Αναζήτηση στην κοινότητα

σε οικοπεδο που προυφισταται της 3-5-85, εντος οριοθετημενου οικισμου με διανομη,συνολικου εμβαδου 389,14 τ.μ.,εγινε συσταση καθετης το 2006 και χωριστηκε σε τρια οικοπεδα των 129,71 τ.μ. Το θεμα ειναι οτι προυπηρχε διορωφη οικοδομη 160 τ.μ. και οταν εγινε η συσταση καθετου,οι αλλοι δυο πηραν ποσοστο επι της δομησης 262,45/1000, ενω αυτος με την οικοδομη 475,10/1000.Τωρα με την αλλαγη του συντελεστη δομησης (Π.Δ. 4-11-2011),οι αλλοι δυο ποσο μπορουν να οικομησουν? Ισχυει δηλ ο νεος συντελεστης και για τα πριν του 85 που εχει γινει συσταση καθετου? Δηλ αντι για 88,093τ.μ που απεμενε στον καθενα τι γινεται?

οταν δεν κανει διαχωρισμο προσωπικα θεωρω οτι ΔΕΝ ζητα,,,,,..αυτο μπηκε για βοηθεια στα προ 2004 και προ 83 ........ ας δωσουν εγκυκλιο (εδω γελαμε) να το πουν ...... εγω σε αντιθετη περιπτωση δεν υπογραφω τπτ για μετα το 2004....... δλδ ξαφινκα θα γινουμε αστυφυλακες αν δουμε αν το κανανε το 5μηνο που τρεχει ο νομος? δλδ σε περιπτωση υπογειου εκτος περιγραμματος.....ποιο θαναι το επιχειρημα μου? οτι δεν μπορεις σε 5 μηνες να ριξεις μπετα-τουβλα-σοβαδες - ηλεκτρικα-υδραυλικα και να κανεις και απο πανω γκαζον φρεσκο? η παρω δειγμα απο την μπογια σαν CSI και να βρω ποσο καιρο εχει πουρθε σε επαφη με τον ατμοσφαιρικο αερα? το σουκου θα παρω ολα τα CSI και θα κανω επιμορφωτικο σεμιναριο :mrgreen: εντιτ τελικα αθωα το σκεφτηκα......ποσο κοστιζει μαι τεχνικη εκθεση οτι ειναι προ 55 αν η πολεοδομια δεν βρισκει ΤΙΠΟΤΑ για το συγκεκριμενο ακινητο και δεν υπαρχουν και αεροφωτογραφιες?

Τα έχουμε απαντήσει αυτά τα θέματα και τα επιλύει και η Θ4. Συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα του γηπέδου. Ποσοστά οριζοντίου / καθέτου δεν λαμβάνουμε υπόψη. Η διατύπωση του 4030 που αναφέρεις, αφορά το γεγονός ότι για τον υπολογισμό του αυθαιρέτου δεν θα λάβεις υπόψη σου αλλα αυθαίρετα αλλων ιδιοκτητών που υπάρχουν το γήπεδο.

Σύμφωνα με την προσθήκη του 4030 για το τέλος της παραγράφου 2 αρθρο 24 Ν.4014 έχουμε εως δεδομένο : Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότε- ρους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υ- πολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη. Παραθέτω τον σχολιασμό της κ.Λεμπέση για το συγκεκριμένο : Δηλαδή, για να βρει το ποσοστό υπέρβασης του συντελεστή δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου, θα συγκρίνει το συντελεστή που έχει πραγματοποιήσει με το συντελεστή της περιοχής επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. Τελικά με τη συγκρίνουμε για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης ήτε δόμησης ήτε κάληψης ήτε εξωστών ;;;;;; α) Με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου; β) Με το ποσοστό ιδικτησίας; γ) Με τα τ.μ από συντελεστή δόμισης της κάθε οριζόντιας; (αυτό είναι δικό μου)

