Αναζήτηση στην κοινότητα

Ο νόμος αναφέρει: " σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου. Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου απαιτείται για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει οικοδομική άδεια."

Σε περιοχή εντός ΒΙΠΕΘ με εγκεκριμένο ρυμοτομικό απαιτείται τοπογραφικό για την ένταξη στο Ν.4014;Το δηλώνουμε στο σύστημα σαν εντός σχεδίου. Οι απόψεις διίστανται και θα ήθελα τη γνώμη σας.Ο νόμος αναφέρει απαίτηση απαίτηση τοπογραφικού για εκτός σχεδίου περιοχές, εννοεί εκτός σχεδίου πόλης ή γενικά ένα εγκεκριμένο ρυμοτομικό.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 XK/ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/KOY ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας: 115 23 TELEFAX: 6447.608 Τηλέφωνο: 6431.461 Αθήνα, 26/2/98 Αρ. πρωτ.: οικ. 2311/916 ΠΡΟΣ: Τους αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων (παρακαλούνται οι Νομαρχιακές Αυτοδιοικήσεις να ενημερώσουν τα Πολεοδομικά Γραφεία της Περιφέρειάς τους) ΘΕΜΑ: Ζώνες του άρθρου 14 του N. Δ/τος της 17ης.7.1923 σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000 κατοίκων οριοθετημένους κατ εφαρμογήν του Π.Δ. 24.4.85 (ΦΕΚ 181 Δ). Τα θέματα τα σχετικά με την εφαρμογή της ζώνης των οικισμών που προβλέπεται από τις διατάξεις του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23, αντιμετωπίστηκαν για πρώτη φορά με την Εγκ-28/90, μετά από σχετική γνωμοδότηση του Νομικού Συμβούλου της Διοίκησης. Με την Εγκύκλιο αυτή έγινε δεκτό, ότι η ζώνη αυτή εξακολουθεί να ισχύει γύρω από τα σχέδια πόλεων ή οικισμών προϋφισταμένων του 1923, που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του διατάγματος αυτού (ΝΔ/17-7-23). Επίσης ότι η ζώνη ισχύει και για τους οικισμούς τους προϋφιστάμενους του 1923 που δεν είχαν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, εάν και εφ' όσον είχε εκδοθεί το οικείο ΠΔ που προβλέπεται από τις διατάξεις το Αρθ-14, πριν από τη θέσπιση των διατάξεων του Ν-1337/83 και των κατ' εξουσιοδότησή του εκδοθέντων Προεδρικών Διαταγμάτων. Στην ίδια Εγκύκλιο αναφερόταν, ότι για τους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους που ο καθορισμός των ορίων τους και η πολεοδόμησή τους γίνεται με βάση κανονιστικές διατάξεις που εκδόθηκαν κατ' εξουσιοδότηση του Ν-1337/83, οι διατάξεις του Αρθ-14 δεν έχουν παράλληλη εφαρμογή. Στην συνέχεια με την Εγκ-58/90 και το Εγγρ-55331/2057/28-6-91 του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ αντιμετωπίσθηκαν ενιαία οι οικισμοί και ορίσθηκε ότι η ζώνη ισχύει και γύρω από τα όρια των οικισμών, που δεν έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, με όποιες διατάξεις και αν καθορίστηκαν αυτά τα όρια. ( Η παρούσα εγκύκλιο διορθώθηκε με την εγκ-3529/1212/10-2-98) Η προαναφερόμενη Εγκύκλιος και το ανωτέρω έγγραφο, παρά το γεγονός ότι εκδόθηκαν για την καλύτερη αντιμετώπιση του θέματος, εν τούτοις ως προς το σημείο αυτό δημιούργησαν μεγαλύτερα προβλήματα (πχ περαιτέρω επέκταση του θεσμού της ζώνης, μη πολεοδόμηση των οικσμών κλπ). Εν συνεχεία με την θέσπιση των διατάξεων της παρ.6 του Αρθ-25 του Ν-2508/97 αποσφαφηνίζεται το καθεστώς και ορίζεται ότι η παρ.4 του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23 δεν έχει εφαρμογή σε οικισμούς των οποίων τα όρια προσδιορίστηκαν κατ' εφαρμογή του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85). 1. 'Ετσι σύμφωνα με τη διάταξη αυτή σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2000 κατοίκους, οριοθετημένους κατ' εφαρμογή των διατάξεων του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85): α. Δεν ισχύει η αυτοδίκαια υφιστάμενη ζώνη πλάτους 500 μέτρων από το όριο του οικισμού, το οποίο καθορίζεται κατ' εφαρμογή των διατάξεων του ΠΔ/24-4-85. β. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 περιλαμβάνει συγκροτημένο οικισμό προϋφιστάμενο του έτους 1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η ζώνη ισχύει από το όριο του οικισμού προ του 1923 όπως εφαρμοζόταν πριν την οριοθέτησή του με το ΠΔ/24-4-85. γ. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 περιλαμβάνει οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23 η ζώνη ισχύει από το όριο του εγκεκριμένου σχεδίου. Εξυπακούεται ότι στις δύο παραπάνω περιπτώσεις (β) και (γ) η ζώνη ισχύει για το τμήμα της που (υπολείπεται ή) απομένει μέχρι τα 500 μέτρα από το νέο όριο που καθορίζεται με βάση τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 ή το τύχον νέο ρυμοτομικό σχέδιο που εγκρίνεται με βάση τις διατάξεις του Ν-1337/83 και των εκτελεστικών του ΠΔ (ΦΕΚ-414/Δ/85). 2. Σχετικά με την δυνατότητα εφαρμογής ή όχι της ζώνης του Αρθ-14 από τα όρια ρυμοτομικών σχεδίων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών εγκεριμένων με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23, σας γνωρίζουμε ότι για το θέμα αυτό θα ακολουθήσουν οδηγίες με άλλη Εγκύκλιο. 3. Κατά τα λοιπά ισχύει η Εγκ-58/90 O ΥΠΟΥΡΓΟΣ K. ΛΑΛΙΩΤΗΣ * * *

