Αναζήτηση στην κοινότητα

Από την στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση........ όλο το ακίνητο είναι μία ιδιοκτησία με 3 (συν)ιδιοκτήτες ή μπορείς να πείς ότι η καθεμία κατοικία ανήκει εξ''αδιαιρέτου σε 3 (συν)ιδιοκτήτες. - Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.6, περ.20): ‘’Αν δεν έχει συσταθεί Οριζόντια ή Κάθετη ιδιοκτησία, πρέπει να συναινεί πλέον του 50% των ιδοκτητών (με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας)’’ Αρα μπορείς (θεωρώντας ότι έχεις το 66%, από κάποιο τίτλο)

Στις ενεργειακές προτεραιότητες της ελληνικής κυβέρνησης αναφέρθηκε ο υπουργός ΠΕΚΑ, Γιάννης Μανιάτης, κατά τον χαιρετισμό του στο 3ο Ενεργειακό Συμπόσιο στη Λευκωσία, δηλώνοντας, ότι ως το 2030 η Ελλάδα, θέλει το 100% των καταναλωτών να έχει "έξυπνους μετρητές" και το 100% των νησιών της να έχει συνδεθεί με το ηπειρωτικό σύστημα, μεταδίδει το Αθηναϊκό Πρακτορείο Ειδήσεων. Σύμφωνα με το πρακτορείο ειδήσεων, ο κ. Μανιάτης υπενθύμισε ότι η Ελλάδα πληρώνει 900 εκατ. ευρώ τον χρόνο για να καταναλώσει μαζούτ, προκειμένου να τροφοδοτήσει με ηλεκτρισμό τα νησιά της. Για το λόγο αυτό, σύμφωνα με τον υπουργό, στόχος είναι η υιοθέτηση ενός άλλου μοντέλου ανάπτυξης, αυτό της εξοικονόμησης ενέργειας, που θα δημιουργήσει θέσεις εργασίας και θα δώσει μια νέα πνοή στον κατασκευαστικό τομέα. Σύμφωνα με στοιχεία που παρέθεσε ο υπουργός ΠΕΚΑ για την εξάρτηση της ΕΕ από τις εισαγωγές στον τομέα της ενέργειας, προκύπτει ότι εισάγει 60% του φυσικού αερίου, 80% του πετρελαίου και 50% του άνθρακα που καταναλώνει. Ως το 2035, πρόσθεσε, θα αυξηθεί αυτή η εξάρτηση σε πάνω από 80% όσον αφορά στο φυσικό αέριο και 90% όσον αφορά στο πετρέλαιο. Άρα, σημείωσε, «έχει απόλυτο νόημα η Κύπρος, το Ισραήλ, η Ελλάδα να αποτελέσουν τη νέα ελπίδα τροφοδοσίας της Ευρώπης». Αυτό, είπε, «εμείς το έχουμε συνειδητοποιήσει» προσθέτοντας, ότι «η δουλειά μας τώρα είναι να πείσουμε τους εταίρους αυτή την ελπίδα να την βοηθήσουν γίνει πραγματικότητα». Σύμφωνα με τον κ. Μανιάτη, κάτι τέτοιο «δεν γίνεται μόνο με ευχολόγια αλλά και με τη διάθεση πιστώσεων». Και αυτό, ανέφερε, «πιστεύω ότι θα καταφέρουμε να το κάνουμε πράξη στα διάφορα χρηματοπιστωτικά φόρα της ΕΕ». Ο Έλληνας υπουργός συνέχισε λέγοντας ότι το 2012 η ΕΕ πλήρωσε 400 δισ. ευρώ, το 3,1% του ΑΕΠ της για πετρέλαιο και φυσικό αέριο. Αν, είπε, προσθέσουμε τον άνθρακα, το ποσό ανέρχεται σε 546 δισ. ευρώ το χρόνο. «Για κάθε Ευρωπαίο πολίτη έχουμε ένα κόστος περίπου 1.300 ευρώ τον χρόνο για εισαγωγή από τρίτες χώρες ενεργειακών αγαθών». Αυτό, σημείωσε, «δεν μπορεί παρά να αποτελεί κορυφαία επιλογή των κρατών- μελών». Αναφορά έκανε στο γεγονός, ότι οι αρχηγοί κρατών- μελών της ΕΕ στο τελευταίο Ευρωπαϊκό Συμβούλιο «έβαλαν το ζήτημα της ενέργειας στον σκληρό πυρήνα αποφάσεων». Η μείωση των τιμών ηλεκτρισμού στα νοικοκυριά, κυρίως τα ευάλωτα νοικοκυριά και οι ενεργειακές υποδομές αποτελούν πια το κορυφαίο ζήτημα με το οποίο ασχολούνται οι πολιτικές ελίτ και των 28 κρατών-μελών. Εξέφρασε τη βεβαιότητα, ότι αυτή η συνειδητοποίηση «θα φέρει καλά νέα για τους λαούς όλων των χωρών». Όσον αφορά στην πρόταση της Επιτροπής για τις επιλογές της ΕΕ για την κλιματική αλλαγή και την ενέργεια, είπε ότι υπάρχουν διιστάμενες απόψεις μεταξύ των κρατών-μελών, με κάποια να θεωρούν πολύ φιλόδοξους τους στόχους και άλλα να μην τους θεωρούν αρκετά φιλόδοξους. Η αλήθεια, πρόσθεσε, είναι κάπου στο μέσο. Μίλησε για θετικές εξελίξεις όσον αφορά στα ενεργειακά στην Ελλάδα, ενημερώνοντας, μεταξύ άλλων, για την έναρξη υλοποίησης του αγωγού TAP από την Κασπία και στην πρόθεση δημιουργίας ακόμη δύο κάθετων αγωγών επιτυγχάνοντας, έτσι ένα οριζόντιο άξονα τροφοδοσίας. Για τη δημιουργία του τερματικού υγροποίησης στο Βασιλικό της Λεμεσού και στη δημιουργία αγωγού από τα κυπριακά κοιτάσματα μέσω Ελλάδας ο κ. Μανιάτης εξέφρασε τη θέση, ότι πρέπει να παραμείνουν ανοιχτές οι δύο επιλογές και να αξιολογηθούν από πλευράς κόστους και ενεργειακής ασφάλειας. Ο τερματικός σταθμός υγροποίησης στο Βασιλικό θα σημαίνει, ότι θα διανέμεται φυσικό αέριο εντός της Ένωσης, αλλά και στην Ασία, είπε, προσθέτοντας, ότι όσον αφορά στην εναλλακτική λύση γίνεται μελέτη τεχνικής σκοπιμότητας. Προκαταρκτική μελέτη υποδεικνύει, ότι αγωγός που αρχίζει από τα υπεράκτια κοιτάσματα της Κύπρου καταλήγει στις αγορές της Ένωσης μέσω της Ελλάδας είναι απόλυτα εφικτός τεχνικά. Πηγή: http://energy-engine...03/2030_28.html Click here to view the είδηση

