόμενη άδεια που θα χρειαστεί να βγει θα πρέπει να φαίνονται όλοι οι συνιδιοκτήτες του οικόπεδου ως κύριοι του έργου. Συναίνεση για άδεια από ότι καταλαβαίνω θέλει για να κάνει κάτι σε έναν τέτοιο χώρο.

Καλησπέρα, Θα ήθελα να κάνω μία γενική ερώτηση για το πώς αντιμετωπίζουμε αυθαίρετες κατασκευές σε χώρο οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης βάση συμβολαίου. Έχουμε π.χ. οικόπεδο με 4 μεζονέτες που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και για κάθε μία από αυτές προβλέπετε και χώρος αποκλειστικής χρήσης γύρο γύρο από την κάθετη σε μέρος του ακάλυπτου που οικοπέδου. Υπάρχουν και κοινόχρηστη χώροι π.χ. διάδρομοι που οδηγούν στα πίσω κτίρια. Εάν εκεί, εντός του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης, γίνει κάποια αυθαιρεσία, π.χ. μία αποθήκη, θα πρέπει να τακτοποιηθεί μαζί με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες της κάθετης ιδιοκτησίας, ή μαζί με της αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων? Η αποθήκη δεν φαίνετε σε συμβόλαια κτλ. Και για να προεκτείνω λίγο τον συλλογισμό μου και να το πάω ανάποδα, αν θέλω να βγάλω άδεια να κάνω ένα μπάρμπεκιου ή ένα στέγαστρο εντός του κομματιού της αποκλειστικής χρήσης, στην άδεια θα φαίνονται όλοι οι ιδιοκτήτες του οικοπέδου?

Παραθέτω από Α83 του Ν4495/17 2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή,......

οικόπεδο έχει χωριστεί σε δυο κάθετες, κάθε μια απο τις οποίες έχει περισσότερες απο μια οριζόντιες ιδιοκτησίες. Για να τακτοποιήσουν στον κοινόχρηστο χώρο χρειάζομαι συναίνεση του 51% επι της κάθετης ή επι του όλου οικοπέδου?

δεν ειπε αυτο ο παυλος... ειπε να δεις στα συμβολαια... ή οτι εχει γινει συσταση καθετης, οπότε καθε ενας εχει αυθαιρετη περιτοιχιση του "τμήματος" όπου εχει αποκλειστικη χρηση, οπότε τακτοποιει απο μονος του ή οτι δεν υπαρχει καθετη, αρα ειναι απο κοινου αυθαιρετες κατασκευες στα κοινοχρηστα, που διαχωριζουν σε "τμηματα" τον ακαλυπτο και τακτοποιουν ειτε απο κοινου ειτε καθε ενας χωριστα, μετα απο συναινεση. υγ οπα, το ξαναλεει, αλλά ηταν στην αλλη σελιδα.. παυλο τις καλημερες μου...

σωστα, δεν εχεις καθετες εχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ με κοινοχρηστο ολο το ακαλυπτο οικοπεδο. "και ένα ακάλυπτο με παρανομίες " και τι ειδους?

Σε ευχαριστώ Δημήτρη. Είναι κολλημένες οι ιδιοκτησίες η μια με την άλλη και το συμβόλαιο τις αναφέρει ως οριζόντιες, άρα λάθος το έθεσα κάθετες sorry. Είναι η περίπτωση που μελετάω, δηλ. άδεια του 64 στον Αγ. Δημήτριο με ένα οικόπεδο, αυτές τις δύο ιδιοκτησίες και ένα ακάλυπτο με παρανομίες χωρίς να αναφέρεται αποκλειστική χρήση κάπου. Συνεπώς όποιος ιδιοκτήτης θέλει να κάνει οτιδήποτε, πρέπει να το νομιμοποιήσει όλο, σωστά;

