Αναζήτηση στην κοινότητα

Η αλλαγή διαρρύθμισης τελικά θέλει μικρής κλίμακας ή ενημέρωση φακέλου ? Ο Ν.4495 στο αρθρο 29 λέει μικρής κλίμακας , στα 42 και 100 λέει ενημέρωση φακέλου.. Άρθρο 29 Ν. 4495 Στις εγκρίσεις μικρής κλίμακας αναφέρει : "ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ." Αρθρο 42 Ν. 4495 "10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψη". Αρθρο 100 Ν.4495 "14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου."

Υπάρχει βέβαια η περίπτωση να μεταβιβαστεί τώρα οικόπεδο χωρίς κάθετη, μετά να γίνει κάθετη κ μετά να θέλουν να κάνουν κ οριζόντια...

σωστο ειναι, γιατι, η συσταση ΟΙ, προυποθετει αδεια, αρα ελεγχο του "τμηματος" που χτισθηκε και οριστικοποιει το καθε "τμημα" καθετης, ωστε καθε ενα να μπορει να περιγραφεται ξεχωριστα. τις καλησπερες μου

@Angelakis Όταν συσταθεί η κάθετη, θα κάνεις και μια ενημέρωση της οικοδομικής άδειας για το νέο τοπογραφικό (θα βάλεις την διάστικτη γραμμή, τις ονομασίες των κάθετων που χωρίζει τις ιδιοκτησίες και τον πίνακα ποσοστών) και του νέου διαγράμματος κάλυψης. Κατά τα άλλα, όπως τα λέει ο Δημήτρης.

αν ειναι οικοπεδο, δλδ, δυο ιδιοκτητες εχτισαν δυο μεζονετες...αλλά δεν εκαναν διανομη και συσταση προ πασης ανεγερσης... Αρα παραμενουν εξ αδιαιρετου σε ολα. Το επιβεβαιωνεις με τον λογιστη τους Και μετα συστηνουν καθετη και ΟΙ για δυο ιδιοκτησιες, με ποσοστο 50% καθε ενας σε καθε μια Μετά, μεταβιβαζουν τα 50% που εχει καθε ενας σε καθε μια, δλδ το 100% της καθε μιας. Αν ειναι γηπεδο και εχουν χτισει ολοι....το ξαναβλεπουμε μιλας και με τον συμβ/φο

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα , Συγκεντρώνοντας τα στοιχεία για δυο ηλεκτρονικές ταυτότητες που αφορούν δύο όμορες μονοκατοικίες διαπίστωσα από την άδεια ότι πρόκειται για μία εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησία , (μία διώροφη οικοδομή στην άδεια ,η οποία βγήκε σε δύο ονόματα).Οι μονοκατοικίες αυτές πρόκειται να πωληθούν σε δύο ξεχωριστούς αγοραστές. Μήπως γνωρίζετε πως μπορεί η μια εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησία να γίνει κάθετη για να μπορέσει να πωληθεί σε δυο; Ευχαριστώ ,