Συνάδελφοι καλημέρα. 2 κληροτεμάχια του αγροκτήματος Ταγαροχωρίου Ημαθίας τα οποία αποτύπωσα, σύμφωνα με την ΟΙΚ. 224 ΕΠΑ/14-3-89 απόφαση Νομάρχη Ημαθίας "Καθορισμός ορίων και όρων και περιορισμών δόμησης του οικισμού ΤΑΓΑΡΟΧΩΡΙ Ν. Ημαθίας" εντάχθηκαν εντός ορίων οικισμού (αλλά εκτός προυφιστάμενου ρυμοτομικού σχεδίου). Τα κληροτεμάχια αυτά κατατμούνται πλέον ως οικόπεδα? Ποιοι είναι οι όροι δόμησης για αυτά? Παρακαλώ όποιος έχει το ΦΕΚ ή την απόφαση για τους όρους δόμησης Ταγαροχωρίου ας με βοηθήσει. Είναι επείγον. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Από ότι καταλαβαίνω και από παρόμοιες περιπτώσεις θεωρώ ότι: α. Ο <<Γ>> αγόρασε εξ αδιαιρέτου, από οικόπεδο 6.500,00 m2, τμήμα αυτού με εμβαδόν 1.000,00 m2 το οποίο μπορεί και να μην είναι συγκεκριμένο ( εννοώ μήκος, πρόσωπα κ.λ.π.). β. Νομίζω ότι τότε επιτρεπόταν η "κάθετη" στα εκτός σχεδίου ( σε αντίθεση με σήμερα). Καλύτερα ρώτησε τον συμβ/φο. Βέβαια θα αναγραφόταν στον τίτλο ιδιοκτησίας. β. Πηγαίνει μετά και κάνει Κύριο Συμβόλαιο (?) ή μήπως είναι προσύμφωνο ( ο τίτλος που έχει?). γ. Εκδίδει Οικοδ. Αδεια, εμφανίζοντας στο Τοπογραφικό Διάγραμμα, όλο το οικόπεδο εμβαδού 6.500,00 m2 (αλλιώς δεν υπήρχε αρτιότητα & οικοδομησιμότητα στα 1.000,00 m2) δ. Η γνώμη μου είναι ότι έχει νόμιμη οικοδομική άδεια. Βάζεις συντελεστής επιβάρυνσης λόγω μη τήρησης πλαγίων ορίων ή/και τι άλλες αυθαιρεσίες έχει. ε. Ο έλεγχος των συμβολαίων είναι αναγκαίος να γίνεται σε περίπτωση αγοραπωλησίας ( για διαφύλαξη των πελατών μας). Στην ρύθμιση αυθαιρέτων καταγράφουμε μία υφιστάμενη κατάσταση. Αν μπούμε και στον έλεχγο συμβολαίων θα τα βγάζαμε όλα άκυρα διότι τότε γίνονταν χοντράδες.

Το εντος το θεωρω δοκιμο γιατι βασιζεται στις συνθηκες που βγηκε η Αδεια, η οποια δεν εχει ανακληθει. Ομως το ρυμοτομικο καταργηθηκε οποτε τιθεται αυτοματως εκτος σχεδιου. Σε ολα τα εκτος σχεδιου μπαινει το θεμα δασους και χρειαζεται βεβαιωση δασαρχειου για να οικοδομηθουν. Στην δεδομενη περιοχη υπαρχει θεμα δασους και σε αυτο λεω οτι σκαλωνει. Αν θελει κανεις να ειναι σωστος για να το δηλωσει στον 4014 πρεπει να βεβαιωθει οτι δεν βρισκεται σε δασος. Σχετικα με τους χαρτες του κτηματολογιου ειναι στη διευθυνση gis.ktimanet.gr/wms/ktbasemap/default.aspx και με την επιλογη πληροφορια στο χαρτη (i) χτυπας τη θεση που σε ενδιαφερει και σου δινει την Δημ. Κοιν.