Αδεια ΓΟΚ '55, μέσα σε οικόπεδο δύο κάθετων ιδιοκτησίων (50%-50% εκμετάλλευσης του οικοπέδου) χωρίς να αναφέρεται πουθενά αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου. Συνεπώς ο ακάλυπτος είναι κοινόχρηστος. Η αυθαιρεσία έγκειται στο ότι έχει πλακοστρωθεί το μεγαλύτερο μέρος του. Ο ένας από τους ιδιοκτήτες θέλει να βγάλει μια ΕΕΔΜΚ για πέργκολα για δική του χρήση μπροστά από την ιδιοκτησία του. Ερώτηση: πρέπει να τακτοποιηθεί όλος ο ακάλυπτος με συναίνεση; Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι. Παράκληση για βοήθεια με ιδέες για μία τακτοποίηση στην Αθήνα. Το οικόπεδο στο οποίο έγινε η οικοδομή το 1993 είναι γωνιακό η μία οδός ήταν μη εγκεκριμένη τότε και μετά έγινε με τροποποίηση ρυμοτομικού πεζόδρομος και επιχειρώ να τακτοποιήσω με το 4495/17 ένα από τα 2 διαμερίσματα του 3ου ορόφου το γωνιακό. Η κύρια παράβαση είναι στην κατασκευή μπαλκονιού και στην δημιουργία στην πόρτας και το παραθύρου στην όψη στην οποία τότε που έγινε η οικοδομή η οδός ήταν μη εγκεκριμένη και μετά έγινε με τροποποίηση ρυμοτομικού πεζόδρομος έτσι ξεκίνησα να τα τακτοποιήσω προσθέτοντας και την αλλαγή διαρρύθμισης. Μετά έφτιαξα την κάτοψη και βρήκα ότι ενώ το εμβαδόν του διαμερίσματος συμφωνεί με τα συμβόλαια (είναι 77 τ.μ πραγματικά και στα συμβόλαια) στην κάτοψη της πολεοδομίας είναι 73 τ.μ και οι διαστάσεις του είναι τέτοιες που δείχνουν 1.Βγαίνει προς τον δρόμο 14 εκατοστά αλλά μέσα στην υποχώρηση της Ο.Γ που έδινε για το ιδεατό στερεό (τα 10,45μ της κάτοψης έγιναν 10,59μ). 2. Βγαίνει 20 εκατοστά προς τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας τα 7,86 μ της κάτοψης έγιναν 8,05 μ. 3.Μπαίνει 27 εκατοστά στο κλιμακοστάσιο τα 2,79 μ της κάτοψης έγιναν 2,52 μ. 4. Η θέση στάθμευσης στην πιλοτή υπάρχει αλλά η πρόσβαση είναι από τον δρόμο που τώρα είναι πεζόδρομος. Ότι έγινε σε αυτό το διαμέρισμα έγινε και στους άλλους ορόφους. Δεν μπόρεσα να βρω την κάτοψη της σύστασης μήπως βρω άκρη από εκεί πως τα τακτοποιώ όλα αυτά (αρκεί η τροποποίηση περιγράμματος?). Στις παραβάσεις εκτός των ανοιγμάτων και το μπαλκονάκι στον πεζόδρομο θα βάλω μόνο την αλλαγή περιγράμματος? Και πως θα αναφερθώ στην κατάληψη ακαλύπτου και κλιμακοστασίου και μέσα στην υποχώρηση της ΟΓ στην όψη και μάλιστα χωρίς να δηλώσω υπέρβαση στην επιφάνεια του διαμερίσματος? Ευχαριστώ όσους το διάβασαν και ασχολήθηκαν. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Σε εκτός σχεδίου περιοχή υπάρχει διώροφη οικοδομή με άδεια του 1984, οι ιδιοκτήτες είναι 2 (50-50) με συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας προ πάσης ανεγέρσεως όπου ο καθένας πήρε από ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα στον όροφο (δηλαδή ο ένας έχει το βόρειο τμήμα και ο άλλος το νότιο - με βάση τον προσανατολισμό της διώροφης οικοδομής). Μεταξύ τους άτυπα υπάρχει συμπαγής αυθαίρετη περίφραξη μπετόν (φαίνεται και στον ορθοφωτοχάρτη 1996) στο αγροτεμάχιο όπου χωρίζει τα τμήματα βόρειο-νότιο. Ο καθένας σέβεται την άτυπη αποκλειστική χρήση και από αυθαιρεσίες και οι δύο έχουν κάνει της Παναγιάς τα μάτια τόσο κατ' επέκταση των οριζοντίων όσο και σε κοινόχρηστο χώρο (αφού ο καθένας τον θεωρούσε δικό του). Σήμερα ο ένας συγκεκριμένα αυτός με το άτυπο βόρειο τμήμα, θέλει να τακτοποιήσει άπαντα στην μεριά του και να πουλήσει (ο άλλος δεν πουλάει ούτε φέρει βέβαια αντίρρηση στη πώληση απλά δεν έχει χρήματα να τακτοποιήσει της αυθαιρεσίες του). Ερωτήσεις: α) Μπορώ να τακτοποιήσω μονομερώς όλες τις αυθαιρεσίες (τόσο στην οριζόντια όσο και στους ''κοινόχρηστους'' εντός του άτυπου τμήματός του) αυτού που θα πουλήσει? β) Χρειάζεται συναίνεση για τις αυθαιρεσίες εντός του νομικά κοινόχρηστου τμήματος (είναι αποδεδειγμένα συμπαγώς περιφραγμένο 22 χρόνια)? γ) Αν τακτοποιηθεί ολικά η ''βόρεια ιδιοκτησία'' μπορεί κατά την πώληση να γίνει κάθετη κατά την παρ.1 (χωρίς να τακτοποιήσει τίποτα η νότια ιδιοκτησία?)

