Αναζήτηση στην κοινότητα

Και "κατά το γράμμα του νόμου 4014" άρθρο 26 παρ.4 "Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες."

Συναδελφοι θα ηθελα την γνωμη σας για την παρακατω περιπτωση γιατι η πολεοδομια μου ζητα ότι να ναι. Συγκεκριμενα εχω ενιαιο οικοπεδο το οποιο με συσταση καθετου διαχωριζεται σε δυο ιδιοκτησιες ,το οριο της οποιας είναι η διακεκομμενη στα σκαριφηματα . Ο ιδιοκτητης του κτιριου 1 το οποιο είναι τελειως νομιμο μου ζητησε να του εκδοσω αδεια προσθηκης στεγης. Μετα από αυοψια μου διαπιστωσα στην 2η ιδιοκτησια (καθετη) που εχει τα κτιρια 2 και 3 τις εξης αυθαιρεσιες: 1)Mετακινηση του κτριριου 1 κατά 1 μετρο πιο πισω και μικροτερο όπως φαινεται στα σκαριφηματα κατα 0.30μ και 0.40μ από τις 2 πλευρες με αποτελεσμα να μην τηρειται η αποσταση Δ 2)το κτιριο 2 μικροτερο κατά 2.5 περιπου μετρα από αυτό της αδειας του. Η πολεοδομια μου ζητα να δηλωθουν οι αυθαιρεσιες αυτές στο ονομα του αλλου ιδιοκτητη ώστε να εκδοσει αδεια για στεγη στον δικο μου πελατη ,ιδιοκτητη του αλλου τμηματος του οικοπεδου. Λεω στην υπαλληλο θα δηλωσω με μια αιτηση την παραβαση πλαγιων αποστασεων του κτιριου 2 που φαινονται με κιτρινο χρωμα τμημα Γ στο σκαριφημα που επισυναπτω και με καποιο τροπο δεν ξερω πως το μικροτερο εμβαδο του κτιριου 3. Η υπαλληλος όμως μου ζητα να δηλωσω και με 2η δηλωση στο ονομα του πελατη μου και παραβαση πλαγιων αποστασεων λογω του ότι δεν τηρειται όπως λεει το Δ στο πρασινο τμημα Β του κτιριου 1 που φαινεται στο σακριφημα . Και επιμενει σε αυτό διοτι η αδεια του κτιριου 1 είναι μεταγενεστερη του κτιροιυ 2 .Της λεω ότι την παραβαση αυτή μη τηρησης πλαγιων αποστασεων την δηλωνω ηδη στο κτιριο 1 γιατι να κανω 2η δηλωση που σημαινει κι άλλο 500αρικο αμοιβες , δεν το δεχομαι της λεω . Αυτοι νομιζουν ότι τα 500αρικα τα μοιραζουνε. Υποσημειωση και τα 3 κτιρια είναι πριν το 1983 και το τμημα Α που φαινεται στο σκαριφημα εχει μετρησει στην δομηση στην αδεια του κτιριου 1 Θα εκτιμουσα οποιαδηποτε γνωμη πανω σε αυτο το θεμα ,ευχαριστω

συνάδελφοι μιας και πληρώνεται ουκ ολίγα, και είναι του ΤΕΕ μας το σεμινάριο, κάντε αυστηρότατη κριική, μαζικά μαζευτε/ιται όλοι μαζί και κάντε παράπονα και διαμαρτυρία απο ποιόν περιμένετε? από τον Σηφουνάκη?

Σου κάνει το συγκεκριμένο που έχει χρησιμοποιηθεί για την άδεια που έχει εκδοθεί επί της συγκεκριμένης καθέτου.

