Αναζήτηση στην κοινότητα

Κατι που ηθελα να γραψω απο το προυγουμενο μυνημα και το ξεχασα. Οπως τονιζει και ο συναδελφος στο #15 στο οικοπεδο σου υπαρχει ηδη ενα κτιριο και αυτο καθοριζει και τον τροπο που θα ανεγερθει το νεο κτιριο στο οικοπεδο. Δεν εχω ευκαιρη την διαταξη και ας πει και καποιος αλλος συναδελφος καποια αποψη αλλα απο οτι θυμαμαι οταν κανουμε χαμηλα κτιρια δημιουργειται δεσμευση για ολο το οικοπεδο ωστε ολα τα κτισματα στο οικοπεδο να ακολουθουν τις διαταξεις των χαμηλων. Για αυτο και πρεπει να υπαρχει και υπογραφη συνιδιοκτητη αν το οικοπεδο ειναι εξαδιεραιτου οποτε: 1.Aν το υπαρχον ειναι με τις διαταξεις των χαμηλων θα πρεπει και το νεο κτισμα να ακολουθει τις διαταξεις των χαμηλων 2.Αν το υπαρχον δεν ειναι με τις διαταξεις των χαμηλων τοτε δεν υπαρχει δικαιωμα χρησης των διαταξεων των χαμηλων κτιριων για το υποανεγερση ?????? Για τα παραπανω ας επιβεβαιωσει και καποιος αλλος συναδελφος μην σε παρω στο λαιμο μου...... Κατα τα αλλα εφοσον εισαι σε πρωην πανταχοθεν δεν εχεις δικαιωμα επαφης στο οριο 2-3 και πρεπει να πας σε ακαλυπτο δ η Δ=2.50 αν πας με τα χαμηλα. Το υπαρχον κτισμα του 2003 που υπαρχει στο οικοπεδο εφαπτεται στο οριο γιατι προφανως η τοποθετηση του εγινε με την &1 του αρθρου 9 του ΓΟΚ.Ασχετο με το θεμα αλλα η τοποθετηση του θυμιζει περιπτωση που τα δυο υπαρχοντα ανηκουν στο ιδιο οικοπεδο (εξαδιερετου) και το οριο 2-3 ειναι οριο καθετου. Καλο Πασχα

Εγω θελω να ξερω τι ειδους διαπιστευση εχουν τα εργαστηρια που κανουν ΜΚΕ (επι τοπου) και τι ειδους πιστοποιηση εχουν αυτοι που χειριζονται τα οργανα. Δεν ειναι ειρωνικο το ερωτημα μου και θελω σοβαρες απαντησεις. Οχι του στυλ "εχω κανει ενα σεμιναριο στην Proceq...."

Αν βλέπεις πίνακες πράξης εφαρμογής, πιθανότατα είναι από ανάρτηση. Μία πράξη μπορεί να κάνει πολλές αναρτήσεις πριν κυρωθεί, ξεκαθαρίζεις τι γίνεται με τον Δήμο. Το εμβαδό αρτιότητας που σε ενδιαφέρει για να κάνεις κατάτμηση ορίζεται από την Πολεοδομική Μελέτη (ρυμοτομικό & όροι δόμησης). Αναλόγως του σταδίου της πράξης εφαρμογής, μετά την κατάτμηση θα πρέπει να γίνουν νέες δηλώσεις ιδιοκτησίας στον Δήμο (για να γλυτώσεις διορθωτική στο μέλλον).

Το ρυμοτομικό σχέδιο έχει εγκριθεί απλά δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. π.χ. 2 σημεία του οικοδομικού τετραγώνου τροποποιηθηκαν (μικρή απόκλιση) πριν μερικές μέρες.