το κλιμακοστασιο ειναι το ιδιο , απλα φαντασου καθετα στο πλατυσκαλο ειναι τμημα της πλακας (1,00*3,80) απο το οποιο εχω προσβαση στην ταρατσα δλδ ειναι ενσωματωμενος χωρος διπλα στην σκαλα

Παιδιά ξέρει κανείς που γίνεται το σεμινάριο στην Αθήνα? Από fibran μου είπανε στο κτίριο της ΕΕΔΕ, στην ΕΕΔΕ δεν γνώριζαν τίποτα....Εχω κλείσει για 29 Μαίου και μην πάω και τσάμπα.

A. ∆ιαφορά του δικαιώματος κυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία με την κοινή κυριό- τητα ακινήτων 8. Η κυριότητα που αναγνωρίζεται στα αυτοτελή οικοδομήματα στην κάθετη ιδιοκτησία διαφέρει από την κοινή κυριότητα στα ακίνητα ως προς τα εξής: α) είναι ιδιόμορφη και ιδιόρρυθμη, δεν εκτείνεται σε ολόκληρο το ακίνητο, όπως η κοινή κυριότητα, αλλά μόνο σε συστατικά μέρη αυτού, στα αυτοτελή οικοδομήματα, β) δεν είναι ανεξάρτητη και αυτοτελής από οποιοδήποτε άλλο δικαίωμα, όπως είναι η κοινή κυριότητα κάθε πράγματος, διότι είναι δέσμια της συγκυριότητας στο έδα- φος και στα κοινά μέρη των αυτοτελών οικοδομημάτων και εξαρτάται από αυτή, γ) δεν μπορεί να υπάρξει ή να διατηρηθεί χωρίς σύνδεση με την αναγκαστική συγκυ- ριότητα στο έδαφος, δ) δεν περιέχει εξουσία επέκτασης καθ’ ύψος, κατά πλάτος ή κατά βάθος του αυτοτελούς οικοδομήματος πέραν του ανάλογου ποσοστού που α- ντιστοιχεί στην εξ αδιαιρέτου συγκυριότητά του στο οικόπεδο (άρθρο 8 ν. 3741/1929), ε) δεν περιέχει εξουσίες που βλάπτουν τη χρήση των άλλων συνιδιο- κτητών του ακινήτου ή μειώνουν την ασφάλεια αυτών και των αυτοτελών οικοδο- μημάτων (άρθρο 3 ν. 3741/1929), στ) δεν παρέχει δικαίωμα στο κύριο κάθε αυτοτε- λούς οικοδομήματος να κάνει απόλυτη χρήση των κοινών πραγμάτων και εγκατα- στάσεων του ακινήτου, εφ’ όσον μ’ αυτή βλάπτονται τα δικαιώματα των άλλων συνιδιοκτητών του ακινήτου ή μεταβάλλεται ο συνήθης προορισμός αυτών (άρθρο 5 εδ. α ́ ν. 3741/1929), ζ) δεν παρέχει το δικαίωμα στον κύριο αυτοτελούς οικοδο- μήματος να καταστρέψει το αυτοτελές οικοδόμημά του χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών του ακινήτου, διότι τα θεμέλια, οι πρωτότοιχοι και οι στέγες των αυτοτελών οικοδομημάτων βάσει του άρθρου 1117 ΑΚ ανήκουν στα μέρη ή αντικείμενα αναγκαστικής συγκυριότητας του ακινήτου και για κάθε ενέρ- γεια σ’ αυτά πρέπει να υπάρχει η σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του α- κινήτου και η) δημιουργεί υποχρέωση στον κύριο του αυτοτελούς οικοδομήματος να συνεισφέρει στα κοινά βάρη του ακινήτου (άρθρο 5 εδ. Β ́ ν. 3741/1929). Αξιζει να σχολιασουμε τα δ) και ζ). Αυτο που σε ενδιαφερει εσενα, ειναι το δ). Αναφερει καθαρά οτι μπορεις να κανεις υπογειο ή προσθηκη εαν εχεις υπολοιπο σδ, οσο το ιδανικο μεριδιο σου. Αρα η ερωτηση σου εχει απαντηθει. Μπερδευεσαι με το ζ) διοτι ... πολυ απλα μιλα για αλλο πραγμα. Επειδη δεν ειμαι νομικος, δεν θα μπω στην διαδικασια να στο εξηγησω, διοτι θα'ναι τοσο μπακαλιστικο που θα σε μπερδεψει περισσοτερο.

