Αναζήτηση στην κοινότητα

Διαφωνώ. Τα σεμινάρια είναι χρήσιμα! Εγώ έβγαλα χρησιμότατο συμπέρασμα.ΜΗΝ ΚΑΝΕΙΣ ΤΙΠΟΤΑ, περίμενε διευκρινίσεις. Αν παρακολουθήσει ένας εκτός του χώρου μας ένα σεμινάριο, θα πιστέψει ότι γίνεται προκειμένου να προτείνουμε ένα νόμο και όχι ότι μιλάμε για έναν που λήγει σε λίγες μέρες. Αν και εκτός topic το ερώτημα, στα σεμινάρια επί πληρωμή τί λένε? Πληρώνεις για να σου πουν περίμενε?! Εδώ δεν μπορούν να απαντήσουν σε ερωτήματα του στυλ, ποιος είναι ο πρωθυπουργός, θα απαντήσουν για παραβιάσεις στον υποχρεωτικό ακάλυπτο στα εκτός σχεδίου...?

Για να μην ανοιγω αλλο θεμα, μια παρομοια ερωτηση: εχω οικοπεδο εντος οικισμου που εχει δυο κοινοχρηστους δρομους καθετους στον κεντρικο δημοτικο δρομο. οι κοινοχρηστοι χωροι-δρομοι απεχουν 80 και 50μ αντιστοιχα απο τον κεντρικο, και εχουν πλατος 2-2,5 μ. Στον χαρτη οικισμου δε φαινονται σαν δημοτικοι. οποτε για να καταστει οικοδομησιμο τι κανω? παιρνω βεβαιωση απο δημο? Πρεπει να εφαπτεται επι του οικοπεδου?Επειδη ειναι καθετοι Χρειαζεται παραχωρηση να γινει?

nik, δηλαδή με την νομιμοποίηση ή τακτοποίηση τα 180 τμ που είναι η υπέρβαση του ενός "σβήνονται" από την δόμηση του γηπέδου και απομένουν στον έτερο 100 τμ για να ανεγείρει κατοικία? Ο Ν4014/2011 στο άρθρο 26 παράγραφος 4 λέει ότι Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες. Στην περίπτωση που δεν έχουμε ξεχωριστή κάθετη ιδιοκτησία αφού στο συνιδιόκτητο γήπεδο δεν έχει γίνει και δεν μπορεί πλέον να γίνει σύσταση καθέτου?

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψή σας σε ένα πρόβλημα σχετικό με την βεβαίωση του 4014. Σε βεβαιώσεις που υπέγραψα όπως τον δίνει το ΤΕΕ-ΥΠΕΚΑ απο το σύστημα (πράγματι νόμιμα διαμερίσματα της περιόδου 58-70) , όταν τα συμβόλαια έφτασαν στο υποθηκοφυλακείο μου επεστράφησαν με διορθώσεις. Πιο συγκεκριμένα συμπλήρωσαν στο "δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)" της δήλωσης, "και το ύψος του ΚΤΙΡΙΟΥ"... Με άλλα λόγια οτι βεβαιώνω την νομιμότητα του ύψους του κτιρίου. Δεν έχω ελέγξει το ύψος του κτιρίου, πιθανότατα όμως να υπάρχει αυθαίρετο δώμα άλλου ιδιοκτήτη φυσικά. Υπάρχει σχετική οδηγία απο το ΤΕΕ; Πώς θα το χειριζόσασταν; ευχαριστώ

Νομιζω πως οχι. Μπορεις (αυθαιρετα ) να τις θεωρησεις παρακολουθηματα. Οχι, καθως βεβαιωνεις τη μη υπαρξη αυθαιρεσιων σε μεταβιβαζομενη οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησία.