αλλαζει ημ νικ σε ελευσινα - αθηνα κεντρο αλλαζει ημ με οτι συνεπαγεται.... αν βγαζεις και αδεια λειτουργιας δες τι παιζει με τα haccp αν απαιτει απλη τεχνικη εκθεση ή πληρη μελετη σεμιναριο εκεινου που ναι μεσα κλπ

Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες υπολογίζουμε το συντελεστή υπέρβασης σύμφωνα με τα ποσοστά του κάθετα διαμερίσματος στο οικόπεδο. Στην περίπτωση που η σύσταση περιλαμβάνει το διαμέρισμα με την κανονική του επιφάνεια παρόο που είναι αυθαίρετο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, πως το αντιμετωπίζουμε με ΥΔ<50%?

πλην ομως, με τον τροπο που ηταν διατυπωμενο το ερωτημα ...δεν φαινεται -αν εχει γινει ηδη συσταση καθετης -αν εχει ηδη εκδοθει ΟΑ -αν αυτο το τμημα θα αλλαξει χρηση απο "κοινοχρηστο" και θα γινει υπερ της οικοδομης Β.. -αν εχει συνταγει κανονισμος... -αν εχει γινει ηδη ημεταβιβαση της μιας καθετης... -αλλά αφου γραφεται στο ανω προσαρτημενο σχεδιο σαν "κοινοχρηστο" σημαινει οτι μπορουν να το χρησιμοποιουν και οι δυο οικοδομες.. αρα ή θα ειναι κοινοχρηστο ή θα ειναι αποκλειστικης χρησης,... -αφου ο δρομος ειναι "πιο δεξια"...πώς θα επικοινωνει η Β οικοδομη με τον δρομο... [ισως ανακυψουν και αλλες ερωτησεις...] παντως, οφείλεις να ξερεις, οτι όποιος απαντά σε ερωτησεις...δεν το κανει απο καμμια υποχρεωση... αλλά με την επιθυμια να προσφερει.. Ακομα και αν κανει λαθος... η ευγενεια ειναι το παράπαν σε αυτο το φορουμ [και θεωρω οτι με βαση τα στοιχεια της ερώτησης , ο διδονης απηντησε σωστα.... και πολεοδομικα και συμβολαιογραφικα]

H ειδικότητά μου προυπήρχε στο προφίλ μου πριν γράψεις την απάντησή σου. Διπλ. Μηχ/κος ΗΥ & Πληροφορικής. Όχι δεν χρειάζεται να εξηγήσεις κάτι, πολύ απλά δεν καταλαβες την ερώτηση και όταν τελικά με την 2η κατάλαβες έγραψες τα περι έλειψης εμπειρίας κλπ... Η Athens80 ρωτησε ποια είναι η διαδικασία προσθήκης σημείου σε τοπογτραφικό ωστε σε συμβολαιογραφικη πράξη κάθετης να μπορεί ο συμβολαιογραφος να ορίσει τον χώρο που αλλάζει απο κοινόχρηστος σε αποκλειστικής χρήσης. Η απάντησή σου ήταν στο συμβολαιογραφικό σκέλος μόνο και όχι στο πολεοδομικό ενώ η ερώτηση αφορούσε και τα 2. Ευχαριστώ, Νίκος

Φτιάχνεις ένα σχέδιο με τα απαιτούμενα. Μπορεί να είναι τοπογραφικό, μπορεί να είναι σχέδιο περιβάλλοντος χώρου ή όπως θες ονομάτισε το. Δείχνεις τα όρια του οικοπέδου. Δείχνεις τα όρια της καθέτου ιδιοκτησίας Δείχνεις τα περιγράμματα των κτισμάτων ή ότι άλλο υπάρχει Και δείχνεις το περίγραμμα ή τα περιγράμματα χώρων αποκλειστικής χρήσης. Βάζεις ποια είναι κοινόχρηστα ή λειτουργούν ως δικαίωμα διέλευσης κλπ Βάζεις και τις αναγκαίες αριθμήσεις ή γράμματα, βάζεις τις διαστάσεις πλευρών και τις εμβαδομετρήσεις. Γράψε και ένα μικρό υπόμνημα ότι τα όρια της ιδιοκτησίας είναι σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα που σου έδωσαν και οι θέσεις ορίων των χρήσεων υποδειχτήκαν από τους πελάτες. (δηλαδή το μνημονεύεις κανονικά) (να υπογράψουν και οι πελάτες για την ορθότητα των υποδείξεων τους) Φυσικά βάζεις και που είναι ο Βοράς και οι οδοί και γενικά τα βασικά που πρέπει να υπάρχουν το υπογράφεις το δίνεις στον συμβολαιογράφο και τα κάνει μπλα μπλα για συμβολαιογραφική πράξη.