Καλημέρα φίλε μου. Σωστά λές ότι οριζόντιες ή κάθετες τις εξετάζουμε ξεχωριστά. Εξετάζοντας αποκλειστικά αν θα βάλουμε ''ΜΕ ή ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ'', πηγαίνω με το ''ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α'' όπου αναφέρει ότι ''μπαίνει Χωρίς Ο.Α. όταν δεν συμπίπτει το κτίσμα, με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί Ο.Α.'' - Στις (περισσότερες) Κάθετες αυτό ισχύει. Βγάζει Ο.Α. ό ένας συνιδιοκτήτης και ο άλλος (έστω) ότι κάνει εντελώς αυθ/το κτίσμα. Δεν συμπίπτει το αυθ/το - με αυτό της Ο.Α. - άρα ''ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ'' - Στις οριζόντιες όμως, εφόσον η οικοδομή συμπίπτει με αυτή για την οποία εκδόθηκε Ο.Α., συμπίπτει για τους νόμιμους ορόφους και φυσικά και για τους υπερκείμενους (έστω εντελώς) αυθ/τους ορόφους. Ετσι θα έβαζα ''ΜΕ Ο.Α.''

Αστεριε καλημερα, Το ερωτημα δεν αφορα καποια δικια μου περιπτωση αλλα γενικωτερα Οταν εχουμε οριζοντιες η καθετες τις εξεταζουμε αυτοτελως ως προς τα ποσοστα υπερβασεων κ κατηγοριας Με την ιδια εννοια θα επρεπε να εξεταζουμε την υπαρξη η οχι ΟΑ για την ιδιοκτησια κ οχι το οικοπεδο, Νομιζω οτι εχει καποια λογικη αυτο

