Αναζήτηση στην κοινότητα

Δημήτρη καλημέρα, στο 4.1 δεν καταργήθηκε η αναγραφή των υφιστάμενων κτισμάτων, αλλά η φορολογία ποσοστού οικοπέδου διαχωρίστηκε σε τρεις περιπτώσεις : α) με σύσταση ΟΙ --> ως οικόπεδο, β) χωρίς ΟΙ --> με υπολογισμό του υπολοιπόμενου ΣΔ και γ) η μελλοντική και αβέβαιη--> ως οικόπεδο μη επιδεχόμενο τακτοποίησης. Εμένα μου άρεσε αυτό : 2. Σε περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αναγράφεται, ως επιφάνεια του οικοπέδου, το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτού και, ως ποσοστό συνιδιοκτησίας, το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθετη ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή συμπληρώνεται η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων στο οικόπεδο με τα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων που βρίσκονται σε όλες τις καθέτους. Δηλαδή αν ο γείτονας δεν έχει κτίσει, θα του πληρώνω ποσοστό του φόρου του ; Κεντάνε οι άνθρωποι ...

Πως θα μπορέσει να κάνει την αίτηση είναι το πρόβλημα. Παρακάτω έχω παραθέσει το αντίστοιχο άρθρο για το ποιος είναι ο φερόμενος ιδιοκτήτης που έχει το δικαίωμα να υποβάλει την αίτηση. Ο πελάτης σου μάλλον ισχυρίζεται ότι κατέχει το ακίνητο από χρησικτησία. Μήπως υπάρχει πρώτα θέμα αποδοχής κάποιας κληρονομιάς; Στην αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται η βεβαίωση του μηχανικού. Άρα, αν συντρέχει τέτοια περίπτωση, πρώτα θα πρέπει να κάνει αποδοχή και μετά ως κληρονόμος να κάνει την αίτηση υπαγωγής στο ν. 4178. Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα− σταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρ− πωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρό− σωπος αυτών, β) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιο− κτήτη. γ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003, δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα− γών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα− γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη. iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτί− σματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προ− σύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστά− σεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του. ε) Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος επί γηπέδου ή οικοπέδου χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, μόνο εφόσον υποβληθεί νόμιμο προσύμφωνο από το οποίο θα προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης του γηπέδου υπό− σχεται να του μεταβιβάσει το τμήμα εδάφους που έχει καταλάβει και επί του οποίου έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδι− κού προστίμου. Το ως άνω προσύμφωνο συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αυθαίρετη κατασκευή με το τμήμα εδάφους που έχει καταληφθεί, το ποσοστό του τμήματος που αναλογεί στο συγκεκριμένο γήπεδο / οικόπεδο και περιλαμβάνει απόσπασμα χάρτη γης με τον προσδιορισμό του τμή− ματος που έχει καταληφθεί, καθώς και του συνολικού γηπέδου / οικοπέδου.

τα 2 τελευταία έγγραφα του ΓΟΚ 85-00 τα οποία έρχονται σε αντίθεση μεταξύ τους. Το μεταγενέστερο έγγραφο ουσιαστικά ακυρώνει αυτό του 1989. Σύμφωνα με το ΝΟΚ τώρα: ΝΟΚ-Α11-ΔΕΝ ΠΡΟΣΜΕΤΡΑΤΑΙ: η. Η επιφάνεια κατακόρυφων αγωγών ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 0,50 τμ για τη συλλογή και εξυπηρέτηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, καθώς και η επιφάνεια αιθρίων και όλων των διαμπερών ανοιγμάτων ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για το δροσισμό του κτιρίου. κθ. Το καθαρό εμβαδόν αιθρίων και οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, κάθετων ή οριζόντιων ή και με τεθλασμένες ή καμπύλες διαδρομές, ανεξαιρέτως διαστάσεων σε οποιοδήποτε όροφο του κτιρίου δημιουργούνται. ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΝΟΚ-Α11 Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου των κατακορύφων αγωγών εμβαδού τουλάχιστον 0,50 τμ, εξυπηρέτησης μηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτιρίου. Ως διαμπερές άνοιγμα νοείται το άνοιγμα που διαπερνά το κέλυφος του κτιρίου όπως αυτό ορίζεται από τα εξωτερικά φέροντα στοιχεία του, τα εξωτερικά στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού και τη στέγη. Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου όλων των διαμπερών ανοιγμάτων, ανεξαρτήτως διαστάσεων μορφής και επιφάνειας, καθέτων, οριζοντίων ή με τεθλαμένες ή με καμπύλες διαδρομές. Όταν λειτουργικοί χώροι του κτιρίου κύριας ή βοηθητικής χρήσης (διάδρομοι κυκλοφορίας, κλιμακοστάσια, καθιστικά κά) ταυτίζονται με το διαμπερές άνοιγμα ή τμήμα αυτού τότε η επιφάνεια αυτή προσμετράται στο ΣΔ. Από τα διαμπερή ανοίγματα δεν αποκτούν προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού οι χώροι κύριας χρήσης, εκτός αν πρόκειται για εσωτερικό αίθριο. Τα διαμπερή ανοίγματα δεν κλείνουν με οποιονδήποτε τρόπο. Έχω τη γνώμη ότι οι τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ, μάλλον αναφέρονται στην τρύπα του κλιμακοστασίου και το προσμετρούν στο Σ.Δ. Αποφ-80208/00 Εγγρ-80208/7-4-00 Εφαρμογή των διατάξεων του Αρθρον-7 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85) και ειδικότερα της παρ.1Αα για τις επιφάνειες των κλιμακοστασίων. 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 "περί ΓΟΚ". 2. Τις διατάξεις του Αρθ-7 παρ.1Αα του Ν-1577/85 "περί ΓΟΚ". 3. Το Εγγρ-40719/22-9-89 της ΔΟΚΚ. 4. Την από 17-1-00 αίτηση του Γ. Χ. αριθμ.πρωτ.80208/00. 5. Την από 31-1-00 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλης αρμόδιας Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών. 6. Την Γνωμ/9-3-00 του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος (Συνεδρία 6 Πράξη 43). Αποφασίζουμε: 'Οτι στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το Αρθ-7 παρ.1Αα του Ν-1577/85 υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια του αριθμού των κλιμάκων που κατασκευάζονται. Εγγρ-40719/89. [ΙΣΧΥΕΙ από 22.9.1989] Εφαρμογή της παρ.1Αα του Αρθρον-7 του ΓΟΚ/85. Σε απάντηση σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουμε ότι, σύμφωνα με τα επαναφερόμενα στο αρθ.7 του Ν-1577/85 και ειδικότερα την παρ.1Αα αυτού, η επιφάνεια του κλιμακοστασίου, αφού αυτό αποτελεί οργανικό στοιχείο του κτιρίου, προσμετράται σε όσους ορόφους εξυπηρετεί (ισόγειο και α' όροφο στο συγκεκριμένο κτίριο που αναφέρεται). 'Αλλωστε, έχει καταργηθεί η Αποφ-12296/18/76, που επέτρεπε την ενσωμάτωση του κλιμακοστασίου στον τελευταίο όροφο, μετά την κατάργηση του αρθ.87 του ΓΟΚ/73, στο οποίο αναφερόταν.

