Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφε killer, δεν θυμάμαι αν το έχεις ξαναναφέρει αλλά, το 2% (από το άρθρο 81?) το λαμβάνεις ως απόκλιση επιφάνειας και όχι διαστάσεων μήκους;

Μόνο αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα επιτρέπεται με την βεβαίωση του άρθρου 30. Ούτε αλλαγή (διαστάσεων), ούτε κατάργηση, ούτε νέα, αφού αυτές είναι εργασίες του αρθ29 (ΕΕΔΜΚ). Από ξύλινα σε αλουμίνιου καλό είναι να φροντίσει ο ιδιοκτήτης για συναίνεση (για τον τύπο -με ρολό ή πατζούρι ή σκούρα, υλικό, χρώμα των νέων). Τέλος θα πρέπει να ελέγξεις αν επιτρέπεται από τους όρους δόμησης ή σχετικά διατάγματα (εγκρίσεις φορέων) η αντικατάσταση τους. Σε παραδοσιακό θα πρέπει να περάσει ΣΑ...

Στα σχέδια της άδειας του έτους 2010, απεικονίζεται κάτοψη αποτύπωσης υπάρχοντος και φαίνεται το υπάρχον στο δ. κάλυψης;

Η φράση αυτή σημαίνει ότι δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης, και όχι ότι γίνεται υπαγωγή χωρίς χρηματικό αντίτιμο. Όποιος δεν συμπεριλάμβανε τον αυθαίρετο τοίχο έκανε λάθος ο ίδιος, και όχι ο νόμος.

Για να αφαιρεθούν από την κάλυψη ναι. Αλλιώς αφαιρούνται από δόμηση και όγκο σε κάθε επίπεδο που τα έχεις. Π.Χ. αν έχεις ένα 5όροφο και στον 4ο όροφο έχεις ένα έρκερ με πλάτος 3μ, η τοιχοποιία 0,25*3,00μ που στους από κάτω ορόφους και στον 5ο όροφο έχει Θ.Λ. δεν μπορεί να αφαιρεθεί από την κάλυψη επειδή στον 4ο όροφο εκεί έχεις δάπεδο και όχι Θ.Λ. επομένως στον 4ο το 0,25*3,00 θα μετρήσει σε δόμηση και όγκο. Αλλά θα αφαιρεθεί σε όλους τους άλλους ορόφους από δόμηση και όγκο.

@dimpan71 Επειδή λέμε και ξαναλέμε. Μαζεύω τις απαντήσεις να γίνει σαφές για να μην κάνεις κάποιο λάθος. Η παράβαση όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι είναι η αυθαίρετη καθαίρεση (ενδεχομένως μη κατασκευή) της μεσοτοιχίας. Αυτή ρυθμίζεται με μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100 (εφόσον έγινε προ 28/7/2011). Η διαφορετική διαρρύθμιση που προέκυψε στο ένα εκ των δυο καταστημάτων με την κατάργηση του w.c ναι μεν δεν αποτελεί αυθαιρεσία κατά το άρθρο 100, πλην όμως στο ίδιο εδάφιο αναφέρεται η υποχρεώση του ιδιοκτήτη να προβεί σε ενημέρωση της Ο.Α πριν την σύνταξη της Η.Τ.Κ. Για να γλιτώσεις την ενημέρωση και εφόσον θα κάνεις την τακτοποίηση, συντάσσεις την κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης, την εισάγεις στο σύστημα Ν. 4495 (ακόμη και αν δεν απαιτείται από την πληρότητα δικαιολογητικών), έχοντας έτσι μια κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης, συνδεδεμένη με μια πράξη τακτοποίησης, την οποία μετά μπορείς να την εισάγεις στην ΗΤΚ όταν σου ζητηθεί η έκδοσή της. Εναλλακτικά όπως αναφέρθηκε έχεις τη δυνατότητα έκδοσης ΕΕΔΜΚ για νομιμοποίηση λειτουργικής συνένωσης (λόγω καθαίρεσης ή μη υλοποίηση μεσοτοιχίας) σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ. κζ.

