Αναζήτηση στην κοινότητα

Δεν έχει την απόλυτη κυριότητα στη γη του.Ειναι εξ αδιαιρέτου.Αυτό πολλές φορές του στερεί την ιδιότητα του "αποφασίζει και κάνει ότι θέλει χωρίς να ρωτά κανένα" Πολλές φορές θα βρει μπροστά του την άρνηση των υπολοίπων σε κάτι που μπορεί να θέλει να κάνει στο υπόλοιπο τμήμα της γης που θεωρητικά του ανήκει αλλά ουσιαστικά κατέχει εξαδιαιρέτου. Η κάθετη ιδιοκτησία δηλαδή του στερεί το απόλυτο δικαίωμα στη γη του.

δηλαδή σε εντος οικισμού προυφιστάμενο του 23, απαγορεύεται ο τεμαχισμός πολεοδομικά και το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο. π.χ. σε ένα τέτοιο οικόπεδο επιφάνειας 1260 τ.μ. χτιστούν 3 ξεχωριστές οικοδομές (σύνολ. εμβ. 400τ.μ.) τότε μπορεί να γίνει συμβόλαιο καθέτου ιδιοκτησίας για το καθένα κτίσμα και τα μέτρα οικοπέδου που αναλογούν και να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί, ή να υποθηλευτεί κτλ. Ποιά η διαφορά νομικά από το να είναι και πολεοδομικά νόμιμη η κατάτμηση σε αυτή την περίπτωση? Με άλλα λόγια ποια θα ήταν τα μελλοντικά κωλύματα του ιδιοκτήτη από το να είχε στην ιδιοκτησία του οικόπεδο από πολεοδομικά νόμιμη κατάτμηση?

δηλαδή αν κατάλαβα ακόμα και όταν επιθεωρείς τμήμα κτιρίου για το υπερυψωμένο δάπεδο δεν μπορείς να πάρεις U/2 (παρόλο που ο χώρος θεωρείται μθχ) παρά μόνο στην επαφή με το κλιμακοστάσιο; αν μελετήσεις τον χώρο κάτω από το δαπεδο δεν πρέπει να βάλεις και τα τετραγωνικά στα συνολικά( και βέβαια δεν τα πληρώνεσαι)? Το ρωτώ γιατι σε κάποιο σεμινάριο είχαν πεί ότι τα συνολικά πού βάζεις στο σύστημα πρέπει να είναι το σύνολο των τετραγωνικών των θερμικών ζωνών και των ΜΘΧ. Μήπως αυτο ισχύει μόνο για τα τ.μ τών ΜΘΧ που μετράνε ή που θα έπρεπε να μετράνε στο σ.δ(κλειστοι η/χ κλπ) ¨? ευχαριστώ και για τίς συμβουλές , θα το δώ την ακριβη κατάσταση του δώματος και θα επανέλθω. Παντως ισχύει ότι πρέπει να κλικάρω την χρήση πολυκατοικία αν έχει κλείσει το δώμα?

Αφού έχει σύσταση καθέτου, πού κολλάει? Θεωρητικά στον τίτλο ιδιοκτησίας (συμβόλαιο) μοιράζεται ο ΣΔ, οπότε στην άδεια πας με αυτό. Το πρόβλημα της νομιμότητας του υφιστάμενου είναι του άλλου ιδιοκτήτη. Δεν είναι σωστό αυτό πάντα. Αν το ακίνητο είναι μη άρτιο, τότε το υφιστάμενο δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει άδεια. Τι όρους δόμησης θα χρησιμοποιήσεις προκειμένου να συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες με τα ποσοστα υπερβάσεων? Σε αυτές τις περιπτώσεις το υφιστάμενο παλαιό κτίριο απλώς δεν εμπίπτει στις διατάξεις του νόμου και εξααιρείται από κατεδάφιση. Οι λοιπές κατασκευές δηλώνωνται χωρίς άδεια.