Καλημέρα σε όλους. Ο πελάτης μου αγοράζει την κατοικία Β σε κάθετη ιδιοκτησία. Έχει συμφωνήσει με τον πωλητή να του δώσει και ένα μέρος από τον κοινόχρηστο χώρο Β. Δεν υπάρχει σημείο όμως για να ορίζουμε το νέο περίγραμμα της κατοικίας Β. Όπως φαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτω χρειάζεται να προσθέσω ένα νέο σημείο, το Ν που φαίνεται με κόκκινο. Εάν υπήρχε το σημείο θα μπορούσε με μια απλή συμβολαιογραφική πράξη να γίνει. Στην δική μας την περίπτωση θα πρέπει να καταθέσω καινούργιο τοπογραφικό διάγραμμα; Ποια είναι η διαδικασία; Εάν γνωρίζει κάποιος, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

@ terry Αντιγράφω από τον Κ.Τ.Σ. 14.3.1 Λίγη ώρα μετά τη σκυροδέτηση οι αρμοί εργασίας θα τρίβονται με συρματόβουρτσα έτσι ώστε να απομακρύνεται η τσιμεντοκονία και να απογυμνώνονται οι κόκκοι των αδρανών. 14.3.2 Πριν από τη νέα σκυροδέτηση οι αρμοί θα καθαρίζονται από κάθε ξένο σώμα και θα πλένονται με νερό υπό πίεση. Κατά τη στιγμή της σκυροδετήσεως οι αρμοί πρέπει να είναι κορεσμένοι, χωρίς όμως να έχουν ελεύθερο νερό στις κοιλότητες της επιφάνειάς τους. Απαγορεύεται η επάλειψη των αρμών με τσιμεντοκονία. 14.3.3 Αν υπάρχει κατακόρυφος αρμός η σκυροδέτηση θ' αρχίζει από τη θέση του αρμού. Σε οριζόντιους αρμούς τοιχίων θα διαστρώνεται πρώτα μια στρώση μικρού πάχους σε ολόκληρο το μήκος του αρμού η οποία και θα δονείται προσεκτικά. 14.3.4 Οι αρμοί εργασίας θα είναι περίπου κάθετοι προς τη διεύθυνση διαστρώσεως και πάντως όχι παράλληλοι προς τον κύριο οπλισμό. 14.3.5 Σε έργα με απαιτήσεις στεγανότητας πρέπει να αποφεύγεται η δημιουργία αρμών εργασίας. Σε περίπτωση όμως που υπάρχουν τέτοιοι αρμοί, αυτοί πρέπει να επαλείφονται με εποξειδική ρητίνη πριν από την διάστρωση του νέου σκυροδέματος. Η συντήρηση στην θέση των αρμών πρέπει να είναι ιδιαίτερα επιμελημένη Αν λοιπόν γίνουν όλα αυτά, τότε μπορεί να έχεις δίκιο. Αλλά υπάρχει κι ένα κατασκευαστικό θεματάκι Με δεδομένη την απαίτηση του μήκους των οπλισμών τοιχείων-υποστυλωμάτων (να καλύπτουν δύο ορόφους) πώς μπορούν να παραμείνουν στη θέση τους οι οπλισμοί αυτοί, δίχως σκαλωσιά επαρκούς ύψους? Άρα, η σκυροδέτηση "κοστούμι" και για λόγους αποφυγής αρμών αλλά και για τον πρακτικό που προανέφερα, είναι προτιμότερη. Αλλιώς, αντί για γάμο, το κοστούμι μπορεί να φορεθεί σε "κηδεία"