Νομοσχέδιο-σκούπα του ΥΠΕΚΑ εισήχθη την Πέμπτη προς συζήτηση στη Βουλή. Μεταξύ άλλων, νομιμοποιεί αυθαίρετα βιομηχανικά κτίρια, προωθεί κατασκευή ΧΥΤΑ με μια απλή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, προβλέπει δόμηση στα τυφλά οικόπεδα, επιτρέπει την επέκταση ή δημιουργία βιομηχανικών ή βιοτεχνικών δραστηριοτήτων σε προστατευόμενες περιοχές. Ειδικότερα, σε εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίων οικισμού που ρυθμίζονται με υπουργικές αποφάσεις ή Προεδρικά Διατάγματα (κατ' εξουσιοδότηση του Ν. 1650/1986, εκτός ζωνών απολύτου προστασίας) θα επιτρέπεται η επέκταση υφισταμένων εγκαταστάσεων ακόμη και η δημιουργία νέων, κατά παρέκκλιση των ειδικών όρων δόμησης που ισχύουν (όπως ανώτερο ύψος, διάσπαση όγκου κτλ.). Η διάταξη αυτή αλλάζει τα δεδομένα σε πολλές προστατευόμενες περιοχές της χώρας. Για παράδειγμα σήμερα στη Β' Ζώνη της Κερκίνης, βάσει της υπουργικής απόφασης, απαγορεύεται κάθε ενέργεια ή έργο που θα συνέβαλε στην επέκταση ή εντατικοποίηση των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών δραστηριοτήτων. Επίσης, σύμφωνα με το Σχέδιο Διαχείρισης Βόλβης - Μακεδονικών Τεμπών, στην Περιοχή Γ' εξαιρείται η ίδρυση, εγκατάσταση και λειτουργία νέων βιομηχανικών μονάδων με αντλούμενη παροχή μεγαλύτερη των 50 m³/ημέρα κτλ. Αντίστοιχοι περιορισμοί υπάρχουν και αλλού, όπως για την περιοχή του Δέλτα Αξιού - Λουδία - Αλιάκμονα. Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, όλα αυτά αλλάζουν και πλέον θα επιτρέπεται η επέκταση ή δημιουργία νέων εγκαταστάσεων με απόφαση του ΓΓ Αποκεντρωμένης Διοίκησης για την παρέκκλιση, έπειτα από γνωμοδότηση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και τη σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου φορέα διαχείρισης της περιοχής προστασίας, εφόσον υπάρχει. Επίσης, στο σχέδιο νόμου «Διαδικασία οριοθέτησης και ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα - Ρυθμίσεις πολεοδομικής νομοθεσίας» προβλέπονται τα εξής: * «Τυφλά» οικόπεδα τα οποία δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του γενικού γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης, εφόσον η έλλειψη του προσώπου δεν έγινε με υπαιτιότητα των ιδιοκτητών ή των δικαιοπαρόχων μετά την ισχύ του νόμου 651/1977. * Με απλή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, κατά παρέκκλιση των πολεοδομικών διατάξεων, θα κατασκευάζονται ΧΥΤΑ και Σταθμοί Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων, καθώς και τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν ύδρευση και αποχέτευση. * Βιομηχανικά κτίρια που έχουν ήδη ανεγερθεί ή θα ανεγερθούν δεν υπόκεινται στον περιορισμό του αριθμού των ορόφων που προβλέπει το Προεδρικό Διάταγμα 24/31.5.1985. Έτσι νομιμοποιούνται υφιστάμενες βιομηχανίες με αυθαίρετους ορόφους σε εκτός σχεδίου περιοχές, ενώ μπορούν να χτιστούν νέες χωρίς περιορισμούς ως προς τους ορόφους. Αλλά ούτε οι αποστάσεις που προβλέπει το συγκεκριμένο ΠΔ μεταξύ των μεταποιητικών δραστηριοτήτων και των πλησιέστερων οικισμών θα εφαρμόζονται. * Την κορυφογραμμή θα επιτρέπεται να υπερβαίνουν κεραίες ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας με τις απαραίτητες μάλιστα κτιριακές υποδομές, καθώς και οι εγκαταστάσεις και υποδομές σταθμών ηλεκτροπαραγωγής ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και αστεροσκοπείων. * Σε περιοχές που έχουν εκδοθεί ΠΔ για τον καθορισμό Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), ΠΔ προστασίας ή Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια και έχει κατασκευαστεί ή θα κατασκευαστεί Δίκτυο μεταφοράς ή διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, η απόσταση που πρέπει να τηρείται ανάμεσα στη γραμμή αιγιαλού και στη γραμμή δόμησης κτιρίων ορίζεται στα 30 