(Έγινε μεταφορά στην παρούσα ενότητα. Didonis) Το link του σεμιναρίου https://www.engineering-webinars.com/product/ecostruxure-power-design/ Περιγραφή Το EcoStruxure Power Design είναι ένα φιλικό προς το χρήστη λογισμικό που διατίθεται δωρεάν και βοηθάει στην εκπόνηση μίας ολοκληρωμένης ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης καθώς επιτρέπει τη διαστασιολόγηση και τον πλήρη σχεδιασμό μιας ηλεκτρολογικής εγκατάστασης. Αντικείμενο Στην παρουσίαση θα δούμε πως το λογισμικό βοηθάει : Στους υπολογισμούς σε πραγματικό χρόνο (διαστασιολόγηση καλωδίων, διακοπτών, επιλογή καλωδίων, υπολογισμό πτώσης τάσης, βραχυκυκλωμάτων) και κάνει εξαγωγή αποτελεσμάτων (word, excel) Στη δημιουργία μονογραμμικών διαγραμμάτων πινάκων Μέσης & Χαμηλής τάσης (αρχεία Autocad dwg) Στην υλοποίηση της μελέτης επιλεκτικής προστασίας των αυτόματων διακοπτών προκειμένου να διασφαλιστεί η μέγιστη αδιάλειπτη λειτουργία της εγκατάστασης Στην εξαγωγή αποτελεσμάτων σε ολοκληρωμένα τεύχη υπολογισμού είτε στα Ελληνικά, είτε στα Αγγλικά (word) Στην εξαγωγή αποτελεσμάτων σε επεξεργάσιμη μορφή που αφορούν στους υπολογισμούς ή στα καλώδια (π.χ. συνολικό μήκος καλωδίων για την εκάστοτε διατομή, ανά αναχώρηση, ανά πίνακα ή συνολικά για το έργο) (excel) Στην διαστασιολόγηση και κοστολόγηση των ηλεκτρικών πινάκων που έχουν μελετηθεί με την χρήση του λογισμικού ESXP Build Τα links για τα εργαλεία που θα πρέπει να κατεβάσουν οι συμμετέχοντες ως προ-απαιτούμενο είναι τα παρακάτω: ESXP Design:https://www.se.com/gr/el/download/document/ESXP_Design/ ESXP Build: https://www.se.com/gr/el/download/document/ESXP_Build/ Σε ποιους απευθύνεται Το σεμινάριο απευθύνεται σε όσους εμπλέκονται με την διαδικασία σχεδίασης και διαστασιολόγησης ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, επαγγελματίες ή φοιτητές. Πρόγραμμα Τετάρτη 11 Μαΐου 2022 18:00 – 20:00 Εισηγήτρια Μαρία Κυριαζή Ηλεκτρολόγος Μηχανικός & Μηχανικός Υπολογιστών ΕΜΠ Customer Software Specialist Schneider Electric H συμμετοχή στο σεμινάριο είναι δωρεάν Οι εγγραφές θα σταματήσουν με την συμπλήρωση των διαθέσιμων θέσεων.

μηπως καποιος συναδελφος στην Κερκυρα να εκανε συγκεκριμενες ερωτησεις στο σεμιναριο αυτο https://news.b2green.gr/18636/τεε-κερκυρασ-ηλεκτρονική- ταυτότητα-κ και να μας ενημερωνε...

To υαλόπλεγμα θεωρείται δεδομένο ότι θα μπει, όταν γίνεται επίχρισμα σε διαφορετικά υλικά (πχ δοκάρι, τοίχος ή πρέκι τοίχος), στις γωνίες ανοιγμάτων κάθετα στι διχοτόμο των γωνικών τους κλπ. Αν ο σοβάς είναι καλός και δεν τρίβεται, δεν κουφώνει κλπ, δεν βλέπω κάποιο λόγο να καθαιρεθεί. Επισκευές τοπικές μπορούν να γίνουν και με αντισυρικνούμενα ρητινούχα τσιμεντοειδή για καλύτερη πρόσφυση και αποφυγή ρωγμών. Όλα αυτά είναι γενικά καθώς δεν υπάρχει εικόνα και μελέτη των εργασιών και όπως αντιλαμβάνεσαι μέσω ενός διαδικτυακού φόρουμ δεν μπορούν να εκφραστούν ασφαλείς απόψεις.

Αν το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο, δες σε προηγούμενα ποστ της πρώτης σελίδας. Έχει συζητηθεί το θέμα.

Να το ξεκαθαρίσουμε για να μην αφήνουμε παρερμηνείες. Οι περιφράξεις και οι χαμηλοί τοίχοι που βλέπεις πολλές φορές σε όρια αποκλειστικών χρήσεων καθέτων ιδιοκτησιών είναι παράνομες. Οι νομοταγείς, φροντίζουν να "¨οριοθετούν" τις κοινές πλευρές των καθέτων ιδιοκτησιών τους με φράχτες από φυτά (και μπορείς να κάνεις πολύ όμορφους φράχτες με τον τρόπο αυτό) γλάστρες, ζαρντινιέρες κλπ. γιατί γνωρίζουν ότι περίφραξη και περιτοίχιση δεν επιτρέπεται. Αν λοιπόν στα δικά σου κριτήρια επιλογής αγοράς ακινήτου, βρίσκεται και το κριτήριο της δυνατότητας περίφραξης, τότε θα πρότεινα να μην το αγοράσεις. Αν μπορείς να συμβιβαστείς με κάποιο φυτοφράχτη τότε άλλο ζήτημα δεν υπάρχει.

