Αναζήτηση στην κοινότητα

Μόνο δικαστικά θα βρείτε οριστική λύση . Κάθε άλλη κατασκευή θα επιδεινώσει το πρόβλημα , αλλά και η δικαστική λύση δεν θα είναι μάλλον βολική γιά εσάς , αφού δεν πρόκειται γιά χωριστή ιδιοκτησία , αλλά απλά γιά σύσταση καθέτου στο ίδιο οικόπεδο και με παράθυρα τόσων δεκαετιών .

τοχω απο θεμα εδω στο φορουμ αλλα δεν θυμαμαι ποιο Εγκ-34844/5574/104/86 . Εγκ-104/86. Ε-104/86. (ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) [ ΙΣΧΥΕΙ από 27-4-86 ] Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Αρθρον-1 του ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/85 (Κατά παρέκκλιση αρτιότητα εκτός σχεδίου γηπέδων, αναγνώριση δημοτικών, κοινοτικών και μοναδικών οδών, αποστάσεις κτισμάτων, ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις, τήρηση αποστάσεων από δασικές εκτάσεις) ε αφορμή διάφορα ερωτήματα που μας γίνονται σχετικά με την εφαρμογή του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ ) σας διευκρινίζουμε τα εξής: (Σ.Σ Βλέπε Εγγρ-1256/1-3-05 (ΔΟΚΚ) Διευκρινήσεις σχετικά με τους κοινόχρηστους δρόμους για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03, εφαρμογή διατάξεων για την απαίτηση προσώπου, όπως επίσης και το Εγγρ-29656/06 (Διεύθυνση Νομοθετικού Έργου) Διευκρινίσεις σχετικά με την ερμηνεία και την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) (Αναγνώριση οδών σε κυριότερες ή μοναδικές, παρεκκλίσεις αρτιότητας παροδίων οικοπέδων) και το Εγγρ-27511/06 (ΔΟΚΚ) Διευκρίνιση για την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 "Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών" (ΦΕΚ-270/Δ/85) (αναγνώριση οδών (δρόμων) σε κυριότερες ή μοναδικές, παρεκκλίσεις αρτιότητας παρόδιων οικοπέδων) 1. Για να θεωρηθούν κατά παρέκκλιση άρτια τα επί οδών γήπεδα (Παρ.2β) θα πρέπει να είχαν πρόσωπο στις οδούς κατά τη δημοσίευση του ΠΔ/24-5-85 και ΟΧΙ κατά τον προγενέστερο χρόνο δημιουργίας τους όπως προέκυπτε από τις προϊσχύουσες διαφορετικές ως προς το σημείο αυτό διατάξεις του ΠΔ/6-10-78 οι οποίες είχαν ερμηνευθεί με την Εγκ-45/84 . 2. Για να ελεγχθεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδων που βλέπουν σε Δημοτικούς ή Κοινοτικούς δρόμους, σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της Παρ.2β απαιτείται η προηγούμενη αναγνώρισή τους από το Νομάρχη όχι μόνο για τους κυριώτερους (όπως προέβλεπε η αντίστοιχη διάταξη του ΠΔ/6-10-78 αλλά και για τους μοναδικούς. Η ανωτέρω απόφαση είναι σκόπιμο να αποστέλλεται στο Εθνικό Τυπογραφείο για δημοσίευση σε ΦΕΚ - παρόλο που η διάταξη δεν το αναφέρει ρητά - για κατοχύρωση δικαιωμάτων των πολιτών. 