Saltapidas, παρακάτω σημειώνω φράσεις από τον Κωτσάκη: Από αυτά που μου λές και είναι λογικά : Εφ' όσον το αυτοτελές κτίσμα αποτελεί αντικείμενο χωριστής κυριότητας , είναι φυσικό επόμενο το να έχει την αποκλειστική του χρήση ο ιδιοκτήτης της καθέτου και μάλιστα περιτεύει και το να οριστεί στην σύσταση ότι το δικαίωμα επεκτάσεως προς τα άνω ή κάτω ή οτιδήποτε άλλο αφορά την κάθετη του , του ανήκει αποκλειστικά (αυτά έχουν νόημα μόνο αν έχουν συσταθεί ΟΙ επί της καθέτου) Σελίδα 99 " ζ) δεν παρέχει το δικαίωμα στον κύριο αυτοτελούς οικοδο- μήματος να καταστρέψει το αυτοτελές οικοδόμημά του χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών του ακινήτου, διότι τα θεμέλια, οι πρωτότοιχοι και οι στέγες των αυτοτελών οικοδομημάτων βάσει του άρθρου 1117 ΑΚ ανήκουν στα μέρη ή αντικείμενα αναγκαστικής συγκυριότητας του ακινήτου και για κάθε ενέρ- γεια σ’ αυτά πρέπει να υπάρχει η σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του α- κινήτου " Μήπως κακώς αναφέρει "των λοιπών συνδιοκτητών του ακινήτου" και έπρεπε να λέει της καθέτου ? Ασε που νομίζω ότι η όλη φράση παραπέμπει στην εσφαλμένη ερμηνεία, διότι με το να λέει ότι τα θεμέλια είναι αναγκαστικής συγκυριότητας ενώ πιό πάνω μιλάει για το αυτοτελές, βγαίνουν τα λάθος συμπεράσματα. Πάλι όμως σκέφτομαι , αν είναι δυνατόν να έγραφε τέτοιες "ανακρίβειες".??? (Χρησιμοποιώ κτυπητούς όρους για να φανεί αυτό που θέλω να πω) Σελίδα 103 "Αντικείμενα όμως χωριστής κυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία δεν είναι τα αυτοτελή οικοδομήματα καθ’ ολοκληρία σε όλα τους τα στοιχεία, εσωτερικά, και εξωτερικά, αλλά μόνον οι εσωτερικοί χώροι αυτών που περικλείονται από δά- πεδο, οροφή και πλευρικούς τοίχους, πλην των τυχόν πρωτοτοίχων εντός αυτών." Γιατί λέει ότι αντικείμενο χωριστής κυριότητας είναι μόνο το εσωτερικό του αυτοτελούς?? Εμείς δεν λέμε ότι όλο το αυτοτελές είναι χωριστής κυριότητας ??? Πάλι θα πω αν είναι δυνατόν να έγραφε τέτοιες "ανακρίβειες" ??? Ποιά η γνώμη σας παιδιά ???