Σας Αποστέλνω το παρακάτω σχέδιο νόμου. ΕΝΟΤΗΤΑ Γ ΡΥΘΜΙΣΗ ΘΕΜΑΤΩΝ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ Άρθρο 49 Τροποποιήσεις διατάξεων του ν. 4030/2011 «15. α) Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 συνοδεύε­ ται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκά­ στοτε ισχύουσες προδιαγραφές, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Τοπογραφικό διά­ γραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδί­ ου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ' 181). Επίσης, το­ πογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε αδόμητα αγροτε­ μάχια και κληροτεμάχια, τα οποία (τόσο αγροτεμάχια ό­ σο και κληροτεμάχια) βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού και τα οποία προέρχονται από αναδα­ σμό ή περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο του Ολοκλη­ ρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ) του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, κα­ θώς και σε αδόμητα κληροτεμάχια διανομής. Στην περί­ πτωση αυτή απαιτείται κτηματογραφικό απόσπασμα του αναδασμού ή του Κτηματολογίου του ΟΣΔΕ ή της πρά­ ξης διανομής, θεωρημένο από την αρμόδια υπηρεσία τή­ ρησης του αρχείου του αναδασμού ή τον ΟΣΔΕ ή την αρ­ μόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου της πράξης διανο­ μής. Για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένων 18 του έτους 1923, καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ' 181), το τοπο­ γραφικό διάγραμμα μπορεί να αποκλίνει σε εμβαδόν μέ­ χρι 2 % από το τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης. Τί έχετε να πείτε? Και όλα αυτά οι φίλοι μας Συμβολαιογράφοι. Το παραπάνω σχέδιο νόμου μου το έδωσε Συμβολαιογράφος με χαμόγελο!

Καλησπέρα, χρειάζομαι τα φώτα των συναδέλφων που έχουν αντιμετωπίσει περιπτώσεις ακινήτων εξ αδιαιρέτου με σύσταση καθέτου και στο ένα τμήμα υπάρχει κτίσμα που προυφίσταται του 1955. Κλήθηκα από τον ιδιοκτήτη Α να εκδόσω οικοδομική άδεια στο 50% του εξ αδιαιρέτου ακινήτου ενώ στο υπόλοιπο 50% που ανήκει στον ιδιοκτήτη Β υπάρχει κτίσμα προ του '55. Φυσικά στο διάγραμμα κάλυψης έδειξα και αυτό το κτίσμα εφόσον πρόκειται για εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία. Αρχικά από τον υπάλληλο της Πολεοδομίας μου ζητήθηκε μόνο μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και θεώρησα ότι έκλεισε το θέμα. Προχωρήσαμε την άδεια και μόλις ολοκληρώθηκε ο έλεγχος όλων των μελετών και λίγο πριν υπογράψει το εμβαδομετρικό για τα φορολογικά, άρχισε να έχει αμφιβολίες για το αν αρκεί η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για το προ του '55. Έψαξα για αεροφωτογραφίες και άλλα στοιχεία που να αποδεικνύουν την ύπαρξη του κτίσματος πριν το 1955 αλλά το μόνο που έχω ως αποδεικτικό είναι η διανομή του 1958 που δείχνει το κτίσμα χωρίς όμως να έχει αποτυπωθεί μια μικρή αποθήκη 6 τ.μ. που χρησιμοποιείται ως λεβητοστάσιο.Υπάρχει περίπτωση να μην χρειάζεται διαδικασία νομιμοποίησης περιγράμματος ή βεβαίωση από την πολεοδομία για το προ του '55 μιας και πρόκειται για έκδοση οικοδόμικής άδειας που αφορά τον Α ιδιοκτήτη και όχι αυτόν που έχει το κτίσμα προ του ' 55 και να αρκεί όντως μόνο η υπευθ. δήλωση του ιδιοκτήτη, Κι αν είναι έτσι βάσει ποιας απόφασης/εγκυκλίου μπορώ να το στηρίξω; Η έκδοση της οικ. άδειας έχει καθυστερήσει 2 βδομάδες και δεν υπάρχει καμία διάθεση από τον υπάλληλο να βρει λύση στο πρόβλημα καθώς δεν θέλει να εκτεθεί σε περίπτωση που ο Β αργότερα ζητήσει άδεια προσθήκης και θεωρηθεί (λόγω του διαγρ. κάλυψης της νέας οικοδομής) ότι βεβαίωσε ο υπάλληλος για το προ του ΄55, χωρίς να έχει πειστεί. Δεν ξέρω πως να κινηθώ,, να ζητήσω υπεύθυνη δήλωση παλιού κοινοτάρχη, γειτόνων ή όλα αυτά είναι περιττά και τζάμπα κουράζομαι να αποδείξω νομιμότητα κτίσματος σε ακίνητο για το οποίο δε με αφορά άμεσα; Μεγαλύτεροι συνάδελφοι μου είπαν ότι σε παρόμοιες περιπτώσεις αρκούσε η υπεύθυνη δήλωση..Οποιαδήποτε σκέψη-πρόταση θα με βοηθούσε καθότι νέα μηχανικός με μικρή εμπειρία σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων! Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, Manolis gon

