Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα, Η σελίδα του ΤΕΕ είναι ακόμα κάτω, συμβολαιογράφος με κάλεσε και μου είπε να της δώσω νέα βεβαίωση χωρίς "εμφανείς" και να αναφέρονται συγκεκριμένα οι εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 23 του 4014/11. Είχανε λέει σεμινάριο στο ΤΙΤΑΝΙΑ οι συμβολαιογράφοι και τους ενημέρωσαν εκεί. Εμάς γιατί στο διάολο δε μας ενημερώνει κανείς; Που είναι το ΤΕΕ; Γιατί δε λέγανε από την αρχή ότι δεν μπορούν να αναλάβουν; Συγγνώμη συνάδελφοι τα 'χω πάρει...

Αυτό με τις αμοιβές είναι ένα μπάχαλο......................... Σε σεμινάριο του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα ακούστηκε το εξής αμίμητο από τον Πρόεδρο του Περιφερειακού μου τμήματος ότι θα στείλει στο πειθαρχικό όσους δεν λαμβάνουν την ελάχιστη αμοιβή κατόπιν της "έντολής" του ΤΕΕ για ελάχιστη αμοιβή. Και του ανταπαντώ εγώ..................... - από πότε μία εντολή του ΤΕΕ είναι ισχυρότερη από ένα Νόμο του κράτους (βλέπε 3919)? - Απαντά ότι: Η εντολή αυτή είναι σε συνέχεια ισχύουσας Νομοθεσίας - Και του λέω: Ωραία φέρε μου αριθμό Φ.Ε.Κ. ή Νόμου ή Διατάγματος ή Εγκυκλίου που να λέει ότι είμαι υποχρεωμένος να εισπράξω 4,5*λ*1500. Δηλαδή θα τιμωρήσετε συναδέλφους επειδή θα εφαρμόσουν ΝΟΜΟ ΤΟΥ ΚΡΑΤΟΥΣ (βλέπε 3919)? Είναι δυνατόν? Συνεπώς και σεις συνάδελφοι πιστεύετε ότι για τη νόμιμη αμοιβή μας εισπράττουμε ότι θέλουμε και απλά πληρώνουμε τις κρατήσεις επί της ελάχιστης?

Έχω ανάλογη περίπτωση με κτήριο του '60 που τότε ήταν εκτός σχεδίου πόλης και τώρα που πλέον είναι στο σχέδιο πόλης, ρυμοτομείται για 70-80 εκατοστά. Στην Πολεοδομία σήμερα μου είπαν ότι δεν μπαίνει με τίποτα στον 4014 και όταν τους ρώτησα τι θα απογίνει αφού ούτε να μεταβιβαστεί μπορεί ούτε τίποτα, μου απάντησαν ότι αυτά που ρυμοτομούνται δεν γίνεται να νομιμοποιηθούν και δεν μένει παρά να κατεδαφιστούν τα αυθαίρετα μέρη τους (πως όμως αν δεν είναι στατικά ανεξάρτητα?)!

jane [φυσικα καθετη δεν γίνεται...] μιλα και με τον συμβολαιογραφο... κανονικά θα επρεπε να εχουν κανει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας και διανομη προ πασης ανεγερσης. Αν εχει γινει αυτο, σε ενδιαφερει η ΟΙ του μη χτισμενου...αρα το πας σαν αδομητο...χωρις να σε αφορουν οι αυθαιρεσιες του αλλου...[έχει ή δεν έχει...] Αλλοιως σε αφορά και η ανεγερθεισα οικοδομη... το θεμα ειναι καθαρα "τυπικό" δλδ. αν θα δοσεις βεβαιωση για ολα ή για την "υπο εναρξη" ορ. ιδιοκτησία... και θα έπρεπε ήδη ο συμβ/φος να σου εχει εξηγήσει τι ακριβώς θελει...αναλογα με το ιδιοκτησιακο καθεστως που αυτος γνωρίζει.. [φυσικα συμφωνώ με τους προλαλησαντες]