Ο συμβολαιογράφος στην πράξη σύστασης περιγράφει τις ιδιοκτησίες που προκύπτουν σαν αυτοτελείς, ανεξάρτητες, κάθετες και οριζόντιες με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί όλου του ακινήτου α‰ εξ' αδιαιρέτου οι οποίες έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ακάλυπτου β‰ εξ' αδιαιρέτου. Σίγουρα δεν χρειάζεται βεβαίωση από δασαρχείο;Η ύπαρξη δασικής έκτασης δεν μπορεί να επηρεάσει την αρτιότητα;

Σας ευχαριστώ παιδιά για τις απαντήσεις. Να διευκρινίσω απλώς ξανά ότι έχω κληθεί να τακτοποιήσω τα 2/3 (ένα τριόροφο) και όχι το 1/3 (ένα εν επαφή ισόγειο), επειδή κάπου μάλλον τον Δημήτρη τον μπέρδεψα. Έχω τις κάθετές μου δεν έχω καθόλου οριζόντιες άρα νομίζω ότι το 3όροφο ¨"μου" αποτελούμενο από 4 διαμερίσματα -αυτό είναι τα 2/3- τακτοποιείται ως μία οντότητα και όχι κατά διαμέρισμα (άσχετα με λειτουργικότητα, αυτονομία και αριθμό κληρονόμων-συνιδιοκτητών επί των 2/3ων). Εκεί που έχω αιφνιδιαστεί είναι με το λεβητοστάσιο που από τα λεγόμενά σας καταλαβαίνω ότι μπορεί να τακτοποιηθεί με κοινή δήλωση των προσώπων της "δικής μου" καθέτου αγνοώντας τον ιδιοκτήτη του 1/3, αν το κατάλαβα σωστά αυτό το τελευταίο.

Αυτα που διαβασες και μπερδευεσαι, αφορουν οριζοντια, ειτε αμιγης, ειτε επι καθετου. Στην καθετη ισχυει οτι ειπαμε. Διαβασε και απο το ποστ 1036 και μετα. Ο μανωλης ειχε βαλει απο τον Κωστακη το ακολουθο: "1. Με την υπαγωγή ενός ακινήτου σε κάθετη ιδιοκτησία επέρχεται μεταβολή στο δικαίωμα κυριότητας ή συγκυριότητας στο ακίνητο. Το δικαίωμα κυριότητας ή συγκυριότητας που καταλαμβάνει ολόκληρο το ακίνητο, μόλις αυτό υπαχθεί σε κά- θετη ιδιοκτησία, αλλοιώνεται, μεταμορφώνεται ή μετατρέπεται: α) σε δύο ή περισ- σότερα δικαιώματα χωριστής κυριότητας σε μέρος του ακινήτου και ειδικώτερα σε συστατικά μέρη του ακινήτου, ήτοι σε δύο ή περισσότερα αυτοτελή οικοδομήματα που έχουν κτιστεί ή θα κτιστούν στο οικόπεδο (άρθρο 1 ν.δ. 1024/1971) και β) σε δικαίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας στο υπόλοιπο μέρος του ακινήτου, ήτοι στο έδαφος και στα κοινά μέρη των αυτοτελών οικοδομημάτων (άρθρο 1117 ΑΚ)." Ετσι, ενω με το α) σου δινει την δυνατοτητα οικοδομησης χωριστα, αλλα και χωριστης κυριότητας, στο β) σου λεει πως το οικοπεδο ανηκει σε ολους, αλλά όχι σε οτι αφορα την χρηση. Και οικοδομηση = χρηση. Ομως, αν βρειτε χρυσο πχ σε οποιοδηποτε μερος του οικοπεδου, η εκμεταλλευση του ανηκει και στους 2. Σωστα. Σωστα. Με την επιφυλαξη των δικαιωματων του αλλου συνιδιοκτητη (να μην: του παρεις ΣΔ, καλυψη, Δ, προκυπτει δουλεια κτλ) Λυπαμαι φιλε μου, αλλα η αναφορα μου σε αυτη την αποφαση ερχεται απο βιβλιο για την καθετη, το οποιο με την σειρα του κανει και αυτο απλη αναφορα στην αποφαση του Εφετειου. Εψαξα κι εγω και δεν τη βρηκα.