αποκλειεται να εχεις συμβολαιο "μελλοντικης" συστασης...του 2000, .μεταγεγραμενο.... αν θες γραψε τον ακριβη τιτλο της α΄σελιδας του "συμβολαιου" αυτο που πρεπει να εχεις ειναι-πιθανον- "προσυμφωνο" ή καποιο αλλο χαρτι... -και βεβαια οταν η κυρια πραξη απαγορευεται δηλ.οταν απαγορευεται οριστικο συμβολαιο συστασης καθετης στα εκτος σχεδίου- ειναι προφανες οτι απαγορευεται και η υποσχετικη πραξη δηλ. το προσυμφωνο.[γι΄ αυτο προφανως και τα !!!!!!! σου] επομενως ανηκεις στα εξ αδιαιρετου,με πολλους συνιδιοκτητες. ...και οπως επανειλημενα ειπαμε στο θεμα "με τα εξ αδιαιρετου τι γινεται" δεν γινεται... τιποτε και μην μπλεκεις... [αυτο που επρεπε να εχει κανει ο πελατης σου ειναι επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας πριν 4-5 χρονια...]

Εγώ κατάλαβα ότι οι τακτοποιημένοι χώροι μετράνε μόνο στο ποσοστό που έχει ο καθένας στη δόμηση. Αν είναι μονοκατοικία ή ένας ιδιοκτήτης και τακτοποιήσει στο οικόπεδο αυθαιρεσίες, τότε αυτές θα μετρήσουν στη δόμησή του. Αν έχει οριζόντια ιδιοκτησία, τότε οι αυθαιρεσίες του ενός δε επιβαρύνουν τη δόμηση του άλλου. Ομοίως, και πιο απλά από την οριζόντια ιδιοκτησία, είναι στην κάθετη ιδιοκτησία. Άρα συμφωνώ με letom και armenopoulos

σωστός armenopoulos & letom (να συμπληρώσω στα του letom το "αν μέχρι τη δημοσίευση του Ν υπάρχει σύσταση οριζόντιας και κάθετης")

Αναφέρεται σε αυτά που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία όχι στα εξ'αδιαιρέτου. Βέβαια και πάλι δεν είναι τελείως ξεκάθαρο επειδή όπως παραθέτεις παρακάτω λέει "εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας" γενικά και αόριστα.