αφου αγορασε το 1986.... τοτε επιτρεπονταν η συσταση καθετης...... λες οτι εβγαλε ο πωλητης ΟΑ για ανεγερση πλειονων οικοδομηματων ο αγοραστης με την ΟΑ εχτισε στο τμημα που προβλεπονταν το δικο του κτίσμα.... - και εκανε και παραβασεις... [δες προσεκτικα το συμβολαιο αν περιεχει τις λεξεις καθετη ιδιοκτησια- δικαιωμα δομησης σε συγκεκριμενο τμημα με στοιχεια...] αν ειναι ετσι,τοτε λογω νομιμης συστασης καθετης οι παραβασεις στο τμημα αυτο αφορουν μονον τον δικο σου χωρις συναινεση αλλου...

Λίγο τραβηγμένη (λόγω και αρχαιολογίας αλλά και συγχρόνως και ΕΠΑΕ) αλλά πάρε μια ιδέα Φυσικά έχε υπόψη σου ότι κάθε παρόμοια αιτιολ έκθεση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες (όπως ιδιαιτερότητες περιοχής ένταξης του έργου, την χρήση και το είδος της κατασκευής και ειδικά την σύνθεση της ΕΠΑΕ) ΕΡΓΟ: ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΔΙΩΡΟΦΗΣ ΜΟΝ/ΚΙΑΣ ΜΕ ΤΜΗΜΑ ΥΠΟΓΕΙΟΥ IΔΙΟΚΤΗΤΗΣ:………… ΘΕΣΗ:ΟΔΟΣ ..-Ο.Τ Γ ..-……………ΔΗΜΟΥ… ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ Πρόκειται για την κατασκευή διώροφης πλακ/πους και κερ/πους οικοδομής με τμήμα υπόγειου βοηθητικού χώρου η όποια θα χρησιμεύει ως πρώτη κατοικία του ιδιοκτήτη και της τετραμελούς οικογένειας του . Πιο συγκεκριμένα με την παρούσα μελέτη προβλέπεται η κατασκευή μεζονέτας της οποίας το ισόγειο αποτελείται από το χώρο του καθημερινού –κουζίνας τραπεζαρίας wc-ντούζ –Χωλ σκάλας ορόφου και αποθηκευτικού χώρου και ο όροφος περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια και λουτρό-wc καθώς και τρεις ημιυπαίθριους χώρους που παρεμβάλλονται ανάμεσα στους ατομικούς χώρους και στο φυσικό περιβάλλον της περιοχής . Το συνολικό εμβαδό της κύριας κατοικίας δεν ξεπερνά τα 150.0 μ2. Το οικόπεδο βρίσκεται στο παραδοσιακό τμήμα της πόλης στις παρυφές του βυζαντινού κάστρου του …. και σε απόσταση απ αυτό περί τα 200 μ σε μικρή σχετικά υψομετρική διάφορα απ αυτό με παρεμβολή και άλλων κτισμάτων που δεν παρουσιάζουν όμως κάποιο αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον ούτε από την σύνθεση των όγκων τους αλλά ούτε και από τα υλικά των όψεων, όπως φαίνεται και στις συνημμένες φωτογραφίες. Το οικόπεδο είναι ακανόνιστου γεωμετρικού σχήματος μικρό στο μέγεθος (123 μ2),με μεγάλη κλίση ως προς την ρυμοτομική γραμμή αλλά συγχρόνως δεσπόζει της περιοχής και μπορώ να πω ότι οτιδήποτε προστεθεί σ αυτό θα προκαλεί το μάτι του θεατή ακόμη και από μεγάλη απόσταση. Αυτό με προβλημάτισε πολύ στην επιλογή την προτεινόμενης αρχιτεκτονικής πρότασης- λύσης της κατασκευής .