3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών, Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (Παρ.2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις. α) το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση. β) τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω αποζημειώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού, να έχουν και τη θέση (πχ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά - ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο. 4. Ανάλογα με την προηγούμενη παράγραφο ισχύουν και για τις περιπτώσεις γηπέδων που προέρχονται από αναδασμούς (Παρ.2δ). 5. Για τις αποστάσεις κτισμάτων από τα όρια σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα (Παρ.5β) ισχύουν τα εξής: α) Για όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του ΠΔ/6-10-78 (περ.δδ της Παρ.2β) δεν προβλέπεται από το εδάφιο ββ της Παρ.5β δυνατότητα τηρήσεως αποστάσεων μικροτέρων από 15.00 μέτρα αφού για τα γήπεδα αυτά η σχετική διάταξη του ΠΔ/6-10-78 απαιτούσε τήρηση ελάχιστη αποστάσεων 15.00 μ. Επισημαίνουμε τη μόνη δυνατότητα παρεκκλίσεως από τα ανωτέρω (Παρ.5β εδάφιο α) που δίνει δυνατότητα τηρήσεως - υπό προϋποθέσεις - τηρήσεως αποστάσεως 7.50 μέτρων για κατοικίες σε όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μέχρι 15-4-81 β. Οι ελάχιστες αποστάσεις εξαρτώνται όχι μόνον από την περίπτωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ.2β περιπτώσεις αα, ββ και γγ) αλλά επίσης και από το πρόσωπο ή το βάθος τους. 'Ετσι σε γήπεδο που υπήρχε στις 12-11-62 ενδέχεται να προκύψει ελάχιστη πλάγια απόσταση 2,50 μέτρων αν το πρόσωπο του (π είναι 10 μ. <ή= Π < 20 μ. (ή 5.00 μ. αν έχει πρόσωπο 20 μ. <ή= π < 45 μ. ή ακόμη και 15,00 μέτρα αν έχει πρόσωπο π > 45 μ.) ενώ η ελάχιστη οπίσθια απόσταση μπορεί να προκύψει 2,50 μ. αν έχει βάθος (β) 15 μ. <ή= β < 35 μ. (ή 5,00 μ. αν έχει βάθος 35 μ. <ή= β < 50 μ. ή ακόμη και 15 μ. αν έχει βάθος >ή= 50 μ.). Δηλαδή ενδέχεται για το ίδιο γήπεδο να προκύψουν ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις διαφορετικές από τις οπίσθιες. γ) Σημειώνουμε εξάλλου ότι στην περίπτωση κατοικιών ορίζονται σύμφωνα με την Παρ.2 του Αρθ-6 αποστάσεις αλλά με επιφύλαξη των διατάξεων της Παρ.5β του Αρθ-1 ,που σημαίνει ότι οι αποστάσεις του Αρθ-6 ισχύουν μόνον εάν από την Παρ.5β του Αρθ-1 δεν προκύπτει υποχρέωση για τήρηση μεγαλύτερων αποστάσεων. 6. Η τήρηση αποστάσεων από δασικές εκτάσεις κλπ. (Παρ.5γ) αποτελεί επί πλέον υποχρέωση των οικοδομούντων και όχι δικαίωμα τηρήσεως αποστάσεων από τα όρια μικρότερων των 15,00 μ. όταν από την Παρ.5α προκύπτει ανάλογη υποχρέωση. 7. 'Οπως προκύπτει από το περιεχόμενο της Εγκυκλίου μας αυτής, μετά την ισχύ του ΠΔ/24-5-85 θεωρείται καταργηθείσα η Εγκ-45/84 (Αρ.πρωτ.22621/4841/21-3-84). και ενα λινκ http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108186.html