Καλησπέρα σε όλους! Μια ερώτηση ήθελα να κάνω και εγώ αν μπορεί κάποιος να μου απαντήσει. Σε οικόπεδο εξ’αδιαιρέτου εντός σχεδίου, ο πελάτης μου έχει ποσοστό 1/3 επ’αυτού. Έχει κάνει αυθαίρετο δωμάτιο και αποθήκη συνολικά 15τ.μ. περίπου σε χώρο του τμήματος του οικοπέδου του που όμως είναι κοινόχρηστος.Μπορώ να τα τακτοποιήσω χωρίς συναίνεση συνιδιοκτητών λόγω του οτι είναι στο τμήμα του οικοπέδου που δικαιούται?Δηλαδή μετά τη σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών (3 ιδιοκτήτες από 1/3 ο καθένας)πρακτικά χωρίζεται σε 3 οικόπεδα τo αρχικό ως προς τα δικαιώματα δόμησης και κάλυψης των ιδιοκτητών? Αν μπορούσε κάποιος να βοηθήσει.. Ευχαριστω..

Ερωτήματα για Ρύθμιση αυθαιρέτων σε εξ αδιαιρέτου γήπεδα/ οικόπεδα Δεν έχει δοθεί διευκρίνιση σχετικά με το πώς θα χειριστούμε όλες αυτές τις περιπτώσεις (Ρύθμιση αυθαιρέτων σε εξ αδιαιρέτου γήπεδα/ οικόπεδα). Ακόμα και αν έχουμε συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών οι οποίοι σε αρκετές περιπτώσεις είναι πολλοί και ενδεχομένως να μην είναι εύκολο να τους συγκεντρώσει κανείς, εξακολουθούμε να έχουμε πρόβλημα διότι αν έστω και ένας από αυτούς δεν προχωρήσει στη ρύθμιση τους αυθαιρέτου του, τότε δε θα μπορούν οι υπόλοιποι μελλοντικά να πάρουν την «πολυπόθητη» βεβαίωση, καθώς μέσα στο ευρύτερο γήπεδο/οικόπεδο θα υπάρχουν και άλλα αυθαίρετα τα οποία δεν έχουν ρυθμιστεί. Στην περίπτωση που ιδιοκτήτες πλήρωναν τα τελευταία χρόνια πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου, ισχύει κάτι διαφορετικό όσων αφορά το ιδιοκτησιακό καθεστώς, στην περίπτωση των εξ αδιαιρέτου γηπέδων/οικοπέδων; Σε περιοχές όπου υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο αλλά εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής, ισχύει ότι δεν μπορούν οι ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας; Οπότε και εδώ αντιμετωπίζουμε το ίδιο πρόβλημα. Αν σε αυτή την περίπτωση μια ιδιοκτησία είναι ρυμοτομούμενη, γιατί να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης σε ρύθμιση; Η αναθεώρηση των ρυμοτομικών σχεδίων εντός των επόμενων ετών δεν αφορά περιπτώσεις με εγκεκριμένο ρυμοτομικό που εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής. Άρα αν το τελευταίο ισχύει, και ο ιδιοκτήτης αυτός δεν προχωρήσει σε ρύθμιση της αυθαίρετης ιδιοκτησίας του, αυτομάτως δημιουργεί «πρόβλημα» σε όλους τους άλλους ιδιοκτήτες που ανήκουν στο ίδιο οικόπεδο, σωστά; Δεν είναι ευθύνη του μηχανικού να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες για όλα αυτά τα προβλήματα; Ποιος είναι τελικά ο ρόλος μας; Να πάρουμε τη συμφωνηθείσα αμοιβή και στη συνέχεια να απαντήσουμε ότι ο νόμος δεν προέβλεπε κάποια πράγματα; Ποιά η άποψή σας;

Αν η αποθήκη και το γκαράζ είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες με χιλιοστά επι του οικοπέδου και όχι παρακολουθηματα του διαμερίσματος θέλουν ξεχωριστή βεβαίωση. Την διαδικασία που έγραψα πιο πάνω μας την είπαν στο σεμινάριο που έκαναν την Τρίτη.το ΤΣΜΕΔΕ το πληρώνεις μέσω ετε η Τραπεζα αττικης συμπληρώνοντας το αντίστοιχο κάθε φορά έντυπο. Το σε πια υπηρεσία του ΤΕΕ πας και γιατί δεν το έχουν κάνει αυτόματο το σύστημα δεν το γνωρίζω. ΦεΜ δεν πληρώνουμε σύμφωνα με τους κύριους που έκαναν το σεμινάριο (δεν είπαν δεν πληρωνετέ´.απλα στα βήματα που είπαν δεν είπαν τίποτα για ΦΕΜ.)