β) Με τη ρύθµιση της παρ. 2, του άρθρου 51, του ν. 4030/11 ορίζεται οτι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία µέχρι τη δηµοσίευση του νόµου , για τον υπολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών (κάλυψη, δόµηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τµήµα . Εποµένως κατά την έκδοση οικοδοµικών αδειών όταν στο διάγραµµα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσµετρούµενοι όµως στα πολεοδοµικά µεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας , όπως αναφέρεται στην προηγούµενη παράγραφο. Εγώ γιατί δεν βλέπω το πρόβλημα με τις μηνύσεις στο οποίο αναφέρεστε? Μου διαφεύγει κάτι?

Τέτοιο σεμινάριο κάνει και το ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ.....

Ειδική προσφορά για τους χρήστες του michanikos.gr! Χρησιμοποιείστε τον παρακάτω κωδικό ως αιτιολογία κατάθεσης του αντιτίμου συμμετοχής και παρακολουθείστε το σεμινάριο με 99€! 17mgr0228 Για δηλώσεις συμμετοχής και περισσότερες πληροφορίες: http://www.michaniko...s.php?eID=10044

Εδω διαφωνω καθετα. Δεν ειμαστε και δεν πρεπει να ειμαστε σε σοβιετικο καθεστως να σου πει το γαμωκρατος τα ωραρια που θα εχουν ΙΔΙΩΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ. Απελευθερωση σημαινει οτι δουλευεις οποτε και οσο θελεις. Θελεις να εισαι ανοιχτος 24/24, μια χαρα! Αν δεν θες το ανοιγεις 7 ωρες τη μερα μονο! Αλλα οχι επειδη ξερεις οτι θα χασεις πολυ πελατεια απο τον αλλο που θα το εχει συνεχεια ανοιχτο να αναγκαζεις και τον αλλο σε ωραριο!

Ερώτημα προς τους συναδέλφους Μηχανικούς που ενδέχεται να συνάντησαν ή θα συναντήσουν αντίστοιχη περίπτωση. Ως γνωστό στα ακίνητα που βρίσκονται στην περιοχή Σταυρονικήτα στο Σάνη Χαλκιδικής ισχύει ένα ιδιότυπο καθεστώς. Όλη η περιοχή χτίστηκε με Οικοδομικές Άδειες που εκδόθηκαν "κανονικά" από το 1965-1995 με βάση το ρυμοτομικό σχέδιο του Οικισμού Σταυρονικήτα. Αυτό το ρυμοτομικό βασίζεται στο Β.Δ. του 1965 που χαρακτήριζε την περιοχή ως τουριστικού ενδιαφέροντος και επέτρεπε την οικοπεδοποίηση. Είναι γνωστή η υπόθεση των προσφυγών των οικολόγων και των αποφάσεων του Ε' τμημ. ΣΤΕ που ακύρωσε Οικοδομικές Άδειες που εκδόθηκαν μεταξύ 1995-1998. Και μάλιστα ακύρωσε και την ισχύ του Β.