Αναζήτηση στην κοινότητα

Η μία οικοδομή κολλάει στο όριο κάθετης και η άλλη οικοδομής έχει απόσταση δ μέσα στην δικιά της κάθετη. Στην οικοδομή που κολλάει υπάρχει οπή 10 εκατ. εξαερισμού από τον μπάνιο. Επιτρέπεται ή υπάρχει κάποια νομοθεσία που την παραβιάζει?

Διεκρίνισε τι έχει ο ιδιοκτήτης σου βάσει τίτλου . Τι σημαίνει ότι : ο ιδιοκτήτης (α) έχει αγοράσει την κάθετη ιδιοκτησία 12Α και έχει στα χέρια του την οικοδομική άδεια για την κατοικία εντός της ιδιοκτησίας 12Α, αλλά στην πραγματικότητα έχει στην κατοχή του την ιδιοκτησία 14. Αν βάσει τίτλου περιγράφεται η ιδιοκτησία 12Α του ανήκει αυτή η ιδιοκτησία με το επικείμενο κτίσμα. Αν κατά λάθος βρέθηκε στο 14 δεν του ανήκει το ακίνητο και δεν μπορεί να το πωλήσει .

Το 2 π.χ περιγραφή ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΚΤΑΣΗΣ 1613 Τ.Μ -Ο.Τ Γ72-ΜΕ 8 ΚΑΘΕΤΕΣ

Καλησπέρα! Έχω την εξής περίπτωση. Σε οικόπεδο με κτίσμα προ του 1955 εντός σχ. πόλης θέλει ο ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Προφανώς δεν υπάρχει τοπογραφικό προηγούμενης άδειας, ούτε και τοπογραφικό που να συνοδεύει το συμβόλαιο. Άρα μάλλον χρειάζεται η σύνταξη νέου τοπογραφικού εξαρτημένου. Το θέμα είναι πως το οικόπεδο ήταν 200 τ.μ. και ένα τμήμα του ρυμοτομήθηκε καθώς "άνοιξε" ένας δρόμος δίπλα, με αποτέλεσμα αυτό σήμερα να είναι 150 τμ περίπου. Αυτό συνέβη κατόπιν κτηματογράφησης και οπότε αυτή η μεταβολή δεν έχει περάσει στο Κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα να έχουμε διαφορά με το περίγραμμα και το εμβαδό του Κτηματολογίου. Πιστεύετε πως θα ζητηθεί Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών για την ΕΕΔΜΚ Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα! Η ερώτηση μου έχει να κάνει με τη διαίρεση του οικοπέδου. Όταν στο οικόπεδο οι κάθετες αφορούν ανεξάρτητα κτίρια (επί των οποίων υπάρχουν και οριζόντιες) και όχι διακεκριμένα τμήματα οικοπέδου (με συγκεκριμένα όρια, εμβαδό και ποσοστό συμμετοχής επί του όλου οικοπέδου),πως γίνεται η καταχώρηση οικοπέδου? 1. Γίνεται μία καταχώρηση για το όλο οικόπεδο επιλέγοντας 'οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου' όπου καταχωρούνται όλες οι οριζόντιες όλων των κτιρίων? 2. Η΄ για κάθε κτίριο γίνεται ξεχωριστή καταχώρηση οικοπέδου επιλέγοντας ΄τμήμα κάθετης με σύσταση οριζοντίου'? Προφανώς σε αυτή τη περίπτωση δεν υπάρχει ξεκάθαρο εμβαδό ως τμήμα οικοπέδου γιατί η κάθετη αφορά το κτίσμα και όχι το οικόπεδο. Στη περίπτωσή μου έχει ανεγερθεί με μία εκδοθείσα Ο.Α συγκρότημα πέντε κτιρίων. Έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίου και καθέτου και κάθε κτίριο αποτελείται από μεζονέτες και διαμερίσματα (οριζόντιες ιδιοκτησίες). Στις μεζονέτες έχουν αποδοθεί και τμήματα αποκλειστικής χρήσης στο περιβάλλων χώρο τους. Καλούμαι να κάνω ταυτότητες για δύο μεζονέτες που βρίσκονται σε δύο διαφορετικά κτίρια. Στο κτηματολόγιο αναφέρονται ως 'οριζόντιες επί καθέτου' ενώ τα ποσοστά συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον πίνακα χιλιοστών αναφέρονται στο όλο οικόπεδο.

Καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση : Σε περιοχή εντός ορίων οικισμού, σε μία έκταση 20στρ έγινε κατάτμηση (έτος 1993) σε δεκαπέντε (15) άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα οικόπεδα και παραδόθηκαν σε κοινή χρήση (για δρόμους κλπ) κάποια τμήματα αυτής. Στη συνέχεια, σε κάθε ένα από τα δεκαπέντε αυτά γεωτεμάχια συστήθηκαν κάθετες ιδιοκτησίες (με κοινό για όλα συμβόλαιο-έτους 1993), δύο σε κάθε ένα, με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας . Δλδ στο γεωτεμάχιο 1, συστήθηκαν δύο κάθετες, οι 1-Α ΚΑΙ 1-Β, στο γεωτεμάχιο 2, συστήθηκαν δύο κάθετες, οι 2-Α και 2-Β κοκ. Οι κάθετες πωλήθηκαν και το ίδιο έτος (1993) εκδόθηκαν- στις περισσότερες από αυτές- οικοδομικές άδειες για ανέγερση κατοικιών. Την όλη διαδικασία κατάτμησης, σύστασης καθέτων, σχεδίων αγοραπωλησίας, έκδοσης άδειων και κατασκευής είχε αναλάβει ένας μηχανικός-εργολάβος και το αναφέρω διότι τελικά, στην πραγματικότητα οι ιδιοκτήτες έχουν στην κατοχή τους άλλο οικόπεδο και άλλη κατοικία από αυτή που αντίστοιχει στους τίτλους αγοράς και στην άδεια οικοδομής που έχουν στα χέρια τους. Συγκεκριμένα και βλέποντας το παρακάτω σκαρίφημα , ο ιδιοκτήτης (α) έχει αγοράσει την κάθετη ιδιοκτησία 12Α και έχει στα χέρια του την οικοδομική άδεια για την κατοικία εντός της ιδιοκτησίας 12Α, αλλά στην πραγματικότητα έχει στην κατοχή του, από το 1993 και θέλει αυτή τη στιγμή να προβεί σε πώληση, για την ιδιοκτησία 14. Στην ιδιοκτησία 14 υπάρχει κτίριο κατοικίας εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετο (κατασκευασμένο πριν τις 28-7-2011, με στοιχεία απόδειξης του χρόνου κατασκευής). Είναι σαφές πως για να προχωρήσει η όποια διαδικασία τακτοποίησης/νομιμοποίησης των κατασκευών αυτών, πρέπει πρώτα να λυθεί το θέμα ιδιοκτησιακά και για αυτό οι ιδιοκτήτες έχουν απευθυνθεί σε δικηγόρους, συμβολαιογράφους κλπ και με κάποιο τρόπο , θα προσπαθήσουν να λύσουν το θέμα από αυτή την πλευρά. Όμως για να προχωρήσει οποιαδήποτε διαδικασία συμβολαιογραφικά, χρειάζεται βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού και εδώ έρχεται το δικό μου ερώτημα : Η ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας 14, που έχει δλδ στα χέρια της τίτλους για το γεωτεμάχιο 14 – μετά από συνεννόηση με τον πραγματικό ιδιοκτήτη, που κατοικεί δλδ πραγματικά σε αυτό, εδώ και 30 έτη - δύναται να προβεί σε διαδικασία τακτοποίησης/νομιμοποίησης της εξ’ολοκλήρου αυθαίρετης κατοικίας της, εφόσον το κτίριο είναι σύννομο, αλλά ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ, άρα Κατηγορία 5 του ν4495/2017, που πλέον δεν έχει δικαίωμα υπαγωγής στο νόμο; Υπάρχει δλδ αντίστοιχη διαδικασία επιβολής προστίμων και έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, όπως αυτή που ισχύει για τα αυθαίρετα του Άρθρου 94 (Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011) για ένα κτίριο αυθαίρετο, χωρίς άδεια, προϋφ. της 28/7/2011;) Καταλαβαίνω ότι το άρθρο 106 δεν περιέχει την περίπτωση που αναφέρω καθώς μιλά για άδειες νομιμοποίησης, που γίνονται μέσω της υπαγωγής στο ηλεκτρονικό σύστημα ΤΕΕ. Γενικά το ερώτημα είναι αν προβλέπεται κάποια διαδικασία επιβολής προστίμων και μετέπειτα άδειας νομιμοποίησης για εξ’ολοκλήρου αυθαίρετη, αλλά σύννομη κατασκευή, που υπάρχει προ της 28-7-2011;