χλιδή... πάει το δούλεμα σύννεφο.Συναδελφοι το σεμινάριο απλά ξεχάστε το. απο μεσα Φλεβάρη μας είπαν τέλη Φλεβάρη, απο τέλη Φλεβάρη το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου, μετά πήγαμε τελη Μαρτίου, μετά πρώτο δεκαήμερο Απριλιου, μετά πρώτο δεκαήμερο Μαιου και τωρα τέλη Μαϊου (δεν με πήραν ακομα αλλά θα πάρουν αφού ξεκίνησαν) και το σεμινάριο μαζί με την υποχρε'ωτικη κατάρτιση πρέπει να έχει τελειώσει μέχρι 22/9. Πράγμα πλέον ανέφικτο καθώς το σεμινάριο θα κρατήσει απο 10 (με 6 ημέρες την βδομάδα) έως 12 βδομαδες (με 5 μερες). Δηλ αν ξεκίναγε πχ 10 Μαϊου θα τελείωνε περίπου 12 Αυγούστου.Και τ 4μηνο?

χρησιμοποιει την εγκ. 54/13 της συντονιστικης των συμβ/φων με την ερμηνεια που δινεται για το αρθρο 5, δλδ οτι μπορει και ενας μονος του να συστησει καθετη... Παντως, στην εγκ. 4 στο αρθρο 5 δεν αναγραφεται ρητα οτι μπορει μονος του ο ενας ιδιοκτητης να συστησει καθετη. Ομως, αφου το εχει ξανακανει...σημαινει οτι γινεται... [??????]

Οι πίνακες δίνονται εφόσον κυρωθεί μια πράξη και συνήθως δηλώνουν τι έχει μεταγραφεί, με την κύρωση της πράξης, στο υποθηκοφυλακείο. Δεν γράφεις όμως σε ποια φάση είναι τώρα η πράξη που εξετάζεις. Π.χ. το ρυμοτομικό σχέδιο έχει εγκριθεί? Έχει και αυτό μεγάλη σημασία στην έρευνά σου. Πάντως, απ' ότι γνωρίζω, οι υπηρεσίες δεν δίνουν πίνακες αν δεν υπάρχει κυρωμένη πράξη.

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα.Ευχαριστώ καταρχήν για την απάντηση. Την παραπάνω λύση την είχα κατά νου. Θα χρειαστεί μάλλον να γίνει μνεία και σε αποκλειστική χρήση. Όμως σήμερα το πρωί μίλησα με συμβολαιογράφο και μου είπε ότι μπορεί απευθείας να γίνει σύσταση καθέτης από τον πατέρα (σημερινό ιδιοκτήτη) και στη συνέχεια να συστήσει 3 κάθετες και να τις μεταβιβάσει με το άρθρο 5.

μπορει να ρυθμισει ο πατερας.. και μετα να συστησει ΟΙ κατα την μεταβιβαση καθε αυτοτελους ΟΙ σε καθε παιδι.. δεν θα κανει καθετη... αλλά , αυτο δεν ειναι και κανενα προβλημα ... το μονο θεμα ειναι με την διασπαση του ογκου...μην τυχον "κολλησει" στο υποθ/κειο.... Συνεννοησου με τον συμβ/φο...