Δ. του 1965. Άρα παύει να ισχύει το ρυμομικό σχέδιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν όλες οι άδειες στην περιοχή αυτή. Και περνάω στην καθ'αυτό ερώτηση: Ακίνητα τα οποία κτίσθηκαν πριν από το 1995 και μάλιστα 20χρόνια παλαιότερα και οι Ο.Α. τους δεν έχουν ακυρωθεί, γιατί άλλωστε έχει παρέλθει πολύς χρόνος, και έχουν υπερβάσεις μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση του ν.4014; Διευκρινήσεις: - η περιοχή του Δάσους Σταυρονικήτα αγοράσθηκε (περίπου 1962) από την Ι.Μ. Σταυρονικήτα ως ιδιωτικό δάσος και στη συνέχεια οικοπεδοποιήθηκε και πήρε σχέδιο οικισμού και όρους δόμησης που περίπου μέχρι το 2001 (αποφάσεις ΣΤΕ) ίσχυαν. - η θέση της αρμόδιας Πολεδομίας είναι ότι εφόσον δεν ισχύει το διάταγμα (Β.Δ. 1965) είναι άκυρη η ρυμοτόμηση και άρα τα αυτά τα ακίνητα βρίσκονται πλέον εκτός σχεδίου και έτσι θα έπρεπε (αν πρέπει) να ρυθμιστούν με τον ν.4014. και έρχονται οι επόμενοι προβληματισμοί: 1. Εφόσον η άδεια είναι του 1975 (περίπου) οπότε ίσχυαν όλα (ρυμοτομικό, άδεια κλπ) γιατί ένα ακίνητο να μην μπορεί να ρυθμιστεί ως εντός οικισμού με τα τότε ισχύοντα; γιατί η Πολεοδομία το στρέφει στην κατεύθυνση της εκτός σχεδίου. 2. Αν το θεωρήσει κανείς εκτός σχεδίου προκύπτει το άμεσο ερώτημα τί είδους έκταση είναι. Δεν είναι προφανές ότι προκύπτει δασικό αφού πριν τη ρυμοτόμηση ήταν ιδιωτικό δάσος; => δεν εντάσσεται στον 4014. 3. Άσχετα με τα οικολογικά θέματα και συνειδήσεις, δεν είναι άδικο να εξαιρούνται από τη ρύθμιση ακίνητα που χτίσθηκαν με κανονικές Ο.Α. που εξέδωσε το ελληνικό κράτος βασιζόμενες σε ένα Β.Δ. που πάλι εξέδωσε το ελληνικό κράτος; Εφόσον εγιναν υπερβάσεις τότε όσο ίσχυαν ακόμη όλα τα παραπάνω γιατί δεν ισχύουν οι όροι δόμησης που ενέκρινε το ίδιο το κράτος. Ζητώ συγγνώμη για την έκταση του θέματος, αλλά νομίζω είναι ουσιαστικής σημασίας για τη δυνατότηα εφαρμογής του νόμου και αφορά πάρα πολλά ακίνητα στην περιοχή Σταυρονικήτα.