μέτρα. * Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης και χρήσεων γης, η κατασκευή προσωρινών καταλυμάτων για τους εργάτες γεωργικής γης, σε αγροκτήματα άνω των 10 στρεμμάτων. Τα καταλύματα μπορούν να καλύπτουν έως 1% της έκτασης. * Δεν χρειάζεται πλέον άδεια δόμησης για εκσκαφές και επιχώσεις ως 80 εκατοστά για τοποθέτηση ικριωμάτων, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, ή ενημέρωση για τις περιπτώσεις εργασιών εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών, παραθύρων κτλ. * Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, εκτός σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής, με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης, μεγέθη. * Επιτρέπεται κατά παρέκκλιση η αύξηση στο ύψος και στον συντελεστή όγκου «ειδικών» κτιρίων (εκτός γραφείων) σε περιοχές με συντελεστή δόμησης (ΣΔ) ως 1,2 με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος. Ειδικότερα, για ΣΔ έως 0,4 επιτρέπεται μέγιστη τιμή ύψους 13 μέτρα, για 0,8 ύψος 18 μέτρα και για 1,2 ύψος 21 μέτρα. * Οικόπεδα που βρίσκονται σε οικιστικές περιοχές οι οποίες καλύπτονται πολεοδομικά από παλαιά ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν προ του 1975 θεωρούνται εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως αν περιλαμβάνονται ή όχι στον πίνακα διανομής. * Δημιουργείται υπηρεσία δόμησης στην Εκκλησία της Κρήτης (ναοδομία). Για την έκδοση αδειών δεν απαιτείται τίτλος ιδιοκτησίας αλλά πιστοποιητικό από το υποθηκοφυλακείο περί μη διεκδίκησης του ακινήτου από το Δημόσιο ή ΟΤΑ. * Σε περιοχές ζωνών ρυθμιζόμενων από Προεδρικά Διατάγματα, όπου απαγορεύεται η δόμηση, τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμο σε ακραία σημεία ρυμοτομημένων οικισμών είναι οικοδομήσιμα. Προϋπόθεση ο φάκελος μελέτης για έκδοση οικοδομική άδειας να είχε υποβληθεί προ της δημοσίευσης του ΠΔ. Στο νομοσχέδιο περιλαμβάνονται ακόμη και οι ρυθμίσεις που είχαν προαναγγελθεί για τη σεισμόπληκτη Κεφαλονιά. Ειδικότερα, κατά παρέκκλιση, το σύνολο των προστίμων νομιμοποίησης που θα εισπράττεται για αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις επί ακινήτων στους Δήμους Κεφαλονιάς και Ιθάκης θα αποδίδεται για την αντιστάθμιση των δυσμενών συνεπειών του σεισμού. Δημιουργία περιφερειακών πάρκων Δημόσια δασικά ακίνητα που έχουν απολέσει τον δασικό τους χαρακτήρα πριν από τις 11.6.1975 λόγω επεμβάσεων που έγιναν με νόμιμη διοικητική πράξη (π.χ. ένταξη στο σχέδιο πόλης) δεν θα χαρακτηρίζονται πλέον ως δάση και δασικές εκτάσεις και δεν θα κηρύσσονται αναδασωτέα. Στις εκτάσεις αυτές θα δημιουργούνται περιφερειακά πάρκα τα οποία προβλέπονταν στον Νόμο 3937/2011 και θα περιλαμβάνουν οικιστικές ενότητες, χρήσεις αναψυχής, τουρισμό φύσης, βιολογικές καλλιέργειες κτλ. Εμπορικές δραστηριότητες στα γήπεδα ποδοσφαίρου Στο νομοσχέδιο περιλαμβάνονται ρυθμίσεις που αφορούν τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων ποδοσφαίρου, όπως του Παναθηναϊκού στη λεωφόρο Αλεξάνδρας ή του ΠΑΟΚ στην Τούμπα. Ειδικότερα, δίνει τη δυνατότητα εγκατάστασης εμπορικών δραστηριοτήτων όπως αναψυκτήρια, εστιατόρια, μαγειρεία, εμπορικά καταστήματα, συνεδριακό κέντρο ως 300 θέσεις, κινηματογράφο ως 300 θέσεις, χώρους ψυχαγωγίας και αναψυχής κτλ. Οι σύνοδες χρήσεις και οι εμπορικές δραστηριότητες δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 15% του συνολικού ποσοστού υλοποιημένης δόμησης των αθλητικών εγκαταστάσεων. Επίσης, στις αθλητικές εγκαταστάσεις ποδοσφαίρου επιτρέπεται η διαμόρφωση των υφισταμένων κερκίδων για την προσθήκη καθισμάτων, καθώς και η προσθήκη νέων κερκίδων, εφόσον ο αριθμός των απαιτούμενων πρόσθετων θέσεων δεν υπερβαίνει ως ποσοστό το 40% των υπαρχόντων. Πηγή: http://news.in.gr/ec...?aid=1231306840 Click here to view the είδηση

