Αναζήτηση στην κοινότητα

Αυτό ακριβώς υποστηριζω και εγώ.Σαφής εντοπισμός ειναι η κάθετη.

Τις υπερβάσεις τις συγκρίνουμε πάντα με τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ισχύουν στο οικόπεδο. Λογικά αφού έχεις άδεια για 80 τ.μ. θα λάβεις υπόψη σου για την υπέρβαση τα υπόλοιπα. Εδώ όμως τίθεται το θέμα της διαφορετικής κατασκευής από αυτή της αδείας οπότε όλο θεωρείται αυθαίρετο. Δεν έχει δηλαδή ξεκαθαριστεί το συγκεκριμένο ζήτημα. Αν μπορεί να νομιμοποιηθεί τμήμα του κτιρίου τότε πάλι έχουμε διαφορετική αντιμετώπιση. Το θέμα είναι αν θα ληφθούν όλα τα τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης ή όχι. Πάντως η σύγκρισή τους θα γίνει σίγουρα με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει στο οικόπεδο. Και ΝΑΙ θα δηλώσεις την ύπαρξη Οικοδομικής Άδειας, άσχετα αν εφαρμόστηκε σωστά ή όχι. Αυτό μας το είπαν στο σεμινάριο στη Θεσσαλονίκη, αλλά συμπαιρένεται και από τα έγγραφα που είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο από το ΥΠΕΚΑ.

ρυμοτομικό και εκτός σχεδίου δεν συνάδουν ο 4014/2011 προβλέπει και αυτή την παράβαση ο επιβλέπων που ήταν????

Σε γεωτεμάχιο διανομής Υπ.Γ. , έχουν κατασκευαστεί εργατικές κατοικίες του ΟΕΚ όπου έχει εγκριθεί φυσικά τοπικό ρυμοτομικό. Για τη μεταβίβαση μιας κατοικίας πλέον, θεωρείται σαν "εκτός σχεδίου" και απαιτούνται ΕΓΣΑ στο τοπογραφικό; ή με το τοπικό ρυμοτομικό θεωρούνται πλέον σαν συνοικισμός; Υ.Γ. στη περίπτωση που εχουν βρεθεί παράβαση ολόκληρης της οικοδομής τί γίνεται; (ο εργολάβος έκτισε την οικοδομή 1+ μέτρο έξω απο την οικοδομική γραμμή.)

σαν τοπογραφικό τι θα δείξεις...??? ολόκληρο το οικόπεδο ή μόνο τη κάθετη...???

Λογικά μέχρι να τελεσιδικήσει θεωρούνται εντός σχεδίου. Το θέμα είναι ότι πρέπει να πληρώσουμε πρόστιμο για να πάμε με άρθρο 22? Μήπως οι περιοχές εντός σχεδίου που εννοεί η Η5 είναι χωρίς καθόλου ρυμοτομικό σχέδιο;

Δηλαδή ΑΣΧΕΤΑ με το αν έκει κυρωθεί πράξη εφαρμογής ή όχι, εφόσον έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό σχέδιο το λαμβάνουμε ως ΕΝΤΟΣ? ΓΕΝΙΚΑ μπορεί κάποιος να μας ξεκαθαρίσει τι ισχύει σε: 1) Μη κυρωμένες πράξεις εφαρμογής. 2) Σε ΖΟΕ. Ευχαριστώ!!!

Συγνώμη αλλά θα την κάνω την ερώτηση καθώς δεν το εχω ξαναδεί.....είναι δυνατόν σε παραθαλάσσιο οικισμό με εγκεκριμένο ρυμοτομικό να υπάρχουν οικοδομικά τετράγωνα στα οποία έχουν εκδοθεί κανονικά Ο.Α. και να τα τέμνει εγκάρσια περίπου στη μέση η γραμμή παραλίας,γιατί θα μου στρίψει σε λίγο....κανονικά δεν θα έπρεπε η γραμμή παραλίας να συμπιπτει στα εντός σχεδίου με τη Ρ.Γ.?!!?!?....Είτε αυτοί που έκαναν τη ρυμοτόμηση είναι ηλίθιοι είτε παρανόμως εκδόθηκαν όλες αυτές οι Ο.Α....ποιά είναι η γνώμη σας?....