Ερώτηση περί διαγράμματος κάλυψης: στον νόμο δεν διευκρινίζεται αν υποβάλλουμε νέο ΔΚ ή το παλιό με σημειωμένες τις αυθαιρεσίες πάνω... Ωστόσο στην οδηγία του ΥΠΕΚΑ αναφέρει ότι στις οριζόντιες και τις κάθετες ιδιοκτησίες υποβάλλουμε το υπάρχον με γραφική και αριθμητική περιγραφή των αυθαιρεσιών (παράγραφοι 1 & 2). Στην παράγραφο 3 της οδηγίας (όλες οι άλλες περιπτώσεις) αναφέρει ότι ως ΔΚ νοείται το συντασσόμενο ΔΚ κατά τις προδιαγραφές κλπ... Αυτό άραγε σημαίνει ότι όταν δεν υπάρχει σύσταση ιδιοκτησιών ετοιμάζουμε νέο ΔΚ για την ιδιοκτησία (σε κάθε άρτιο και οικοδομήσιμο);. Πιο απλά, αν έχω μονοκατοικία (με άδεια, σε άρτιο/οικοδομήσιμο), υποβάλλω νέο ΔΚ ή "ζωγραφίζω" το παλιό; Ρωτάω διότι, ιδιαίτερα για τα εκτός σχεδίου όπου απαιτείται και τοπογραφικό, παρατηρείται το εξής: Μία άδεια κατοικίας βγήκε με εμβαδόν 4250τμ ενώ ο τοπογράφος σήμερα μετράει 4190τμ. Το σωστό δεν θα ήταν να συνταχθεί νέο ΔΚ με τα υλοποιημένα μεγέθη να συγκρίνονται επί των πραγματικών εμβαδών? Τί νόημα έχει ένα ΔΚ το οποίο αναφέρει λάθος εμβαδά και πακέτο πάει και ένα τοπογραφικό με άλλες μετρήσεις; Καλή και η ευκολία μας αλλά δεν θα πρέπει να είμαστε και τυπικοί, και αυτά που σχεδιάζουμε να έχουν ουσία;

καλημέρα σας, επιτρέψτε μου να προσθέσω αυτό το link http://academy.e-dre...r/a-road-to-knx χωρίς να πληρώσετε κάτι μπορείτε: να παρακολουθήσετε τις παρουσιάσεις σχετικά με το τι είναι το KNX, να φτιάξετε ένα λογαριασμό στο ETS4 campus (στα Αγγλικά) και να μάθετε περισσότερα για τη θεωρία και το ETS να κατεβάσετε δωρεάν το πρόγραμμα ETS4 demo στον υπολογιστή σας (χρειάζεται δυνατό μηχάνημα) το σεμινάριο 2 ημερών κοστίζει 265€ και παίρνεις 1 άδεια ETS4 για προγραμματισμό 20 συσκευών ανά project ετοιμάζουμε και άλλα πράγματα μέσα στο καλοκαίρι... έχω διαβάσει καταπληκτικά posts εδώ μέσα, αν έχει κανείς κάποια πρόταση ενημέρωσης στη διάθεσή σας,

gprot Για να μην σου λέμε εμείς τη ακριβώς έπρεπε να κάνει, κ πως έπρεπε να είχε κατασκευάσει την ΕΗΕ, ξεκίνα από εδώ είναι ο νέος κανονισμός ΕΗΕ ο οποίος αντικατέστησε τον ΚΕΗΕ. Πάντως, οι οριζόντιες γραμμές πρέπει να είναι νοητές ευθείες κ απαγορεύονται να τοποθετούνται κάτω από τα 2,3 μέτρα, όπως επίσης, όλες οι κάθετες θα πρέπει να είναι κ αυτες νοητές ευθείες με αρχή το κουτί διακλαδώσεως κ τέλος τον ρευματοδότη ή τον διακόπτη, κάτι ανάλογο ισχύει κ με τα ‘’πλακέ’’ καλώδια . Τα σχέδια που θα σου παραδώσει θα πρέπει να είναι λεπτομερές κ να αποτυπώνουν τις θέσεις των σταθερών ηλεκ συσκευών, τις διαδρομές των ηλεκ γραμμών , τις θέσεις των διακοπτών, ρευματοδοτών κλπ

Λάβε υπόψην σου συνάδελφε, πως κάθετες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου γήπεδα απαγορεύονται.

Καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω και εγώ με τη σειρά μου, εάν υπάρχουν σημειώσεις από το σεμινάριο και γενικότερα διαθέσιμο υλικό. Με ενδιαφέρει πολύ να μάθω αν τελικά "πήρε μπροστά".. Σήμερα νωρίς το πρωί πάντως που δοκίμασα πρέπει να ήταν ακόμα μπουκωμένη...

Μια ερώτηση για μια περίπτωση , κτίριο σε οικόπεδο διώροφο με χωρισμένη κάθετη ιδιοκτησία σε δυο τμήματα στη μέση περίπου κανονικά με τοίχο σε δυο ιδιοκτήτες . Κάνω εξοικονομώ για το ένα από τα δυο , αλλά ο ιδιοκτήτης θέλει να αναβαθμίσει μόνο το ισόγειο . Μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ σαν τμήμα κτιρίου μόνο για το ισόγειο ? Στη σύσταση υπάρχει και το ισόγειο και ο Α όροφος σαν μια ιδιοκτησία .

Υπάρχει διαθέσιμο και δωρεάν υλικό από το σεμινάριο; Ακούγεται ενδιαφέρον.

electro_power, με παραξένεψες λίγο με το π.μ για τη γνώμη μου σχετικά με την ‘’φυγή’’ Διάβασα με προσοχή όλες τις μέχρι τώρα απαντήσεις κ με τις περισσότερες συμφωνώ Θα σου πω την δίκια μου ιστορία σε λίγες γραμμές Άνοιξη του 1991 μετά τη λήξη του πολέμου του κόλπου ( καταιγίδα της ερήμου) κ μόλις 22-23 ετών έφυγα για Κουβέιτ με μια ελληνική κατασκευαστική εταιρία. Το μόνο που έκανα, είναι ότι ,ενημέρωσα τους γονείς μου για την απόφαση μου, ξέχασα γκόμενα, ήσυχη ζωή, τη σιγουριά κ τη θαλπωρή του πατρικού μου σπιτιού κ πήρα των αματιόν μου. Εκεί κάτω έμαθα παρά πολλά πράγματα πάνω στα ηλεκτρολογικά , αυτοματισμούς, δομημένη καλωδίωση, γεννήτριες κ γενικά στις κατασκευές . Αυτά κ μόνο με βοήθησαν αργότερα όταν επέστρεψα – μετά από 2,5 χρόνια - να φύγω για Ολλανδία, ήδη, είχα γνωρίσει έναν ολλανδό, ο οποίος λόγο των γνώσεων μου κ της αγγλικής γλώσσας μου πρότεινε να ασχοληθώ μαζί του στις σύγχρονες κατασκευές θερμοκηπίων κάθετα αυτοματοποιημένες σε Ολλανδία Βέλγιο Δανία. Σήμερα ζω στο χωριό μου κ από το 1998 έχω ανοίξει ένα γραφείο που ασχολείται με αυτές τις κατασκευές, κ έχω οργώσει στην κυριολεξία όλη την Ελλάδα ,συνεργάζομαι με ολλανδέζικες κ δανέζικες εταιρίες που γνώρισα κ με εκπαίδευσαν όσο ήμουν εκεί πάνω. Αλλά επειδή μας έχουν τελειώσει αυτού του είδους η κατασκευές, ασχολούμαι με τα Φ/Β, πριν από λίγες ήμερες επέστρεψα από ένα 500αρι στην στερεά Ελλάδα Φυσικά κ δεν έχω μετανιώσει για αυτά που έκανα και για αυτά που γνώρισα, κ ευχαριστώ το θεό που με αξίωσε να πάρω τη σωστή απόφαση τότε . Καλή τύχη

συνονοματε απλά να θεσω μια άλλη παράμετρο στη συζήτηση οτι με το νδ 1024/71 επιτραπηκε η συσταση καθετης και για τα εκτος σχεδίου .[και ίσχυσε μεχρι το 1993 [???] μαλιστα, θεωρήθηκαν εγκυρες και οι μεχρι τότε συστασεις...αν δεν είχαν ακυρωθεί δικαστικά... γι' αυτο του είπα να δει τα συμβόλαια που εχουν γίνει... και τον συμβολαιογράφο του... μην τυχον υπαρχει κατι σχετικό θα δούμε.... καλό μεσημέρι