Αυτός είναι ο λόγος που παρέθεσα το απόσπασμα από το επίμαχο εδάφιο της εγκυκλίου. Κατά τη γνώμη μου εξάγεται αβίαστα το πράσινο φως για την έκδοση άδειας σ'αυτές τις περιπτώσεις. Καταλαβαίνω το ζήτημα της αυτοτέλειας αλλά αυτό δε προκύπτει από καμία διάταξη. Κυκλοφορεί στις υπηρεσίες... έτσι. Η γνώμη μου πάντως για το τι θα γίνει μετά τα 30 χρόνια με τα τμήματα κτιρίων που δεν έχουν αυτοτέλεια είναι η ίδια μ' αυτά που έχουν αυτοτέλεια. Johnny για ποια εγκύκλιο "μιλάς", για την τεχνική οδηγία εφαρμογής του Ν.Ο.Κ.; Στη περίπτωση μου πάντως υπάρχει το ζήτημα της υπέρβασης του Σ.Δ. του οικοπέδου αλλά υπάρχει επίσης και η ευεργετική διάταξη του πρώτου εδαφίου του εν προκειμένω άρθρου της εγκυκλίου : Με τη ρύθµιση της παρ. 2, του άρθρου 51, του ν. 4030/11 ορίζεται οτι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία µέχρι τη δηµοσίευση του νόµου, για τον υπολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών (κάλυψη, δόµηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τµήµα. Εποµένως κατά την έκδοση οικοδοµικών αδειών όταν στο διάγραµµα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσµετρούµενοι όµως στα πολεοδοµικά µεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούµενη παράγραφο.

για το 2, να μου επιτρέψεις να διαφωνήσω λίγο... κατ΄ αρχάς, με την συναίνεση όλων, μπορεί να τακτοποιήσει ο ενας... Επίσης και όλοι, συναινούντες.. Ομως "βεβαίωση" γιατι να πάρουν, αφου ούτε σύσταση ΟΙ μπορούν να κανουν, ούτε διανομή, ούτε πώληση ακριβως γιατι αυτα τα 5-6 ειναι χτισμένα " χωριστα" αρα προυποθετει κάθετη, που απαγορεύεται... αρα.... για το 3.. χαίρομαι την αισιοδοξία σου.. καλο βράδυ

1] γηπεδο με σύσταση κάθετης λογω πριν το 1993 [?], και με νομιμη άδεια, καθε καθετη τακτοποιεί τα δικα της μονη της, χωρις συναινέσεις.- 2] Γήπεδο με 4-5 εξ αδιαιρετου, χωρις ΟΑ, γίνεται τακτοποίηση με συναίνεση ολων και μονον τακτοποίηση οχι συσταση ορ. ιδιοκτησίας,όχι διανομή, οχι πώληση. 3] Γήπεδο με πλειστους όσους συνιδιοκτήτες, [κλασσικό εξ αδιαιρέτου...] όπου άλλοι εχουν χτίσει και άλλοι δεν εχουν χτίσει, τακτοποιείται με την συναίνεση όλων [....χλωμο το βλέπω...] 4] Γηπεδο με νομιμη ΟΑ με εστω 4 κτισματα εν επαφή, όπου έχει γινει συσταση ΟΙ. α] Καθε οριζοντια ιδιοκτησία τακτοποιεί τα δικα της τμ. στο δικό της κτίσμα. β] αν εχουν συμφωνηθεί αποκλειστικες χρήσεις στον ακάλυπτο χώρο, τότε καθε ενας τακτοποιεί τα δικα του στον δικό του και μόνον χώρο. β] αν δεν εχουν καθορισθεί αποκλειστικες στον ακάλυπτο, τότε ανηκει σαν κοινόχρηστος σε όλους, κανει την δήλωση ενας δηλωνοντας και τους λοιπούς συνιδιοκτήτες, [ διότι, λογω της σύστασης ΟΙ στα κτισματα ειναι γνωστοί οι "συνιδιοκτήτες " του ακάλυπτου] υγ παρακαλώ τους λοιπούς "εθελοντές" να συμπληρώσουν με εντιτ τυχόν υπόλοιπα.