@akis73 Φαίνεται να έχεις πειράξει τα αρχεία c:/insoft/amo5/analitikos/Files/ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ.grd και c:/insoft/amo5/analitikos/Files/ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ_4178.grd. Σου έστειλα με mail τα πρωτότυπα αρχεία τα οποία θα βάλεις στη θέση c:/insoft/amo5/analitikos/Files αντικαθιστώντας τα εκεί υπάρχοντα αρχεία, που έχουν το ίδιο όνομα. Μετά από αυτό θα βλέπεις τους σωστούς αναλυτικούς σε κάθε νέα μελέτη που θα κάνεις. Αν το πρόβλημα υπάρχει και σε κάποια υπάρχουσα μελέτη, τότε θα διαγράψεις το αρχείο c:/insoft/amo5/analitikos/ΟΝΟΜΑ_ΜΕΛΕΤΗΣ.grd και c:/insoft/amo5/analitikos/ΟΝΟΜΑ_ΜΕΛΕΤΗΣ_4178.grd ώστε να σου ξαναδημιουργήσει τα συγκεκριμένα αρχεία από τα πρωτότυπα. @ terry Μάλλον κάπου έχεις κάποια μελέτη που στο όνομα μελέτης περιλαμβάνει κάποιο από τα παρακάτω σύμβολα : κάθετος / , κάθετος \ , άνω-κάτω τελεία : , αστεράκι * , Αγγλικό ερωτηματικό ? , μεγαλύτερο > , μικρότερο < , άνω εισαγωγικά " , κάθετος | , π.χ. ένα όνομα μελέτης με τη λέξη ΚΩΝ/ΝΟΣ δημιουργεί πρόβλημα. Βρες τη συγκεκριμένη μελέτη και διέγραψε την, καθώς αυτή σου δημιουργεί το πρόβλημα. Αν δεν διαγράφεται στείλε με mail το αρχείο P1.a97 ώστε να σου τη διαγράψω εγώ και να σου επιστρέψω το διορθωμένο αρχείο. Πολύ καλύτερα πάντως είναι να κρατάς ένα backup ολόκληρου του φακέλου c:/insoft και όταν κάνεις φορμάτ, μετά το φορμάτ να βάζεις το αντίγραφο στην ίδια θέση c:\insoft και μετά να τρέχεις το αρχείο της αναβάθμισης (amo82-update.exe). Είναι ποιο εύκολος τρόπος από την "Εξαγωγή μελετών" "Εισαγωγή μελετών".

Καλημέρα σας και χρόνια πολλά, Ιδιοκτήτης (με ποσοστά 100%) ενός μη άρτιου γηπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει κατασκευάσει 3 αυθαίρετες ανεξάρτητες ισόγειες κατοικίες προ του έτους 2011 και θέλει να τις μεταβιβάσει στα 3 του παιδιά. Ερώτηση: Μπορεί να συστήσει 3 κάθετα τμήματα με ποσοστά εξ αδιαιρέτου? Αν ναι με ποιον τρόπο? π.χ. Μπορεί ο πατέρας : α) να ρυθμίσει τις κατοικίες, β) στη συνέχεια να τις μεταβιβάσει με ποσοστά εξ αδιαιρέτου σε όλους γ) και αυτοί με τη σειρά τους να κάνουν στη συνέχεια την σύσταση? Ευχαριστώ και καλό Πάσχα συνάδελφοι.

BAS καλημερα, αφου ρυμοτομηθηκε ολο το αρχικο, σου αποδοθηκε ενα οικοπεδο "Ν' Αυτο δηλωνεις... Εχεις και δικαιωμα αποζημιωσης για... Χ τμ.... οπως προκυπτει απο το σεντονι της ΠΕ... Ειναι περιουσιακο στοιχειο... Το θεμα ειναι οτι με βαση αποφαση του Δημου εχει ορισθει τιμη μοναδος αποζημιωσης που ισουται σε...Χ ποσο. Αλλο θεμα ειναι σε ποια ζωνη θα το βαλεις ωστε να παρει την αντιστοιχη τιμη, με βαση την ΤΖ, τον σδ και την εμπορικοτητα... Αρα, μαλλον, θα πρεπει να γραφει με την "περιοχη" οπου βρισκονταν το αρχικο ακινητο... Ας το ψαξουμε περισσοτερο... [συνεχεια...] στηλη 5....γραφεις τα στοιχεια και το ΟΤ οπου βρισκονταν το αρχικο οικοπεδο στηλη 9...κατηγορια "4" ..οικοπεδο στηλη 10 ... κωδικος "2" ..ειδικων συνθηκων..τελει υπο αναγκαστικη απαλλοτριωση στηλη 18...η επιφανεια που απεμεινε [στον κωδικο μεταβολης ηδη απο την μεταγραφη της ΠΕ θα πρεπει -να ειχε διαγραφει το παληο, να ειχε γραφει το "νεο" και τα ρυμοτομούμενα, με σχετικη σημειωση στις παρατηρησεις..] Πλην ομως, φετος, εχει δημιουργηθει η νεα στηλη με αριθ. 32 "ειδικη κατηγορια", [για την οποια δεν υπαρχουν ειδικες οδηγιες του τι περιλαμβανει ή τουλαχιστον εγω δεν ειδα....] στην οποια πιθανον να ανηκεις με βαση τα οσα ζηταει η κατηγορια αυτη.