Ευχαριστώ, νομίζω πως συμφωνούμε για την απαίτηση εξαρτημένου τοπογραφικού. ερώτηση ελαφρώς offtopic, στην περίπτωση που ο οικισμός είχε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, δεν θα αναπροσορμόζονταν και οι όροι δόμησης? αυτή τη στιγμή ισχύουν οι όροι του Π.Δ. του 81 για τους οικισμούς προ 23. ...ή για να το πω καλύτερα, γίνεται να έχεις εγκεκριμένο ρυμοτομικό σε οικισμό και όρους δόμησης σύμφωνα με το διατάγμα του 81?

Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Τα σπίτια που βρίσκονται μέσα (8 τον αριθμό) ΔΕΝ είναι κολλητα μεταξύ τους. Ισχύει η οριζόντια η όχι; ( στην οριζόντια μάλλον πρέπει να είναι κολλητα... Η κάθετη έτσι κ άλλιως δεν ισχύει)

JTB Πίστεψέ το ό,τι ρυμοτομείται και τέλος. Η ιδιοκτήτρια μπορεί να περιμένει την αποζημίωσή της. Μέχρι τότε, μένει μέσα κανονικά. Το κτίριο ΔΕΝ τακτοποιείται με 4014. Από κει κ πέρα υπάρχουν οι εξής επιλογές: 1. Το ακίνητο αυτό να αποτελεί τη ΜΟΝΑΔΙΚΗ ακίνητη περιουσία της κυρίας. Σε τέτοια περίπτωση, ας απευθυνθεί σε δικηγόρο να ζητήσει με το ζόρι νέο οικόπεδο από την τράπεζα γης. Αν δεν υπάρχει άλλο οικόπεδο, να βρεθεί με το ζόρι. 2. Το ακίνητο ΔΕΝ αποτελεί τη μοναδική ιδιοκτησία της κυρίας. Σε αυτή την περίπτωση, η κυρία περιμένει τα λεφτά της. Εναλλακτικά, για να καταφέρει να πάρει περισσότερα από τα πενιχρά της τιμής μονάδος (που ΟΥΤΕ αυτά προφανώς διαθέτει ο Δήμος), υπάρχει αυτή η πολύ σωστή πρόταση η οποία ΣΕ ΚΑΜΙΑ περίπτωση δεν της διασφαλίζει το οικόπεδο από τη ρυμοτόμηση, απλά της εξασφαλίζει αποζημίωση σε καλύτερη τιμή, αν δεν καταβληθεί η αποζημίωσή της λόγω ρυμοτομίας εντός 18 (? νομίζω) μηνών από την αντίστοιχη απόφαση δικαστηρίου (πάλι δικηγόρος λοιπόν μεσολαβεί). Εφόσον λοιπόν η πράξη εφαρμογής είναι κυρωμένη, το θέμα είναι καθαρόαιμο δικηγόρου. Υπ' όψιν, ότι τροποποιήσεις ρυμοτομικού σχεδίου γίνονται ΜΟΝΟ στην περίπτωση ΔΗΜΟΣΙΟΥ συμφέροντος, οπότε κ εδώ η κυρία τρώει άκυρο. Ίσως λοιπόν όοοοοοοοοοοοολοι αυτοί οι ιδιοκτήτες, φτωχοί κ αγράμματοι μεν αλλά πονηροί δε, να συνειδητοποιήσουν κάποια στιγμή ότι όταν ακούνε τη λέξη ''μπαίνουμε στο σχέδιο'', να δώσουν και λίγο φαγητό σε κάποιο μηχανικό να τους ξεστραβώνει όσο είναι ακόμα νωρίς. Είδες τί παθαίνει η κυριούλα για να γλυτώσει μερικές εκατοντάδες ευρώ ξέρω γω? Και ξέρω πάααααααρα πολλές τέτοιες περιπτώσεις στην έδρα μου, όπου οι πράξεις εφαρμογής είναι ΠΟΛΛΕΣ και όχι μόνο μία. Αυτά, και μην τρελαίνεσαι, η υπόθεση είναι ένα ωραιότατο παλτουδάκι, μάζευτα και φύγε, άκου με που σου λέω. Όσο για την κοστολόγησή σου, άααααααν καταφέρεις, πάρτης 200 ευρώ για να της διαβάσεις το ποστ μου. ΤΙΠΟΤΕ δεν έχεις να περιμένεις άλλο, μήτε μπορείς να κάνεις κάτι που περνάει από το χέρι σου ή το μυαλό σου. edit: Α, και τζεϊ τι μπι πού 'σαι: η κυριούλα κάθεται και ατενίζει τα κύματα του Σαρωνικού εδώ και 15 χρόνια (ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ 15 χρόνια, εφόσον μιλάμε για κυρωμένη Π.Ε.......) και ξαφνικά περιμένει θορυβημένη να την πάρεις τηλέφωνο ΑΜΕΣΑ κιόλας???ΜΠΟΥΧΑΧΑ :lol: !! Μην ψαρώνεις φίλε με κάτι τέτοια..... Να σου πώ την αλήθεια το θρεντ το βρήκα λίγο αστείο, αλλά τελικά υπέκυψα να σου απαντήσω κανονικά γιατί είσαι ωραίο τυπάκι. Γιά ρώτα την, έτσι για χαβαλέ, για να γίνουμε καλοί λαογράφοι, ''πότε ακούσατε καλή μου κυρία για πρώτη φορά ότι μπαίνετε στο σχέδιο?'', ===> πες μας τί σου απάντησε να φτιάξουμε βιβλίο λαογραφίας του νεοέλληνα.

Συνάδελφοι, σχετικά με το Σεμινάριο Ενεργ. Επιθ. θα κόψουν μου ειπαν Τ.Π.Υ. χωρίς ΦΠΑ. Πώς το περνάμε αυτό?