Καλημέρα, θέλω να αλλάξω χρήση σε ολόκληρο τον όροφο νομίμως υφιστάμενου κτιρίου εντός οικισμού από γραφείο σε κατοικία. δυστυχώς δεν κατάφερα να ερμηνεύσω το ΝΟΚ και φυσικά η απάντηση της πολεοδομίας είναι: διαβάστε τον 4030/2011... Παραθέτω εδώ αυτά που αναφέρει σχετικά ο ΝΟΚ: Άρθρο 4 Άδειες Δόμησης 1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης. Άρθρο 5 Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης. 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. Στην περίπτωσή μου η νέα χρήση δεν σημαίνει αλλαγή προς το δυσμενέστερο όσον αφορά στη στατική μελέτη και άρα σύμφωνα με το άρθρο 4, 1, στ. δεν απαιτείται άδεια δόμησης. στο άρθρο 5, 1 λέει ακριβώς το αντίθετο, ότι απαιτείται άδεια δόμησης για κάθε μεταβολή χρήσης. Τι εννοεί ο ποιητής; άλλο αλλαγή και άλλο μεταβολή; (!) γιατί δεν θέλησε ο "σοφός" νομοθέτης να χρησιμοποιήσει την ίδια λέξη; εκτός αν το άρθρο 5,1 αναφέρεται στα προς ανέγερση κτίρια αφού παρακάτω μιλά για νομίμως υφιστάμενα. τέλος πάντων έχει αντιμετωπίσει κανείς παρόμοια περίπτωση; Τί πρέπει να κάνω μια απλή αίτηση με αιτιολόγηση της νομιμότητας του υφιστάμενου κτιρίου; ευχαριστώ προκαταβολικά για το χρόνο σας

δηλαδή με άλλα λόγια αν δεν εξασφαλίσουν συνέναιση και τα 3 μερίδια (3/5 και οι άλλοι δύο με το 1/5) έχουν ένα "αχρηστο" πράγμα... αυτός ο οποίος το έχει ισχυρίζεται ότι είχαν κάνει ένα ιδιωτικό συμφωνητικό με το οποίο το έφραξαν κιόλας δίνοντας σαφή όρια ιδιοκτησίας στον καθένα, ωστόσο στα συμβόλαια αναφέρονται μόνο τα 1/5 κλπ εξ αδιαιρέτου για τον καθέναν και δεν έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας (εγκυκλοπαιδικά μιλώντας) τέτοιες περιπτώσεις πως θα μπορούσαν να ξεμπερδέψουν ώστε τουλάχιστον αυτός που έχει το μεγαλύτερο μερίδιο να μην έχει την ανάγκη των υπολοίπων ευχαριστώ και πάλι

Παλαιότερα είχε ειπωθεί (νομίζω το άκουσα από τον πρόεδρο του ΤΕΕ/ΤΚΜ σε ένα σεμινάριο) ότι "αφού υπάρχει διαδικασία απαλλαγής, να την τηρούμε". Βέβαια, μερικά παραρτήματα του ΤΕΕ (ΤΚΜ, Λάρισας) μας λένε να πληρώνουμε κρατήσεις και για τις βεβαιώσεις.... Προσωπικά, θα επέλεγα να κάνω τη ζωή μου εύκολη και προς πάταξη της γραφειοκρατίας θα έκοβα απόδειξη 50 € και "γειά σας" !!!