Γνωρίζοντας ότι το κτίσμα λόγω θέσεως πρέπει να αποτελεί συνδετικό κρίκο στο τοπίο και στο μνημείο είχα να επιλέξω ανάμεσα στην κατασκευή ενός παραδοσιακού ή ενός νεοκλασικού κτίσματος. Έκρινα ότι η κατασκευή ενός παραδοσιακού κτίσματος θα άφηνε ανέγγιχτη οπτικά την περιοχή και θα οδηγούσε τον θεατή σε πιο πρόσφατες μνήμες (όχι ανάλογες του μνημείου) γνωρίζω επίσης ότι δεν προσφέρεται τόσο στις σημερινές λειτουργικές ανάγκες της κατοικίας και τις συνήθειες διαβίωσης μας (καϊτια-σιδερά κάγκελα εξωστών –ξυλεπενδύσεις κλπ). ενώ η κατασκευή ενός νεοκλασικού κτίσματος θα ήταν οπτικά πιο ενεργή, θα προκαλούσε σε κάθε θεατή πιο μεγάλο συσχετισμό του έργου με το παρακείμενο κάστρο και την ιστορία της περιοχής και θα τον οδηγούσε στο βάθος του χρόνου του μνημείου και σε πιο παλιές μνήμες. προσφέρεται πιο πολύ στις σημερινές λειτουργικές ανάγκες της κατοικίας όσο και στις συνθήκες διαβίωσης μας επειδή δεν δημιουργεί νεκρούς όγκους λόγω πάχους τοιχοποιίας ενώ συγχρόνως διευκολύνει την τοποθέτηση της απαιτούμενης λόγω κανονισμών θερμομόνωσης. Ήδη προβάλλεται αμυδρά από τα Μ.Μ.Ε και πιστεύω ότι σήμερα μας αγγίζει ψυχολογικά όλο και πιο πολύ. συγχρόνως μια τέτοια μορφή κατασκευής μπορεί πιθανά να εγείρει παρόμοια συναισθήματα να ενθαρρύνει τους περιοίκους και να λειτουργήσει ως κίνητρο για την αναζωογόνηση της περιοχής η όποια τείνει να εγκαταλειφτεί αφού ο σημερινός μοντέρνος τρόπος δόμησης προβάλλεται πιο πολύ από τα μέσα μαζικής ενημέρωσης ως ο πιο αρμόζων στις συνθήκες διαβίωσης μας και ενθαρρύνθηκα από την δεδομένη κλίση επιρροή και αγάπη του ιδιοκτήτη προς καθετί το παραδοσιακό ή κλασσικό απομεινάρι της τοπικής ιστορίας μας, μιας και είναι ο ίδιος αυτός ιδιοκτήτης, ο όποιος με μεγάλη θέληση, υπομονή και μεγάλη οικονομική φιλοτέχνησε σε τέλεια αναπαράσταση και απομίμηση το μοναδικό στο είδος του επαγγελματικό του εργαστήρι «κατασκευής κεραμικών βυζαντινού τύπου» στη πόλη μας, σαν ένας μεγάλος λαϊκός τεχνίτης και στην προκείμενη περίπτωση αποτόλμησε την αγορά του οικόπεδου γνωρίζοντας τις επιπτώσεις από τις γραφειοκρατικές διαδικασίες και τον κίνδυνο που διέτρεχε. Με αυτά τα δεδομένα επέλεξα σαν αρχιτεκτονική λύση την κατασκευή ενός νεοκλασικού απέριττου κτίσματος απλού στην μορφή και στην σύνθεση . Λειτουργικά η επιλογή της θέσεως των επί μέρους χώρων της κατοικίας έγινε με βάση την μορφολογία του εδάφους, τον αρμόζοντα σ αυτούς ανάλογα με την χρήση τους προσανατολισμό ώστε οι κύριοι τουλάχιστον χώροι να αποκτήσουν το μεγαλύτερο δυνατό ηλιασμό και την όσο το δυνατό καλύτερη εκμετάλλευση της απέραντης θέας που προσφέρει το οικόπεδο. Επιδιώχθηκε και προσδόθηκε τελικά θέα στους ισόγειους χώρους διημέρευσης του σαλονιού και του καθημερινού στα τρία σημεία του ορίζοντα, της κουζίνας και της τραπεζαρίας σε δυο με μεσολάβηση του διαμπερούς Χωλ και του WC - ντούζ στο βόρειο. Συνάμα δεν παραβλέφθηκε η θέα και στους αυστηρά προσωπικούς χώρους του α’ ορόφου με επιλογή της τοποθέτησης των παιδικών προς