"Στον πελάτη σου το είπες???" ... Τα συλλυπητήριά μου! Τροφή για σκέψη!!! Όχι, δεν πληρώνεις και τις αυθαιρεσίες των άλλων διότι βάζεις ΥΔ και ΥΚ μόνο τα 40τμ. Απλά, υπολογίζεις και τις αυθαιρεσίες των άλλων από το τοπογραφικό ούτως ώστε να βάλεις τους σωστούς συντελεστές. Οπότε, έτσι, μπορούν όλοι να το κάνουν σε διαφορετικό μηχανικό!!! Στο σεμινάριο είπαν ότι βάζεις ΥΔ ξεχωριστά (αυτό που λέμε δλδ) και το ποσοστό προκύπτει διαιρώντας ΤΑ ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΤΜ ΥΔ των σπιτιών (όλων δηλαδή) που είναι πάλι αυτό που λέμε.

Η λογική αυτό λέει.Συμφωνώ με τα παραπάνω. Αλλά έτσι πληρώνεις και τις αυθαιρεσίες των άλλων (που θεωρητικά είναι σωστό αφου τα εξ' αδιαιρέτου χωρίς σύσταση είναι μία ιδιοκτησία). Αλλά μία συνάδελφος αρχιτέκτων που παρακολούθησε το χθεσινό σεμινάριο του ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη μου είπε ότι βάζεις την Υ.Δ. κάθε σπιτιού ξεχωριστά και το ποσοστό προκύπτει διαιρώντας τα συνολικά τ.μ. Υ.Δ. του σπιτιού με τα 200 τ.μ. της άδειας.Και μπορείς να το κάνεις ξεχωριστά για το κάθε σπίτι. Οπότε έχουν πληρωθεί όλες οι αυθαιρεσίες όλων. Ποια η γνώμη σας?

Συγγνώμη συνάδελφοι, αλλά ανεξαρτήτως του σκοπού του διαγράμματος, συζητάμε εάν σε περίπτωση καθέτων συνιδιοκτησιών πρεπει να αποτυπώνεται ή όχι ολόκληρο το γεωτεμάχιο???? Πρόκειται περί μορφής συνιδιοκτησίας, άρα η ιδιοκτησία που πρέπει να αποτυπωθεί, καθώς το τοπογραφικό διάγραμμα συντάσσεται ανα ιδιοκτησία, είναι το σύνολο των καθέτων!!!! . -

H αλήθεια είναι ότι στις οριζόντιες ιδιοκτησίες η κατανομή των χιλιοστών πολλές φορές γινότανε και με βάση τι πλήρωσε ο καθένας κι όχι το μέγεθος της ιδιοκτησίας. Αντίθετα στις κάθετες ιδιοκτησίες εκεί ΙΣΩΣ να αντιστοιχεί η ιδιοκτησία και στο αντίστοιχο ποσοστό.

Σε άλλο θέμα που άνοιξα και ρωτούσα για ΖΟΕ, πράξεις εφαρμογής κτλ, απαντήθηκε ότι εφόσον έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό, τότε είναι ΕΝΤΟΣ σχεδίου και ας μην έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. Θανάση το 850€ που το βρήκες? Δεν βρήκα Ηράκλεια ή Αγ. Παύλο στο gsis...

Συνάδελφοι η δική μου άποψη είναι να μην βιαζόμαστε. Μια καλή λύση είναι αυτή που προαναφέρθηκε. Προκαταβολή για να μπορούμε να κινηθούμε άνετα. Σε ημερίδα είχαν πει από το ΤΕΕ ότι θα εκδόσουν κάποια στιγμή έντυπο ανάλογο του ΤΣΜΕΔΕ για να εισπράτονται οι κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ. Αντιγράφω μερικά εδάφια από σεμινάριο φορολογίας μηχανικών που πιστεύω θα είναι χρήσιμα για τη διαδικασία αλλά και γενικότερα: «Χρόνος κτήσης του εισοδήματος από υπηρεσίες ελευθερίου επαγγέλματος θεωρείται ο χρόνος κατά τον οποίο παρασχέθηκαν οι υπηρεσίες από τον ελεύθερο επαγγελματία." "Φορολογικά στοιχεία αξίας ή λοιπά έγγραφα που εκδίδονται ή συντάσσονται αντί φορολογικών στοιχείων συνολικής αξίας άνω των 3.000 ευρώ όταν αφορούν συναλλαγές μεταξύ επιτηδευματιών ή 1500 ευρώ όταν αφορούν συναλλαγές επιτηδευματιών με ιδιώτες, εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος (κατάθεση σε λογαριασμό, πιστωτική κάρτα, επιταγή). Με τις διατάξεις του άρθρου 20 του ν. 3842/2010 εισάγονται νέες ρυθμίσεις οι οποίες έχουν ως σκοπό τη διασφάλιση και τον έλεγχο των συναλλαγών. Για το σκοπό αυτό, με το ίδιες διατάξεις προβλέπεται ότι το τραπεζικό απόρρητο δεν ισχύει για τις κινήσεις των επαγγελματικών λογαριασμών των επιτηδευματιών. Οι διατάξεις αυτές ισχύουν από 1-1-2011 και μετά.

