Αναζήτηση στην κοινότητα

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, το σκέφτηκα για νομιμοποίηση, ίσως και να μπορώ, αλλά είναι τσακωμένοι μεταξύ τους, πατέρας και γιος και δεν το βλέπω να προχωράει από την πλευρά του πατέρα (δεν παιζουν και φραγκα μου ειπε....)...τουλάχιστον να μου δώσει την συναίνεση για να τακτοποιήσει ο γιός.... Οπότε μπορώ αν κάνω το προσύμφωνο και με την συναίνεση του πατέρα να δηλώσει μόνο ο γιός και στην συνέχεια να προχωρήσω στην σύσταση καθέτου....Θα δηλώσω την αποθήκη, σαν να μην υπάρχει οικοφδομική άδεια στο οικόπεδο...σωστά;;;;

με το προσυμφωνο θα διδεται το δικαιωμα σε εναν να προχωρησει στην τακτοποιηση σημερα αλλά καποια στιγμη πρεπει να κανει τακτοποίηση και ο αλλος Μονον με νομιμα ή τακτοποιημενα κτιρια θα μπορει να γινει οριστικη συσταση καθετης και διανομής... ερωτημα, αν εχεις οικοπεδο αρτιο και οικοδομησιμο...μπορεις να κανεις νομιμοποιηση????

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση…. Σε οικόπεδο όπου υπάρχουν 2 συνιδιοκτήτες, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια (το 1988) στο όνομα του ενός (πατέρας) και ο άλλος (γιός) έχει χτίσει μια αυθαίρετη αποθήκη δίπλα (το 2006)… Η άδεια του πατέρα λόγω καταγγελίας ανακλείται το 1992 (αναληθή στοιχεία)….ο γιός θέλει να τακτοποιήσει την αποθήκη που έκανε στο δικό του τμήμα μόνο…Σκέφτομαι να προβώ σε συμβολαιογραφικό προσύμφωνο με τον πατέρα και σύσταση καθέτου, δεδομένου ότι η κατάτμηση προϋποθέτει νομιμότητα για όλα τα κτήρια που βρίσκονται στο οικόπεδο…. Έτσι αρχικά γίνεται το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, όπου συναινεί και ο πατέρας για την σύσταση καθέτου και τακτοποιεί μόνο ο γιός, δίχως να χρειάζεται να τακτοποιήσει ο πατέρας….. Τι γνώμη έχετε για αυτό, έχει λογική;;;; Διαφορετικά θα πρέπει να γίνει δήλωση αυθαιρέτου και από τον πατέρα και στην συνέχεια κατάτμηση του οικοπέδου…Σε αυτή την περίπτωση όπου έχω ανάκληση αδείας λόγω υποβολής αναληθώς στοιχείων, θεωρώ ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο ή όχι;;;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων…

Προσφυγή στο Σ.τ.Ε κατά του νέου Χωροταξικού του Τουρισμού κατέθεσαν Περιβαλλοντικές Οργανώσεις, Δήμοι νησιών του Αιγαίου, ο Σύλλογος Ελλήνων Πολεοδόμων και Χωροτακτών και ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών. Όπως επισημαίνουν οι φορείς, το νέο Χωροταξικό του Τουρισμού αυτοπροβάλλεται ως τροποποίηση του Χωροταξικού του Τουρισμού του 2009 αλλά στην πραγματικότητα προωθεί μια ακόμα δυσμενέστερη αντίληψη, που θίγει καίρια το φυσικό και πολιτιστικό υπόβαθρο των περιοχών, υποθηκεύοντας την δυνατότητα των μελλοντικών γενεών να ζήσουν σε ένα βιώσιμο φυσικό και οικονομικό περιβάλλον. Στα επιχειρήματά τους μεταξύ άλλων είναι ότι αγνοεί το ειδικό καθεστώς που διέπει τις προστατευόμενες περιοχές, επιβάλλει κάθετες ρυθμίσεις που δεν λαμβάνουν υπόψη τα διαφορετικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος διαφόρων περιοχών της χώρας, και αγνοεί τις διεθνείς συνθήκες και συμβάσεις. Οι προσφεύγοντες φορείς είναι: 1. Αρκτούρος 2. Αρχέλων 3. Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών 4. Δίκτυο Μεσόγειος S.O.S. 5. Δήμος Κιμώλου 6. Δήμος Λειψών 7. Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού 8. Ελληνική Εταιρία Προστασίας της Φύσης 9. Ελληνική Ορνιθολογική Εταιρεία 10. Καλλιστώ 11. MOm-Εταιρεία Μελέτης και Προστασίας της Μεσογειακής Φώκιας 12. Σύλλογος Ελλήνων Πολεοδόμων και Χωροτακτών 13. WWF Ελλάς Πηγή: http://www.topontiki...o-tou-Tourismou Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