Συμφωνώ μαζί σου Δημήτρη, όσον αφορά τα περί ΣΔ, όταν είσαι σε καθεστώς όχι 4014, που τα αυθαίρετα του συνιδιοκτήτη δεν αφαιρούν από την δόμηση του άλλου. Σε περίπτωση που υπάρχει σύσταση προ 21.09.2011, το υπόλοιπο του συνιδιοκτήτη προστατεύεται. Saltapidas έπιασες το που μπερδεύομαι και μου γράφεις για κάποια ΕφΑθ 7580/1999 που δεν μπορώ να την βρώ, μήπως μπορείς να την ανεβάσεις, σε παρακαλώ ? Εγώ πίστευα ότι όπως στην οριζόντιο (πχ πολυκατοικία) το υπόγειο είναι κοινόχρηστο, έτσι και στις κάθετες, ότι φτιάχνεις (που δεν προβλέπεται από την σύσταση σε ποιόν θα ανήκει) είναι κοινόχρηστο και κοινόκτητο. Η μόνη διαφορά που θεωρούσα ότι υπάρχει ανάμεσα στην κάθετο και την οριζόντια, είναι η διάσπαση του όγκου, κατά τα άλλα το ίδιο. Ψάχνω δλδ. τον κανόνα, του ποιά μέρη είναι χωριστής αποκλειστικής κυριότητας και ποια τα κοινά αναγκαστικής συγκυριότητας. Νομίζω βάσει των αποσπασμάτων που έχω παραθέσει από το κείμενο του Κωτσάκη, εύλογα έχω μπερδευτεί. Επίσης στην κάθετο πράγματι το τμήμα του εδάφους που κτίζεις είναι της αποκλειστικής σου χρήσης , αλλά θεωρούσα ότι , αυτό δεν εξασφαλίζει και την κυριότητα σε ότι κτίζεις επ' αυτού (εάν δεν προβλέπεται από την σύσταση). Εάν πχ. ο ιδιοκτήτης της μιάς καθέτου έχει την αποκλειστική χρήση και σε ένα άλλο τμήμα του οικοπέδου, και κτίσει εκεί κάτι, αυτό θα είναι κοινόχρηστο και κοινόκτητο ?? (η αποκλειστική χρήση δεν είναι εμπράγματο δικαίωμα). Αν για το έδαφος που είναι από κάτω του ισχύει κάτι άλλο τότε εντάξει. Και ο asterios είπε ότι το σύνηθες είναι να υπάρχει πρόβλεψη για το υψούν, που είναι το σύνηθες που μετρά και στον ΣΔ ενώ για το υπόγειο ίσως να έχει παραληφθεί γιατί κανείς δεν θα φανταζόταν ότι υπήρχε περίπτωση να συμβεί επέκταση προς τα κάτω, που έχω εγώ στην περίπτωση μου, όπως λέει και ο Δημήτρης, να πω το πρόβλημα μου. Αρα το άρθρο 8 του 3741/29 που λέει ("κανόνας" που επιδέχεται εξαίρεση βάσει σύστασης) ότι το υπόγειο (και το υψούν) που φτιάχνεις ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες του εδάφους, ισχύει για τις οριζόντιες μόνο της εν λόγω κάθετης, να υποθέσω. Και ακόμη με αυτή την λογική μπορώ να διαφοροποιήσω την όψη της καθέτου μου σε σχέση με της άλλης και να κάνω ότι θέλω χωρίς την συναίνεση του άλλου ? (δεν μιλάω για τον 4014, στα παραπάνω, βλ. Η'8 )

venezia που τα βρίσκεις αυτά.. Τελικά τα "πάντα ρει" Επί τη ευκαιρία ..Δέστε και πιο κάτω (σεμινάριο ΤΕΕ Θράκης) και τη δήλωση προέδρου ..για νέα παράταση 4014.

Έδεσα και τους κάθετους κυλοδοκούς 90x40x3 και έκανα το καρέ 45x45 το πάχος του κόντρα πλακέ που πήρα 20mm κινέζικο. Για πάτωμα είναι μια χαρά το κινέζικο.

Σωστό το ερώτημα alber! Γνώμη μου : η μόνη οριοθέτηση που έχει ο οικισμός Σταυρονικήτα είναι αυτή του Β.Δ. απ όσο γνωρίζω τουλάχιστον (δεν έχω βρει απόφαση Νομάρχη στο αρχείο της πολεοδομίας σχετική). Άρα κατά τη γνώμη μου εφόσον λέμε ότι το Β.Δ. δεν ισχύει, εννοούμε ότι δεν είναι σε οικισμό. Β.Δ. που δεν ισχύει = αυτόματα εκτός σχεδίου. Για τα όρια στάνταρ είναι στο Δ.Δ.Κασσαδρείας. Εγώ προσωπικά το πήγα με ΤΖ 500. Για τον έλεγχο των όρων δόμησης, εάν αποδειχτεί κλπ ότι οι παρανομίες ήταν πριν από την ανάκληση του ρυμοτομικού, νομίζω ότι μπορείς να πας με τα της αδείας. Για το δάσος, το μόνο που μπορούμε να κάνουμε είναι να εξηγήσουμε στον πελάτη και να αναλάβει το ρίσκο. Εγώ ήμουν τυχερός και ξέρω ότι δεν είναι σε δάσος η περίπτωσή μου, αλλά λίγες θα είναι τέτοιες περιπτώσεις απ όσο φαντάζομαι.