Προκειται για εντος σχεδιου ακινητο, χωρις συσταση, αγνωστου περιγραφης και εμβαδού....και ετους κατασκευης και αγνωστων τιτλων και αγνωστου ΚΑΕΚ....... Γενικα, καθ' υπόθεση εργασιας και διερμηνευοντας το ερωτημα, κατα το δυνατον.... θα λεγαμε οτι, Μαλλον ανηκε στον.... απεβιωσε το ετος........ κληρονομηθηκε απο τους... καιλοιπα μη αναφερομενα αλλά απαραιτητα... στοιχεια. Οπότε ισχυει το αρθρο 98, εφοσον οι ενδιαφερομενοι κανουν αποδοχη κληρονομιας ωστε να εχει νομιμο εντολεα ο μηχανικος που θα τακτοποιησει.... [και αφου νομιμοποιησουν, για τις αποζημιωτικες απαιτησεις τους, με την σιωπηρα αποδοχη, τους "αντιτιθεμενους"] αρθρο 98, παρ. 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. Αυτο ειναι - κατ' επιεικη εκφραση - μια ανοησια: "Για το οτι πάνε να περάσουν μια αιτηση υπαγωγης η οποία μεσα στα δικαιολογητικά της περιέχει και τον ισχυρισμο περί παρα πάνω τ.μέτρων, μας λένε να μην ανησυχουμε γιατι η υπαγωγή ειναι απλά μια πολεοδομική τακτοποίηση και δεν επηρεαζει ιδιοκτησιακά θέματα. Το ίδιο μας είπε και ο μηχανικος." Εν τελει, Τα τμ. και τα κληρονομικα ποσοστα δεν εξαρτωνται απο την βουληση κανενος, αλλά ανηκουν στους κληρονομος με βαση το κληρονομικο δικαιο. ό,τι άλλο ειναι εκ του περισσου-και εκ του πονηρου. καλημερα ιασονα

ΝΟΚ, Άρθρο 2 Ορισμοί 3. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου που δεν δομείται. Περιλαμβάνει τον υποχρεωτικά ακάλυπτο και τυχόν προαιρετικούς ακαλύπτους. α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και ο οποίος διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση, ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το Ο.Τ.. Στον υποχρεωτικό ακάλυπτο περιλαμβάνονται τα προκήπια, η επιφάνεια της στοάς, όταν κατασκευάζεται χωρίς υποστυλώματα και όροφο πάνω από την επιφάνειά της, καθώς και μη στεγασμένα αίθρια που είναι προσπελάσιμα από τους κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού μέσω ημιυπαίθριων χώρων ελάχιστου πλάτους 2,50 μ. ή μέσω ακάλυπτων χώρων του ιδίου ελάχιστου πλάτους. β. Προαιρετικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι αυτός που αφήνεται αδόμητος πέραν του υποχρεωτικώς ακαλύπτου. Ο ακαλυπτος χωρος αναλυεται ως ανω...και προυποθετει την υπαρξη κτιριου. Σε περιπτωση που δεν υπαρχει κτισμα, δεν ειναι "ακαλυπτος" ...ειναι "αδομητο γεωτεμαχιο". δες ξανα το 30... Σε ποια παραγραφο μπορεις να υπαγαγεις το θεμα σου;;;