την μεσημβρινή πλευρά του οικοπέδου όπου και η κυρίως θέα και με την ιδιαίτερη επιλογή της θέσης του χώρου της κρεβ/ρας όπου συνυπάρχει και ο μικρός χώρος του γραφείου προς την νοτιο-ανατολική πλευρά. Γενικά πάντως όλοι οι χώροι μπορώ να πω ότι είναι φωτεινότατοι υπερκαλύπτοντας τις ελάχιστες απαιτήσεις του κτιριοδομικού κανονισμού Πολύ με προβλημάτισε στην αρχιτεκτονική λύση η επιλογή της θέσης δημιουργίας του χώρου στάθμευσης του οχήματος της οικογενείας (που κάπου θεωρώ ότι έπρεπε να κρυφτεί) καθότι η κλίση του οικόπεδου στην ρυμοτομική γραμμή παρουσιάζεται μεγάλη καθώς και ότι το υπέδαφος αποτελείται από εμφανή ήδη συμπαγή σε μεγάλο βάθος βράχο. Εδώ πρέπει να τονίσω ότι αν επιδίωκα σαν θέση στάθμευσης το βορειοδυτικό τμήμα του οικόπεδου (εκεί δηλ που προτείνεται η ψηλή περιτοίχιση) θα οδηγούμουν σε σχέση και με την μορφή του οικόπεδου και τους όρους δόμησης της περιοχής σε ένα στενόμακρο απρόσωπο δυσλειτουργικό κτίριο χωρίς θέα και με μικρές διασπάσεις όγκων και προτίμησα επομένως η θέση στάθμευσης να γίνεται σε ευθεία με την οδό …… η οποία είναι και η μόνη προσπελάσιμη με όχημα με δυνατότητα ευχέρειας ελιγμών (δέστε τοπογραφικό και φωτογραφίες της περιοχής). Κάτι άλλο που με προβλημάτισε επίσης ήταν η τύχη των απομειναριών παλιού κτίσματος εντός του οικοπέδου. Έτσι η μόνη επιλογή που μου έμεινε ήταν η πρόταση μετατροπής του στην πράξη σε ψηλό τοίχο περιτοίχισης σύμφωνα με το άρθρο 18 παρ 2 του ΓΟΚ/85 με μερική κατεδάφιση των φερόντων στοιχείων του ειδικά στην εμφανή ανατολική του πλευρά. Για να ελαφρύνω τον οπτικό όγκο του παραπάνω τοίχου περιτοίχισης προτείνω στην θέση της υπάρχουσας εισόδου του παλιού κλασικού κτίσματος την δημιουργία παραδοσιακού κρουνού και στις θέσεις των παρακείμενων τετράγωνων παραθύρων την δημιουργία 4 συμμετρικών εσοχών, με την παράλληλη προσθήκη κλασικών υπερθύρων. Η όλη κατασκευή αυτής της περιτοίχισης προβλέπεται να επιχριστεί σύμφωνα με τα σχεδία ώστε να προσαρμοστεί και οπτικά στο νέο κτίσμα και στην πράξη να το ολοκληρώνει ως ενιαία κατασκευή και όχι ως περιτοίχιση. Η μορφή της όλης κατασκευής, η σύνθεση των υλικών και των όγκων καθώς και η διάσπαση τους μέσα στα μικρά περιθώρια που αφήνουν οι μικρές σχετικά διαστάσεις του οικόπεδου φαίνονται με κάθε λεπτομέρεια στα συνημμένα αρχιτεκτονικά σχέδια. Γενικώς πιστεύω ότι το σύνολο της κατασκευής εντάσσεται ήρεμα και όχι κραυγαλέα στην αρχιτεκτονική της περιοχής και στην ιδιαιτερότητα του τοπίου και ότι με την πρόταση αυτή δεν βλάπτεται η ιστορική βαρύτητα και αισθητική του και δεν θίγεται το δομημένο και αδόμητο περιβάλλον ενώ σαν κατασκευή δεν μειονεκτεί σε τίποτα σε λειτουργικότητα από τις συνηθισμένες σύγχρονες κατασκευές στην εγγύς με αυτή περιοχή. ………………… 15-7-20 Ο ΣΥΝΤΑΞΑΣ