Με αφορμή εισήγηση στο σεμινάριο ελεγκτών δόμησης του ιεκεμτεε Στο κεφάλαιο ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΛΕΓΧΩΝ / ΠΟΡΙΣΜΑ ΕΛΕΚΤΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ της εισήγησης του συναδέλφου κ. Κλαδάκη Διονύση και στα σχόλια της σελ.15 αναφέρεται Λόγω «νομικού κενού», η επιβολή προστίμων σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτων κατασκευών σε εκτός σχεδίου περιοχές είναι προσωρινά αδύνατη, αφού κατά το άρθρο 27 Ν.4014/11 τα πρόστιμα επιβάλλονται με βάση την Τιμή Ζώνης (Τ.Ζ.) που ισχύει στην περιοχή κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, σύμφωνα με το Σύστημα Αντικειμενικών Αξιών του Υπ. Οικονομικών (σε εκτός σχεδίου περιοχές δεν έχουν καθοριστεί Τ.Ζ. και δεν ισχύουν κατ’ αντιστοιχία οι προβλέψεις του άρθρου 24§7 του ιδίου Νόμου /εφάπαξ πρόστιμο ανέγερσης =30% x Τ.Ζ., ετήσιο πρόστιμο διατήρησης =5% x Τ.Ζ.) Κατά τη γνώμη για το ζήτημα της τιμής ζώνης μόνο νομικό κενό δεν υπάρχει Με την εγκύκλιο 1/2012 αναφέρεται ότι σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή Ζώνης στην περιοχή του αυθαιρέτου λαμβάνεται η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο νομό. Δημοσιεύτηκε αρχές Φεβρουαρίου άν δεν κάνω λάθος. Υπάρχουν και άλλες διευκρινήσεις για το θέμα . Η νομοθεσία είναι σαφέστατη αλλά απο εκεί και μετά ξεκινάει το χάος. Α} Πρόεδρος περιφερειακού τμήματος του ΤΕΕ σε ενημέρωση για το νόμο 4014/11 παρουσία περίπου 300 συναδέλφων ανέφερε ότι την τιμή ζώνης την αναζητεί ο ιδιοκτήτης από την εφορία γιατί εκεί υπάρχει ένας πίνακας με διαφορετική τιμή σε κάθε τοπική κοινότητα Β} Συζητώντας με συναδέλφους διαπιστώνω ότι υποβλήθηκαν δηλώσεις του ν.4014 με τιμές ζώνης που έδιναν (ανεύθυνα λέω εγώ) συμβολαιογράφοι , εφοριακοί , δικηγόροι , υπάλληλοι πολεοδομίας και δεν ξέρω ποιός άλλος από πίνακες που κάθε άλλο παρά ο πίνακας ΤΙΜΩΝ ΖΩΝΗΣ του υπ.οικ. ήταν Γ} Τμηματα αυθαιρέτων επι σειρά ετών (από την εφαρμογή της 9732/2004) υπολογιζαν τα προστιμα των αυθαιρέτων με διάφορους άλλους πινακες εκτός αυτού των τιμών ζώνης . ΑΝΤΙΛΑΜΒΑΝΕΣΤΑΙ ΤΙ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΕΧΕΙ ΠΛΗΡΩΣΕΙ Ο ΠΟΛΙΤΗΣ Η ΠΟΣΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΕΧΕΙ ΧΑΣΕΙ ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ (αναλόγως αν η τιμή υπολογισμού της αξίας του αυθαιρέτου ήταν μικρότερη η μεγαλύτερη από την τιμή ζώνης που προέβλεπε ο νόμος ) ΕΙΝΑΙ ΑΠΛΟ η τιμή ζώνης της περιοχής του έργου , όπου δεν υπάρχει η μικρότερη του Νομού. ΚΑΝΕΝΑ ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΝΟΜΙΚΟ ΚΕΝΟ” Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, Manolis gon