Εχω την εξής περίπτωση . Οικόπεδο 2 στρεμμάτων εντός οικισμού , με την ένταξη στο σχέδιο πόλης και την επέκταση αυτού , ρυμοτομήθηκε όλο . Πέραν των εισφορών σε χρήμα και γη , δόθηκε ένα νέο οικόπεδο κοντά στο παλιό 600 τμ και ο Δήμος υποχρεώνεται να πληρώσει περἰπου 500 τμ . , τα οποία ήδη 5 χρόνια δεν τα έχει πληρώσει . Τι δηλώνουμε στο Ε9 ?

αν καταλαβα καλα... εννοεις οτι -εξεδωσε ΟΑ για τα τμ. που του αναλογουσαν -εκανε και αυθαιρεσιες.. αν ειναι ετσι δεν σε αφορα η καθετη αυτη εσυ εκδιδεις την δικη σου ΟΑ για τα τμ. που σου αναλογουν με το 25/2.

σε οικοπεδο με τρεις καθετες συνιδιοκτησιες ο πρωτος εχει εκδωσει οικο. αδεια κι εχει υλοποιησει περισσοτερα απο την αναλογουσα δομηση του ο δευτερος θελει σημερα να χτισει 1/ στο διαγραμμα καλυψης αποτυπωνω οοοοοολα τα κτισματα της πρωτης καθετης? 2/ειναι υποχρεωτικη η υπαγωγη στον 4178/2013 των αυθαιρετων της πρωτης καθετης? 3/ ο δευτερος κτιζει κανονικα με βαση το ποσοστο του , ανεξαρτητα αν ο πρωτος εκτισε παραπανω δομηση?

Ο νόμος λέει: Με την ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι: ... ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ... Στην 1η περίπτωση έχει κάτι που ανήκει στο μπλε, στην 2η περίπτωση έχει κάτι που ανήκει στο πορτοκαλί. Παράδειγμα. Έχω σε μία πολυκατοικία διαμέρισμα στον α' όροφο, της οποίας παρακολούθημα είναι μία αποθήκη στο υπόγειο. Επίσης έχω την αποκλειστική χρήση στο δώμα. Αν πρέπει να βγάλω βεβαίωση για το διαμέρισμα, πρέπει να ελεγχθεί και η αποθήκη (μεταβιβάζεται μαζί με το διαμέρισμα), αλλά όχι το δώμα (μεταβιβάζεται ξεχωριστά από το διαμέρισμα).

κατι δεν φαινεται να παει καλα στην υποθεση... η ζωνη σου δινει το δικαιωμα να χτισεις με λιγωτερα τμ γηπεδου... κατα τα λοιπα παραμενεις εκτος σχεδιου,,... αφου εισαι εκτος σχεδιου...δεν μπορες να κανεις συσταση καθετης ουτε να επικαλεστεις το νδ 1024 - αυτο που εκανες ειναι οτι εβγαλες ΟΑ για δυο "εν επαφη" οικοδομες [σωστο] - εκανες συσταση ΟΙ για καθε μια ιδιοκτησια με 500 χιλιοστα εξ αδιαιρετου επι του οκοπεδου η καθε μία..[σωστο] - εδωσες αποκλειστικη χρηση τμηματος του ακαλυπτου στην καθε μια [σωστο] - και αναφερθηκες και στο νδ 1024 [λαθος] ξαναδες τε τα

δεν καταλαβα τι συμβολαιογραφικη πραξη εχεις κανει? καθετο? βεβαιωση μπορεις να δωσεις σε οποιονδηποτε, δεν υπαρχει περιορισμος