Εγώ πάλι για την θέρμανση ακολουθώ τα όσα είπε σε σεμινάριο ο Λάσκος, δηλαδή: Μετράω τα σώματα: πόσα εξωτερικά, πόσα εσωτερικά. Σε περίπτωση που τα εξωτερικά είναι περισσότερα από τα εσωτερικά, που ισχύει στο 99% των περιπτώσεων, θεωρώ ότι είναι όλα εξωτερικά οπότε ο συντελεστής που παίρνω είναι 0,89. (γιατί frad=1, fim=1, fhydr=1). Στην ψύξη το έπαιρνα 0,93 αλλά μετά από αυτά που ειπώθηκαν εδώ συμφωνώ ότι για splitακια όπου μπορείς να ρυθμίσεις το καθένα ξεχωριστά θα πρέπει να επιλέγεται ο συντελεστής 0,96 (αφού εδώ ισχύει ότι fim=0,97)

Για τις τερματικές μονάδες θέρμανσης, συμφωνώ με την άποψη του hkamp. (fim=1, συνεχής λειτουργία) Την ίδια άποψη εξέφρασε και ο Λάσκος σε σεμινάριο, ότι δηλαδή για να θεωρηθεί ότι υπάρχει διακοπτόμενη λειτουργία θα πρέπει να υπάρχει θερμοστατική κεφαλή σε κάθε σώμα.

Συναδελφε που γενικα εισαι αρκετα ενημερωμενος και διαβασμενος μηπως βρηκες κανενα link για το εν λογω σεμιναριο?εγω εχω μια πενταοροφη ενος κατασκευαστη(ειναι μονο σε ενα ονομα) που την εχει ολη απουλητη εχει κανει συσταση και θελω να πιστευω οτι μπορω να κανω μια αιτηση και οχι 6(μια ακομα για παραβασεις στο υπογειο..) για ολες τις παραβασεις που εχει...

Συνάδελφοι χίλια ευχαριστώ για τη βοήθεια. Βρήκα μία αίτηση προς το ΤΕΕ για αλλαγή στοιχείων των δηλώσεων που είναι σε οριστική υποβολή (http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/support). Είτε θα κάνω αυτό, είτε θα κάνω καινουριες όπως λες architect_duth. Το καλό είναι πως η συμβολαιογράφος μου είπε πως, όσον αφορά στην αλλαγή της δήλωσης, τους το είπαν σε σεμινάριο.

@ iordanis_p Εάν εννοείς αδόμητο οικόπεδο.. προβαίνεις σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, με 2 τμήματα οικοπέδου και με ποσοστά ανάλογα των εμβαδών των τμημάτων. Εάν πρόκειται για δομημένο οικόπεδο ...προβαίνεις σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επί του υπάρχοντος κτηρίου

Ο νόμος το λέει ξεκάθαρα Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

τι ακριβως δεν καταλαβαινω?.... λες ειχες οικοπεδο εστω 1000 τμ.- εγινε συσταση καθετης- καθε τμημα εχτισε με βαση τον σδ, εστω 0,8, ανα 400 τμ. -οπως λες εχει δομηθει κανονικα. ολα σωστα και νομιμα. Πως προεκυψε -εκ των υστερων -πραξη τακτοποιησης- υποτιθεται οτι εξ αρχης ηταν αρτιο και οικ. ολο το οικοπεδο για να χτισει και δεν απαιτουνταν συνταξη πραξης τ. Οταν λες "αποκτα",εννοεις οτι εγινε και συμβολαιο προσκυρωσης-ανταλλαγης ή θα γινει?... Αν εγινε αυτο πρεπει να εγινε και ακυρωση-τροποποιηση-διορθωση του συμβολαιου συστασης καθετης.....με εξοδα ποσα?... και αφου εχεις ηδη κανει την καθετη και εχεις χτισει, τι χρειαζεται η κατατμηση?... Κατατμηση με κτισματα εχει φορους κλπ.κλπ. εξοδα. Ξαναδες το θεμα και πες μας πιο αναλυτικα...