Αγροτεμάχια μπορούσαν να πωληθούν χωρίς αρτιότητα. Αλλά δεν ξέρω γιατί δεν το έκαναν πάντα. Το συγκεκριμένο όμως που συζητάμε είναι άλλη περίπτωση. Έχουμε ένα συμβόλαιο που περιγράφει ένα εξ' αδιαιρέτου ποσοστό έστω και το εμβαδό αυτού. Χωρίς να το περιγράφει που είναι στο έδαφος, αφού αυτό είναι αδύνατο χωρίς διανομή καθέτου. Επειδή έχω δει και εγώ σε συμβολαιογράφους ένα σχέδιο όπου είναι μοιρασμένη η αρχική έκταση σε τμήματα και επάνω στο κάθε τμήμα το όνομα του αγοραστή αλλά να μην γίνεται μνεία στο συμβόλαιο το συγεκριμένο τοπογραφικό, δηλαδή με την διανομή, ούτε κάποια προηγούμενη διανομή, επισημαίνω πως αυτό το σχέδιο είναι για χρήση του συμβολαιογράφου και του αρχικού ιδιοκτήτη. Και προφανώς αυτό το σχέδιο δεν έχει σφραγίδα του συμβολαιογράφου.

Όπως πολύ σωστά λέει πιο πάνω ο a_d αυτά τα τοπογραφικά δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Πρώτα πρώτα ο νόμος δεν επιτρέπει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδα. Άρα τα όποια χαρτιά δείχνουν το γήπεδο τεμαχισμένο κλπ είναι άκυρα και παράνομα. Πολλοί ιδιοκτήτες βλέποντας αυτά τα τοπογραφικά νόμιζαν ότι αγόραζαν το συγκεκριμένο κομμάτι οικόπεδου ενώ στην πραγματικότητα αγόρασαν ποσοστό (μη ορισμένο χωρικά). Αν ρε παιδιά είχαν ισχύ αυτά τα τοπογραφικά τότε δεν θα υπήρχε λόγος να γίνονται συμβόλαια για σύσταση οριζ. ή κάθετης ιδιοκτησίας. Θα κάνανε οι συνιδιοκτήτες ένα σκαρίφημα του οικοπέδου, θα το χώριζαν σε όσα τεμάχια θέλανε, θα υπέγραφαν ο καθένας στο κάθε κομμάτι και όλα καλά. Ούτε συμβολαιογράφοι, ούτε νόμοι, ούτε έξοδα, ούτε τίποτα.

Σε οικόπεδο έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας. Θα γίνει μεταβίβαση μόνο του ενός τμήματος που φαίνεται στην κάθετη. 1)Για την βεβαίωση νομιμότητας θα πρέπει να ελέγξω όλο το οικόπεδο ή μόνο το τμήμα που μεταβιβάζεται? Τι θα γράψω ως εμβαδόν στη βεβαίωση, το εμβαδόν του τμήματος? 2)Με καλύπτει το συμβόλαιο για απόδειξη του χρόνου δημιουργίας κτίσματος (προ '55) ή χρειάζομαι και άλλα στοιχεία? Κάθε βοήθεια δεκτή..