καταρχας ειναι Η8 αλλα αυτο που εχει νοημα και πρεπει να κρατησεις απο την απαντηση δεν ειναι αυτο που γραφεις γιατι δεν προκειται για ΦΕΚ,Εγκυκλιο κλπ οποτε να σου γραφει υποχρεουσαι! . σου δινει συμβουλη αμα εσυ θες να κανεις του κεφαλιου σου προβλημα σου! ΑΥΤΟ που πρεπει να κρατησεις ειναι "... Γενικα οπου αναφερεται αυτοτελης ιδιοκτησια νοειται οριζοντια η καθετη που εχει συσταθει συμβολαιογραφικα...." το αυτονοητο!! edit ειλικρινα εχω κουραστει τοσες μερες να λεμε τα ιδια!! δηλαδη με το ζορι καποιοι θελετε να κανετε τη στραβη??? καντε τη ρε παιδια!! μην καμαρωνετε κιολας και κυριως μην συμβουλευετε αλλους να σας ακολουθησουν!! οποιος θελει ας κανει του κεφαλιου του. αλλα μεχρι εκει!! συμβουλες "των υπερμεγιστων" μηχανηκαρων δεν μου λενε μια!!! τα πραγματα ειναι και θα παραμεινουν απλα στη περιπτωση που συζηταμε! μην το κουραζουμε αλλο!

μπορείς να βάλεις κάθε τμήμα ιδιοκτησίας σε άλλο φύλλο καταγραφής, θα υπάρξουν σχέδια που θα φαίνονται οι χώροι που ρυθμίζονται και τέλος υπάρχουν και τα σχόλια. Είναι αρκετα ωστε να διακρίνονται οι χώροι. Ούτως ή άλλως θα πρέπει ο ιδιοκτήτης πρώτα να τακτοποιησει το κτίριο του, μετά να προβεί σε σύσταση οριζοντίου ή καθέτου και έπειτα θα δωθεί βεβαίωση για όποιο διαμέρισμα επιθυμεί να μεταβιβάσει.

Κατά τη σύνταξη διορθωτικής σε πράξη εφαρμογής και συγκεκριμένα στη στήλη 2 (αφορά τα στοιχεία του ιδιοκτήτη) διαπίστωσα ότι το τελικό οικόπεδο που του αποδίδεται είναι κατά 13τ.μ. λιγότερο σε σχέση με το εμβαδόν της τελικής ιδιοκτησίας που προκύπτει από τις συντεταγμένες της ΠΕ. Σε αυτήν την περίπτωση εντάσσεται στην σύνταξη της διορθωτικής και τυχόν αλλαγή των συντεταγμένων του τελικού οικοπέδου και αν ναι με ποιόν τρόπο; Για παράδειγμα είναι σωστή μια μετατόπιση της μίας πλευράς(προσώπου) του οικοπέδου προς τον ΚΧ κατά 18 εκ. επομένως 70μ πρόσωποΧ0,18=13τ.μ. και έτσι να λάβω 2 νέες συντεταγμένες τελικού οικοπέδου; Καταλαβαίνω ότι μια τέτοια μετατόπιση προσώπου τροποποιεί τη ρυμοτομία

Κι ερχόμαστε στα όσα έλεγα.... Τότε πολύ απλά δεν κάνεις τίποτα όπως ισχύει σε κάθε περίπτωση που απαιτείται συνυπογραφή. ρε συ architect_duth, πάενε καμια βολτα στον γειτονα-συναδελφο που μου ελεγες (που τα κανει ολα και συμφερει) και τρίψ'του στη μουρη την απάντηση της 8 που λεει οτι "οπου αναφερεται αυτοτελης ιδιοκτησια, νοειται οριζοντια ή κάθετη", να δουμε τι θα σου πει...