Καλή εβδομάδα σε όλους Η περίπτωσή μου είναι η εξής: σε αγρό που τον έχουν 3 συνιοδιοκτήτες εξ'αδιαιρέτου, έχει κτίσει ο ένας από αυτούς με οικ. άδεια το 1/3 των τ.μ. που δικαιούται βάσει αδείας, για να μπορούν στο μέλλον να κτίσουν και οι υπόλοιποι τα δικά τους τ.μ. Τώρα ο ιδιοκτήτης αυτός θέλει να τακτοποιήσει με το Ν.4014/11 τις υπερβάσεις της αδείας. Σημειώνω εδώ ότι κάποιες από τις αυθαιρεσίες δεν μπορούν να γίνουν νόμιμες με την έκδοση αδείας και γι'αυτό το προχωράμε με το ν.4014. Διάβασα στην εγκύκλιο 1/7-2-12, παρ. 7, μέρος β, ότι όταν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μεχρι τη δημοσίευση του ν.4030/11, τότε αυτά που έχει τακτοποιήσει ο ένας με το ν.4014/11 δεν μετρούν ως κάλυψη, δόμηση κτλ σε μελλοντική οικ. άδεια που θα βγάλουν οι συνιδιοκτήτες. Αν δεν έχει γίνει οριζόντια ή κάθετη σύσταση και υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν με έκδοση οικ. άδειας, τότε τι γίνεται? Οι υπόλοιποι χάνουν τα τ.μ. που τους αντιστοιχούν ή μπορούν να βγάλουν άδεια για αυτά τα τ.μ., χωρίς να μετρήσουν τα τακτοποιημένα μέτρα του ενός ιδιοκτήτη?

Απ οτι καταλαβα,επιτρεπεται η φωτεινη επιγραφη μετα απο αδεια του δημου και εφοσον τοποθετηθει παραλληλα με την οψη του κτιριου.Η απορια που δημιουργειται στον καθενα ειναι οτι απο οσες επιγραφες ειδα σε κατοικιες η γραφεια , καμια δεν ηταν σε παραλληλια με την οψη.Ολες ηταν καθετες στην οψη!

Aν το 50-50 που αναφερεις ειναι εξ αδιαιρετου και όχι με κάθετη (η καθετη ισως και να εξηγουσε το πως εχτισε ο άλλος) τοτε πρεπει να ζητησεις συναινεση και απο τον αδερφο, ασχετα αν σου εχει φαει μετρα. Κανονικα, εαν ειναι εξ αδιαιρετου, πρεπει να δεις και τις υπερβασεις-παραβασεις του αδερφου και πρεπει να δηλωθουν τα πάντα εντος του ενιαιου οικοπεδου. Ο μηχανικος ειχε μερικη τυφλωση την ημερα που εκανε αποτυπωση στο οικοπεδο... Για να γιατρευτει, έπρεπε όπωσδηποτε να του κάνουν κομπρεσες με 5χιλιαρα...

Θα παρακαλούσα τους administrators να ανοίξουν ξεχωριστό topic για τον συγκεκριμένο επιδοτούμενο σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ "ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ". Πρόκειται για σεμινάριο μέσω ΟΑΕΔ και Ευρωπαικής Ένωσης (ΕΣΠΑ) για άνεργους (όλων των ειδικοτήτων) μηχανικούς που έχουν κληρωθεί να συμμετάσχουν.Έχει καθυστερήσει 6 ολόκληρους μήνες (δηλ.υπό κανονικές συνθήκες θα τελείωνε τώρα), τρεις φορές έχει αναβληθεί η ημερομηνία έναρξης του και το ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ προβάλλει ως δικαιολογίες, α)κωλύμα του Υπουργείου (γενικώς και αορίστως) , β)εμπόδια από μη συμμετοχή των εταιρείων (που θα απασχολούν τους μηχανικούς σε πρακτική άσκηση) κτλ κτλ. Όσο έντονα και αν έχω ζητήσει να μιλήσω με κάποιον υπεύθυνο από αυτούς,εννοείται δεν υπάρχει κανείς. Θα ήθελα οι ενδιαφερόμενοι να επικοινωνήσουν μαζί μου, επιπλέον όποιος αρμόδιος τυχόν παρακολουθεί, γιατί υπάρχει ΣΟΒΑΡΟ πρόβλημα και το ΙΕΚΕΜ επιμένει να μην αναλαμβάνει καμία ευθύνη. (Παράλληλα διεξάγονται όλα τα άλλα σεμινάρια χωρίς καμία καθυστέρηση,όπως για τους ενεργειακούς επιθεωρητές, τα οποία βέβαια χρηματοδοτούμε κυρίως όλοι εμείς οι νέοι μηχανικοί...)