η απάντηση του δικηγόρου μου ήταν η εξής: "Και η δική μου νομική άποψη είναι πως μπορείς και πρέπει να περιφράξεις την κάθετη ιδιοκτησία και αυτό είναι νόμιμο" Να του πεις οτι κανει μεγα λαθος Αλλο ειναι η περιφραξη ολοκληρου του γηπεδου, που γινεται στα ορια του γηπεδου με τα διπλανα και ανηκει στα "κοινοχρηστα" ολου του οικοπεδου και αλλο οι ενδιαμεσες - εσωτερικες περιφραξεις ηδη ο παυλος παρεθεσε και το σχετικο αρθρο Άρθρο 17 Ν. 4067/12 ως ισχύει σήμερα: 9.βΤα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. .... 9 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου. αυτα και τελος απο μενα

Για να μην ανακυκλώνουμε τη συζήτηση, παραθέσαμε τα εδάφια του νόμου που απαγορεύουν εσωτερικές περιφράξεις τόσο γενικώς όσο και σε όρια χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών. Αυτά λέει ο νόμος και αυτά εφαρμόζονται. Νομίζω ότι το θέμα έχει εξαντληθεί.

Συμφωνώ, απευθύνθηκα κι εγώ στο μηχανικό απλά μάλλον αυτό το κομμάτι είτε δε το σκέφτηκα είτε δε το σκέφτηκε και ο ίδιος να μου το επισημάνει. Γι αυτό και μου έκανε εντύπωση γιατί εγώ και με το συμβολαιογράφο μίλησα και δε μου είπε κάτι σχετικό - όλο το βάρος το έριξε στην πρόσβαση στην κάθετη - να μπορώ να μπαίνω και να βγαίνω δηλαδή απ το οικόπεδο - αλλά δε μου είπε οτι αυτά τα πράγματα δεν περιφράσσονται - και η αλήθεια είναι πως επειδή παρέθεσα πιο πάνω και μια παράγραφο απο τη σύσταση της καθέτου, έμεινα κι εγώ ήσυχος βλέποντάς τη και δε το έψαξα περαιτέρω. Τυχαία έπεσα πάνω στο νόμο χθες που κοίταζα κάτι άρθρα για περιφράξεις, φυτά κλπ και άνοιξα και ένα νομικό άρθρο απ το google.

Σας ευχαριστώ παιδιά, Αυτό μου είπε και ο μηχανικός με την επιφύλαξη να ξαναρωτήσει στην πολεοδομία μήπως υπάρχει κάποια αλλαγή που δε γνωρίζει. Μου είπε φυσικά πως όλοι τα περιφράσσουν άτυπα και πως οκ δε μπορείς να σηκώσεις τοίχο να φαίνεται αλλά συνήθως ένα μικρό τσιμεντάκι που θα είναι στη βάση κάποιων φυτών να μπορεί να γίνει έστω άτυπα. Είχα διαφορετική εντύπωση και εφόσον διάβασα και την παράγραφο στη σύσταση καθέτων, δε σκέφτηκα πως μπορεί να έχω τέτοιο θέμα αλλά η αλήθεια είναι πως θέλουμε εξώπορτα στο οικόπεδο που θα χτίσουμε γιατί και οι διπλανοί γείτονες έχουν σκυλιά (που δεν έχω θέμα με τα σκυλιά γενικά αλλά σκεφτόμουν πως θα περιφράξω το χώρο μου, θα βάλω κι εγώ το δικό μου σκύλο - αλλά μάλλον τελικά δεν ισχύει και σημαίνει πως τα σκυλιά όλα θα τρέχουν ελεύθερα) οπότε νομίζω δε θα γίνει δουλειά στο συγκεκριμένο και αν και μου είπαν πως πρόκειται για σύσταση καθέτων, εγώ που δε γνωρίζω δεν κατάλαβα μάλλον καλά τι σημαίνει σύσταση καθέτων και οτι υπάρχουν τέτοιοι περιορισμοί. Ο μεσίτης δεν έπρεπε να με έχει ενημερώσει όταν διαφήμιζε οικόπεδο; Μου έκανε εντύπωση το γεγονός πως το ανακάλυψα μόνος μου και κανένας δε με ενημέρωσε για τον περιορισμό αυτόν.