Συνάδελφοι, Δεν μπορώ να βρώ μια ξεκάθαρη απάντηση σχετικά με την υπαγωγή στο Ν.4178/13 αυθαίρετης συνένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών όμορων κτιρίων. Συγκεκριμένα, πρόκεται για αυθαίρετη συνένωση καταστημάτων όμορων κτιρίων εν γνώση των ιδιοκτητών. Το ένα από τα 2 ακίνητα είναι και διατηρητέο(!) αλλά αυτό θα το δω σε δεύτερη φάση. Το θέμα καταρχήν είναι αν επιτρέπεται τέτοιου είδους τακτοποίηση. Αρχικά έστειλα ερώτημα στο ΤΕΕ και απάντησε ότι είναι αναρμόδιο να ερμηνεύσει το νόμο Ερώτηση: Σύμφωνα με το Ν.4178/13, επιτρέπεται η τακτοποίηση αυθαίρετης συνένωσης όμορων κτιρίων (πχ ενοποίηση 2 ισόγειων καταστημάτων που ανήκουν σε διαφορετικά κτίρια); Αν ναι, ποιος κάνει τη δήλωση και ποια στοιχεία οικοδομής περνάμε στο σύστημα(πρόκειται για 2 οικοδομές στην ουσία); Απάντηση: Το ΤΕΕ, ως διαχειριστής του πληροφοριακού συστήματος, είναι αρμόδιο μόνο για διαχειριστικά θέματα δηλώσεων αυθαιρέτων και θέματα λειτουργίας του αντίστοιχου λογισμικού. Ως εκ τούτου, δεν έχει την αρμοδιότητα για την ερμηνεία της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας ή την υπόδειξη αντιμετώπισης συγκεκριμένων περιπτώσεων αυθαιρέτων προς τους συναδέλφους μηχανικούς ή τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες. Εάν το θέμα του ερωτήματος αναφέρεται στη σχετική νομοθεσία ή έχει ήδη διευκρινιστεί, μπορούμε να παραπέμψουμε τον ενδιαφερόμενο στο αντίστοιχο άρθρο ή διευκρίνιση. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, σαφή ερωτήματα καταγράφονται προκειμένου να προωθηθούν στο αρμόδιο Υπουργείο για την αντιμετώπιση των αντίστοιχων θεμάτων μέσω νομοθετικών ρυθμίσεων ή εγκυκλίων. Σε σχέση με τον αριθμό των δηλώσεων, δείτε την παράγραφο 1 του άρθρου 11. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Δείτε και την Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1, ΣΤ’ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΚΑΤ’ ΑΡΘΡΟ α/α 36 Δεν έχουν δοθεί περισσότερες διευκρινίσεις από το υπουργείο για το θέμα που αναφέρετε. Μετά το ΤΕΕ, έστειλα σήμερα φαξ στη ΔΟΚΚ η οποία άγνωστο πότε θα απαντήσει. Σας το κοινοποιώ για να δείτε το σκεπτικό μου και να μου πείτε τη γνώμη σας για το αν γίνεται τέτοιου είδους τακτοποίηση. ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΟ Ν.4178/13 - ΣΥΝΕΝΩΣΗ ΟΜΟΡΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ Έχοντας υπόψη τα ακόλουθα : Το άρθρο 2 “Απαγόρευση υπαγωγής” του νόμου 4178/13 δεν απαγορεύει την τακτοποίηση αυθαιρέτως συνενωμένων χώρων δύο κτιρίων Το άρθρο 23 του ν.4178/13, παράγραφο “ 1.α. Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών “ Τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) ν.4067/12, άρθρο 23 παρ. 5 “ 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. “ Την Υ.Α. Αριθμ. 13448/12 “Συμπλήρωση του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού” “ 10. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους .... Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17−2−04). ” Ερμηνεύω από τα παραπάνω ότι είναι δυνατή η τακτοποίηση αυθαιρέτως συνενωμένων χώρων / ιδιοκτησιών που ανήκουν σε όμορα κτίρια – εφόσον φυσικά πληρούν όλες τις προϋποθέσεις για νόμιμη συνένωση, όπως αυτές περιγράφονται στα πλήρη κείμενα των παραπάνω. Επειδή δεν αναφέρεται όμως η περίπτωση συγκεκριμένα στον ν.4178/13 παρακαλώ την ερμηνεία σας . Υποθέτω ότι σε τέτοια περίπτωση την τακτοποίηση της αυθαίρετης συνένωσης θα πρέπει να αιτηθούν οι ιδιοκτήτες των εκάστοτε ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων, όπως ορίζει αντίστοιχα για νέες άδειες συνένωσης η ΥΑ 13451/12 , αρθ.1, παρ1 : “ ii. η λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικου Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ; ) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους “

Επειδή δεν μπορώ να βρώ μια ξεκάθαρη απάντηση σχετικά με την υπαγωγή στο Ν.4178/13 αυθαίρετης συνένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών όμορων κτιρίων έστειλα ερώτημα στο Τεε που απάντησε ότι είναι αναρμόδιο να ερμηνεύσει το νόμο. Συγκεκριμένα: Ερώτηση: Σύμφωνα με το Ν.4178/13, επιτρέπεται η τακτοποίηση αυθαίρετης συνένωσης όμορων κτιρίων (πχ ενοποίηση 2 ισόγειων καταστημάτων που ανήκουν σε διαφορετικά κτίρια); Αν ναι, ποιος κάνει τη δήλωση και ποια στοιχεία οικοδομής περνάμε στο σύστημα(πρόκειται για 2 οικοδομές στην ουσία); Απάντηση: Το ΤΕΕ, ως διαχειριστής του πληροφοριακού συστήματος, είναι αρμόδιο μόνο για διαχειριστικά θέματα δηλώσεων αυθαιρέτων και θέματα λειτουργίας του αντίστοιχου λογισμικού. Ως εκ τούτου, δεν έχει την αρμοδιότητα για την ερμηνεία της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας ή την υπόδειξη αντιμετώπισης συγκεκριμένων περιπτώσεων αυθαιρέτων προς τους συναδέλφους μηχανικούς ή τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες. Εάν το θέμα του ερωτήματος αναφέρεται στη σχετική νομοθεσία ή έχει ήδη διευκρινιστεί, μπορούμε να παραπέμψουμε τον ενδιαφερόμενο στο αντίστοιχο άρθρο ή διευκρίνιση. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, σαφή ερωτήματα καταγράφονται προκειμένου να προωθηθούν στο αρμόδιο Υπουργείο για την αντιμετώπιση των αντίστοιχων θεμάτων μέσω νομοθετικών ρυθμίσεων ή εγκυκλίων. Σε σχέση με τον αριθμό των δηλώσεων, δείτε την παράγραφο 1 του άρθρου 11. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Δείτε και την Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1, ΣΤ’ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΚΑΤ’ ΑΡΘΡΟ α/α 36 Δεν έχουν δοθεί περισσότερες διευκρινίσεις από το υπουργείο για το θέμα που αναφέρετε. Μετά το Τεε, έστειλα σήμερα φαξ στη ΔΟΚΚ η οποία άγνωστο πότε θα απαντήσει. Σας το κοινοποιώ για να δείτε το σκεπτικό μου. ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΟ Ν.4178/13 - ΣΥΝΕΝΩΣΗ ΟΜΟΡΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ Έχοντας υπόψη τα ακόλουθα : Το άρθρο 2 “Απαγόρευση υπαγωγής” του νόμου 4178/13 δεν απαγορεύει την τακτοποίηση αυθαιρέτως συνενωμένων χώρων δύο κτιρίων Το άρθρο 23 του ν.4178/13, παράγραφο “ 1.α. Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών “ Τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) ν.4067/12, άρθρο 23 παρ. 5 “ 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. “ Την Υ.Α. Αριθμ. 13448/12 “Συμπλήρωση του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού” “ 10. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους .... Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17−2−04). ” Ερμηνεύω από τα παραπάνω ότι είναι δυνατή η τακτοποίηση αυθαιρέτως συνενωμένων χώρων / ιδιοκτησιών που ανήκουν σε όμορα κτίρια – εφόσον φυσικά πληρούν όλες τις προϋποθέσεις για νόμιμη συνένωση, όπως αυτές περιγράφονται στα πλήρη κείμενα των παραπάνω. Επειδή δεν αναφέρεται όμως η περίπτωση συγκεκριμένα στον ν.4178/13 παρακαλώ την ερμηνεία σας . Υποθέτω ότι σε τέτοια περίπτωση την τακτοποίηση της αυθαίρετης συνένωσης θα πρέπει να αιτηθούν οι ιδιοκτήτες των εκάστοτε ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων, όπως ορίζει αντίστοιχα για νέες άδειες συνένωσης η ΥΑ 13451/12 , αρθ.1, παρ1 : “ ii. η λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικου Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ; ) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους “

Συνάδελφοι καλημέρα και από μένα. Σας αναφέρω μία περίπτωση μεταφοράς από 4014 (περαιωμένη χωρίς σχέδια) σε 4178. Κάθετη ιδιοκτησία (δυόροφη κατοικία με υπόγειο) με τις εξής παράβάσεις : 1. Τμήμα του υπογείου έχει μετατραπεί σε κατοικία 2. Προέκταση υπογείου (αποθήκη σε υπόγεια στάθμη) 3. Τμήμα κάτω από σκάλα εισόδου που φαίνεται μπαζωμένη στην Ο.Α. 4. Υπέργειος κλειστός χώρος στάθμευσης Όλες οι αυθαιρεσίες μετά το 1983 Όσον αφορά την κατηγοροποίηση : Αθροίζουμε όλες τις αυθαίρετες επιφάνειες που προσμετρώνται στον Σ.Δ. δηλαδή (υπόγειο που έχει μετατραπεί σε κατοικία, τμήμα κάτω από την σκάλα, χώρο στάθμευσης αφού δεν έχει δεσμευθεί συμβολαιογραφικά)? Το άθροισμα αυτό το συγκρίνουμε με τα τ.μ. της Ο.Α. που αφορά την κάθετη ιδιοκτησία υπολογίζοντας μόνο τα τ.μ. του ισογείου και του ορόφου και ελέγχουμε (>40% δόμηση,> 40% κάλυψη και >20% ύψος αθροιστικά)? Σε περίπτωση που το ποσοστό αυτό προκύπτει πάνω από το 40% δόμησης (αν ο τρόπος υπολογισμού που περιγράφω είναι σωστός) τότε έχω την δυνατότητα σήμερα να δεσμεύσω συμβολαιογραφικά τον χώρο στάθμευσης ούτως ώστε να μην υπολογίζεται στους χώρους που προσμετρώνται στον συντελεστή και να πάω κατηγορία 4? Ευχαριστώ εκ των προτέρων και συγνώμη αν σας κούρασα.

ζητησαν απο κανενα απο το ιεεκεμ να αλλαξετε τη προτιμηση τους στο σεμιναριο?Εμενα μου ειπαν αν γινεται να δηλωσω πρωτη επιλογη τη μεταλλευτικη βιομηχανια απο την εξορθξη πετρελαιου και φυσικου αεριου,γιατι η δεδηε λεει εχει θεσεις πρακτικης για το πρωτο.Γνωριζει κανεις κατι?