καλησπερα.... περιεργη περιπτωση σε εκτος σχεδιου αγροτεμαχιο 4 στρ υπαρχουν 8 ιδιοκτητες.. εβγαλαν ΟΑ η οποια δειχνει 8 κατοικιες ενωμενες ανα τεσσερις...δλδ εχουμε μια τετραδα κολλητα και μια αλλη τετραδα κολλητα σε αποσταση 8 μετρων.. οι ιδιοκτητες θελησαν με καποιο τροπο να κατοχυρωθουν και ετσι ο μηχανικος που εβγαλε την ΟΑ εδειξε οτι οι 2 τετραδες θα ενωνονταν με μια περγκολα 8 μετρων.... δηλαδη οι 4 κολλητες μεταξυ τους κατοικιες ενωθηκαν με περγκολα με τις αλλες 4 κολλητες μεταξυ τους κατοικιες...αυτο το εδειξε στην αδεια με σκοπο να προχωρησουν μετεπειτα σε συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας (καθετη δεν επιτρεπεται και για να επιτραπει η οριζοντια θα πρεπει το κτιριο να ειναι ενιαιο και οχι 2 ή και παραπανω κομματια)...γι αυτο και εδειξαν την περγκολα των 8 μετρων,... το προβλημα μου ειναι οτι η περγκολα που θα ενωνε τις 2 τετραδες δεν εγινε ποτε...αρα κανονικα δεν ισχυει η οριζοντια ιδιοκτησια...ελα ομως που το συμβολαιο εχει μεταγραφει.... τι πιστευεται οτι πρεπει να γινει;;; αν πω οτι το συμβολαιο ισχυει τοτε δηλωνω καθε κατοικια ξεχωριστα.. αν πω οτι δεν ισχυει πρεπει να τα δηλωσω ολα μαζι σαν ενα... ευχαριστω για τον χρονο σας... οποιος μπορει ας βοηθησει...

Το συμβόλαιο δεν αναφέρει καν ότι υπήρχε αγροτεμάχιο 4000μ2. Ο τίτλος του συμβολαίου είναι πώληση αγροτικού ακινήτου. Όπως γράφει " ο πωλητής έχει στην κατοχή του ένα αγροτεμάχιο 800μ2 που συνορεύει.....". Δλδ δεν αναφέρει ότι αυτό είναι τμήμα του συνολικού. Φυσικά δεν λεέι ούτε για κάθετη ιδιοκτησία, ούτε και για εξ' αδιαιρέτου. Επίσης από ότι μου είπε ο πελάτης, ο γείτονας του που αγόρασε το υπόλοιπο 3200μ2 δεν έχει κάνει μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκειο και πολύ πιθανόν να μην έχει καν συμβόλαιο, αλλά απλά ένα ιδιωτικό συμφωνητικό. Ο γείτονας έχει κάνει μάντρα με οικοδομικά υλικά, τη στιγμή που δεν επιτρέπεται από τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης. Ο πελάτης σκέφτεται να πιάσει τον πωλητή και να του πει να ακυρώσει την πώληση των 3200μ2 γυρνώντας πίσω τα χρήματα τα οποία θα του δώσει αυτός συν κάποια ακόμα και να το αγοράσει αυτός. Και έτσι να τα ενώσει. Τι να πω, τελικά οι νόμοι υπάρχουν μόνο ως διακοσμητικοί, ειδικά εκείνα τα χρόνια!!!!

Σε αυτό ευθύνη έχουμε εμείς Γιατί μπαίνω σε γραφεία και βλέπω υπαλλήλους μη μηχανικούς να συζητούν με πελάτες και να κάνουν την δουλειά του μηχανικού ή να επιβλέπουν μη μηχανικοί και ο μηχανικός να είναι ένα κοιλαράς που το μόνο που κάνει έιναι να κάθετε σε ένα γραφείο και να κλείνει δουλειές με θεμιτούς και αθέμιτους τρόπους. Ειδικά σε εμάς του ΑΤΜ υπάρχουν συνάδελφοι που χρησιμοποιούν εμπειροτέχνες ή φοιτητές ή νεους μηχανικούς για εργασίες πεδίου Είναι σαν να πας σε γιατρό και να συζητάς το πρόβλημα σου με την γραμματέα του ή να σου κάνει εγχείρηση η νοσοκόμα Δέν γίνεται αυτό σε αυτούς τους κλάδους αλλά στον δικό μας εστω και σε μικρό βαθμό γίνεται Ε πως να έχουμε το σεβασμό για την δουλείά μας Πραγματικά ποτέ δεν είδα να μετρά ή να επιβλέπει μηχανικός άνω των 40 χρονών συστηματικά και όχι σαν επισκέπτης στα εργοτάξια η στο πεδίο Όλο νέους βλέπω συνήθως στα πεδία των μετρήσεων στην ύπαιθρο και όχι μόνο