Πάλι καλά... αυτή η "δόση" ερωταπαντήσεων διευκρίνισε μερικά συνήθη ζητήματα μεταξύ των οποίων επιγραμματικά: - Τα υπόγεια των κατοικιών που έχουν χρήση κατοικίας ΔΕΝ παίρνουν το συντελεστή αλλαγής χρήσης (1,4) (Έως τώρα ΜΟΝΟ από εισήγηση στο ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ είχε ακουστεί αυτό.... κυκλοφορούσε με τη μορφή..."κοινού μυστικού" χαχχαχαχαχαχα) - Όταν ΔΕΝ υπάρχει σύσταση οριζοντίου ή καθέτου , κατατίθεται ΕΝΑΣ ΦΑΚΕΛΛΟΣ------> ΜΙΑ ΑΜΟΙΒΗ------> ΕΝΑ ΠΑΡΑΒΟΛΟ (κοινώς πήραν πίσω τη μαμακία με τις αυτοτελείς "λειτουργικα ανεξάρτητες" ιδιοκτησίες)

Πρέπει να συμβουλευτείτε μηχανικό, αφενός για να ελέγξει τη σχέση του οικοπέδου με το ρυμοτομικό σχέδιο αφετέρου να το αποτυπώσει για να δώσει τα πραγματικά στοιχεία στο συμβ/φο που θα συντάξει το συμβόλαιο.

Κι αν έχεις υπόλοιπο κάλυψης σε ποιον πάει, ο καθένας το επωφελείται ή αναλογικά με το ποσοστό του; Τελικά σε σύσταση οριζοντίου και καθέτου ανάγουμαι τα επιτρεπόμενα της περιοχής στο ποσοστό του ιδιοκτήτη; Και αν ναι, τότε το υπόλοιπο σε κάθε πολεοδομικό μέγεθος ανάγεται κι αυτό στον ιδιοκτήτη; ΠΧ. Εχω υπόλοιπο καλυψη 20 μέτρα σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη 200 τμ και είναι 3 ιδιοκτήτες με κτίσματα με 33,3% ο καθένας, δηλαδή αντιστοιχεί κάλυψη 66,6 τμ στον καθένα. Έχουμε υπέρβαση της άδειας στην κάλυψης του ενός κατά 46,6 τμ, Επομένως σε σχέση με τα επιτρεπόμενα έχει υπέρβαση κάλυψης α) 46,6 - 20 (υπόλοιπο κάλυψης) = 26,6 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 26,6 / 200=17,73 % <20 και άρα συντελεστής 1,2; β) 46,6 - 6,66 (20 υπόλοιπο κάλυψης /3 ιδιοκτήτες) = 40 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 40/ 66,6 =60,06% > 20 % και άρα συντελεστής 1,4; γ) 46,6 - 20 (υπόλοιπο κάλυψης) = 26,6 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 26,6 / 66,6 = 39,93% > 20% και άρα συντελεστής 1,4;

Τελικά σε σύσταση οριζοντίου ή/ και καθέτου ανάγουμαι τα επιτρεπόμενα της περιοχής στο ποσοστό του ιδιοκτήτη; Και αν ναι, τότε το υπόλοιπο σε κάθε πολεοδομικό μέγεθος ανάγεται κι αυτό στον ιδιοκτήτη; ΠΧ. Εχω υπόλοιπο καλυψης 20 μέτρα σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη 200 τμ και είναι 3 ιδιοκτήτες με κτίσματα με 33,3% ο καθένας, δηλαδή αντιστοιχεί κάλυψη 66,6 τμ στον καθένα. Έχουμε υπέρβαση της άδειας στην κάλυψης του ενός κατά 46,6 τμ, Επομένως σε σχέση με τα επιτρεπόμενα έχει υπέρβαση κάλυψης α) 46,6 - 20 (υπόλοιπο κάλυψης) = 26,6 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 26,6 / 200=17,73 % <20 και άρα συντελεστής 1,2; β) 46,6 - 6,66 (20 υπόλοιπο κάλυψης /3 ιδιοκτήτες) = 40 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 40/ 66,6 =60,06% > 20 % και άρα συντελεστής 1,4; γ) 46,6 - 20 (υπόλοιπο κάλυψης) = 26,6 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 26,6 / 66,6 = 39,93% > 20% και άρα συντελεστής 1,4;