§4. Η παράγραφος 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 αντικαθίσταται ως εξής: «4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του προηγούμενου εδαφίου και μπορεί να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με την «Ταυτότητα Κτιρίου» κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3843/2010 (Α' 62) μετά την έναρξη τήρησής της και ρυθμίζεται κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου.» Εχω την εντύπωση πως δεν αναφέρει η βεβαίωση για κοινόκτητους ή κοινόχρηστους χώρους. Και γι αυτό το λόγο συμβολαιογράφος γύρισε πίσω βεβαίωση και δεν προχωράει στο συμβόλαιο...

1. Το εμβαδόν του γεωτεμαχίου όπως προκύπτει από το κτηματολόγιο δεν είναι δεσμευτικό. Πολλοί μηχανικοί όμως δεν το ξέρουν, και άλλοι δεν το καταλαβαίνουν. Και όταν δεν το καταλαβαίνει ο μηχανικός, πώς έχουμε την απαίτηση να το καταλάβει ο συμβολαιογράφος ή ο υπάλληλος της πολεοδομίας (που διαχειρίζεται πολλούς φακέλους) 2. Σε μελέτες κτηματογράφησης για τη δημιουργία του εθνικού κτηματολογίου, γίνεται εκτενής έρευνα και σε συμβόλαια που ο πολίτης δεν έχει προσκομίσει. Είτε αυτά έχουν έρθει στον ανάδοχο από συνιδιοκτήτες, όμορους ιδιοκτήτες, ή από περιλήψεις συμβολαίων που παίρνει ο ανάδοχος από το Υποθηκοφυλάκειο. 3. Για το παράδειγμα που αναφέρθηκε για τους δύο φακέλους. Λάθη θα γίνονται πάντα και παντού. Γι αυτό υπάρχει και η ανάρτηση, για να ελέγξει ο ιδιοκτήτης την ορθότητα των στοιχείων που καταχωρήθηκαν μετά την επεξεργασία. Και για να μιλήσουμε για στατιστικές, τα λάθη που παρατηρήθηκαν στις νέες μελέτες κτηματογράφησης για το ΕΚ είναι κάτω του αποδεκτού ποσοστού. 4. Τα περισσότερα προβλήματα που προκύπτουν στις κτηματογραφήσεις όσον αφορά τους τίτλους, οφείλονται σε λάθη συμβολαιογράφων (π.χ. στα χιλιοστά ή στο χαρακτηρισμό ιδιοκτησίας ως σύνθετη κάθετη ενώ είναι απλή κάθετη, και άλλα πολλά) 5. Μου φαίνεται τουλάχιστον απαράδεκτο ότι υπάρχουν μηχανικοί που δεν δέχονται τη χρησιμότητα του κτηματολογίου. Φιλικά πάντα

Εγώ ένα ξέρω. ότι δεν μπορώ να λέω Μα.....ες στον πελάτη μου για να δικαιολογήσω μία απαίτηση ενός νόμου(4030) που γράφτηκε στο πόδι που αντικρούεται με έναν άλλο (4014) με μοναδικό σκοπό να βολέψει είτε τους πολιτικούς είτε τους τοπογράφους είτε τους αρχιτέκτονες είτε το δημόσιο (για την επαναδημιουργία ή επανεξέταση του κτηματολογίου) ΕΚΤΟΣ του να προσφέρει μια πραγματική υπηρεσία στους πολίτες(όπως ο έλεγχος περί μη αυθαιρεσιών για να γνωρίζουν τί αγοράζουν). Σε ρυμοτομικά σχέδια και σε μεταβιβάσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν υπάρχει κανείς χρήσιμος για τους πολίτες λόγος να δημιουργηθεί ή να ελεχθεί το τοπογραφικό παρά μόνο ταλαιπωρία και καθυστερήσεις. Η κατάσταση είναι υλοποιημένη και υπεύθυνος γι χοντρά σφάλματα είναι ο επιβλέπων μηχανικός. Και ύστερα αναρωτιόμαστε γιατί μας βρίζουν.