Καλημέρα σε όλους, "Ξεθάβω" αυτό το θέμα γιατί είμαι σε διαδικασία αγοράς ενός οικοπέδου που είναι μέρος ενός μεγαλύτερου και έχουν συσταθεί 5 κάθετες μέσα σε αυτό. Το θέμα της περίφραξης το έμαθα τυχαία - δε ξέρω γιατί δε μου το ανέφερε ούτε μεσίτης ούτε ιδιοκτήτης ούτε προς το παρόν ο συμβολαιογράφος - θεώρησαν οτι τα ξέρω αυτά; Κοιτάζοντας το συμβόλαιο της σύστασης καθέτων, περιγράφει στην αρχή τις ιδιοκτησίες και στη συνέχεια έχει μεταξύ άλλων μια παράγραφο που αναφέρει: "O εκάστοτε ιδιοκτήτης κάθε μιας των άνω οριζοντίων ιδιοκτησιών, δύναται ελεύθερα, εφόσον, εννοείται, δε θα βλάπτει άλλον ιδιοκτήτη, να διαρρυθμίζει γενικά το χώρο που αποτελεί την ανεξάρτητη ιδιοκτησία του και να περιφράσσει αυτόν με όποιο τρόπο θέλει, τηρώντας όμως τις εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, χωρίς όμως απ αυτό να ανατρέπεται η, σύμφωνα με τις ανωτέρω διατάξεις της παρούσας, συνιδιοκτησία στο ανωτέρω οικόπεδο." Εγώ σαν ιδιότης και μη μηχανικός, αυτό που καταλαβαίνω απ αυτό είναι οτι μπορώ να περιφράξω το κομμάτι που θα αγοράσω. Ο μηχανικός που ρώτησα γενικά για περιορισμούς μου είπε πως δεν έχω περιορισμούς πέραν του γεγονότος πως έχει ένα κομμάτι το οικόπεδο που θα είναι κοινόχρηστος δρόμος (για να έχουν όλοι πρόσβαση στα οικόπεδά τους) και αν θέλω πχ να τον πλακοστρώσω, θα πρέπει να πληρώσουν όλοι. Όμως με αυτά που διαβάζω στο νόμο, επίσης καταλαβαίνω πως πολεοδομικά ένα οικόπεδο τέτοιο, θεωρείται ένα και ας έχουν συσταθεί κάθετες μέσα σ αυτό και πως απαγορεύεται η περίφραξη της μιας κάθετης αλλά επιτρέπεται μόνο περίφραξη γύρω γύρω σε όλο το οικόπεδο. Αυτό σημαίνει πως εφόσον το κομμάτι που κοιτάζω είναι στη μέση, δε θα μπορώ να έχω περίφραξη γύρω απ τη δικιά μου οικοδομή. Οι πληροφορίες μου φαίνονται αντικρουόμενες και δεν ξέρω τελικά τι ισχύει. Αν είναι νομικό ή πολεοδομικό το ερώτημα ή λίγο και απ τα δύο. Εγώ βγάζοντας άδεια οικοδομής, θα μπορώ να περιφράξω; Ιδανικά, εφόσον θα επενδύσω που θα επενδύσω σε ένα κομμάτι γης για να χτίσω το σπίτι μου, δε θα ήθελα να μη μπορώ να έχω μια περίφραξη. Μήπως θα έχω θέματα με όλους μια ζωή και τελικά είναι προτιμότερο να βρω ένα άλλο οικόπεδο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποιες απαντήσεις και συμβουλές.

Τα όρια των ιδιοκτησιών προκύπτουν από επίσημα έγγραφα και σχέδια (όπως Διανομή του Υπ. Γεωργίας, Αναδασμό, Ρυμοτομικά κ.λ.π.), τους τίτλους και συσχετισμό αυτών με την υφιστάμενη κατάσταση. Στην δική σας περίπτωση τι ισχύει: Υπάρχει σχέδιο διανομής όπου εμφανίζονται τα όρια των τεμαχίων και η γράνα. Υπάρχει κάποιο άλλο επίσημο στοιχείο για την κοινοχρησία της γράνας ή τα όρια των ιδιοκτησιών ? Πως περιγράφεται το σύνορο αυτό στον τίτλο του Ιδιώτη-2 σε αυτήν την πλευρά (με γράνα, με τον Ιδιώτη-1, με ιδιοκτησία αγνώστου, με αύλακα ?)