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: τα άρθρα του ΝΟΚ που αφορούν νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, αφορούν και μη οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων;

Παυλο λεω αλλο πραγμα,δεν υπαρχουν καθετες στο οικοπεδο υπαρχουν οριζοντιες κ η μια ειναι αυθαιρετη πχ ο τελευταιος οροφος,,κατα αντιστοιχια αυτων που αναφερεις για τις καθετες, θα επρεπε να ισχυει κ για τις οριζοντιες. Ομως ο νομος αναφερει γηπεδο-οικοπεδο κ οχι ιδιοκτησια,δηλ αν υπαρχει ΟΑ ειτε σε αλλη καθετη ειτε σε αλλη οριζοντια μας λεει να βαζουμε ΜΕ ΟΑ, πραγμα παραλογο εφοσον οι υπερβασεις υπολογιζονται για καθε ιδιοκτησια κ οχι για καθε γηπεδο

Συνάδελφοι με το ΦΕΚ έχει γινει προσπάθεια να απαλλαγεί το κράτος από τις αποζημιώσεις. Στις 20/3/2014 έκανα σεμινάριο στο ΤΕΕ Κεφαληνίας Ιθάκης που παρακολούθησαν 136 μηχανικοί στο Αργοστόλι με θέμα το ΦΕΚ 455. Προσέξτε τι έγινε με το ΦΕΚ. Ενώ στα άλλα ΦΕΚ (πχ Β41) όριζε ελάχιστη επιτελεστικότητα Β2 (σημαντικές βλάβες σε σεισμό 72 ετών ή 50% στην διάρκεια ζωής του έργου) τώρα ορίζει κατάσταση Β αλλά με τι σεισμό?. Δίνει το 0.21g που είναι το 58% του 0.36g δηλαδή περίοδο επανάληψης 72 χρόνια οπότε θα πεί κάποιος ωραία άρα Β2. ΌΜΩΣ αλλάζει την επιτάχυνση σχεδιασμού και αντί για 0.21g x S (1.2 για έδαφος Β) x 2.5 / q δίνει Sd=0.21g. Έτσι για κτίριο του 1983 σεισμόπληκτο στο Ληξούρι διώροφο με ισόγειο κατάστημα και όροφο κατοικία θα είχαμε από ΚΑΝΕΠΕ q=1.1 και Sd=0.57g. Με την αλλαγή στο φάσμα η τιμή γίνεται 0.21g. Αν αντικαταστήσει κάποιος αυτή την τιμή παίρνει κανονικά αg=Sd x q / (1.2 x 2.5) ==> αg=0.077 g !!!!!. Ή αλλιώς σεισμός με ΠΕΡΙΟΔΟ επανάληψης 10 ΧΡΟΝΙΑ ή πιθανότητα υπέρβασης στην συμβατική διάρκεια ζωής του έργου 99%. Σε αυτή την μελέτη συμμετέχει οικονομικά το κράτος. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει μια φυσιολογική επισκευή τότε πληρώνει το πρόσθετο από την τσέπη του. Καταλαβαίνει κάποιος δεδομένης της οικονομικής κρίσης τι θα συμβεί. Ο πρόεδρος του τοπικού τμήματος (προς τιμήν του) συνέστησε επιτροπή για να δούμε τι θα γίνει με το ΦΕΚ. Τα δεδομένα αυτά τα παρουσίασα σε συνέντευξη τύπου στην Κεφαλονιά στις 21/3/2014 που δημοσίευτηκε σε όλα τα τοπικά μέσα ενημέρωσης και εμπεριέχεται και σε δελτίο τύπου της επιτροπής αγώνα. Βαδαλούκας Γιώργος