δες αυτο απο τον μανολη http://www.michanikos.gr/topic/21849-Αυθαίρετο-σε-εξ-αδιαιρέτου-οικόπεδο-με-κάθετη-σ/?p=318647 Για το εάν πρεπει πρωτα να τακτοποιηθει και μετα να κατεδαφισθει... υπηρξε συζήτηση επί ...υπουργιας...του 4014.... θα μας θυμισει καποιος φιλος τι ισχυει σημερα... υγ να υπενθυμισω οτι αν πας για "χαμηλο κτιριο" απαιτειται η συναινεση και του αλλου...

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα ακριβώς τι εννοείς: "Για ένα μηχανικό που απλά θέλει να πάρει την πληροφορία και να επιλέξει μια ΕΤΕΠ ή κάτι άλλο..", αλλά μάλλον θα εννοείς ότι η συγκεκριμένη συσκευή αφορά πιο πολύ σε εταιρείες που είναι φουλ εξειδικευμένοι σε αυτό το θέμα... Αν έχεις κανένα link που να παραπέμπει σε αυτό το σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ θα ήταν χρήσιμο.

Για μια εταιρία ελέγχων που το συνδυάζει με ένα LPR και ένα Wenner και που κάνει και καθοδικές προστασίες ΝΑΙ. Για ένα μηχανικό που απλά θέλει να πάρει την πληροφορία και να επιλέξει μια ΕΤΕΠ ή κάτι άλλο θα έλεγα ΟΧΙ. Στα τελευταίο σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ ο ίδιος ο ιδιοκτήτης της ΝΕΟΤΕΚ (CAnin) είπε ο άνθρωπος οτι το κάνεις και με 200Ε.

Καλημέρα Δημήτρη και σε ευχαριστώ για την απάντηση, δύο ερωτήσεις ακόμη πάνω σε αυτό που μου απάντησες: 1) Μπορείς να μου στείλεις κάποιο λινκ για την ημερομηνία προ 1982 που μου είπες; Δηλαδή αν είχαν αγοράσει προ 1982 θεωρείται ότι είναι αυτελή και δε χρειάζεται να γίνει κάθετη μεταξύ τους; (από ότι βλέπω στο συμβόλαιο αγόρασε 200 τ.μ. με ποσοστό επί του συνολικού οικοπέδου) 2) Γιατί η συμβολαιογράφος έχει κολλήσει και λέει ότι δε μπορεί να κάνει αποδοχή ισχυριζόμενη ότι είναι εξ' αδιαιρέτου;;; (φαίνεται στην ΠΕ και στο κτηματολόγιο ότι το οικόπεδο ανήκει σε ένα μεγαλύτερο τμήμα). σε ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα σας παρακαλώ τη βοήθειά σας για το εξής: Ένα οικόπεδο 800 τμ. κατατμήθηκε το 1980 σε τέσσερα κομμάτια (των 200 τμ) και πουλήθηκε το κάθε κομμάτι. Οι τέσσερις ιδιοκτήτες έχτισαν με τον καιρό ο καθένας (αυθαίρετα) στο κομμάτι του. Τώρα ο ένας από τους τέσσερις, θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς στο οικόπεδο με το κτίσμα του και η συμβολαιογράφος είπε ότι δε μπορεί γιατί το οικόπεδο του είναι μέρος ενός μεγαλύτερου οικοπέδου και είναι εξ΄αδιαιρέτου (φαίνεται και στην πράξη εφαρμογής). Η ερώτησή μου είναι η εξής: Αποδοχή κληρονομιάς (στο οικόπεδο του με το κτίσμα του) μπορεί να γίνει με το προσύμφωνο κάθετων ιδιοκτησιών ή απαιτείται τελικό συμβόλαιο κάθετων (μετά από προσύμφωνο και τακτοποίηση όλων); Αναμένω την απάντησή σας!