"γ) να έχει παρακολουθήσει εξειδικευμένα σεμινάρια που διενεργούνται με πιστοποίηση του Φορέα για τις διαδικασίες και τον έλεγχο γεωμετρικών μεταβολών στη χωρική κτηματολογική βάση και να διαθέτει βεβαίωση επιτυχούς παρακολούθησης" Επίσης δε νομίζω να έχει τρέξει πουθενά κάτι τέτοιο. Και αν έχει που? Διαβάζοντας αυτά φέρνω στη μνήμη τον Ιούνιο του 2016 αν θυμάμαι καλά με τις εξετάσεις των ενεργειακών επιθεωρητών τότε, που αφού έδωσαν κάποιοι, τελικά στο μητρώο εγγράφονται όλοι και χωρίς σεμινάριο πλέον. (Δεν κρίνω αν πρέπει ή όχι, απλά το αναφέρω)

Δωρεάν διαδικτυακό σεμινάριο με θέμα: Realising the solar potential in Europe on the ground: swift and efficient administrative procedures θα πραγματοποιηθεί στις 9 Φεβρουαρίου 10.30 -12.00. Με την υιοθέτηση της αναδιατυπωμένης Οδηγίας για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (RED II) 2018/2001, τέθηκαν τα θεμέλια για σημαντική διοικητική απλούστευση και μεγαλύτερη διαφάνεια σχετικά με τις διαδικασίες για τους φορείς υλοποίησης και τους προγραμματιστές έργων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Ωστόσο, εκτός από την παρακολούθηση της νομοθετικής μεταφοράς του RED II θα εξακολουθήσει να υπάρχει άφθονος χώρος για περαιτέρω βελτιώσεις των διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τη χορήγηση αδειών και τις ανταλλαγές βέλτιστων πρακτικών μεταξύ φορέων σε περιφερειακό, εθνικό και διασυνοριακό επίπεδο . Αυτό το διαδικτυακό σεμινάριο θα παρουσιάσει τα αποτελέσματα των εργασιών του RES SIMPLIFY, ενός έργου διάρκειας ενός έτους που χρηματοδοτείται από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Το έργο στοχεύει να χαρτογραφήσει και να κατανοήσει καλύτερα τις διοικητικές διαδικασίες που ισχύουν για τα ηλιακά φωτοβολταϊκά και να εντοπίσει τις βέλτιστες πρακτικές. Τα πορίσματα του έργου θα καθοδηγήσουν τη δράση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής καθώς αναθεωρείται η Οδηγία για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας και η Επιτροπή προετοιμάζει οδηγίες σχετικά με την αδειοδότηση βέλτιστων πρακτικών. Μετά από αυτήν την αποκλειστική παρουσίαση των αποτελεσμάτων του έργου, τα ευρήματα θα συζητηθούν με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, τους εκπροσώπους του κλάδου και το κοινό. Εγγραφή και πληροφορίες: https://www.solarpowereurope.org/events2/realising-the-solar-potential-in-europe-on-the-ground-swift-and-efficient-administrative-procedures/ 09/02 @ 10:30 πμ - 12:00 μμ View full είδηση

@sdtopo Α. Η απαλλοτρίωση ήταν "κατ'επείγουσα" και αφορούσε διαπλάτυνση οδών κατ'εφαρμογή του ρυμοτομικού. Β. Οι χώροι πρασίνου είναι μέρος του ρυμοτομικού Δ. Το κτίριο ήταν εντός ΟΤ πριν το 1992 Γ. Ναι UPDATE: Τα ρυμοτομούμενα κομμάτια "έμειναν" μετά την εφαρμογή της ρυμοτομίας λόγω στατικών περιορισμών. Δηλαδή εφαρμόστηκε η ρυμοτομία και κατεδαφίστηκαν τμήματα κτιρίου μέχρι εκεί που επιτρέπεται στατικά (π.χ. μέχρι κάποια υποστυλώματα). Οπότε η ερώτηση είναι: Εφόσον έχει παρέλθει 10-ετία από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης και αυτή ΈΧΕΙ συντελεστεί παραμένουν οι περιορισμοί για εργασίες σε ρυμοτομούμενα ακίνητα?