καθόλου ασχετες δεν ειναι οι ερωτήσεις σου. Απλά κάποιες διευκρινίσεις... α] λες "οικόπεδο"...το παίρνω σαν οικόπεδο εντος σχεδίου....οκ? β] λες "αυθαίρετες" εννοείς χωρις ΟΑ, όλες...οκ??? β] λες "χρησικτησία" νομιζω εννοείς "οροφοκτησία".... γ] η καθετη ειναι κατι άλλο εν τελει νομιζω οτι πρέπει να πείς - τι έγινε το 1973 και πλήρωσε ο ενας "φόρο" ,τι φορος ηταν αυτος...αγοράς??...κ και τι ακριβώς αγορασε????....τί λέει το συμβόλαιο αυτό??...υπάρχουν άλλα συμβόλαια??... - και άν συμφωνούν σήμερα όλοι για την τακτοποίηση....[με την υπόθεση οτι δεν έχει γινει άλλη πραξη....] αυτά σαν αρχή τα λέμε .

Καλησπέρα. Για αυθαίρετη χωρίς άδεια διπλοκατοικία εντός σχεδίου μ' ενδιαφέρει να τακτοποιήσω τον 1ο όροφο. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών οπότε ισόγειο κ 1ος όροφος αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό, έτσι; Κ όχι απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου.