Σίγουρα 2 αιτήσεις? Πρόκειται για pilotis που έκλεισε και έγινε μισή κατοικία και μισή κατάστημα (και τα δύο του ίδιο ιδιοκτήτη). Υπάρχει και συναίνεση των συνιδιοκτητών (μέλη της οικογένειας). Δεν υπάρχει ξεχωριστή οριζ. ή κάθετη ιδιοκτησία για να πάω με 2 αιτήσεις, και τα 2 βρίσκονται στην pilotis.

nik θα χρειαστεί να σου αναφέρω περιπτώσεις με ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ όπου χτίστηκε τελικά ...το οικόπεδο του γείτονα επειδή κάποιοι έκαναν ό,τι τους κατέβηκε και κανείς δεν τους έλεγξε; Να σου αναφέρω περιπτώσεις κτιρίων που έπεσαν όπου να'ναι μέσα στο οικόπεδο; Δηλαδή "αυθαιρεσία" είναι μόνο να απέχουν τα ντουβάρια μεταξύ τους 3,18m και όχι 3,25m και ας είναι το κτίριο στο γάμο του καραγκιόζη; Εκεί θα εξαντλήσουμε την αυστηρότητα και την τυπικότητά μας; Από τους πρώτους είμαι, που υποστήριξαν ότι είναι ανέφικτο (και αδικαιολόγητα δαπανηρό) το να ζητείται τοπογραφικό για μεταβίβαση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας-διαμερίσματος σε πολυκατοικία 40ετίας γιατί πολύ απλά εκεί και να υπάρχει κάτι ό,τι έγινε-έγινε. Για τα υπόλοιπα όμως δε νομίζεις ότι υπάρχει λόγος να το ψάχνουμε λίγο παραπάνω; Ειδικά με το δεδομένο ότι όλα αυτά γίνονται υποτίθεται για να μπει μελλοντικά μια τάξη στο χάος και όχι για να παντελονιάσει τα λεφτά από τα πρόστιμα ο Παπακωνσταντίνου και το μαγαζί του... Ποιό "ρυμοτομικό" μου λες τώρα; Πως θα ελέγξεις ότι ΕΦΑΡΜΟΣΤΗΚΕ αυτό το ρημάδι το ρυμοτομικό αν δεν αποτυπώσεις;Υ.Γ. Και εσύ μάλλον δεν έχεις ιδέα με τι ασχολείται το Κτηματολόγιο...

Λογικά καλύτερα θα είναι να βγάλεις άδεια (τουλάχιστον σε μια περίπτωση που μου έτυχε εμένα από θείους μου) γιατί βγαίνει πολύ λιγότερο να πληρώσουν οι πελάτες!!!επίσης λογικά μετά με την άδεια είναι νόμιμο το κτίσμα για πάντα, ενώ με τη νομιμοποίηση μόνο 30 χρόνια (εκτός αν κάνω εγώ λάθος) Απ' ότι μας είπαν στο ΤΕΕ σε σεμινάριο, υποτίθεται επιλέγεις την πιο συμφέρουσα περίπτωση για τον πελάτη όποια κι αν είναι...αν και απ' ότι εγώ κατάλαβα από το νόμο είναι υποχρεωτικό ερωτησούλα κρίσεως όμως....επειδή στην περίπτωσή μου είναι και οι θείοι μου και δε θέλω να τους .... μπορώ να τους ζητήσω μόνο την αμοιβή της άδειας χωρίς να τους χρεώσω για την υποβολή?τι γίνεται τελικά με τα ιδιωτικά συμφωνητικά?μετράνε?οι κρατήσεις σε ποια αμοιβή πάνε?τη νόμιμη ή αυτή του ιδιωτικού συμφωνητικού? ερωτησούλα 2: σύμφωνα με τον 1337....μετά θα πρέπει να κάνω και εξαίρεση από κατεδάφιση?(είναι εντός σχεδίου)

Ε και είναι τόσο κακό αυτό επιτέλους; Εϊδαμε πως τα κάνατε τόσα χρόνια που "αλωνίζατε" οι ΠΜ! "Λαστιχώματα", "πειραγμένα" εμβαδά που δεν ανταποκρίνονται στις διαστάσεις, αποτυπώσεις καθέτων ιδιοκτησιών ...ως να ήταν ξεχωριστά οικόπεδα και άλλα ευτράπελα! Ε μα θέλετε να τα ακούσετε μου φαίνεται! Υ.Γ. BAS ομολογώ ότι τέτοιο σχόλιο δεν το περίμενα από σένα. "Ρουσφετάκι" είναι δηλαδή το να ελέγχουμε που βρίσκεται στο χώρο το "κουτί" που ελέγξαμε σε μήκος-πλάτος-ύψος για αυθαιρεσίες; Ρουσφετάκι το να δούμε μη μπαίνει ...κανένα μισό στρέμμα μέσα στο όμορο αυτό που βγάζουμε βεβαίωση;

Αν εννοείς το τελευταίο σεμινάριο της 25/11, μπορείς να μας πεις το link?