εχω ομως την εντύπωση οτι μας ειπε ο ερωτών οτι: Oι δυο ΘΣΑ, δεν ηταν η μια διπλα στην μεσοτοιχια και η άλλη διπλα της με την μετατοπιση επρωξε την διπλανη της αλλα οτι το διαμερισμα μπηκε και στις δυο Επομενως και οι δυο "ερχονταν" καθετα σε επαφη με την ΟΙ και επηρεασθηκαν και οι δυο απο την επέκτασή της. τεσπα θα βρεθει ακρη τις καλησπερες μου

[Δεν υποχρεούσαι εάν εχεις μια ανεξαρτητη ΟΙ σε οροφο σε πολυόροφη οικοδομη επι καθέτου, η οποια δεν εχει κανενα δικαιωμα στο υπογειο ]...με την εννοια οτι δεν ειναι παρακολουθημα του διαμερισματος. Κοινοχρηστο εξακολουθει να παραμενει, αλλα δεν υποχρεουσαι να το τακτοποιησεις. Οι αυθαιρεσιες "επι κοινοχρηστων" αφορουν ολη την οικοδομη και τακτοποιουνται με αποφαση της ΓΣ. Εδω τιθεται το ερώτημα: Eάν και κατα πόσο εισαι υποχρεωμενος να "ψαξεις" και να "αναφερεις" τί βρηκες στο υπογειο ή στην εισοδο ή καπου αλλού στα κοινοχρηστα.. Γνώμη μου ειναι οτι: Εσυ εξεταζεις το διαμερισμα, όπως περιγραφεται στο συμβολαιο. εδιτ αυτο που γραφεις, τι σημαινει? Μηπως οτι εχει καθε ΟΙ ανεξαρτητη θερμανση και δικαιωμα στο υπογειο??? "Στο λεβητοστασιο υπαρχούν οι λεβήτες ολης της οικοδομης "

Οταν ελεγχούμε μια ανεξάρτητη ιδίοκτησια διαμέρισμα (οριζοντια και καθετη σύσταση) πρεπει να εξεταζούμε και τυχον αυθαιρετες κατασκευες σε κοινοχρηστους χώρους. Για παραδείγμα σε υπογείο που αλλαξε χρήση και σε χώρο μπαζώματος εγίνε λεβητοστασιο κοινόχρηστο πρεπεί να τακτοποιηθεί και το λεβήτοστασιο για να εκδοθει βεβαιώση? Ευχαριστω