Παύλο ρίξε μια ματιά στην παρακάτω εγκύκλιο: Ε) Σχετικώς με την ανωτέρω υπ' αριθ. 25660/45/68 διευκρινιστικήν εγκύκλιον εξεδόθη και νεωτέρα τοιαύτη διευκρινιστική Εγκ-3864/2653/68 του Υπ. Δημ. 'Εργων (Δ/νσις Γ3 τμ.δ') έχουσα ως ακολούθως : Π ρ ο ς Απάσας τα Διευθύνσεις Τεχν. Υπηρεσιών Αφορμήν λαβόντες εκ της υπ' αριθ. Ε. 25660/4-7-68 εγκυκλίου, δι' ης παρέχονται οδηγίαι όσον αφορά την θέσιν των οικοδομών των ανεγειρομένων παρά Δημοσίας οδούς εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως και εις περιοχάς χαρακτηρισθείσας ως κατωκημένας έχομεν την τιμήν να γνωρίσωμεν υμίν τα κάτωθι από απόψεως διασφαλίσεως της διά των οδών κυκλοφορίας. Α. Κατά την εγκύκλιον ταύτην : 1. Διά την περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής παρά Δημοσίων οδών εντός των ορίων Οικισμού υφισταμένων προ του έτους 1923, στερουμένου δε εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και ου τα όρια καθορίζονται αφ' ενός συμφώνως τη υπ' αριθ. Ε. 22314/29-7-61 υπουργική αποφάσει και αφ' ετέρου συμφώνως τω ΒΔ-301/64, η οικοδομική γραμμή δέον να τοποθετήται επί της εν τοις πράγμασι διαμορφωθείσης τοιαύτης. 2. Διά την περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής παρά Δημοσίαν οδόν εντός των ορίων Οικισμού νεοσυστάτου (μετά την ισχύν του ΝΔ/17-7-23) στερουμένου δε εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και ου τα όρια καθορίζονται συμφώνως τω ΒΔ-301/64 η οικοδομική γραμμή καθορίζεται συμφώνως τω ΒΔ/26-8-36. Συνεπώς εν μεν τη πρώτη περιπτώσει η οικοδομική γραμμή δύναται, άνευ περιορισμού τινός να τοποθετήται εις απόστασιν μέχρι και μηδενικήν από των ιχνών της οδού, το πλάτος των οποίων καθορίζει και την ιδιοκτησίαν της οδού (βάσει της εν τη πραγμασ. διαμορφωθείσης οικοδομικής γραμμής) εν δε τη δευτέρα εις απόστασιν 6.00 μ. από του ορίου της οδού (σημείον συναντήσεως της εξωτερικής παρειάς τάφρου ή του πρανούς εκχώματος ή επιχώματος, μετά του φυσικού εδάφους), αδιαφόρως αν πρόκειται περί οδικής αρτηρίας μεγάλης κυκλοφοριακής σημασίας ή οδού χρηζούσης επιτακτικής βελτιώσεως των γεωμετρικών αυτής στοιχείων. Β. Επιπτώσεις και πρότασις συμπληρώσεως της εγκυκλίου. Εκ των ανωτέρω εκτιθεμένων πρόδηλον καθίσταται ότι εν τη μερίμνη διευκολύνσεως της αναπτύξεως των παρά τας Δημοσίας οδούς Οικισμών, θυσιάζεται ως ήσσονος σημασίας η μέριμνα διασφαλίσεως στοιχειωδών προϋποθέσεων μελλοντικής αναπτύξεως των οδών υπό τας παρούσας μάλιστα συνθήκας ραγδαίας εξελίξεως των οδικών συγκοινωνιών και η θυσία αύτη συνεπάγεται εμμέσως ανασφαλείς συνθήκας κυκλοφορίας. Η καθ' ημάς Υπηρεσία Δ/νσις Γ3/δ' εισηγουμένη αρμοδίως τας περιπτώσεις καθορισμού ορίων κατωκημένων περιοχών κατά τας διατάξεις του ΒΔ-301/19-5-64 προτείνει και την θέσιν της οικοδομικής γραμμής εντός των ορίων, τούτων, λαμβάνουσα υπ' όψιν τας προβλέψεις μελλοντικής αναπτύξεως των οδών και η καθοριζομένη απόστασις της οικοδομικής γραμμής από του άξονος, κατόπιν γνωμοδοτήσεως του Συμβουλίου Δημ. 'Εργων διαλαμβάνεται εν τη οικεία υπουργική αποφάσει. Μεταβολή απόψεων επί της ως άνω τηρουμένης αρχής θα δημιουργήση αναποφεύκτως ανυπέβλητα προβλήματα, τόσον διά την οδόν, όσον και τας παροδίους. Προτείνομεν όθεν όπως η περί ης θέσις των οικοδομών, καθορίζεται ως εν τη υπ' αριθ. 25660/4-7-68 εγκ. Δ/γής διαλαμβάνεται, εφ' όσον η οικεία υπουργική απόφασις η καθορίζουσα τα όρια της κατωκημένης περιοχής δεν ορίζει άλλως την απόστασιν της οικοδομικής γραμμής από του άξονος της οδού".

Μπορεί να έχει υπωθεί αυτό που θα ρωτήσω αλλά δεν βρ΄σικω κάτι με αναζήτηση. Έχω ένα πελάτη σε εξ αδιαιρετου με τη αδερφή του. Έχουν δύο ανεξάρτητες κατοικίες σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς κάθετη ιδιοκτησία. Ο πελάτης μου θέλει να τακτοποιήσει αλλά η αδερφή του όχι, και δεν θέλει να πληρώσει όλο το πρόστιμο αυτός. Σκέφτομαι να του πω να τακτοποιήσει (επιλεκτικά) μόνο το δικό του και βέβαια δεν θα πάρει βεβαίωση αλλά εξαιρέιται από μελλοντική κατεδάφιση το δικό του κτίσμα. Θα ζητήσει βέβαια συναίνεση από την αδερφή του για να τακτοποιήση το δικό του αφού ουσιαστικά είναι εξ αδιαιρέτου. Το θεωρείτε σωστή λογική? Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας δεν έχει θέση σε αυτο το θέμα και θα διαγραφεί. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, Manolis gon