δεν μπορώ να καταλάβω...κάποιο πρόβλημα έχουν αυτοί στο υπουργείο...κάθε περίπτωση είναι και διαφορετική Εγώ έχω την εξής περίπτωση. Κτίσμα αυθαίρετο εκτός σχεδίου. πριν από 3 χρόνια γίνεται πράξη εφαρμογής και ρυμοτομεί το κτίσμα κατά 2τμ. Στην πολεοδομία είπαν να κάνω αίτηση για διο΄ρθωσης οικοδομικής γραμμής, χωρίς πολλές πιθανότητες να αλλάξει. Σύμφωνα με τις ερωτοαπαντήσεις τους υπουργείου μπορεί να τακτοποιηθεί??

Ερεύνησε καλά το συμβόλαιο. Υπάρχει περίπτωση να εχει γίνει σύσταση καθέτου συνιδιοκτησίας ? Στα εκτός σχεδίου επιτρεπόταν η σύσταση καθέτου εως το έτος 1992.

Συνάδελφοι η ερώτηση που θα σας κάνω έχει πολυ-συζητηθεί....ωστόσο την επαναλαμβάνω γτ τελικά ο καθένας κάνει ότι του καπνίσει!!!! Στην εγκύκλιο 13 για την υπέρβαση δόμησης αναφέρει πως συγκρίνεται με την μέγιστη επιτρεπόμενη της περιοχής στο συγκεκριμένο οικόπεδο Άρα σε μια πολυκατοικία με επιτρεπόμενη δόμηση 500 τμ, ο ιδιοκτήτης δώματος 20 τμ έχει κατασκευάσει αυθαίρετο τμήμα 60τμ...η υπέρβαση δόμησης θα συγκριθεί με το 500 του οικοπέδου ή με το 20 που του αντιστοιχεί από την οριζόντια ιδιοκτησία????? Η διαφορά είναι τεράστια καθώς στο ένα έχουμε συντελεστή 1 και 1,9 αντίστοιχα Προσωπικά πιστεύω πως πουθένα δν αναφέρει πως πρέπει να κάνουμε αναγωγεί στα τμ που του αναλογούν είτε από την οριζόντια είτε από την κάθετη ιδοκτησία!!!Προσωπικά τα συγκρίνω με τα μέγιστα ΟΛΟΥ του οικοπέδου...το ίδιο μου έχουν απαντήσει πολλάκις τηλεφωνικά από το ΤΕΕ ωστόσο, μερικοί συνάδελφοι κάνουν σύγκριση με αυτά που τους αναλογούν! Ποια είναι η άποψη σας????????