Επισυνάπτω σκαρίφημα από συγκεκριμένη περίπτωση: Οικοδομή εντός σχεδίου στο ιστορικό κέντρο Αθήνας. Οικοδομικές άδειες '56 και '62 και ρύθμιση αυθαιρέτων με Ν.4495/17. Παραχωρήθηκαν τμήματα προς κατεδάφιση λόγω απαλλοτρίωσης ('85) για διαπλάτυνση κεντρικών οδών (και έτσι κατέληξε στην σημερινή μορφή του παραπάνω σκαριφήματος). Το 1992 γίνεται τροποποίηση ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών και η υφιστάμενη οικοδομή αποκτά ρυμοτομούμενα τμήματα (πεζόδρομοι). Τα τμήματα αυτά καλύπτουν περιμετρικά υποστυλώματα και δοκούς του κτιρίου. Ερωτήσεις: 1. Ποιες οικοδομικές εργασίες επιτρέπονται στο ακίνητο (ρυμοτομούμενο εντός σχεδίου)? π.χ. αναγκαίες εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής, αλλαγή χρήσης, εργασίες μικρής κλίμακας 2. Επιτρέπονται μόνο εργασίες μικρής κλίμακας με απώτατο όριο το ρυμοτομούμενο? 3. Εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια αποκλείονται γενικά στα ρυμοτομούμενα (π.χ. αν ξεπεραστεί το όριο των 25.000€)? 4. Για την αλλαγή χρήσης απαιτείται πάροδος 10ετίας από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Πως βεβαιώνεται η πάροδος 10ετίας? 5. Άλλα πιθανά ζητήματα με ρυμοτομούμενα? Σας ευχαριστώ

Οπως μελέτησα λίγο το μπαλκόνι σου και το βλέπω εκεί, θα έλεγα να βάλεις κατασκευή με τέντες, υπάρχουν και διαφανείς και με αδιαφανές τεντόπανο και μισό μισό μπορείς να τις κάνεις, κάποιο σχέδιο, αν θες αδιαφανές ένα τμήμα και ένα να έχει διαφανή μεμβράνη ώστε να βλέπεις κάτι από μέσα προς τα έξω και αντίθετα. Θα συνεννοηθείς με τεντά πως θα στις φτιάξει, μιλάω για 2 κάθετες στηρίξεις στην οροφή και το δάπεδο του μπαλκονιού. Μέσα για προστασία από το νερό όταν υπάρχει στο μπαλκόνι μπορείς να βάλεις κάποιο deck ή άλλο δάπεδο που να έχει και κάποια μόνωση. Ειδικά αν το παιδί σου σκέφτεται να παίξει και drums η τέντα δεν θα σε καλύψει σίγουρα, υπάρχουν όμως και τα ηλεκτρονικά που ακούει με ακουστικά ή/και μπορεί να ρυθμίσει την ένταση με κάποια μικρά ηχεία, ώστε να μην ακούγεται ενοχλητικά, γύρω και να μην έχεις προβλήματα. Φαίνεται σαν να είναι η μόνη λύση. Καθώς το "σπιτάκι" εγώ σου λεω θα το έψαχνα, γιατί υπάρχει νομοθεσία η οποία λέει ότι σε κήπο, υπό όρους ίσως, δεν το θυμάμαι τώρα αυτό, νομίζω επιτρέπεται. Οπότε γιατί να μην μπαίνει σε μπαλκόνι? Δεν προβάλλεται το μπαλκόνι πάνω από πρασιά? Θα πρέπει να υπάρχει νομοθεσία που να γράφει ότι απαγορεύεται για να απαγορεύεται, όμως με ποιο σκεπτικό επιτρέπεται σε κήπο και δεν επιτρέπεται σε τόσο μεγάλο εξώστη? Οι νόμοι είναι τρελοί βέβαια πια καθώς τώρα και εξωτερική μονάδα a/c απαγορεύεται να βάλεις σε εξώστη αν δεν κρυφτεί σε εσοχή του κτιρίου. Οπότε δεν θα μου έκανε εντύπωση ότι, αν το σπιτάκι σαν αυτό που δημοσίευσες δεν επιτρέπεται. Ομως μήπως κάτι πιο μικρό σε διαστάσεις? Να μην φαίνεται από τον δρόμο? Τα drums βέβαια είναι ένα πρόβλημα, παρότι τα αγαπώ σαν κιθαρίστας παλιά εδώ αλλά αυτά μπορεί να ξεσηκώσουν φασαρία, να αρχίσουν οι γείτονες να διαμαρτύρονται, τότε αν δεν τα σταματήσει το παιδί να φέρουν αστυνομία ή/και πολεοδομία, να δούνε το "αποθηκάκι κήπου στο μπαλκόνι να χρησιμοποιείται σαν δωμάτιο" με καθιστικό μέσα, τύμπανα και καρέκλες οπότε αρχίζουν τα προβλήματα... Γιατί η κατασκευή όπως την περιέγραψες ώς τώρα, μετράει στην δόμηση και η κατασκευή αυτή σε εξώστη και χωρίς οικοδομική άδεια να την περιγράφει απαγορεύεται.