Πάντως εγώ προτίθεμαι σε περίπτωση που έχω άδεια, στα απαιτούμενα της αδείας (τοπογραφικό, ρυμοτομικό, κατόψεις αδείας, ίσως και Δ.Κ. αδείας) να τα ανεβάσω σκαναρισμένα σε pdf και σε ότι αφορά στα ''νέα'' σχέδια όπου θα φαίνονται ουσιαστικά οι αυθαιρεσίες να τα ξανασχεδιάσω σε AutoCad (κατόψεις, τομές εννοείται σε 1:50 όλα) και το δε ενημερωμένο ΔΚ (καθ΄υπόδειξη του ΥΠΕΚΑ) να το κάνω ''στο χέρι επάνω στο παλιό της αδείας ΔΚ με πινακάκι, σφραγίδα, υπογραφή'', σκανάρισμα σε pdf και ανέβασμα στο σύστημα. Απλά θα ήθελα να ρωτήσω όσον αφορά την τεχνική έκθεση (αυτή που περιγράφει τις αυθαιρεσίες και όχι αυτή του ΔΔΤΦΟ), άρθρο 24, παραγραφοσ 2β του νόμου 4014: (...και από τεχνική έκθεση που συμπληρώνεται από αρμόδιο μηχανικό. Στην έκθεση αυτή περιλαμβάνεται η περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης και το εμβαδόν της και η χρήση της, καθώς και δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευασμένη (όπως στεγάσεις και επικαλύψεις από λαμαρίνα, σανίδες) από ευτελή υλικά (πρόχειρη κατασκευή). Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, της κάτοψης του ορόφου....). Tις φωτογραφίες τις ενσωματώνετε στην τεχνική έκθεση ή τις ''ανεβάζετε'' σαν ξεχωριστά αρχεία (και νομίζω σε pdf τις ζητάει αν δεν κάνω λάθος...), στο αντίστοιχο πεδίο για φωτογραφίες? Τέλος, τους αναλυτικούς τους δίνουμε (και πως) ή απλά τους κρατάμε στο αρχείο μας για μελλοντικό έλεγχο?

Γράψε λάθος φίλε. Έχουν αλλάξει τα πράγματα και τα έχουν κάνει σκατά ακόμα και με τους ΚΑΕΚ... Αν έχεις 12 ψηφία πριν την 1η κάθετο τελικά είναι ΚΑΕΚ. Τα μετά την κάθετο είναι το επιπλέον τμήμα του "εκτεταμένου ΚΑΕΚ" που τον εμφανίζουν πάντα πλέον από όσο κατάλαβα και μπορεί τελικά να είναι 00 αν πρόκειται για γεωτεμάχιο. Στην περίπτωσή σου αν καταλαβαίνω καλά μάλλον υπάρχει 2ο κτίριο.

Έτσι είναι. Η γη (αυτα)ποζημιώνεται από ιδιοκτήτες/γείτονες, τα επικείμενα από τον Δήμο. Λέγοντας "άγρια" ρυμοτομία, εννοώ ότι αν ενδεχόμενο γκρέμισμα του τμήματος του κτιρίου που ρυμοτομείται επιρεάζει την στατικότητα του κτιρίου (ήτοι υπάρχει υποστήλωμα ή τοιχείο), τότε πρέπει να αποζημιωθεί (και να κατεδαφιστεί) όλο το κτίριο. Τώρα, πότε γίνεται αυτό; Σχεδόν ποτέ.

Δηλαδή έχει αυθαίρετο μέσα; Χωρίς ΟΑ; τμήμα ιδιοκτησίας (κάθετη) με ποσοστό Χ% επί του συνόλου

Ο νόμος είναι ΣΑΦΕΣΤΑΤΟΣ (στο σημείο αυτό), δηλαδή, για εντός σχεδίου ακίνητα χωρίς ΟΑ απαιτείται τοπογραφικό με ΕΓΣΑ '87 και απόσπασμα ρυμοτομικού σ' αυτό.