Έχεις ένα οικόπεδο. 2 κάθετες. Λες ότι στη μια κάθετη έχουμε μια οικοδομή με οικοδομική άδεια. Σε αυτή την οικοδομή, υπάρχει αυθαίρετο πανοσήκωμα προς ρύθμιση. Γιατί θεωρείς ότι δεν θα πρέπει να βάλεις "με Ο.Α" στον υπολογισμό προστίμου; Η κάθετη λειτουργεί αυτοτελώς για ότι έχει δομηθεί εντός αυτής. Άρα, αν υπάρχει άδεια σε μια κάθετη, θα καρπωθούν το όφελος του συντελεστή όλες οι αυθαίρετες κατασκευές εντός αυτής. Στην άλλη κάθετη (του οικοπέδου) που δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια, όποια αυθαίρετη κατασκευή θα λαμβάνει συντελεστή 2 (χωρίς Ο.Α).

Καλημέρα Νίκο για το πρώτο ερώτημα συμφωνώ. Το ανέφερα άλλωστε και στο #186 για την περίπτωση 2 που αναφέρεις εννοείς, σε τμήμα κάθετης να υπάρχει οικοδομή, η οποία να έχει οικοδομική άδεια και αναζητάς το συντελεστή για την Ο.Α στην αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος? Αν ναι τι σε προβληματίζει; Στο τμήμα της κάθετης υπάρχει Ο.Α άρα η καθ ύψος προσθήκη θα λάβει συντελεστή υπολογισμού 1 (με Ο.Α), διότι το ακίνητο για τον υπολογισμό προστίμου σε περίπτωση κάθετης λαμβάνεται αυτοτελώς ως η κάθε κάθετη ιδιοκτησία με τις επιπλέον οριζόντιες στο τμήμα της.

τη καλημερα μου ΠΑΥΛΟ Το ερωτημα ειναι θεωρητικο,ισως κ δεν το εθεσα σωωστα. 1περιπτ .Οταν εχω σε καθετη αυθαιρετο κ στην αλλη με ΟΑ τοτε λογικα αφου εξξεταζω την συγκεκριμενη καθετη κ οι υπολογισμοι γινονται επαυτης θα επρεπε να βαζουμε ΧΩΡΙΣ ΟΑ 2περιπτ .Οταν εχω οριζοντια αυθ/τη(προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ) θα επρεπε κ παλι να βαζω ΧΩΡΙΣ ΟΑ Ο νομος ομως λεει <<ΟΑ αφορα την υπαρξη ΣΤΟ ΓΗΠΕΔΟ/ΟΙΚΟΠΕΔΟ>>κ οχι <<ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ>

Διαφωνώ κάθετα. Τώρα έχουμε ανάγκη για βιαστικές κινήσεις διότι η ανεργία είναι στο 30%. Διαφορετικά σε παρακαλώ να φτιάξεις μία διαφημιστική καμπάνια και να λές Μπορεί να είσαι άνεργος, μπορεί να έχεις χάσει κάθε ελπίδα αλλα στη δημοκρατία πρέπει να υπάρχει έλεγχος Προσωπικά βέβαια θα σε ρωτούσα κάτι πιο απλό Πες μου σε παρακαλώ πως θα κάνεις έλεγχο, με ποιούς και γιατί να εμπιστευτώ τον ελεγχό σου?