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο με δύο ανεξάρτητες κατοικίες, για τις οποίες δεν έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, κάνω μία δήλωση και για τις δύο. Το ερωτημά μου είναι το εξής, ο ένας απ'τους συνιδιοκτήτες έχει στην κατοχή του κι άλλη μια ιδιοκτησία ενώ για τους υπολοιπους συνιδιοκτήτες ισχύει ο συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας. Σ'αυτή την περίπτωση λαμβάνω υπόψιν το συντελεστή 0.4 και το δηλώνω για όποιον από τους συνιδιοκτήτες πληρεί τις προυποθέσεις, σύμφωνα με την παρ.6 του αρ.24, ή ελέγχω τις ιδιοκτησίες (ακίνητα) όλων των συνιδιοκτητών και μετά αποφασίζω για τον συντελεστή;;

Ενδιαφέρομαι και εγώ για το 2d και ακολούθως το 3d του ΙΕΚΕΜ. Αν και γνωρίζω κάποια πράγματα για το 2ο, πιστεύω πως είναι προαπαιτούμενο το 1ο. Το κάθε ένα σεμινάριο διαρκεί περίπου 20 ημέρες, από ό,τι είδα. Πόσο πάει, 2-3 ώρες την ημέρα? Υπάρχει η υποδομή στο χώρο, όπου διεξάγονται τα μαθήματα? Απογευματινές ώρες και υπάρχει όριο απουσιών? Αξίζουν τα χρήματά τους (~900 Ε)? Κάθε πόσο χρονικό διάστημα τρέχουν νέα σεμινάρια? Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω εκδόσει τρία ΠΕΑ για καταστήματα που δεν είχαν τεχνητό αερισμό και δεν συμπλήρωσα τίποτα. Ούτε του κτηρίου αναφοράς. Δέν το γνώριζα, αλλά και σε σεμινάριο που είχα παρακολουθήσει δεν ειπώθηκε κατι τέτοιο. Πόσο σοβαρό είναι? Οταν εχει τεχνητό αερισμό με 7 στόμια και τοπική μοναδα πως το συμπληρώνω (ποια κουτια στο ΚΚΜ)? Ευχαριστώ εκ των προτέρων Μην αναρτάτε το ίδιο μήνυμα σε διαφορετικά θέματα. Δείτε τους κανόνες συμμετοχής. miltos

Έχω κάνει ίδια ερώτηση σε σεμινάριο του ΤΕΕ Θεσσαλονίκης.Ως απάντηση δόθηκε η δεύτερη περίπτωση που σημείωσες.

Βεβαίωση Μηχανικού (Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του Ν. 4030/2011) Την 14/01/2012, κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο ακίνητο "οριζόντια ιδιοκτησία στον Γ' όροφο πολυκατοικίας, διαμέρισμα 1" επί της οδού XXXXX, περιοχή CCCCCC, του Δήμου NNNNN, ιδιοκτησίας του/των FFFFFFFF και κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία: 1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας 2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια 3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο 4. Τίτλοι ιδιοκτησίας 5. Νομιμοποιητικά στοιχεία 6. Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι : Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία), δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της §3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011. βεβαιώνω ότι: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμίααπό τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011. Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) : Δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούςιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίουή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρουςειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές. Ημερομηνία αυτοψίας: [18/01/2012] (*) PPPPPPPP PPPPPP , ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ [NNNNNN] Υπογραφή (*)Η βεβαίωση θεωρείται έγκυρη για διάστημα 2 μηνών από την ημερομηνία αυτοψίας. Σελίδα 1 από 2