Στέλνω το σχέδιο, το οποίο είναι σε αρχική φάση, με σημειωμένο το περίγραμμα Ο.Α. και την Ο.Γ. Ο συγκεκριμένος όροφος έχει προσμετρηθεί εξ ολοκλήρου στην δόμηση και κάλυψη της Ο.Α. και αποτελείται από την αποθήκη πάνω αριστερά, που είναι παράρτημα άλλου ορόφου και όλο τον υπόλοιπο χώρο, που αποτελεί ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία και αυτήν εξετάζουμε. Όλο το κτίριο, εκ κατασκευής του έχει περιστραφεί. Στο πάνω τμήμα η ιδιοκτησία είναι εντός πρασιάς για 30cm και σκέφτομαι να το δηλώσω ως Κατ. 2 ΥΔ/ΥΚ με την επιλογή παραβίασης πρασιάς. Το τμήμα της ιδιοκτησίας αριστερά είναι εκτός περιγράμματος, αλλά εντός Ο.Γ., οπότε σκέφτομαι ότι ανήκει στην περίπτωση Κατ. 3 ιδ. Όμως: 1) Η περίπτωση αναφέρεται σε κτίριο και όχι σε μεμονωμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Μου δημιουργεί πρόβλημα αυτό λέτε; 2) Επειδή θα δηλώσω και 1 Λ.Π. για διαφορετική διαμερισμάτωση, σκέφτηκα μήπως μπορώ τις τροποποιήσεις ανοιγμάτων, την μετατροπή του χώρου της αποθήκης σε κύριο χώρο και την περίπτωση ιδ' να τις εντάξω σε μια επιπλέον Λ.Π., χωρίς να χρειαστεί να πάω σε 3η. @avgoust Θεωρείς η περίπτωση ιδ δεν μπορεί να συνυπολογιστεί με άλλες παραβάσεις του άρθρου 100 παρ. 5;

Αυτή είναι μια εσφαλμένη άποψη η οποία βασίζεται στο γεγονός ότι ποτέ, από την εποχή του ν. 4178, δεν δόθηκε έμφαση στις ερμηνευτικές εγκυκλίους, ότι όσες κατασκευές, εμπίπτουσες στην κατηγορία 3, αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου δεν μπορούν να υπαχθούν στο άρθρο 100 (με αναλυτικό και λοιπή παράβαση. Εξαίρεση όσες κατασκευές ρητά αναφέρονται στο άρθρο 100, όπως π.χ κιόσκια κλπ). Για παράδειγμα, το εδάφιο με την μεταβολή περιγράμματος-επιφάνεια, το εδάφιο που αναφέρει την αποθήκη κλπ. Αυτά δεν μπορείς να τα υπάγεις με αναλυτικό.

Δεν ξέρω αν σε βοηθάει το απόσπασμα από το αρχείο του Ν.4495/2017 που έχει αναρτήσει ο πολύ καλός συνάδελφος @ΚΑΝΑ όπου με έντονα πλάγια είναι τα σχόλια / προφανείς διορθώσεις. 1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που φιλοξενούν περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας. Για την εφαρμογή της παρ.1, οι μειώσεις εφαρμόζονται για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης χωρίς τον περιορισμό κύριας κατοικίας. Η φορολογική επιβάρυνση ατόμου από άτομο με ειδικές ανάγκες αποδεικνύεται από τα στοιχεία της τελευταίας φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Διευκρινίζουμε ότι στην έκφραση «ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω» νοείται ίσο ή μεγαλύτερο του ποσοστού 80%. Στην έννοια του ατομικού ή οικογενειακού εισοδήματος νοείται το φορολογητέο εισόδημα όπως προκύπτει από τη φορολογική δήλωση, ενώ αρκεί η ικανοποίηση ενός από τα δύο οικονομικά κριτήρια (του ατομικού ή του οικογενειακού εισοδήματος) για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή.

Συνάδελφοι μια σημαντική κατ’ εμένα ερώτηση. Για αναθεώρηση έντυπης άδειας σε ισχύ χωρίς βεβαίωση όρων δόμησης , η αναθεώρηση είναι χωρίς μεταβολή κάλυψης/δομησης/ογκου σύμφωνα με την Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/2018 ; Ή χωρίς μεταβολή κάλυψης/υψους/ογκου σύμφωνα με τον 4495/17; Στο e-adeies δεν υπάρχει πουθενά επιλογή για αναθεώρηση χωρίς μεταβολή κάλυψης/υψους/ογκου

Υποψιάζομαι ότι όλα θα πεταχτούν στον κάλαθο των αχρήστων (εκτός αν αλλάξουν οι απαιτήσεις και η διαδικασία). Μέχρι σήμερα πόσες εκθέσεις να έχουν υποβληθεί ? Δεν εκτιμώ πάνω άπω 1% . Υπάρχει δήμος στην Ελλάδα που να έχει υλοποιήσει τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από τις τελευταίες αποφάσεις? Τουλάχιστον στον νομό μου (7 δήμοι) κανένας.