συγνώμη Didonis αλλά το άρθρο 107 4495/17 έχει και την εξής εξαίρεση (στην οποία όπως υποθέτω μάλλον εμπίπτει ο/η ερωτών/ούσα) Άρθρο 107 Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Καλησπέρα, Προς ενημέρωση κάθε ενδιαφερόμενου, η τεχνική υπηρεσία του Υπουργείου Υγείας είχε δίκιο. ν.1337/83, Άρθρο 37 Ρυμοτομικά σχέδια που μελετήθηκαν και εφαρμόστηκαν από το Υφυπουργείο Ανοικοδομήσεως, Υπουργείο Κοινωνικών Υπηρεσιών, Υπουργείο Συγκοινωνιών και Δημοσίων Εργων, υπηρεσία οικισμού του Υπουργείου Δημοσίων Εργων και Υπουργείο Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, μέσα στα πλαίσια των προγραμμάτων, για την αποκατάσταση δικαιούχων των παραπάνω φορέων, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία έγκρισής τους, θεωρούνται εγκεκριμένα όπως έχουν. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμα η εφαρμογή της ρυμοτομικής μελέτης τέτοιων σχεδίων. Για την τροποποίηση ή επέκταση των σχεδίων αυτών εφαρμόζονται οι σχετικές διατάξεις που ισχύουν κάθε φορά". "Τα ανωτέρω ισχύουν και για τα ρυμοτομικά σχέδια οικισμών εργατικών κατοικιών που μελετήθηκαν και εφαρμόσθηκαν από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ)".

Είναι σημαντικό, για την επιλογή της όποιας διαδικασίας "διόρθωσης" του θέματος, να εξεταστεί το εάν τα όσα εγκρίθηκαν, στην άδεια που δεν εμφανίζει το τρίτο τμήμα, θα ήταν τα ίδια και στην περίπτωση που εμφανιζόταν το όλο οικόπεδο. Αν δηλαδή από την απόκρυψη του τρίτου τμήματος προέκυψαν στοιχεία δόμησης που δεν θα προέκυπταν αν εμφανιζόταν το όλο. Αν η άδεια θα ήταν ίδια με το όλο οικόπεδο, τότε θεραπέυεται πιο εύκολα. Πρέπει επίσης να εξεταστεί μήπως για το τρίτο τμήμα έχει γίνει νόμιμη κατάτμηση με συμβολαιογραφική πράξη (και όχι κάθετη) οπότε και γιαυτό δεν εμφανίζεται στην άδεια.

Ξεκινώντας από τη λεπτομέρεια στο τέλος είμαι πτυχιούχος Α/Μ χωρίς να έχω ασχοληθεί με τον τομέα πέρα απο 2 χρόνια και αυτό προ δεκαετίας.. - Η πραγματικά υφιστάμενη επιφάνεια του ολου οικοπέδου είναι 1050τμ όπως είναι στο συμβόλαιο και η πραγματική επιφανεια του τμήματος που με αφορά είναι 490τμ. - Ο τύπος που είχε το όλον του οικοπέδου έχει πουλήσει σε τρεις διαφορετικούς, τρία ξεχωριστά τμήματα. - Το τμήμα που με ενδιαφέρει έχει σωστά τμ και σε τίτλους και σε άδεια 490τμ.Ομως στο σύνολο δεν αναγράφονται στην άδεια τα 1050 αλλά 760τμ.Παραθετω εικόνα μήπως γίνει πιο κατανοητό.Το τμήμα 1 είναι αυτό που με αφορά.Το τμήμα 3 είναι το κομμάτι που ΔΕΝ έχει συμπεριληφθεί στο τοπογραφικό και στο Δκαλυψης στην άδεια.Στο τμήμα 2 υπάρχει μια οικοδομή και στο 3 τίποτα. -Να σημειώσω ότι σύσταση καθέτου δεν έχω βρει και η άδεια έχει βγει το '89 μόνο για το κτίσμα που με ενδιαφέρει οπότε δε μιλάμε για κοινή άδεια αλλά για ξεχωριστη μόνο του πωλητή που με ενυ.Τα αλλα δεν γνωρίζω πότε μεταβιβάστηκαν. -Στο ΔΚ οι όροι δόμησης έχουν γίνει βάσει του συνολικού οικοπέδου ως 761 και όχι 1050 εξαιρώντας κατά λάθος (?) το τμήμα 3.. -Για τι διαδικασία μιλάμε?Από χρόνο και από χρήμα γιατί δεν ξέρω αν αξίζει τη βαβούρα..Πάει για ανάκληση δλδ? Ευθύνη του μηχανικού που είναι δικό του το λάθος ή όχι? Για να καταλάβω αν διορθώνεται, ποιος πληρώνει και τι... 1_0001.pdf