Πώς συνιστάται η επικαρπία Η επικαρπία συνιστάται επί ολοκλήρου του ακινήτου (ή και κινητού) πράγματος αλλά και στη συγκυριότητα επί της ιδανικής του μερίδος. (Α.Κ. 1142,1143,1144) Τρόπος σύστασης της επικαρπίας Η επικαρπία συνιστάται με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου, ή με χρησικτησία, τακτική ή έκτακτη. Ποιος επιβαρύνεται με τα ασφάλιστρα πυρός του ακινήτου Ο επικαρπωτής συνάπτει τη σύμβαση ασφαλίσεως επ' ονόματί του, αλλά υπέρ τρίτου, δηλαδή υπέρ του ψιλού κυρίου (Α.Κ. 1154), η σύμβαση αυτή θα διαρκέσει και θα καλύψει όλο το χρονικό διάστημα της επικαρπίας. Ποιος επιβαρύνεται με τα λειτουργικά έξοδα του ακινήτου Κατά τη διάρκεια της επικαρπίας τα δημόσια βάρη του ακινήτου επιβαρύνεται ο επικαρπωτής: δημοτικοί φόροι, τέλη καθαριότητος, κ.λπ. Εκτακτα έξοδα όπως εισφορά για τη ρυμοτομία, για υπόνομο κ.λπ. επιβαρύνουν τον ψιλό κύριο. Το αρθρο 11 οριζει τον ψιλο κυριο σαν αυτον που εχει το δικαιωμα να προχωρησει σε τακτοποιηση, χωρις να ρωτησει κανεναν Αρα, καταθετει την αιτηση με τα δικα του στοιχεια και πληρωνει ...και σε αυτον υπολογιζονται οι μειωτικοι συντελεστες Και ο επικαρπωτης δεν ανακατευεται καθολου... Επισης, το αρθρο11, δινει μεν το δικαιωμα και στον επικαρπωτη, αλλά απαιτει να υπαρχει και η συναινεση του ψιλού κυριου Οσον αφορα την περιπτωση αυτη και παλι ο ψιλος κυριος θα πληρωσει...αφου προκειται για βαρος του ακινητου "ιδιοκτησιας του" ...εστω και ψιλης...για τον λογο αυτο ζητειται η συναινεση του.... Αν δεν τακτοποιησει ο ψιλος κυριος....τα προστιμα θα καταλογισθουν σε βαρος αυτου... Αν θεωρησουμε οτι την αιτηση την υποβαλει ο επικαρπωτης με την συναινεση του ψιλου κυριου και οτι πληρωνει μονον ο επικαρπωτης... πρόκειται για βαρος που δεν αφορα αυτον αλλα την "ιδιοκτησια" δλδ τον ψιλο κυριο. και πρεπει, επισης, να "αποφασισουμε" αν οι μειωτικοι συντελεστες υπολογιζονται με τον ψιλο κυριο ή τον επικαρπωτη...... ειδικα αν ο ψιλος κυριος εχει δικαιωμα μειωτικων συντελεστων αλλα δεν εχει ο επικαρπωτης... Κι αν μπουν και τα δυο ονοματα και -θεωρησουμε οτι- υποχρεουνται και οι δυο...θα περιπλακουν ακομα περισσοτερο τα πραγματα διοτι η αξια της ψιλης κυριοτητας και επικαρπίας υπολογιζεται σε "δεκατα" με βαση την ηλικια του επικαρπωτη...θεματα που δεν εχουν καθολου αναφερθει στον 4178.. ακριβως επειδη δεν ηταν στις προθεσεις του νομοθετη να αναμιξει τον επικαρπωτη σε αυτο το θεμα... Και βεβαια να πουμε ακομα οτι υπαρχει περιπτωση η επικαρπία να εχει συσταθει για "ωρισμενο χρονο" ή να εχουμε περιπτωση "διαδοχικης επικαρπίας"..... επομενως θα συμφωνησω με τον Ιασονα

Δημήτρη καλημέρα. Γνωρίζω ότι θα πρέπει να τακτοποιήσω το σύνολο των αυθαιρεσιών, ώστε να συστήσω κάθετη ιδιοκτησία κ να γίνει η μεταβίβαση. Το Ε9 παλιά έγραφε, μάλλον ότι να ναι, 1976, αλλά πρέπει να το έχει αλλάξει. Πώς να βασιστώ σε κάτι το το οποίο αλλάζει και τροποποιείται εύκολα σαν το Ε9; Οι οικοδομές είναι κατοικίες. Γίνεται να πάρω βεβαίωση της ΔΕΗ για τα τετραγωνικά;

αφου εχεις λογαριασμους ΔΕΗ..τα τμ. πρεπει γραφονται στο ΤΑΠ, ΔΤ, ΔΦ... ποιά ειναι η χρηση αυτων των οικοδομων??? πώς τα δηλωνει στο Ε1 ή στο Ε2?? Τι ετος κατασκευης γραφει στο Ε9??? Μπορεις να χρησιμοιποιησεις το Ε9 που θα σου φερει.... υγ αφου ειναι αυθαιρετες οικοδομες χωρις συσταση σε ενα οικοιπεδο θα χρειαστεις να συστησεις και καθετη και οριζοντια ιδιοκτησια... Επομενως πρεπει να τρακτοποιησεις το συνολο των αυθαιρεσιων..

Συνάδελφε οι κατοικίες με φέροντα οργανισμό από μεταλλικές διατομές είναι ''μπελάς''. Και η μελέτη χρειάζεται περισσότερο χρόνο και κατασκευαστικά έχεις θεματάκια. Επίσης πλέον το ΙΚΑ δεν είναι και πολύ ακριβό αφού μπορείς να κάνεις συμφωνητικό με τον κάθε εργάτη. Η κατοικία σου είναι ισόγεια από την μία πλευρά και υπόγεια από την άλλη. Αφού θέλεις σώνει και καλά μεταλλικό. Βάλε τα υποστυλώματα σου (IPE ,HEA) με τον κύριο άξονα εκεί που έχεις την ισχυρή ροπή αδράνειας κάθετα στο τοιχίο που θα συγκρατεί το έδαφος. Το τοιχίο θα έχει τη λειτουργία χιαστί συνδέσμου και θα το συνδέσεις με τα μεταλλικά υποστυλώματα. Τα μεταλλικά υποστυλώματα που είναι στα άκρα του τοιχίου κάντα σύμμικτα , εφόσον είναι σε επαφή με το έδαφος αφενός θα τα προστατεύεις την υγρασία και τη διάβρωση αφετέρου θα δέσουν καλύτερα με το τοιχίο. Καλό θα ήταν να βγάλεις και κάποια χιαστί (ή Λ ή Βεζύρηδες) στην μπροστινή παράλληλη πλευρά με το τοιχίο. Αν τίθεται θέμα κόστους καλό θα ήταν να σκεφτείς τη λύση με φέρον οργανισμό από σκυρόδεμα , εκτός αν στις υπόλοιπες πλευρές επιθυμείς μεταλλικές διατομές για άλλους λόγους (μεγάλα ανοίγματα , αισθητικούς κτλ...) Σύμμικτη θεωρείται μία κατασκευή αν έχεις σύμμεικτη πλάκα ή σύμμεικτα υποστυλώματα (σύμμεικτες δοκούς δε συμφέρει). Αλλιώς ο φορέας λέγεται μεικτός. Αυτό που είχες υπόψη μάλλον για μεικτό φορέα κάνει.

Αυτο με την τακτοποιηση το εχω ακουσει πολλες φορες απο διαφορα χειλη και ομολογουμενως ειναι λιγο χαζο, μετα συγχωρησεως συναδελφε, δεν αφορα εσενα συγκεκριμενα Γιατι το λεω αυτο.... Γιατι στην πλειοψηφια των περιπτωσεων που αναγραφεται στο συμβολαιο και καθαρη και μεικτη εμβαδομετρηση, τα νουμερα αυτα εχουν προκυψει απο τον πινακα ποσοστων και χιλιοστων που εχει επισυναφθει στο προσυμφωνο και εργολαβικο συμβολαιο, προ πασης ανεγερσεως Επειτα τα σχεδια αυτα υφιστανται καποιες τροποποιησεις, βασει των οποιων βγαινει η αδεια ανεγερσεως και χτιζεται το ακινητο, πλην ομως δεν τροποποιειται το προσυμφωνο και εργολαβικο, με αποτελεσμα να υπαρχει διαφορα αναμεσα στα δηλωθεντα και τα πραγματικα. Αυτο δε σημαινει πως πρεπει να γινει τακτοποιηση των διαφορετικων τετραγωνικων, απλα μια αλλαγη στο Ε9 Και κλεισμενο εξωστη να εχει, που λεει ο λογος, του ζητας του πελατη σου να αλλαξει τα τετραγωνικα στο Ε9 του στα νουμερα που θα του δωσεις και υστερα τον βαζεις στο προγραμμα. Αλιμονο αν για το καθετι βαζαμε τους πελατες να πληρωσουν πρωτα μερικα χιλιαρικα για τακτοποιησεις και υστερα να μπουν στο προγραμμα επιδοτησης

''9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.'' Δεν είσαι εδώ. '' 10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων 500,00 € και δεν καταβάλλεται παράβολο. .'' Είχες 1 και έγινε 2. Δεν έχει καμμία σημασία ο αριθμός των ιδιοκτητών.

Σε συνέχεια των ερωτημάτων για προσύμφωνο σε εξ αδιαιρέτου όπου δεν υπάρχουν ισάριθμα αυθαίρετα οικοδομήματα με τις κάθετες που θα συνταχθούν να παραθέσω την αναφορά της εγκυκλίου 4 για το άρθρο 5 παρ.1 "είναι δυνατή η σύνταξη προσυμφώνου από όλους τους συνιδιοκτήτες ανεξάρτητα από τον αριθμό των οικοδομημάτων". Αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με την άρνηση πολλών συμβολαιογράφων να συντάξουν τέτοιο προσύμφωνο;;; Με μία συμβολαιογράφο που μίλησα το πρωί προχωράει σε σύνταξη του προσυμφώνου καθώς έχει διαβάσει νόμο και εγκυκλίους................................

Εφόσον πληρούνται τα παρακάτω: Αρθρο 11 παρ. 6 β. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται: i) Τοπογραφικό διάγραμμα κατά την παρ. 1γ του άρθρου 3 στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής. '' Ειδικά στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με αποκλειστική χρήση όπου υπάρχει αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου, ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα νοείται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο αποτυπώνει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία και αναγράφει την επιφάνειά της και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της. Η αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου αιτιολογείται στην τεχνική έκθεση της παραγράφου 4 του παρόντος άρθρου. ''

Μεταξύ των πέντε Δήμων της χώρας (Αθήνα, Ηράκλειο, Κομοτηνή, Πειραιάς, Χανιά) όπου θα εφαρμοστεί πιλοτικά το νέο σύστημα ηλεκτρονικής έκδοσης των οικοδομικών αδειών συγκαταλέγεται ο Δήμος Χανίων. Το νέο αυτό σύστημα έκδοσης των ηλεκτρονικών αδειών - που υλοποίησε το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας αξιοποιώντας πρόγραμμα της Κοινωνίας της Πληροφορίας, με χρηματοδότηση του ΕΣΠΑ - θα απλοποιήσει και θα διευκολύνει ουσιαστικά τη λειτουργία της υπηρεσίας Δόμησης (Πολεοδομίας) του δήμου Χανίων ενώ παράλληλα θα εξυπηρετήσει αποτελεσματικά και τους δημότες που δεν θα χρειάζεται να χάνουν χρόνο σε ουρές και αναμονές. Στο πλαίσιο αυτό, πραγματοποιήθηκε σήμερα, Παρασκευή 18 Μαρτίου 2014, επιμορφωτικό σεμινάριο στο Δημαρχείο Χανίων, από τον υπεύθυνο Μηχανοργάνωσης του Τ.Ε.Ε., κ. Νίκο Παναγιωτόπουλο, για τους υπαλλήλους και τα στελέχη της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου αναφορικά με τη λειτουργία και τις δυνατότητες του νέου ηλεκτρονικού συστήματος έκδοσης αδειών, ώστε αυτό να μπορεί να εφαρμοστεί σε σύντομο χρονικό διάστημα. Νωρίτερα, ο Δήμαρχος Χανίων Μανώλης Σκουλάκης είχε συνάντηση στο γραφείο του με τον υπεύθυνο Μηχανοργάνωσης του Τ.Ε.Ε., κ. Παναγιωτόπουλο και τον Προέδρου του Τ.Ε.Ε./Τ.Δ.Κ., κ. Γιάννη Στρογγυλό, παρουσία του αρμόδιου Αντιδημάρχου σε θέματα Πολεοδομίας, Νικόλαου Ξυνίδη, κατά τη διάρκεια της οποίας επισημάνθηκε ότι το Ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης αδειών δόμησης θα ωφελήσει πολλαπλά τους πολίτες αφού απλοποιούνται όλες οι διαδικασίες και μειώνεται δραστικά η γραφειοκρατία. «Είμαστε από τους πρώτους Δήμους σε όλη τη χώρα που θα κάνουμε χρήση αυτού του νέου καινοτόμου εργαλείου που θα συμβάλει στην αναβάθμιση των υπηρεσιών που προσφέρονται στους πολίτες» δήλωσε ο Δήμαρχος κ. Μ. Σκουλάκης ο οποίος συμπλήρωσε ότι «με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής πολεοδομίας στο Δήμο Χανίων κάνουμε ακόμα ένα σημαντικό βήμα στο τομέα της Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης χάρη στη πολύ καλή συνεργασία που υπάρχει και με το Τεχνικό Επιμελητήριο αλλά και άλλους φορείς». «Με το νέο σύστημα που θα εφαρμοστεί, οι μηχανικοί θα μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονικά τις μελέτες και να διαχειρίζονται από το γραφείο τους όλο το φάκελο της οικοδομικής άδειας. Η πολεοδομία θα ελέγχει δικτυακά όλα τα στοιχεία, καθώς και τη θέση του ακινήτου στο χάρτη και θα χορηγεί την έγκρισή της ή θα γνωστοποιεί ηλεκτρονικά τις παρατηρήσεις της στον υπεύθυνο μηχανικό για τις απαραίτητες διορθώσεις», τόνισε χαρακτηριστικά ο αρμόδιος Αντιδήμαρχος σε θέματα Πολεοδομίας, Νικόλαος Ξυνίδης, αναφερόμενος στη συγκεκριμένη εφαρμογή, προσθέτοντας ότι ταυτόχρονα θα εξυπηρετούνται αποτελεσματικότερα και οι δημότες, που δεν θα χρειάζεται να χάνουν χρόνο σε αναμονή. Τα οφέλη, που θα προκύψουν από την εφαρμογή του πληροφοριακού συστήματος της “Ηλεκτρονικής Πολεοδομίας”, είναι μεταξύ άλλων: • Ταχύτερη και καλύτερη εξυπηρέτηση του πολίτη και βελτίωση της ποιότητας των λειτουργιών. • Αυτοματοποίηση των εσωτερικών λειτουργιών και εργασιών και μείωση του χρόνου διεκπεραίωσης τους. • Περιορισμός της αναγκαιότητας της φυσικής παρουσίας του πολίτη στους χώρους των Υπηρεσιών. • Δυνατότητα ελέγχου και εκτεταμένης πληροφόρησης σε πανελλαδικό επίπεδο. Πηγή: http://flashnews.gr/...id=168686&cid=3 Click here to view the είδηση

Κατά πάσα πιθανότητα η οικοδομή έχει μελετηθεί με ΓΟΚ 73 και η αναφορά στα 12 τ.μ έχει να κάνει με το άρθρο 87 το οποίο παραθέτω προς βοήθεια των συναδέλφων. Το θέμα που ρωτάς, είναι ένα από τα πολλά που δεν έχει σαφώς απαντηθεί. Στο υπολογιστικό κομμάτι η επέκταση θα ληφθεί ως ΥΔ με ΥΥ (αν πρόκειται για εφαρμογή του άρθρου 87 ΓΟΚ 73 για κατασκευές άνω του μέγιστου ύψους). Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης με βάση τον ορισμό που δίνεται στο άρθρο 18 παρ.2 του ν. 4718. 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Η πιο λογική (κατά τη γνώμη συναδέλφων και προσωπικής μου εκτίμησης) αλλά, μη αποδεδειγμένη ακόμη λύση, φαντάζει να είναι ο συντελεστής υπέρβασης ίσος προς το κλάσμα, με αριθμητή την επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής και παρανομαστή το ΄σημερινό ΣΔ του οικοπέδου. Η άλλη σκέψη, αφού ο χώρος δεν έχει χιλιοστά (άρα παρανομαστής κλάσματος μηδέν και το πηλίκο τείνει στο άπειρο) να μπει ο μέγιστος συντελεστής. Δυστυχώς αυτές οι περιπτώσεις περιμένουν απάντηση, αλλιώς αυτοενεργείς με ότι αυτό συνεπάγεται. ΓΟΚ/73. ΑΡΘΡΟΝ-87. [ ΙΣΧΥΣΕ από 9.6.1973 και ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ από 18.2.1986 ] ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων. 1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων. " δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων". (Σ.Σ. Το εδαφ. δ' της παρ. 1 του άρθρου 87 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 61 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7.12.74). ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκαρσίας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ' όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον. 2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως, το δε υπό στοιχείον ε, 4.50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων. Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκηνται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου. 3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ' ου αύται κείνται.

Καλημέρα. Σχετικά με τους κλειστους χώρους κύριας χρήσης για τον υπολογισμο του ποσοστού των υπερβάσεων. Σε σεμινάριο που είχα παρακολουθήσει είχαν πει ότι έτσι όπως το λέει μπορούμε να μην υπολογίζουμε τους κλειστούς βοηθιτικούς χώρους(αποθήκες, γκαραζ κτλ), αλλά η γνώμη της κοπέλας που έκανε την εισήγηση ήταν πως είναι πιο σωστό να τους συνυπολογίζουμε γιατί έχουν κ αυτοι επιβάρυνση στο περιβάλλον. Αυτά! Εμένα μου φαίνεται λογικό....

Σχετικά με την ερώτηση gevko 1) Βεβαίωση Μηχανικού (Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του Ν. 4030/2011) […] βεβαιώνω ότι: ………..Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου […] Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : … Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 cm) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας).'' Διάσταση μπορεί να θεωρηθεί και τό ύψος ???? 2)- Γ. Κατηγορία 3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. '' ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2 '' Εδώ συναρτά τις Διαστάσεις με το εμβαδόν, άρα εννοεί μήκος-πλάτος. 3) - Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.1 – Α2): ‘’Κατά τον έλεγχο της νομιμότητας των υφισταμένων κτισμάτων είναι δυνατή η εφαρμογή των οριζομένων στην παρ. 9 του άρθρου 6 του Ν. 4030/11, όπως ισχύει μετά την τροποποίηση της , με την παρ΄. 3 του άρθρου 29 του Ν. 4067/12 εφ΄΄οσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις, δεδομένου ότι στις διατάξεις του Ν.4178/13 δεν ορίζεται διαφορετικά’’ Τι αναφέρει Ν 4030/2011: ‘’ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ’’ Αρθρο 6 Παρ. 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, «ανεξάρτητα από το χρόνο», ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: […] γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ` όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή ...... ‘’ Εδώ αναφέρει - όχι παραβίαση των διατάξεων που καθορίζουν - επιτρεπόμενο σ.ο και ορίζει max μέγεθος 10 cm. Βάσει του (3) μάλλον υπάρχει και ανεκτή απόκλιση στο ύψος. Για να ακούσουμε και καμμία άλλη γνώμη

Καλημέρα. Τη βοήθειά σας σχετικά με το πως θα χειριζόσασταν την εξής περίπτωση. Μεζονέτα με υπόγειο-ισόγειο βάσει Ο.Α. Στην πραγματικότητα μεζονέτα με ισόγειο-όροφο η οποία εκτός από υπερβάσεις δόμησης έχει και τα εξής: το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και από τις 4 πλευρές κατά 0,90 μ. και ταυτόχρονα ανυψώθηκε η στάθμη της θεμελίωσης κατά 0,50 μ. με αποτέλεσμα να έρθει το πρώην υπόγειο στο επίπεδο -0,90 βάσει αδείας για τη συγκεκριμένης κάθετη ιδιοκτησία. Στο σύνολο του οικοπέδου η στάθμη του πρώην υπογείου είναι σε υψόμετρο +1,60 με αφετηρία το 0,00 του δρόμου καθώς πρόκειται για ιδιοκτησίες με ανωφέρεια. 1. Το ξεμπάζωμα το υπολογίζω με Αναλυτικό και κατηγορία 5. Την ανύψωση θα την υπολογίσω με ΥΥ στα τετραγωνικά της κάλυψης; 2, Τα τ.μ. του πρώην υπογείου μπορώ να τα υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή; Σύμφωνα με το υλοποιημένο Δ.Ε. βρίσκεται στο 0,00 αλλά συγκριτικά με το Δ.Ε. της αδείας βρίσκεται στο -0,90.

«Καθορισμός ελαχίστων υποχρεωτικών απαιτήσεων για τη σύνταξη μελετών αποκατάστασης κτιρίων από οπλισμένο σκυρόδεμα, που έχουν υποστεί βλάβες από σεισμό και έκδοση των σχετικών αδειών επισκευής» Την Πέμπτη 20/3/2014 και ώρα 18:30 έως 21:00 θα διεξαχθεί σεμινάριο με θέμα: «Καθορισμός ελαχίστων υποχρεωτικών απαιτήσεων για τη σύνταξη μελετών αποκατάστασης κτιρίων από οπλισμένο σκυρόδεμα, που έχουν υποστεί βλάβες από σεισμό και την έκδοση των σχετικών αδειών επισκευής.» στην αίθουσα ΤΕΙ στο Αργοστόλι (Λεωφόρος Αντώνη Τρίτση) Το πρόγραμμα του σεμιναρίου είναι: 18.15 – 18.30 Προσέλευση 18.30 – 18.45 «Διαδικασίες αδειοδότησης / Χαρακτηρισμός Κτιρίων / Εκτίμηση φέρουσας ικανότητας» Βαδαλούκας Γιώργος ΠΜ αντιπρόεδρος Ελληνικού Τμήματος Αντισεισμικής Μηχανικής (ΕΤΑΜ) 18.45 – 19.00 «Μέθοδοι αποτίμησης υλικών - Τεκμηρίωση» Βαδαλούκας Γιώργος ΠΜ 19.00 – 19.15 «Μελέτη για την αποκατάσταση βλαβών τοπικού χαρακτήρα» Βαδαλούκας Γιώργος ΠΜ 19.15 – 19.30 Διάλλειμα 19.30 – 20.30 «Μελέτη για την αποκατάσταση βλαβών γενικού χαρακτήρα» Δρ. Π.Μ. Παπαχρηστίδης Αριστείδης μέλος Εκτελεστικής Επιτροπής ΕΤΑΜ 20.30 – 20.45 «Περιεχόμενο / Τεύχη / Ευθύνες μελετητή-Ιδιοκτήτη-επιβλέποντα-Κατασκευαστή» Βαδαλούκας Γιώργος ΠΜ 20.45 – 21.00 Ερωτήσεις – Συζήτηση – Παρεμβάσεις Με την υποστήριξη, ΤΕΕ Κεφαλληνίας και Ιθάκης, 3DR ENGINEERING SOFTWARE.

Arche σου παραθέτω τα άρθρα ακριβώς όπως είναι μέσα: Άρθρο 1 Πεδίο Εφαρμογής 2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: ι) το άρθρο 17 εκτός από την παράγραφο 2α, 2β, 2στ, 6β και 8, Άρθρο 17 Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις 8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Α. Κάτω από την επιφάνειά τους επιτρέπονται: ζ. Ανοιχτός χώρος στάθμευσης ή υπόσκαφος σε οικόπεδα ή γήπεδα με κλίση τουλάχιστον 20% με προϋπόθεση την υποχρεωτική ύπαρξη φυτεμένης επιφάνειας στην οροφή του.

γεια σας και απο εμενα . εχω ενα προβλημα με το bbq σε μια μονοκατοικια που εχω . η καμινάδα μετά από έντονα παράπονα γειτόνων λόγω του ότι ήταν 2,5 μέτρα ύψος και φυσικά κάπνιζε πολύ (μου αρέσουν τα μπριζολάκια ) και τα δίπλα οικόπεδα εχουν πλεον απο μια 3οροφη ,εκανα μια κατασκευή γαλβανιζέ καμινάδας 250φ με γωνία οριζόντια 4 μετρα και καθετα 5 μετρα υψος,και μοτερ 1hp τύπου σαλίγκαρο. το θέμα είναι ότι πάλη ενοχλεί η καμινάδα μιας και όταν φυσάει απο το μέρος τον διαμερισμάτων πάει ο καπνός εκει ,το ύψος τησ καμινάδας είναι στο ίδιο ύψος με το μπαλκόνι του 3του ορόφου τησ απέναντι οικοδομής ,το πρόβλημα μου είναι οτι ειμαι μονοκατοικία και η καμινάδα μου είναι στο κέντρο τησ κατοικίας μου με αποτέλεσμα να μην έχω να στηριχθώ πουθενά και φυσικά δεν θελω να βαλω πύργο σιδερένιο κτλπ λόγο του οτι θα χαλάσει η ομορφιά του σπιτιού και τησ ταράτσας μου αν και για να στιριξω τα 5 μετρα υψος εκανα σιδηροκατσκευη ηδη !!!!!! με αποτέλεσμα να φαίνομαι για σουβλατζίδικο τα 3 αδέλφια , δεν θέλω να ενοχλώ τους γείτονες και η κάπνα να ενοχλεί (ρούχα κτλπ) και ουτε βέβαια και να σταματήσω να ψήνω . έχω μπερδευτεί με άλλα θέματα που διάβασα εδω μιας και έχουν να κάνουν με ψητοπωλεία και τζάκια .... η περίπτωση μου είναι στο αρθρο 27 της εγκ 59716 19-10-89 ??? ο ΓΟΚ τι λεει σχετικα ?

Καλημέρα Και σε κάτι ακόμα τη βοήθειά σας. Μεζονέτα με υπόγειο-ισόγειο βάσει Ο.Α. Στην πραγματικότητα μεζονέτα με ισόγειο-όροφο η οποία εκτός από υπερβάσεις δόμησης έχει και τα εξής: το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και από τις 4 πλευρές κατά 0,90 μ. και ταυτόχρονα ανυψώθηκε η στάθμη της θεμελίωσης κατά 0,50 μ. με αποτέλεσμα να έρθει το πρώην υπόγειο στο επίπεδο -0,90 βάσει αδείας για τη συγκεκριμένης κάθετη ιδιοκτησία. Στο σύνολο του οικοπέδου η στάθμη του πρώηνυπογείου είναι σε υψόμετρο +1,60 με αφετηρία το 0,00 του δρόμου καθώς πρόκειται για ιδιοκτησίες με ανωφέρεια. Τα τ.μ. του πρώην υπογείου μπορώ να τα υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή; Η οροφή τους ξεπερνά το 1,50 του διαμορφωμένου εδάφους αλλά σε επίπεδο παραμένει στο -0,90 καθώς έχω ξεμπάζωμα με ταυτόχρονη ανύψωση... Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

Το κόστος εφαρμογής- στην Δράμα- είναι στα 35,00 € όλα μαζί, με ένα μονωτικό των 5 εκ. κατά μέσο όρο φυσικά. Το καλύτερο υλικό το ορίζεις ανάλογα με την περίπτωσή σου. Σε ένα τεχνικό σεμινάριο γνωστής εταιρίας "προωθούσαν" πετροβάμβακα. Με μεγάλο ατού την καλύτερη συμπεριφορά του στη φωτιά και την ατμοδιαπερατότητα, βέβαια τονίστηκε οτι υστερεί απο την εξηλασμένη στις κρούσεις. Ανάλογα με το υλικό τελειώματος, βλέπεις τα τεχνικά χαρακτηριστικά της κάθε στρώσης και επιλέγεις. Δες και την δημοσίευση #302 παραπάνω του "σιδεράς".

Στανταρ μη γωνιακο. Ενταξει, εχει πισω σπασιματα καθετα μεταξυ τους αλλα δεν ειναι αυτο το πνευμα του γωνιακου και μη γωνιακου. Το μη γωνιακο εχει μεγαλυτερη καταπονηση απο πλευρικα κτηρια και σε περιπτωση σεισμου ειναι πιο ευπαθες (γι αυτο και οι αρμοι) ειδικα οταν οι πλακες των ομορων δεν ειναι στο ιδιο επιπεδο αλλα σε σεισμικη δονηση διεμβολιζουν τα κατακορυφα δομικα στοιχεια. Οποτε και υπαρχει μεγαλυτερο ποσοστο σκυροδεματος.

Θα μπορούσες να μου διευκρινίσεις λίγο τί είχε ειπωθεί στο σεμινάριο; Σε ποια ρυμοτομούμενα τακτοποιούμε ασχέτως χρόνου κατασκευής;

Καλησπέρα σε όλους. πρώτ' απ'όλα διάβασα ολόκληρο το θέμα και βρήκα πολύ ενδιαφέρουσες πληροφορίες που με βοήθησαν να επιβεβαιώσω ότι οι γνώσεις μου πάνω στην κατασκευή είναι σωστές. Προσωπικά δεν έχω εμπειρία από επίβλεψη επισκευών και θα εκτιμούσα τη γνώμη σας επειδή αυτό τον καιρό κάνω την πρώτη μου τέτοια επίβλεψη. Το πρόβλημα που έχω είναι παρόμοιο με του Ίκαρου και επισυνάπτω δυο φωτογραφίες για να το διαπιστώσετε. Το διαμέρισμα βρίσκεται στο Λονδίνο και δυστυχώς το νοικιάζω. Όπως θα φαντάζεστε ο ιδιοκτήτης δεν προτίθεται να ξοδέψει χρήματα για τη σωστή θερμομόνωση της κεκλιμένης στέγης που αποτελεί και την πηγή του προβλήματος που θα σας περιγράψω. Εδώ και λίγους μήνες εμφανίστηκε σε διάφορα σημεία του διαμερίσματος μαύρη μούχλα. Γνωρίζω πως η συγκεκριμένη είναι πολύ επικίνδυνη για την υγεία και προσωπικά μ'ενδιαφέρει να βρεθεί μια λύση ώστε να μην εμφανιστεί σε δυο μήνες ξανά το ίδιο πρόβλημα. Ως ενοικιαστής δεν έχω μεγάλο περιθώριο να πιέσω να γίνει ουσιαστική επίλυση του προβλήματος και για να είμαι ειλικρινής η κατασκευή του σπιτιού στο σύνολό της είναι πολύ κακή. Συνοπτικά θα σας περιγράψω την κατασκευή της στέγης. Η στέγη είναι ξύλινη και έχει τελική επίστρωση με πλάκες οι οποίες στηρίζονται σε δοκίδες.Από κάτω δεν υπάρχει υπόστρωμα ούτε πέτσωμα και μάλιστα όταν είδα την κατασκευή από το εσωτερικό του διαμερίσματος μέσα από άνοιγμα οροφής που υπάρχει, διαπίστωσα πως οι πλάκες έχουν κενά μεταξύ τους. Μόνωση υπάρχει στο ταβάνι και οι ενώσεις της κεκλιμένης οροφής με το ταβάνι και τους κάθετους τοίχους δεν είναι σωστά λυμένες. Επίσης σε διάφορα σημεία της οροφής η μόνωση δεν έχει τοποθετηθεί σωστά και για να είμαι πιο ακριβής η εικόνα που είχα είναι σαν κάποιος να άφησε κάποια ρολά μόνωσης να στέκονται κάθετα μέσα στη μέση του χώρου. Τις επόμενες μέρες θα επισυνάψω μια φωτογραφία για λόγους καλύτερης κατανόησης. Η μούχλα εμφανίστηκε ακριβώς στα σημεία όπου υπάρχουν θερμογέφυρες, δηλαδή στις ενώσεις της κεκλιμένης οροφής με τους κάθετους τοίχους. Ταυτόχρονα υπήρχε και διαρροή νερού σε διάφορα σημεία του σπιτιού όπως και στο συγκεκριμένο σημείο που φαίνεται στην πρώτη φωτογραφία, όπως μπορείτε να διαπιστώσετε από τους λεκέδες που φαίνονται. Η τελική επίστρωση του τοίχου στο εσωτερικό είναι ταπετσαρία, ή οποία φούσκωσε και ξεκόλλησε προφανώς. Όταν ήρθε ο τεχνίτης στο σπίτι και κατόπιν προτροπής μου έξυσε τον τοίχο σε διάφορα σημεία, η εικόνα που αντικρύσαμε φαίνεται στη φωτογραφία Νο2 που επισυνάπτω. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Από τη στιγμή που η δική μου προτεραιότητα ως ενοικιαστή είναι η υγεία μου που εξαρτάται από την εξαφάνιση της μούχλας. Η παρακάτω λύση στον τοίχο της φωτογραφίας θα έλυνε το πρόβλημα για κάποιο εύλογο χρονικό διάστημα? α. Κάλυψη των κενών ανάμεσα στα τούβλα με κονίαμα β. επάλειψη με μονωτικό υγρό γ. τοποθέτηση συστήματος ξηρού επιχρίσματος με ή χωρίς μόνωση Αν δε βρεθεί σύστημα ξηρού επιχρίσματος που να μην προκαλεί 'σκαλοπάτι' στην υπάρχουσα επιφάνεια του τοίχο, υπάρχει κάποια άλλη εναλλακτική λύση ? Και τελικά μήπως δεν έχει νόημα να προσπαθώ να σκεφτώ μια λύση στο πρόβλημα, εφ' όσον δεν υπάρχει η δυνατότητα να φτιαχτεί ολόκληρος ο τοίχος όπως πρέπει? Σας ευχαριστώ πολύ