Αναζήτηση στην κοινότητα

νομιζω οτι πρεπει να το ξαναδουμε το θεμα.....πιο προσεκτικα... αν δεν εκαναν κατατμηση πιθανον να εκαναν συσταση καθετης...το 1990 επιτρεπονταν... δλδ εδειξαν ολο το γηπεδο...το "εκοψαν" σε δυο καθετες...και απο την δευτερη καθετη εδωσαν ποσοστο 1% στον γιο... ετσι, σημερα, καθε καθετη τακτοποιει τα δικα της...μονη της.... ας το δουμε σε αυτη τη βαση... αφου βεβαια, ελεγχθει η φρασεολογια στο συμβολαιο.... και τα λεμε...

Και μένα δε με νοιάζει για τους αρχιτέκτονες ... έτσι κι αλλιώς όπως λέει και η γνωμοδότηση το ρυθμιστικό πλαίσιο θα μπορούσε να συμπληρωθεί και με κανόνες δεοντολογίας και ευθύνης, όπως αναφέρεται στη μελέτη του αναπληρωτή καθηγητή Αυγητίδη ... Εκείνο που με καίει είναι μήπως λέει τα ίδια και η αντίστοιχη γνωμοδότηση για τους δικηγόρους ή τους συμβολαιογράφους ... Ή μήπως δεν θα υπάρξει τέτοια ; Τι θα κάνω τότε στη ζωή μου ; Μια συνυπογραφή θα την πάρω από κανένα αρχαιολόγο που έχει κάνει σεμινάριο στατικά ... Εγώ όμως θέλω να κάνω τη δουλειά του φίλου μου του ΔημήτρηGM ... θα μπορώ όμως ;

εγω υποψιάζομαι οτι ολοι οι μηχανικοι θα αποκτουν οποια ιδιότητα αρκει να κανουν ενα σεμιναριο να ακουμπησουν δυο, τρια χιλιαρικα και θα παιρνεις την αντιστοιχη τεχνικη καλυψη... πχ. ειμαι μηχανολογος κανω ενα σεμινάριο και περνω την τεχνικη καλυψη να υπογραφω μελετες στατικες, ηλεκτρολογικες, κ.ο.κ. νομιζω τους αρεσε αυτο που εγινε με τους ενεργειακους επιθεορητες και τους ανοιξε η ορεξη... βεβαια αντικείμενο δεν θα εχουμε γιατι δεν γινεται τιποτα...

Προφανώς η κάθετη έχει ο.α. για 100μ2 κχ και 100μ2 βχ. Εσείς έχετε 230μ2 κχ, οπότε σωστά λέει ο μηχανικός....

Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1981 , οικόπεδο 4 στρεμμάτων έκτος σχεδίου εφαπτόμενο σε επαρχιακό δρόμο , και αναφέρει 200 τμ κύρια δόμηση και 200τμ βοηθητικοί χώροι . Στο οποίο κτίστηκαν 2 κατοικίες με κάθετη ιδιοκτησία με 50% έκαστος . Εγώ είμαι η 2η αγοράστρια του ακίνητου το συμβόλαιο αγοράς του προηγουμένου ιδιοκτήτη αναφέρει στο συμβόλαιο 230 τ.μ , το δικό μου συμβόλαιο αγοράς επίσης αναφέρει 230 τμ , η κάθετη ιδιοκτησία αναφέρει 230 τμ, το ακίνητο μετεγγράφει στο κτηματολόγιο όπου προσημειώθηκε με 230 τμ . Ο πολίτικος μηχανικός μου αναφέρει όμως ότι έχω αυθαίρετη δόμηση βάσει της αδείας 130 τ.μ . Είναι σωστό αυτό ? Επίσης η οικοδομική άδεια είναι του 1981 και τα πρώτα μπετα έπεσαν 7/1982 & 8/1982 πριν της 31/12/1982 μπορώ να υπαχθω σε αυτήν της κατηγορία δηλαδή πριν το 1982 ? έστω και αν ολοκληρώθηκαν και τα τούβλα πριν της 31/12/1982 ? Περιμένω απάντηση σας , ευχαριστώ

Καλησπερα! Σε γηπεδο εκτος σχεδιου ιδιοκτητης κατασκευασε διοροφη οικοδομη το 1984. Σημερα εχουν γινει καποιες προσθηκες κατεπεκταση και ενδιαφερεται για νομιμοποιηση. Το γηπεδο ειναι 800 τ.μ περιπου. Σε τμημα του ισογειου του υπάρχοντος κτιρίου λειτουργεί καταστημα βενζιναδικο και τμήμα του γηπεδου λειτουργει σαν βενζιναδικο. Το ερωτημα είναι εκτος απο νομιμοποιηση και συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων στο υπάρχον κτιριο, μπορεί να γίνει και συσταση καθετων ιδιοκτησιων στο γηπεδο συμφωνα με το αρθρο του 4178 ωστε να δημιουργηθουν 2 καθετες ιδιοκτησιες? Ισχυει οτι για να γινουν κάθετες ιδιοκτησίες θα πρέπει να υπάρχουν 2 κτίρια με αυθαίρετες κατασκευες??? Ευχαριστω

Διότι απλώς οι μαλ@κες έχουν γράψει (με απλά λόγια) ότι, "....για την εύρεση των συντελεστών υπέρβασης δόμησης κ.λπ. συνυπολογίζουμε όλους τους αυθαίρετους χώρους, που τους δηλώνουμε με τ.μ. στα ΦΚ της δήλωσης". Κάπου το είχα γράψει, το ξαναβάζω κι εδώ; Για την εύρεση της Κατηγορίας: ".......i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας). Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται στην Κατηγορία 5...." Δηλαδή εδώ τα συνυπολογίζεις. Για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων: "....Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου....". Δηλαδή, εδώ δεν τα συνυπολογίζεις.

Συναδελφοι μια παραχωρηση λωριδας μπορει να ειναι οσοδηποτε μικρη (ακομη και 0.25 μ2)?! επισης η αποσταση μετριεται με καθετη γραμμη απο την ευθεία του οικοπέδου μας και προς τον κοινοχρηστο? γτ σε οικοπεδακι με προσωπο σε στροφη η γραμμη προς την πλισιεστερη του κοινοχρηστου ειναι μικροτερη απο 4 μετρα ενω οι καθετες οχι.. (αν εγινα κατανοητος...)

φιλε kan, γι αυτο το εβαλα σε εισαγωγικα..για να εξηγηθει τι μορφη θα εχουν αυτα τα "συνδετηρια" κτισματα.. [αν τα χαρακτηριζω σωστα ...] Οσο, ομως, δεν λυνουν το θεμα της δυνατοτητας συστασης καθετης με την εκδοση ΟΑ παλι θα εχουμε προβληματα στο μελλον.... [και βεβαια, τρια κτισματα, ανεγερθεντα με νομιμη ΟΑ και νομιμα καθ' ολα και διασπασμενα με αποφαση της ΕΠΑΕ...δεν μπορουν να υπαχθουν στην δυνατοτητα του αρθρου 5 του 4178 και δεν μπορουν να συστησουν καθετη...] Αντιθετα το καθε αυθαιρετακι...σε αγρο 20 και 30 στρ. .το κανει ευκολα και ανετα και νομιμα... Θα δουμε...οταν τελειωσει η διαβουλευση αν θα διορθωθει κατι μια που υπαρχουν πολλες και σωστες παρατηρησεις.

Σε οικοπεδο εχει γινει συσταση καθετων , περι τις 5, αν λαβουμε υποψη οτι η μια η δικη σου εχει το 18%... Το οικοπεδο αυτο μετα απο σημερινη καταμετρηση βρεθηκε να ειναι μεγαλυτερο. Αν ηταν "ενα" οικοπεδο θα εγραφες το "αληθινο" εμβαδον και θα προχωρουσες κανονικα.. ΟΜΩΣ Καθε καθετη εχει το δικο της εμβαδον, σχημα, συγκεκριμενες πλευρικες διαστασεις και ποσοστα... Αν "πας" με το σημερινο εμβαδον και θελησεις να αυξησεις τα "αναλογουντα" τμ. μονον στην δικη σου..... καποιος πρεπει να μετατοπισθει... εχεις ενα προβλημα να λυσεις...δλδ ...προς "ποιά πλευρα" θα αλλαξεις τις διαστασεις???? Αρα, θα πρεπει να τροποποιησεις και τα ορια μεταξυ των καθετων στο οικοπεδο......και να αυξησεις και τις ...υπολοιπες... Αλλα...μονος σου...σαν δυσκολο το βλεπω... Θα πρεπει να συμφωνησουν και οι αλλοι... και, μαλλον, κανενας δεν εχει εκδοσει ΟΑ....γιατι αλλοιως θα ηξερες οτι υπαρχει τοπογραφικο με αλλες διαστασεις του οικοπεδου... Καθε καθετη τακτοποιει τις δικες της αυθαιρεσιες,...ανεξαρτητα... Δες τι λενε οι υπολοιποι...το πιθανωτερο ειναι να χρειαστει να διορθωθει η συσταση θα δουμε αν και πώς γινεται...

Μετατόπιση, ίσως να έχετε χρόνο να προσβάλετε, θα σας πάρει το ρυμοτομικό σχέδιο που προτείνει ο Δήμος μισό μέτρο οικοδομικής γραμμής αλλά δεν μπορώ να ξέρω περισσότερα, μπορείτε να ανεβάσετε την ανακοίνωση μαζί με ένα τοπογραφικό?

Καλησπέρα Μου ήρθε από τον δήμο μια ανακοίνωση που προτείνει την τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου με μείωση του προκήπιου κατά μισό μέτρο με την μετατόπιση των οικοδομικών γραμμών . Μπορείτε να μου εξηγήσετε τι είναι αυτό? Ευχαριστώ .

Δημήτρη, δεν έχει κάπου στο κείμενο το "προκτισματα" που αναφέρεις ... Πάντως, εννοούν κάτι σαν αυτό στο παρακάτω σκίτσο ... πχ. τα τμήματα που ενώνουν μπορούν να είναι και ΑΗΧ που στεγάζουν τις εισόδους των κτηρίων ... (και μη μου πει κάποιος ότι δε θα εγκρίνουν τα ΣΑ τέτοια πράγματα) Δεν νομίζω να τους απασχολεί το θέμα ΟΙ ή κάθετης ...

και αφου...αφησαμε στην ακρη οσα - πολυ ορθα- διαγραφηκαν ας επιστρεψουμε σε αυτο το αρθρο 10 και ειδικα στο ii για την διασπαση των κτιριων [που υπηρχε και πριν μετα απο εγκριση της ΕΠΑΕ] αλλα δεν λυνει το καιριο προβλημα δλδ δεν επιτρεπει ρητα την συσταση ΟΙ και καθετης ιδιοκτησιας... κι ας εμηνευσει καποιος τι εννοει να συνδεονται με ισογεια "προκτισματα" που πρεπει να μετρουν ή στην δομηση ή στην καλυψη.. http://www.opengov.gr/minenv/?p=5426

Καλησπέρα και από το πιο πρόσφατο μέλος του forum! Θα ήθελα να ρωτήσω και εγώ με τη σειρά μου, μηχανικούς, νομικούς κ όποιον ξέρει το ακόλουθο: έχουμε ένα συγκρότημα κατοικιών, με κάποιες αυθαιρεσίες (πισίνα, κλειστές θέσεις πάρκινγκ). Το 75% των ιδιοκτητών θέλουν να νομιμοποιήσουν, ένας όμως που έχει το υπόλοιπο 25%, λόγω οικογενειακών διενέξεων με τους υπόλοιπους, δεν συναινεί. Κ εδώ μπαίνω εγώ, η ... νομικός της υπόθεσης! Μου ζητάνε να συντάξω αγωγή για να γίνει σύσταση κάθετης. Η ερώτησή μου είναι η εξής: α) διάβασα κάπου ότι υπάρχει η δυνατότητα να αυτοκαταγγελθούν οι αυθαιρεσίες, ώστε να πληρωθεί το πρόστιμο στην πολεοδομία και να τακτοποιηθούν οι παραβάσεις χωρίς να χρειάζεται αγωγή. Κατάλαβα σωστά? β) η αγωγή αυτή τι αίτημα έχει ? Στρέφεται κατά του μη συναινούντος? (δικηγόρος μεν, αλλά καμία επαφή με εμπράγματο) Αναρωτιέμαι επίσης κατά πόσο αυτή η οδός θα έχει αποτέλεσμα, καθώς σε κάποιο post διάβασα ότι η αγωγή είναι από δύσκολη έως αδύνατη. Μπορεί να φαίνεται αστείο να ζητάει δικηγόρος πληροφορίες για το πώς μπορεί να αποφύγει τη νομική οδό, αλλά ειλικρινά, γνωρίζοντας την ταχύτητα της ελληνικής δικαιοσύνης, και δεδομένου ότι έχω βρεθεί χωρίς να το θέλω κ προσωπικά αναμεμειγμένη στο μπέρδεμα αυτού του συγκροτήματος, θα ήμουν ευγνώμων αν μπορούσε κανείς να με διαφωτίσει και κατευθύνει ως προς τις εναλλακτικές (ή την έλλειψη εναλλακτικών!). Ευχαριστώ πολύ! Μεταφέρθηκε στο παρόν yian

Απο τη στιγμη που ασχολουμαστε πιο εντατικα απο αλλους μηχανικους που ασχολουνται πιο περιστασιακα, δυνητικα εχουμε χασει ολοι πελατες. Πελατες που ποτε δε φτασαμε να μιλησουμε. Για το ακυρο που εφαγες, μαλλον κατ' εξαιρεση μιλησες μαζι του. Εγω δεν εχω μιλησει ακομα στο τηλεφωνο για ανθρωπο που θα μου ριξει πορτα σε ΠΕΑ. Αλλα η καθετη πτωση στην εκδοση ΠΕΑ σημαινει οτι χανω πελατες εδω και 1 μηνα. Για το 2μηνο εγω το ανεφερα, οπως μου μεταφερθη απο φιλο στην κεντρικη επιτροπη ΤΕΕ. Για να ειμαστε δικαιοι το 2μηνο δεν εχει περασει, ειμαστε στα μισα. Οψομεθα.

Με το ΠΔ ´85 οριοθετουνται ΜΟΝΟ οικισμοι που ειχαν συμπεριληφθει στην απογραφη του 1981 και ειχαν εστω και εναν κατοικο οπως σαφως οριζεται στο αρθρο 1 αυτου. Κατι σου διαφευγει ή υπαρχει προβλημα στην οριοθετηση. Ζωνη εχουν μονο οι προ του '23 οικισμοι χωρις σχεδιο, ειτε οριοθετηθηκαν ειτε οχι καθως και οι εχοντες ρυμοτομικο προ ´83. Το πρωην συστημα δομησης στους οικισμους ειναι η "ελευθερη τοποθετηση" η οποια επετρεπε την επαφη με τα ορια απο την ισχυ του ΓΟΚ '85 μεχρι και την ισχυ του ΝΟΚ, οποτε δεν βρισκω οτι εχω καποιο σφαλμα. Φυσικα αν στον οικισμο που αναφερεσε ειχε θεσπιστει με την οριοθετηση του καποια ειδικη διαταξη που απαγορευε την επαφη με τα ορια, τοτε προφανως δεν ισχυουν τα γενικα που αναφερω.

αυτο ειναι αλλο ερωτημα σε σχεση με το αρχικο...οπου ειχαμε δυο ΟΙ πανω -κατω.. για τις καθετες δεν εχει σχεση αν τις παιρνει ενας το θεμα ειναι οτι καθε μια θελει την δικη της βεβαιωση αν ο αγοραστης θελει να τις ενωσει ... θα το κανει ...νομιμα.... ως προς το ερωτημα σου Πόσες ερωτησεις δεν εχουμε στο φορουμ οπου. υπογειο αλλαξε χρηση και εγινε κατοικια και δεν εγινε η εσωτερικη σκαλα και πουληθηκε και "ζητειται η τακτοποιηση"????? και ποιοί ειναι οι συντελεστες???

Δεν άλλαξαν απλά εσωτερική διαρρύθμιση...ενοποιήθηκαν... Να το πω αλλιώς. Έχουμε δυο ομορες κάθετες που τις έχει ένας και τις σπέρνει. Πόσες βεβαιώσεις θέλει; Και κάτι τελευταίο. Μπορεί να πωληθεί ο α όροφος σε εμενα και το ισόγειο σε εσενα; με την ίδια βεβαίωση; αυτήν της μεζονετας δηλαδή;

Καλησπέρα, Σε αγροτική αποθήκη ορθογώνια 12 χ 8, με οικοδομική άδεια, έχω να ρυθμίσω: 1. Αλλαγή θέσης του κτίσματος σε σχέση με αυτήν της αδείας (σε σύννομη θέση) 2. Ένα στέγαστρο μέσα στο Δ παράλληλο στη μεγάλη πλευρά της αποθήκης που όμως ενώνεται (διαγωνίως) και με στέγαστρο παράλληλο στη μικρή πλευρά της αποθήκης. Αυτά τα στέγαστρα (λαμαρίνες) στηρίζονται από τη μία πλευρά σε κάθετα ξύλινα υποστυλώματα σε επαφή με την εξωτερική τοιχοποιία της αποθήκης και από την άλλη πλευρά στην περίφραξη του αγροτεμαχίου. Η αλλαγή θέσης θα υπολογισθεί σύμφωνα με την Κατηγορία 3. Η περίφραξη που όπως καταλαβαίνεται είναι ψηλή, στα 2.50 μ. ύψος, θα υπολογισθεί με αναλυτικό. Και το στέγαστρο (το γωνιακό) το οποίο είναι κλειστό από τις δυο πλευρές του, έχει συνολικό εμβαδόν στεγασμένου χώρου περίπου 100,00 τμ που είναι όμως όντως στέγαστρο για αποθήκευση άχυρων και τρακτέρ θα υπολογισθεί με αναλυτικό; Ή πρέπει κάτι να μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη; Ευχαριστώ πολύ.

Έχεις δίκιο! Το θέμα είναι για τα εντός οικισμού (χωρίς ρυμοτομικό, αλλά με όριο)

Το άρθρο 7 δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Αυτό προκύπτει από το άρθρο 1, παρ. 3 του νοκ.

οχι... το αρθρο 5 μιλαει την κατ εξαιρεση εφαρμογη του νδ 1024 μετα απο τακτοποιηση αυθαιρετων κατασκευων σε συνιδιοκτητα "εξ αδιαιρετου" γηπεδα υγ αν σε αυτα που αναφερεσει εχει ήδη γινει συσταση ΟΙ... η ελλειψη της καθετης δεν σε εμποδιζει να ορισεις τις αποκλειστικες χρησεις με εναν κανονισμο... καλημερα

Dimitris καλημέρα , ευχαριστώ για την απάντηση. Να διευκρινίσω ότι τα ερωτήματά μου γίνονται σε σχέση με την δυνατότητα που παρέχει το άρθρο 5 του Ν 4178 . Οπότε διευκρινίζω και επανέρχομαι για την περίπτωση 1. ΔΕΔΟΜΕΝΑ (Τυπική περίπτωση) Σε εκτός σχεδίου περιοχή εκδόθηκε μετά από έγκριση ΕΠΑΕ άδεια οικοδομής για 2 ανεξάρτητες κατοικίες . Οι κατοικίες τήρησαν την άδεια κατά γράμμα , ολοκληρώθηκαν και ρευματοδοτήθηκαν πριν την 28-7-2011. ΕΡΩΤΗΜΑ Στην περίπτωση αυτή μπορεί να γίνει σύσταση καθέτου με βάση την παρ.1 του αρθρου 5 του Ν.4178 ?

1. προφανως εχουν ανεγερθει με ΟΑ...εχει εγκριθει η διασπαση κτιριων με αποφαση της ΕΠΑΕ... αλλά δεν επιτρεπεται να συσταθει ΟΙ...εκτος και εάν "ενωνονται" με τιπτε....υπογειες αποθηκες ή περγκολες...αλλά να "μετρανε" στον σδ... Και ειναι και κατι υποθηκοφυλακινες που δεν μεταγραφουν συσταση ΟΙ επειδη "μπηκαν" στο γκουγκλ...και ειδαν τα κτιρια να μην ειναι "ενωμενα" Παρανοια... Αυτο επανερχεται με το αρθρο 10 για τις ΑΕ [εχεις καταθεσει πολυ σωστα ερωτηματα στην διαβούλευση..] ...αλλα αν δεν νομοθετησουν οτι "μετα την εγκριση της ΑΕ και την τηρηση των Δελτα..και να ειναι της ιδιας "μορφης" τα κτισματα.[!!!!!????]...επιτρεπεται η συσταση καθετης" θα εχουμε τα ιδια και τα ιδια,..... 2. Προφανως εννοεις ενα αυθαιρετο κτισμα, αλλά στον αγρο υπαρχουν και "αλλοι" συνιδιοκτητες που δεν εχουν χτισει... Ναι με τους ορους του αρθρου 5 [και εφοσον επιλυθει η αναφυεισα διαφορα μεταξυ συμβολαιογραφων και εγκυκλιου ως προς το αν επιτρεπεται υπαγωγη στο αρθρο 5....αν υπαρχουν και αχτιστα "τμηματα"... 3. η αυτη απαντηση... [προς τους μοντς ας μεταφερθει στο αρθρο 5...] ευχαριστω πολυ