Τέτοιου τύπου σεμινάρια θα τα κάνετε και από επαρχία μεριά ? Oμολογουμένως, αξίζει να παρακολουθήσεις ένα τέτοιο σεμινάριο

Για το πλάγιο όριο μου έκανε παρατήρηση.Υποψιάζομαι ότι θεωρεί ότι εφόσον δεν είναι κάθετη η όψη του του εξώστη στο πλάγιο όριο(δηλαδή το πλάι του εξώστη παράλληλο στο πλάγιο) δημιουργείται απόσταση μικρότερη του Δ μεταξύ του πλάγιου ορίου και του εξώστη.

Καλησπέρα Αρχικά η περιγραφή της κατάστασης Δύο κλήροι ίδιου ιδιοκτήτη με χρόνο δημιουργίας το έτος 1933 εντάσσονται σε σχέδιο οικισμού το 1947. Ρυμοτομούνται ως ενιαίο οικόπεδο αφήνοντας τμήματα εκατέρωθεν των οδών. Η διάνοιξη δεν γίνεται ποτέ. Το 1972 εκδίδεται άδεια για κατοικία όπου εμφανίζεται το οικόπεδο πλέον χωρίς τα ρυμοτομούμενα τμήματα. Το 1987 ο οικισμός αποκτά όρια με απόφαση νομάρχη και κατηγοριοποιείται <2000. Σήμερα το κτίριο έχει αυθαιρεσίες σε σχέση με την άδεια. Επομένως πρέπει να ενταχθεί στον 4014. Το ερώτημα είναι με πιο οικόπεδο. Δηλαδή δεν θα έπρεπε να είχε γίνει αναλογισμός ή παραχώρηση του ρυμοτομούμενου τμήματος πριν την εκδοσή της αδείας το '72; (σημ. Το οικόπεδο σήμερα είναι περιφραγμένο στο συνολικό αρχικό του εμβαδόν και δεν υπάρχει κανένα αρχείο για καμία από της προαναφερόμενες ενέργειες) Μπορεί να προχωρήσει στην τακτοποίηση σήμερα με το 4014 (παράνομη στέγη η μοναδική αυθαιρεσία) ή πρέπει πρώτα να τακτοποιηθεί το οικόπεδο; Θεωρώ πως το οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο σήμερα μια και δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο (είναι αδιάνοικτοι οι οδοί). Κάνω λάθος; Ευχαριστώ.