Ναι, το εννοω... Μου το μεταφερανε 2 διαφορετικες υπαλληλοι (μηχανικοι, ε?) της Πολεοδομιας με βαρυνουσα σημασια η γνωμη τους... Αλλα, στην τελικη, οπως με ειπε η μια, ποιος ξερει οτι τα μπαλκονια δεν τους ανηκουν? Ποιος θα το ψαξει...? Τακτοποιησε το μωρε... Εν τω μεταξυ, στο ΤΕΕ στη Θεσσαλονικη σημερα, σε σεμιναριο (δεν ξερω αν ηταν οργανωμενο σεμιναριο η απλως η κλασσικη μαζωξη που η χοντρη ξανθια των επαγγελματικων θεματων ενημερωνει τους μηχανικους για τις αποριες τους, δημιουργωντας τους καινουριες μιας και λεει ΟΤΙ ΝΑ ΝΑΙ) ειπωθηκε οτι για μεταβιβαση διαμερισματος με παραβασεις στους εξωστες (αλλαγες διαστασεων κλπ) πρωτα τακτοποιειται κι επειτα μεταβιβαζεται... Στο θεμα ομως ειμαι κατι παραπανω απο καθετος... Επρεπε να ειμαι εκει να την κανω σκονη...

Σχετικά με το 3ο αίτημά μας, νομίζω η σημερινή ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ το καλύπτει... http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=hXDmqOERZwA%3d&tabid=762&language=el-GR ...Από τη σκοπιμότητα της διάταξης, καθώς και από τις ρυθμίσεις της παρ. 4, του άρθρου 23 και της παρ. 2β του άρθρου 24, του ν. 4014/2011, όπως ισχύει, προκύπτει κατά συστηματική ερμηνεία ότι η υποχρέωση αυτή δεν αφορά τις περιπτώσεις των εντός σχεδίου ακινήτων, για τα οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, για τον ακριβή προσδιορισμό των οποίων αρκεί το απόσπασμα του ρυμοτομικού σχεδίου...

Ο 4014 μιλάει για ιδιοκτησία ή σε πολλές ιδιοκτησίες εντός οικοπέδου βάση οριζοντίου ή καθέτου. Αρα εφόοσον δεν εχεις συσταση ΟΛΑ ανήκουν σε ΟΛΟΥΣ, ανεξαρτήτως άλλων ιδιωτικών συμβάσεων. Επίσης αποκλειστική χρήση σε εξ' αδιαρέτου δεν μεταβιβάζεται, γιατί δεν είναι κυριότητα αλλά καθεστώς συγκυριότητας. Διαβαστε μια αναλυση για καλυτερη αποψη http://www.enas.gr/kotsakis.pdf

1. Σωστά 2. Ενας το δηλώνει, αλλά αν το δηλώσει με διαφορετικές αιτήσεις θα βαλει τα ποσοστά με βάση το σύνολο των αυθαιρεσιών 3. Σωστά 4. Ναι γιατί η καθετη αφορά το κτίσμα και όχι το οικόπεδο. Μπορεί να έχει καθορισμένο τμήμα αλλά το οικόπεδο πάλι είναι εξ' αδιαιρέτου 5. Ναι