Αλλοιως πληρωνει στον Δημο ΔΤ για κατοικια και αλλοιως για καταστημα ή για αποθηκη. Θα βρεις στον Δημο που σε ενδιαφερει την σχετικη αποφαση του ΔΣ Αν δεν το δηλωσε στο Ε9 σαν κατοικια θα το διορθωσει. Θα σου φερει το εγγραφο οπως οριζει στο αρθρο 87 παρ. β' και γ'

Εγώ θα αγνοούσα τον τελευταίο όροφο αν είναι εύστρεπτος. Δεν ξέρω που το γράφει ο κανονισμός αλλά νομίζω προκύπτει από την λογική. Μία καλή ένδειξη είναι να δεις τις ιδιομορφές. Η πρώτη ιδιομορφή είναι μεταφορική και τι ποσοστό μάζας έχει ? Αν είναι μεταφορική και όχι στρεπτική με ποσοστό μάζας άνω του 60% τότε το κτίριο δεν είναι εύστρεπτο.

@tettris~Ο ορισμός αυτός χρησιμοποιείται κατά κόρον στα νομικά κείμενα και προέρχεται από την υπ' αριθμόν 23/2000 απόφαση της ολομέλειας του Αρείου Πάγου. Χρήσιμες είναι οι δύο παράγραφοι που περιλαμβάνουν τις λέξεις «περικλείεται» και «περίκλειστους», όπου γίνονται παραπομπές σε άρθρα του Αστικού Κώδικα. Η σύσταση ιδιοκτησιών είναι, κατ' αποκλειστικότητα, αρμοδιότητα συμβολαιογράφου. Συνεπώς, στο ερώτημά σου η απάντηση είναι μία και μοναδική: συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο, ιδίως εάν πρόκειται να ακολουθήσει μεταβίβαση. @amadeus2000~Η περιγραφή της τωρινής κατάστασης ως «λειτουργική συνένωση» είναι ανακριβής. Τα δύο καταστήματα ενοποιήθηκαν, όπως αναφέρεις, μετά από καθαίρεση της μεσοτοιχίας που τα χώριζε. Λειτουργική συνένωση δύο χώρων σημαίνει ότι συνεχίζει να υφίσταται ο διαχωρισμός τους —μεσοτοιχία, εν προκειμένω— αλλά επικοινωνούν μέσω ενός ανοίγματος, μίας πόρτας, ενός διαδρόμου ή μίας σκάλας. Δηλαδή: Ύπαρξη μεσοτοιχίας· πλήρως διαχωρισμένα καταστήματα. Άνοιγμα στη μεσοτοιχία· λειτουργικώς συνενωμένα. Καθαίρεση μεσοτοιχίας· ενοποίηση ή πλήρης —όχι μόνο λειτουργική— συνένωση. Ο λόγος που ο συμβολαιογράφος χρησιμοποίησε τον όρο «λειτουργική συνένωση» είναι για να αποφύγει την τροποποίηση της σύστασης. Αυτό είναι δικό του πρόβλημα. Ο μηχανικός οφείλει να περιγράψει ορθά την πλήρη ενοποίηση αποφεύγοντας τη χρήση του όρου «συνένωση».

Δε μπορείς να αλλάξεις χρήση σε βοηθητικό χώρο που δε προσμετρά στη δόμηση, σε κύριο με ΕΕΔΜΚ. Δες τους περιορισμούς που θέτει το άρθρο 5 του ν. 4067/2012

Καλημέρα , καλή εβδομάδα και καλό μήνα!! σε αναθεώρηση έντυπης αδείας για αλλαγή μηχανικού, στο σχόλιο για διόρθωση στο ΔΚ μου γράψανε "Εισάγετε πεδία ένταξης στον νόμο υπαγωγής αυθαιρέτων, με όλα τα απαιτούμενα στοιχεία." . Υπάρχουν ρυθμίσεις του 4178 και έχω βάλει το σχετικό πινακάκι , με νόμιμα , ρυθμισμένα κλπ. Μήπως γνωρίζει κανέις τι ζητάει επι πλέον? Ευχαριστώ ΠΟΛΥ εκ των προτερων!!

Η/Ζ. Η λειτουργία του καταλύματος μεταφραζεται σε θέρμανση, κλιματισμό, standby ρευματοδότες, δηλαδή φορτία που δε μπορεί να καλύψουν τα UPS λόγω μεγάλης ζήτησης ισχύος. Γνώμη μου.

@Debaser δεν απαιτείται άδεια όταν πρόκειται για χώρο επιφανείας από 20 τ.μ. έως 100 τ.μ., εντός ξενοδοχείου, εφόσον ο χώρος αυτός διατίθεται αποκλειστικά στους ενοίκους του ξενοδοχείου, οι οποίοι διανυκτερεύουν στην ξενοδοχειακή εγκατάσταση για τουλάχιστον μία (1) πλήρη ημέρα. Το απόσπασμα που παρέθεσα προέρχεται από το άρθρο 14, παρ. 1 του ν. 4479/2017.