Θα ηθελα λιγη βοήθεια σχετικά με το κάτωθι. Μπορεί να δοθεί βεβαίωση , οταν υπάρχει μικροπαράβαση 2% της επιφανείας και εως 8μ2, χωρις ομως να εχει γινει κάποια διαδικασία για εξαίρεση απο την κατεδάφιση? Η γνώμη μου ειναι ή οτι θα πρέπει να κανει την διαδικασία της εξάιρεσης ( με υπολογισμό και καποιου προστίμου) και μετά να δοθεί η βεβαίωση. Γιατι στην παραγραφο 2γ του αρθρου 23 αναφέρει για ...που εχουν νομιμοποιηθεί. Αναφέρω αντιστοιχο ερώτημα που εχω στείλει απο τις 14/10/11 (σε ΙΕΚΕΜ, ΕΛΕΜ, ΤΕΕ) αλλα βέβαια δεν εχει απαντηθεί. "1) ΑΝΟΧΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Στην βεβαίωση του ΥΠΕΚΑ αναφέρεται : «Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως "ανοχές" από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς.4 » Στο ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93)σχετικά με ανοχές διαστάσεων αναφέρει στην παρ.4β : «β. Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκατοστά των διαστάσεων του κτιρίου.» Και όχι 20 εκ που λέει η βεβαίωση του ΥΠΕΚΑ Στην Αποφ-7587/04 (ΦΕΚ-372/Β/24-2-04) σχετικά με μικροπαραβάσεις που εξαιρούνται από την κατεδάφιση αναφέρει στο άρθρο 2 παρ. 1α2: «α.2. Δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη των οκτώ τετραγωνικών μέτρων (8 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν παραβιάζεται το περίγραμμα του κτιρίου και οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου.» Σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να γίνει εξαίρεση από την κατεδάφιση, αλλα τα προστιμα αυθαιρεσίας πληρώνονται. Τι λοιπόν ισχύει ως προς τις ανοχές (διαστάσεων & επιφανείας)? Υπάρχει νομοθετική κάλυψη ή θα υπάρξει ? Αλλιώς θα πρέπει κάθε σπίτι που έχει 1μ2 αυθαιρεσίες να μην μπορεί να πάρει βεβαίωση μηχανικού και να πρέπει να υπαχθεί στον 4014/11 με την ελάχιστη επιφάνεια των 20μ2 και με τις «νόμιμες αμοιβές» του μηχανικού."

pseirak θα πρεπει να μπεις στο συστημα αμοιβων του τεε κ να διαλεξεις τις επιμερους κατηγοριες που απαιτουνται για την περιπτωση σου. Παραθετω (με επιφυλαξη) πως υπολογιζουν στο siteamoives.gr, Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ σύμφωνα με το Π.Δ. 696/74 ως εξής: α) για εντός σχεδίου ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ / ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΡΙΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΞΑΡΤΗΣΗ ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ Ή ΕΜΠΡΟΣΘΟΤΟΜΙΑΣ: ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ & ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ ΜΕ ΥΨΟΜΕΤΡΑ ΣΕ ΚΛΙΜΑΚΑ 1:200: επιφάνεια οικοπέδου ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΑ: 1 σημείο ανά 500 τ.μ. ΕΦΑΡΜΟΓΑΙ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ / ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΚΟΡΥΦΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΤΕΤΡΑΓΩΝΩΝ Ή ΠΟΛΥΓΩΝΩΝ: 2 σημεία β) για εκτός σχεδίου ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ / ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΡΙΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΞΑΡΤΗΣΗ ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ Ή ΕΜΠΡΟΣΘΟΤΟΜΙΑΣ : 2 σημεία ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ & ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ ΜΕ ΥΨΟΜΕΤΡΑ: επιφάνεια οικοπέδου ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΑ: 1 σημείο ανά 500 τ.μ. Οι υπόλοιπες εργασίες σύμφωνα με το Π.Δ. 696/74

Διαβαζω μερες τωρα στο Foroum τις γνωμες σας , διαβαζω παραλληλα νομους, διαβαζω και τις ηλιθιες ερωτοαπαντησεις του υπεκα και διαπιστωνω οτι αυτο το ''λειτουργικα αυτοτελης ιδιοκτησιες '' δεν υπαρχει πουθενα παρα μονο σε μια ερωτοαπαντηση του υπεκα που μπορει να την εγραψε και η καθαριστρια του υπουργειου. Εγω προωπικα παντως αυτο το πορτα πορτα δεν θα το τηρησω , σε πελατες που εχω και δεν εχουν συσταση οριζοντιου και καθετου ιδιοκτησιας γιατι αυτο ειναι το αυτελης.. θα κανω μια αιτηση κι ας λενε οτι θελουν .... Αν αλλαξουν τους νομους και ορισουν τετοιο ορισμο τοτε εκ των υστερων για τους πελατες που θα εχω μετα να το τηρησω..