Συγνώμη εάν το είδα αργά. Θα σου πω τι κάνω εγώ χωρίς 100% σιγουριά. Εάν η άδεια δεν έχει ανακληθεί από το ΣΤΕ (όπως πολλές) το θεωρώ εντός σχεδίου σύμφωνα με την άδεια. Κάνω τοπογραφικό εξαρτημένο γιατί δεν υπάρχει ρυμοτομικό αλλά ιδιωτική πολεοδόμηση. Άρα παίρνω ΤΖ 600 ευρώ. ΠΡΟΣΕΧΕ! Υπάρχουν πολλές άδειες που έχουν ανακληθεί από το ΣΤΕ. Ψάξε μήπως τυχόν είσαι σε αυτές γιατί μπορεί να μπλέξεις μετά.

Εάν δεχτούμε ότι ισχύουν αυτά που λέει η επίσημη (έστω) ΔΕΗ (γιατί όμως, δεν μπορούν να τα βάλουν όλα αυτά σε ένα νόμο να τελειώνουμε?), τότε: Μόνο εάν υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία στο οικόπεδο και είναι σε διαφορετικά μέλη της οικογενειας του ή (πιο πιθανό) ήταν κουμπάρος με το ΔΕΗτζη..

αν δεν μετράνε στη δόμηση δεν μας απασχολεί η βεβαίωση γράφει: σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) : Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Αρα αν ο εξώστης δεν επηρεάζει τη δόμηση, μπορύμε να δωσουμε τη βεβαίωση Δεν ασχολούμαστε με bqq, τέντες, κάγγελα κλπ αφού δεν επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, Οπότε ξαναγιρνώ στον αρχικό προβληματισμό μου. Σε οριζόντια ιδιοκτησία πως θα ελένξω αν ο εξώστης προσμετραται στη δόμηση εφόσον δεν μπορώ να αποτυπώσω σε όλες τις ιδιοκτησίες;

Φυσικά και δεν μας νοιάζεί, εφόσον ύπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ή καθέτων, ο έλεγχος γίνεται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία και οι παραβάσεις του κάθε διαμερίσματος - αυτοτελούς ιδιοκτησίας συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρέπόμενα ανεξάρτητα αν υπαρχουν όμοιες παραβάσεις σε αλλες αυτοτελεις ιδιοκτησίες της ίδιας οικοδομής.

Στο 15α στην 1η παράγραφο, λέει πως για βεβαίωση δεν απαιτείται τοπογραφικό εντός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατ. Στην 3η παράγραφο λέει πως τα τοπογραφικά σε οριζόντιεςή κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται εντός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατ. μπορεί να έχει απόκλιση στο εμβαδόν μέχρι και 2% από το τοπογραφικό της σύστασης. Μα αφού δεν θέλει τοπογραφικό για ποια απόκλιση μιλάει; Μάλλον έγινε λάθος στην αντιγραφή και το "..,καθώς και εντός των ορίων.." έπρεπε να είναι "..,καθώς και εκτός των ορίων.."

Η δήλωσή σου αφορά τις αυθαιρεσίες μίας ιδιοκτησίας, είτε αδιαίρετης, είτε διαιρεμένης. Στα φύλλα καταγραφής αυτής της δήλωσης θα υπάρχει ο ίδιος συντελ υπέρβασης ανεξάρτητα από τα μ2 του φύλλου (στο παράδειγμά σου θα είναι: 110 + 10 = 120 μ2 ΥΔ / 200 επιτρεπόμενη > 50%, δηλ συντΥΔ = 1,3 θα πολλαπλασιάζει τόσο τα 110 στο δώμα, που θα έχουν και συντ ΥΥ, όσο και τα 10 στον εξώστη, που θα έχουν και ΥΚ). Αν η ιδιοκτησία σου είναι διαιρεμένη, εξετάζεις τις υπερβάσεις μόνο τις δικής σου οριζόντιας/κάθετης αλλά και πάλι προς τα συνολικά μεγέθη επί του οικοπέδου.