καλησπερα σε οικοπεδο εντοσ οικισμου υπαρχουν δυο γειτονικα κτιρια με οικοδομικες αδειες Α & Β. οι συνιδιοκτητες ειναι τρεισ εξ αδιαιρετουστο οικππεδο και στα κτιρια με ποσοστα 25% 37,5% 37,5%. θελουν να δημιουργησουν οριζοντιες και καθετεσ ιδιοκτησιες. θα βγαλω μια βεβαιωση μετα τρια ονοματα με τα ποσοστα τουσ? πωσ θα πληρωσουν τις αυθαιρεσιες που εντοπιστηκαν κατα την αυτοψια? ειναι και οι τρεισ συμφωνοι.

Καλησπέρα σας, έχω μια περίπτωση ισόγειας μονοκατοικίας σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου (δηλ. η μονοκατοικία είναι ξεχωριστή κάθετη ιδιοκτησια), στην οποία πέρα των λοιπών υπερβάσεων δόμησης και κάλυψης που πραγματοποιήθηκαν, και τα οποία τα υπολόγισα, έχει γίνει και εντελώς διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση. Δηλ. αλλού η κουζίνα, αλλού το υπνοδωμάτιο και το καθιστικό. Συμφωνα με το άρθρο 23, παρ.9 "δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσεται..." Τί γίνεται όμως με τις διαφορετικές όψεις του κτίσματος? Γενικά, τις περισσότερες φορές που έχουμε εκταταμένη αλλαγή της εσωτερικής διαρρύθμισης, αλλάζουν παντελώς οι όψεις, ως προς τα ανοίγματα. Δεν υπάρχει παράβαση, ως προς την ενημέρωση των όψεων?

Τα έχω αλλά τώρα αποτυπώνω με ΕΓΣΑ οπότε καταλαβαίνεις τί θα βγει αν πάω να εφαρμόσω το σχέδιο του '86 των καθέτων και της διανομής. Πώς θα βάλω υπογραφή με όρια που στηρίζονται σε παλιά σχέδια; Η πραγματικότητα μπορεί να διαφέρει πολύ απ' αυτό που θα αποτυπώσω.

Αν το αγροτεμάχιο είναι απο διανομή τα όρια του όλου του αγροτεμαχίου τα εχεις απο αυτην (σε βοηθανε τα οροσημα και οι διαστασεις που εχει πανω η διανομή). Τα ορια των καθέτων θα τα βρεις από το τοπογραφικό που έχει επισυναφθεί στην σύσταση των καθέτων. Για την τακτοποιηση ελεγχεις μονο την καθετη σου αλλα για την εκπονηση του τοπογραφικού θεωρω πως πρεπει να αποτυπώσεις όλο το αγροτεμάχιο, ας με διορθώσουν οι τοπογραφοι του φορουμ αν κανω λαθος

Αυτό που περιγράφεις είναι κατοχή εξ αδιαιρέτου Για να υπάρχει οριζόντια ή κάθετη πρέπει να υπάρχει σύσταση Στην περίπτωσή σου τακτοποιούν όλοι μαζί με μία δήλωση

Και πώς θα αποτυπώσω όλο το αγροτεμάχιο; Ποιός θα μου υποδείξει τα όρια; Ή θα ψάξω να βρω όλους τους ιδιοκτήτες και θα αποτυπώσω και τα κτίριά τους; Είναι δυνατόν; Η άδεια βγήκε το '86 και οι κάθετες γίναν τότε, οπότε και ισχύουν. Έχω τσεκάρει τα συμβόλαια με συμβολαιογράφο και μου είπε ότι είναι οκ. Τώρα αυτό που λες μου φαίνεται λίγο δύσκολο έως αδύνατο.

Αν ηθελες να εκδώσεις άδεια δόμησης σε κάποια από τις κάθετες ενός οικοπέδου εντος σχεδίου, το τοπογραφικό διάγραμμα εκπονείται για το σύνολο του οικοπέδου, με αποτυπωμένα τα υφιστάμενα κτιρια, αν υπάρχουν στις υπόλοιπες κάθετες.Δεν εκπονείται τοπογραφικό μόνο για μια κάθετη αλλά για το σύνολο του οικοπέδου. Στα εκτός σχεδίου υπάρχουν τα αυτοτελή και διαιρετά τμηματα που αποτελούν τμήματα του μεγαλύτερου αγρού η μπορελι και να είναι και τελείως ανεξάρτητα Στα εκτός σχεδίου υπήρχε η κατάτμηση εάν και όπου επιτρεπόταν από το ΓΠΣ της κάθε περιοχής Έως το 1991 στα εκτός σχεδίου με οικοδομική αδεια επιτρεπόταν να συστησεις κάθετη, στη συνέχεια απαγορεύτηκε. Αλλά και σε αυτές τις περιπτωσεις θεωρώ πως αποτυπώνεις όλο το αγροτεμάχιο για το τοπογραφικό, αλλά εξετάζεις μόνο την καθετη σου για την τακτοποιηση

Όχι το χω κάνει, απλά με κολλάει το θέμα με την κάθετη. Ο νόμος προβλέπει μόνο όταν δεν υπάρχει άδεια και προχωράμε με νέο τοπογραφικό ότι μπορεί να υπάρξει αποτύπωση μόνο των καθέτων ιδιοκτησιών, αλλά δεν αναφέρει τίποτα στην περίπτωση που υπάρχει άδεια και πρέπει όμως για τους λόγους που λες να εκππονηθεί νέο τοπογραφικό. Φαντάζομαι και στην περίπτωση αυτή κάνω τοπογραφικό μόνο για την κάθετη ιδιοκτησία έτσι δεν είναι; Δεν μπορεί να γίνει κάπως αλλιώς

Ναι έχω ήδη κάνει νέα σχέδια καθ' ότι η δήλωση αυτή είναι για μεταφορά από τον 4014. Οπότε μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτά και να εξετάσω μόνο την κάθετη ιδιοκτησία μου έτσι δεν είναι; Σ΄ευχαριστώ

το ξερω οτι εγραψες απο παραδρομη την παρ. 4 αντι για "10"... [οπως και εγω το κανω επανειλημενα...] :-( απλα το σημειωσα για να μην μπερδευονται οσοι μας διαβαζουν Αυτο για τις μαιζονεττες πρεπει να το δουμε...πιο αναλυτικα... α] αν καθε μια μαιζονετα αποτελει και καθετη ιδιοκτησια ...προκειται για "ανεξαρτητα" κτιρια... αρα δεν υπαρχει "οροφος" Ισως εδω να πρεπει να παει με το 23/5 του ΝΟΚ... β] αν προκειται για μαιζονεττες στην ιδια πολυοροφη οικοδομη...υπαρχει "κοινος οροφος" αρα θεωρω οτι εδω μπορει να ισχυσει η διαμερισματωση οροφου.. [και βεβαια το θεμα απαιτει την συνδρομη των υπολοιπων φιλων μας...λογω της ιδιαιτερότητάς του...] εντιτ ηδη υπαρχουν δυο απαντησεις...

2. Η μονοκατοικία πάει 1,5ευρώ/τ.μ., αλλά δικαιούμαστε 200 ευρώ ελάχιστη αμοιβή (χωρίς ΦΠΑ) για κάθετί που εξετάζουμε. Έτσι θυμάμαι κ γω. Αλλά που το γράφει; 1. Δηλ. έστω 25τ.μ. η συνολική επιφάνεια κουφωμάτων που μετρήθηκε και στην 1η επιθεώρηση, τόση μπήκε κ στο έντυπο παρεμβάσεων VII (συνολικό ποσό που εγκρίθηκε 7000 ευρώ), τόση μετρήθηκε κ στη 2η επιθεώρηση. Τι κάνουμε αν έχει κοπεί τιμολόγιο, όπου η συνολική επιφάνεια των κουφωμάτων είναι 25,15τ.μ. με συνολικό ποσό πάλι 7000 ευρώ; Βέβαια τα σύνολα είναι πολύ κοντά, σε κάποια κουφώματα όμως υπάρχει διαφορά διαστάσεων μέχρι 5-6 εκατοστά. Ποιες διαστ΄σεις θα βάλω στο 2ο ΠΕΑ κ στο έντυπο Χ;