καλησπέρα συνάδελφοι. θέλω να εκδώσω ΟΑ για προσθήκη κατ επέκταση σε οικόπεδου καθέτου ιδιοκτησίας. Θέλω να χρησιμοποιήσω την ειδική διάταξη για χαμηλά κτήρια (λόγω Δ) και η πολεοδομια μου ζητάει την σύμφωνη γνώμη του συνιδιοκτήτη στο οικόπεδο. νομίζω πως αυτο δεν είναι σωστό καθώς κάθε ιδιοκτήτης του ενιαίου οικοπέδου έχει δικαίωμα να ανοικοδομήσει στο οικοπεδικό τμήμα του τόση επιφάνει όση του αναλογεί. μήπως υπάρχει κάποια άλλη διάταξη η οποία μου διαφέυγει που αφορά την συμφωνία του συνιδιοκτήτη στο οικόπεδο? ευχαριστώ

"Η διαφορεπκή διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτε-λούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής ά-δειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική δίαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011" Η λογική μου λεει οτι η περίπτωσή μου αφορά περιπτωση που δυναται να τακτοποιηθεί,δεν ειμαι 100%σιγουρη, και το ΤΕΕ σιγα μη σηκωσει τηλ. Ποια η γνώμη σας?

ιασων, δεν υπαρχει καμμια απορια για να λυθει.... απλα δεν σου ειπε ολο το ιστορικο..... [για τους λογους που ξερει μονον το μυστηριο γενος των πελατων....] οτι δλδ ο συμβ. κανει την μεταβιβαση επειδη η δ η υπαρχει συσταση ειτε καθετης ειτε οριζοντιας οποτε καθε κτισμα αντιμετωπιζεται σαν ανεξαρτητο - και βεβαια παντοτε εχει εξ αδιαιρετου το αναλογο ποσοστο στο οικοπεδο. και οχι γιατι αυτος.......-μονο- δηθεν- ξερει.....

Καλησπέρα σε όλο το forum.. Έχω ένα θέμα που δεν ξέρω από που να ξεκινήσω και που να τελειώσω για αυτό θα προσπαθήσω να είμαι σύντομος. Λοιπόν Η μητέρα μου έχει στην κατοχή της ένα οικόπεδο με σπίτι (λυώμενο κατασκευής 1965) ΚΑΤΟΙΚΙΣΙΜΟ στην περιοχή της Ραφήνας ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Στην ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ διακρίνεται με ΚΟΚΚΙΝΟ: Γειτονικά σπίτια . ΠΡΑΣΙΝΟ :Διαπλάτυνση 3 μέτρων κόβοντας από όλους μας πριν 22- 23 χρόνια.. από την μπροστινή μεριά του δρόμου και 3 μέτρα από το δικό μου από την πλαινή μεριά Το 1996 πήγαν μπουλντόζες μαζί με τον αντιδήμαρχο για να γκερμίσουν άλλα 3 μέτρα από μπροστά και άλλα 4.40 από το πλάι με χρώμα ΓΚΡΙ (που σημειωτέον πέρνει και μέρος του σπιτιού) Ευτυχώς του σταματήσαν οι γονείς μου με κάποιο τρόπο. Το ζητούμενο είναι ότι εγώ θέλω να τελειώνω με αυτήν την ιστορία. Και με κάποιο τρόπο να τους πω η ελάτε πάρτε αυτό που πρέπει, και να πάρω την αποζημίωση που πρέπει (και αν πρέπει) η να σταματήσει εδώ και να μην παραχωρήσω κανένα μέρος του οικοπέδου μου.. Αν αύριο θελήσω να κτίσω θα έχω πρόβλημα προφανώς Ερωτήματα που μου γεννίονται είναι τα εξής και αν γνωρίζει κάποιος θα ήθελα να με κατευθύνει κάπως 1. που πρέπει να επευθυνθώ. Στο δήμο, Σε νομαρχία,σε δικηγορο, να το τρέξω μόνος μου για αρχή? 2. Τι χαρτιά χρειάζομαι? 3. Αποζημίωση δικαιούμαι? Από τον δήμο? - από τον γείτονα (κόβουν περίπου το 40 % του οικοπέδου και μέρος του σπιτιού βλέποντας περίπου και την κλίμακα της φωτογραφίας (ερασιτεχνική) 4. Έχουν περάσει πολλά χρόνια (μπορεί να έχει αλλάξει κάτι? Ευχαριστώ πολύ