Από το άρθρο 1, το πεδίο εφαρμογής του άρθρου 26 αφορά και τις εκτός σχεδίου περιοχές. Στο εν λόγω άρθρο γίνεται διάκριση ανάμεσα σε κτίρια που έχουν μοναδική πρόσβαση στο δρόμο με βαθμίδες και μετά αναφέρεται σε οικόπεδα. Μάλλον τα αγροτεμάχια τα "ξέχασαν", θεωρώντας ίσως ότι δύνανται να γίνουν αντίστοιχες διαμορφώσεις. Αρθ. 26 παρ 5. Από τις διατάξεις των προηγούμενων παραγράφων εξαιρούνται τα κτίρια που έχουν μοναδική πρόσβαση σε δρόμο με βαθμίδες ή βρίσκονται σε οικόπεδα στα οποία η ελάχιστη διαφορά στάθμης του φυσικού εδάφους στην οικοδομική γραμμή από την επιφάνεια του πεζοδρομίου είναι μεγαλύτερη από 2,50 μ.. Επίσης εξαιρούνται από την υποχρέωση διαμόρφωσης πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους ή τους εσωτερικούς εξώστες ή αναβαθμούς τα κτίρια που αναφέρονται στην παράγραφο 1, εφόσον: ΑΡΘΡΟΝ-1 Πεδίο εφαρμογής 1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος. 2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: α) το Αρθ-2 , β) οι παρ.2, παρ.4 και παρ.5 του παρόντος άρθρου, γ) το Αρθ-4 , δ) το Αρθ-6 , ε) η παρ.3 του Αρθ-8 , στ) το Αρθ-11 εκτός από την παρ.2 και τις παρ.6ιγ, παρ.6ιζ, παρ.6ιστ για το Αρθ-19 όπως αναφέρεται σε αυτήν, ζ) οι παρ.3 και παρ.4 του Αρθ-12 , η παρ.14 όταν δεν ορίζεται διαφορετικά από άλλες διατάξεις, η) το Αρθ-13 , θ) το Αρθ-16 , ι) το Αρθ-17 εκτός από την παρ.2α, παρ.2β, παρ.2στ, παρ.6β και παρ.8, ια) το Αρθ-21 , ιβ) το Αρθ-23 , ιγ) το Αρθ-25 , ιδ) το Αρθ-26 , ιε) το Αρθ-28 , ιστ) τα Αρθ-29 έως Αρθ-37 . 3. Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: α) το Αρθ-2 , β) οι παρ.3, παρ.4 και παρ.5 του παρόντος άρθρου, γ) το Αρθ-4 , δ) το Αρθ-5 , ε) το Αρθ-6 , στ) το Αρθ-9 , ζ) το Αρθ-11 , εκτός από την παρ.6ιζ, η) οι παρ.3 και παρ.4 του Αρθ-12 , θ) το Αρθ-13 , ι) το Αρθ-14 με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη απόσταση Δ ορίζεται σε 2,50 μ. ανεξάρτητα από το ύψος, ια) το Αρθ-16 , ιβ) το Αρθ-17 , ιγ) το Αρθ-18 , ιδ) το Αρθ-19 , ιε) το Αρθ-23 , ιστ) το Αρθ-25 , ιζ) το Αρθ-26 , "ιη) το Αρθ-27 παρ.4" (*). "ιθ) τα Αρθ-29 έως Αρθ-37" (**).

απο τα συμφραζομενα βγαινει το συμπερασμα οτι προκειται για καθετη αρα, Μιλας με τον συβ/φο...το επιβεβαιωνεις και τακτοποιεις χωρις συναινεση...

Λοιπόν, η περίπτωση μου έχει τίτλο αποδοχή κληρονομιάς λέει για αγροτεμάχια του 1ου γιου του και όταν τελειώνει αναφέρει για το οικόπεδο στο οποίο έχει 50% και κάθετη π.χ η οικία Α ανήκει σ'αυτόν με τόσο % του οικοπέδου.

Δημήτρη πολύ σωστή ή νομική ορολογία που μας ανεφερες αλλά : Επειδή όμως στην "πιάτσα" όταν λέμε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο εννοούμε ότι ο καθένας κατέχει τα χιλιοστά του χωρίς συγκεκριμένο εδαφικό τμήμα και όταν λέμε κάθετη εννοούμε ότι κατέχει συγκεκριμένο τμήμα του οικοπέδου, με μόλις στον 4178 να καθορίζεται και ή προκύπτουσα αναλογία σε δόμησή και κάλυψή αυτού Για αυτό είπα ότι δεν υπάρχει κάθετη εξ αδιαιρέτου