Καλησπέρα σας, Το οικόπεδο προικοδοτήθηκε με συμβολαιογραφικό έγγραφο εξ αδιαιρέτου, με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, στις δύο κόρες και χτίστηκε από τους γαμπρούς-ο καθένας έχτισε το δικό του ήμισυ μέρος της πολυκατοικίας, ως αυτόνομη, αυτοτελή, ανεξάρτητη και διηρημένη κάθετη στο οικόπεδο ιδιοκτησία.(χωριστοι αγωγοι λυμάτων και ομβρίων). Οι αυλές του ισογείου, μπαλκόνια και η ταράτσες χωρίζουν μεταξύ τους ευκρινώς τα ύδατα μεταξύ τους. Το σπίτι χτίστηκε το 1965. Η ισόγεια αυλή κάθε ιδιοκτησίας δεχόμενη και να νερά από τα μπαλκόνια και την ταράτσα της, είχε τον δικό της αγωγό. Κάποια στιγμή γύρο στο 1975 περίπου, η μία αυλή, του θείου μου ιδιοκτησία, παρουσίασε πρόβλημα βουλώματος του αγωγού από χώματα και ξερά λουλούδια, και η μητέρα μου-πεθαμένη σήμερα- ένωσε τα νερά της αυλής στον δικό μας αγωγό. Μετά από χρόνια ο θείος μου έκλεισε τελείως τον δικό του αγωγό αντί την τρύπα προς τον δικό μας αγωγό, πλακόστρωσε και την αυλή και σήμερα δεν φαίνονται ίχνη από τον παλιό αγωγό του. Εδώ και ένα χρόνο πούλησαν όλα τα διαμερίσματά τους μέσω μεσιτικού γραφείου- και μάλιστα με απόλυτη μυστικότητα. Οι νέοι ιδιοκτήτες αντί να ανοίξουν νέο αγωγό ομβρίων όπως θα έπρεπε, έριξαν όλα τα νερά υδρορροή ταράτσας, μπαλκόνια και αυλής ισογείου μέσα στην τρύπα που είχε ανοίξει η μητέρα μου, χωρίς να πουν κουβέντα, με σωλήνα, ενώ ως τότε έπεφταν στο έδαφος και κύλαγαν μέσα στον αγωγό. Ξεκινήσαμε μία άκαρπη δίμηνη διαδικασία συμφιλίωσης μέσω δικηγόρων και υδραυλικών. Μετά τους έστειλα εξώδικο να φτιάξουν δικό τους αγωγό σε δυο μήνες, πράγμα που δεν έκαναν Θέλω ξεχωριστούς αγωγούς ομβρίων όπως είναι και των λυμάτων. Το επιβαρυντικό είναι ότι πρέπει να σκάψει το ισόγειο διαμέρισμα ένα δωμάτιο τρία μέτρα μέσα στο σπίτι, για να περάσουν οι σωλήνες στον κοινόχρηστου χώρο της πολυκατοικίας κατά την ακολουθία των σωλήνων ύδρευσης και αποχέτευσής τους, για να βγούν στο ρείθρο του πεζοδρομίου. Η δικηγόρος μου είπε πως υπάρχει κίνδυνος αν κάνω αγωγή το δικαστήριο θα νομιμοποιήσει δικαστικά την δουλεία των ομβρίων. Διέκοψα την συνεργασία μας και πήρα τον φάκελο της υπόθεσης. Για να κάνω καταγγελία στην περιφέρεια Αθηνών που ανήκουμε αποχετευτικά, τι αντιμετώπιση μπορεί να έχω; O νόμος τι λέει για τα παλιά ακίνητα; Mε υποχρεώνει να τους επιβαρύνομαι; Επειδή η κατασκευή του σπιτιού δεν τους αντέχει, και μου ζητάνε να τους φτιάξω και χωριστό αγωγό ομβρίων! Δεν θέλουν με τίποτα να φτιάξουν ξεχωριστό αγωγό δικό τους. Μπορώ να κάνω κάτι για να τους εξαναγκάσω; Δεδομένου οτι με επιβαρύνουν τόσο με ΄νερό όσο και με σαπουνάδες, χώματα και φύλλα από φυτά. Σας ευχαριστώ πολύ. Παρατήρηση. Έχεις ανοίξει το ίδιο θέμα για το ίδιο ακίνητο ξανά. Τώρα κλειδώνει αυτό. Παρακαλώ να μη επαναληφθεί αυτό για να μη κλειδώσουν όλα. Didonis