Συνάδελφοι διάβασα όλη την συζήτηση και κατάλαβα ότι γενικώς περιμένουμε… Έχω και γω υπόθεση στην Χαλκιδική όπου είναι γνωστό ότι χρόνια τώρα γίνεται η εξής post-ιά: Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, που δεν μπορεί να «κοπεί» με κάθετη ιδιοκτησία, πάνε και βγάζουνε «ψεύτικη» Ο.Α. ότι «και καλά» φτιάχνουμε μέσα ΜΟΝΟ ΕΝΑ ΕΝΙΑΙΟ κτίριο (που στην πραγματικότητα είναι πολλά μικρότερα εξοχικά που ενώνονται στα σχέδια μεταξύ τους με τεράαααααστιες πέγκολες, για να δικαιολογείται ο όρος «ενιαίο κτίριο») και έτσι μπορούμε μετά ωραιότατα και χαμογελαστά να τραβήξουμε μια οριζόντια (έτσι λέγεται νομικά, αλλά δεν είναι στην ουσία..) ιδιοκτησία και να μοιράσουμε τα σπιτάκια σε διάφορους αγοραστές. Η ερώτηση μου είναι, αν και αναρωτήθηκε πάλι κάποιος από πάνω ξανά: Τι νομική ισχύ έχουν τέτοια έγγραφα οριζόντιας ιδιοκτησίας και κατ επέκταση και τα συμβόλαιο αγοραπωλησίας, όταν ΔΕΝ μιλάμε στην πραγματικότητα για ΕΝΙΑΙΟ κτίριο? Ισχύει αυτή η οριζόντια ιδιοκτησία? Μπορώ εγώ σαν μηχανικός να βασιστώ και να πω: «Ξέρετε κάτι? Εδώ ο πελάτης μου έχει οριζόντια ιδιοκτησία αυτού του σπιτιού και άρα μπορεί να δράσει αυτόνομα!». Μπορώ να το πω αυτό? Η μήπως και το γεγονός ότι το σπίτι του ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ κολλημένο με τα άλλα ΜΕ ΠΕΡΓΚΟΛΕΣ όπως το δείχνει η άδεια και συνιστά πλεόν αυτόνομο κτίσμα, είναι ΚΑΙ ΑΥΤΟ παρανομία?! Και αν είναι παρανομία, ΠΟΥ την δηλώνω στο φύλλο καταγραφής, τώρα που ήρθα εγώ, ο μηχανικός και την ανακάλυψα?! Και μια ερώτηση bonus απλά για να την υπενθυμίσω πάλι με άλλα λόγια, μπας και στο ενδιάμεσο έχει βρει κάποιος κάτι: Πως υπολογίζεις το πρόστιμο? Εννοώντας: Συγκρίνεις την υπέρβαση δόμησης που έκανε ο ΕΝΑΣ με την δόμηση που δίνει ΟΛΟ το οικόπεδο (αφού η "ψεύτικη άδεια" θεωρεί όλα τα σπίτια ως ενιαίο κτίσμα) ή με το ποσοστό αυτής που δικαιούται ο ΕΝΑΣ, βάση ποσοστου που περιγράφει η (αμφίβολης ισχύος) οριζόντια ιδιοκτησία?

Έχει ειπωθεί σε σεμινάριο ότι το παράδειγμα 2 του ΥΠΕΚΑ είναι λάθος και ότι αλλαγή χρήσης μπαίνει όταν έχουμε περίπτωση πχ κατοικία που έγινε κατάστημα. Θεωρώ ότι αυτό είναι και το λογικό αλλά επίσημα δεν έχει γίνει καμιά διευκρίνηση επί του θέματος.

Ασχετο... Αυτό το άρθρο 50 που ξεφύτρωσε με τα φορτηγά μες στη μέση, το είδατε;;; Μάλλον κάποιο πρόβλημα με την αρίθμηση θα είχαν... Πρώτα θα έπρεπε να είναι τα περί του 3843 και μετά τα φορτηγά.... «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότε- ρους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία µέχρι τη δηµοσίευση του παρόντος, για τον υ- πολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη. αρθρο 51 !!!!! ????????????????