ΙΑΣΟΝΑ Σ’ άρεσε ε! έτσι δεν είναι;; Μάζεψα εδώ όλες οι σχετικές, με το θέμα ε/α ΥΠΕΚΑ Γ1 Μπορεί να χορηγηθεί η βεβαίωση μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/11 στην περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος πολυκατοικίας, στο οποίο δεν υπάρχει η παραμικρή παράβαση, πλην όμως διαπιστώνονται παραβάσεις στον ακάλυπτο χώρο του ακινήτου ή στα κοινόχρηστα τμήματα του κτιρίου ; (σχόλιο:δεν αναφέρονται καθόλου όμως στο εμβαδό οικοπέδου-αποτύπωση –αρτιότητα) Ο έλεγχος αφορά τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, δηλ. κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, που μεταβιβάζεται και όχι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη του κτιρίου ή του ακινήτου. Ζ1. Σε διαμέρισμα κατασκευάζεται νέο WC, μετατοπίζεται η θέση της κουζίνας και δημιουργείται επιπλέον δωμάτιο (από αλλαγή διαρρύθμισης και όχι από κλείσιμο ημιϋπαίθριου χώρου) μέσα στο εγκεκριμένο εμβαδόν του διαμερίσματος, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Ποιες αυθαιρεσίες εντάσσονται στην Κατηγορία 13, του Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής; Σύμφωνα με τροπολογία της παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11, που ψηφίστηκε στις 9/11/11 ορίζεται ότι «...επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι .... στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας....». Συνεπώς η έκδοση βεβαίωσης μηχανικού δεν εμποδίζεται από τις αυθαιρεσίες αυτές, καθ’ ότι δεν αποτελούν αντικείμενο αυτής. Πλην όμως παρέχεται η δυνατότητα στον πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση, όπως αυτές ορίζονται από με τις ισχύουσες διατάξεις (άρθρο 49, παρ.4). Η6. Προκειμένου για αγορά διαμερίσματος σε πολυκατοικία τι ελέγχει και σε τι αναφέρεται η βεβαίωση μηχανικού; (σχόλιο:δεν αναφέρονται καθόλου όμως στο εμβαδό οικοπέδου-αποτύπωση –αρτιότητα) Σύμφωνα με την παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11, όπως τροποποιήθηκε και ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι ο μηχανικός ελέγχει τη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μόνο ως προς τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της και βεβαιώνει ότι δεν έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση υπέρ της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και εις βάρος των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων. Οι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι δεν ελέγχονται και δεν αποτελούν αντικείμενο της βεβαίωσης. (άρθρο 49, παρ.4) σύμφωνα με το αρθρο 49 Ν 4030 η απάντηση δεν είναι ακριβώς έτσι αλλά όπως φαίνεται παρακάτω «4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. Δ2 Σε περίπτωση οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί με ψευδή στοιχεία και δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί μπορεί το ακίνητο να υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν. 4014/11; (σχόλιο: Δεν απαντούνε όμως τι γίνεται με την βεβαίωση μεταβίβασης για την συγκεκριμένη περίπτωση) Η δυνατότητα υπαγωγής στη ρύθμιση του Ν. 4014/11 είναι στη βούληση του ιδιοκτήτη, ο οποίος φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόμου σε περίπτωση ψευδούς δηλώσεως. Θ Δεδομένου οτι σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της Εγκυκλίου 13/11 το πεδίο 1 του φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής αφορά την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο/οικόπεδο όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή, όταν η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο μετά την υποβολή αναληθών στοιχείων ή ψευδούς αποτυπώσεως, πώς ελέγχονται τα επιτρεπόμενα μεγέθη του (π.χ. χορηγήθηκε οικοδομική άδεια σε εμφανιζόμενο ως άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο/οικόπεδο, το οποίο στην πραγματικότητα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο); (σχόλιο: Δεν απαντούνε όμως τι γίνεται με την βεβαίωση μεταβίβασης για την συγκεκριμένη περίπτωση) Κατ’ αρχήν σημειώνεται ότι έχει οικοδομική άδεια. Δεδομένου ότι η περίπτωση αυτή θεωρείται από τις σοβαρότερες παραβάσεις και ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόμου, ολόκληρη η κατασκευή είναι αυθαίρετη και επιβαρύνεται με τους μέγιστους συντελεστές των Κατηγοριών 5, 6, 7 και 8 του «Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής», ως προς τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης αρτίου και οικοδομησίμου γηπέδου / οικοπέδου, που ισχύουν στη θέση του ακινήτου.