Μα και βέβαια υπάρχουν οικισμοί με ρυμοτομικό σχέδιο.Αυτό ήταν και το όνειρό τους.Να έχουν όλοι οι οικισμοί σχέδιο αλλά τελικά δεν έγινε πραγματικότητα και έχει μόνο ένας μικρός αριθμός από αυτούς.

Ρε σεις έχω άλλη γνώμη. Αφού ο 4014 είναι ξεκάθαρος ως προς το τι δηλώνουμε. Αυθαίρετες κατασκευές που επιρρεάζουν Δόμηση, Κάλυψη, Πολεοδομικά μεγέθη. Και μόνο. Δεν μας ζητάει να συντάξουμε έκθεση αυτοψίας. τί βεβαιώνουμε (από τον 4014): "ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παρ.2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ.3" Δηλαδή βεβαιώνεις 2 πράγματα: ή "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια" ή "οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παρ.2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ.3"" Μην τα δυσκολεύουμε τα πράγματα μόνοι μας.. Του επισημαίνεις του ανθρώπου ότι έχει παράβαση, αν θέλει την τακτοποιεί γιατί λέει πιο κάτω ο 4014 ότι θα εκδοθεί απόφαση που θα καθορίζει τυχόν διαφορετικά τη δήλωση μηχανικού του 4014. Ίσως δηλαδή μελλοντικά να του παρουσιαστεί θέμα με την ιδιοκτησία του αν δεν τακτοποιήσει τώρα.. Αλλά όπως ισχύει ο νόμος τώρα, μπορείς να δώσεις βεβαίωση για μόνη παράβαση τη διαφορετική διαμερισμάτωση. Άλλο ότι αυτή θεωρείται παράβαση. Αύριο μεθαύριο μπορεί να αλλάξει η δήλωση μηχανικού και να λέει "βεβαιώνει ότι δεν έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες". Ε τότε τα πάντα όλα να μετράμε. τότε όμως, τώρα είμαστε καλυμένοι για τέτοιες περιπτώσεις..

Μπορείς να βάλεις το τοπογραφικό - διάγραμμα κάλυψης της άδειας για τη "μονοκατοικία" (αν φυσικά είναι εγκεκριμένο και να γλυτώσεις έτσι το νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ, αν δεν είναι το εγκεκριμένο θέλεις νέο, ή θα μπορούσες να βρεις αυτό της πολυκατοικίας και να το βάλεις.... για ψάξτο λίγο, αποτυπώνει το ενιαίο οικόπεδο ανεξαρτήτως αν υφίσταται σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας). Μπορείς να βάλεις το στέλεχος της άδειας που έχεις (για τη μονοκατοικία κι όχι τη διπλανή πολυκατοικία) Μπορείς να κάνεις νέα κάτοψη του "ημιυπογείου". ....και τέλος, να κάνεις το σταυρό σου!!!

Εχω κάτοψη ημιυπογείου και τοπογραφικό σφραγισμένα απο συμβολαιογράφο. Μέχρι εκεί. (Το 74 που βγηκε η ΟΑ υπήρχαν ΔΚ? Νομίζω πως όχι.) Ομως στο οικόπεδο, που ναι, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με κάθετη σύσταση χτίστηκε και άλλη πολυκατοικία με 2η άδεια . Αυτη την αγνοώ νομίζω, σωστά ? Εχει και δυσκολο περίγραμμα... edit Σκέφτομαι μεγαλοφώνως : Για να κάνω σήμερα ΔΚ πρέπει να αποτυπώσω το περίγραμμα του τυπικού ορόφου (εύκολο, αυτό γίνεται απο κάτω, στο επίπεδο του ισογείου) και το ρετιρέ. Εκει θα χρειαστώ την άδεια του ιδιοκτήτη του ρετιρέ. Αρχίζουν οι δυσκολίες... και αν τα αποτελέσματα που βγάλω (δόμηση, κάλυψη, όγκος) δεν συμφωνούν με τα αναφερόμενα στα "στοιχεία δόμησης" της ΟΑ ? Και τοπο με ΕΣΧΑ? Ολα αυτά, προς τί ? Για να τεκμηριώσω το ποσοστό της υπέρβασης ως προς την επιτρεπόμενη δόμηση? Το κράτος που ευθύνεται για την απώλεια του φακέλου, τώρα θέλει να βάλει τάξη και να έχει πλήρη εικόνα του τι γίνεται σ αυτήν την ρημάδα την πολυκατοικία και ο πελάτης μου πρέπει να βγάλει το φίδι απο την τρύπα και να πληρώσει νέο ΔΚ, (είτε ανασύσταση φακέλου το ίδιο κάνει) ! EDIT