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ΝΤΕ ΚΑΙ ΚΑΛΑ να βγει "νόμιμη" (δλδ τώρα είναι παράνομη? όπως είπε και ο πρόεδρος του ΤΕΕ-ΤΚΜ) για τις βεβαιώσεις? Θέλετε δηλαδή να πληρώσετε κρατήσεις... βρε συνάδερφοι, σας περισσεύουν λεφτά? Και γιατί να είναι 1000λ και όχι 500 ή 10000 ? ΑΝ πουν επισήμως το ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΤΕΕ και ΜΟΝΟ για "νόμιμη" αμοιβή, τότε αυτή πρέπει να είναι ανάλογη και με τις ευθύνες που βαρύνουν τη βεβαίωση που δίνουμε. ....διότι πολλοί "συνάδερφοι" νομίζουν ότι δίνουμε κωλόχαρτο!!!!!!! Ναι, στο αδόμητο ας είναι χαμηλή, αλλά σε περίπτωση κτηρίου ας συνδεθεί με την αντικειμενική αξία... όπως και οι ΕΥΘΥΝΕΣ μας !!!! Τέλος πάντων... κουράστηκα να βλέπω "περιφερειακές" ανακοινώσεις και παπαγαλίες... Να πω κι εγώ λοιπόν μία ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ σημερινή από τον πρόεδρο από το ΤΕΕ ΤΚΜ που είχε σεμινάριο για τα αυθαίρετα: 1) Η αμοιβή του μηχανικού θα έπρεπε να είναι τουλάχιστον ίση με των δικηγόρων (1% έως 50000€ νομίζω και από κει και πάνω 0.4%) και ο μηχανικός να ΠΑΡΙΣΤΑΤΑΙ στην πράξη. 2) Οι βεβαιώσεις ΘΑ ΕΧΟΥΝ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΑ κρατήσεις (και το είπε με σιγουριά), έστω και στο ποσό της ΑΠΥ, εάν δε βγει επίσημη νόμιμη. Αυτά...

ΟΚ μεχρι εδω. Ποια ειναι "τα του οικοπεδου"; Τα μέγιστα ή/και τα υπερβαίνοντα;;; Ναι αλλά ΕΣΥ υποβάλλεις "ψευδή" δήλωση! Μακάρι να σου κάτσουν 100 τετοιοι πελατες... Ομως φιλε μου, αμφιβάλλω πως έστω κι ένας θα κάνει κάτι τετοιο. Επίσης, στα εξ αδιαιρέτου, όταν "πεφτει" πρόστιμο, δεν αφορά το οικόπεδο;;; Οοοοχι φίλε μου... Η λογική και το Δικαιο, λενε πως οι συντελεστές κάθε ιδιοκτησίας, πάνε στο οικόπεδο! Άρα το ιδανικό μερίδιο ξέχνα το! Τελείως όμως! Διότι η λογική λέει πως αν η συνολική ΥΔ είναι 100τμ, κι εσύ έχοντας το 50% του οικοπεδου έχεις κάνει μόλις 5τμ παράβαση, δεν θα πληρώσεις το 50% του προστίμου... Στον 4014 πρέπει να ξεχασουμε τελειως τα ποσοστα συνιδιοκτησιας και να ασχοληθουμε με ποσοστα επιφανειων! Τελείως άλλη περίπτωση αυτή αν και ενισχύει όσα λέω παραπάνω: εξετάζεις την ιδιοκτησία (είτε είναι διαμέρισμα, είτε κάθετος είτε εξ αδιαιρέτου γήπεδο) και συγκρίνεις τις υπερβάσεις δόμησης αυτής με τα μέγιστα επιτρεπόμενα του οικοπέδου. Μην μπερδεύεσαι με το οτι στα εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία και οικόπεδο "ταυτίζονται"! Αν μιλας για την κατηγορία 13, δεν σε νοιαζει τι εχει κανει ο άλλος περαν του οτι πρεπει να δηλωθουν ολα για να λαβει βεβαιωση ο πελατης σου. Εσυ αυτό που θες είναι ο συντελεστης ΥΔ κι όχι τα ακριβή τετραγωνικά. Δηλ αν στα 200 επιτρεπόμενα, έχετε χτισει 2000 ή 2100, ή 2200ή 1800, δεν σε ενδιαφέρει καθότι ο συντελεστής είναι ο ιδιος. Σε μικρότερες παρανομιες (λίγο δύσκολο σε εκτός σχεδίου εξ αδιαιρέτου), τότε θέλει περισσότερη προσοχή.