αυτη ειναι η θλιβερη ιστορια της ΔΔ Δεν υπηρχε στον 4014...μετα ανακαλυψαν πηγη εσοδων και την εβαλαν με τροποποιηση, με 500 ευρω ανα οροφο... με τον 4052/12, αρθρο 50 παρ. 7, που τροποποιησε τον 4014 και εκει προστεθηκε η διαμερισματωση 7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Με τον ν. 4178 αρθρο 23 παρ. 12, ορισθηκε 10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Με τον ν 4495 αρθρο 100 παρ.8, ωρισθηκε 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο.

εχει καποιες αλλαγες δες εδω https://www.elinyae.gr/ethniki-nomothesia/ya-2162015-fek-10b-912015 δες τα ΠΜ υγ1 υποθετω οτι, πιο σωστο θα ηταν, κατα την συσταση που θα γινει τωρα, να δηλωθει η συναινεση του αλλου "τμηματος" οτι συμφωνει για την χρηση στο δικο σου τμημα. υγ2 δξ πώς αντιμετωπιζεται και αν θα απαιτηθει για τις ηδη υφισταμενες καθετες Ρωτας. καλη συνεχεια

Συνάδελφοι, έχει αλλάξει κάτι σχετικά με τις κάθετες συνδιοκτησίες και την αδειοδότηση ξενοδοχείου; Διαβάζω αυτό: (άρθρο 3 παρ.3β) της υπ' αριθμ. 216/08-01-2015 απόφασης Υπουργού Τουρισμού «Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα ξενοδοχεία και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων» «...... Επίσης δηλώνεται τόσο από τον κύριο ή τους συγκυρίους, εφ’ όσον πρόκειται για εξ' αδιαιρέτου συγκυριότητα, όσο και από το φορέα εκμετάλλευσης, εάν αυτός διαφέρει από τον κύριο, ότι το οικόπεδο/γήπεδο δεσμεύεται στο σύνολό του για την ανέγερση ξενοδοχείου και ότι για οποιαδήποτε αποδέσμευση αυτού στο μέλλον θα ζητείται η σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Τουρισμού. Σε οικόπεδα, στα οποία έχει συσταθεί ή συνιστάται κάθετη ιδιοκτησία, η πιο πάνω δήλωση αφορά τη δέσμευση του οικοπέδου ως προς το τμήμα της κάθετης ιδιοκτησίας». Απ ότι καταλαβαίνω, σύμφωνα με την τελευταία παράγραφο, επιτρέπεται σε ένα οικόπεδο που είναι αδόμητο σήμερα και συσταθούν κάθετες συνδιοκτησίες, στη μια κάθετη να αδειοδοτηθεί ξενοδοχείο, και στην άλλη κάθετη να υπάρχει άλλη χρήση. Σωστά; Σε περίπτωση ενοικιαζομενων δωματίων αλλάζει κάτι;