Αν δεν κάνω λάθος βαση νεου ΓΟΚ Άρθρο 11: Συντελεστής Δόμησης 1. Κατά τη θέσπιση ή μεταβολή όρων δόμησης ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται αριθμητικά. Συντελεστές δόμησης που προκύπτουν έμμεσα από διατάξεις προγενέστερες της δημοσίευσης του νόμου αυτού, εξακολουθούν να ισχύουν έως ότου καθοριστούν αριθμητικά. 2. Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων. 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α’ 232), προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. 4. Για τον υπολογισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ένα οικόπεδο πολλαπλασιάζεται η επιφάνειά του επί το σ.δ. που ισχύει. 5. Στο σ.δ. προσμετρώνται: α. οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οι επιφάνειες των ημιυπαιθρίων και των υπογείων οποιασδήποτε χρήσης με την επιφύλαξη της παραγράφου 6. β. οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων, όταν το συνολικό ποσοστό τους υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων, όταν το συνολικό ποσοστό τους είναι μικρότερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. β. Οι ημιυπαίθριοι χώροι των κτιρίων με ύψος δύο ή περισσοτέρων ορόφων. γ. Οι μη βατές επιφάνειες οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου ανεξάρτητα από τη διαστάσεις τους. δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο ανά κλιμακοστάσιο. ε. Ο κενός χώρος που δημιουργείται μεταξύ του αναπτύγματος της σκάλας και του πλατύσκαλου (φανάρι) όλων των κλιμάκων. στ. Η επιφάνεια των ανοικτών κλιμακοστασίων.ε. Ο κενός χώρος που δημιουργείται μεταξύ του αναπτύγματος της σκάλας και του πλατύσκαλου (φανάρι) όλων των κλιμάκων. στ. Η επιφάνεια των ανοικτών κλιμακοστασίων. Αρα μήπως δεν μετράνε σε δομηση? Πως υπολογίζουμε σκάλα για 4014 χωρις άδεια? Βαση νεου ΓΟΚ 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασί− ων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της ει− σόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύ− νολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη. ε. Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ., η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τ.μ.. στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. ζ. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ’ εφαρ− μογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονι− σμού πυροπροστασίας και μόνο σε υφιστάμενα πριν από την ισχύ του κανονισμού κτίρια στα οποία έχει εξαντληθεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ή και δόμησης του οικοπέδου. Αρα σε ρύθμιση αυθαιρετου μήπως δεν μετράνε σε υπέρβαση δόμησης?

1. Σε διαφορετικά αρχεία. 2. Ναι στο της άδειας. 3. Σπανίως βρίσκεις "σχέδιο" Απόσπασμα Ρυμοτομικού σε φάκελο άδειας στην πολεοδομία. Απόσπασμα ρυμοτομικού υπάρχει πάντα στο τοπογραφικό διάγραμμα του φακέλου. Εδώ έχουμε ένα θέμα!!! Πάντως εγώ βάζω το τοπογραφικό της άδειας (που έχει απόσπασμα ρυμοτομικού). Αν θέλουν "ιδιαίτερο σχέδιο" μάλλον πρέπει να φτιάχνουμε (εύκολα). Ας πουν κι άλλοι απόψεις. Ναι.