Εάν δεν μπορεί να γίνει διόρθωση των στοιχείων της άδειας, τότε είναι ανακλητέα διότι εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία. Πάρε υπό μάλης όλα τα στοιχεία, επισκέψου την ΥΔΟΜ και συζήτησε το θέμα με κάποιον έμπειρο υπάλληλο. Καλό θα είναι να έχεις μαζί σου πρόσφατο διάγραμμα όπου θα αποτυπώνονται όλες οι κάθετες και τα κτίσματα επ αυτών.

Την πολεοδομική ή μη υπόσταση ενός ακινήτου την ελέγχουμε βασικά με βάση τα σχέδια που έχουν κατατεθεί στην Πολεοδομική του άδεια κι αν αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη πραγματικότητα. Οπότε η πραγματικά υφιστάμενη επιφάνεια του Οικοπέδου πόσα τ,μ. είναι συνολικά και πόσα τ.μ. είναι η υφιστάμενη κάθετη που σε αφορά? Στο Τοπογραφικό της Οικοδομικής άδειας πόσα τ.μ. δείχνει ότι είναι το σύνολο του οικοπέδου και πόσα τ.μ. δείχνει ότι είναι η κάθετη ιδιοκτησία. Γενικά οι υφιστάμενες περιμετρικές διαστάσεις και περίγραμμα του οικοπέδου και των καθέτων, ταυτίζονται με το Τοπογραφικό της άδειας? Η άδεια που έχει βγει, βγήκε για το όλο Οικόπεδο? ή ξεχωριστές και σε ξεχωριστές χρονικές περιόδους η κάθε κάθετη. Με αυτά ως Α ίσως μπορεί να γίνει μια διάγνωση και δηλώνεις στο προφίλ σου ως Α.Μ., ισχύει?

Καλησπέρα.Εχω βρεί να αγοράσω ένα οροφοδιαμερισμα το οποίο αν και καθόλα νόμιμο φέρει το παρακάτω πρόβλημα. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει εξ αδιαιρέτου με τον αδερφό του το κτίσμα σε οικόπεδο έκτασης 500τμ.Το οικόπεδο τους αποτελεί τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας επί του συνολικού οικοπέδου που είναι 1000τμ όπως εμφανίζεται στα συμβόλαια.Το οικόπεδο των 1000 τμ δηλαδή έχει χωριστεί σε τρία τμήματα και έχει πωληθεί σε 3 διαφορετικούς ιδιοκτήτες.Το πρόβλημα που έχει προκύψει είναι ότι στην άδεια που έβγαλε το 1990 ο μηχανικός για το κτίσμα των δύο αδερφών έχει καταγραφεί λάθος το Συνολικό οικόπεδο ως 760 αντί για 1000 στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα κάλυψης.Το τμήμα των 500 τμ των πωλητών που ενδιαφέρομαι όμως έχει καταγραφεί σωστά.Οπως και οι όροι δόμησης δε φαίνεται να έχουν παραβιαστεί.Ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια λέει πως δεν υπάρχει λύση και δεν μπορεί να γίνει διόρθωση του εμβαδού και των ορίων του οικοπέδου.Ισχυει κάτι τέτοιο ή απλά δε θέλει να αναλάβει ευθύνη? Έχετε καμία ιδέα για το πώς μπορεί να λυθεί κάτι τέτοιο για να γίνει η αγορά καθόλα νόμιμα του σπιτιού?Τι διαδικασία ακολουθείται για να διορθωθούν τα όρια και το εμβαδό οικοπέδου σε άδεια του '90? Αναθεώρηση δε γίνεται, γίνεται διόρθωση με κάποιο άλλο τρόπο?Είμαι σε αδιέξοδο και θα χρειαστώ απόψεις παρακαλώ

εγω γνωριζω αυτο που λεει το ανω αρθρο [εκτος εαν δεν εχει γινει συσταση και δεν "μοιρασθηκε" το δικαιωμα δομησης... στις 4 καθετες.] Εν τελει, ας μας πει ο συναδελφος σε ποιες διαταξεις ή τιτλους βασιζεται για αυτα που λεει.