Clemenza κατά αρχάς δεν θα λες "παρανομία" (είναι βαριά λέξη) θα λες "παράβαση" και δεύτερον το μπαλκόνι δεν αποτελεί ούτε "κοινόκτητο" ούτε κοινόχρηστο" χώρο αλλά αποτελεί ιδιωτικό δευτερεύοντα (δηλ βοηθητικό και όχι κύριο) χώρο. Τώρα να θέλεις τον τακτοποιείς με τον Ν 4014 αν δεν θέλεις δεν τον τακτοποιείς βεβαίωση μεταβίβασης για το διαμέρισμα μπορείς να δώσεις πάντως, άσχετα με την τακτ/ση ή όχι του εξώστη, βασιζόμενος/νη στο άρθ 23 παρ 4 που αναφέρει: σύμφωνα με τελευταία τροπ/ση του (με το αρθρο 49 Ν 4030) «4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3.

Οταν υπάρχει συσταση καθετης ιδιοκτησίας εντος σχεδίου,στον γεωγραφικο εντοπισμό περιγράφουμε το συνολο του οικοπέδου η το τμήμα ? Βέβαια το οικοπεδο πολεοδομικά ειναι ένα,αλλά αν περιγράψουμε το τμήμα,εντοπίζουμε σαφέστερα τη θεση του αυθαιρέτου.

επιμένω πως ο νόμος είναι ξεκαθαρος Άρθρο 26 παρ. 4 του N. 4014/2011 (Ειδικές διατάξεις) ορίζεται ότι οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες.

Σορρυ διαφωνώ κάθετα. Οι π.μ. μιά χαρά τοπογραφικά μπορούν να συντάξουν. Οι Αρχιτέκτονες είναι Μηχανικοί, είτε μας αρέσει είτε όχι. Η σχολή Αρχιτεκτόνων δεν ανήκει στην σχολή καλών τεχνών. Φυσικά και δεν έχουν σχέση με στατικά ή τοπογραφικά πάντως Τεράστιο ανέκδοτο πραγματικά. Και τα αποτελέσματα φαίνονται απο τα τόσο όμορφα σπίτια μας και τον τόσο φοβερό πολεοδομικό σχεδιασμό. Εγώ γελάω ακόμα. Πού να σου πώ και το καλύτερο. Κάποιος ΠΜ πολυτεχνείου έχει περισσότερα δικαιώματα σε Μηχανολογικά ή Ηλεκτρολογικά έργα απο τους αντίστοιχους Ηλεκτρολόγους ή Μηχανολόγους ΤΕΙ. Και σφραγίζει μελέτες με το 20% εισφορά που ο φίλος μας πιό πάνω δεν βρίσκει πού είναι το κακό... Μωρέ εντός θέματος είσαι όσο δεν μπορείς να φανταστείς.

Έχω μια ΤΕΡΑΣΤΙΑ απορία που φυσικά δεν είμαι και ο μόνος αλλά και πολλοί συνάδελφοι......στα εκτός σχεδίου εξαδιαιρέτου αγροτεμάχια στα οποία απαγορεύεται η σύσταση καθέτου πότε θα βγεί μια εγκύκλιος ''αν φυσικά βγει'' ώστε να μπορεί να καλύπτεται έστω και ο ένας ιδιοκτήτης όταν υπάρχει συνιδιοκτησια ό οποίος θέλει να ρυθμίσει το αυθαίρετό του.....(όλη η χαλκιδική είναι αγροτεμάχια εξαδιαιρέτου και έχουν κολήσει χιλιάδες ακίνητα και δεν μπορούν να ρυθμιστούν. Ευχαριστώ πολύ. 'Εστω αν υπάρχει και μία τεχνικά αποδεκτή λύση θα μου ήταν πολύ χρήσιμη..!

Έχω μια ΤΕΡΑΣΤΙΑ απορία που φυσικά δεν είμαι και ο μόνος αλλά και πολλοί συνάδελφοι......στα εκτός σχεδίου εξαδιαιρέτου αγροτεμάχια στα οποία απαγορεύεται η σύσταση καθέτου πότε θα βγεί μια εγκύκλιος ''αν φυσικά βγει'' ώστε να μπορεί να καλύπτεται έστω και ο ένας ιδιοκτήτης όταν υπάρχει συνιδιοκτησια ό οποίος θέλει να ρυθμίσει το αυθαίρετό του.....(όλη η χαλκιδική είναι αγροτεμάχια εξαδιαιρέτου και έχουν κολήσει χιλιάδες ακίνητα και δεν μπορούν να ρυθμιστούν. Ευχαριστώ πολύ. 'Εστω αν υπάρχει και μία τεχνικά αποδεκτή λύση θα μου ήταν πολύ χρήσιμη..!