πονηρεα, αν μου επιτρεπεις να συμπληρωσω, καθετη ειναι... η διανομη του δικαιωματος δομησης , που κανουν- εστω δυο συνοικοπεδουχοι- σε ενα οικοπεδο....εστω σε δυο "τμήματα" που χωριζονται με εστιγμένη, με ποσοστο εξ αδιαρετου που αντιστοιχει σε ολο το οικοπεδο. Αυτη ειναι και η διαφορα απο την διανομη, οπου καθε τμημα γινεται αυτοτελες και ανεξαρτητο , με τα δικα του ποσοστα 100%... Και σε καθε "τμημα" της καθετου αντιστοιχει ποσοστό εξ αδιαιρετου σε "ολο" το οικοπεδο, ισο με το ποσοστο που εχε καθε ενας συνιδιοκτητης και με ποσοστό δομησης που εχει συμφωνηθει.. συνηθως ειναι ολα 50-50. Ειναι, ομως, δυνατον το καθε "τμημα" να μην ειναι απολυτα αναλογο κατα τα τμ.. δλδ ενα να ειναι λιγο μικροτερο και το αλλο λιγο μεγαλυτερο Αυτο συμβαινει σε περιπτωσεις που το οικοπεδο παρουσιαζει εδαφικες εξαρσεις που εμποδιζουν την ισομερη διανομή του ως προς τα τμ.

Δεν υπάρχεί κάθετη εξ αδιαίρετου , κάτι άλλο συμβαίνει διάβασε καλύτερά των τιτλο Έκτος αν εννοεις αυτό που λέει ο Δημήτρης

αν εννοεις "συναινεσης" απο την αλλη καθετη... οχι καθε καθετη "παει" μονη της...

Καλησπέρα θέλω να ρωτήσω το εξής ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο εξ αδιαιρέτου 50% - 50% αλλά έχει κάθετη για τα κτίσματα. Ο ένας έχει κλείσει έναν Η/Χ σ'αυτήν την περίπτωση θα χρειαστεί Υ.Δ συνένωσης ή όχι??

Καλησπέρα Νίκο και χρόνια πολλά για την ημέρα, Αν κατάλαβα σωστά σε τμήμα κάθετης υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή με επίσης αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος και έχουμε και σύσταση Ο.Ι. Μπορεί η ύπαρξη Ο.Α. να αναφέρεται στο οικόπεδο-γηπεδο για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου, αλλά ας το δούμε το θέμα καθαρά λογικά πέρα από τις διάφορες ερμηνείες του ν. 4178. Τα τμήματα καθέτων δρουν αυτοτελώς. Κανείς ιδιοκτήτης δεν επηρεάζεται για έκδοση άδειας από το τι κάνει ο άλλος ιδιοκτήτης της κάθετης. Γιατί κάποιος που έχει κάνει αυθαίρετη κατασκευή σε τμήμα κάθετης να καρπωθεί το όφελος του χαμηλού συντελεστή προστίμου από την Ο.Α που εξέδωσε ο νόμιμος όμορος ιδιοκτήτης? Να το πάμε και λίγο ανάποδα? Πως θα μας φαινόταν αν λέγαμε ότι αυτός που στο τμήμα του έχει εκδώσει Ο.Α και πάει να ρυθμίσει κάποια αυθαιρεσία, δεν δικαιούται να κάνει χρήση του συντ. 1 (με οικοδομική άδεια) επειδή ο δίπλα (όμορο τμήμα κάθετης) δεν έχει εκδώσει Ο.Α για τις δικές του κατασκευές Η γνώμη μου είναι ότι στη περίπτωση των κάθετων ιδιοκτησιών όλα εξετάζονται με βάση το τμήμα που αφορούν και όχι συνολικά στο οικόπεδο.Άρα, με βάση αυτό το σκεπτικό, θα βάλεις χωρίς Ο.Α. εφόσον στο τμήμα κάθετης δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια.

οταν εχω οριζοντια η καθετη οταν στο οικοπεδο εχει βγει ΟΑ αλλα το κτισμα στη καθετη δεν εχει ΟΑ, η η οριζοντια ειναι προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ ,θα πρεπει να βαζω με ΟΑ την στιγμη που εξξεταζω αυτοτελως την ιδιοκτησια κ οι υπερβασεις συγκρινονται με τα επιτρεπομενα στη καθετη η την οριζοντια?

Αυτό για το υπόγειο είναι ένα θέμα. Και η αλήθεια είναι ότι δεν το ρώτησε και κανείς στο σεμινάριο. Εγώ μάλλον θα το έπαιρνα για τον υπολογισμό του προστίμου.Αφού έτσι κι αλλιώς δεν θα έμπαινε και σαν υπέρβαση δόμησης?? Δεν ξέρω όμως και πάλι...Είναι λίγο μπέρδεμα!! :unsure: