Αναζήτηση στην κοινότητα

ναι....αλλα αυτό είναι το σημαντικοτερο σε πεα για τετοια κτηρια.... η τοτεε λεει πως αν εχει ελευθερες εστω 2 καθετες πλευρες ,ειναι γωνιακο.....δεν γραφει για αποστασεις....από ότι καταλαβα απλως η μια πλευρα είναι κοντα στο διπλανο αλλα δεν εφαπτεται...

Παυλο καλημερα,το εχουμε αναπτυξει το θεμα αλλα με προβληματισε η απαντηση απο ΥΠΕΚΑ της Σονιας, συμφωνεις οτι σε αυτα τα ρυμοτομουμενα τακτοποιουμε ασχετως χρονου κατασκευης...ετσι μας ειχαν πει κ στο σεμιναριο Απλα το αναφερω για να διαχωρισουμε απο τα υπολοιπα στα οποια εχει κυρωθει πραξη εφαρμογης

Σας ενημερώνουμε ότι προγραμματίσθηκαν νέες ημερομηνίες για τα Επιμορφωτικά Προγράμματα που διεξάγει με ιδιαίτερη επιτυχία το Εργαστήριο Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων της Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Α. Το επιμορφωτικό σεμινάριο «Μεθοδολογίες Επιθεώρησης & Ελέγχου Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων Χ.Τ. – Έντυπα τεκμηρίωσης αποτελεσμάτων – Νέα Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη – Έκθεση Παράδοσης & Πρωτόκολλα Ελέγχου» με κόστος 140 ευρώ, θα πραγματοποιηθεί Παρασκευή 28 Μαρτίου 2014, ώρα 16.30 μέχρι 21.30 & Σάββατο 29 Μαρτίου 2014, ώρα 9.00 μέχρι 14.00, Β. Το επιμορφωτικό σεμινάριο «Σχεδιασμός & Εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών Συστημάτων Διασυνδεδεμένων στο Δίκτυο» με κόστος 180 ευρώ, θα πραγματοποιηθεί Παρασκευή 4 Απριλίου 2014, ώρα 16.30 μέχρι 21.30 & Σάββατο 5 Απριλίου 2014, ώρα 9.00 μέχρι 14.00, Για τους εκπαιδευτικούς της δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης και τους πτυχιούχους ΑΣΕΤΕΜ/ΑΣΠΑΙΤΕ, παρέχεται έκπτωση 50%. Αναλυτικές πληροφορίες και δηλώσεις συμμετοχής στην ιστοσελίδα http://www.ehe-aspete.gr/index.html Μπορείτε ακόμη να επικοινωνείτε με το Εργαστήριο Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. στο e-mail. [email protected], στο κινητό 6987986326 ή στο τηλ. 210 2896825.

Για την περίπτωση ρυμοτομούμενο η εξαίρεση ισχύει κ μπορείς να προχωρήσεις σε ρύθμιση μόνο στην περίπτωση που αυτό έχει ανεγερθεί πριν την ένταξη στο σχέδιο. Σε αντίθετη περίπτωση η απάντηση που είχα λάβει εγώ από το ΥΠΕΚΑ. ήταν ότι δηλώνουμε ότι μπορεί να ενταχθεί στο νόμο. Βέβαια απάντηση στο τι γίνεται με αυτά που ρυμοτομούνται και είναι ή όχι στατικώς εξαρτημένα δεν πήρα ποτέ... Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

α. στους οικισμούς (κάτω των 2000 ή προ 1923) για να εξετάσεις την αρτιότητα πρέπει να ξέρεις πότε δημιουργήθηκε το όμορο (κάτι που λένε περί κομμώσεως ωών ισχύει εδώ, γιατί πρέπει να βρεις μερίδα γείτονα -μέσω δικηγόρου- στο υποθηκοφυλακείο κλπ. κλπ.) β. επιπλέον η ύπαρξη ή μη δρόμου στην πρόσοψη (απ' όπου συναρτάται η αρτιότητα) παίζεται κι αυτή, καθώς, ναι μεν πολεοδομικά αναφερόμαστε σε κοινόχρηστους προ του 1983, κατά το αστικό όμως δίκαιο πρέπει να φτάσεις πριν το 1923 (έχουν εξαφανίσει δρόμους τα δικαστήρια ουκ ολίγους ανά την επικράτεια) Τα α. και β. δεν έχουν κανένα νόημα ούτως ή άλλως γιατί η ύπαρξη μη άρτιου εντός σχεδίου συνεπάγεται πράξη τακτοποίησης η σχετική νομοθεσία δεν ισχύει εντός οικισμού χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο άρα και μη άρτιος να είναι ο γείτονας δεν σε εμποδίζει να χτίσεις Τώρα μη ψαρώνετε στα περί οικοδομικών τετραγώνων (σε οικισμούς), μόνο τα όμορα να βάλετε στο σχέδιο αυτό λέει η τελευταία εγκύκλιος (δεν την σχολιάζω ξανά τα έχω πει αλλού), χωρίς ενδείξεις αρτιότητας οικοδομησιμότητας. Οικοδομικά τετράγωνα ΔΕΝ υπάρχουν στους οικισμούς ούτε κλείνουν από δρόμους (το λέω μην τυχόν σας το πει καμιά ΥΔΟΜ, το αντιμετώπισα και αντιπαρήλθα πρόσφατα) Όσο για τις αποστάσεις από το όριο πρέπει να είσαι βέβαιος ότι το υφιστάμενο κτίσμα είναι νόμιμο αλλιώς (αν δεν είναι) το αγνοείς αυτά

Είναι εκτός σχεδίου. Ο δρόμος μπροστά δεν είναι αναγνωρισμένος με απόφαση ώς δημοτικός και δεν υπάρχουν όρια απαλλοτρίωσης. Δεν νομίζω οτι μπορω να εφαρμόσω τα όρια της ιδιοκτησίας βάση των τίτλων διοτι τα παλαια τοπογραφικά από την αρχική ιδιωτική διανομή μέχρι και αυτό της σύστασης και της άδειας που έχει βγεί δεν δείχνουν ίδια μήκη πλευρών πουθενά και γενικά είναι της κακίας ώρας χωρίς να μπορώ να ταυτίσω καμμία πλευρά ή αλλο σταθερό σημείο. Το γήπεδο είναι πολυγωνικής μορφής σαν ~ και επικλινές οπότε κάθε φορά μετριόταν με σημαντικές αποκλίσεις αν και όχι τόσο στο τελικό εμβαδο όσο στα επιμέρους μήκη των πλευρών οι οποιές εμοιαζαν να σχηματίζουν καμπύλη οπότε ο καθένας μετρουσε σπασίματα απο διαφορετικό ίσως σημείο μεχρι και που κτιστηκε η περιφραξη με σαφή τρόπο. Και ειδικά με δεδομενο οτι χρειαζονται ΕΓΣΑ και δεν φαινονται στα παλιά τοπογραφικά καποια σταθερά ή αναγνωρίσιμα σημεία ,πως να το έφερνα το μη υλοποιημένο περιγραμμα των τίτλων; είναι αδύνατον. Το μόνο που μπορω να κάνω είναι να μετρήσω με ακριβεια τα υλοποιημένα όρια και να βάλω τον ιδιοκτήτη να μου υπογραψει για την υποδειξη των ορίων και την ορθή υλοποίηση τους και μετα να γίνουν οι απαραιτητες κινήσεις από τους συμβολαιογραφους. Ετσι δεν είναι για τα εκτός σχεδίου αφού δεν υπάρχει ουτε πραξη αναλογισμού, ουτε πραξη εφαρμογής και ουτε αναμένεται και άμεσα τιποτα τετοιο; Ο ένας απο τους δύο συμβολαιογραφους ενώ αρχικά ήταν θετικός να δεχτει τις αποκλισεις πηρε μπροστα μου την νομική υπηρεσία του συλλόγου και του κοψανε την όρεξη, όπου φυσικά αυτος που απαντησε χωρις να κατσει να το πολυσκεφτει και να κουραστει είπε βάλε το μηχανικό να το δειξει ίδιο ή αλλίως διόρθωση τίτλων! Αν είναι ετσι ρε παιδια να μην μετραμε τιποτα δηλαδη να βγαζουμε φωτοτυπία το παλιο! Ο μόνος λόγος που μπορώ να φανταστώ που δεν το δεχονται στις καθετες πέραν της γνωστής ευθυνοφοβίας στην εφαρμογή καινούργιων διατάξεων, είναι να έχει σχεση οτι μαζι με το συνολικό εμβαδόν θα πρεπει να κάνεις και διαφορετική πια διανομή στις περιοχές αποκλειστικών χρήσεων που δεν θα είναι ίσες. Αλλα και έτσι θεωρω οτι θα αρκούσε και μια απλή συγκατάθεση του συνιδιοκτητη και όχι διόρθωσή ή τροποποίηση τίτλων, που θα απαιτήσει και τακτοποιήσεις των αυθαιρέτων του συνιδιοκτήτη (ευτυχως τα έχει τακτοποιησει και υπάρχει και καλή σχεση στην περίπτωση μου).

Καλησπέρα. Έχουμε μία απορία και θα θέλαμε αν είναι δυνατόν να μας ενημερώσει κάποιος αν υπάρχει νόμος που να δηλώνει κάτι σχετικό με το ερώτημά μας, και αν υπάρχει πού μπορούμε να ανατρέξουμε. Έχουμε κατοικία ισόγεια και με τη γειτονική τριώροφη οικοδομή εφαπτόμαστε σε σχήμα L σε δύο πλευρές. Η μία πλευρά της τριώροφης οικοδομής το μπαλκόνι του πρώτου ορόφου ακουμπάει πάνω στον τοίχο μας (αλήθεια, μπαλκόνι με τοίχο δεν δημιουργεί φθορές σε διαστολή; ) και ο 2ος και ο 3ος ακολουθούν το ίδιο πλάτος. (εμείς δεν έχουμε ακόμα χτίσει κάτι στον δικό μας πρώτο όροφο) Στα μπαλκόνια τους έχουν βάλει δορυφορική κεραία της οποίας η έκταση (τα 75- 100 εκ) μπαίνουν όλα στο δικό μας οικόπεδο, δηλαδή στον δικό μας πρώτο όροφο που τώρα είναι ταράτσα. Είναι νόμιμο αυτό; Τους είπαμε να τα απομακρύνουν και μας απάντησαν ότι από την στιγμή που εμείς δεν έχουμε χτίσει μπορούν να κάνουν "ότι γουστάρουν" (κατά λέξει) Τους απαντήσαμε ότι σύμφωνα με τα όρια του οικοπέδου ο "αέρας" του οικοπέδου μας, δηλαδή τα κάθετα όρια του οικοπέδου μας προς τα πάνω, μας ανήκουν αφού βρίσκεται στο δικό μας οικόπεδο. και αυτοί απάντησαν, "καλά και πώς περνάνε τα αεροπλάνα; " Τελικά, αν έχεις χτίσει το ισόγειο, είτε έχεις δικαιώμα να χτίσεις τον πρώτο όροφο, είτε δεν έχεις, είτε δεν θέλεις να χτίσεις, οτιδήποτε βρίσκεται κατακόρυφα από τα όρια του οικοπέδου σου, σε ποιον ανήκουν; και μέχρι σε τι ύψος; και τι περιορισμός υπάρχει; υπάρχει νομοθεσία σε αυτό; Εμείς τους είπαμε ότι γράφεται στον εκάστοτε ΓΟΚ που ισχύει, και αυτοί είπαν "....&%^@@@" (κατανοητό; ) Επίσης, στην άλλη εφαπτομένη, έχουν βάλει τις απολήξεις κλιματισμού, αποχέτευση και απορροφητήρα εξωτερικά. Ούτε και αυτά απομακρύνουν γιατί λένε ότι αυτός είναι ακάλυπτος χώρος. Πρώτον τους είπαμε ότι δεν είναι ακάλυπτος χώρος και δεύτερον και να ήταν ακάλυπτος θα ήταν ο δικός μας ακάλυτπος αφούν είναι δικό μας το οικόπεδο. Απάντηση " ε, και; αφού είναι ακάλυπτος χώρος μπορούμε να βγάλουμε ότι θέλουμε". Μήπως υπάρχει κάποιος που να γνωρίζει αν υπάρχει σχετική νομοθεσία και ποια είναι αυτή; Μήπως ξέρετε πού μπορώ να ανατρέξω; Ευχαριστούμε και αναμένουμε. Υ.Γ. Αν υπάρχει και κάποιος με κάποια καλή ατάκα για το από πού περνάνε τα αεροπλάνα... θα μας ενδιέφερε για να ανταπαντήσουμε

Έχω προβληματιστεί για μια υπόθεση που έχω. Σε ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο το 1988 γίνεται νομιμοποίηση κατοικίας . Μετέπειτα το αγροτεμάχιο λόγω αλλαγής όρων δόμησης στην περιοχή γίνεται μη άρτιο και οικοδομήσιμο . Μετέπειτα κτίζεται το 2000 ακόμα μια ισόγεια κατοικία παραδίπλα. Το ερώτημα μου είναι αν θεωρώ ότι έχει οικοδομική άδεια το αγροτεμάχιο και αν έχει με τι όρους δόμησης θα συγκρίνω τα αυθαίρετα μέτρα αφού πλέον δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, το θέμα το έχω με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και πλάγιες αποστάσεις. Γενικά όταν γίνεται προσύμφωνο σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας σε αγροτεμάχια και δημιουργούνται μη άρτια και οικοδομήσιμα με τι επιτρεπόμενους όρους δόμησης τα συγκρίνουμε? Με αυτές του συνολικού αρχικού αγροτεμαχίου?

Υπάρχει κανένας συνάδερφος που να έχει παρακολουθήσει το σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ ‘’ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ & ΑΔΕΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ (Ν.4178/2013)’’; (Εισηγητές Μπούτου-Λεμπέση, Σουάνης, Ιωακειμοπούλου). Είμαι νέος μηχανικός και σκέφτομαι σοβαρά να το παρακολουθήσω αλλά δεν ξέρω αν αξίζει ή απλά είναι πάλι πεταμένα λεφτά. Θα παρακαλούσα κάποιον που το έχει παρακολουθήσει να πει την εμπειρία του αντικειμενικά και κατά πόσο τον βοήθησε πάνω σε πρακτικά ζητήματα της δουλειάς (αν περιέχει δηλαδή και λύσεις πρακτικών θεμάτων όχι μόνο θεωρίες). Ξέρω ότι κάθε συνάδερφος έχει την δική του άποψη επί του θέματος των εν λόγω σεμιναρίων (η οποία είναι σεβαστή) αλλά θα παρακαλούσα να απαντήσουν συνάδερφοι που το έχουν παρακολουθήσει . Ευχαριστώ προκαταβολικά!

κ σε αυτο υπαρχει θεμα για το αν ειναι ισχυροτερα τα ΠΔ που εχουν ειδικους ορους για διαφορες περιοχες πχ στη δικια μας μεχρι κ 80% Ειχε επισημανθειΙ κ σε σεμιναριο που εγινε ,υποσχεθηκαν οτι θα διευκρινιστει κ βεβαια δεν εγινε τιποτε

κάποια άποψη; Επίσης σε εντός σχεδίου οικόπεδο με αυθαίρετο τακτοποιημένο, χρειάζεται τοπογραφικό για μεταβίβαση ή το απόσπασμα του ρυμοτομικού αρκεί;

Καλώς ήλθες στο forum. Μεσολάβησε ο Νόμος 4030/11 και η απαίτηση για τοπογραφικό εξαρτημένο από κρατικό σύστημα συντεταγμένων Η διαφορά είναι μέσα στις ανοχές. Περιγράφεις μετατόπιση. Θα πρέπει να είσαι σίγουρος για τις μετρήσεις (και την εξάρτηση). Ενδεχομένως να υπάρχει μικρή ρυμοτομία ή προσκύρωση. Θα πρέπει να συμβουλευτείς τοπογράφο μηχανικό. Έτσι είναι. Έγγραφα και αναρτήσεις γίνονται σε πολύ πρώιμο στάδιο, χρόνια πριν την οριστικοποίηση. Χωρική μεταβολή σημαίνει συγκεκριμένα πράγματα. Θα πρέπει να συμβουλευτείς τοπογράφο μηχανικό. Δεν γνωρίζω τι συμβαίνει στην Κομοτηνή. Αν υπάρχει θέμα μαζικής διόρθωσης πρέπει να αντιμετωπιστεί μέσω δήμου/συλλόγων/επιμελητηρίου παρά από μαζικές χωρικές μεταβολές που περισσότερο ταΐζουν δικηγόρους και κλητήρες.

Για μεταβίβαση σε γήπεδο με δύο κάθετες ιδιοκτησίες μου προέκυψε κατα την αποτυπωση όπως ήταν φυσικό διαφορετικό εμβαδόν μικρότερο κατα περίπου 1,5% τόσο για το συνολικό όσο και για τα επιμέρους τμήματα που περιγραφονται μεταξύ τους, έχουν και τα δύο περίπου ομοιόμορφα μειωθεί. Αυτό εγινε γιατι όταν κτιζαν την μάντρα τους (με ΟΑ) μαζευτηκαν για λογους ασφαλείας λίγο πιο μέσα απο τον δρομο για να είναι σίγουροι οτι αυτος θα έχει πλάτος παντου 4μ κατα ελάχιστο τωρα ειναι περιπου 4,20-4,40 από την απεναντι μάντρα. Το θέμα έιναι ότι στα +2000τμ οι αποκλίσεις αυτές είναι τις τάξεως των 30τ.μ δηλαδη σημαντικές παρα το μικρό ποσοστό τους και οτι έχω σαφως υλοποιημένα τα όρια αυτα. Με δύο συμβολαιογραφους που έχω μιλήσει μέχρι στιγμής μου έιπαν ότι δεν μπορούν να δεχτούν για την περιπτωση κάθετης τα όρια των επιτρεπτών αποκλίσεων που ορίζονται στο νόμο Ν4178 και οτι θα πρεπει υποχρεωτικά να γίνει διόρθωση των τίτλων ακόμα και για πολύ μικρες διαφορές. Εγώ πάλι δεν μπορώ να καταλάβω την διαφορά γιατι σε αυτην την περίπτωση δεν δέχονται τις νέες αποκλίσεις, δηλαδή γιατι δεν αφήνουμε ίδιο το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του γηπέδου και απλά να γραψουμε τα πραγματικά εμβαδά και οτι ειναι εντός των ορίων αποδεκτών αποκλίσεων κατα νεότερη καταμέτρηση. Ετσι και αλλίως το ποσοστό συνιδιοκτησίας ορίζεται πάνω στα υπάρχοντα κτίσματα και οχι στα τμήματα του γηπέδου. Εχει κανεις καμμια συμβουλή για την αντιμετώπιση του θέματος;

χτες συμπτωματικα ειχε ερθει κ μας εδωσε σεμιναριο Prof. Michio Sato απο το παν. Φουκοσιμα, που ειναι ενας απο τους υπευθυνους για την νεα ενεργειακη πολιτικη κ της επιτπωσεις του αντιδραστηρα στην Ιαπωνια. Περιττο να πω οτι εχει γινει μια ερημος, μας εδειξε ολα τα συμπτωματα στο περιβαλλον καθως ομως κ τα κοινωνικα που αντιμετωπιζουν, πραγμα που φοβουνται πιο πολυ μακροπροθεσμα. Οταν ρωτηθηκε για την μελλοντικη χρηση ενεργειακων πηγων ομως δυστυχως δεν μπορουσε να καταλαβει καλα για να απαντησει καθαρα χαχα, ποια ειναι τα σχεδια τους, τα επιπεδα απο οτι καταλαβα ειναι πολυ υψηλα ισως μεγαλυτερα του Τσερνομπιλ, αλλα κατ αυτους δεν μπορουν να μετρηθουν με ακριβεια. Ενδιαφερον επισης ηταν το υλικο σχετικα με το εργοστασιο, το οποιο πληρουσε ολες τις προυποθεσεις ασφαλειας καθως κ γιατι εγινε η εκρηξη.

Καλημέρα, η πόντιση αγωγών προυποθέτει καλή αποτύπωση του βυθού προκειμένου να χαραχτεί η βέλτιστη διαδρομή και να αποφευχθούν εκπλήξεις πχ τοπικές απότομες εξάρσεις, καταπτώσεις κλπ. Κλίμακα 1:1000 είναι μια καλή επιλογή αν και δουλεύαμε και σε 1:2000 Πριν εξαπλωθεί η χρήση του GPS στην υδρογραφία, η αποτύπωση του βυθού γινόταν από ένα καΪκι εξοπλισμένο με καλό και ελεγμένο βυθόμετρο, κατά προτίμηση side-scan. Η αποτύπωση γινόταν σε παράλληλες μεταξύ τους διαδρομές, κάθετες προς την ακτή προσαιγιάλωσης, που απείχαν 50μ μεταξύ τους. Την καθοδήγηση ως προς τη γωνία πλεύσης αναλάμβανε ένα κατάλληλα προσανατολισμένο ταχύμετρο απ τη στεριά το οποίο στηνόταν κάθε φορά στο άκρο κάθε μιας γραμμής πλεύσης. Η αποτύπωση των διαδοχικών θέσεων/ της βάρκας και των αντίστοιχων βαθών γινόταν με παρατήρηση από δυο ταχύμετρα ταυτόχρονα και καταγραφή γωνιών (εμπροσθοτομία). Το συγχρονισμό έδινε ο προϊστάμενος με ασύρματο. Την κατάλληλη στιγμή φώναζε "mark", ο χειριστής του βυθομέτρου πάταγε την καταγραφή και οι δυο παρατηρητές στη στεριά διαβάζανε μεγαλόφωνα τη γωνία στους σημειωτές. Μιλάμε για πολύ ζόρικη δουλειά. Με την είσοδο των total stations κι αργότερα των GPS αυτά πήγαν περίπατο. Η καθεαυτό πόντιση ήταν πιο εύκολη από πλευράς ναυτιλίας αλλά ήθελε μεγάλη προσοχή στην παρακολούθηση του πραγματικού βυθού, για προβλήματα που ενδεχόμενα είχαν διαφύγει της αποτύπωσης.

Γνωρίζει κανείς αν οικόπεδο με συσταση χωρισμένο σε δύο κάθετες παίρνει ενα αριθμό γεωτεμαχίου ή δύο? Υποθέτω ένα αριθμό αφού δεν είναι και κατάτμιση. Εχω ένα απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος που αφορα κάθετη και δειχνει το συνολικό οικοπεδο με το συνολικό εμβαδόν του και ένα μόνο άριθμο γεωτεμαχίου χωρίς να εμφανίζει και πουθενα το συμβολο με την διακεκομένη γραμμη που περιγραφει το όριο αποκλειστικής χρήσης κάθετης ιδιοκτησιας το οποιο υπάρχει στο υπομνημα με τα είδη γραμμών. Ρωτάω γιατι ο τρόπος που έχει περιγραφεί η κάθετη στους τίτλους κτίσης δεν είναι και πολύ νομότυπος... Αρχικά είχε γίνει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησίων το 1968 στα δυο υπαρχοντα και κολλητα μεταξυ τους κτίρια ,με περιγραφη και τμηματων οικοπέδων με δικαίωμα να ανεγείρει ο καθένας ότι ηθελε δηλαδή κατι σαν καθετη ο νόμος της οποιας δεν είχε ακόμα γραφτεί και στη συνέχεια διαφοροι συμβολαιογραφοι σε γονικές παροχές αποδοχες κληρονομίων την βάπτισαν κάθετη!! Επ΄ακριβώς την αναφέρουν ως "οριζόντια επι της κυριολεξίας κάθετη"!! Όλα αυτά μετεγραφησαν κανονικά και πήραν και ΚΑΕΚ η μία ιδιοκτησία (το κτηριο) της μορφης ............/2/0 με τίτλο στο αντιγραφο κτηματολογικού φύλλου ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ. Εγω τωρα πάνω σε αυτά θα πρεπει να κάνω τοπογραφικο για μεταβίβαση της μίας κάθετης. Το τοπογραφικό το κάνω δεχόμενος ως σωστους τους τελευταίους τίτλους που το περιγραφουν σαν κάθετη χωρις να με απασχολεί τι και πως εγινε αυτό αφου έγινε ή μεταγραφή του???? Κακώς ασχολούμε με το να διαβάζω τους προγενέστερους τίτλους τελικά? ------------------------------------------------------------------------------------------------- Λοιπον μετά απο περισσότερο διάβασμα θα απαντήσω στον εαυτό μου, οτι η κάθετη είναι απλώς μια οριζόντια συσταση σε περισσότερα αυτοτελή κτίρια (όχι υποχρεωτικά σε επαφή και με κοινό φέροντα οργανισμό). Επίσης κακως προέκυψε να γίνονται αυτές οι συστάσεις που ορίζουν τμηματα οικοπέδου τα οποία να θεωρούν οι ιδιοκτήτες τους ότι τους "ανήκουν" όταν τα τμηματα αυτά δεν καλυπτονται εξολοκλήρου από τα οικοδομήματα για τα οποια εχει γίνει η σύσταση. Οι συστάσεις κάθετες και οριζόντιες αφορούν αποκλειστικα οικοδομηματα και σε αυτά είναι που δίδονται ποσοστά εξ'αδιαιρέτου σε οικόπεδα. Αρα καλώς δίδεται από το κτηματολόγιο ένας αριθμός γεωτεμαχίου αφου δεν αναγνωρίζονται τα ακαλυπτα τμηματα του οικοπέδου ως ξεχωριστες "οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες" ενώ τα ΚΑΕΚ που δίνονται αφορούν μόνο τις επιφάνειες των κτιρίων και σωστά πέρνουν δύο ξεχωριστά ΚΑΕΚ αυτες και μόνο. Δηλαδή για το κτηματολόγιο η περιγραφή των τμημάτων ειδικά όπως γίνεται στις "καθετες" συστάσεις όπου δεν διευκρινέζεται συνήθως αν αυτά είναι τμήματα αποκλειστικής χρήσης ή κατι άλλο δεν λαμβάνεται καν υπόψιν!! Παρακαλώ αν συμφωνείται ή μπορείτε να τα διευκρινήσετε λίγο καλύτερα αυτα που γράφω θα ήταν πολυ χρήσιμο.

Σαφή και άμεση αναφορά δεν μπορώ να βρώ αυτή τη στιγμή...μάλλον έχω σκουριάσει λόγω αδράνειας... Θα το πάω αλλιώς χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρος.... το πιό κοντίνο που βρίσκω ειναι το αρθ7/παρ7 του ΝΟΚ το οποίο κάνει αναφορά για όμορα οικόπεδα αλλα δεν ισχύει για οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό... οπότε ίσως απο εκεί προκύπτει οτι δεν επηρεάζουν... Υπάρχει κ αυτή η εγκύκλιος του ΓΟΚ .... Δες το αρθ6/παρ1. http://doc.texnikoi.gr/texnikoi_cgi-bin/getfile.asp?URL=/texnikoi_demo/GOK/60.htm&/GOK/60.htm Με κάθε επιφύλαξη ας με επιβεβαιωσει κάποιος να μου φύγει κ εμένα η απορία...

θα πας με το 11/δ/iv... και θα συστησεις ΟΙ στο ισογειο... Για να κανεις καθετη....θα πρεπει να εχεις ειδικο λογο.. [και να μπορει να ανεγερθει σε καθε καθετη καθυψος επεκταση...] δες τι οικοπεδο εχεις..τι εχει κτισθει... ποιος ειναι ο σδ... ποιοι ειναι ιδιοκτητες και κατα ποιό ποσοστο καθε ενας... αν ειναι ολο αυθαιρετο ....... θα δεις την δυνατοτητα νομιμοποιησης...κλπ

Μερικοί αρνούνται να κάνουν το προσύμφωνο, αλλά υπάρχουν και κάποιοι ενημερωμένοι που δέχονται.............. Μία ερώτηση από εμένα: Σε εντός σχεδίου αυθαίρετο, στο οποίο έχουν χωρίσει αυθαίρετα το ισόγειο, μπορεί να γίνει προσύμφωνο κάθετης και να τακτοποιήσει ο καθένας το δικό του;

Το μάθατε ότι, όλοι οι εφοριακοί περνούν από ειδικό σεμινάριο αυτές τις ημέρες με θέμα "Πως ν' αντιμετωπίζουν εξαγριωμένους πολίτες";;;;; Μιλάω σοβαρά!!!

κατ' αρχας δες αυτο απο την συντονιστικη των συμβ/φων http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/egkuklioi/egkuklioisintonistikis/item/766-%CE%B5%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-54/2013-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B2%CE%AF%CE%B2%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BD4178/2013.html στο σημειο "εργασια για τον ν. 4178" με 3600...αναγνωσεις...... Η εργασια αυτη δεν λεει πουθενα οτι "δεν εφαρμοζεται το αρθρο 5" Αναφερει ρητα...οτι μπορει να συσταθει καθετη στα εκτος σχεδιου [και γιατι να πει οτι δεν εφαρμοζεται...αφου υπαρχει ρητος ΝΟΜΟΣ???] εχει μια διαφωνια σε αυτο το σημειο στο αρθρο 5...που λεει οτι δεν γινεται αν δεν εχουν χτισθει ολες οι καθετες... ομως υπαρχει και η εγκυκλιος 4 παρ. 8 που λεει οτι ειναι δυνατη η συνταξη προσυμφωνου "ανεξαρτητα απο τον αριθμο των οικοδομηματων" επομενως, Αν εχεις ολα τα απαραιτητα...ζητησε της να σου αιτιολογησει την αρνηση της... [και προφανως, ειναι περαν πασης λογικης...το να παρεις στη...γυρα τους συμβ/φους να βρεις "ποιος το συντασει"!!!!] ή ειναι νομιμη η σύνταξη -αρα υποχρεουται ή ειναι παρανομη και δικαιως αρνειται αλλά οφειλει να το αιτιολογησει...

Καλημέρα, Θα ήθελα και εγώ τα φώτα σας σε ένα θέμα που υπάρχει με γείτονά μου. Είμαι ιδιοκτήτρια από γονική παροχή οικοπέδου το οποίο είχε οριστεί κατά ένα τμήμα του ως ρημοτομούμενο. Το συγκεκριμένο οικόπεδο συνόρευε και με γειτονική ιδιοκτησία (σπίτι). Επειδή είχε παρέλθει μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς ο αρμόδιος δήμος να προβεί σε αποζημίωση και απαλλοτρίωση ξεκίνησα το 2003 νομικές διαδικασίες, οι οποίες μας έφτασαν αισίως στο 2008 με κάτι αναβολές κλπ, προκειμένου να κερδίσω (πράγμα και το οποίο έγινε) πίσω την περιουσία μου (το μόνο που έχει μείνει πλέον είναι να γίνει αλλαγή του ρυμοτομικού σχεδίου με προεδρικό διάταγμα διότι αφορά παραδοσιακό οικισμό). Στο μεταξύ την ίδια χρόνια,2003, ο γείτονάς μου κατεδάφισε τελείως το ισόγειο σπίτι με το οποίο είχαμε κοινό σύνορο και σήκωσε νέα διόρωφη οικοδομή βγάζοντας στο σύνορο όχι ένα αλλά έξι παράθυρα. Προσπάθησα με το καλό να τον πείσω ότι αυτό δεν είναι νόμιμο, αλλά δυστυχώς δεν είδα ανταπόκριση και έτσι μέσα στο 2013 του έκανα καταγγελία στην πολεοδομία και ζήτησα και το σύννομο της άδειας. Η απάντηση από την πολεοδομία ήρθε πριν από δύο μήνες και η απόφαση είναι μερική ανάκληση της άδειας και ορισμός ως αυθαίρετου του τμήματος που συνορεύει με το οικόπεδό μου. Την περασμένη Παρασκευή μάλιστα έγινε και αυτοψία για την απόδοση των προστίμων αναδρομικά από το 2003. Εκτός από τα παραπάνω η πολεοδομία βρήκε ψευδή κατάθεση εγγράφων (διαφορετικά τοπογραφικά, για τα οποία θα κινήσουν υπηρεσιακά την υπόθεση και κατά του μηχανικού του από ότι είπαν) και επίσης στην άδεια του γείτονα δεν εμβανιζόντα καθόλου η γειτνίαση με την δικιά μας περιουσία παρόλο που το οικόπεδο είναι μαντρωμένο με άδεια από το 1967 έχει και άρτιο κομμάτι και κατοικήσιμο σπίτι από το 1894! Ο διευθυντής της πολεοδομίας και ο δικηγόρος μου με προέτρεψαν να καλέσω για άλλη μια φορά τον γείτονα και να του ζητήσω σε εύλογο χρονικό διάστημα να κλείσει τα παράθυρά του. Του έδωσα 3 μήνες. Αν τον Απρίλη που λήγει το τρίμηνο δεν έχει κάνει τίποτα εγώ τι μπορώ να κάνω;Η πολεοδομία μου λέει ότι από την στιγμή που είναι αυθαίρετως και επειδή δεν επιδέχεται νομιμοποίησης και η μεσοτοιχία είναι και δικιά μου, ότι μπορώ ότι ώρα θέλω θα βάλω εργάτη και να τα κλείσω και μάλιστα να απαιτήσω νομικά και τα έξοδα. Όλα τα παραπάνω έχουν ισχύ;;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια απάντηση.

Συνάδερφοι αν γνωρίζεται κάποιον συμβολαιογράφο που να κάνει σύσταση κάθετης σε εκτός σχεδίου, σύμφωνα με το άρθρο 5 του 4178, μπορείται να μου τον πείτε και εμένα. Γιατί μέχρι στιμής ουδείς.

Συνάδελφοι, διαβάζοντας το άρθρο 5 του Ν.4178 δε μπόρεσα να διαλευκάνω τα εξής: α) Σύσταση καθέτου μπορεί να γίνει μόνο αν μέσα στην κάθετη υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα? Δηλαδή π.χ. σε αγροτεμάχιο με 3 συνιδιοκτήτες οπου οι 2 έχουν διαφορετικά αυθαίρετα, ο τρίτος δεν μπορεί να παραλάβει τμήμα αγροτεμαχίου αδόμητο με σύσταση καθέτου? β)Επίσης και προφανώς σε μη οικοδομήσιμο γήπεδο με αυθαιρεσίες δεν δύναται να γίνει σύσταση καθέτου!!! Η ισχύει κάτι διαφορετικό? Ευχαριστώ συνάδελφοι.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με σύσταση καθέτου, που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1992. Ο ιδιοκτήτης του κομματιού του οικοπέδου θέλει να κάνει μεταβίβαση το μέρος του. Το τοπογραφικό της αδείας του 92 αρκεί ή πρέπει να συνταχθεί νέο εγσα;