Έχω τα παρακάτω ερωτήματα σχετικά με το ΝΟΚ: 1) Υπάρχει απαίτηση πρόβλεψης ανελκυστήρα για άτομα με αναπηρία σε κατασκευή ιδιόκτητης οικοδομής με χρήση κατοικία; Στο άρθρο 11 παράγραφος 6κζ του ΝΟΚ γράφει: Στο σ.δ. δεν προσμετράται <<Η επιφάνεια (1,60Χ1,90) πρόβλεψης ανελκυστήρα για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε κτίρια που δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής ανελκυστήρα>>. Επομένως, πρέπει να αφήσω τρύπα τουλάχιστον 1,60Χ1,90 για ανελκυστήρα, η οποία δε μετράει στη δόμηση; Σωστά τα λέω ή δεν κατάλαβα καλά; 2) Σύμφωνα με το άρθρο 14 παράγραφος 3 του ΝΟΚ για φωτισμό και αερισμό κλιμακοστασίου από φωταγωγό αρκούν πλέον 2 μ. κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων, αντί για Δ που ήταν μέχρι τώρα; Και χωρίς να απαιτείται η άλλη πλευρά να είναι τουλάχιστον 1,20 μ. ώστε να μη μετράει στη δόμηση, όπως ίσχυε στο ΓΟΚ; Δηλαδή απ' ότι καταλαβαίνω ένας φωταγωγός π.χ. 2,00Χ0,80 αρκεί για το φωτισμό του κλιμακοστασίου χωρίς να μετράει στη δόμηση. Βολικότατο ακούγεται! Και τι ισχύει για το φωτισμό χώρων κύριας χρήσης από φωταγωγό; Τα ίδια με το κλιμακοστάσιο; 3) Και τέλος στο άρθρο 12 παράγραφος 4ε του ΝΟΚ γράφει ότι δεν προσμετρώνται στην κάλυψη αίθρια κ φωταγωγοί ανεξαιρέτως διαστάσεων εφόσον η στάθμη τους αρχίζει από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος. Δηλ. σε μελέτη 3όροφης οικοδομής με πυλωτή και υπόγειο αρκεί να ξεκινά ο φωταγωγός από την πυλωτή ώστε να μη μετρά στην κάλυψη; Θα ήθελα μια επιβεβαίωση για τα παραπάνω. Ευχαριστώ.