Αργησα να σου απαντησω λογω δουλειας. Λοιπον στο ερωτημα σου. Τα κιλα κατα αρχας δε μας ενδιαφερουν αν δεν ειναι το μηχανημα κενο ωστε να το γεμισουμε με ζυγισμα. Οποτε το ξεχναμε μιας και ειναι η ευκολη περιπτωση. Ο ψυκτικος κυκλος αποτελειται απο 4 διαδικασιες. Εστω καλοκαιρι. Συμπιεση (συμπιεστης) -συμπυκνωση (συμπυκνωτης -εξω μοναδα)- εκτονωση (εκτονωτικη βαλβιδα)-εξατμιση (εξατμιστη μεσα μοναδα). Θα προσπαθησω με το παρακατω να σου εξηγησω πως σκεφτομαστε. Ολα ξεκινανε με το διαγραμμα mollier του καθε υγρου. http://www.google.gr/imgres?q=r22+mollier+diagram&hl=el&sa=X&biw=1280&bih=923&tbm=isch&prmd=imvns&tbnid=YB8Q0GJzS0pY9M:&imgrefurl=http://hvac-talk.com/vbb/showthread.php%3Ft%3D97655&docid=9CpTKgNDS6vu6M&imgurl=http://img71.imageshack.us/img71/1504/mollierchartexplain6df.jpg&w=640&h=458&ei=7qXaTr2HK8ea-wbPwvjQDg&zoom=1&iact=hc&vpx=974&vpy=242&dur=833&hovh=190&hovw=265&tx=142&ty=109&sig=103625080447299249944&page=2&tbnh=155&tbnw=216&start=30&ndsp=22&ved=1t:429,r:5,s:30 Οπως βλεπουμε παρακατω πανω στο διαγραμμα ειναι γραμμενος ενας κυκλος που αποτελειται απο τις 4 φασεις του. Για να καταφερουμε να γραψουμε τον δικο μας πρεπει να ξερουμε καποια πραγματα. 1)Ο χαρτης οπως βλεπεις εχεις μια καμπυλη. Αυτη χωριζει οπως αναγραφεται τις φασεις υγρου και ατμου. Μεσα στο χωρο της καμπυλης εχουμε το transformation οπου εχουμε και απο τις δυο φασεις σε ποσοστο. 2) Κατα τι διαδικασια της αλλαγης φασης οπως ξερουμε η θερμοκρασια παραμενει σταθερη και γιαυτο και μεσα στη καμπανα ειναι οριζοντιες ενω εξω απο την καμπανα τις βλεπουμε να καμπυλωνουν ή να γινονται καθετες. Επισης στον αξονα ψ εχουμε πιεσεις και στον χ την ενθαλπια που δεν μας ενδιαφερει στο ερωτημα αυτο. 3) Η θερμοκρασιες θα μας δωσουν την αρχη του θεωρητικου κυκλου μας και ειναι η θερμοκρασια που εχει το φρεον και οχι το περιβαλλον. Αρα αν εχουμε θερμοκρασια συμπυκνωσης το καλοκαιρι 30 βαθμους τοτε το φρεον σιγουρα δε θα καταφερει ποτε να κρυωσει στου 30 και θα περναει πιο καυτο εξω απο τον συμπυκνωτη κατα 10 βαθμους περιπου. Αρα θα γραψουμε την πρωτη θερμοκρασια 40 βαθμοι. Ενω στον εξατμιστη αν εχουμε κρυο αερα 10 βαθμους το φρεον πρεπει να ειναι περιπου 2-4. 4) Με αυτα τα νουμερα μπορουμε να γραψουμε τον μισο κυκλο που ειναι οι δυο οριζοντιες γραμμες μας (εξατμιση και συμπυκνωση) 5) Μενει η διαδικασια της συμπιεσης. Για καποιους λογους που δεν ειναι του παροντος θελουμε μετα την εξατμιση το φρεον να πηγαινει υπερθερμο στον συμπιεστη μας κατα 8-10 βαθμους. Οποτε θα τραβηξουμε την γραμμη της συμπιεσης λιγοπιο εξω απο την καμπανα μας τοσο οσο να πιασουμε +10 και ανεβουμε ισοεντροπικα μεχρι να τεμνουμε την γραμμη της συμπυκνωσης. Οι παραλληλες διαγωνιες ειναι της εντροπιας. Μωβ 6) Αδιαβατικα (καθετα) θα γραψουμε και την εκτονωση αλλα με το φρεον αυτη τη φορα υποψυκτο κατα 10 βαθμους οπως φαινεται στο σχημα με πρασινο. Τωρα εχεις τον κυκλο που με τη βοηθεια τους θα μπορεις να φτιαξεις τον τυφλοσουρτη σου για το καθε φρεον. Οι πιεσεις που διαβαζεις αριστερα θα αφορουν τις θερμοκρασιες του φρεον τη δεδομενη στιγμη και εσυ απλα θα πρεπει νοητα να ανεβαζεις και να κατεβαζεις τον κυκλο πανω στη καμπανα. Στην πραξη τωρα αν ολο αυτο το εχεις στο μυαλο σου μπορεις να χρησιμοποιησεις πινακες που γραφουν τιμες ή καποιες κλιμακες- χαρακακια που κυκλοφορουν και να βρισκεις καθε φορα συμφωνα με τις συνθηκες θερμοκρασιας -πιεσης που βρισκεσαι. Ομως ειναι απαραιτητο να κατανοησεις πως δουλευει ολο αυτο πρωτα. Παμε στο παραδειγμα σου λιγο τωρα να τα δουμε αυτα με αριθμους. Ειναι καλοκαιρι και εχουμε οπως λες 38. Αυτο σημαινει οτι το φρεον μας θα πιασει στη καλυτερη 48 βαθμους και η πανω γραμμη μας θα ειναι εκει αρα και η ψηλη θα παει στα 400 psi. Εμεις ομως μετραμε την χαμηλη μονο στα μικρα κλιματιστικα. Αρα αν πουμε οτι βλεπουμε 100 psi στη χαμηλη τοτε με την κλιμακα θα δουμε οτι αυτη η πιεση δινει θερμοκρασια 10 βαθμων. Δηλαδη 0+10 υπερθερμανση οπου την διασταυρωνουμε με ενα ηλεκτρονικο θερμομετρο πανω στον σωληνα της υψηλης.Τα 25 psi (1,7 bar) ειναι πολυ χαμηλη τιμη για φρεον και δεν εχει νοημα να το σχολιασουμε. Το χειμωνα γινεται αντιστροφη του κυκλου απο την τετραοδη και τοτε μετραμε υποψυξη στο χοντρο σωληνα αφου πλεον το εξω ειναι ο εξατμιστης μας. Το γεμισμα θα γινει με αυτον τον τροπο αλλα μεχρι στιγμης μιλησαμε μονο για ελεγχο. Παροτι ειναι μια ευκολη διαδικασια ειναι δυσκολο να το περιγραψεις σε μερικες γραμμες.

Από τη στιγμή που υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό τότε το θεωρείς εντός σχεδίου. Το ερώτημα σου απαντάται και από την διατύπωση της ερώτησης 5 μέρος Η'.

Μαλιστα. Στη ΓΓΠΣ δεν αναφερει τιποτα ακομα και για μεγαλα χωρια (>5000 κατοικους) της Ημαθιας με εγκεκριμενα ρυμοτομικα σχεδια, φανταζομαι θα συμβαινει κ σε αλλους νομους. Αρα θα παιρνουμε την ελαχιστη ΤΖ της εδρας του καλλικρατικου δήμου (πχ Αλεξανδρεια, Βεροια, Ναουσα για Ημαθια), που μονο αυτη εχει ΤΖ. Υπαρχει καποιο αλλο μερος να ψαξω μηπως υπαρχουν ορισμενες ΤΖ, περα απο το Υπ. Οικονομικων?....

Σε σεμιναριο του ΤΕΕ αναφερθηκε επανειλημενα οτι οι υπερβασεις αφορουν τα μεγεθη της αδειας, για τον υπολογισμο του ποσοστου απλα θα γινεται συγκριση με τα επιτρεπομενα της περιοχης!

καλημερα... συναδελφοι εχω μια περιπτωση σε εντος σχεδιου με οικ. αδεια. Προκειται για ισογειο (μονοκατοικια) με αυθαιρεσιες και αυθαιρετη ισογεια κατοικια 25τμ. στο πισω μερος του οικοπεδου. (παραβαση Δ, δομησης, καλυψης). Δεν υπαρχει συσταση οριζοντιου ή καθετου ιδιοκτησιας και δεν ενδιαφερεται να το μεταβιβασει... μπορω να ενταξω την αυθαιρετη ισογεια κατοικια(25τμ) στον 4014/2010 χωρις να υπολογισω της αυθαιρεσιες του νομιμου ισογειου με οικ. αδεια;;;;

καλησπερα και παλι... συναδελφοι εχω μια περιπτωση σε εντος σχεδιου με οικ. αδεια. Προκειται για ισογειο (μονοκατοικια) με αυθαιρεσιες και αυθαιρετη ισογεια κατοικια 25τμ. στο πισω μερος του οικοπεδου. (παραβαση Δ, δομησης, καλυψης). Δεν υπαρχει συσταση οριζοντιου ή καθετου ιδιοκτησιας και δεν ενδιαφερεται να το μεταβιβασει... μπορω να ενταξω την αυθαιρετη ισογεια κατοικια(25τμ) στον 4014/2010 χωρις να υπολογισω της αυθαιρεσιες του νομιμου ισογειου με οικ. αδεια;;;;