φυσικά και δεν βάζω αλλαγή χρήσης. Το ανέφερα προς δική μας κατανόηση. Αυτό όμως με την 1 ή 2 με βάζει σε σκέψεις (δεν καίγομαι κιόλας...) επειδή πρόκειται περί "Αυθαίρετης χρήσης που καταλαμβάνει τμήμα του όλου κτιρίου (κάθετη αυτοτελής ιδιοκτησία σε κτίριο το οποίο έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια) και η υπαγωγή στο Ν.4014/2011 πραγματοποιήθηκε για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία." όπως αναφέρεται στην κατηγορία 2. Αν και το θεωρώ λάθος, κ συμφωνώ μαζί σου. Αλλά τι να το κάνεις αν συμφωνούμε οι δυο μας....

Έχω κάποιες ερωτήσεις, κυρίως ως προς τη διαδικασία συγκέντρωσης και οργάνωσης των αρχείων. 1) Τα αποδεικτικά παλαιότητας όπως λέει ο νόμος 4014, επισυνάπτονται μαζί με την υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη (''Η υπεύθυνη δήλωση θα συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία θα αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης'', άρθρο 24, 2 ,β). Πρακτικά δηλαδή πρέπει την υπεύθυνη δήλωση να την εννοποιήσουμε σε ένα PDF μαζί με τα αποδεικτικά παλαιότητας ή μπορούμε να 'ανεβάσουμε' 2 διαφορετικά αρχεία (ίσως ανευ σημασίας η ερώτηση θα πει κάποιος, απλά να δούμε τι κάνει η πλειοψηφία) 2) Τελικά έπειτα από τις διευκρινήσεις για το διάγραμμα κάλυψης, εσείς τι κάνετε΄? Δουλεύετε στο παλιό της αδείας δείχνοντας, σημειώνοντας και σφραγίζοντας τις παραβάσεις? Μπορούμε τελικά να κάνουμε καινούργιο ΔΚ? Και αν ναι, πρέπει να ανεβάσουμε και το παλιό της αδείας στην κατηγορία Οικοδομική Άδεια μαζί με τα υπόλοιπα που απαιτούνται σε αυτήν την κατηγορία? 3) Το απόσπασμα ρυμοτομικού δε μπαίνει/υπάρχει στο φάκελο αδείας, αρα προφανώς το βγάζω αντίγραφο από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, σωστά?

Έχω χάσει την μπάλα....... η μισή Ελλάδα έχει την γνώμη Α και η άλλη μισή την Β επι του θέματος. Μέχρι και οι συμβολαιογράφοι λένε τελείως διαφορετικά πράγματα ο ένας απο τον άλλον. Δηλαδή Μανώλη λες ότι: μπορώ να κάνω κάθετη στο εντός ορίων του οικισμού τμήμα, και να προκύψουν δυο διαιρετά κατά χρήση τμήματα επιφάνειας 1500 μ2 το καθένα, και το εκτός σχεδίου τμήμα επιφανείας 350 μ2 να το αφήσω εξ διαιρέτου και στους δύο? 1. 1. Υπάρχει πρόβλημα που δεν υπάρχουν κτίσματα αυτήν την στιγμή στο όλο οικόπεδο ? Συνάδελφος μου είπε ότι θα επιτρεπόταν τα παραπάνω μόνο αν υπήρχαν κτίσματα στο εντός οικισμού τμήμα. 2. 2. Κάνοντας τις παραπάνω ενέργειες κατάφερες και μετά έβγαλες οικοδομική άδεια σε κάποιο διαιρετό κατά χρήση τμήμα εντός του οικισμού? ευχαριστώ