Συνάδελφοι ανοίγω αυτό το θέμα γτ δν βρήκα κάτι αντίστοιχο στην πληθώρα των θεμάτων! Έχω ένα αυθαίρετο το 1980 1 μέτρο μέσα στην πρασιά, από αυτό το 1μ μόνο το μισό είναι υπέρβαση δόμησης καθώς το άλλο έγινε εξαιτίας της μετακίνησης του κτιρίου! Μετά από χρόνια(γύρω στο 1998) έγινε αναθεώρηση του σχεδίου και οι Ο.Γ. άλλαξαν με αποτέλεσμα το κτίριο αυτο να είναι πλέον 3μ μέσα στην πρασιά!!!!Ευτυχώς που ΔΕΝ ρυμοτομείται...!!!! Το πρόβλημα μου είναι με ποιες Ο.Γ θα βγάλω το πρόστιμο???? Οι διαφορές είναι τεράστιες γτ στην 1η περίπτωση έχω 1μ*20μ=20τμ και στην 2η 3μ*20=60τμ!!! Κατά την άποψη μου πιστεύω πως πρέπει να πάω με τις παλιές γτ η κάθε Ο.Α. με τις διατάξεις της εποχής της. Δυστυχώς την άποψη μου ενστερνίζονται οι μισοί υπάλληλοι της πολεοδομίας, οι υπόλοιποι μου λένε να πάω με το ''δυσμενέστερο''. Ποια είναι η άποψη σας??? Αν κάνουμε μια υπόθεση εργασίας ότι το εν λόγω ακίνητο ρυμοτομείτε με τις ΝΕΕΣ Ο.Γ. τότε τι θα γινόταν????

Απο σημερινο σεμιναριο του ΤΕΕ ΤΚΜ: Αυτο περι ιδανικων μεριδιων στον 4030 εννοει το εξης: Εαν εχει γινει συσταση οριζοντιου ή καθετης ιδιοκτησιας μεχρι 25/11/11 (ημερομηνια δημοσιευσης του νομου), τοτε τυχον αυθαιρεσια σε μια εκ των ιδιοκτησιων ΔΕΝ επηρεαζει τα υπολοιπα δομησης σε καποια αλλη ιδιοκτησια. Μπορει δηλαδη αν εχει υπολοιπο δομησης να βγαλει αδεια προσθηκης χωρις να επηρρεαζεται απο αυθαιρεσια αλλης ιδιοκτησιας. Και κατηγορηματικα ειπε οτι ο ελεγχος των υπερβασεων γινεται και σε οριζοντιες και σε καθετες ιδιοκτησιες σε σχεση με τα μεγιστα επιτρεπομενα στο οικοπεδο. Χτυπουσε και τα χερια στο γραφειο.

Να θέσω κι εγώ την πρώτη μου ερώτηση. Ήμουν εντωμεταξύ σήμερα και στο σεμινάριο του ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη αλλά γύρισα χωρίς να έχω λύσει αυτή μου την απορία. Για κτίριο με μικτή χρήση, μισό κατοικία, μισό κατάστημα του ίδιου ιδιοκτήτη θα πρέπει να κάνω μία δήλωση με δύο φύλλα καταγραφής ή δύο διαφορετικές δηλώσεις;

Θα δώσεις βεβαίωση που θα λέει : "βεβαιώνεται ότι στη διακεκριμένη αυτοτελή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια και δεν υπάγεται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3." Ακριβώς το ίδιο θα λέει και η βεβαίωση όταν έχουν γίνει μόνο εργασίες διαμόρφωσης του εδάφους που έχει αναφερθεί σε άλλο post.