Καλημέρα, Θα ήθελα την καθοδηγησή σας στο εξής θέμα: Σε διαγωνισμό ο οποίος απαιτεί ΟΔΟΠΟΙΙΑΣ 1ης ΤΑΞΗΣ και Η/Μ Α2 ΤΑΞΗΣ , μπορεί να συμμετάσχει Κοινοπραξία 3 εταιρειών 1 με 1ης ΤΑΞΗΣ σε ΟΔΟΠΟΙΊΑ, 1 με Α2 τάξης σε ΟΔΟΠΟΙΙΑ και 1 με Α2 τάξης σε Η/Μ ? Αν ναι πόσο θα πρέπει να είναι το ελάχιστο και πόσο το μέγιστο ποσοστό εκτέλεσης για την εταιρεία της Α2 τάξης στην κατηγορία ΟΔΟΠΟΙΙΑΣ? Ο λόγος που πρέπει να συμμετάσχει η Α2 τάξης ΟΔΟΠΟΙΙΑ στην κοινοπραξία είναι λόγω του ότι διαθέτει πιστοποιητικά ISO τα οποία δεν διατίθενται από τις αλλες 2 εταιρείες και ζητούνται από την διακήρυξη.

Καλημέρα, αρχικά αν μπορείς διόρθωσε την ανάρτησή σου με πεζά γράμματα και τονισμό, αλλιώς λογικά θα δεχθείς παρατήρηση από τους συντονιστές. Προσωπικά έχω καταλάβει το πρώτο. Πάντως πριν τρεις ημέρες είχαν δημοσιεύσει από τον Δήμο Ραφήνας-Πικερμίου χάρτη με τις περιοχές που έχουν υποχρέωση, ο οποίος σε γενικές γραμμές συνέπιπτε με αυτή τη λογική και ήμουν έτοιμος να δημοσιεύσω τον σύνδεσμο του άρθρου σαν παράδειγμα, αλλά σήμερα βλέπω τον "κατέβασαν", δεν υπάρχει.

Πολλά θέματα εφαρμόζονταν για πολλά χρόνια με συγκεκριμένο τρόπο μέχρι να αλλάξει ο νόμος και να πάψουν να εφαρμόζονται. Π.Χ. το ύψος κτιρίου που ξαφνικά μετά τον 4759/20 δεν μετράει σε αυτό η μόνωση και η επικάλυψη. Δεν μπορούμε να ερμηνεύουμε το νόμο με το τι ίσχυε, αλλά με το τι ορίζει σήμερα ο νόμος. Βέβαια ειδικά για το θέμα της τοποθέτησης του κτιρίου είναι απαράδεκτο ότι δεν βγήκε μετά τον Ν.4759/20 μια νέα τεχνική οδηγία με σχήματα για την 1.β και την 1.στ, και βρισκόμαστε στην άβολη θέση να λέμε απόψεις.

ερώτημα: Μπορεί να κάνει επίκληση της παρακάτω παρ 3 άρθρου 94 Ν 4495 και να μην πληρώσει πρόστιμο ή όχι??? καθώς αυτή εκθέσεις αυτοψίας και όχι Ε.Δ -Προσωπικά πιστεύω ότι μπορεί α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρόχειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/ απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Προσοχή στη λεπτομέρεια ! Ο νέος νόμος μιλάει για αυθαίρετα μετά την 1η Μαίου 2024. Νέα διπλή κόκκινη γραμμή, κατεδαφίζεις αμέσως και αν το θέλεις πολύ, αντέχεις και είναι νόμιμο, βγάζεις μετά άδεια για να το ξαναφτιάξεις. Έτσι θα βαδίσουμε πλέον μετά τη μεταβατική περίοδο. Άγνωστη όμως η διάρκειά της. Νωρίτερα μην περιμένετε να γίνει κάτι γιατί αρμόδιες θα είναι οι μέχρι σήμερα υπηρεσίες.

Υπάρχει κάποια άποψη στα παραπάνω ερωτήματα; Ειδικά για την χρονολογία της συνένωσης, με έχει μπερδέψει αρκετά η άποψη συναδέλφων που θεωρούν ως ημερομηνία τοις πράγμασι συνένωσης την ημερομηνία μεταγραφής των συμβολαίων απόκτησης των γηπέδων για τον έλεγχο της οικοδομησιμότητας, ενώ η εγκύκλιος αναφέρει: «... Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου.»

Κατά το άρθρο 22 ή 23 του ΝΟΚ οι αυθαιρεσίες κατηγοριών 1-2-3 και 4 θεωρούνται νόμιμες-Οπότε μπορείς να εκτελέσεις οποιαδήποτε εργασία είτε με Ο.Α είτε με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.