Συνάδελφοι εγώ προσωπικά έχω την ελάχιστη (ηλικιακά) εμπειρία. Αυτό το λέω για το γεγονός οτι δεν μιλάμε εκ του ασφαλούς μερικοί. Το θεωρώ άδικο εκ φύσεως το μέτρο περί εμπειρίας. Από τη στιγμή που ο μηχανικός είναι υπεύθυνος για τα στοιχεία που καταθέτει και ως κυλιόμενη ευθύνη πέρασε στους μηχανικούς όλο αυτό με τα ΠΕΑ το βλέπω περίεργο να υπάρχει κάτι τέτοιο προς τους νέους συναδέλφους. Όποιος έχει τις γνώσεις ας κάνει ΠΕΑ. Υπάρχουν οι ΤΟΤΕΕ, υπάρχει το λογισμικο του ΤΕΕ. Προσωπικά πιστεύω πως δεν υπάρχει νέος που να πάρει δουλειά αυτή τη στιγμή και να μη διαβάσει αν δεν ξέρει κάτι ή να μην συνεργαστεί με παλιότερο (ηλικιακά) συνάδελφο για βοήθεια. Άρα μία η άλλη είναι. Από την άποψη του ασυμβίβαστου σε ευρύτερο δημόσιο τομέα είμαι κάθετος. Πως θα πει κάποιος που έχει και μισθό απ το δημόσιο σε νέο συνάδελφο που παίρνει πχ 50-100ε τη βδομάδα οτι θέλει να κάνει και ΠΕΑ; Δύσκολα...

Δεν υπάρχει κάθετη, οριζόντια υπάρχει...τα διαμερίσματα είναι σαφές ποιο ανήκει σε ποιον, το οικόπεδο είναι κοινό.. Και ξαναρωτάω..μπορεί ο γείτονας να δηλώσει το φωταγωγό που βρίσκεται στο διαμερισμα του πελάτη μου με τη συνεναισή του?

απο αυτά που περιγράφεις το θέμα σου ειναι το ιδιοκτησιακό και μόνο η συσταση μπορει να το ξεκαθαρίσει αν δεν υπάρχει τότε τα πράγματα ειναι δύσκολα... εφοσον υπάρχει μία αδεια γιατί το αντιμετωπίζεις σαν δυο οικόπεδα??? μήπως υπάρχει καθετη σύσταση?

Σε δύο οικόπεδα εντός σχεδίου που συνορεύουν (Πολεοδομικη μελέτη1988) φαίνεται να ρυμοτομούνταιι από δρόμο, ο οποίος ακόμα δεν εχει διανοιχθεί γιατί δεν συμφωνούσαν οι ιδιοκτήτες (δύο αδέρφια) των εν λόγω οικοπέδων και γιατί ο δήμος δεν έχει τα χρήματα να το κάνει. Στα δύο αυτά οικόπεδα υπάρχουν κτίρια με οικοδομικές αδειες προγενέστερες του σχεδίου, το οποίο στο μεν ένα κτίριο η ρυμοτομικη περνάει οριακά και το κόβει η οικοδομικη , στο δε άλλο κόβεται και από την ρυμοτομική και την οικοδομική (γι΄αυτό και η αντίδραση των ιδιοκτητών). Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι στο τοπογραφικό τι θα πρέπει να φανεί η υπάρχουσα κατάσταση χωρίς ,ή θα πρέπει να μπουν οικοδομικές ρυμοτομικές γραμμές να γράψω υπό διάνοιξη δρόμος και να βρώ τα τμήματα των οικοπέδων που ρυμοτομούνται? Σας ευχαριστώ

Ναι αλλά τα άλλα 2 δεν έχουν παύλες "-" ή καθέτους "/"... Πάντως, μου δώσανε ΚΑΕΚ με χχχχχχ..../00/02. Λες να είναι μούφα? Περιμένω και το χαρτί για σιγουριά προσεχώς.....

Σε κάθετη ιδιοκτησία αλλά και σε οριζόντια οι βεβαιώσεις δίνονται για το συγκεκριμένο τμήμα οπότε μπορείς να δώσεις.