Μου ήρθε πελάτης για προσθήκη καθ' ύψος.... Είναι κάθετη ιδιοκτησία 50% εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο.... Έχουν εκδοθεί έως τώρα 5 Ο.Α. 1η Ο.Α -----> 30 τ.μ. ισόγειο στην κάθετη του πελάτη μου (1959) 2η Ο.Α -----> 35 τ.μ. ισόγειο στην διπλανή κάθετη (1959) καλά ως εδώ.... από δω και κάτω ξεκινάνε τα ευτράπελα.... 3η Ο.Α (3η κατά σειρά στο οικόπεδο, 2η για την κάθετη του πελάτη μου) 1972 Στην κάθετη του πελάτη μου γίνεται μια προσθήκη κατ΄επέκταση ισογείου, περίπου 30 τ.μ. Ως υπάρχοντα κτίσματα (υφιστάμενα προ της προσθήκης) δείχνει 50.00 τ.μ. στην κάθετη του πελάτη μου (αντί των 30 της προηγούμενης άδειας) και 66,50 στη διπλανή κάθετη (αντί των 35 της προηγούμενης άδειας)!!!!!!!!!!!! 4η Ο.Α (4η κατά σειρά στο οικόπεδο, 3η για την κάθετη του πελάτη μου) 1976 Στην κάθετη του πελάτη μου γίνεται μια προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου και καθ' ύψος 1ου ορόφου Ως υφιστάμενα (προ των προσθηκών) , τόσο στις επιμέρους κάθετες όσο και στο σύνολο του οικοπέδου, δείχνονται περίπου αυτά που είχαν προκύψει ως σύνολο από την προηγούμενη άδεια. 5η Ο.Α (5η κατά σειρά στο οικόπεδο, 2η για την διπλανή κάθετη ) 1978 Στη διπλανή κάθετη γίνεται μια προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου Ως υφιστάμενα, ΠΕΡΑΝ αυτών που φαίνονται ως σύνολο στην προηγούμενη άδεια, εμφανίζονται και κάποιοι βοηθητικά παραρτήματα (αποθήκες) στον ακάλυπτο, συνολικά 30,00 τ.μ. (20,00 τ.μ. στην κάθετη του πελάτη μου και άλλα 10,00 τ.μ. στη διπλανή κάθετη) , όπως επίσης και ένα νομιμοποιημένο υπόγειο στη διπλανή κάθετη. Κοινώς--> μεταξύ 2ης και 3ης Ο.Α. εμφανίζονται επιφάνειες (κάλυψης και δόμησης) οι οποίες δεν κατασκευάστηκαν βάσει κάποιας Ο.Α , αλλά "πέρασαν" στην Πολεοδομία ως νομίμως υφιστάμενες.... μεταξύ 4ης και 5ης Ο.Α εμφανίζονται επίσης κάποια βοηθητικά παραρτήματα τα οποία δεν κατάσκευάστηκαν βάσει κάποιας Ο.Α αλλά "πέρασαν" κι εκείνα στην τελυταία Ο.Α ως νομίμως υφιστάμενα...... Εσείς πώς θα τα χειριζόσασταν?????? Θα τα θεωρούσατε νόμιμα (που ΔΕΝ είναι....) εφόσον φαίνονται όλα στην τελευταία εκδοθείσα Οικ. Άδεια και ΤΕΛΙΚΑ έχουν προσμετρηθεί όπως θα έπρεπε σε δόμηση, κάλυψη κ.λ.π.?????????? Θα νομιμοποιούσατε όσα δεν κατασκευάστηκαν βάσει οικ. αδείας με τον κίνδυνο να...... βγάλετε στη σέντρα τις άδειες που ακολούθησαν (στην περίπτωσή μας από την 3η Ο.Α και μετά) οι οποίες μάλιστα δεν αφορούν ΜΟΝΟ στον πελάτη σας αλλά και στον συνιδιοκτήτη του? Να σημειωθεί επίσης πως από την 3η έως και την 5η Ο.Α το αρχείο φακέλλων της Πολεοδομίας είναι κατεστραμμένο και στη διάθεσή μου ΔΕΝ υπάρχουν όλα τα στοιχεία (κατόψεις), ενώ ό,τι βρήκαν από κατόψεις, Τοπογραφικά - Δ.Κ. είναι φωτοτυπίες από τη δική τους σειρά, ενώ ΔΕΝ υπάρχει η πρωτότυπη δική τους σειρά..... (άλλο θέμα η ανασύσταση φακέλλων που πιθανότατα θα χρειαστεί)

εγκύκλιος 55/2000 ΑΡΘΡΟΝ-11 (Τροποποίηση του Αρθ-14 ΓΟΚ/85) παρ.1- Στα χαμηλά κτίρια επιτρέπεται να αυξάνονται κατά 10% τα ποσοστά κάλυψης της παρ.1 του Αρθ-8, εκτός εάν αυτό αποκλείεται ρητά από τους όρους δόμησης κάθε περιοχής. παρ.2- Επιτρέπονται, μέσα στις αποστάσεις Δ, όλες οι κατασκευές που αναφέρονται στην παρ.6 του Αρθ-11 (σκίαστρα, παθητικά ηλιακά συστήματα) και όχι μόνο εξώστες, που επιτρέπονται σε τμήματα των όψεων του κτιρίου. παρ.3- Περιορίζεται το επιτρεπόμενο ύψος της στέγης σε 1,50 μέτρα. παρ.4- Καταργείται η δυνατότητα μεταφοράς του συντελεστού δόμησης. Επιτρέπεται, πλέον, η εφαρμογή της διάταξης μόνο σε περιοχές που το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι ίσο ή μεγαλύτερο των 11,0 μέτρων. Επισημαίνεται ότι σε περίπτωση κάθετης συνιδιοκτησίας για το συνιδιοκτήτη που δεν έχει οικοδομήσει, σε περιοχή με ύψος μικρότερο των 11,0 μέτρων έχει ανάλογη εφαρμογή η παρ.5 του Αρθ-26 του Ν-2831/00.