δες το αρθρο 107 παρ. 2 καθε καθετη ειναι "ανεξαρτητη" χτιζει τα δικα της τμ. ή τακτοποιεί τα δικα της Επι πλειονων συνιδιοκτητων σε καθετες πριν το 2011, καθε μία δεν επηρεαζει την άλλη, ειτε με νομιμα ειτε με αυθαιρετα. .

Καλησπέρα, Όταν ο δρόμος είναι βάσει Ρυμοτομικού σχεδίου ακριβώς 20μ, απαιτείται ΣΑ; Διαβάζοντας τον νόμο που αναφέρει ''δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των 20μ'' καταλαβαίνω πως όχι. Ευχαριστώ

Καλησπέρα . Σε οικόπεδο Κατοικία είχε ανεγερθεί το 1984 με ΟΑ αφήνοντας 4 μετρα προκήπιο . Το 1996 εγκρίθηκε το πολεοδομικό σχέδιο του οικισμού , το οικόπεδο ρυμοτομήθηκε και ένα τμήμα του είναι δρόμος , ένα άλλο τμήμα προστέθηκε σε άλλο οικόπεδο και το κτήριο ήταν εντός προκηπίου . Σε αυτή τη περίπτωση είναι κατηγορία 5 ? Επίσης υπάρχουν ακομη 2 αποθήκες , η μια πλέον είναι στο δρόμο και η άλλη σε άλλο οικόπεδο βάσει του νέου σχεδίου . Σε αυτή τη περίπτωση θα τακτοποιηθούν και οι δυο?

Όχι δεν τέμνει το κτίσμα. Περιλαμβάνει ένα κομμάτι του ακαλύπτου το οποίο ήδη ασφαλτοστρώθηκε και αποτελεί τμήμα του δρόμου. Είναι μια περίεργη γωνία που έκανε το οικόπεδο την οποία ούτε ήξεραν ότι τους ανήκει. Η υφιστάμενη κατάσταση ωστόσο πάλι δεν ταυτίζεται με το ρυμοτομικό. Το αρχικό οικόπεδο είναι 350τμ. Βάσει ρυμοτομικού τα 150τμ. είναι σε ΟΤ χαρακτηρισμένο ως χώρος πρασίνου και τα 200τμ είναι ρυμοτομούμενα από δρόμο από τα οποία ασφαλτοστρώθηκαν και πλέον είναι εκτός ΚΑΕΚ τα 100τμ.

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο εξ ολοκλήρου ρυμοτομούμενο - απαλλοτριούμενο (μισό σε δρόμο και μισό σε χώρο πρασίνου) υπάρχει οικοδομή που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια του 1977 πριν την έγκριση του ρυμοτομικού το 1985. Δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και δεν έχουν αποζημιωθεί οι ιδιοκτήτες έχουν παρέλθει 38 χρόνια. Το κτίσμα δεν έχει υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης αλλά μικρές παραβάσεις (μικρή μεταβολή του εξώστη και διαμερισμάτωση). Θεωρώ ότι μπορεί να ενταχθεί στο Ν.4495/17 για ρύθμιση από τη στιγμή που υφίσταται προ της ρυμοτόμησης ωστόσο στην ΗΤΚ τι γίνεται; μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ για το οικόπεδο ως έχει στην οικοδομική άδεια και να δωθεί βεβαίωση νομιμότητας;

Στους ακάλυπτους χώρους, όμως, στις κάθετες επιτρέπεται η κατασκευή πεζουλιών, βεραντών και κυρίων ή βοηθητικών κλιμάκων. Αυτό το τοιχακι που υπάρχει είναι σαν πεζούλι και σε καμιά περίπτωση μαντρότοιχος ή τοίχος. Υπάρχει συγκεκριμένο ύψος που ορίζεται για το πεζούλι?

@anpap ακόμα και σωστά να είχε τοποθετηθεί ο φράχτης· απαγορεύεται η περιτοίχιση της κάθετης. Πρέπει να απομακρυνθεί ο τοίχος για να προχωρήσει η μεταβίβαση.